#Øvre Grünerløkka

Sjelden sjanse! Flott 3 (5)-roms over 2 plan | 7,5m² solrik balkong & 6,5m² terrasse | Garasjeplass | Varmtv inkl

Valdresgata 3 A , 0557 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

60%

eier sin egen bolig

5%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

28%

har bolig mellom 60-120 kvm

74%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 94 m²
Bruksareal 94 m²
Bruttoareal 108 m²
Tomt 17 000 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 4
Byggeår 1980
Gårdsnummer 225
Bruksnummer 267
Energimerking F
FINN.no 203124256
Sist endret 22.01.2021 11:01
Prisantydning 7 100 000
Totalpris 7 663 933
Ligningsverdi 1 454 194,-

Beregnet totalkostnad

7 100 000,- (Prisantydning) 547 930,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 647 930,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 500,- (Medlemsskap BRL (500,- pr. person)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 003,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 663 933,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Valdresgata 3 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:
SJELDEN SJANSE!
Flott 3-roms toppleilighet over 2 plan med svært sentral og rolig beliggenhet på øvre Grünerløkka. Leiligheten har store, luftige rom, store vindusflater og svært god takhøyde (3,12 meter i loftstuen) som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
Leilighetens første etasje (4. etg) består av entré med plass til klær og sko, mellomgang som fint kan benyttes til ekstra stue, kontorkrok etc. Mellomgangen kan også deles inn så man får et ekstra soverom (se alternativ plantegning). Direkte adkomst til stor, solrik og sydvestvendt balkong på ca. 7,5 m² med hyggelig utsikt og god plass til sittegruppe mm. To soverom av god størrelse, samt baderom (modernisert 2001) med badekar og opplegg for vaskemaskin. Mellom etasjene har man en flott, malt tretrapp.
Loftsetasjen (5. etg) har en romslig loftstue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Direkte adkomst til stor, sydvestvendt og solrik terrasse på ca. 6,5 m² med hyggelig utsikt, men lite innsyn. Pen kjøkkeninnredning fra Sigdal (modernisert 2004), med profilerte, malte bonderøde fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også. Adkomst til intern bod på med gulvareal på ca. 6 m² med god oppbevaringsplass. Mulighet for å bygge ekstra soverom (se alternativ plantegning).
Leiligheten kan med enkle grep (lettvegger) få bygget 2 ekstra soverom slik at det blir totalt 4 soverom.
Det medfølger parkeringsplass i i borettslagets garasjeanlegg (det er tilrettelagt for elbil-lading).
Varmtvann, kabel-tv og fibernett inkl. i fellesutgiftene - Privat, sydvestvendt takterrasse og balkong - Husdyr er tillatt - Borettslaget har svært god vedlikeholdshistorikk.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 4. / 5. etasje (topp) og inneholder:
4. etasje: Entré, bad og 2 soverom
5. etasje: Stue/kjøkken og intern bod
I tilegg disponerer leiligheten:
- En bod på ca. 5,2 m².
- En parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg
- Andel felles sykkelbod.
Standard
Entré | 4. etg:
God plass til klær og sko. Dørtelefon med bilde. Dør mot fellesareal med sikkerhetslås og kikkehull. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Mellomgang | 4. etg:
Stor mellomgang som kan brukes til ekstra stue, kontorkrok etc. Det er også mulighet for å bygget et ekstra soverom (se alternativ plantegning fra takstmann). Fra mellomgangen har man også trappeløp opp til leilighetens 2. etg. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Direkte adkomst til stor, sydvestvendt og solrik balkong på ca. 7,5 m² med hyggelig utsikt og god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Flis på gulv.
Soverom 1 | 4. etg:
Hovedsoverom, vendt mot rolig, enveiskjørt gate. God plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Det medfølger 2 stk skyvedørsgarderober med god lagringsplass. Parkett på gulv, lmalte vegger og malt himling.
Soverom 2 | 4. etg:
Vender også mot rolig, enveiskjørt gate. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Skyvedørsgarderobe medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad/WC | 4. etg:
Romslig, flislagt bad (modernisert 2001) med badekar, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegerg og malt himling.
Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Stue | 5. etg:
Stort, luftig rom med vinduer i tre retninger og takhøyde på 3,12 meter som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Mulighet til å lage et ekstra soverom, se alternativ plantegning fra takstmann. Tregulv, malte teglsteinsvegger og malt himling.
Utgang til stor, sydvestvendt og solrik terrasse på ca. 6,5 m². Terrassen har svært lite innsyn. El-uttak er montert. God plass til sittegruppe, beplantning og grill. Fliser på gulv.
Kjøkken | 5. etg:
1/2 åpen løsning til stuen. Pen Sigdal-innredning fra 2004 med profilerte, malte bonderøde fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også. Ventilator. Laminat benkeplate, fliser over benk og lys under overskap. Direkte adkomst til romslig, intern bod (ca. 6m² gulvareal) med god oppbevaringsplass. Fliser på gulv, malt teglsteinsvegg og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Sjelden sjanse! Svært lys, luftig 3 (5)-roms toppleilighet over to plan med god og romslig
   planløsning.
- Gode muligheter for å lage ekstra soverom i begge etasjer (Se alternative plantegninger).
- Direkte adkomst til stor, sydvestvendt og solrik terrasse på ca. 6,5 m² i 5. etg og 7,5 m²
   balkong i 4. etasje.
- Ettermiddags- og kveldssol på både terrasse og balkong.
- Det medfølger en biloppstillingsplass i parkeringshus tilknyttet borettslaget (plass nr. 35).
- Det er tilrettelagt for el-billading i garasjeanlegget.
- Stor, luftig loftstue med vinduer i tre retninger og takhøyde på 3,12 meter som gir gode
   lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
- Kjøkken i 1/2 åpen løsning til stuen med pen Sigdal-innredning fra ca. 2004 med god skap-
   og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også.
- Direkte adkomst til stor, intern bod med god lagringsplass i tilknytning til kjøkken
   (gulvareal på ca. 6 m²).
- Boligen disponerer i tillegg 1 bod på ca. 5 m².
- Flott tretrapp mellom 4. og 5. etasje.
- Romslig, flislagt bad (modernisert 2001) med badekar, toalett, servant med skap, vegghengt
   skap og speil samt opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Stor, romslig mellomgang i 4. etasje som fint kan benyttes til ekstra stue, kontorkrok etc,
   eventuelt kan det enkelt settes opp ekstra soverom her (gjort i tilsvarende leiligheter i
   borettslaget).
- Fra mellomgangen har man direkte adkomst til stor, sydvestvendt balkong på ca. 7,5 m² 
   med hyggelig utsikt.
- To soverom av god størrelse, begge vendt mot rolig, trafikkstille og enveiskjørt gate.
- Leiligheten har noe behov for modernisering av overflater.
- Fellesutgiftene inkluderer varmtvann, kabel-tv og fibernett.
- Valdresgata Borettslag består av 195 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader
   (sikringsordning).
- Borettslaget disponible midler pr 31.12.19 var kr 1.771.722,- og viser selskapets likviditet.
- Svært god vedlikeholdshistorikk i borettslaget (se eget punkt under).
- Felles sykkelbod for beboerne.
- Borettslaget har en egen avis: Valdresbulletinen
- Hjemmeside: www.valdresgataborettslag.no/
- Vaktmester Øystein Skjenken ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i
   borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.
- Borettslaget har avtale med Securitas A/S om vakthold.
- Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av fellesarealene.
- Husdyr er tillatt.
- Attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Grünerløkka med umiddelbar nærhet til alt Oslo
   sentrum har å tilby.
- Kort gange til kollektivtransport med trikk og buss i Toftes gate, samt buss i Sannergata.
- Svært familievennlig leilighet og borettslag.
- MÅ SEES!
 

Entré | 4. etg

God plass til klær og sko. Dørtelefon med bilde. Dør mot fellesareal med sikkerhetslås og kikkehull. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Mellomgang | 4. etg

Stor mellomgang som kan brukes til ekstra stue, kontorkrok etc. Det er også mulighet for å bygget et ekstra soverom (se alternativ plantegning fra takstmann). Fra mellomgangen har man også trappeløp opp til leilighetens 2. etg. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Direkte adkomst til stor, sydvestvendt og solrik balkong på ca. 7,5 m² med hyggelig utsikt og god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Flis på gulv.

