# Uranienborg

Nydelig, klassisk 4-roms hjørneleil | Balkong | Bad & kjk 2013 | Doble fløydører, rosett, stukkatur & tregulv | ildsted

Holtegata 10 , 0259 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

61%

eier sin egen bolig

15%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

51%

har bolig mellom 60-120 kvm

98%

av boligene er eldre enn 20 år

21%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 126 m²
Bruksareal 126 m²
Tomt 680 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1888
Gårdsnummer 213
Bruksnummer 165
Energimerking G
FINN.no 194407239
Sist endret 21.10.2020 16:24
Prisantydning 10 700 000
Totalpris 10 985 019
Ligningsverdi 2 305 983,-

Beregnet totalkostnad

10 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 276 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 285 019,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 985 019,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0187

Adresse og matrikkel

Holtegata 10, 0259, Oslo, Gnr. 213 bnr. 165 snr. 5 orgnr. 876803992 i Oslo kommune

Eier

Marte Jerkø Filip Abusdal Engebretsen

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/'
Eiendomsskatt for 2020 utgjør kr. 7.370,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom om at eiendomsskatten kan øke f.o.m 2021.
 

BRA/PROM

126 / 126 m²

Antall soverom

3

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1888

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 680 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Beskrivelse

Velkommen til Holtegata 10 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært delikat og klassisk 4-roms selveiet hjørneleilighet i 2. etasje med god standard og klassiske detaljer som stukkaturer, rosetter, doble og firedoble fløydører, tregulv, god takhøyde (ca 3,3 meter) og store vindusflater med dype karmer som gir gode lys- og utsiktsforhold samt en åpen og luftig atmosfære.
Leiligheten er omfattende modernisert i senere år med oppgradert kjøkkeninnredning og hvitevarer (2013), badet ble pusset opp/modernisert i 2013, samt generell oppussing av overflater, gulv og himling i perioden 2013-2020. Oppgraderingsarbeider på yttertaket ble utført 2013. Fasaden ble totalrenovert og vinduer ble utvendig malt i 2020. Oppganger er blitt pusset opp i 2014 og 2018. Balkonger ble bygget i 2017.
Boligen har god standard, store, luftige rom med god takhøyde, 2,5 m² balkong vendt mot indre gårdsrom. Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.
Husdyr og utleie er tillatt - sikringsskap med automatsikringer - lave felleskostnader på kun kr. 2.888,- pr. mnd - ingen fellesgjeld - Flytt rett inn!
Velkommen til visning!

