# Adamstuen

Nydelig, arkitekttegnet 4-roms | Ombygget og modernisert 2014 | Vestvendt balkong mot Stensparken | 2 bad 2014 | Vedovn

Stensgata 22 B , 0358 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

47%

eier sin egen bolig

4%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

41%

har bolig mellom 60-120 kvm

95%

av boligene er eldre enn 20 år

13%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Aksje
Primærrom 85 m²
Bruksareal 85 m²
Tomt 599 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Etasje 3
Byggeår 1928
Gårdsnummer 216
Bruksnummer 191
Energimerking F
FINN.no 197548772
Sist endret 02.12.2020 16:30
Prisantydning 8 250 000
Totalpris 8 305 099
Ligningsverdi 1 546 157,-

Beregnet totalkostnad

8 250 000,- (Prisantydning) 36 506,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 286 506,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 2 550,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 193,- (Transportgebyr) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 593,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 305 099,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0213

Adresse og matrikkel

Stensgata 22 B, 0358, Oslo, Gnr. 216 bnr. 191, aksjebrevnr. 3114-3454 i AS Stensgaten 22 B borettslag med orgnr. 930832170 i Oslo kommune

Eier

Elisa Grindland Jon Reksten

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

BRA/PROM

85 / 85 m²

Antall soverom

3

Eierform

Aksje
 

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1928

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 599 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Beskrivelse

