# Fredensborg

Delikat, klassisk 2-roms selveier | Balkong | Integ hvitevarer | Peis & varmepumpe | Rosett, stukkatur & doble fløydører

Wilses gate 2 B , 0177 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

54%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

63%

har bolig mellom 60-120 kvm

95%

av boligene er eldre enn 20 år

10%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 50 m²
Bruksareal 50 m²
Tomt 401 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1896
Gårdsnummer 208
Bruksnummer 820
Energimerking E
FINN.no 202535821
Sist endret 15.01.2021 11:01
Prisantydning 4 800 000
Totalpris 4 973 254
Ligningsverdi 1 051 825,-

Beregnet totalkostnad

4 800 000,- (Prisantydning) 38 935,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 838 935,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 950,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 134 319,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 973 254,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Wilses gate 2 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lekker og gjennomført 2-roms selveier med klassisk preg som god takhøyde (2,97 meter), rosett, stukkatur, doble fløydører og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
Leiligheten har flott beliggenhet i byggets 2. etasje og vender mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille miljøgate.
Boligen holder god standard, har solrik, sydvendt balkong på 4,5 m² mot indre gårdsrom med sol fra ca. 11:00 - 18:00 sommerstid, tidsriktig kjøkken fra 2006 med alt av integrerte hvitevarer samt kjøkkenøy i granitt med praktisk barløsning. Flott moderne bad modernisert 2016, stor, luftig stue med vedovn samt romslig soverom mot indre gård med god garderobeplass. Varmepumpe er montert i entré som gir god varmeregulering sommer som vinter.
Wilses gate er en rolig miljøgate på Fredensborg med kort vei til alt av offentlig kommunikasjon samt gangavstand til Oslo sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen.
Sikringsskap med automatsikringer - Bredbånd & kabel-TV inkl. i fellesutgiftene - Husdyr og utleie er tillatt - Sameiet har svært god vedlikeholdshistorikk.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 3 m² (gulvareal ca. 7 m²).
- 1 bod i trappegangen (1/2-plan opp), ca. 1,3 m².
- 1 bod i trappegangen (1/2-plan ned), ca. 1,3 m².
- 1 kjellerbod, ca. 6,5 m².
Standard
Entré:
God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Medfølgende skoskap. Varmepumpe er montert - supert for varmeregulering sommer som vinter. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (ny 2006) med sikkerhetslås. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Lyst, luftig rom med to store vinduer med dype karmer og god takhøyde (2,97 meter) med flott, klassisk rosett og stukkatur i himling som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Flott, murt peis med innsats fra 2006 (skorsteinsrehabilitering 2011). Plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle etc. Doble fløydører mot kjøkken. Stuen vender mot rolig, trafikkstille miljøgate. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken:
Pen, moderne innredning fra 2006 med sorte, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Benkeplate i stein. Integrert stekeovn (ny desember 2019), oppvaskmaskin (ny 2019), gassbluss og kjøl-/ fryseskap. Ventilator. Lys under overskap. Praktisk, moderne kjøkkenøy i granitt med god benkeplass og plass til flere barstoler. Kjøkkenet har takhøyde på ca. 2,97 meter og flott stukkatur i himling. Vender mot trafikkstille blindgate. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Svært flott, tidsriktig bad modernisert i 2016 med ny membran, varmekabler og fliser. Ellers inneholder badet dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom:
Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Luftig soverom med stor, medfølgende skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Plassbygd seng med lagring under. Adkomst via skyvedør mot entré. Fliser på gulv, teglstein/malte vegger, malt himling og malt himling.
Utgang til sydvendt, solrik balkong på 4,5 m² med sol fra ca. 11:00 - 18:00 sommertid. Balkongen vender i sin helhet mot opparbeidet, indre gårdsrom. Plass til sittegruppe, grill og beplantning. Trebord på gulv.
Diverse om leiligheten og gården:
- Svært lekker og gjennomført 2-roms selveier med klassisk preg som god takhøyde, rosett,
   stukkatur, doble fløydører og store vindusflater med dype karmer.
- Takhøyden er målt til 2,97 meter i stue og kjøkken.
- Sydvendt, solrik balkong på 4,5 m² vendt mot indre gårdsrom med sol fra ca. 11:00 - 18:00
   sommertid.
- Flott, murt peis med innsats fra 2006 i stuen (skorsteinsrehabilitering 2011).
- Varmepumpe montert over baderomsdør i entré - perfekt varmeregulering sommer som   
   vinter.
- Romslig stue med god plass til sittegruppe, reol og bokhyller.
- Pen, moderne kjøkkeninnredning fra 2006 med sorte, glatte fronter og god skap- og
   benkeplass.
- Integrert stekeovn (ny desember 2019), oppvaskmaskin (ny 2019), gassbluss og kjøl-/
   fryseskap.
- Praktisk, moderne kjøkkenøy i granitt med god benkeplass og plass til flere barstoler.
- Svært flott, tidsriktig bad modernisert med ny membran, varmekabler og fliser i 2016.
- Badet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skap og speil.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Romslig soverom med plassbygd seng med lagring under.
- Soverommet har også stor, medfølgende skyvedørsgarderobe og vender mot indre
   gårdsrom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Leiligheten ble malt 2020.
- Leiligheten disponerer hele 4 boder - svært god lagringsplass.
- En av bodene i trappeløpet har opplegg til vaskemaskin.
- Dyrehold er tillatt, men skal meldes til styret.
- Sameiet Wilses gate 2 består av 17 eierseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Svært god vedlikeholdshistorikk i sameiet (se eget punkt under).
- Rene trapper AS er leverandør av trappevask i sameiet.
- Telenor er leverandør av digital tv og internett til sameiet. Basis kanalpakke og internett
   med Te-Wee er inkl. i felleskostnadene
- Svært sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille miljøgate.
- Området har hatt en sterk utvikling de senere årene og er et av byens mest attraktive
   urbane områder.
- Kort gange til Oslo sentrum, Grünerløkka, St. Hanshaugen mm.
- Flere grøntområder i nærheten.
- Gode kollektivmuligheter.
- Ingen forkjøpsrett.
- Utleie er tillatt.
- Må sees!