Soverom 1 | 4. etg

Hovedsoverom, vendt mot rolig, enveiskjørt gate. God plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Det medfølger 2 stk skyvedørsgarderober med god lagringsplass. Parkett på gulv, lmalte vegger og malt himling.

Soverom 2 | 4. etg

Vender også mot rolig, enveiskjørt gate. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Skyvedørsgarderobe medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC | 4. etg

Romslig, flislagt bad (modernisert 2001) med badekar, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegerg og malt himling.
Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Stue | 5. etg

Stort, luftig rom med vinduer i tre retninger og takhøyde på 3,12 meter som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Mulighet til å lage et ekstra soverom, se alternativ plantegning fra takstmann. Tregulv, malte teglsteinsvegger og malt himling.
Utgang til stor, sydvestvendt og solrik terrasse på ca. 6,5 m². Terrassen har svært lite innsyn. El-uttak er montert. God plass til sittegruppe, beplantning og grill. Fliser på gulv.

Kjøkken | 5. etg

1/2 åpen løsning til stuen. Pen Sigdal-innredning fra 2004 med profilerte, malte bonderøde fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også. Ventilator. Laminat benkeplate, fliser over benk og lys under overskap. Direkte adkomst til romslig, intern bod (ca. 6m² gulvareal) med god oppbevaringsplass. Fliser på gulv, malt teglsteinsvegg og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Sjelden sjanse! Svært lys, luftig 3 (5)-roms toppleilighet over to plan med god og romslig planløsning.
- Gode muligheter for å lage ekstra soverom i begge etasjer (Se alternative plantegninger).
- Direkte adkomst til stor, sydvestvendt og solrik terrasse på ca. 6,5 m² i 5. etg og 7,5 m² balkong i 4. etasje.
- Ettermiddags- og kveldssol på både terrasse og balkong.
- Det medfølger en biloppstillingsplass i parkeringshus tilknyttet borettslaget (plass nr. 35).
- Det er tilrettelagt for el-billading i garasjeanlegget.
- Stor, luftig loftstue med vinduer i tre retninger og takhøyde på 3,12 meter som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
- Kjøkken i 1/2 åpen løsning til stuen med pen Sigdal-innredning fra ca. 2004 med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøl- / fryseskap medfølger også.
- Direkte adkomst til stor, intern bod med god lagringsplass i tilknytning til kjøkken (gulvareal på ca. 6 m²).
- Boligen disponerer i tillegg 1 bod på ca. 5 m².
- Flott tretrapp mellom 4. og 5. etasje.
- Romslig, flislagt bad (modernisert 2001) med badekar, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil samt opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Stor, romslig mellomgang i 4. etasje som fint kan benyttes til ekstra stue, kontorkrok etc, eventuelt kan det enkelt settes opp ekstra soverom her (gjort i tilsvarende leiligheter i borettslaget).
- Fra mellomgangen har man direkte adkomst til stor, sydvestvendt balkong på ca. 7,5 m² med hyggelig utsikt.
- To soverom av god størrelse, begge vendt mot rolig, trafikkstille og enveiskjørt gate.
- Leiligheten har noe behov for modernisering av overflater.
- Fellesutgiftene inkluderer varmtvann, kabel-tv og fibernett.
- Valdresgata Borettslag består av 195 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader (sikringsordning).
- Borettslaget disponible midler pr 31.12.19 var kr 1.771.722,- og viser selskapets likviditet.
- Svært god vedlikeholdshistorikk i borettslaget (se eget punkt under).
- Felles sykkelbod for beboerne.
- Borettslaget har en egen avis: Valdresbulletinen
- Hjemmeside: www.valdresgataborettslag.no/
- Vaktmester Øystein Skjenken ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.
- Borettslaget har avtale med Securitas A/S om vakthold.
- Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av fellesarealene.
- Husdyr er tillatt.
- Attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Grünerløkka med umiddelbar nærhet til alt Oslo sentrum har å tilby.
- Kort gange til kollektivtransport med trikk og buss i Toftes gate, samt buss i Sannergata.
- Svært familievennlig leilighet og borettslag.
- MÅ SEES!

