# Fredensborg

Lys, gjennomgående 2 (3)-roms toppleil. | BOLIGEN ER SOLGT - VISNINGER ER AVLYST

Wilses gate 6 B , 0178 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

54%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

63%

har bolig mellom 60-120 kvm

95%

av boligene er eldre enn 20 år

10%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Aksje
Primærrom 58 m²
Bruksareal 58 m²
Tomt 425 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 5
Byggeår 1898
Gårdsnummer 208
Bruksnummer 823
Energimerking G
FINN.no 203124206
Sist endret 21.01.2021 11:40
Prisantydning 4 700 000
Totalpris 4 741 567
Ligningsverdi 1 189 383,-

Beregnet totalkostnad

4 700 000,- (Prisantydning) 35 317,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 735 317,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 250,- (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 4 741 567,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Wilses gate 6 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys og tiltalende 2(3)-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (topp) og vender mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille miljøgate.
Leiligheten har 3 m² balkong mot indre gårdsrom (samt tilgang til ca 20 m² felles takterrasse i etasjen over), flott, moderne kjøkken fra HTH (ny 2017) med god skap- og benkeplass, alt av integrerte / medfølgende hvitevarer + komfyrvakt og vannstopper. Pent, flislagt bad rehabilitert ca 2009 med badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger). Stor, luftig stue med klassisk vedovn og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol og soverom vendt mot rolig, trafikkstille miljøgate. Mellomgang kan med enkle grep omgjøres til ekstra soverom ved å sette opp lettvegger (se alternativ plantegning).
Klassiske detaljer som god takhøyde (2,55 m i stue og 2,60 m i kjøkken), store vindusflater med dype karmer, malt panel og teglsteinsvegger.
Wilses gate er en rolig miljøgate på Fredensborg med kort vei til alt av offentlig kommunikasjon samt gangavstand til Oslo sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen.
Sikringsskap med automatsikringer - Varmtvann, kabel-tv og bredbånd inkl i fellesutgifter - Lave omkostninger - ingen forkjøpsrett.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 5. etasje (topp) og inneholder:
Entré, bad/WC, kjøkken, stue og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 2,5 m². (gulvareal ca. 6,5 m².)
- 1 kjellerbod, ca. 9,5 m².
Standard
Entré:
God plass til klær og sko. Medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfront. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørcalling med åpner. Tregulv, malte panelvegger og malt himling.
Mellomgang:
Kan benyttes til lesekrok, kontor, ekstra overnatting etc. Ved å sette opp lettvegger kan man med enkle grep etablere et ekstra soverom her, se vedlagt alternativ plantegning fra takstmann. Tregulv, malte panelvegger og malt himling.
Stue:
Lys, luftig stue med god takhøyde (2,55 meter) og to store vinduer med dype karmer som gir gode, innvendig lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Vender mot rolig miljøgate. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Klassisk vedovn. Tregulv, malte flater, panel og teglsteinsvegg samt malt himling.
Kjøkken:
Flott, tidsriktig HTH-kjøkken fra 2017 med grå, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp (bredde 80 cm), stekeovn med pyrolysefunksjon og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også. Vannstopper og komfyrvakt er installert. Benkeplate i stein. Ventilator (tilkoblet luftkanalen) som drar stekeos ut av leiligheten. Plass til mindre spisebord. Takhøyden er målt til 2,60 meter. Tregulv, malte panelvegger og malt himling.
Utgang til østvendt balkong på ca. 3 m² med morgensol vendt mot opparbeidet, indre gårdsrom. Plass til mindre sittegruppe og beplantning. Trebord på gulv.
Bad:
Pent, flislagt bad modernisert ca 2009 med badekar, frittstående toalett, servant med søyle, speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger). Mosaikkfliser med varmekabler i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom:
Vender mot rolig, trafikkstille miljøgate. To store vinduer med dype karmer gir et flott preg på soverommet. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Tregulv, malte flater og panelvegg samt malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, luftig og gjennomgående 2(3)-roms med gode rom og store vindusflater som gir gode,
   innvendig lysforhold.
- Østvendt balkong på ca. 3 m² med morgensol.
- Balkongen vender mot pent opparbeidet indre gårdsrom.
- Felles takterrasse på ca 20 m² i etasjen over leiligheten.
- Flott, tidsriktig HTH-kjøkken fra 2017 med grå, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert induksjonstopp (bredde 80 cm), stekeovn med pyrolysefunksjon og
   oppvaskmaskin.
- Kjøl-/ fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger også.
- Vannstopper og komfyrvakt er installert.
- Ventilator tilkoblet felles lufteanlegg som drar stekeos ut av leiligheten.
- Lys, luftig stue med to store vinduer med dype karmer som gir gode, innvendig lysforhold
   og hyggelig utsikt.
- Klassisk vedovn i stue.
- Takhøyden er målt til 2,55 m i stue og 2,60 m i kjøkken.
- Soverom vendt mot trafikkstille miljøgate med plass til dobbeltseng, nattbord og
   garderobeløsning.
- Mellomgangen kan benyttes til lesekrok, kontor, ekstra overnatting etc.
- Man kan med enkle grep sette opp lettvegg og etablere ekstra soverom i mellomgangen (se
   alternativ plantegning fra takstmann).
- Pent, flislagt bad (modernisert ca 2009) med badekar.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Dagens eier har et strømforbruk som ligger på et gjennomsnitt på ca 600 kr mnd etter
   årstid.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Wilsesgate 6 AS består av 20 leiligheter.
- Varmtvann, kabel-tv og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.
- Vaktmester Andersen leverer vaktmestertjenester og periodisk vedlikehold.
- Trappevask utføres i dag annenhver uke av firma Rene Trapper.
- Det er fellesvaskeri i kjelleren
- Fredensborg er et svært attraktivt og sentrumsnært område midt mellom Grünerløkka,
   St.Hanshaugen og Oslo sentrum.
- Kort gange til alt Oslo sentrum har å tilby.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Ingen forkjøpsrett.