Utstyr

Dørcalling.

Entré

God plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Medfølgende skoskap. Varmepumpe er montert - supert for varmeregulering sommer som vinter. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (ny 2006) med sikkerhetslås. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom med to store vinduer med dype karmer og god takhøyde (2,97 meter) med flott, klassisk rosett og stukkatur i himling som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Flott, murt peis med innsats fra 2006 (skorsteinsrehabilitering 2011). Plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle etc. Doble fløydører mot kjøkken. Stuen vender mot rolig, trafikkstille miljøgate. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Pen, moderne innredning fra 2006 med sorte, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Benkeplate i stein. Integrert stekeovn (ny desember 2019), oppvaskmaskin (ny 2019), gassbluss og kjøl-/ fryseskap. Ventilator. Lys under overskap. Praktisk, moderne kjøkkenøy i granitt med god benkeplass og plass til flere barstoler. Kjøkkenet har takhøyde på ca. 2,97 meter og flott stukkatur i himling. Vender mot trafikkstille blindgate. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Svært flott, tidsriktig bad modernisert i 2016 med ny membran, varmekabler og fliser. Ellers inneholder badet dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Luftig soverom med stor, medfølgende skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Plassbygd seng med lagring under. Adkomst via skyvedør mot entré. Fliser på gulv, teglstein/malte vegger, malt himling og malt himling.
Utgang til sydvendt, solrik balkong på 4,5 m² med sol fra ca. 11:00 - 18:00 sommertid. Balkongen vender i sin helhet mot opparbeidet, indre gårdsrom. Plass til sittegruppe, grill og beplantning. Trebord på gulv.

Diverse om leiligheten og gården:

