Beskrivelse
Velkommen til Wilses gate 6 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Bjørnar
Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys og tiltalende 2(3)-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning, god takhøyde og store
vindusflater som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Leiligheten ligger i
byggets 5. etasje (topp) og vender mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille miljøgate.
Leiligheten har 3 m² balkong mot indre gårdsrom (samt tilgang til ca 20 m² felles takterrasse i etasjen
over), flott, moderne kjøkken fra HTH (ny 2017) med god skap- og benkeplass, alt av integrerte /
medfølgende hvitevarer + komfyrvakt og vannstopper. Pent, flislagt bad rehabilitert ca 2009 med badekar
og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger). Stor, luftig stue med klassisk vedovn og
god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol og soverom vendt mot rolig, trafikkstille miljøgate.
Mellomgang kan med enkle grep omgjøres til ekstra soverom ved å sette opp lettvegger (se alternativ
plantegning).
Klassiske detaljer som god takhøyde (2,55 m i stue og 2,60 m i kjøkken), store vindusflater med dype
karmer, malt panel og teglsteinsvegger.
Wilses gate er en rolig miljøgate på Fredensborg med kort vei til alt av offentlig kommunikasjon samt
gangavstand til Oslo sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen.
Sikringsskap med automatsikringer - Varmtvann, kabel-tv og bredbånd inkl i fellesutgifter - Lave
omkostninger - ingen forkjøpsrett.
Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten er gjennomgående, ligger i 5. etasje (topp) og inneholder:
Entré, bad/WC, kjøkken, stue og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 2,5 m². (gulvareal ca. 6,5 m².)
- 1 kjellerbod, ca. 9,5 m².
Standard
Entré:
God plass til klær og sko. Medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfront. Dør mot fellesareal er brann-
og lydklassifisert. Dørcalling med åpner. Tregulv, malte panelvegger og malt himling.
Mellomgang:
Kan benyttes til lesekrok, kontor, ekstra overnatting etc. Ved å sette opp lettvegger kan man med enkle
grep etablere et ekstra soverom her, se vedlagt alternativ plantegning fra takstmann. Tregulv, malte
panelvegger og malt himling.
Stue:
Lys, luftig stue med god takhøyde (2,55 meter) og to store vinduer med dype karmer som gir gode,
innvendig lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Vender mot rolig miljøgate. God plass
til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Klassisk vedovn. Tregulv, malte flater, panel og teglsteinsvegg
samt malt himling.
Kjøkken:
Flott, tidsriktig HTH-kjøkken fra 2017 med grå, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert
induksjonstopp (bredde 80 cm), stekeovn med pyrolysefunksjon og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap
medfølger også. Vannstopper og komfyrvakt er installert. Benkeplate i stein. Ventilator (tilkoblet
luftkanalen) som drar stekeos ut av leiligheten. Plass til mindre spisebord. Takhøyden er målt til 2,60
meter. Tregulv, malte panelvegger og malt himling.
Utgang til østvendt balkong på ca. 3 m² med morgensol vendt mot opparbeidet, indre gårdsrom. Plass til
mindre sittegruppe og beplantning. Trebord på gulv.
Bad:
Pent, flislagt bad modernisert ca 2009 med badekar, frittstående toalett, servant med søyle, speil og
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger). Mosaikkfliser med varmekabler i gulv,
fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom:
Vender mot rolig, trafikkstille miljøgate. To store vinduer med dype karmer gir et flott preg på soverommet.
Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Tregulv, malte flater og panelvegg samt malt
himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, luftig og gjennomgående 2(3)-roms med gode rom og store vindusflater som gir gode,
innvendig lysforhold.
- Østvendt balkong på ca. 3 m² med morgensol.
- Balkongen vender mot pent opparbeidet indre gårdsrom.
- Felles takterrasse på ca 20 m² i etasjen over leiligheten.
- Flott, tidsriktig HTH-kjøkken fra 2017 med grå, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert induksjonstopp (bredde 80 cm), stekeovn med pyrolysefunksjon og
oppvaskmaskin.
- Kjøl-/ fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger også.
- Vannstopper og komfyrvakt er installert.
- Ventilator tilkoblet felles lufteanlegg som drar stekeos ut av leiligheten.
- Lys, luftig stue med to store vinduer med dype karmer som gir gode, innvendig lysforhold
og hyggelig utsikt.
- Klassisk vedovn i stue.
- Takhøyden er målt til 2,55 m i stue og 2,60 m i kjøkken.
- Soverom vendt mot trafikkstille miljøgate med plass til dobbeltseng, nattbord og
garderobeløsning.
