# Ensjø

Lys, moderne 3-roms selveier (ny 2019) i 15. etg med nydelig utsikt | Vestvendt balkong | Vannbåren varme | MÅ SEES!

Ensjøveien 21 L , 0655 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

69%

har bolig mellom 60-120 kvm

54%

av boligene er nyere enn 20 år

21%

er barnefamilier

20%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 63 m²
Bruksareal 66 m²
Tomt 4 702 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 15
Byggeår 2019
Gårdsnummer 133
Bruksnummer 14
Energimerking B
FINN.no 202535803
Sist endret 21.01.2021 16:07
Prisantydning 6 600 000
Totalpris 6 781 769

Beregnet totalkostnad

6 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 181 769,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 781 769,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Ensjøveien 21 L - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys, moderne og tiltalende 3-roms selveier (ny 2019) beliggende i byggets 15. etasje med heisadkomst og nydelig utsikt over Oslo sentrum, fjorden og Holmenkollen - men uten innsyn fra nærliggende gårder. Leiligheten er brukt som pendlerbolig og har liten bruksslitasje, det er god standard og store vindusflater som gir gode innvendig lysforhold og en åpen og luftig atmosfære. Utgang til stor, solrik og vestvendt balkong på 8 m² med fantastisk utsikt og sol til solnedgang. Stor og romslig stue med gode møbleringsmuligheter, 1/2-åpent kjøkken med moderne innredning fra 2019 og alt av integrerte hvitevarer - samtlige hvitevarer er nye 2020 - (komfyrvakt og vannstopper er montert). To soverom av god størrelse, stort bad (nytt 2019) med opplegg for vaskemaskin, entré med plass til klær og sko samt adkomst til intern bod på 3 m² med oppheng, hyller og god lagringsplass samt el.uttak til ekstra fryser etc.
I Ensjøveien 21 L bor man svært sentrumsnært med enkel adkomst til alle byens fasiliteter, samtidig som man er omgitt av flotte grøntarealer og tilgang til to fantastiske takterrasser med utsikt over byen.
Det er balansert ventilasjon, sikringsskap med automatsikringer og sprinkleranlegg i leiligheten.
Kun kr. 2.299,- i fellesutgifter inkl. vannbåren varme i alle gulv, a-konto energi, kabel-tv (RiksTV) og bredbånd - ingen fellesgjeld - utleie og dyrehold er tillatt. Her kan du flytte rett inn - velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 15. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad / wc og to soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 bod i 2. etasje på ca. 6,3 m².
- Andel felles sykkelbod.
Standard
Entré
God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Adkomst til intern bod på 3 m² med oppheng, hyller og god lagringsplass, samt el-uttak til fryser. Fordelerskap / sikringsskap mm.. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue
Stort, luftig rom med store vindusflater med nydelig utsikt over Oslo sentrum, fjorden, Holmenkollen etc, men ingen innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til stor, solrik og vestvendt balkong på 8 m² med fantastisk utsikt og sol til solnedgang. God plass til sittegruppe, beplantning og grill.
Kjøkken
1/2-åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2019 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/ fryseskap medfølger. Samtlige hvitevarer er nye 2020. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad
Flott, moderne bad fra byggeår (2019) med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skuffer og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom 1
Hovedsoverom med adkomst fra stue. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeløsning. Stort vindu som gir nydelig utsikt, men ingen innsyn. Dimmer på taklys. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2
God plass til seng, nattbord, kommode og garderobeløsning. Adkomst via stuen. Nydelig utsikt uten innsyn. Dimmer på taklys. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Svært lys og luftig 3-roms selveier (ny 2019) beliggende i byggets 15. etasje med
   heisadkomst og nydelig utsikt over Oslo sentrum, fjorden og Holmenkollen.
- Ingen innsyn fra nærliggende gårder.
- Direkte adkomst til stor, vestvendt balkong på 8 m² med fantastisk utsikt og sol til
   solnedgang.
- Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.
- Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.
- Pen, moderne innredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående
   kjøl -/ fryseskap medfølger også.
- Samtlige hvitevarer er nye 2020.
- Komfyrvakt og vannstopper er montert.
- Moderne bad fra 2019.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- To soverom av god størrelse med fantastisk utsikt, men ingen innsyn.
- Entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko.
- Intern bod på 3 m² med oppheng, hyller og god lagringsplass samt el.uttak til fryser etc.
- Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i 2. etasje på ca. 6,3 m².
- Balansert ventilasjon som gir godt inneklima.
- Sprinkleranlegg er installert.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Leiligheten er brukt som pendlerleilighet og har svært liten bruksslitasje.
- Vannbåren varme, a-konto energi, kabel-tv (RiksTV) og bredbånd inkl. i fellesutgiftene.
- Ensjø Torg 1 Sameie består av 191 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 771.523,-
- Sameiet har felles sykkelbod.
- Heisadkomst til to flotte, felles takterrasser med panoramautsikt og sol fra morgen til
   kvelds.
- Kun kr. 2.299,- pr. mnd i fellesutgifter.
- Ingen fellesgjeld.
- I byggets første etasje finner man flere næringslokaler, blant annet Åpent Bakeri og
   matbutikken Spar.
- Du finner også Ensjø t-banestasjon rett utenfor.
- Ensjø er i stor utvikling og har blitt en svært levende og pulserende bydel i Oslo.
- Dyrehold er tillatt.
- Utleie er tillatt (ikke kortidsleie).
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Entré