- Svært lekker og gjennomført 2-roms selveier med klassisk preg som god takhøyde, rosett, stukkatur, doble fløydører og store vindusflater med dype karmer.
- Takhøyden er målt til 2,97 meter i stue og kjøkken.
- Sydvendt, solrik balkong på 4,5 m² vendt mot indre gårdsrom med sol fra ca. 11:00 - 18:00 sommertid.
- Flott, murt peis med innsats fra 2006 i stuen (skorsteinsrehabilitering 2011).
- Varmepumpe montert over baderomsdør i entré - perfekt varmeregulering sommer som vinter.
- Romslig stue med god plass til sittegruppe, reol og bokhyller.
- Pen, moderne kjøkkeninnredning fra 2006 med sorte, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn (ny desember 2019), oppvaskmaskin (ny 2019), gassbluss og kjøl-/ fryseskap.
- Praktisk, moderne kjøkkenøy i granitt med god benkeplass og plass til flere barstoler.
- Svært flott, tidsriktig bad modernisert med ny membran, varmekabler og fliser i 2016.
- Badet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skap og speil.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Romslig soverom med plassbygd seng med lagring under.
- Soverommet har også stor, medfølgende skyvedørsgarderobe og vender mot indre gårdsrom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Leiligheten ble malt 2020.
- Leiligheten disponerer hele 4 boder - svært god lagringsplass.
- En av bodene i trappeløpet har opplegg til vaskemaskin.
- Dyrehold er tillatt, men skal meldes til styret.
- Sameiet Wilses gate 2 består av 17 eierseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Svært god vedlikeholdshistorikk i sameiet (se eget punkt under).
- Rene trapper AS er leverandør av trappevask i sameiet.
- Telenor er leverandør av digital tv og internett til sameiet. Basis kanalpakke og internett med Te-Wee er inkl. i felleskostnadene
- Svært sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille miljøgate.
- Området har hatt en sterk utvikling de senere årene og er et av byens mest attraktive urbane områder.
- Kort gange til Oslo sentrum, Grünerløkka, St. Hanshaugen mm.
- Flere grøntområder i nærheten.
- Gode kollektivmuligheter.
- Ingen forkjøpsrett.
- Utleie er tillatt.
- Må sees!

Beliggenhet

Her kan du bo tilbaketrukket og skjermet fra trafikkstøy midt i byen. I tillegg har leiligheten en meget sentral beliggenhet i et attraktivt område på Fredensborg, mellom Grunerløkka, Sentrum og St.Hanshaugen.
Du har alt av byens fasiliteter rett i nærheten med kort gangavstand til populære restauranter, koselige kafeer, treningssentre, lokalbutikker, gallerier, markeder mm. Du finner både Kiwi (åpen 7-23 mandag-lørdag), samt to REMA 1000-butikker få minutters gange unna Kort vei til skoler og barnehager.
Området har hatt en sterk utvikling de senere årene og er et av byens mest attraktive urbane områder. Området fra Vulkan til Kulturkirken Jakob har blitt kraftig oppgradert med mat og kulturtilbud, og den nylig oppgraderte Torggata binder Sentrum og Grünerløkka sammen via Fredensborg.
Det er fortsatt planer for større utvikling i området fra Oslo kommune.
Det er kort gangavstand til både Karl Johans gate, Grünerløkka, Youngstorget og St.Hanshaugen. Kun 2-3 minutters gange unna ligger Vulkan, Oslos hotte kultur- og kreative næringslivsenter med park, skoler, hoteller, treningssenter, klatresenter, restauranter, barer og den nye Mathallen. Akerselva miljøpark og den populære Kubaparken ligger også rett ved. I tillegg er det kort vei til den nylig oppgraderte miljøgaten Torggata med flere kritikerroste spise- og utesteder.
Fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, samt flere parkanlegg i nærområdet. Kort vei til parker som Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken, og til St.hanshaugen gjennom sjarmerende småhusbebyggelse i Damstredet eller Telthusbakken.
Om man skal ta kollektivtransport er det buss i umiddelbar nærhet, ca 6 minutters gange til trikken og ca 10 minutters gange til Oslo S. "Løkka" er en populær og kreativ bydel som byr på yrende uteliv, koselige kafèer og gallerier. I denne leiligheten kan du bo tilbaketrukket og rolig, og samtidig være i umiddelbar nærhet til alt det urbane liv har å by på!

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 401 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
 

Felleskostnader

2 533 pr. mnd. Inkl. Bredbånd, kabel-tv, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold, styrehonorar, driftskostnader mm.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, evt. eiendomsskatt, strøm, varmtvann, fyring, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