- Mellomgangen kan benyttes til lesekrok, kontor, ekstra overnatting etc.
- Man kan med enkle grep sette opp lettvegg og etablere ekstra soverom i mellomgangen (se
alternativ plantegning fra takstmann).
- Pent, flislagt bad (modernisert ca 2009) med badekar.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Dagens eier har et strømforbruk som ligger på et gjennomsnitt på ca 600 kr mnd etter
årstid.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Wilsesgate 6 AS består av 20 leiligheter.
- Varmtvann, kabel-tv og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.
- Vaktmester Andersen leverer vaktmestertjenester og periodisk vedlikehold.
- Trappevask utføres i dag annenhver uke av firma Rene Trapper.
- Det er fellesvaskeri i kjelleren
- Fredensborg er et svært attraktivt og sentrumsnært område midt mellom Grünerløkka,
St.Hanshaugen og Oslo sentrum.
- Kort gange til alt Oslo sentrum har å tilby.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Ingen forkjøpsrett.
Entré
God plass til klær og sko. Medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfront. Dør mot fellesareal er brann-
og lydklassifisert. Dørcalling med åpner. Tregulv, malte panelvegger og malt himling.
Mellomgang
Kan benyttes til lesekrok, kontor, ekstra overnatting etc. Ved å sette opp lettvegger kan man med enkle
grep etablere et ekstra soverom her, se vedlagt alternativ plantegning fra takstmann. Tregulv, malte
panelvegger og malt himling.
Stue
Lys, luftig stue med god takhøyde (2,55 meter) og to store vinduer med dype karmer som gir gode,
innvendig lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Vender mot rolig miljøgate. God plass
til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Klassisk vedovn. Tregulv, malte flater, panel og teglsteinsvegg
samt malt himling.
Kjøkken
Flott, tidsriktig HTH-kjøkken fra 2017 med grå, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert
induksjonstopp (bredde 80 cm), stekeovn med pyrolysefunksjon og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap
medfølger også. Vannstopper og komfyrvakt er installert. Benkeplate i stein. Ventilator (tilkoblet
luftkanalen) som drar stekeos ut av leiligheten. Plass til mindre spisebord. Takhøyden er målt til 2,60
meter. Tregulv, malte panelvegger og malt himling.
Utgang til østvendt balkong på ca. 3 m² med morgensol vendt mot opparbeidet, indre gårdsrom. Plass til
mindre sittegruppe og beplantning. Trebord på gulv.
Bad
Pent, flislagt bad modernisert ca 2009 med badekar, frittstående toalett, servant med søyle, speil og
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger). Mosaikkfliser med varmekabler i gulv,
fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom
Vender mot rolig, trafikkstille miljøgate. To store vinduer med dype karmer gir et flott preg på soverommet.
Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Tregulv, malte flater og panelvegg samt malt
himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, luftig og gjennomgående 2(3)-roms med gode rom og store vindusflater som gir gode, innvendig
lysforhold.
- Østvendt balkong på ca. 3 m² med morgensol.
- Balkongen vender mot pent opparbeidet indre gårdsrom.
- Felles takterrasse på ca 20 m² i etasjen over leiligheten.
- Flott, tidsriktig HTH-kjøkken fra 2017 med grå, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert induksjonstopp (bredde 80 cm), stekeovn med pyrolysefunksjon og oppvaskmaskin.
- Kjøl-/ fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger også.
- Vannstopper og komfyrvakt er installert.
- Ventilator tilkoblet felles lufteanlegg som drar stekeos ut av leiligheten.
- Lys, luftig stue med to store vinduer med dype karmer som gir gode, innvendig lysforhold og hyggelig
utsikt.
- Klassisk vedovn i stue.
- Takhøyden er målt til 2,55 m i stue og 2,60 m i kjøkken.
- Soverom vendt mot trafikkstille miljøgate med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
- Mellomgangen kan benyttes til lesekrok, kontor, ekstra overnatting etc.
- Man kan med enkle grep sette opp lettvegg og etablere ekstra soverom i mellomgangen (se alternativ
plantegning fra takstmann).
- Pent, flislagt bad (modernisert ca 2009) med badekar.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Dagens eier har et strømforbruk som ligger på et gjennomsnitt på ca 600 kr mnd etter årstid.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Wilsesgate 6 AS består av 20 leiligheter.
- Varmtvann er inkludert i fellesutgifter.
- Vaktmester Andersen leverer vaktmestertjenester og periodisk vedlikehold.
- Trappevask utføres i dag annenhver uke av firma Rene Trapper.
