# Grünerløkka

Lys, klassisk og gjennomgående 3-roms med hyggelig balkong | IN-ordning | Sentral og attraktiv beliggenhet i miljøgate!

Conradis gate 5B , 0559 Oslo

BE OM SALGSSUM
Katrine Solvåg
Katrine Solvåg Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

57%

eier sin egen bolig

7%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

62%

har bolig mellom 60-120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

15%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 56 m²
Bruksareal 56 m²
Bruttoareal 62 m²
Tomt 831 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1899
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 13
Energimerking G
FINN.no 203913436
Sist endret 25.01.2021 16:19
Prisantydning 4 650 000
Totalpris 4 863 878
Ligningsverdi 1 005 825,-

Beregnet totalkostnad

4 650 000,- (Prisantydning) 205 869,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 855 869,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 863 878,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etasje og inneholder følgende:
Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og balkong.
I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i kjeller på ca. 3,5kvm.

Entré

Entreen gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her møtes du av god takhøyde og tidsriktige fargetoner på veggene. I entreen er det calling anlegg med portåpner. Inngangsdøren har brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og dørpumpe.

Stue

Tidløs og klassisk stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har hele 3 store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det godt med plass til både sofagruppe og spisestue. I fellesutgiftene er en grunnpakke med kabel-TV og bredbånd inkludert.

Kjøkken

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra IKEA med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning med stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser og stekeovn fra Smeg. Oppvaskmaskin fra Ikea. Nedsenket platetopp over stekeovn. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget fra Villavent. Kjøkkenet har ellers godt med oppbevaringsplass. Benkeplaten er romslig, perfekt for hobbykokken.  Alle de integrerte hvitevarerne på kjøkkenet medfølger i salget.

Balkong

Herlig østvendt balkong på ca. 3,8 kvm. Fin plass til utemøblement og med utsyn mot den rolige og idylliske bakgården til borettslaget. Balkongen har også til evt. egen beplantining og grill (det er ikke tillatt med kullgrill).

Bad

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Vegghengt benkeplate av heltre med ovenpåliggende servant med to-greps armatur fra Damixa. Vegghengt speil og side skap over servant. Gulvstående toalett fra Ido. Dusjhjørne med armatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av typen rør-i rør system. Ellers har badet opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel (vaskesøyle).

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Soverommet har en smart garderobeløsning for oppbevaring av klær som medfølger i salget. Fra soverommet har man videre adkomst til balkongen.

Soverom 2

Soverom 2 fungerer perfekt som et gjesterom. Her har man plass til seng og oppbevaring. Forøvrig vender begge rommene ut mot borettslagets rolige bakgård. Ønsker du deg kontor, barnerom eller gjesterom? Her er det mulighet for det meste.

Beliggenhet

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. I Conradis gate 5 bor du som nabo til flotte Sofienbergparken og det vil ta deg ca. 4 minutters gange til sentrale Olaf Ryes Plass. I ditt nye nærområde finner du alt Grünerløkka er kjent for, som blant annet hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Fine dining Omakase sushi og byens beste pizza på nyåpnede Apostrophe by Lofthus på Rathkes plass, ligger kun et par minutter unna leiligheten.
Sofienbergparken finner du bokstavelig talt rett rundt hjørnet. Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate og bysykkel-stasjon ved Sofienberggata/Toftes gate. Idylliske Botanisk Hage ligger også i umiddelbar nærhet.
I nærheten ligger Akerselva, som strekker seg fra Bjørvika, forbi Vulkan og oppover mot Nydalen. Her ligger tidligere industriområder som er forvandlet til spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på den gamle måten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.
Treningssentre i nærheten som Evo i Thorvald Meyers gate og SATS både på Schous plass og Ringnes Park. Det er også svært nære til Torshovdalens utegym. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det ca. åtte kilometer. Langs stien finner du både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og et rikt dyre- og planteliv.
Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille, røde stue ved Beierbrua.
Nærmeste holdeplass for kollektivtransport er Olaf Ryes plass, Schous plass eller Lakkegata Skole, med både trikk og buss. Fra Schous plass og Olaf Ryes plass stopper trikk nr. 11, 12 og 13 (disse tar deg med til blant annet Nydalen, Majorstuen, Frogner, Aker Brygge, Skøyen & Ullern.). Fra Lakkegata skole finner du trikk nr. 17 og buss nr. 31. Alle disse linjene tar deg til sentrum på få minutter. På grunn av så korte avstander til mange deler av byen, er det mange som foretrekker privat- eller bysykkel. Med bil kjører du enkelt ut på Ring 1 og 2, og har samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset og Ring 3.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 831 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Felleskostnader

3 667 pr. mnd. Kabel-TV og internett grunnpakke fra Telia, trappevask, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, forettningsførsel, revisjon, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter til blant annet eget strømforbruk, forsikring (innbo/løsøre), utvidelse av internett/kabel-TV pakke, evt. eiendomsskatt m.m.

Andel fellesgjeld

205 869

Andel formue

23 973

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12111657783, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.12.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 29.12.2020: 9 779 563
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.09.2014Første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 31.12.2040 )
Lånet har IN-ordning.
Lånenummer: 12126082507, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.12.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 29.12.2020: 2 063 772
Andel av saldo: 104 327
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2038 )
Lånet har IN-ordning.
Lånenummer: 12133171493, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.12.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 29.12.2020: 1 116 966
Andel av saldo: 101 542
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.03.2046 )
Lånet har IN-ordning.