Innhold

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i 2. etasje og inneholder:
Entré, gang, hjørnestue, stue/soverom, spisestue/kjøkken, separat wc, bad/wc, 2 soverom, entré (mot baktrappen)
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 bod i baktrapp, drøye 2 m². (Høyde ca. 3,48 m).
- 1 bod i kjeller, ca. 20 m².
- 1 bod i kjeller, ca. 9 m². (Denne boden tilhører i utgangspunktet ikke denne leiligheten. Eier har byttet sin opprinnelige loftsbod med en nabo. Avtalen er skriftlig og har gjensidig oppsigelse).
Standard
Entré:
God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer. Ekstra lagringsplass over separat WC. Malt tregulv, malte vegger og malt himling.
Hjørnestue:
Flott hjørnestue på ca 23 m² med store vinduer i tre retninger som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt mot Uranienborg kirke. God takhøyde (3,3 meter) med rosett og stukkatur. Flott, murt peis. God plass til stor sittegruppe, kommode, bokhylle, tv-benk etc. Doble fløydører mot kjøkken/spisestue. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.
Stue 2 / Soverom 3:
4-doble fløydører mot kjøkken/spisestue og doble fløydører mot mellomgang. God takhøyde (3,3 meter) med rosett og stukkatur. 2 store vinduer med dype karmer som gir gode lysforhold. Rommet er i dag innredet som kombinert stue og kontor. God plass til sittegruppe, kommode, kontorpult og evnt. seng etc. Rommet har også pipeløp og mulighet for å installere ovn. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken:
Stort, luftig rom med to store vinduer og god takhøyde (3,24 meter). Lys, pen innredning fra 2013 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (alle hvitevarer fra 2013). Ventilator, Ulfven fliser over heltre benkeplate og lys under overskap. Plass til stort spisebord, kommode etc. Doble fløydører mot hjørnestue, 4-doble fløydører mot stue og doble dører med glassfront mot entré. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Pent, moderne bad rehabilitert 2013. Dusjnisje med innfellbare dører, toalett, servant med skap og speilsskap. Vindu som gir flott lys til badet. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling. Takstmann har foretatt fuktsøk, ingen unormale verdier ble registrert.
Separat WC:
Toalett (nytt 2013), servant, speil og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i himling. Malte fliser på gulv, malte vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk, ingen unormale verdier ble registrert.
Mellomgang
Stor skyvedørsgarderobe med speilfront med hyller, skuffer, oppheng og god lagringsplass (ny 2020). Lakket furugulv fra 2013 med hvitpigmenter, malte vegger og malt himling.
Soverom 1:
Hovedsoverom vendt mot rolig gate. Svært stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Flott, klassisk rundovn. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og kommode. Nyere furugulv, malte vegger og god takhøyde med stukkatur.
Soverom 2:
Vendt mot indre gårdsrom. 3-dørs garderobeskap med god oppbevaringsplass medfølger. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Malt tregulv, malte vegger og malt himling.
Balkong:
Utgang til nordøstvendt balkong på 2,5 m² vendt mot indre gårdsrom (ny 2017). Plass til mindre sittegruppe, beplanting, gassgrill etc. Trebord på gulvet.
Diverse om leiligheten og gården:
- Nydelig, klassisk 4-roms selveiet hjørneleilighet med god standard og klassiske detaljer som
   stukkaturer, rosetter, doble fløydører, tregulv og god takhøyde på ca 3,3 meter.
- Romslig selveierleilighet på 126 m² i 2. etasje med sentral beliggenhet på idylliske
   Uranienborg.
- 2 romslige stuer og kjøkken/spisestue på rad med åpen planløsning, hvor den ene stuen
   også kan benyttes som soverom.
- Store vindusflater med dype karmer som gir gode lys- og utsiktsforhold samt en åpen og
   luftig atmosfære.
- Direkte adkomst til nordøstvendt balkong på 2,5 m² vendt mot indre gårdsrom.
- Flott hjørnestue med store vinduer i tre retninger.
- Leiligheten har to ildsteder, murt peis i hjørnestue og klassisk rundovn i hovedsoverom.
- Generell oppussing av overflater, gulv og himling er utført i perioden 2013-2020.
- Lys, pen kjøkkeninnredning (ny 2013) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (alle hvitevarer fra
   2013).
- Kjøkkenet har god plass til stort spisebord.
- Pent, moderne bad rehabilitert 2013.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet og separat WC, ingen unormale verdier ble
   registrert.
- Separat WC med opplegg for vaskemaskin.
- To gode soverom med garderobe.
- Det ble utført oppgraderingsarbeider på yttertaket i 2013.
- Fasaden ble totalrenovert og vinduer ble utvendig malt i 2020.
- Oppganger er blitt pusset opp i 2014 og 2018.
- Balkongen ble bygget i 2017.
- Leiligheten disponerer 1 bod i baktrapp, drøye 2 m². (Høyde ca. 3,48 m) og 1 bod i kjeller, ca.
   20 m².
- Leiligheten disponerer også 1 bod i kjeller, ca. 9 m². (Denne boden tilhører i utgangspunktet
   ikke denne leiligheten. Eier har byttet sin opprinnelige loftsbod med en nabo. Avtalen er
   skriftlig og har gjensidig oppsigelse).
- Tilgang til felles hage mot Holtegata.
- Eierseksjonssameiet Holtegata 10 består av 11 seksjoner.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 54.888,-
- Svært lave felleskostnader på kun kr. 2.888,- pr. mnd.
- Kabel-tv og bredbånd fra Get er inkludert i fellesutgifter.
- Ingen fellesgjeld.
- Husdyr og utleie er tillatt.
- Mulighet for korttidsparkering i bakgård.
- Gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter.
- SJELDEN SJANSE!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og rolig boligområde på Uranienborg i Oslo, i bydel Frogner, med gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Vestkanttorget som ligger like i nærheten, har hver lørdag et torg med basarer og yrende liv.
Det er også kort gangavstand til gode rekreasjonsmuligheter i Slottsparken, Uranienborgparken og flotte Frognerparken - sistnevnte med skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet, samt Frogner stadion med skøytebane på vinteren og fotballbane på sommeren. Bislett Bad byr på innendørs svømmehall.
For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren.
Boligen har også nærhet til Gimle Kino og flere treningssentre, bl.a SATS Colosseum park, vis-á-vis Colosseum Kino, med treningshall som gir muligheter for ballspill.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Ny Rema 1000, ny Kiwi, Joker, vinmonopol og apotek ligger ca 3 minutters gange fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bogstadveien og Bygdøy allé et rikt og spennende utvalgt av mote, interiør og spesialbutikker. Det er også kort vei til Vika og Aker brygge som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning, samt øvrige handlegater i sentrum.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste bussholdeplass er Uranienborg og nærmeste trikkestopp er Briskeby som ligger ca. 3 min fra boligen. Med bil fra Briskeby tar det ca. 3 min til Majorstuen, 5 min til Skøyen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.
Eiendommen har kort gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole, Hartvig Nissen videregående, Den Franske skolen, Majorstuen skole, Blindern, Politihøyskolen, Oslo Met samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Entré

God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer. Ekstra lagringsplass over separat WC. Malt tregulv, malte vegger og malt himling.