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Grünerløkka med umiddelbar nærhet til alt, blant annet 300 m til Ringnes Park, med blant annet Ringen Kino, SATS og Meny. Kort gange til Torshov hvor du finner et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, bar/restaurant, teater og Ringen Kino, Månefisken og Wallmanns. Populære HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant.
Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer som bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet og Dolly Dimples. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. I Vogts gate midt på Torshov ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.
Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. Vespa og Humla, Kafé Egget og Perla er hyggelige servicesteder som alle byr på god stemning.
Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). I tillegg er det en kort spasertur opp til Ringnes park, med blant annet Ringen Kino, SATS og Meny.
Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, samt Botanisk Hage som er kanskje Oslos vakreste park. Er du interessert i en litt annen type annen aktivitet finner du Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten. Det er kun 5 min gange til Dælenenga fotballbane og Ishockey-/flerbrukshall (kunstis).
Kort avstand er det både til Alexander Kiellands plass og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. En liten spasertur lenger ligger Kiellands hus som også kan vise til sportsforretning og vinmonopol.
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 13), bussforbindelser og flybussforbindelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Felleskostnader

6 871 pr. mnd. Inkl. Varmtvann, kabel-tv, fibernett, garasje, vaktmester, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m
Hera
Felleskostnader: 6.309,-
Eiendomssv:katt: 53,-
TV: 240,-
Bredbånd: 269,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert med 11% fra 01.10.2020 og TV/bredbånd økte med 21,- fra 01.10.2020. 

Andel fellesgjeld

547 930,- pr. 01.11.2020.

Andel formue

39 152,- pr. 31.12.2019.
 

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 547.930,- pr. 01.11.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 39.152,- pr. 31.12.2019.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: OBOS01-98207868604
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 91.206.939,-
Restløpetid: 28 år 5 md.
Terminer: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,58%
Kapitalkostnad for andel 134: 1.799,-
Restsaldo for andel 134: 494.124,-
Lån 2:
Lånenummer: OBOS04-98207890456
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 9.931.658,-
Restløpetid: 28 år 10 md.
Terminer: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,50%
Kapitalkostnad for andel 134: 192,-
Restsaldo for andel 134: 53.806,-
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 454 194 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 235 099 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 108 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, 2 soverom
Bruttoareal: 56 m².
5. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken
Bruttoareal: 52 m².
Totalt areal:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 94 m².
Bruttoareal: 108 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Bygård fra 1981.
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket tekket med takplater.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.
- Etasjeskillere i betongkonstruksjoner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest - Valdresgata 3A-D - Boligblokk - datert:15.07.1982
Ferdigattest - Valdesgata 3A-D - Ventilasjonsanlegg - datert: 22.04.1981
Begge dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 (overlating av bruk) for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i badet.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Heftelser:
1875/927218-1/105 Erklæring/avtale
23.02.1875 vedr. beplantning m.v.
1904/921206-1/105 Bestemmelse om vannledn.
02.02.1904
1921/920698-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
10.11.1921 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1936/401529-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
21.02.1936 Byggeforbud på nærmere angitt avstand
1956/415917-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
23.10.1956
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1967/519132-1/105 Erklæring/avtale
16.10.1967
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker
1972/50432-1/105 Erklæring/avtale
22.03.1972 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
1980/512930-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker
1980/512931-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker
1980/512932-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker
1980/512933-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker
1980/522413-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
04.12.1980
BELØP: NOK 21.926.400
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
1981/503279-1/105 ** Forhøyelse
31.03.1981 FORHØYET TIL NOK 30,321,300
1984/519034-1/105 ** Forhøyelse
13.04.1984 FORHØYET TIL NOK 35,845,300
2005/63032-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
23.09.2005
veket for: PANTEDOKUMENT 2005/63029-1/105
1986/60838-2/105 Erklæring/avtale
01.10.1986
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
2020/2742071-1/200 Pantedokument
14.07.2020 08:28
BELØP: NOK 122.460.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
Grunndata:
1870/900073-2/105 Registrering av grunn
11.10.1870 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:266
1918/900554-2/105 Registrering av grunn
07.09.1918 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:266
1983/515067-1/105 Registrering av grunn
27.12.1983 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:426
Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 195 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Valdresgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 946827908, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
- Valdresgt 1 A-B, Valdresgt 3 A-B-C-D 5-11, Valdresgt 13 A-B-C-D, Valdresgt 15-23 25 A-B-C-D og Sannergt 14 (P-hus).
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
- Borettslaget har en egen avis: Valdresbulletinen
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.valdresgataborettslag.no/
- Vaktmester Øystein Skjenken ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i
   borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.
- Borettslaget har avtale med Securitas A/S om vakthold. Dersom andelseier har behov for
   assistanse kan vektertjenesten kontaktes.
- Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av fellesarealene.
- Borettslaget har parkeringshus. De fleste leilighetene har egen plass. Det er noen 2-roms
   leiligheter det ikke følger garasjeplass med.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 589190