God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Adkomst til intern bod på 3 m² med oppheng, hyller og god lagringsplass, samt el-uttak til fryser. Fordelerskap / sikringsskap mm.. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Stort, luftig rom med store vindusflater med nydelig utsikt over Oslo sentrum, fjorden, Holmenkollen etc, men ingen innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til stor, solrik og vestvendt balkong på 8 m² med fantastisk utsikt og sol til solnedgang. God plass til sittegruppe, beplantning og grill.

Kjøkken

1/2-åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2019 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/ fryseskap medfølger. Samtlige hvitevarer er nye 2020. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Flott, moderne bad fra byggeår (2019) med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skuffer og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1

Hovedsoverom med adkomst fra stue. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeløsning. Stort vindu som gir nydelig utsikt, men ingen innsyn. Dimmer på taklys. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

God plass til seng, nattbord, kommode og garderobeløsning. Adkomst via stuen. Nydelig utsikt uten innsyn. Dimmer på taklys. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Svært lys og luftig 3-roms selveier (ny 2019) beliggende i byggets 15. etasje med heisadkomst og nydelig utsikt over Oslo sentrum, fjorden og Holmenkollen.
- Ingen innsyn fra nærliggende gårder.
- Direkte adkomst til stor, vestvendt balkong på 8 m² med fantastisk utsikt og sol til solnedgang.
- Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.
- Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.
- Pen, moderne innredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl -/ fryseskap medfølger også.
- Samtlige hvitevarer er nye 2020.
- Komfyrvakt og vannstopper er montert.
- Moderne bad fra 2019.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- To soverom av god størrelse med fantastisk utsikt, men ingen innsyn.
- Entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko.
- Intern bod på 3 m² med oppheng, hyller og god lagringsplass samt el.uttak til fryser etc.
- Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i 2. etasje på ca. 6,3 m².
- Balansert ventilasjon som gir godt inneklima.
- Sprinkleranlegg er installert.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Leiligheten er brukt som pendlerleilighet og har svært liten bruksslitasje.
- Vannbåren varme, a-konto energi, kabel-tv (RiksTV) og bredbånd inkl. i fellesutgiftene.
- Ensjø Torg 1 Sameie består av 191 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 771.523,-
- Sameiet har felles sykkelbod.
- Heisadkomst til to flotte, felles takterrasser med panoramautsikt og sol fra morgen til kvelds.
- Kun kr. 2.299,- pr. mnd i fellesutgifter.
- Ingen fellesgjeld.
- I byggets første etasje finner man flere næringslokaler, blant annet Åpent Bakeri og matbutikken Spar.
- Du finner også Ensjø t-banestasjon rett utenfor.
- Ensjø er i stor utvikling og har blitt en svært levende og pulserende bydel i Oslo.
- Dyrehold er tillatt.
- Utleie er tillatt (ikke kortidsleie).
- Mulighet for hurtig overtagelse.

Beliggenhet

Ensjø er et meget sentralt område som har vært i solid vekst de siste årene sammen med Hasle og Løren.
Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives. Dette prosjektet vil bestå av tilsammen ca. 520 nye leiligheter fordelt over flere bygg. Dette vil bygges i samsvar med frodige parker, meget gode kollektivtilbud samt trygge sykkel- og gangveier.
Ensjøbyen ligger i gangavstand til sentrum. Det er ca 6-7 minutter med T-banen til Jernbanetorget og Karl Johan. Sjarmerende Grünerløkka er også en kort gåtur fra leiligheten.
Svært godt kollektivtilbud med flere T-banelinjer som passerer den nylig oppgraderte Ensjø T-banestasjon som er like ved, samt busslinjer som linje 37, 401 og 411. Flybussen passerer rett utenfor døren (Ensjø T-bane).
Det finnes også et godt utvalg av dagligvarebutikker, caféer, restauranter, apotek m.m. like utenfor døren og i umiddelbar nærhet.
Skoler/barnehager
Veslekampen barnehage (0-6 år) 0,3 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0,4 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0,7 km
F21 - Fyrstikkaleen skole (8-10 kl.) 0,8 km
F21 - Fyrstikkaleen skole vgs 0,6 km
Transport
T-banestasjon: Ensjø 0 km
Buss; Etterstadgata 0,5 km
Trikkeholdeplass: Lakkegata skole 1,7 km
Tog
Tøyen stasjon 1,1 km
Oslo Sentralstasjon 2,5 km

