# Nittedal

Stor, flott enebolig over 2 plan med hyggelig utsikt og dobbel garasje | Sydvendt terrasse på ca. 31 m² + hage | 2 bad

Utsiktsveien 37 , 1482 Nittedal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Sveen
Anders Sveen Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

2%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

72%

har bolig på over 120 kvm

71%

av boligene er eldre enn 20 år

44%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 189 m²
Bruksareal 209 m²
Bruttoareal 228 m²
Tomt 1 535 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 5
Byggeår 1978
Gårdsnummer 15
Bruksnummer 174
Energimerking F
FINN.no 208950988
Sist endret 01.03.2021 14:11
Prisantydning 6 000 000
Totalpris 6 164 019
Ligningsverdi 1 490 204,-

Beregnet totalkostnad

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 164 019,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 164 019,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Flott enebolig over 2 etasjer (underetasje og 2. etasje).
Underetasje: Gang, bad, 2 soverom, innredet rom, 4 boder, vaskerom og stue. Utgang fra gang til terreng.
2. etasje: Entré, wc, kjøkken, stue, gang, bad og 3 soverom.
Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca. 31 m².
Ca. 11 m² av terrassen er overbygd (utestue med tak og vegger).
Terrassen har nedgang til hage/terreng. Terrasseplatting på ca. 5m² ved boligens inngangsparti.
I tillegg på tomente har man en garasje med plass til 2 biler samt
lagring.

Utstyr

Det ble utført feiing av pipeløp 28.10.2020.
Siste tilsyn av ildsted ble utført 24.01.2013.
Utført i regi av Nedre Romerike brann- og redningsvesen.
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Snømåking utføres av Veidekke

Entré - 2. etg

Hyggelig inngangsparti med terrasseplatting på ca 5 m². Entréen har plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Laminat på gulv, malte vegger og himling.

Stue - 2. etg

Romslig stue med svært store vindusflater som gir gode, innvendig lysforhold, fantastisk utsikt og en åpen og lutig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med rom for stort spisebord, sofaseksjon med tilhørende mediemøblement, reol og bokhylle. Stuen har også en moderne, effektiv peisovn. 2-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og himling.
Direkte adkomst ut til sydvendt terrasse på ca. 31 m² med gode solforhold.  Ca. 11 m² av terrassen er overbygd (utestue med tak og vegger, samt varmelamper/stråleovner i taket). Terrassen har nedgang til hage/terreng og fungerer perfekt som en forlengelse av huset på sommerstid.

Kjøkken - 2. etg

Romslig kjøkken fra 1980 med hvite, profilertre fronter og svært god skap- og benkeplass. Fronter opplyses å være skiftet ca. 2018. Integrert induksjonstopp, komfyr og mikerobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Halvøy med fritthengende ventilatorhette i kobber (avtrekk ført over tak) og flis på benkeplate på halvøy, samt laminat benkeplate ellers på kjøkkenet. Flis over benkeplate hvorav noe er med motiv. I tilknytning kjøkkenet er det god plass til stort spisebord for hyggelig sammenkomster. 2-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og himling.

Bad - 2. etg

Pent, flislagt baderom totalt modernisert ca. 2017. Dusjhjørnet med svingdører og regnfallsdusj og termostatstyret blandebatteri, speilsskap med lysarmatur på vegg over servant, servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Ellers er det flis på gulv med varme, flis på vegg og malt himling med downlitghts (led).

Toalettrom - 2. etg

Praktisk, separat wc med veggmontert servant/håndvask, veggmontert toalett og avtrekksventil i himling. Det er installert waterguard med sensor i innkassingen og det er gulvvarme med folie.

3 soverom - 2. etg

Husets hovedetasje har hele 3 soverom hvorav alle har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap.

Kjellerstue - Underetasje

Praktisk kjellerstue med mulighet for sofaseksjon, bokhylle, reol eller lesekrok. Kjellerstuen har en flott vedovn for fyring. Fra underetasjen har man også direkte adkomst til hagen.

2 soverom - Underetasje

I husets underetasje er det pr. i dag innredet to soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. I tillegg finner man et disponibelt rom i husets underetasje med gode muligheter for lagring / oppbevaring.

Bad - Underetasje

Flislagt, eldre bad med dusjkabinett med skyvedører og termostatstyrt blandebatteri, gulvmontert toalett, speilsskap med lysarmatur på vegg over servant, servantskap og toalettskap med profilerte, folierte fronter. Flis på gulv, flis på vegg og malt himling. Elektrisk styrt avtrekksventil i himling og luftspalte ved terskel. Baderommet nærmer seg forventet levetid på 20 år. Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller ihht mottatt tilstandsrapport.