Velkommen til Stensgata 22 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
SJELDEN SJANSE!
Arkitekttegnet, påkostet og ombygget 4-roms leilighet med god standard og smarte, plassbygde løsninger.
Leiligheten har delikate materialvalg, smarte løsninger, masse garderobeplass og gjennomgående planløsning som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn.
Boligen ble omfattende modernisert og ombygget 2014 med nytt kjøkken, 2 nye bad (1 med badekar og 1 med dusjnisje - arbeid utført av fagfolk), alle rørføringer og elektrisk ble skiftet, tregulv ble slipt og behandlet samt generell modernisering av alle overflater.
Moderne kjøkken fra 2014 (delvis fornyet 2020) med vannstopper og integrerte/medfølgende hvitevarer + plass til stort spisebord og sofa samt utgang til solrik, vestvendt balkong (ny 2020) med nydelig utsikt mot Stensparken, romslig stue med moderne vedovn og plass til sittegruppe, tv-benk, bokhyller etc (kan eventuelt brukes som soverom 3), 2 gode soverom mot rolig, trafikkstille gate, 2 moderne bad fra 2014, mellomgang med svært god garderobeplass og entré med plass til klær og sko.
Beboerne har tilgang til solrik, frodig bakgård med beplantning, sittegrupper, grill og plattinger. Her er det også sykkelparkering under tak, tilgang til felles sykkelbod og felles lagringsbod.
Oppvarming (fyring), kabel-tv og bredbånd er inkl. i fellesutgiftene- Sikringsskap med automatsikringer - Husdyr er tillatt - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - sentral og rolig beliggenhet på idylliske Adamstuen.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder:
Entré, dusjbad/wc, bad, spisestue/kjøkken med utgang til balkong, stue og 2 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 4,5 m² (gulvareal ca. 10 m²)
- 1 kjellerbod, ca. 5 m².
- 1 bodskap.
- Andel av fellesvaskeri.
- Felles lagringsbod
- Felles sykkelbod
Standard
Entré:
God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner (ny 2008). Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Praktisk, plassbygde garderobeløsninger med oppheng og plass til sko. Tregulv, malte vegger og himling.
Kjøkken/Spisestue:
Flott, plassbygget løsning med svært god skap- og benkeplass. Skapstammer fra 2014, fronter er delvis plassbygget i finér og i valchromat, og delvis i rustfritt stål (nye 2020). Benkeplate i Valchromat (ny 2020), rustfritt stål og marmor (nye 2018). Integrert oppvaskmaskin fra Miele (vannstopper er montert), kjøleskap (full høyde) og fryseskap (full høyde). Frittstående Smeg komfyr med induksjon og pyrolysefunksjon medfølger. Rommet har tre store vinduer vendt mot indre gårdsrom som gir et flott lysinnslipp og hyggelig utsikt mot Stensparken, men små muligheter for innsyn. God plass til stort spisebord, samt egen stuekrok med sofa. Slipte tregulv (2014), malte vegger og malt himling. Kjøkkenet ble flyttet under ombyggingen i 2014.
Utgang til solrik, vestvendt balkong (ny 2020) på. ca. 3,4 m² med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom og Stensparken, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe og beplantning. Trebord på gulv.
Bad/WC:
Flott, moderne bad totalrehabilitert av fagfolk 2014. Dusjnisje med dusjdør i frostet glass, vegghengt toalett og servant med skap. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling. Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Bad II:
Moderne og tiltalende bad, bygget nytt av fagfolk 2014. Badekar, servant med skap og vegghengt speilskap. Skyvedør mot mellomgang samt vindu med utsikt mot Stensparken. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Mellomgang:
Smart og svært plassbesparende løsning med plassbygde skap med god lagringsplass samt varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Vannstopper er montert. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 1:
Vender mot rolig, trafikkstille gate. Plass til seng, nattbord og garderobeskap. Skyvedør mot mellomgang. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2:
Direkte adkomst via mellomgang og stue med skyvedører. Stort, plassbygd garderobeskap. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverom 2 vender også mot rolig gate. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Stue / Soverom 3:
Lyst, luftig rom med god plass til sittegruppe, bokhyller og reol. Flotte, plassbygde løsninger som bl. annet hylle over dør. Moderne, effektiv vedovn. Plass til sittegruppe, tv-benk, bokhyller etc. Rommet kan fint benyttes som leilighetens tredje soverom. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Arkitekttegnet, påkostet og ombygget 4-roms leilighet med god standard og smarte,
   plassbygde løsninger.
- Leiligheten ble omfattende modernisert og ombygget av arkitekt 2014.
- Solrik, vestvendt balkong på ca 3,4 m² (ny 2020) med gode solforhold og hyggelig utsikt mot
   indre gårdsrom og Stensparken.
- Stort, luftig kjøkken/spisestue med 3 store vinduer og god plass til stort spisebord, sofa
   etc.
- Delikat, plassbygget kjøkkenløsning med svært god skap- og benkeplass.
- Integrert oppvaskmaskin fra Miele, kjøleskap (full høyde) og fryseskap (full høyde).
   Frittstående Smeg komfyr med induksjon og pyrolysefunksjon medfølger også.
- Vannstopper er montert.
- Leiligheten har 2 bad; 1 ble bygget nytt 2014, det andre totalrehabilitert samme år.
- Rehabilitering/bygging av begge bad er utført av fagfolk.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i begge badene, ingen unormale verdier ble registrert.
- Stuen er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter.
- Stuen kan fint benyttes som leilighetens tredje soverom.
- Moderne, effektiv vedovn.
- To soverom av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobe.
- Begge soverommene vender mot rolig, trafikkstille gate.
- Mellomgang med svært god garderobeplass samt varmtvannsbereder og opplegg for
   vaskemaskin med vannstopper.
- Hyggelig entré med plass til sko og klær.
- Praktisk, plassbygde garderobeløsninger med oppheng og god lagringsplass.
- Røropplegget i leiligheten er nytt fra 2014.
- Alt elektrisk i leiligheten ble skiftet 2014.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Gulvbord er slipt og behandlet.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 4,5 m² (gulvareal ca. 10 m²), 1 kjellerbod, ca. 5 m² samt
   1 bodskap.
- Fellesvaskeri, men også vaskemaskin med vannstopper montert i garderoberom.
- Solrik, frodig bakgård med beplantning, sittegrupper, grill og plattinger.
- I bakgården er det også sykkelparkering under tak, tilgang til felles sykkelbod og felles
   lagringsbod.
- Aksjelaget består av 16 leiligheter og 2 næringslokaler.
- Nye plattinger bakgård 2020.
- Nye balkonger 2020.
- Oppgang og trapperom pusset opp 2019.
- Tak rehabilitert 2015.
- Dørcalling ny 2008.
- Fasaden ble rehabilitert 2007.
- Kabel-tv, bredbånd og oppvarming (via radiatorer) er inkl. i fellesutgiftene.
- Svært sentral og rolig beliggenhet på idylliske Adamstuen.
- Kort gange til kollektivtransport, parker, butikker mm.
- Området er en del av ordningen "beboerparkering".
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Husdyr er tillatt.
- Ingen forkjøpsrett.
- Innflyttingsklar leilighet.

