# Bislett / Bolteløkka

Lys, luftig & gjennomgående 4-roms selveier med heisadkomst | 7m² balkong | Garasjeplass* | Bad 2013 & Kjøkken 2011

Wilhelms gate 5 A , 0168 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

58%

eier sin egen bolig

23%

har bolig mellom 60-120 kvm

98%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er gift

58%

har høyskoleutdanning

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 89 m²
Bruksareal 89 m²
Tomt 758 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1983
Gårdsnummer 217
Bruksnummer 483
Energimerking E
FINN.no 191254600
Sist endret 22.09.2020 09:02
Prisantydning 7 100 000
Totalpris 7 287 754
Ligningsverdi 1 613 988,-

Beregnet totalkostnad

7 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 177 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 100 000,-)) 199,- (Pantattest kjøper) 1 235,- (Eierskiftegebyr - Garasjeplass) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 187 754,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 287 754,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0178

Adresse og matrikkel

Wilhelms gate 5 A, 0168, Oslo, Gnr. 217 bnr. 483 snr. 4 orgnr. 883394062 i Oslo kommune

Eier

Steinar Olsen Eva Kollstrøm Nedrejord

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Eiendomsskatt for 2020 utgjør kr. 0,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten kan endres fra og med 2021.

BRA/PROM

89 / 89 m²

Antall soverom

3

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1983

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 758 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Beskrivelse

Velkommen til Wilhelms gate 5 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:
Stor og lekker 4-roms selveierleilighet med heisadkomst og gjennomgående planløsning, samt store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. Leiligheten vender mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate i en velholdt bygård fra 1983 med flott beliggenhet på Bolteløkka / Bislett, med kort vei til St. Hanshaugen og Oslo sentrum.
Leiligheten har store, luftige rom, flott bad fra 2013 (totalrehabilitert i regi av fagfolk), moderne kvik-kjøkken fra 2011 med alt av integrerte hvitevarer, 3 gode soverom med god garderobeplass samt balkong på 7 m² med gode solforhold. Ny én-stavs parkett i alle rom (unntak av bad) fra 2011, oppgradering av el.anlegg 2011, det ble skiftet hovedsikringer og oppgradering av felles el.anlegg i 2017.
Selger eier garasjeplass i lukket garasjeanlegg i byggets kjeller med direkte heisadkomst.
Kjøper av leiligheten får fortrinnsrett til å kjøpe garasjeplassen for fastpris kr 450.000,-.
Varmtvann & bredbånd inkl. i fellesutgiftene - sikringsskap med automatsikringer - utleie er tillatt Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, wc
I tillegg disponerer leiligheten:
- 2 kjellerboder, på hhv ca. 4 m² og 1 m².
- Skapbod i tidligere kjølerom.
- Felles sykkelbod.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i et populært og veletablert boområde ved Bislett. Grøntarealer i umiddelbar nærhet. Kun minutters gangavstand til den flotte Stenparken og til miniparken Idioten. Fem minutters gangavstand til St.Hanshaugen park. Gode adkomstforhold og kort vei til det meste av byens fasiliteter.
I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Coop, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Umiddelbar nærhet også til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans, nyåpnede Espressohouse og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på.
Gangavstand til Majorstuen/Bogstadveien med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer. Kort vei til Nasjonalteateret som er knutepunkt med tog og T-bane.
Gode treningsfasiliteter med SATS (Bislett), Bislet bad, Bislet stadion, FitnessXpress m.fl . Ellers kan man benytte seg av parken på St.Hanshaugen, Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.
For studenter ligger høyskolesenteret på Bislett kun 5 minutters gange fra leiligheten, retning sentrum. Gangavstand i motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen. Kun 1 min gange til populære Bolteløkka skole. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.
 
God offentlig kommunikasjon med kort vei til trikk nr. 17 og 18 samt 21-, og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Grünerløkka, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, St. Hanshaugen, Blindern, Handelshøyskolen BI, Veterinærhøyskolen og Ullevål Sykehus.
Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Entré

God plass til klær og sko. 2-dørs garderobeskap med speilfront medfølger. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brannklassifisert. Én-stavs parkett på gulv (2011), malte vegger og malt himling.

Stue

Stort, luftig rom med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Montert plisségardiner 2014.  I 2011 ble det lagt ny én-stavs parkett på gulv, overflater og himling sparklet og malt 2014. Det ble i 2020 malt en kontrastvegg i stuen.
Direkte adkomst til stor, solrik balkong på 7 m² med hyggelig utsikt og sol fra ca. 14:00 - 19:30 sommerstid. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongdøren ble skiftet 2019. Flislagt gulv.

