#Øvre Grünerløkka

Lys & gjennomgående 3-roms selveier - Teglsteinsvegg, stukkatur & rosett - God takhøyde. Vedovn.

Christies gate 30A , 0557 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bård Tisthamar
Bård Tisthamar Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mari Wang
Mari Wang Kontorsjef/Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

60%

eier sin egen bolig

5%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

28%

har bolig mellom 60-120 kvm

74%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 60 m²
Bruksareal 60 m²
Bruttoareal 67 m²
Tomt 671 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1899
Gårdsnummer 225
Bruksnummer 49
Energimerking G
FINN.no 194423554
Sist endret 20.10.2020 18:45
Prisantydning 4 100 000
Totalpris 4 364 681
Ligningsverdi 1 058 699,-

Beregnet totalkostnad

4 100 000,- (Prisantydning) 138 462,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 238 462,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 200,- (Dokumentavgift) 199,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 126 219,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 364 681,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0182

Adresse og matrikkel

Christies gate 30A, 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 49 snr. 5 orgnr. 982606012 i Oslo kommune

Eier

Marita Sofie Furnes Kristoffer Hatland

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Det er for 2020 ikke registrert eiendomsskatt for denne seksjonene. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kan endres f.o.m 2021.

BRA/PROM

60 / 60 m²

Antall soverom

2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1899

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Totalt ca. 8300 kWh siste 12 mnd. iht nåværende eiers bruk.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 671 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei.

Beskrivelse

Velkommen til Christies gate 30 A! Leiligheten har en flott, gjennomgående planløsning med kjøkken fra 2017/2018 med alt av integrerte hvitevarer, romslig stue med original teglsteinsvegg, stukkatur, rosett og effektiv vedovn. Soverom vendt mot rolig bakgård med god plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeskap. Soverom / kontor som i dag er innredet som soverom. Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Attraktiv og rolig beliggenhet i blindgate
- Muligheter for å ombygge til 4-roms (se alternativ plantegning)
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, 1 kjellerbod og 1 bod i felles trapperom
- Ingen forkjøpsrett
- Flott utleieobjekt
- Hyggelig, felles bakgård med sittegrupper og grillplass (gode solforhold)
- Sentral beliggenhet
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
Standard
Entré:
Entréen gir et flott førsteinntrykk av boligen, og har god plass til plassering av sko og oppheng av ytterklær. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørcalling med åpner. Laminat på gulv, malte vegger og himling.
Stue:
Romslig stue med to store vinduer som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett, god takhøyde og original teglsteinsvegg gir stuen et flott uttrykk. Effektiv vedovn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Laminat på gulv, malte vegger (en vegg hvor teglstein er hentet frem), malt himling.
Kjøkken:
Separat kjøkken med innredning fra 2017/2018. Lys, pen innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert keramisk platetopp og stekeovn, vegghengt ventilator over platetopp med belysning, oppvaskmaskin fra Gram og frittstående kjøleskap med frysedel fra Siemens. Plass til mindre spisebord. Gulvflater i belegg, malte vegger og himling.
Bad:
Pent, flislagt bad med dusjkabinett med regndusj, masasjedusj og hånddusj, frittstående toalett, nyere servantskap med skuffer, speil med belysning på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig avtrekk i himling. Flis på gulv med varme, flis på vegg og lysmalt himling.
Soverom 1:
Romslig, lyst og luftig soverom hvor du har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet vender ut mot rolig bakgård. Garderobeskap som følger boligen.
Soverom 2:
God plass til seng, nattbord og kommode. Passer ypperlig for barnerom, gjesterom eller kontor. Man kan også gjøre rommet om til eget walk- in closet da man har direkte tilgang fra hovedsoverommet. Soverom har en størrelse/utforming som kan begrense tiltenkt funksjon.