38 935,- pr. 11.11.2020

Andel formue

551,- pr. 31.12.2019

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: OBOS01-98207513601
Lånetype: Annuitetslån.
Restsaldo: 595.791,-
Restløpetid: 12 år 5 md.
Terminer pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rente (pr. 11.11.2020): 3,85%
Restgjeld for seksjonsnummer 7: 22.465,-
Kapitalkostnad: 191,-
Lån 2:
Lånenummer: OBOS02-98207848263
Lånetype: Annuitetslån.
Restsaldo: 436.712,-
Restløpetid: 19 år 2 md.
Terminer pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rente (pr. 11.11.2020): 3,85%
Restgjeld for seksjonsnummer 7: 16.470,-
Kapitalkostnad: 102,-
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 051 825 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 786 570 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad / wc og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1896.
- Fundamentert med naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon, ukjent tekking.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger også ferdigattest for sameiet Wilses gate 2 for brannalarmanlegg datert 26.02.2007. Dokumentet følger vedlagt.
Arbeider utført i badet og med flytting av kjøkkenet er ikke byggesøkt.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette. Utleie skal meldes til styret.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Eier har benyttet løse ovner etter behov.
Varme i baderomsgulvet.
Peis med innsats, i stuen, fra 2006.
Varmepumpe i entré.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
 

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
 

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Fredensborgveien 24 - Riving av eksisterende bygninger
Saksnummer: 201712970 - Byggesak             
Mottatt sak: 28.08.2017
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Det rives eksisterende bygg for og sette opp nybygg på tomten. For mer informasjon rundt prosjektet, se prosjektets hjemmeside: https://fredensborgbolig.no/project/f24/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1985/56077-3/105  Pantsettelseserklæring  
13.09.1985 
BELØP: NOK 5.000
Panthaver:Sameiet  
Lnr: 1096260
PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1986/30480-1/105  Best. om adkomstrett  
22.05.1986 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:152 Snr:1-21  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:443  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:822 Snr:1 -3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-208/820
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1987/52373-2/105  Resek/deling av seksjon  
14.08.1987 
oppdelt seksjoner: snr: 4
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 1288/2010
oppdelt seksjoner: snr: 5
formål: Næring
sameiebrøk: 260/2010
seksjonsameieandeler: snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 66/2010
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter  i eiendomsrett
1989/84022-1/105  Best. om adkomstrett  
30.11.1989 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:152 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:443  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:820 Snr:1-20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:822 Snr:1 -3
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
1990/14360-2/105  Best. om adkomstrett  
01.03.1990 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:152 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:820 Snr:1-20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:822 Snr:1-3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet Wilses gate 2 er lokalisert i hjørnet mellom Wilses gate og Møllergata på Fredensborg i Oslo sentrum. Sameiet består av 17 eierseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- OBOS står for forretningsførsel.
- Rene trapper AS er leverandør av trappevask i sameiet.
- Telenor er leverandør av digital tv og internett til sameiet. Basis kanalpakke og internett med Te-Wee er inkl. i felleskostnadene for alle seksjoner sett bort fra næringsseksjonene og en annen boligseksjon.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 76363561
 

Regnskap

- Sameiet hadde i 2019 et årsresultat på kr. - 268 488,-
- Sameiet hadde på driftskonto pr. 31.12.2019 kr. 169 301,-
- Sameiet hadde pr. 31.12.2019 lån hos OBOS-banken på kr. 628 751,-
To kostnader endte nevneverdig over budsjett 2019, vedlikehold og energi/fyring. Økning av energikostnadene er knyttet til tørking av kjeller etter oversvømmelse.
Vedrørende vedlikehold:
- Lekkasje hovedvannrør i Møllergata: kr. 320 677
- Reparasjoner lås og postnøkkel: kr. 14 038
- Låsekasse: kr. 3 893
- Takrennerens: kr. 6 142
- Dugnadskostnader: kr. 7 039
- Egenandel forsiking: kr. 15 149
- Årskontroll og vedlikehold på brannvarslingsanlegg fra Siemens og vanntåkesystem:
   kr. 14 538
- Diverse vedlikeholdsutgifter: kr. 783