Hjørnestue

Flott hjørnestue på ca 23 m² med store vinduer i tre retninger som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt mot Uranienborg kirke. God takhøyde (3,3 meter) med rosett og stukkatur. Flott, murt peis. God plass til stor sittegruppe, kommode, bokhylle, tv-benk etc. Doble fløydører mot kjøkken/spisestue. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue 2 / Soverom 3

4-doble fløydører mot kjøkken/spisestue og doble fløydører mot mellomgang. God takhøyde (3,3 meter) med rosett og stukkatur. 2 store vinduer med dype karmer som gir gode lysforhold. Rommet er i dag innredet som kombinert stue og kontor. God plass til sittegruppe, kommode, kontorpult og evnt. seng etc. Rommet har også pipeløp og mulighet for å installere ovn. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Stort, luftig rom med to store vinduer og god takhøyde (3,24 meter). Lys, pen innredning fra 2013 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (alle hvitevarer fra 2013). Ventilator, Ulfven fliser over heltre benkeplate og lys under overskap. Plass til stort spisebord, kommode etc. Doble fløydører mot hjørnestue, 4-doble fløydører mot stue og doble dører med glassfront mot entré. Slipte tregulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, moderne bad rehabilitert 2013. Dusjnisje med innfellbare dører, toalett, servant med skap og speilsskap. Vindu som gir flott lys til badet. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk, ingen unormale verdier ble registrert.

Separat WC

Toalett (nytt 2013), servant, speil og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i himling. Malte fliser på gulv, malte vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk, ingen unormale verdier ble registrert.

Mellomgang

Stor skyvedørsgarderobe med speilfront med hyller, skuffer, oppheng og god lagringsplass (ny 2020). Lakket furugulv fra 2013 med hvitpigmenter, malte vegger og malt himling.

Soverom 1

Hovedsoverom vendt mot rolig gate. Svært stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Flott, klassisk rundovn. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og kommode. Nyere furugulv, malte vegger og god takhøyde med stukkatur.

Soverom 2

Vendt mot indre gårdsrom. 3-dørs garderobeskap med god oppbevaringsplass medfølger. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Malt tregulv, malte vegger og malt himling.

Balkong

Utgang til nordøstvendt balkong på 2,5 m² vendt mot indre gårdsrom (ny 2017). Plass til mindre sittegruppe, beplanting, gassgrill etc. Trebord på gulvet.

Diverse om leiligheten og gården:

- Nydelig, klassisk 4-roms selveiet hjørneleilighet med god standard og klassiske detaljer som stukkaturer, rosetter, doble fløydører, tregulv og god takhøyde på ca 3,3 meter.
- Romslig selveierleilighet på 126 m² i 2. etasje med sentral beliggenhet på idylliske Uranienborg.
- 2 romslige stuer og kjøkken/spisestue på rad med åpen planløsning, hvor den ene stuen også kan benyttes som soverom.
- Store vindusflater med dype karmer som gir gode lys- og utsiktsforhold samt en åpen og luftig atmosfære.
- Direkte adkomst til nordøstvendt balkong på 2,5 m² vendt mot indre gårdsrom.
- Flott hjørnestue med store vinduer i tre retninger.
- Leiligheten har to ildsteder, murt peis i hjørnestue og klassisk rundovn i hovedsoverom.
- Generell oppussing av overflater, gulv og himling er utført i perioden 2013-2020.
- Lys, pen kjøkkeninnredning (ny 2013) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (alle hvitevarer fra 2013).
- Kjøkkenet har god plass til stort spisebord.
- Pent, moderne bad rehabilitert 2013.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet og separat WC, ingen unormale verdier ble registrert.
- Separat WC med opplegg for vaskemaskin.
- To gode soverom med garderobe.
- Det ble utført oppgraderingsarbeider på yttertaket i 2013.
- Fasaden ble totalrenovert og vinduer ble utvendig malt i 2020.
- Oppganger er blitt pusset opp i 2014 og 2018.
- Balkongen ble bygget i 2017.
- Leiligheten disponerer 1 bod i baktrapp, drøye 2 m². (Høyde ca. 3,48 m) og 1 bod i kjeller, ca. 20 m².
- Leiligheten disponerer også  1 bod i kjeller, ca. 9 m².  (Denne boden tilhører i utgangspunktet ikke denne leiligheten. Eier har byttet sin opprinnelige loftsbod med en nabo. Avtalen er skriftlig og har gjensidig oppsigelse).
- Tilgang til felles hage mot Holtegata.
- Eierseksjonssameiet Holtegata 10 består av 11 seksjoner.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 54.888,-
- Svært lave felleskostnader på kun kr. 2.888,- pr. mnd.
- Kabel-tv og bredbånd fra Get er inkludert i fellesutgifter.
- Ingen fellesgjeld.
- Husdyr og utleie er tillatt.
- Mulighet for korttidsparkering i bakgård.
- Gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter.
- SJELDEN SJANSE!

