# Høybråten

Stor, luftig 6-roms leilighet med sydvestvendt balkong og garasjeplass | IN-ordning | Bad modernisert 2018.

Høybråtenveien 1C , 1055 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Steinar Hånes
Steinar Hånes Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Bård Tisthamar
Bård Tisthamar Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

78%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

39%

er barnefamilier

37%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 101 m²
Bruksareal 104 m²
Bruttoareal 114 m²
Tomt 16 205 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 5
Etasje 2
Byggeår 1976
Gårdsnummer 106
Bruksnummer 235
Energimerking D
FINN.no 208821608
Sist endret 23.02.2021 09:31
Prisantydning 3 700 000
Totalpris 4 077 520
Ligningsverdi 1 134 034,-

Beregnet totalkostnad

3 700 000,- (Prisantydning) 361 517,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 061 517,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 500,- (Medlemsskap BRL (500,- pr. pers)) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 003,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 077 520,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Høybråtenveien 1C! Stor og innholdsrik 6-roms leilighet med garasjeplass, sydvestvendt balkong og bad modernisert 2018. Leiligheten har gode sol- og lysforhold gjennom de store vinduene mot sydvest. Leiligheten har ellers en flott plassering i byggets 2. etasje med hyggelig utsikt mot opparbeidet fellesområde.
• Parkeringsplassen er i borettslagets garasjeanlegg og følger leiligheten ved salg
• Sydvestvendt balkong på 9 m²
• Leiligheten har to innvendig boder med god lagringsplass
• Pent, flislagt bad modernisert 2018
• Separat toalett modernisert 2018
• Under renoveringen ble det skiftet ut både rør- og el-opplegget
• VV & grunnpakke kabel-tv/bredbånd inkl
• Leiligheten har gode bruksmuligheter med hele 5 soverom
• Borettslaget praktiserer IN-ordning på fellesgjeld og er sikret via sikringsordning hos Obos
• Leiligheten har kort vei til barnehage, skole og butikker

Innhold

Leiligheten har en flott, praktisk beliggenhet i byggets 2. etasje og består av:
Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, 5 soverom og 2 innvendige boder.
Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 9 m².
Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass og en utvendig bod.

Entré

Hyggelig inngangsparti med praktiske garderobeskap for oppbevaring. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappeoppgang. Entrédør er i brannklasse B30, det er installert elektronisk dørlås-opplegg med et video-kikkhull. Dørcalling med åpner. Laminat på gulv, malte vegger og himling med downlights.

Stue

Romslig stue med store vindusflater som gir gode, innvendig lysforhold og en åpen og luftig romfølelse. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Det er også fastmontert lyd-opplegg i stuen. Laminat på gulv med varme, malte vegger og himling.
Direkte utgang til sydvestvendt balkong på ca. 9 m². Balkongen er belagt med terrassebord og rekkverk av betong. Det er også montert utebelysning og stikkontakt på vegg. Balkongen har god plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper automatisk en sosial og åpen planløsning. IKEA-innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer: kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Laminat på gulv med varme, malte vegger og himling.

Bad

Pent, flislagt baderom modernisert 2018. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, servant med skap, vegghengt speilskap med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Det opplyses at sluket i badet er av eldre årgang.

Separat toalett

Modernisert 2018 med vegghengt toalett,vegghengt servant med oppbevaring, speil med belysning. Flislagt gulv med varme, flis på vegg og malt himling med downlights.

Hovedsoverom

Stort, romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Vegghengt hylle på vegg og 3-dørs medfølgende garderobeskap. Parkett med varme i gulv, malte vegger og himling.

Soverom 2 - 5

Leiligheten har ellers 4 soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Perfekt til gjesterom, barnerom eller kontor. Laminat på gulv, malte vegger og himling.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Høybråten, nordøst i Oslo kommune. Det er kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig i nærområdet (togforbindelse ved Haugenstua togstasjon). God tilgang til fritidsaktiviteter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Kort vei til turmuligheter i Østmarka.