Regnskap

Inntekter:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 13 997 609.
Kostnader:
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr -28 790 153.
Resultat:
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -16 802 820 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Disponible midler:
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 1 771 722 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Budsjett 2020:
- Kommunale avgifter i Oslo kommune:
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2019 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon og 10,5 % for vann og avløp for 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader:
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2019.
- Forsikring:
Forsikringspremien for 2020 er på kr 856 170 og dette er en økning fra kr 800 645, som var premien i 2019. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,5 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Valdresgata Borettslag.
- Lån:
Valdresgata borettslag hadde ved inngangen til 2020 tre lån i OBOS-banken som er refinansiert til ett lån med månedlig trekk og flytende effektiv rente på 1,58%. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Vedtekter / husordensregler

- Inngangsdører, kjellerdører, dørene til søppelrom og P-huset skal alltid være låst. Husk alltid å sjekke at dør har gått i lås.
- Det er ikke tillatt å gjøre endringer i borettslagets fellesanlegg, fasader, tak, leilighetens ytterdør, vinduer eller annet uten at det er godkjent av styret. Markiser, antenner, skilt, gjerder, levegger og lignende kan kun settes opp etter godkjenning fra styret.
- Det skal være ro i følgende perioder: Mandag til fredag fra 23.00 til 07.00, lørdag 23.00 til 09.00, søndag og helligdager fra 23.00 til 10.00.
- Bad, wc, rør og kraner: Det er ikke tillatt å gjøre endringer på vann og avløp i leiligheten uten styrets godkjennelse.
- Bruk av elektrisk grill eller gassgrill er tillatt under forutsetning av at man viser hensyn til naboer.
- Plassene i parkeringshuset er knyttet til konkrete andeler i borettslaget og kan ikke selges separat. Andelseiere kan bytte parkeringsplass seg imellom midlertidig, men en slik avtale om bytte oppheves automatisk dersom en av partene selger sin andel.
- Andelseiere i borettslaget kan midlertidig overlate bruken av egen parkeringsplass til navngitte, fysiske personer. Ved slik utleie eller utlån av en viss varighet er andelseier pliktig til å søke om midlertidig bruksoverlatelse. Søknadsskjemaer er lagt ut på borettslagets nettsider. Det er generelt ikke tillatt å overlate bruken av parkeringsplasser til virksomheter eller organisasjoner.
- P-plassene er kun til bruk for parkering av kjøretøy og det er ikke tillatt å bruke plassen til å oppbevare diverse løsøre.
- Andelseier kan leie ut leiligheten sin etter gitte vilkår i borettslagets vedtekter pkt. 4-2, samt Lov om burettslag. Bruksoverlating forutsetter at vilkårene er oppfylt, samt at styret kan godkjenne midlertidig bruker. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS.
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid 2019 og frem til årsmøte Juni 2020:
- I denne perioden har vi omsider avsluttet setningsskadeprosjektet. Dette prosjektet er uten tvil det mest kompliserte og kostbare prosjektet som har vært gjennomført i borettslagets 40-årige historie. Likevel er det i tillegg to andre prosjekter som de fleste beboere har lagt merke til i perioden vi nå har avsluttet.
- Rehabilitering av uteområder er det ene. Det inkluderte oppgradering av veier, kantstein, helleunderlaget på Torget og ikke minst grøntarealer rundt 13-rekka. Det andre prosjektet er den lenge etterspurte tilrettelegging for lading av elbiler. Etter mange forsinkelser kom dette opp og stå 29. april.
Før generalforsamlingen i 2016 siktet påtroppende styre på å skulle benytte ekstern ansatt styreleder i 1-2 år, med tanke på konkrete oppgaver som skulle løses i denne perioden. Da setningsskadeprosjektet kom inn fra sidelinjen, ble det imidlertid klart at det var behov for mer tid, og man valgte å forlenge engasjementet for perioden fram til generalforsamling 2019. Men da setningsskadeprosjektet fortsatt ikke var avsluttet på det tidspunktet, og for å sikre borettslagets interesser i forbindelse med sluttoppgjøret, ble det avtalt at ekstern styreleder skulle bli sittende fram til prosjektet var endelig avsluttet.
- Før jul 2019 ble det omsider inngått forliksavtale, siste utbetaling til entreprenør ble gjennomført i januar, og 10. februar 2020 ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling og ny styreleder valgt.