- Det er fellesvaskeri i kjelleren
- Fredensborg er et svært attraktivt og sentrumsnært område midt mellom Grünerløkka, St.Hanshaugen
og Oslo sentrum.
- Kort gange til alt Oslo sentrum har å tilby.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Ingen forkjøpsrett.
Beliggenhet
Her kan du bo tilbaketrukket og skjermet fra trafikkstøy midt i byen. I tillegg har leiligheten en meget
sentral beliggenhet i et attraktivt område på Fredensborg, mellom Grunerløkka, Sentrum og
St.Hanshaugen.
Du har alt av byens fasiliteter rett i nærheten med kort gangavstand til populære restauranter, koselige
kafeer, treningssentre, lokalbutikker, gallerier, markeder mm. Du finner både Kiwi (åpen 7-23
mandag-lørdag), samt to REMA 1000-butikker få minutters gange unna. Kort vei til skoler og barnehager.
Området har hatt en sterk utvikling de senere årene og er et av byens mest attraktive urbane områder.
Området fra Vulkan til Kulturkirken Jakob har blitt kraftig oppgradert med mat og kulturtilbud, og den nylig
oppgraderte Torggata binder Sentrum og Grünerløkka sammen via Fredensborg.
Det er fortsatt planer for større utvikling i området fra Oslo kommune.
Det er kort gangavstand til både Karl Johans gate, Grünerløkka, Youngstorget og St.Hanshaugen. Kun 2-3
minutters gange unna ligger Vulkan, Oslos hotte kultur- og kreative næringslivsenter med park, skoler,
hoteller, treningssenter, klatresenter, restauranter, barer og den nye Mathallen. Akerselva miljøpark og
den populære Kubaparken ligger også rett ved. I tillegg er det kort vei til den nylig oppgraderte miljøgaten
Torggata med flere kritikerroste spise- og utesteder.
Fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, samt flere parkanlegg i nærområdet. Kort vei til
parker som Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken, og til St.hanshaugen gjennom
sjarmerende småhusbebyggelse i Damstredet eller Telthusbakken.
Om man skal ta kollektivtransport er det buss i umiddelbar nærhet, ca 6 minutters gange til trikken og ca
10 minutters gange til Oslo S. "Løkka" er en populær og kreativ bydel som byr på yrende uteliv, koselige
kafèer og gallerier. I denne leiligheten kan du bo tilbaketrukket og rolig, og samtidig være i umiddelbar
nærhet til alt det urbane liv har å by på!
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 425 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis
døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året.
Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.
Felleskostnader
3 417 pr. mnd. Inkl. Varmtvann, kabel-tv, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forr.fører, driftskostnder, felles forsikring, komm.avgifter mm.
Andel fellesgjeld
35 317,- pr. 31.12.2019
Fellesgjeld / lånevilkår
Selskapet har lån i OBOS, med lånesaldo per 31.10.2020 på kr. 1 432 839,-
Rente: 2,70 %
Antall terminer pr. år: 12
Lånet løper til 2040.
Se vedlagt nedbetalingsplan for nærmere spesifikasjon.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei / Nei
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 189 383 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 281 777 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Boligens areal
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Byggemåte
Tradisjonell bygård fra 1898
- Fundamentert med naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger også ferdigattest for oppføring av balkonger datert
27.11.2015, dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det skal alltid søkes om styrets godkjenning før utleie, ref. selskapets vedtekter. Dette er for å sikre best
mulig bomiljø og verdi for alle.
Det er mulighet for utleie i inntil tre år etter søknad til styret dersom du selv har bodd i leiligheten i minst
ett år. Utleie er tillatt i inntil 3 år dersom du selv har bodd i leiligheten i minst ett år de to siste årene, etter
søknad til styret. Styret kan avslå søknaden dersom det er en spesielt god grunn til dette. Utleier må
sørge for at det deltas på dugnader og at leietakere overholder ordensregler.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Panelovn i stue og soverom.
Varmekabler i badet.