Felleskostnader

5 049 pr. mnd. Varmtvann, grunnpakke kabel TV/bredbånd, felleskostnader, kapitalkostnader lån, vaktmester, renhold av fellesarealer, betjening andel lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold
Herav:
Felleskostnader: 3.599,-
Trappevask: 100,-
Kabel-TV:  200,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS02: 1.150,-
Ved full innfrielse av fellesgjeld vil totale fellesutgifter pr. mnd være kr. 3.899,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2021 med 3%.

Andel fellesgjeld

361 517,- pr. 01.12.2020.

Andel formue

17 572,- pr. 31.12.2019.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 361.517,- pr. 01.12.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 17.572,- pr. 31.12.2019.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: OBOS01-98207666122
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 13.971.554,-
Restløpetid: 17 år 6 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,58%
Kapitalkostnad for andelsnummer 134: 336,-
Restgjeld for andelsnummer 134: 61.350,-
Lån 2:
Lånenummer: OBOS02-98207666130
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 67.230.364,-
Restløpetid: 26 år 4 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,58%
Kapitalkostnad for andelsnummer 134: 1.150,-
Restgjeld for andelsnummer 134: 297.018,-
Lån 3:
Lånenummer: 1OB929-98207366277
Lånetype: Sekundærlån
Restsaldo: 722.007,-
Restløpetid: 11 år 9 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,58%
Kapitalkostnad for andelsnummer 134: 26,-
Restgjeld for andelsnummer 134: 3.149,-
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

IN-ordning:
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS, avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1.4 og 1.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.
Sikringsordning:
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 134 034 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 082 523 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 114 kvm
2. etasje:
Bruksareal:101 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, 5 soverom og 2 innvendige boder
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 16 205 kvm, Eierform: Fellestomt
Asfalterte internveier, sittegruppe, plenareal, trær og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Det medfølger parkeringsplass til leiligheten, dette er plass nummer 2090 og felleskostnadene dekkes via fellesutgiftene til sameie i følge styret. Det skal føgle en p-plass pr. leilighet i borettslagets garasjeanlegg, disse skal følge leiligheten ved salg. Det er i 2019 inngått avtale med Ohmia AS om installering av anlegg for lading av el-biler. Avtalen innebærer at Ohmia AS står for installering og drift av anlegget. Denne avtalen gjør at det ikke påløper utgifter for borettslaget. Den enkelte beboer må inngå en avtale direkte med Ohmia AS for tilkobling av anlegget. Ladebokser og tilkoblingsavtale bestilles gjennom Vibbo.no eller vår hjemmeside.
- Det er ikke tillatt å leie ut garasjeplass til andre enn borettslagets beboere.
- All form for lagring er forbudt med unntak av 4 stk. bildekk og takgrind/skiboks på egen parkeringsplass i garasjene. Andre gjenstander vil bli fjernet uten varsel for eiers regning og risiko.
- Beboere som grunnet funksjonshemming har behov for å kjøre og/eller parkere på borettslagets område oftere enn det som er forutsatt foran, kan
søke styret om spesiell tillatelse.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over 5 plan. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.
Yttervegger utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/ membran (taket er
ikke besiktiget). Glatt innerdør i brannklasse B30 fra 1976. Balkongdør og vinduer med karmer/ rammer av tre og to-lags glass fra 2011.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende:
- Ferdigattest - Høybråtenveien 1C-D-E - ventilasjonsanlegg. Datert 22.02.1978
- Ferdigattest - Høybråtenveien 1C-D-E - boligblokk. Datert 31. Oktober 1980.
Begge dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Tilknyttet felles varmtvann. Oppvarmet med elektrisitet.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert ihht til S-1954 av 23.10.1974, knyttet opp mot andre planer: V020775, V060576, V270575, 19673, 22776, 38373 & 42088. Det regulerte området er avsatt til: Byggeområder for B1 og B1. Områder med eksisterende boligbebyggelse (I, II og III) samt diverse justeringsarealer for
villabebyggelsen langs Grorudveien. Tomter for offentlig bebyggelse, (skoler og daginstitusjoner.) Tomter for næringsvirksomheter, N93 og N94, (kontor, forretning og/eller industri). Tomt for allmennyttig formål (IV: privat institusjon for Oslo Sanitetsforening.) Friområde og turveier. Trafikkområder (veier - gangveier/sykkelveier, parkeringsarealer.) Felles avkjørsler. Dokumentet ligger vedlagt.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Høybråtenveien 4 - Oppføring av skolepaviljong - Haugen skole
Saksnummer: 201808391 - Byggesak            
Mottatt sak: 13.06.2018
Status: Mottatt søknad om endring