Innhold

Flott, gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje i klassisk bygård, og inneholder følgende:
Entré, stue, kjøkken, bad/wc og to soverom (Soverom 2 har en størrelse/utforming som kan begrense tiltenkt funksjon).
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod med skråtak som har et gulvareal på ca. 4 m².
- 1 bod i felles trapperom på ca. 1 m².
- 1 kjellerbod på ca. 5 m².
 

Beliggenhet

Meget etterspurt og populær beliggenhet med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Rett ved leiligheten ligger Coop Extra og litt lenger unna finner du Ringnes Park med kino, Sats, stor Meny m.m. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Rett i nærheten finner du også hyggelige parker og rekreasjonsområder som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes plass, og hvis du går et par minutter ekstra kommer du til Kubaparken og Grünerhagen. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Hot Shop, Südøst, Le Benjamin, Bass Oslo, eller de populære utestedene Parkteatret, Fru Hagen, Blå og Bar Boca. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.
Det er også gangavstand til Torshov, St.Hanshaugen, Carl Berner m.m.
På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.
Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum og Bjørvika i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid.
God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Birkelunden trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 13, til Oslo Sentralstasjon tar det kun 10 min.
Fra Sannergata kan du ta buss 21 og 33. Holdeplass for buss 30 i nærheten, som tar deg direkte til Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. Fra Københavngata kan du ta buss 20 og 28. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10-15 minutters gange til Oslo sentrum. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne.

Entré

Entréen gir et flott førsteinntrykk av boligen, og har god plass til plassering av sko og oppheng av ytterklær. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørcalling med åpner. Laminat på gulv, malte vegger og himling.

Stue

Romslig stue med to store vinduer som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett, god takhøyde og original teglsteinsvegg gir stuen et flott uttrykk. Effektiv vedovn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Laminat på gulv, malte vegger (en vegg hvor teglstein er hentet frem), malt himling.

Kjøkken

Separat kjøkken med innredning fra 2017/2018. Lys, pen innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert keramisk platetopp og stekeovn, vegghengt ventilator over platetopp med belysning, oppvaskmaskin fra Gram og frittstående kjøleskap med frysedel fra Siemens. Plass til mindre spisebord. Gulvflater i belegg, malte vegger og himling.

Bad

Pent, flislagt bad med dusjkabinett med regndusj, masasjedusj og hånddusj, frittstående toalett, nyere servantskap med skuffer, speil med belysning på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig avtrekk i himling. Flis på gulv med varme, flis på vegg og lysmalt himling.

Soverom 1

Romslig, lyst og luftig soverom hvor du har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet vender ut mot rolig bakgård. Garderobeskap som følger boligen.

Soverom 2

God plass til seng, nattbord og kommode. Passer ypperlig for barnerom, gjesterom eller kontor. Man kan også gjøre rommet om til eget walk- in closet da man har direkte tilgang fra hovedsoverommet. Soverom har en størrelse/utforming som kan begrense tiltenkt funksjon.

Felleskostnader

3 475 pr. mnd. Inkl. Nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsfører etc.
Fellesutgifter:
Felleskostnader: 2.667,-
Renter lån: 377,-
Avdrag lån: 331,-
Tilleggsytelser:
Vedlikeholdstillegg: 100,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 058 699 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 811 316 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
 

Byggemåte

Klassisk bygård over 6.etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur av naturstein, teglstein og mur konstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Salttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Utvendige fasader med pussede murflater. Leilighet har slett entrédør med brannklasse B30 med
lydklasse 35dB fra ukjent årstall, vurderes å være fra ca 2010. Vinduer med karmer/rammer av treverk med to-lags glass fra 2011.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende:
- Christies gate 30A-B - 2 våningshus og stall - ekspedisjonsdokument datert 1899
- Christies gate 30A-B - rep. etter brann - ekspedisjonsdokument datert 1926
Begge dokumentene følger vedlagt.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 67 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad/wc og to soverom (Soverom 2 har en størrelse/utforming som kan begrense tiltenkt funksjon).
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen skal meddeles styret/forretningsfører, som ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn, og utleien er godkjent dersom ikke annet er meddelt innen 14 dager etter at skriftlig melding er mottatt. Dog kan utleie av leiligheter som benyttes til beboelse bare finne sted til fysiske personer. Ved gjentatt korttidsleie har styret dessuten rett til å nekte godkjennelse av leieforholdet.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
 