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 4 702 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
 

Felleskostnader

2 299 pr. mnd. Vannbåren varme, a-konto energi, kabel-TV (RiksTV), bredbånd, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold, felles byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel etc.
Herav:
Felleskost brøk: 1.584,-
Felleskost likt: 235,-
Bredbånd: 250,-
A-konto energi: 121,-
RiksTV: 109,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, strøm, forsikringer (innbo mm), evt. fremtidig eiendomsskatt.
Seksjon 105 til 191 har separate ventilasjonsaggregat og betaler selv for drift og vedlikehold av dette.

Andel formue

3 233,- pr. 31.12.2019

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen lån registrert for selskap.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Det foreligger p.t ikke formuesverdi for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm
15. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue, bad/wc og to soverom.
Sekundærrom: 3 m².  Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Høyblokk, kombinert nærings- og boligblokk.
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket med felles takterrasse.
- Yttervegger kledd med fasadeplater.
- Felles trappegang. Heis.
- Etasjeskillere i betongelementer.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.04.2020.
Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke tillatt med korttidsutleie av boligseksjonene av et omfang som innebærer utøvelse av næringsvirksomhet eller som medfører skade eller ulempe for sameiets beboere. Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjonen til tredjepart som driver kortidsutleie av boliger i næringsvirksomhet iht vedtektene til sameiet. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Tomten er regulert i henhold til plan av 01.10.2015 D4845 Ensjø Tyngdepunktet.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4858, S-730 og S-3058. Det bygges, rives og rehabiliteres i området. Reguleringskart med bestemmelser (datert 19.11.2019) ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Nei.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. Ensjø Torg og Ensjøbyens plan for området samt reguleringsplaner. Ensjøveien 16 - 22 - Detaljregulering - Omregulering til bolig, forretning og kontor. Se saksnummer  201508726.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Heftelser:
1939/15895-2/105  Erklæring/avtale  
17.11.1939 
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1940/5090-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  
28.06.1940 
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1940/7961-1/105  Bestemmelse om gjerde  
02.10.1940  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1941/3878-1/105  Bestemmelse om gjerde  
18.04.1941 
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1949/4858-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
02.05.1949 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1949/10683-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
19.09.1949  
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1950/8407-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
26.07.1950  
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1951/10547-1/105  Bestemmelse om veg  
11.09.1951  
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1954/13352-1/105  Bestemmelse om veg  
18.10.1954  
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1960/11690-3/105  Erklæring/avtale  
23.09.1960 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1962/1043-1/105  Bestemmelse om veg  
25.01.1962  
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1980/18759-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
15.08.1980 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7  
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1981/30961-1/105  Best. om adkomstrett  
26.11.1981 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:1-6  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2002/46107-1/105  Erklæring/avtale  
11.07.2002 
BEST OM NETTSTASJON
Kan ikke slettes uten samtykke fra VIKEN ENERGINETT AS
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/118160-1/200  Elektriske kraftlinjer  
11.02.2014 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om byggeforbud, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær kabelanlegget.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/94594-1/200  Erklæring/avtale  
02.02.2015 
Rettighetshaver:SPORVEIEN AS  
Org.nr: 915070434
Bestemmelse om grensesnitt og eiendomsrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold av overflateeiendommen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/154638-1/200  Erklæring/avtale  
19.02.2015  
Rettighetshaver:Allmenheten  
Lnr: 10070491
Bestemmelse om rett til fri ferdsel
Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Org.nr. 958 935 420
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/1042497-2/200  Bestemmelse om gjerde  
10.11.2016 
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/1042497-3/200  Erklæring/avtale  
10.11.2016 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/1042497-4/200  Erklæring/avtale  
10.11.2016 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-133/14
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2018/1456159-1/200  Seksjonering  
24.10.2018 21:00 
opprettet seksjoner: snr: 188
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 66/15061
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer:
2019/1282370-5/200  Bestemmelse om parkering  
29.10.2019 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Snr:1-192
Bruksrett til 80 biloppstillingsplasser
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
2019/1282370-11/200  Erklæring/avtale  
29.10.2019 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Snr:1-192
Bruksrett til 145 sykkelplasser
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
 