- I perioden mellom ekstraordinær og ordinær generalforsamling er forarbeider tilknyttet nye, påkrevde vedlikeholdsprosjekter igangsatt. Det dreier seg om rehabilitering av ytre vann- og avløpsrør, indre vannrør og fasader. Det er ikke planlagt ytterligere økninger i felleskostnadene i nærmeste framtid, men det er mange vedlikeholdsoppgaver som venter, først skal ytre vannrør byttes og fasadene males.
Vedtatt ved årsmøte Juni 2020:
1) Låneopptak 2020:
Styret ber om en tilslutning til å øke låneopptaket med 25 mill. kroner til oppussing av fasader og utskifting av ytre vannrør. Da det også vil bli kostnader knyttet til rehabilitering av grøntområdet, ber styret om mulighet til å utvide rammen dersom 25 mill. ikke skulle være tilstrekkelig. Dette ble vedtatt og godkjent av årsmøte. Lånet er fordelt. Felleskostnadene ble økt 01.10.20. ihht mail fra forretningsfører OBOS.
Det må også forventes generelt vedlikehold av borettslaget og garasjeanlegget.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2019 - 2020:
- Setningsskadeprosjekt i Valdresgata 13 avsluttet januar 2020
- Veiprosjekt - rehabilitering av veier, Torget og plen
- Rehabilitering og nyplanting VG13 og tilknyttede områder
- Rehabilitering av lekeplasser, nye fallunderlag m.m.
- Større vedlikehold i tilknytning til katodisk beskyttelse i parkeringshuset
- Tilrettelegging for elbil-lading i parkeringshuset
- Oppussing av alle oppgangene avsluttet
- Oppussing/oppgradering av styrerom
- Påbegynt utskifting av lampene i parkeringshuset
- Utbedring av mangler ved enkelte kjølerom og ventilasjonsanlegg
- Utbedring av mangler ved felles elektrisk anlegg
- Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av ytre vann- og avløpsrør
- Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av fasadene
- Innledende runder med tanke på utskifting av indre vannrør
2018 - 2019:
- Utbedring av setningsskader i Valdresgata 13, arbeid videreført
- Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt
2017 - 2018:
- Oppstart setningsskadeprosjekt
- Endelig avslutning av balkongprosjekt, utsatte arbeider gjennomført
- Nytt fiberbasert nettverk installert, nye fellesavtaler bredbånd og TV
- Oppussing av oppganger, arbeid videreført
- Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt
2016 - 2017:
- Avslutning av P-hus prosjekt, sklisikring og el-anlegg
- Oppussing av oppganger, arbeid videreført
- Bytte av brannvarslere i leiligheter
- Rengjøring av ventilasjonskanaler
- Veiprosjekt utredet - utsatt gjennomføring pga setningsskadeprosjekt
- Elektroosmose anlegg rehabilitert
2015 - 2016:
- Ferdigstilt parkeringshus
- Maling av alle utvendige vinduer
- Oppussing av oppganger, arbeid videreført
- Måling av radon
- Utredning av asfalt og utearealer
2014 - 2015:
- Rehabilitering parkeringshus
- Oppussing av oppganger, arbeid videreført
- Utskifting av velux-vinduer
- Drenering bak 25 rekka
2013 - 2014:
- Utredning parkeringshus - rehabilitering
- Utredning parkeringshus - riving og nybygning
- Start oppussing oppgangene
- Ulike utbedringer utearealet, kapp/beskjæring av trær
2012 - 2013:
- Utskiftning av takrenner / utbedring av råteskade.
- Drenering av 25-rekka.
2011 - 2012:
- Utskiftning av brannutstyr
- Oppussing av fellesrom
- Utbedring av svartsopp i oppgang 5, 13 A og 23
2010 - 2010:
- Balkongdører, trappehusvinduer, varmtvannstanker med mer.
- Fase 2 utskiftning av balkongdører
- Utskiftning av trappehusvinduer
- Maling av vinduskarmer i flukt med balkonger
- Utskiftning av varmtvannstanker
- Ny, utvidet avtale kabel-tv og internett
2009 - 2009:
- Tak, fasader, balkongdør/fronter.
- Ferdigstilling maling av tak
- Nye lekeapparater
- Malt panel
- Skiftet balkongfronter
- Fase 1 utskifting av balkongdører
2008 - 2008:
- Yttertak, porttlf, drenering mm.
- Maling av tak
- Bytte av porttelefon
- Utbedring av drenering ved nr 15
- Byttet varmekilder i oppgang
2007 - 2007:
- Ingen større arbeider, kun løpende vedlikehold
2006 - 2006:
- Balkongrehab, ventilasjonskanaler, m.m.
- Balkongrehabilitering ferdigstilt
- Rengjøring av ventilasjonskanalene
- Skiftet beslag over vinduer og balkongdører i øverste etasje
2005 - 2005:
- Balkonger, trappehustak og grøntanlegg
- Balkongvedlikehold
- Ferdigstilling av trappehustak
2004 - 2004:
- Vinduer, trappehustak, balkongrehab m.m.
- Fuging og maling av vinduer
- Skifting av trappehustak
- Påbegynt balkongrehabilitering
2003 - 2003:
- Vinduer, skillevegger, kabel-TV, m.m
- Fuging/maling av vinduene
- Skillevegger i toppetasjen montert
- Oppgradert kabelnettet til stjernenett - Rehabilitering av garasjehustak