Kjøkken

Pen innredning fra KVIK (ny 2011) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass (kjøkkenbenken har ekstra dybde). Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator. Plater over benk og belysning under overskap. Smart barløsning med hyggelig utsikt. Én-stavs parkett på gulv (2011), malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, tidsriktig bad totalrehabilitert av fagfolk 2013. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant med skap, speilskap og stort, veggehengt skap. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Separat WC

Rehabilitert av fagfolk 2013. Vegghengt toalett, servant med skap, speilskap og vegghengt skap. Fliser med varme i gulv, våtromstapet på vegger og malt himling.

Soverom 1

Vender mot rolig gate. 2 x 2-dørs garderobeskap medfølger. Plass til seng og nattbord. Én-stavs parkett på gulv (2011), malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Plass til seng og nattbord. Skyvedørsgarderobe medfølger. Rommet vender mot rolig gate. Én-stavs parkett på gulv (2011), malte vegg og malt himling.

Soverom 3 / hovedsoverom

Stort, luftig rom vendt ut mot rolig gate. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Én-stavs parkett på gulv (2011), malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, luftig og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med god standard og gjennomgående planløsning.
- Stor, solrik balkong på ca. 7 m² med hyggelig utsikt og sol fra ca. 14:00 - 19:30 sommerstid.
- Tidsriktig bad totalrehabilitert av fagfolk 2013.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Separat WC med vegghengt toalett, servant med skap, speilskap og vegghengt skap.
- Pen kjøkkeninnredning fra KVIK (ny 2011) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass (kjøkkenbenken har ekstra dybde).
- Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
- Smart barløsning med hyggelig utsikt.
- Stor, luftig stue med plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.
- Leiligheten har 3 soverom med medfølgende garderobeløsninger.
- Selger eier garasjeplass i lukket garasjeanlegg i byggets kjeller med direkte heisadkomst.
- Kjøper av leiligheten får fortrinnsrett til å kjøpe garasjeplassen for fastpris kr 450.000,-
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare  hybrider iht vedktenes §10.
- Ny én-stavs parkett lagt i stue, kjøkken, gang og alle soverom 2011.
- Plisségardiner montert i stue 2014.
- Maling av vegg og tak i stue, helsparkling av vegger. Satt opp malte panelvegger i entréen (2014).
- Maling av vegger og tak i soverom og stue (kontrastvegg) samt tak i kjøkken (2020).
- Nye garderobeskap i alle soverom, med skyvedørsløsning i to av soverommene (montert 2011).
- Oppgradering av El.anlegg i leiligheten i 2011.
- Det ble skiftet hovedsikringer og oppgradering av felles El.anlegg i 2017.
- Nye avtrekksvifter på tak ble skiftet i 2014/15, fra kjøkkendel og bad / toalett sone.
- Skifte av varmtvannsberedere for hele sameiet i 2018.
- Varmtvann og bredbånd er inkl. i fellesutgiftene.
- Wilhelms gate 5 sameie består av 24 boliger og 1 næringslokaler.
- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.19 var på kr 300.199,-
- Sameiet har ingen lån (fellesgjeld).
- Sameiets hjemmeside: www.wilhelmsgate.no
- Utleie er tillatt.
- Attraktiv og sentral beliggenhet i et populært og veletablert boområde på Bislett.
- Kort gange til parker, kollektivtransport og alt Oslo sentrum har å tilby.

Felleskostnader

4 306 pr. mnd. inkluderer varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikeholdsfond m.m.
Fellesutgifter:
Felleskostnader: 3 670,-
Vedlikeholdsfond: 336,-
Bredbånd: 300,-
Ved kjøp av garasjeplass belastes seksjonen kr 283,- pr mnd som kommer i tillegg til felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Selger  eier en garasjeplass i lukket garasjeanlegg (gnr. 217, bnr. 483 og ideell andel 1/16 av seksjonsnummer 1) med heisadkomst.
Kjøper av leiligheten får fortrinnsrett til å kjøpe garasjeplassen for fastpris kr 450.000,-
Det betales 283,- pr. mnd for garasjeplassen. Dette innbetales sammen med fellesutgiftene til sameiet. Det belastes kr. 1.235,- i eierskiftegebyr.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare  hybrider i tilknytning til en parkeringsplas seksjonseier eier iht vedtektene §10. Garasjen har innkjøring fra Laura Gundersensgate. Sameiet har felles innkjøring til garasjen med Wilhelmsgate 3 og har inngått avtale om vedlikehold og drift.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 613 988 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 810 356 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1983
- Fundamentert med betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, flatt, tekket med takpapp eller tilsvarende.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon. Heis.
- Etasjeskillere i betongkonstruksjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest - boligblokk Wilhelms gate 5A - datert 15.05.1985
Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, wc
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, nye panelovner i alle rom i 2011.
Varmekabler både i separat wc og i badet.
Eier opplyser at panelovnene har eget styrepanel, som aldri har vært benyttet, Nobø.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, strøm, fyring, evt. eiendomsskatt, forsikring (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
 