Vaskerom - Underetasje

Svært praktisk, innredet vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skyllekum i rustfritt stål på vegg, ellers flislagt gulv og malte strier på vegg.

4 boder - Underetasje

Underetasjen har 4 boder med svært god lagringsplass og benyttelsesmuligheter.
Varmtvann fra bereder plassert i bod i underetasje.

Beliggenhet

Rotnes er et tettsted og administrasjonssenter i Nittedal kommune i Viken fylke. Tettstedet har 6630 innbyggere (2018) og ligger ved Nittedal stasjon på Gjøvikbanen, 24 kilometer nordøst for Oslo. Området byr på. Området er et svært rolig og familievennlig området med kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarehandel og offentlig transport.
I området finner du blant annet:
Barnehager:
- Bjartnes barnehage (0-6 år)
- Sørliveien barnehage (2-6 år)
- Steinrøysa andelsbarnehage (0-6 år)
Skoler i området:
- Rotnes skole (1-7. klasse)
- Sørli skole (1-7 klasse)
- Nittedal ungdomsskole (8-10 klasse)
- Bjertnes videregående skole
- Stovner videregående skole
Dagligvare:
- Bunnpris Nittedal (post i butikk - Postnord)
- Joker Rotnes (søndagsåpent)
- Mosenteret Nittedal Senter
Ellers er det svært kort vei til det meste og turen er kort til sport, aktivitetshall og marka.

Tomt

Areal: 1 535 kvm, Eierform: Eiet tomt

Areal: 1 535 kvm, Eierform: Eiet tomt

Løpende kostnader

- Kommunale avgifter til kommunen ca kr. 8.803,52 pr. år
- Variable gebyrer for vann og avløp via måler.
- Eiendomsskatt for 2020: kr. 7 404,-
- Det er frivillig medlemskap i lokal velforening.
Ellers må man forvente løpende kostnader for varmtvann, fyring, strøm, kabel-tv, internett, vedlikehold, byggforsikring, innboforsikring etc.

Kommunale avgifter

Kr. 8 804 pr. år Kommunale avgifter er totalt ca. 8804,- pr. år og fordeles over 2 terminer pr. år Det foreligger også Eiendomsskatt på kr. 7404,- pr. år (tall hentet fra 2020) og fordeles over 3 terminer pr. år
Kommunale gebyrer inkl. mva for 2021:
Målerleie:  231,-
Feie- og tilsynsgebyr: 536,-
Mat/restavfall/papir:  4.469,-
Abonnementsgebyr vann: 1.275,-
Abonnementsgebyr avløp: 2.244,-
Variable gebyrer (målt over vannmåler):
Forbruksgebyr1 vann per m³ : kr 19,84
Forbruksgebyr avløp per m³ : kr  28,68
Kommunale gebyrer forfaller med 2 terminer pr. år:
1. Termin 01.01 - 30.06
2. Termin 01.07-01.10

Eiendomsskatt

Det er registrert eiendomsskatt på eiendommen.
Promillesatsen er 2,4% og regnes ut av formuesgrunnlaget på boligen, bunnfradraget er på kr. 1.200.000,- vedtatt 01.01.2021. Eiendomsskatten for 2020 utgjør kr. 7.404,- for denne eiendommen og kommer som faktura fra kommunen. I 2020 ble fakturaen fordelt på 3 terminer: 01.01 - 30.04 og 01.05 - 31.08 og 01.09 - 31.12.
Dokument vedørende eiendomsskatt fra kommunen ligger vedlagt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 490 204 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 364 734 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 209 kvm, Bruttoareal: 228 kvm
Underetasje:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, 2 soverom, innredet rom, vaskerom, stue
Sekundærrom: 20 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 4 boder
Bruttoareal: 103 m².
2. etasje:
Bruksareal: 115 m².
Primærrom: 115 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, kjøkken, stue, gang, bad, 3 soverom,wc
Bruttoareal: 125 m².
Dobbelt garasje (frittstående garasje):
Bruksareal: 42 m².
Sekundærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Garasjerom med plass til 2 biler samt lagring.
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
Bruttoareal: 46 m².
Bruttomål skjønnsmessig beregnet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Garasje / Parkering

