#BJØRNDAL

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med vestvendt markterrasse/uteplass | Behov for oppussing | Garasjeplass

Granbergstubben 180 , 1275 Oslo

BE OM SALGSSUM
Steinar Hånes
Steinar Hånes Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 72 m²
Bruksareal 72 m²
Bruttoareal 80 m²
Tomt 49 546 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1989
Gårdsnummer 176
Bruksnummer 389
Energimerking F
FINN.no 199268094
Sist endret 04.12.2020 15:30
Prisantydning 2 300 000
Totalpris 2 457 976

Beregnet totalkostnad

2 300 000,- (Prisantydning) 142 342,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 442 342,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 300,- (Medlemsskap BRL) -------------------------------------------------------- 15 634,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 457 976,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

16-20-0223

Adresse og matrikkel

Granbergstubben 180, 1275, Oslo, Gnr. 176 bnr. 389, andelsnr. 150 i Granberg Borettslag med orgnr. 946738441 i Oslo kommune

Eier

Oslo kommune v/ Boligbygg Oslo KF

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i Usbl. Forkjøpsretten blir parallellavklart.

BRA/PROM

72 / 72 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1989

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer 1 stk parkeringsplass (nr 114) i felles garasjeanlegg. Borettslaget har 3 utvendige parkeringsplasser/områder med mellom 20 til 40 plasser på hver av disse. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Borettslaget har nylig oppgradert det elektriske anlegget i fellesgarasjer i forhold til elbil-lading. Ved ønske om ladestasjon kan beboerne bestille dette gjennom styret, og koster rundt kr 20.000,- pr stk. Borettslaget har også etablert 3 utvendige ladestasjoner, men med høyere ladepris fordi disse stasjonene skal nedbetales av brukerne.

Tomt

Areal: 49 546 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er individuell nedbetalingsordning (IN) på lånet fra Husbanken. Ved nedbetaling av fellesgjelden vil felleskostnader reduseres tilsvarende lånekostnadene.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er
gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Beskrivelse

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet i 1. etasje med inngjerdet disponibel markterrasse/ uteplass. Leiligheten har enkel standard med behov for oppussing/ modernisering for å opprettholde dagens krav til standard.
I Granbergstubben bor du i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bjørndal i Oslo kommune. Sentralt område med kort avstand til butikker, barnehager, skoler i alle trinn og offentlig kommunikasjon. Nærhet til flotte turområder i Grønliåsen og Østmarka.
- Vestvendt markterrasse/ uteplass
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg
- Barnevennlig beliggenhet
- Behov for oppussing/ modernisering
- Stort potensial
- Leiligheten disponerer 1 bod på loft
- IN-ordning og sikringsfond
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
Diverse informasjon:
- Salgsobjektet har i lengre tid vært benyttet til utleie til husstand(er) kommunen har hatt ansvar for å bistå med midlertidig bolig. Selger har ikke selv bebodd leiligheten og kjenner derfor ikke til skjulte feil eller mangler - undersøk derfor ekstra nøye, og gjerne sammen med en fagmann.
- Leiligheten selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding eller rengjøring.
- Ved denne handel følger som minimum en nøkkel til boligen, selger anbefaler kjøper å bytte låser til seksjonen. Selger er ikke ansvarlig for fremskaffelse av ytterligere nøkler til postkasser, boder eller fellesarealer.
- Overtakelse kan tidligst skje en måned fra budaksept og senest tre måneder fra budaksept. Budgivere bes opplyse i budet ønsket overtakelsesdato innenfor dette intervallet.
- Overtakelse må skje på en arbeidsdag innenfor tidsrommet 08.00-16.00.
- Selger aksepterer ikke åpent skjøte.

Innhold

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Utgang til disponibel markterrasse/uteplass fra stuen.
Leiligheten disponerer 1 bod på loft og 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg (plass 114).

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligmråde på Bjørndal i Oslo kommune.
Eiendommen ligger sentralt til med kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn og offentlig kommunikasjon. Nærhet til flotte turområder i Grønliåsen og Østmarka, med gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Kort gangavstand til flere dagligvareforretninger og andre servicetilbud. Sentralt i borettslaget ligger Bjørndal Senter, med daligvarebutikk/post, grønthandler, legesenter, Bjørndal Pizza, frisørsalong, samt barneskole og barnehave i umiddelbar nærhet.
I nærområdetdet finner du også blant annet  fotballbaner, lekeplass, idrettshall, skøytebane, skiløyper, tennisanlegg, skate-rampe,
badevann, golfbane, alpinanlegg og treningssenter, m.m.