Entré

God plass til klær og sko. Medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfront. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørcalling med åpner. Tregulv, malte panelvegger og malt himling.

Mellomgang

Kan benyttes til lesekrok, kontor, ekstra overnatting etc. Ved å sette opp lettvegger kan man med enkle grep etablere et ekstra soverom her, se vedlagt alternativ plantegning fra takstmann. Tregulv, malte panelvegger og malt himling.

Stue

Lys, luftig stue med god takhøyde (2,55 meter) og to store vinduer med dype karmer som gir gode, innvendig lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Vender mot rolig miljøgate. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Klassisk vedovn. Tregulv, malte flater, panel og teglsteinsvegg samt malt himling.

Kjøkken

Flott, tidsriktig HTH-kjøkken fra 2017 med grå, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp (bredde 80 cm), stekeovn med pyrolysefunksjon og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også. Vannstopper og komfyrvakt er installert. Benkeplate i stein. Ventilator (tilkoblet luftkanalen) som drar stekeos ut av leiligheten. Plass til mindre spisebord. Takhøyden er målt til 2,60 meter. Tregulv, malte panelvegger og malt himling.
Utgang til østvendt balkong på ca. 3 m² med morgensol vendt mot opparbeidet, indre gårdsrom. Plass til mindre sittegruppe og beplantning. Trebord på gulv.

Bad

Pent, flislagt bad modernisert ca 2009 med badekar, frittstående toalett, servant med søyle, speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger). Mosaikkfliser med varmekabler i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Vender mot rolig, trafikkstille miljøgate. To store vinduer med dype karmer gir et flott preg på soverommet. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Tregulv, malte flater og panelvegg samt malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, luftig og gjennomgående 2(3)-roms med gode rom og store vindusflater som gir gode, innvendig lysforhold.
- Østvendt balkong på ca. 3 m² med morgensol.
- Balkongen vender mot pent opparbeidet indre gårdsrom.
- Felles takterrasse på ca 20 m² i etasjen over leiligheten.
- Flott, tidsriktig HTH-kjøkken fra 2017 med grå, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert induksjonstopp (bredde 80 cm), stekeovn med pyrolysefunksjon og oppvaskmaskin.
- Kjøl-/ fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger også.
- Vannstopper og komfyrvakt er installert.
- Ventilator tilkoblet felles lufteanlegg som drar stekeos ut av leiligheten.
- Lys, luftig stue med to store vinduer med dype karmer som gir gode, innvendig lysforhold og hyggelig utsikt.
- Klassisk vedovn i stue.
- Takhøyden er målt til 2,55 m i stue og 2,60 m i kjøkken.
- Soverom vendt mot trafikkstille miljøgate med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
- Mellomgangen kan benyttes til lesekrok, kontor, ekstra overnatting etc.
- Man kan med enkle grep sette opp lettvegg og etablere ekstra soverom i mellomgangen (se alternativ plantegning fra takstmann).
- Pent, flislagt bad (modernisert ca 2009) med badekar.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Dagens eier har et strømforbruk som ligger på  et gjennomsnitt på ca 600 kr mnd etter årstid.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Wilsesgate 6 AS består av 20 leiligheter.
- Varmtvann er inkludert i fellesutgifter.
- Vaktmester Andersen leverer vaktmestertjenester og periodisk vedlikehold.
- Trappevask utføres i dag annenhver uke av firma Rene Trapper.
- Det er fellesvaskeri i kjelleren
- Fredensborg er et svært attraktivt og sentrumsnært område midt mellom Grünerløkka, St.Hanshaugen og Oslo sentrum.
- Kort gange til alt Oslo sentrum har å tilby.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Ingen forkjøpsrett.