Beliggenhet

Adamstuen er et særdeles populært boligområde som ligger i bydel St.Hanshaugen og består i hovedsak av klassisk bygårdsbebyggelse. Her bor du i en rolig gate, men samtidig med umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter med kaffebar, butikker, trikkestopp osv. rett rundt hjørnet.
Like ved leilighten finner du det hyggelige torget på Adamstuen som nylig har blitt pusset opp og istandsatt med resirkuleringsstasjon, bussholdeplass, bysykkelstativ, samt beplantning og sittegrupper. Det er mange hyggelige serveringssteder i området som er verdt et besøk; Kaffekopp kafé er veldig populær, Oslo Raw, Baker Hansen, Åpent Bakeri, nabolagsrestauranten Dekka Bord, Pizza Pancetta samt sushirestauranter finner du også like ved. I tillegg er det flere matbutikker "rett" utenfor døren, samt søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris. Kiwi, apotek og Vinmonopol ligger rett nede i gaten.
Området rundt er kjent for sine frodige, grønne omgivelser. Det er få minutters gange til parkanlegg som Stensparken (et steinkast unna), "Idioten" og St. Hanshaugen park som har koselig uteservering. Det er også kort vei til Bislett Stadion med utendørs og innendørs løpebane samt flere aktivitetstilbud. Videre har du fotballbane og skøytebane i nærheten og Bislett bad med treningstilbud og svømmehall. I tillegg ligger Sophus Bugges plass rett ved hvor man blant annet kan trene utendørs i Tufteparken.
For de treningsglade ligger også Fresh Fitness Ullevål og SATS Bislett i nærheten. Ved Marienlyst (ca. 10 min. gange) kan man spille minigolf om sommeren.
Kort vei til alle fasiliteter som post, bank, forretninger, skoler, barnehager med mer. Gangavstand til Ullevål Sykehus, Universitetet på Blindern, Veterinærhøyskolen, Høyskolen i Oslo og Tannlegehøyskolen.
Fra Adamstuen plass er det også et godt tilbud av offentlig kommunikasjon (trikk 17 og 18), som tar deg raskt til f.eks. sentrum, Oslo S og bussterminalen, eller til Blindern. Kort vei til 20- og 21-bussen, som går til f.eks. Majorstuen, Frognerparken, Skøyen, St.Hanshaugen, Grünerløkka, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann.

Entré

God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner (ny 2008). Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Praktisk, plassbygde garderobeløsninger med oppheng og plass til sko. Tregulv, malte vegger og himling.

Kjøkken/Spisestue

Flott, plassbygget løsning med svært god skap- og benkeplass. Skapstammer fra 2014, fronter er delvis plassbygget i finér og i valchromat, og delvis i rustfritt stål (nye 2020). Benkeplate i  Valchromat (ny 2020), rustfritt stål og marmor (nye 2018). Integrert oppvaskmaskin fra Miele (vannstopper er montert), kjøleskap (full høyde) og fryseskap (full høyde). Frittstående Smeg komfyr med induksjon og pyrolysefunksjon medfølger. Rommet har tre store vinduer vendt mot indre gårdsrom som gir et flott lysinnslipp og hyggelig utsikt mot Stensparken, men små muligheter for innsyn. God plass til stort spisebord, samt egen stuekrok med sofa. Slipte tregulv (2014), malte vegger og malt himling. Kjøkkenet ble flyttet under ombyggingen i 2014.
Utgang til solrik, vestvendt balkong (ny 2020) på. ca. 3,4 m² med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom og Stensparken, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe og beplantning. Trebord på gulv.