Frittstående dobbeltgarasje med ladepunkt for lading av EL-kjøretøy.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Nittdal kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Grunnmur og yttervegger under terreng i betong eller lettklinker (Leca).
Yttervegger over grunnmur i bindingsverk med utvendig stående ytterkledning.
Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 1978.
Ett skiftet vindu, i innredet rom i underetasje, merket med produksjonsår 2001.
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein fra byggeårene.
Yttertak var snødekt ved befaring.
Undertak inspisert fra kaldtloft på tilgjengelige steder.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende på eiendommen:
1) Midlertidig brukstillatelse av hybelleilighet (43 kvm)  i bolighus.
Merknader:
- Ventilasjon av bod og kjøkken må utføres forskriftsmessig.
- Adkomst til hybelleilighet å bedres.
Gjenstående arbeider må utføres innen 01.01.1979 ihht midlertidig brukstillatelse.
Det er ikke mottatt ferdigattest på ferdig utført arbeid.
2) Midlertidig brukstillatelse av hovedleilighet i bolighus (96 kvm).
Merknader:
- Terreng må planeres med fall fra vegg. Dør fra arbeidsrom må holdes forsvarlig avstengt inntill trapp er oppsatt.
- Overflatebehandling av grunnmur må fullføres utvendig og innvendig.
- Pappshingel må føres got opp ved vindskier, ved overgang mellom tak/vegg er det muligheter for vanninntrengning ved takfot.
- Ventilasjonskanalen må festes i loft.
- Isolasjon i loft må etterses, konfr. NBI.A. 525.101
- Godkjent pipeattest må foreligge
- Veiavkjøring må opparbeides permanent. Garasje er ikke oppsatt.
- Eventuelle mangler påvist av rørleggerkontrollør må fullføres.
- Hybelleilighet må fullføres.
Det er ikke mottatt ferdigattest på utført arbeid.
Boligen står i dag som en hel enhet, uten hybeldel. Det er også satt opp dobbelt garasje på eiendommen. Det foreligger ikke ferdigattest på noen av arbeidene.
Midlertidig brukstillatelse følger vedlagt.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

2 ildsteder for vedfyring.
Gulvvarme (kabler og folie) samt ellers elektrisk oppvarming.
Varmtvann fra bereder plassert i bod i underetasje.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Reguleringsplaner:
ID: 216
Navn: Turmyrhaugen
Plantype: Eldre regulerignsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.11.2974
Planområdet er feltvis inndelt i følgende utbyggingsområder:
Felt B - N: Boligbebyggelse.
Felt Å: Trafikkareal (Nittedal stasjon NSB)
Felt O og V: Forretningsbebyggelse
Felt P, Q, S og Z: Offentlig og allmennyttig bebyggelse
Felt R, T, Ø, U og Y: Park, lekeplass, daginstitusjon
Felt W og Å: Parkeringsplass
Felles bestemmelser ihht reguleringsplan:
Fellesbestemmelser
§ 7.
1 ) Bebyggelsesplan skal angi veiføringene fra adkomstveiene i detalj, differensiert for kjørende og gående trafikk.
2) Utover det som er bestemt i reguleringsplanen skal bebyggelsesplaner angi lekeplasser, barnehager, og parkeringsplasser i henhold til kommunens alminnelige vedtekter til bygningsloven.
3) Der hvor reguleringsplan ikke angir byggeavstand til vei, skal bygning ikke plasseres nærmere offentlig boligvei enn 8 meter, regnet fra senterlinje. Bygningsrådet kan forlange større avstand eller gjøre unntak herfra, hvor det av trafikkmessige grunner ansees forsvarlig.
§ 8.
1) Hvor det i bebyggelsesplan ikke er vist frittliggende garasjer, skal garasjer og andre uthus (boder) knyttes til hovedhus som del av dette.
2) Frittliggende garasjer eventuelt uthus skal ikke ha større grunnflate enn 36 m² .
3) Der hvor forholdene ligger til rette kan felles garasjeanlegg oppføres.
4) Enkelttomter tillates kun bebygget med frittliggende våningshus samt ett uthus eller garasjebygg
§ 9.
Det skal oppføres fellesantenneanlegg for konsentrert eneboligbebyggelse som
planlegges under ett.
§ 10.
Takoppbygg eller nedskjæringer i takflaten tillates ikke. Bebyggelsen skal ha en god form og materialbehandling. Bygninger innen samme kvartal og bygningsflukt skal ha en harmonisk utforming, spesielt med sikte på bruk av forskjellige takformer og materialer.
§11.
For kvartal K kan bygningsrådet tillate bebyggelse for mindre ervervsvirksomhet oppført, eventuelt innredet der hvor det etter bygningsrådets skjønn ikke vil medføre ulemper for boligmiljøet og trafikkforholdene.
§12
Innhegninger langs vei skal være ensartet innen naturlig avgrensede områder. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Tette gjerder, stakitter eller hekker tillates ikke ved veikryss.
§13
Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som virker sjenerende for naboer eller trafikk. Forhager, mellomrom mellom frittstående bygg, gårdsrom osv. gis en tiltalende utforming og behandling. Bygningsrådet kan for disse områder kreve utarbeidet plan for felles anlegg, f.eks. uthus, garasjer, beplantning, tørkeplasser, plass for søppelkasser o.l.
§ 14.
Unntak fra disse paragrafer, kan når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen.
§15
Det er ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelser.
Kommunen har sendt ut varsel om midlertidig stopp i påvente av ny reguleringsplan for området.
Reguleringsplaner under arbeid:
ID: 281
Navn: Områdereguleringsplan for Tumyrhaugen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype:Områderegulering