Avdrag fellesgjeld

Kapitalkostnaden til leilighetens fellesgjeld er p.t kr. 1001kr pr. mnd.
Laget er tilknyttet IN-ordning som gjør det mulig å innfri hele eller deler av fellesgjelden.
For spørsmål rundt dette, ta kontakt med megler.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er med i Borettslagenes Sikringsordning.
Laget er tilknyttet IN-ordning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 005 825 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 620 970 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 62 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av
murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med takstein
(taket er ikke besiktiget)

Ferdigattest / brukstillatelse

Følgende attester foreligger på eiendommen:
Conradis gate 5 A - B - Oppdeling av bruksenheter 1. etasje - Ferdigattest - 2020.pdf
Conradis gate 5 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1899.pdf
Conradis gate 5 - Utbedr 30-års standard - Ferdigattest - 1998.pdf
Conradis gate 5 - Påbygg uthus - Exdok (attestert) - 1905.pdf
Conradis gate 5 - Påbygg stall - Exdok (attestert) - 1905.pdf
Conradis gate 5 - Oppdeling av leil. - Ferdigattest - 2007.pdf
Conradis gate 5 - Loft til 4 leil næringslokale 1.etg - Ferdigattest - 2008.pdf
Conradis gate 5 - Innstallasjon av WC - Exdok (attestert) - 1943.pdf
Conradis gate 5 - Innredning bad - Exdok (attestert) - 1951.pdf
Conradis gate 5 - Fasadeforandringer trapper i bakbygg - Exdok (attestert) - 1967.pdf
Conradis gate 5 - Fasadeendr bruksendr stall til 2 leil - Ferdigattest - 2008.pdf

Adgang til utleie

Fremleie av boliger i borettslaget er i alminnelighet tillatt. Fremleieforhold skal godkjennes av borettslagets styre, men samtykke kan bare nektes dersom det foreligger konkret påviselig grunn i den aktuelle leietakers forhold. For nærmere bestemmelser rundt utleie, vennligst se vedlagte vedtekter/husordensregler.

Oppvarming

I alle hovedsak elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv på bad.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Oslo kommune er stadig i endring/utvikling. Det bygges for tiden blant annet boliger i Mills-kvartalet.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1988/47890-1/105  Best. om adkomstrett 18.07.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:281  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:1-11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:364  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:445 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:1-4  
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
2006/599224-1/200  Felles pantedok bor.innsk 01.12.2006 
BELØP: NOK 28.733.500
Panthaver:Fremtidige Andelseierne I Borettslaget Ved Styre  
Lnr: 10006226
2006/599224-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 01.12.2006 
Veket for:
Beløp: NOK 31.459.500
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
2014/121550-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 12.02.2014 
veket for: PANTEDOKUMENT 2013/512712-1/200
2007/172656-1/200  Pantedokument 02.02.2007 
BELØP: NOK 35.405.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
2013/858991-1/200   ** Nedkvittering 08.10.2013 
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 15.300.000
 
2013/512712-1/200  Pantedokument 21.06.2013 
BELØP: NOK 3.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
2016/293809-1/200  Felles pantedok bor.innsk 04.04.2016 
BELØP: NOK 9.497.061
Panthaver:Fremtidige Andelseierne I Borettslaget Ved Styre  
Lnr: 10006226
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 599224/2006
2016/589906-1/200  Pantedokument 29.06.2016 
BELØP: NOK 1.805.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Grunndata
1898/900334-2/105  Registrering av grunn 23.06.1898 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:384
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-228/285/0/1-18
Rettigheter i eiendomsrett
1986/64527-1/105  Best. om adkomstrett 14.10.1986 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:13  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:281  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:1-11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:364  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:445 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:1-4  
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-228/445/0/1-18
Rettigheter i eiendomsrett
1988/26931-1/105  Best. om adkomstrett 21.04.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:13  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-228/283/0/1-11
Rettigheter i eiendomsrett
1991/41333-1/105  Erklæring/avtale 13.08.1991 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:13  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:281  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:364  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:445 Snr:1-17  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:1-4  
Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, Ubebygget areal
på bnr. 283 tillates ikke brukt til parkering av
motorkjøretøy eller lagring. m.fl.best. Kan ikke slettes
uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir.for Eiendom og
Utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-228/364
Rettigheter i eiendomsrett
1993/6061-1/105  Erklæring/avtale 09.02.1993 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:13  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:281  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:1-11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:445 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:1-4  
Bestemmelse om uteareal.
Ikke tillat brukt til parkering av motorkjøretøy eller lager
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir.
etat for eiendom og utbygging.
Rettigheter på 0301-228/448/0/1-21
Rettigheter i eiendomsrett
1994/24483-1/105  Erklæring/avtale 11.05.1994 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:13  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:281  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:1-11  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:1-18  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:364  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:445 Snr:1-17  
Bruk av gårdsrom
Bestemmelser om utbedring etter komm. krav (30år)
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør
for etat for eiendom og utbygging
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Conradis gate 5 borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne.
- Conradis gate 5 borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 990192936.
- Forettsningsførsel utføres av USBL.
- Conradis gate 5 borettslag består av 30 boliger og ingen næringslokaler.
- Laget har avtale med GET/TELIA for levering av bredbånd og kabel-TV.
- Revisor for borettslaget er KPMG.
- Conradis gate 5 borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP587024.
- Laget praktiserer dugnad.

Forsikring

IF Skadeforsirking NUF Polisenummer: SP587024

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/ seksjonsbrukere.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: ingen av möbler, gardiner, lamper, eller tv.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ks@schalapartners.no eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja/ Nei

Adresse og matrikkel

Conradis gate 5B, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 13, andelsnr. 21 i Conradis gate 5 Borettslag med orgnr. 990192936 i Oslo kommune

Eier

Viktorija Valsø

Oppdragsnummer

16-20-0232

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.