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Sofies gate 45 - 51 - Louises gate 6 - 14 - Oppføring av balkonger 
Saksnummer:  201906982 - Byggesak       
Mottatt sak:  02.05.2019 
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Ullevålsveien - Detaljregulering - Oppgradering av gate 
Saksnummer  201802948 - Reguleringssak      
Mottatt sak  26.02.2018 
Eugenies gate 10 - Ombygging og rehabilitering - Bolteløkka skole 
Saksnummer: 201914389 - Byggesak       
Mottatt sak: 09.09.2019 
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
For nærmere informasjon, se Oslo kommune v/ plan- og bygningsetatens hjemmesider.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser:
1965/306703-1/105  Best om garasje/parkering  
27.04.1965 
Overført fra: 0301-217/483
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1984/514464-3/105  Erklæring/avtale  
27.03.1984 
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV DEN FØRSTE TGL ERVERVSSUM
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1984/514464-2/105  Seksjonering  
27.03.1984 
opprettet seksjoner: snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 456/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten
Rettigheter på andre eiendommer:
1982/504586-1/105  Best. om adkomstrett  
03.05.1982 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:483 Snr:1-25
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Wilhelms gate 5 sameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Wilhelms gate 5 sameie ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 883394062 Wilhelms gate 5 sameie består av 24 boliger og 1 næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Revisor er KPMG.
- Wilhelms gate 5 sameie er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP946212.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP946212

Regnskap

Årsregnskapet for 2019 viser et underskudd på kr. 111.080,-
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygning (utskifting av terrassedører og skyvedører i perioden).

Vedtekter / husordensregler

- Seksjonseierne har ikke forkjøpsrett til seksjoner som måtte bli solgt eller overdratt på
   annen måte.
- Den enkeltes seksjonseier skal fritt kunne disponere over sin seksjon ved bortleie, salg eller
   pantsettelse, dog således at andel av garasjeseksjonen ikke skal kunne pantsettes. Melding
   må likevel sendes forretningsfører når salg eller bortleie finner sted.
- Rengjøring av trapper og fellesareal utføres av sameierne (uteblitt rengjøring medfører et
   gebyr på kr. 400,-)
- Det gjennomføres to dugnader pr. år på vår og høst (gebyr for å utebli på dugnaden er på
   kr. 500,-)
- Ved flytting betaler man et gebyr på kr. 800,- som dekker slitasje, riper på dører,
   heisdør/gulv etc.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Oppsummering av 2019
1. Bytte av terrassedører
Den største og mest tidskrevende oppgaven i 2019 har vært arbeidet med skifte av terrassedører i alle leilighetene som ble gjennomført i månedsskiftet nov/des. Kostnadene ifm dette var i overkant av kr.800.000,-. Som en konsekvens av denne store investeringen, har styret besluttet å ikke planlegge med noe større vedlikeholdsarbeid i 2020.
2. Noen endringer i sameiets vedtekter ble innført i 2019.
3. Dørpumpen i heisen i 5B ble skiftet ut. I august 2019 ble det installert vannmåler for sameiet. Styret mener vannavgift basert på forbruk istedenfor kvm vil medføre en lavere avgift for beboerne.
4. Jordfeil
Styreleder ble informert av Hafslund at sameiet trolig hadde en jordfeil i det elektriske anlegget. Etter en undersøkelse ble det konstatert en jordfeil i et av de tre varmeelementene i en av de tre varmvannsberederne. Vangsøy Rørteknikk som installerte berederne har bekreftet at dette er en garantisak og vil i samarbeid med leverandør sørge for å rette feilen
5. Tyveri av nøkler
ifm oppussing av en leilighet i oppgang A, ble nøkler både til inngang og leilighet stjålet. Dette medførte at alle beboerne måtte få nye inngangsnøkler og Key West nøkkelservice måtte bytte ut et stort antall låskasser. Alle kostnader ifm utskiftning av låser inkl. ca. 20 timers vakthold ble dekket av firmaet som fikk frastjålet nøklene.
Vedtatt årsmøte 2020:
1) Forslag om sandkasse i bakgården: Enstemmig vedtatt.
2) Bytte av vinduer - enkelte sesjoner har dårlige vinduer og styret vurderer å skifte vinduer i de mest prekære tilfellene - styret kommer tilbake med mer informasjon om dette.
3) Spørsmål om søppeltømming/bestilling av container for søppeltømming - innspill fra øvrige seksjonseiere muligheten for å bestille henting av søppel.
Det må også påregnes generelt vedlikehold av sameiet.

Husdyrhold

Det er tillatt med husdyr iht mail fra styreleder.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.