Beliggenhet

Her kan du bo tilbaketrukket og skjermet fra trafikkstøy midt i byen. I tillegg har leiligheten en meget sentral beliggenhet i et attraktivt område på Fredensborg, mellom Grunerløkka, Sentrum og St.Hanshaugen.
Du har alt av byens fasiliteter rett i nærheten med kort gangavstand til populære restauranter, koselige kafeer, treningssentre, lokalbutikker, gallerier, markeder mm. Du finner både Kiwi (åpen 7-23 mandag-lørdag), samt to REMA 1000-butikker få minutters gange unna. Kort vei til skoler og barnehager.
Området har hatt en sterk utvikling de senere årene og er et av byens mest attraktive urbane områder. Området fra Vulkan til Kulturkirken Jakob har blitt kraftig oppgradert med mat og kulturtilbud, og den nylig oppgraderte Torggata binder Sentrum og Grünerløkka sammen via Fredensborg.
Det er fortsatt planer for større utvikling i området fra Oslo kommune.
Det er kort gangavstand til både Karl Johans gate, Grünerløkka, Youngstorget og St.Hanshaugen. Kun 2-3 minutters gange unna ligger Vulkan, Oslos hotte kultur- og kreative næringslivsenter med park, skoler, hoteller, treningssenter, klatresenter, restauranter, barer og den nye Mathallen. Akerselva miljøpark og den populære Kubaparken ligger også rett ved. I tillegg er det kort vei til den nylig oppgraderte miljøgaten Torggata med flere kritikerroste spise- og utesteder.
Fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, samt flere parkanlegg i nærområdet. Kort vei til parker som Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken, og til St.hanshaugen gjennom sjarmerende småhusbebyggelse i Damstredet eller Telthusbakken.
Om man skal ta kollektivtransport er det buss i umiddelbar nærhet, ca 6 minutters gange til trikken og ca 10 minutters gange til Oslo S. "Løkka" er en populær og kreativ bydel som byr på yrende uteliv, koselige kafèer og gallerier. I denne leiligheten kan du bo tilbaketrukket og rolig, og samtidig være i umiddelbar nærhet til alt det urbane liv har å by på!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 425 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Felleskostnader

3 417 pr. mnd. Inkl. Varmtvann, kabel-tv, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forr.fører, driftskostnder, felles forsikring, komm.avgifter mm.

Andel fellesgjeld

35 317,- pr. 31.12.2019

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapet har lån i OBOS, med lånesaldo per 31.10.2020 på kr. 1 432 839,-
Rente: 2,70 %
Antall terminer pr. år: 12
Lånet løper til 2040.
Se vedlagt nedbetalingsplan for nærmere spesifikasjon.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 189 383 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 281 777 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
 

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1898
- Fundamentert med naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger også ferdigattest for oppføring av balkonger datert 27.11.2015, dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Det skal alltid søkes om styrets godkjenning før utleie, ref. selskapets vedtekter. Dette er for å sikre best mulig bomiljø og verdi for alle.
Det er mulighet for utleie i inntil tre år etter søknad til styret dersom du selv har bodd i leiligheten i minst ett år. Utleie er tillatt i inntil 3 år dersom du selv har bodd i leiligheten i minst ett år de to siste årene, etter søknad til styret. Styret kan avslå søknaden dersom det er en spesielt god grunn til dette. Utleier må sørge for at det deltas på dugnader og at leietakere overholder ordensregler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Panelovn i stue og soverom.
Varmekabler i badet.
Vedovn i stuen.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
 