Sameie

Sameiet består av 191 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i eiendommen gnr. 122, Bnr. 14 i Oslo kommune. Ensjø Torg 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921866542, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med adresse: Ensjøveien 21 A - L.
Høyhuset består av 87 leiligheter fordelt på 16 etasjer med to felles takterrasser; en i 17. etg samt en takterrasse i 8. etg. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. Ensjø Torg og Ensjøbyens plan for området samt reguleringsplaner. Det taes forbehold om oppdeling i to eiersekjsonssameier. Utomhusarealet til Sameiet er del av sameiets fellesareal med unntak av barnehagens uteareal.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6806201

Regnskap

Fjorårets regnskap viser:
- Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 4 607 299.
Dette er kr 701 002 1 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det er startet krav på seksjonene etter hvert som der er overtatt. Andre inntekter består i hovedsak av salg av nøkler.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 3 864 245.
Dette er kr 755 629 lavere enn budsjettert. Drift og vedlikehold, TV/bredbånd og andre driftskostnader har vært lavere enn antatt.
- Resultat
Årets resultat på kr 771 523 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2019.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr . 771 523.
Budsjett for 2020:
- Drift og vedlikehold
Det er budsjettert med normalt vedlikehold i 2020.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2019 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2019.
- Forsikring
Det er budsjettert med kr 500 000 i forsikringspremie. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,5 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Ensjø Torg 1 Sameie.

Vedtekter / husordensregler

- De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.
- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
- Det er ikke tillatt med korttidsutleie av boligseksjonene av et omfang som innebærer utøvelse av næringsvirksomhet eller som medfører skade eller ulempe for sameiets beboere. Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjonen til tredjepart som driver kortidsutleie av boliger i næringsvirksomhet.
- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon.
- Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Garasjeanlegget utgjør en egen anleggseiendom.
- En parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til andre enn de den kan overdras til. Ved utleie av parkeringsplass har beboere i Ensjø Torg fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår.
- Inntil annet er avklart med Oslo Kommune kan en sameieandel med rett til en parkeringsplass, med mindre den overdras sammen med eierseksjon, kun overdras til andre seksjonseiere i samme eierseksjonssameie som parkeringsplassen opprinnelig var fordelt til.
- Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
- Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon.
- Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap.
- Sameiet har godkjent kameraovervåking i sameiets fellesområder.
- Skanska Eiendomsutvikling AS har rett til å disponere leiligheter i sameiet som visningsleilighet i forbindelse med salg av leiligheter på Ensjø Torg. Denne bestemmelsen bortfaller uten behandling i årsmøtet når siste bolig på Ensjø Torg er overlevert ny eier.
Vedtektene følger vedlagt.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har bl.a. arbeidet med følgende:
- Avfallshåndtering: Styret har ryddet opp i fellesområder for å fjerne møbler og avfall. Dette utgjør en ikke ubetydelig kostnad som dekkes inn ved fellesutgifter i sameiet. Styret rydder også jevnlig i avfallsrommet.
- Styret har bidratt til å forebygge skader på sameiets eiendom ved å begrense vannskade fra 7. Etg i oppgang H og L, samt mulige følgeskader.
- Brannalarmer: Styret har ved flere anledninger feilsøkt og rettet problemer med brannvarslingsanlegget. Blant annet ble en kritisk feil oppdaget, da var varslingen i hele bygget avslått over lang tid.
- Innbrudd: styret undersøker hvordan det man mest hensiktsmessig kan forebygge innbrudd i kjellerboder.
- Styret har nå overtatt alle fellesområder fra Skanska og fått rettet en rekke feil og mangler.
- Stoler og bord til alle tre takterrasser er innkjøpt og utplassert.
- Mer grønt vil bli plantet på takterrassene i løpet av vår/forsommer.
- Det er inngått avtale med Markisemannen om oppsetting av markiser.
- På grunn av store avfallsmengder har styret utvidet tømming til tre ganger i uken og satt inn flere avfallscontainere.
- Styret tilbyr filing av ekstra nøkler, nøkler koster kr. 400 pr stk og kan bestilles på e-postadressen ovenfor.
Det må forventes generelt vedlikehold av sameiet.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken.
Medfølger ikke: Lampe over spisestuebord.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.
Mulighet for hurtig overtakelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Ensjøveien 21 L, 0655, Oslo, Gnr. 133 bnr. 14 snr. 188 orgnr. 921866542 i Oslo kommune

Eier

Audun Fuglestad

Oppdragsnummer

16-20-0198
 

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.