Bad/WC

Flott, moderne bad totalrehabilitert av fagfolk 2014. Dusjnisje med dusjdør i frostet glass, vegghengt toalett og servant med skap. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Bad II

Moderne og tiltalende bad, bygget nytt av fagfolk 2014. Badekar, servant med skap og vegghengt speilskap. Skyvedør mot mellomgang samt vindu med utsikt mot Stensparken. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Mellomgang

Smart og svært plassbesparende løsning med plassbygde skap med god lagringsplass samt varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Vannstopper er montert. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1

Vender mot rolig, trafikkstille gate. Plass til seng, nattbord og garderobeskap. Skyvedør mot mellomgang. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Direkte adkomst via mellomgang og stue med skyvedører. Stort, plassbygd garderobeskap. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverom 2 vender også mot rolig gate. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue / Soverom 3

Lyst, luftig rom med god plass til sittegruppe, bokhyller og reol. Flotte, plassbygde løsninger som bl. annet hylle over dør. Moderne, effektiv vedovn. Plass til sittegruppe, tv-benk, bokhyller etc. Rommet kan fint benyttes som leilighetens tredje soverom. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Arkitekttegnet, påkostet og ombygget 4-roms leilighet med god standard og smarte, plassbygde løsninger.
- Leiligheten ble omfattende modernisert og ombygget av arkitekt 2014.
- Solrik, vestvendt balkong på ca 3,4 m² (ny 2020) med gode solforhold og hyggelig utsikt mot indre gårdsrom og Stensparken.
- Stort, luftig kjøkken/spisestue med 3 store vinduer og god plass til stort spisebord, sofa etc.
- Delikat, plassbygget kjøkkenløsning med svært god skap- og benkeplass.
- Integrert oppvaskmaskin fra Miele, kjøleskap (full høyde) og fryseskap (full høyde). Frittstående Smeg komfyr med induksjon og pyrolysefunksjon medfølger også.
- Vannstopper er montert.
- Leiligheten har 2 bad; 1 ble bygget nytt 2014, det andre totalrehabilitert samme år.
- Rehabilitering/bygging av begge bad er utført av fagfolk.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i begge badene, ingen unormale verdier ble registrert.
- Stuen er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter.
- Stuen kan fint benyttes som leilighetens tredje soverom.
- Moderne, effektiv vedovn.
- To soverom av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobe.
- Begge soverommene vender mot rolig, trafikkstille gate.
- Mellomgang med svært god garderobeplass samt varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin med vannstopper.
- Hyggelig entré med plass til sko og klær.
- Praktisk, plassbygde garderobeløsninger med oppheng og god lagringsplass.
- Røropplegget i leiligheten er nytt fra 2014.
- Alt elektrisk i leiligheten ble skiftet 2014.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Gulvbord er slipt og behandlet.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod, ca. 4,5 m² (gulvareal ca. 10 m²), 1 kjellerbod, ca. 5 m² samt 1 bodskap.
- Fellesvaskeri, men også vaskemaskin med vannstopper montert i garderoberom.
- Solrik, frodig bakgård med beplantning, sittegrupper, grill og plattinger.
- I bakgården er det også sykkelparkering under tak, tilgang til felles sykkelbod og felles lagringsbod.
- Aksjelaget består av 16 leiligheter og 2 næringslokaler.
- Nye plattinger bakgård 2020.
- Nye balkonger 2020.
- Oppgang og trapperom pusset opp 2019.
- Tak rehabilitert 2015.
- Dørcalling ny 2008.
- Fasaden ble rehabilitert 2007.
- Kabel-tv, bredbånd og oppvarming (via radiatorer) er inkl. i fellesutgiftene.
- Svært sentral og rolig beliggenhet på idylliske Adamstuen.
- Kort gange til kollektivtransport, parker, butikker mm.
- Området er en del av ordningen "beboerparkering".
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Husdyr er tillatt.
- Ingen forkjøpsrett.
- Innflyttingsklar leilighet.