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyrt peis i stue.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, strøm, varmtvann, fyring, kabel-TV, evt. eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Sannergata 32 A-D - Loftsutbygging, ombygging av tak og tilbygg til næringslokale i deler av portrom
Saksnummer: 201815445 - Byggesak
Mottatt sak: 29.10.2018
Status: Rammetillatelse gitt
Christies gate 19 A-E - Utbygging av loft - Sannerkvartalet
Saksnummer: 201815447 - Byggesak
Mottatt sak: 29.10.2018
Status: Rammetillatelse gitt
For nærmere informasjon, se plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1896/900692-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
26.05.1896
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-225/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/518354-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
11.10.1968
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-225/49
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/36859-3/105 Erklæring/avtale
21.06.1985
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDR.SUM
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/17376-1/105 Erklæring/avtale
27.03.2000
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:51
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:1-25
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Snr:1-8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:270 Snr:1-28
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:276
Best. om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard
Med flere bestemmelser
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1985/36859-2/105 Seksjonering
21.06.1985
opprettet seksjoner: snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 75/1300
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER
2015/1116838-2/200 ** Reseksjonering
30.11.2015 Del av fellesareal innlemmes i snr. 2.
2016/424414-3/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
12.05.2016
endring av formål/brøk: snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 75/1332
Del av fellesareal loft innlemmes i seksjon 19
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet Christies gate 30 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Christies gate 30 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 982606012 Sameiet Christies gate 30 består av 19 boliger og ingen næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Revisor er KPMG.
- Sameiet Christies gate 30 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 57300221.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12139799346, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.09.2020: 3.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78.857482
Saldo per 10.09.2020: 2 400 000
Andel av saldo: 138 462
Neste termin/avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 29.02.2040 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2020 utgjøre ca kr 401,00 per måned for denne boligen
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 57300221

Regnskap

- Arbeidskapital 2019: - 51 144,-
Regnskapet for 2019 ligger vedlagt.

Vedtekter / husordensregler

- Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styret skriftlige samtykke. Det må ikke legges ut mat til duer.
- Ved overdragelse skal det gis skriftlig melding til Styret/Forretningsfører. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom ikke annet er meddelt innen 14 dager etter at skriftlig melding er mottatt skal erververen være å anse som godkjent.
- Utleie av seksjonen skal meddeles styret/forretningsfører, som ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn, og utleien er godkjent dersom ikke annet er meddelt innen 14 dager.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

- Utbedring av fasade: Vi har skriftlig beskjed fra Styret at det vil i tidsrommet 5.10.2020 - 31.10.2020 pågå arbeid for å utbedre fasaden. Det inkluderer, i tillegg til å fikse fasaden, male vindu, ta bort trappa (er en trapp som går til ingenting), pusse bort glassteinen og sette opp et nytt nedløpsrør.
- Nye pumper til utgangsdørene ble byttet august.
- Nytt callinganlegg ble installert i 2019 (litt usikker på tidspunktet. Det er hvert fall nytt)
- Rotter i kjeller: fagfolk var inne og fikset feilene som gjorde at det kom rotter. Rottene ble også fjernet
- Lekkasje loft: dette ble utbedret av sameie
Vedtatt på årsmøte 2020:
- Fibernett er fremtidens bredbånd, og blir bare mer og mer utbredt. Etter hvert som behovet for båndbredde øker, vil man etter min mening være nødt til å gå over til fibernett, og jeg ser ingen grunn til å vente. Forslaget ble vedtatt.
Det må også forventes generelt vedlikehold av sameiet.

Husdyrhold

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styret skriftlige samtykke.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
 

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bt@schalapartners.no eller SMS: 90 02 93 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.