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1978/12629-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  
13.06.1978 
BELØP: NOK 12.791.200
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1994/66095-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
18.11.1994 
veket for: OBLIGASJON 1994/42733-1/105
 
1997/65529-1/105   ** Forhøyelse  
22.10.1997 
FORHØYET TIL NOK 12,834,100
 
2000/56269-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
27.09.2000 
veket for: OBLIGASJON 2000/56265-1/105
 
2002/51369-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
08.08.2002 
veket for: PANTEDOKUMENT 2002/51368-1/105
 
2005/58338-1/105   ** Forhøyelse  
06.09.2005 
FORHØYET TIL NOK 13,021,200
 
2002/51368-1/105  Pantedokument  
08.08.2002 
BELØP: NOK 1.856.700
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  
Lnr: 1087116
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2004/18120-1/105  Pantedokument  
15.03.2004 
BELØP: NOK 7.687.169
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 6592991
Konv.med obl.tinglyst 04.12.1980 med dbnr.29121 og får samme prioritet som denne.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/325372-1/200  Pantedokument  
15.01.2018 21:00 
BELØP: NOK 80.640.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/325372-2/200   ** Ombytte  
15.01.2018 21:00 
PÅBEROPT OMBYTTE MED: PANTEDOKUMENT 2010/968950-1/200
PÅBEROPT PRIORITET FRA: 08.12.2010
 
2018/325526-1/200  Pantedokument  
15.01.2018 21:00 
BELØP: NOK 16.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1975/14371-1/105  Registrering av grunn  
05.08.1975  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:106 Bnr:104
 
1975/927026-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  
23.12.1975 
GNR.107 BNR.918 OG 919.
Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 251 andelsleiligheter.
Slåttevangen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951555827, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Høybråtenveien 1-11
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
- Borettslaget er medeier i sameiet Furuset Vaktmestersentral.
- Adressen til hjemmesiden er www.slåttevangen.no eller www.slattevangen.no.
- Borettslagets Storstue ligger i 1-blokka, mellom 1E og 1F, og er et lokale som kan leies av beboerne i Slåttevangen borettslag til forskjellige arrangementer. Det er ikke et festlokale, men kan betegnes som et selskapslokale, med plass til å dekke for 30 - 40 personer.
- Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifter eller andre vifter til ventilasjonen. Det er brannfarlig og ødelegger ventilasjonen i andre leiligheter.
Borettslaget har avtaler med:
- P-Service AS for delvis parkeringskontroll,
- Get AS, kollektivavtale for digital-TV og internett,
- Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap for bruk av ett av våre tak til formidling av signaler,
- AS Trappevask Service til vasking av enkeltoppganger (rammeavtale),
- Centrum Elektriske AS til elektrikertjenester,
- Hafslund Strøm AS

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 59 90.

Ja/ Nei

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85132432

Regnskap

Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 13 316 846. Andre inntekter på består i hovedsak av lading av kjøretøy. Se note 3 i regnskapet.
Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 9 405 509.
Resultat
Årets resultat på kr 2 017 083 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås som en reduksjon av negativ egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)
I løpet av 2019 ble det innbetalt kr 0 på IN-ordningen. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 0.
Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 2 621 778 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Budsjett 2020:
Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 200 000 til generelt vedlikehold.
Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2020 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2019.
Forsikring
Forsikringspremien for 2020 har økt med kr 81 000. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,5 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Slåttevangen Borettslag.
Lån
Slåttevangen Borettslag har ett lån i Eika og 2 lån i OBOS. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 20 i regnskapet.
Regnskap 2019 og budsjett 2020 ligger vedlagt. Regnskap 2020 og budsjett 2021 er p.t ikke mottatt.