Felleskostnader

4 614 pr. mnd. Inkl. oppvarming (fyring), kabel-tv, bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, trappevask, dugnadsgebyr, kommunale avgifter, forretningsfører, felles forsikring og andre driftskostnader mm.
Med følgende fordeling;
- Fellesutgifter kr 4 065,-
- Dugnadsgebyr kr 80,-
- TV- og bredbåndsabonnement kr 468,75
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 546 157 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 566 164 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1927.
- Fundamentert med betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, ukjent tekking.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.
- Etasjeskillere i armert betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré (åpent), dusjbad/wc, bad, spisestue/kjøkken, stue, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Fremleie kan bare skje etter samtykke av styret, og for ett år av gangen. Aksjonæren har ikke rett til å la leiligheten stå ubebodd eller butikklokalet være ute av drift i mer enn ett år, uten etter samtykke av styret. Ved brudd på disse regler kan styret kreve at aksjer og obligasjoner med tilhørende leierett selges. Iht til leieregler for Boligaksjeselskapet Stensgaten 22B §2.

Oppvarming

Radiatorer, elektrisk sentralfyr.
Varme i baderomsgulvene.
Peisovn ny i 2017.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til aksjelaget, strøm, varmtvann, evt. eiendomsskatt og forsikringer (innbo mm).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1895/992868-1/105 Erklæring/avtale
20.04.1895
Bestemmelse om benyttelse
1929/912832-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
17.10.1929
1935/990779-1/105 Erklæring/avtale
30.07.1935 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
1954/308988-1/105 Obligasjon
13.10.1954
BELØP: NOK 43.380
Panthaver:Stensgaten 22 B As Aksjonærene
Lnr: 1113348
1969/503740-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
24.02.1969 veket for: OBL. NY TGL ETTER FRISTEN 1969/501400-1/105
1988/48480-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
20.07.1988 veket for: OBLIGASJON 1988/44444-1/105
1962/509423-2/105 Obl. ny tgl etter fristen
21.06.1962
BELØP: NOK 41.300
Panthaver:Stensgaten 22 B As
Lnr: 1113349
OPPRINNELIG TGL 14 08 1930
1969/503739-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
24.02.1969 veket for: OBL. NY TGL ETTER FRISTEN 1969/501400-1/105
1988/48479-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
20.07.1988 veket for: OBLIGASJON 1988/44444-1/105
2019/233316-1/200 Pantedokument
25.02.2019 21:00
BELØP: NOK 608.000
Panthaver:SPAREBANKEN ØST
Org.nr: 937888937
Grunndata:
1895/900098-2/105 Registrering av grunn
20.04.1895 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:188

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

Boligselskapet: AS Stensgaten 22 B, org.nr. 930832170. Selskapet består av 18 enheter; 16 leiligheter og 2 næring.
Styreleder Ninja Seippel
- Forretningsfører Brækhus Dege Eiendom
- Selskapet er forsikret i W.R. Berkley Insurance Norway Nuf, polisenr. 101926.4.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 36 505,64,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 0,00,- pr. 31.12.2019.
Selskapets totale lån:
Långiver: Sparebanken Øst
Lånetype: Annuitetslån
Rente: 4,05%
Terminer pr. år: 12
Saldo pr. 27.10.2020: 556 351,-
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld

36 506,- pr. 31.12.2019.

Forsikring

W.R. Berkley Insurance Norway Nuf Polisenummer: 101926.4

Regnskap

Årsregnskapet er gjort opp med et underskudd på kr 405 233,-
Underskuddet for 2019 skyldes oppussing av oppgangen som ble utført våren 2019.
Oppussingen ble vedtatt av generalforsamlingen 20. juni 2018 med ramme på 500.000 kroner inkl. mva. og et tilsvarende låneopptak.