Vedovn i stuen.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens
kontor kontaktes.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Fredensborgveien 24 - Riving av eksisterende bygninger
Saksnummer: 201712970 - Byggesak
Mottatt sak: 28.08.2017
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Det rives eksisterende bygg for og sette opp nybygg på tomten. For mer informasjon rundt prosjektet, se
prosjektets hjemmeside: https://fredensborgbolig.no/project/f24/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Heftelser:
1989/84022-1/105 Best. om adkomstrett
30.11.1989
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:152 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:443
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:820 Snr:1-20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:822 Snr:1-3
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
2020/2043742-1/200 Pantedokument
29.01.2020 12:34
BELØP: NOK 2.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
Grunndata
1897/900088-2/105 Registrering av grunn
13.03.1897
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:441
Rettigheter på andre eiendommer:
1986/30480-1/105 Best. om adkomstrett
22.05.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:152 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:443
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:822 Snr:1-3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/14360-2/105 Best. om adkomstrett
01.03.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:152 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:820 Snr:1-20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:822 Snr:1-3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/808-1/105 Erklæring/avtale
07.01.1991
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:1-7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:154
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:156
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:157
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:1-27
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:224
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:229
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:1-14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:1-36
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:1-4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:819
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823
Rett til adkomst, vedl.h.plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Komme v/dir. for Eiendom og Utbygging
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Aksjelag
Selskapet heter Wilsesgate 6 AS, og har foretaksnummer 931044656.
Forretningsførsel utføres av Synerco Accounting.
- Aksjelaget bruker firma Vaktmester Andersen for vaktmestertjenester og periodisk vedlikehold og
vaktmester er innom gården 1 gang i uken.
- Alle beboere har fått utdelt 3 nøkler som virker på skalldører. Alle nøkler er nummererte og kan sperres.
Mister du en av disse er det viktig at det gis beskjed til styret snarest mulig så vi får sperret nøkkelen og
forhindrer at uvedkommende får tilgang til gården. Pris for ny nøkkel er 300,-.
- Styret arrangerer to årlige dugnader for rydding og vask o.l. i fellesarealene. Den som ikke deltar på
dugnad kan bøtelegges - dersom du gir beskjed på forhånd koster det kr 300, og dersom du ikke gir
beskjed: kr 600,-.
- Trappevask utføres i dag annenhver uke av firma Rene Trapper, og er inkludert i fellesutgifter.
- Takterrassen har egne regler som finnes på døren, respekter disse.
- Det er fellesvaskeri i kjelleren som kan benyttes av beboere. Ved bruk av vaskemaskin og
tørketrommelen i kjelleren skal disse rengjøres etter bruk.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i
aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.
Forsikring
Gjensidige forsikring
Polisenummer: 57501855
Regnskap
- Driftsinntekter 2019 kr. 720 620
- Driftsresultat 2019 kr. - 202 866
- Årsresultat 2019 kr. -234 123
For nærmere informasjon rundt fjorårets regnskap (2019) se vedlagt.
Vedtekter / husordensregler
- Bare fysiske personer kan være aksjonærer med leierett til leiligheter.
- Overdragelse av aksjer krever samtykke av styret. Styret kan ikke nekte samtykke uten at det foreligger
saklig grunn til å nekte overdragelse.
- Styret kan nekte bruk av næringslokaler til kafè - og restaurantdrift, samt virksomhet som gir alminnelig
adgang for publikum mellom 2100 og 0600.
- Hver aksjeeier plikter å stille aksjebrevet i Wilses gt. 6 A/S til sikkerhet for inntil 12 måneders husleie.
Sikkerheten kan benyttes når Wilses gt. 6 A/S har utestående fordringer på aksjeeier. Sikkerheten skal ha
prioritet etter lån tilsvarende verdien av aksjebrevet i Wilses gt. 6 A/S. Verdien stipuleres til kjøpesummen.
Sikkerhetsretten skal ha opptrinnsrett.
- Leien for leilighetene stipuleres til det som til enhver tid er nødvendig for dekning av aksjeselskapets
driftsutgifter.
- Husdyrhold er ikke tillatt. Unntak, på bakgrunn av rase, kan gjøres av styret ved skriftlig søknad.
Vedtektene og husordensreglene følger vedlagt.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er planlagt oppussing av fasader. Arbeidet utsettes til 2021 grunnet planlegging og
søknadsprosesser.
Neste steg er murpussen og maling - her vil laget søke til Kulturminnefondet og Riksantikvar m.fl.
Fellesutgifter ble økt 01.01.20 for å ta høyde for dette.
Det må forventes generelt vedlikehold av aksjelaget.
Husdyrhold
Husdyrhold er ikke tillatt. Unntak, på bakgrunn av rase, kan gjøres av styret ved skriftlig søknad.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i leiligheten medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal
transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
G i andelene.
Adresse og matrikkel
Wilses gate 6 B, 0178, Oslo, Gnr. 208 bnr. 823, leilighetsnr. 16 orgnr. 931044656 i Oslo kommune
Eier
Tord Nygreen Neve
Line Nygreen Neve
Oppdragsnummer
16-20-0228
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