Vedtekter / husordensregler

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.
- Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel.
- Styret skal nekte godkjennelse dersom overdragelsen er i strid med vedtektene eller bestemmelser om overdragelsesprisen, husstandens størrelse eller lignende forhold som måtte være fastsatt eller godkjent av Husbanken.
- Dersom en andel til en spesialleilighet ønskes overdratt, har Oslo kommune i samråd med Oslo og Akershus krets av Norges Handikapforbund forkjøpsrett. Forkjøpsrett kan bare utøves på vegne av personer som etter nærværende punkt (4), kan erverve andel i laget.
- Innehaverne av spesialleilighetene har ikke opprykksrett etter vedtektene paragraf 5 til en vanlig, ikke spesialinnredet leilighet så lenge den (e)
bevegelseshemmede lever.
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS forkjøpsrett.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Grilling er tillatt på balkonger og i hager, men må ikke være til sjenanse for naboer. Det er kun tillatt med propan- eller elektrisk grill. Kullgrill er tillatt på friarealene.
- Større inn- eller utvendige bygningsmessige forandringer av leilighetene må godkjennes av styret før arbeidene settes i gang.
- Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er ikke tillatt.
- Hver andelseier har anledning til å holde én hund eller én katt. Ved innflytting i borettslaget skal disse registreres.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ihht mottatt mail fra styret:
1: Vi er i gang med fase 1 i våtromsprosjektet som strekker seg til og med innhenting av tilbud fra entrepenører. Utfordring er at vi ikke har fått mulighet til å holde et nødvendig beboermøte pga covid19. Meningen var å starte arbeidet etter sommeren 2021, men dette er også uklart av samme årsak, og det kan da drøye til 2022 før vi kommer i gang.
2: Det er ingen andre planer for større prosjekter. Vi skal foreta en tilstandsanalyse av garasjeanleggene for å vurdere betongkvaliteten.
3: Vi justerte felleskostnadene 01.01.2021 og vi ser ikke at vi skulle trenge nye generelle økninger i felleskostnadene i 2021. Det er ett usikkerhetselement rundt at forsikringsselskapet ikke lenger dekker rørbrudd i borettslaget, dette er også bakgrunnen for nødvendigheten av våtromsrehabiliteringen. Dersom det nå oppstår rørbrudd må borettslaget dette slike skader over felleskostnadene, og dersom det oppstår mange av disse vil dette bety økninger i felleskostnadene. Et rørbrudd vil kunne komme på ca. kr. 350000.-
Det må også forventes generelt vedlikehold av borettslaget.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2018: Maling av boligmassen.Taktekking med slukskifte. Hele borettslaget. Unntatt 1F, 1G, 1H. Utskifting av beredere med varmepumper. Hele borettslaget
2015: Taktekking. Oppgang 1F,1G og 1H.
2011 - 2013: Fasaderehabilitering Rehabilitering av fasade, etterisolering og utskifting av vinduer og balkongdører.
2010: Prosjektering fasaderehabilitering Prosjektering av planlagt og vedtatt fasaderehabilitering.
2008 - 2009: Riving og bygging av 7 nye uteboder.
2006: Ombygging, div. utskiftninger Ombygging av ubenyttede fellesarealer til 3 stk. 3-roms leiligheter. Utskifting av lekeapparater og oppgradering av utearealet. Utskifting av ventilasjonsanlegget i garasjene.
2005: Utomhus Utbedring bl.a. av uteområder ved mellombyggene i 1-blokken.
2004: Omtekking rekkehusbalkongene, maling av garasjer Omtekking av alle rekkehusbalkongene. Malt garasjene innvendig
2001: Maling og betongrehabilitering Maling og utskifting av panel. Betongrehabilitering
2000: Innglassing
1999: Div. Utbedringer Utbedring av ytterveggene samt utskifting av råtne vinduer, vinduskarmer og panelbord.
1996:Taktekking

Husdyrhold

Hver andelseier har anledning til å holde én hund eller én katt. Ved innflytting i borettslaget skal disse registreres.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sh@schalapartners.no eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Høybråtenveien 1C, 1055, Oslo, Gnr. 106 bnr. 235, andelsnr. 134 i Slåttevangen Borettslag med orgnr. 951555827 i Oslo kommune

Eier

Marek Karabowicz Kamila Anna Karabowicz

Oppdragsnummer

16-20-0233

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.