Vedtekter / husordensregler

- Aksjekapitalen er kr. 137.700,- fordelt på 1377 aksjer à kr. 100,-.
- Salg av aksjebrev skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten gyldig grunn.
- Fremleie kan bare skje etter samtykke av styret, og for ett år av gangen.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sakene som styret har arbeidet med / arbeider med:
- Oppvarming:
Behov for installasjon av ny ekspansjonstank da den gamle er i stykker (dette er allerede utført). Dette blir ansett som nødvendig vedlikehold og vil derfor måtte følges opp videre. Styret jobber også videre med evaluering av iverksatte tiltaks effekt, samt nedfelling av nødvendige enøk tiltak i gården generelt og samt inne i de individuelle i boenhetene. Styret har også hatt befaring og fått tilbud på installasjon av fjernvarme som et alternativ. Styret mener dette er et tiltak som muligens kan vurderes når man på sikt når vi har bedre oversikt over effekten av allerede iverksatte og tiltenkte tiltak.
- Vaskekjeller:
Styret har undersøkt priser på leasing og innføring av andre betalingsløsninger for vaskekjelleren.
- Sykkelparkering:
Styret har ikke iverksatt tiltak annet enn å bestille et eksempel på opphengsløsning til sykkel for utprøving i sykkelbod.
- Platting i bakgård:
Styret jobber med å innhente priser på materialer og arbeid i forbindelse med restaurering av plattinger i bakgården (dette arbeidet er utført).
- Toalettet i gangen (fellesareale):
Styret har kommet med forslag til eier av forretningslokalet på ønsket utredning av verdi av fellesareal i seg selv og verdipotensial på næringslokalet ved gjennomføring av kjøp/salg samt vurdering av anslåtte kostnader ved vedlikehold/restaurering.
- Kabel-TV og internett (GET):
Styret har fra januar 2020 signert ny avtale (3 år) med GET/Telia Norge AS som sikrer oss en mer fleksibel tjeneste samt lavere kostnader enn tidligere eksisterende avtale. GET står ansvarlig for service og vedlikehold.
- Balkongprosjekt:
Kontraktene med entreprenør er signert mellom hver enkelt eier av andel der det bygges balkong og entreprenør, og ikke mellom AS'et og entreprenør. Alle kostnader i forbindelse med søknader og gjennomfører fordeles på og belastes de som bygger balkong, og dermed ikke påvirke økonomien i AS'et.
- Henvendelse fra beboer til styre vedr. ønske om installasjon av elektrisk kjøleanlegg.
I tillegg har styret jobbet med:
- Henvendelser fra beboere og forsikringsselskap i forbindelse med skadesaker/forsikringssaker.
- Generelt vedlikehold av fellesarealene inne og utendørs.
- Styret har innhentet tilbud på og fått gjennomført trepleie av tuntreet vårt høsten 2019.
- I samarbeid med forretningsfører gått over regnskap og budsjett og gjort forsvarlig justering på felleskostnader.
- Være tilgjengelig for og besvare beboeres henvendelser om smått og stort vedr. gård, fellesareal og boenheter samt ta imot og informere nye beboere om gårdens vedtekter og regler.
Iht mail fra styret 31.10.2020:
- Det er eneste som er planlagt i aksjelaget p.t er at toalettet i gangen i første etasje skal selges til den ene næringseiendommen i første etasje, hvor den da skal innlemmes i den eiendommen. I forbindelse med dette vil det naturlig nok bli arbeider i gangen. Det vil ikke komme noen kostnader for laget i forbindelse med dette, dog heller inntekter i forbindelse med salg av areal. Dette skal stemmes om på generalforsamling November 2020.
- Det er p.t ikke planer om å øke fellesutgifter eller fellesgjeld.
Det må likevel påregnes generelt vedlikehold av aksjelaget.
Vedlikehold:
- Nye plattinger bakgård 2020.
- Nye balkonger 2020.
- Oppgang og trapperom pusset opp 2019.
- Tak rehabilitert 2015.
- Dørcalling ny 2008.
- Fasaden ble rehabilitert 2007.

Husdyrhold

Husdyr er tillatt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger.
Følgende lamper medfølger ikke handelen:
- Pendel over kjøkkenbenk og over spisebord. 
- Vegghengt lampe i stue
- Takmontert plafond på bad i senter. (badekarsbad)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
 

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.