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1926/153-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  
06.11.1926 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
 
1976/5951-1/8  Erklæring/avtale  
20.09.1976  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
 
1977/5626-1/8  Erklæring/avtale  
29.08.1977  Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement
Grunndata:
1922/900065-1/8  Registrering av grunn  
19.07.1922 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3031 Gnr:15 Bnr:2
PB 91-8-196
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1977/301-1/8  Registrering av grunn  
18.01.1977  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3031 Gnr:15 Bnr:498
 
1977/302-1/8  Registrering av grunn  
18.01.1977  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3031 Gnr:15 Bnr:499
 
2020/1766579-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
- Servitutt 1: 1976/5951-1/8  Erklæring/avtale  
20.09.1976  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.)
Avtalen sier følgende: Eier gir Nittedal kommune tillatelse til å anlegge vann- og overvanns- og kloakkledninger og/eller vei over nåværende eiendom i de vesentlige slik fremgår av vedlagt kart.
Erstatning for veigrunn, mulig ulempe samt flytting av gjerder fastlegges ved forhandliger mellom eieren og kommunen. Oppnås ikke enighet for så vidt, bortfaller denne overenkomst.
De samlede utgifter til erstatning vedrørende anleggene betales av de berørte grunneiere. Utgiftene for den enkelte eier beregnes etter netto tomteareal (eksl.vei).
Grunneier er gjort kjent med og godtar herved at at denne avtale kun er bindene for kommunen dersom det lykkes å få tilsvarende avtale med samtlige eiere på den aktuelle lednings-veistrekning. Lar dette ikke seg gjennomføre, kan kommunen således falle tilbake på sin ekspropriasjonsadgang samt refusjonsrett etter gjeldende bestemmelser.
Det erverves følgende rettigheter over de berørte eiendommer:
1) Rett til å anelgge og ha liggende ledninger med tilhørende kummer og utstyr som vist på kart.
2) Rett til å utgøre det nødvendige tilsyn, vedlikehold og/eller de forandringer og fornyelser kommunen finner påkrevet.
3) Rett til nødvendig adkomst til og langs anlegget til enhver tid.
4) Det kan ikke føres opp bygning eller noe slags anlegg over ledningene eller kummene inennfor en avstand av 2 meter til begge sider av disse, regnet fra ledningenes midtlinje eller kummens kant. Innen dette belte må eiendommene heller ikke nyttes slik at ledningene, kummene eller deres utstyr utsettes for skade eller fare. f.eks ved graving, planering eller annen virksomhet. Det må heller ikke utenfor dette belte foretas sprenging eller andre arbeider på slik måte at skade elelr fare for anelgget kan oppstå.
Eventuell skade og ulempe ved senere vedlikeholdsarbeider og/eller forandringer blir å erstatte ved rettslig skjønn hvir minnelig ordning ikke oppnås.
Avtale og kart følger vedlagt.
- Servitutt 2: 1977/5626-1/8  Erklæring/avtale  
29.08.1977  Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement
Erklæringen sier følgende: Eier av eiendommen erklærer over Nittedal kommune at man vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter likeledes nåværende eier og senere eier til å overholde de til enhver tid gjeldene bestemmelser for vann- og kloakkarbeider utføres. Dokumentet følger vedlagt.
Erklæring følger vedlagt.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nittedal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Kjøleskap på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel samt fryser oppe i leiligheten
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@schalapartners.no eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere opplysninger om disse.

Adresse og matrikkel

Utsiktsveien 37, 1482, Nittedal, Gnr. 15 bnr. 174 i Nittedal kommune

Eier

Thorolf Thorstensen

Oppdragsnummer

16-20-0216

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.