Husdyrhold

I borettslagsloven er det krav om at dyrehold ikke skal være «til vesentlig ulempe» for andre beboere. At man ikke liker dyr, er ingen vesentlig ulempe, så begrensningen gjelder i praksis bare hvis noen blir alvorlig syke av å bo i nærheten av dyr. Nye andelseiere som flytter inn i en oppgang der det allerede er husdyr kan ikke påberope seg vesentlig ulempe og kreve dyr fjernet.
a) For å unngå unødige konflikter bør andelseier spørre de andre beboerne i oppgangen skriftlig før man går til anskaffelse av husdyr. Andelseieren må så vurdere om svarene tilsier at dyreholdet er til vesentlig ulempe for noen.
b) På borettslagets område er det generell båndtvang hele året.
c) Bruk alltid hundepose.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
 

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter.
Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja, det forligger forkjøpsrett i borettslaget for OBOS-medlemmer. For nærmere informasjon rundt meldefrist, se OBOS sine hjemmesider eller ta kontakt med megler. Forkjøpsretten blir avklart kort tid etter budaksept.

Adresse og matrikkel

Valdresgata 3 A, 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 267, andelsnr. 134 i Valdresgata Borettslag med orgnr. 946827908 i Oslo kommune

Eier

Anders Grøstad Camilla Terese Ringelien

Oppdragsnummer

16-20-0208

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etasje 4 etasje

Antall soverom

2
 

Eierform

Borettslag

Byggeår

1980

Boligtype

Leilighet

BRA/PROM

94 / 94 m²

Tomt

Areal: 17 000 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.