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Fredensborgveien 24 - Riving av eksisterende bygninger
Saksnummer: 201712970 - Byggesak             
Mottatt sak: 28.08.2017
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Det rives eksisterende bygg for og sette opp nybygg på tomten. For mer informasjon rundt prosjektet, se prosjektets hjemmeside: https://fredensborgbolig.no/project/f24/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser:
1989/84022-1/105 Best. om adkomstrett
30.11.1989
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:152 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:443
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:820 Snr:1-20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:822 Snr:1-3
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
2020/2043742-1/200 Pantedokument
29.01.2020 12:34
BELØP: NOK 2.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
Grunndata
1897/900088-2/105 Registrering av grunn
13.03.1897
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:441
Rettigheter på andre eiendommer:
1986/30480-1/105 Best. om adkomstrett
22.05.1986
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:152 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:443
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:822 Snr:1-3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/14360-2/105 Best. om adkomstrett
01.03.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:152 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:820 Snr:1-20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:822 Snr:1-3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/808-1/105 Erklæring/avtale
07.01.1991
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:1-7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:154
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:156
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:157
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:1-27
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:224
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:229
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:1-14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:1-36
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:1-4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:819
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823
Rett til adkomst, vedl.h.plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Komme v/dir. for Eiendom og Utbygging

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

Selskapet heter Wilsesgate 6 AS, og har foretaksnummer 931044656.
Forretningsførsel utføres av Synerco Accounting.
- Aksjelaget bruker firma Vaktmester Andersen for vaktmestertjenester og periodisk vedlikehold og vaktmester er innom gården 1 gang i uken.
- Alle beboere har fått utdelt 3 nøkler som virker på skalldører. Alle nøkler er nummererte og kan sperres. Mister du en av disse er det viktig at det gis beskjed til styret snarest mulig så vi får sperret nøkkelen og forhindrer at uvedkommende får tilgang til gården. Pris for ny nøkkel er 300,-.
- Styret arrangerer to årlige dugnader for rydding og vask o.l. i fellesarealene. Den som ikke deltar på dugnad kan bøtelegges - dersom du gir beskjed på forhånd koster det kr 300, og dersom du ikke gir beskjed: kr 600,-.
- Trappevask utføres i dag annenhver uke av firma Rene Trapper, og er inkludert i fellesutgifter.
- Takterrassen har egne regler som finnes på døren, respekter disse.
- Det er fellesvaskeri i kjelleren som kan benyttes av beboere. Ved bruk av vaskemaskin og tørketrommelen i kjelleren skal disse rengjøres etter bruk.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 57501855

Regnskap

- Driftsinntekter 2019 kr. 720 620
- Driftsresultat 2019 kr. - 202 866
- Årsresultat 2019 kr. -234 123
For nærmere informasjon rundt fjorårets regnskap (2019) se vedlagt.

Vedtekter / husordensregler

- Bare fysiske personer kan være aksjonærer med leierett til leiligheter.
- Overdragelse av aksjer krever samtykke av styret. Styret kan ikke nekte samtykke uten at det foreligger saklig grunn til å nekte overdragelse.
- Styret kan nekte bruk av næringslokaler til kafè - og restaurantdrift, samt virksomhet som gir alminnelig adgang for publikum mellom 2100 og 0600.
- Hver aksjeeier plikter å stille aksjebrevet i Wilses gt. 6 A/S til sikkerhet for inntil 12 måneders husleie. Sikkerheten kan benyttes når Wilses gt. 6 A/S har utestående fordringer på aksjeeier. Sikkerheten skal ha prioritet etter lån tilsvarende verdien av aksjebrevet i Wilses gt. 6 A/S. Verdien stipuleres til kjøpesummen. Sikkerhetsretten skal ha opptrinnsrett.
- Leien for leilighetene stipuleres til det som til enhver tid er nødvendig for dekning av aksjeselskapets driftsutgifter.
- Husdyrhold er ikke tillatt. Unntak, på bakgrunn av rase, kan gjøres av styret ved skriftlig søknad.
Vedtektene og husordensreglene følger vedlagt.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er planlagt oppussing av fasader. Arbeidet utsettes til 2021 grunnet planlegging og søknadsprosesser.
Neste steg er murpussen og maling - her vil laget søke til Kulturminnefondet og Riksantikvar m.fl.
Fellesutgifter ble økt 01.01.20 for å ta høyde for dette.
Det må forventes generelt vedlikehold av aksjelaget.

Husdyrhold

Husdyrhold er ikke tillatt. Unntak, på bakgrunn av rase, kan gjøres av styret ved skriftlig søknad.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i leiligheten medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Adresse og matrikkel

Wilses gate 6 B, 0178, Oslo, Gnr. 208 bnr. 823, leilighetsnr. 16 orgnr. 931044656 i Oslo kommune

Eier

Tord Nygreen Neve Line Nygreen Neve

Oppdragsnummer

16-20-0228

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.