Entré

Stort inngangsparti med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. God plass til garderobeskap. Dørcalling med åpner.

Stue

Romslig stue med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Belegg på gulv og malte overflater. Gode lysforhold fra store vindusflater. Det er utgang til disponibel markerrasse/uteplass fra stuen.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter, laminert benkeplate og rustfritt benkebeslag. Nedfelt vask med ett-greps armatur. God skap- og benkeplass. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad

Romslig bad med belegg på gulv og malte overflater. Badet inneholder dusjkabinett, klosett, servant, samt speil og belysning. Opplegg til vaskemaskin.

Terrasse

Utgang til inngjerdet disponibel markterrasse/uteplass fra stuen. Uteplassen vender mot vest og har gode solforhold. Her er det god plass til ønsket utemøblement.

Soverom

To gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Belegg på gulv og malte overflater. Rommene vender ut mot rolige områder. Utgang til brannbalkong fra det ene soverommet.

Felleskostnader

5 462. Inkl.: Kabel-tv/internett, trappevask, vaktmestertjenester, byggforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, garasjeplass, m.m. Kjente fremtidige endringer: Kr 5 522,- fra 01.01.2021
Herav:
Strøm for fellesarealer: 200,-
Renter IN: 180,-
Avdrag IN: 1 754,-
Felleskostnader: 2 998,-
Tilleggsytelser: Restverdi varme: 50,-
Trappevask: 68,-
Mnd. leie bilplass: 212,-

Etasje 1 etasje

Formuesverdi

Formuesverdi er prøvd innhentet, men var ikke tilgjengelig.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Støpt såle over antatt fjell.
Støpte bærekonstruksjoner med utfyllende bindingsverk forblendet med teglstein og noe trepaneler.
Vinduer med tolags glass Fra 1988.
Malt glatt B-30/35 db entredør.
Balkongdør med glass og brystning.
Saltak antatt tekket med falsede ståltakplater.
Støpte etasjeskillere.
Felles trappegang med støpte trapper.
Personheis.
Vestvendt delvis overbygd platting med tredekke og noe hage, adkomst i fra stuen.
Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er gitt ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burrettslagslova § 5-6. Se også borettslags vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet via radiatorer (fjernvarme). Fyringskostnader blir fakturert eier direkte.

Løpende kostnader

Strøm, fjernvarme, varmtvann, innboforsikring, medlemskap usbl (kr 300,-), o.l.

Adkomst

Det vil bli skiltet fra Schala & Partners ved felles oppsatte visninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilh. anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, se reguleringskart med bestemmelser (S-2644).

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen registrerte servitutter
Grunndata
1987/47294-1/105  Registrering av grunn  
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/83521-2/105  Seksjonering  
Eiendommen er oppdelt i 12 seksjoner

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Granberg Borettslag  Org.nr. 946738441. Borettslaget har egen hjemmeside: www.granbergborettslag.no. Forretningsfører er USBL.

Fellesgjeld / lånevilkår

Leilighetens andel av fellesgjeld: kr 142 342,- pr 18.11.2020
Leilighetens andel av formue: kr 6 063,- pr 31.12.2019
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11419471 5, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.11.2020: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 18.11.2020: 29 988 408
Andel av saldo: 137 928
Første termin/første avdrag: 01.10.2017 ( siste termin 01.01.2027 )
IN-ordning
Lånenummer: 16362047378, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.11.2020: 1.69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 18.11.2020: 1 104 370
Andel av saldo: 4 414
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2026 )

Andel fellesgjeld

142 342

Andel formue

6 063

Forsikring

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1271635

Regnskap

Se regnskap vedlagt i prospekt.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Generelt vedlikehold bør alltid påregnes.

Husdyrhold

Det er bare tillatt å holde dyr på grunnlag av godkjent søknad til styret.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sh@schalapartners.no eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje en måned fra budaksept og senest tre måneder fra budaksept. Budgivere bes opplyse i budet ønsket overtakelsesdato innenfor dette intervallet.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.