Vedtekter / husordensregler

- Beboer som ønsker å anskaffe hund skal søke styret i sameiet om dette. Tillatelse skal gis med mindre hundeholdt beviselig vil være til alvorlig sjenanse for noen av de øvrige beboerne (allergi, støy eller lignende).
- Ved grilling på balkongene er det bare tillatt å benytte elektrisk grill eller grill med gassbrenner. Dessuten skal man ha vann/brannslukker for hånden.
- Sameiet har panterett i de enkelte seksjonene for seksjoneierens økonomiske forpliktelse overfor sameiet.
- Seksjonseiere som leier ut sin seksjon skal gi melding til styret om dette. Meldingen skal inneholde navn på leietager(e) samt andre beboere og telefonnummer til disse.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet har følgende kjente vedlikeholdsbehov:
1) Avløp: Opprinnelig skulle avløp byttes samtidig som hovedvannledning, dette ble avlyst på grunn av komplikasjoner. Styret fikk gjennomført kameraundersøkelse som viser at avløp må utbedres. Styret har vært i kontakt med flere tilbydere av rehabilitering av avløp som har bekreftet at dette kan gjøres i ettertid med type punktreparasjon og rehabiliteringsstrømpe. Styret har mottatt et tilbud for dette som er på 69 125,- inkl. mva.
2) Lekkasje fra sluk i bakgården til bod under: Det er noe lekkasje rundt sluk i bakgård, dette medfører noe vanninntrenging til bod inder. Styret vurderer forskjellige løsninger og planlegger utbedring. Om, og hvordan dette løses i 2020, avhegner av økonomi.
3) Vanninntrenging i kjeller: Natt til 4. August 2019 var det svært mye regn som medførte en stor oversvømmelse i kjeller. Skader rundt dette ble dekket av forsikringen og utbedret av polygon. Arbeid ble ferdigstilt 5. Mars 2020.
Diverse:
- Det har blitt satt opp en italiensk vedfyrt pizzaovn i bakgården sommeren 2017.
- Sameiet fikk i 2014 utarbeidet en brannteknisk tilstandsanalyse. Alle merknader og pålegg i denne er utbedret og sameiet anses å ha god bannsikring.
- Styret har jevnlig utført vedlikeholdsarbeid og rydding av fellesareal.
- 6 av 17 seksjoner i sameiet har vært utleid i 2019.
Det må også forventes generelt vedlikehold av sameiet.
Vedlikeholdshistorikk for sameiet:
2019: Bytteav hovedvannledning til sameiet fra kommunal hovedvannledning.
2019: Nye låsesylindere hoveddør oppgang A og B.
2019: Rens og reparasjon av takrenner mot Wilses gate / Møllergata.
2018: Trapperomsoppussing oppgang A.
2017 - 2018: Vanntåkeanlegg installert i oppgang A samt nytt røropplegg ved vanninntak. Bytte av brannvarslingssentraler samt kobling til vanntåkeanlegg.
2016: Takrenovert av tak mot bakgård sam piper. Det ble lagt ny takpapp, belegg, pussing av piper, pipebeslag og takrenner med istappsikring.
2015: Tetting av etasjeskille seksjon 17/loft.
2015: Ny postlåssylinder montert oppgang B.
2014: Lyssjakt til kjeller i Wilses gate tettet og asfaltert.
2014: Nye låsesylindere montert i oppgang B.
2013: Dørpumper installert for alle seksjoner.
2012: Trapperomsoppussing oppgang B.
2012: Restaurering av trapperomsvinduer oppgang A og B.
2011: Skorsteinsrehabilitering.
2010: Fasader mot gate og bakgård, ny belysning ved post, portal og bakgård.
2010: Nytt bakgårddekke, utemøbler, sykkelstativ + diverse.
2009: Innstallering av digital tv.
2008: Trapperomsoppussing oppgang A.
2008: Nye inngangsdører til trapperom A og B.
2007: Sentralt brannvarslingsanlegg.
2007: Nye leilighetsdører oppgang B.
2004: Brannsikring (trapperom, kjeller og loft).
2003 - 2004: Renovering av kjeller. (Utgraving, støpt opp med nytt gulv, nye takbjelker, varmekilder installert samt etablering av nye boder + hobbyrom.
1999: Skallsikring (byttet låser og montert skinner på ytterdører og dører til loft og kjeller).
1996: Takrenovering (nye takstein mot gate og malte eksisterende takplater mot bakgård samt ytre vedlikehold av piper over taknivå).
1987. Vann, avløp og strøm.

Husdyrhold

Beboer som ønsker å anskaffe hund skal søke styret i sameiet om dette. Tillatelse skal gis med mindre hundeholdt beviselig vil være til alvorlig sjenanse for noen av de øvrige beboerne (allergi, støy eller lignende).

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.
 

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
 

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Wilses gate 2 B, 0177, Oslo, Gnr. 208 bnr. 820 snr. 7 orgnr. 883442822 i Oslo kommune

Eier

Johan Sebastian Aleksander Sarino Gundersen

Oppdragsnummer

16-20-0221

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.