Felleskostnader

2 888 pr. mnd. Felles strøm, forsikring, Get grunnpakke (kabel-tv & bredbånd), snømåking, kommunale avgifter

Etasje

2. etasje

Garasje / Parkering

Mulighet for korttidsparkering i bakgård.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 305 983 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 301 537 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1888.
- Fundamentert med naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, ukjent tekking. Oppgraderinger opplyses være utført i 2013.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende:
- Byggemelding for vaaningshus Holtegata 10 - datert 1887.
- Holtegata 10 - Oppføring av fem balkonger mot bakgård datert 2019.
Dokumentene følger vedlagt.
Kjøkkenet er, av tidligere eier, flyttet fra det minste soverommet. Arbeidet er ikke byggesøkt.

Boligens areal

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 126 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 126 m².
Primærrom: 126 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, hjørnestue, stue/soverom, spisestue/kjøkken, separat wc (oppr. bad/wc), bad/wc, 2 soverom, entré (mot baktrappen)
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt og skal meldes til styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming.
- Varmekabler i badet og separat WC.
- Murt peis i hjørnestuen.
- Klassisk rundovn (vedovn) i hovedsoverommet.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, eiendomsskatt, strøm, varmtvann, fyring, forsikring (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Eiendommen er også regulert etter bestemmelsene i V20029 i tilknytning mot andre planer: S-133GO, S-214GO, S-957 og 200805384. Planområdet reguleres til offentlig traffikkområdet - vei, parkering, fortau, holdeplass, annet veiareal. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1884/990825-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
06.12.1884 
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-213/165
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1887/900248-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
10.09.1887 
Overført fra: 0301-213/165
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1957/306274-1/105  Best om garasje/parkering  
18.07.1957 
Overført fra: 0301-213/165
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/45417-3/105  Pantsettelseserklæring  
07.07.1988 
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet  
Lnr: 1109375
PANTSETTELSESERKLÆRING
ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 300000
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1992/13309-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  
09.03.1992  Prioritet veket for inntil 90 % av lånetakst til enhver tid
Grunndata
1988/45417-2/105  Seksjonering  
07.07.1988 
opprettet seksjoner: snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 137/1193
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER
 
1992/19616-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  
09.04.1992 
endring av formål/brøk: snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 141/1144
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Eierseksjonssameiet Holtegata 10 er registeret med org.nr: 876803992 og Gnr. 213 og Bnr. 165 i Oslo kommune.
- Forretningsførsel føres internt i sameiet.
- Styreleder er Anders Høgsnes.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 58139734

Regnskap

Regnskapet for 2019 følger vedlagt.

Vedtekter / husordensregler

- Det er kun lov å eie en seksjon i sameiet.
- Overdragelse eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiestyret.
- Det er ikke påkrevd styregodkjenning.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Referat fra sameiermøte 17.09.2020:
- Oppdatering på oppussing av fasaden:
Entreprenøren har skriftlig forpliktet seg til ferdigstillelse innen 25.09.2020. Sameiet har engasjert en rådgivende ingeniør som bistår i arbeidet. Hans konklusjon er at totalprisen er innenfor rimelighetens grenser, men at prosess og varighet er under enhver kritikk.
Status på fasadearbeidet per 9.10.2020 er at kun småarbeider og siste rydding gjenstår. Kostnader knyttet til fasadearbeidet bæres av eksisterende eier frem til overtakelsestidspunkt, og prosjektet vil være fullført i sin helhet innen overtakelse.
Det må også forventes generelt vedlikehold av bygården.

Husdyrhold

Husdyr er tillatt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: TV-benk, Markaskilt i stuen, taklamper og vegglamper.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.