Beskrivelse
Velkommen til Nedre Kalbakkvei 10! Leiligheten har en god beliggenhet i byggets 3 etasje, vendt mot
rolige omgivelser, med en flott, gjennomgående planløsning. Separat kjøkken med god skap- og
benkeplass, samt mulighet for spisebord. Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og direkte
adkomst til innglasset balkong. Badet ble rehabilitert i regi av brl 2007 og har opplegg for vaskemaskin og
varme i gulv. To soverom av god størrelse, samt egen walk-in fra hovedsoverom.
- Flott, moderne 3-roms med store, gode rom
- Sørvestvendt, innglasset balkong på 9m²
- Fyring & kabel-tv inkl.
- Veldrevet og familievennlig borettslag
- Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk
- Borettslaget har 200 p-plasser for utleie. Tildeling foretas ihht venteliste.
- Nærhet til flere nærbutikker, parker og gode kollektivtilbud
Innhold
Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 3. etasje og inneholder følgende:
Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til sørvestvendt innglasset balkong på ca 9 m2.
Leiligheten skal etter opplysninger gitt disponere en bod på loft og en bod i kjeller.
Entré
Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Gode muligheter for oppheng av
ytterklær og plassering av sko. Praktisk, innbygd garderobeskap med lagringsmuligheter. Callinganlegg
med video, samt lyd- og brannklassifisert ytterdør. Sikringsskap er plassert utenfor i felles trappeløp.
Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Stue
Gode møbleringsmuligheter med plass til sittegruppe med tilhørende møblement, samt større spisebord
plassert ved vindu med hyggelig utsikt. Stuen har store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og
en luftig romfølelse. Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Direkte adkomst til innglasset, sørvestvendt og solrik balkong på ca. 9 m². Balkongen har utsikt over
borettslagets fellesområder. God plass til sittegruppe, elektrisk grill og beplanting.
Kjøkken
Kjøkkenet ligge separat fra stuen og har plass til spisebord med hyggelig utsikt fra vinduet. Lys
innredning med hvite, glatte fronter, benkeplate i tre og svært god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn
og koketopp. Innebygd oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser medfølger også. Ventilator med kullfilter.
Flis over benkeplate og belysning under overskap. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i
underskap. Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Bad
Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2007. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører,
frittstående toalett, servantinnredning med skap, samt overhengende speilskap. Badet har ellers opplegg
for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Flis på gulv med varme, flis på vegg og malt himling med
downlights.
Soverom 1
Hovedsoverommet vender mot rolige omgivelser. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.
Rommet har direkte adkomst til praktisk, intern bod som er innredet med hyller og oppheng, perfekt som
walk-in og har gode lagringsmuligheter. Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Soverom 2
Rommet kan fint benyttes til barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og kontorpult.
Innbygd garderobeskap medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Beliggenhet
Leiligheten har god beliggenhet i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde på Kalbakken i
Oslo.
Kort vei til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud, svømmehall, treningssenter, idrettsanlegg,
rideskole og offentlig kommunikasjon. For den turglade er det blant annet gangavstand til Lillomarka,
med flotte tur- og bademuligheter. Her er det flotte turområder sommer og vinter. I gangavstand finner du
også idylliske Vesletjern med badeplasser, sittebenker, ildsteder og stier. Herfra går det turløype inn til
Alunsjøen og Breisjøen. I nærheten finnes også Steinbruvann og Grorudparken med hyggelige
bålplasser. Gangavstand til Nordtvet skole og flere barnehager.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker, Rema 1000 eller på Meny på Kalbakken. Ytterligere
servicetilbud finnes på Linderud, Grorud og Stovner senter som har et godt tilbud av forretninger etc.
Med buss tar det ca. 25 min til Oslo sentrum.
Med flybussen tar det ca. 51 min til Oslo lufthavn.
Med T-banen fra Rødtvet tar det ca. 31 min til Oslo sentrum.
Med bil tar det ca. 17 min til Oslo sentrum og ca. 30 min til Oslo lufthavn.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 39 680 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Borettslaget har 200 parkeringsplasser for utleie fordelt på 454 leiligheter. Ledige parkeringsplasser
kunngjøres ikke. Tildeling foretas ihht venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Det disponeres 20
garasjeplasser hvor eier av selve garasjen leier tomtegrunn av borettslaget. Salg av garasjer kunngjøres
på borettslagets hjemmeside og ved oppslag i oppgangene. Styret fastsetter tildelingsregler og tar stilling
til eventuelle unntak fra disse.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Felleskostnader
4 024 pr. mnd. Fyring, TV-anlegg, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, avskrivninger, styrehonorar m.m.
Herav:
Felleskostnader: 2.700,-
Oppvarming: 559,-
Kabel-TV: 67,-
Kapitalkost. lån 2 HUS602: 698,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år
i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2021.
Løpende kostnader
Fellesutgifter til borettslaget, evt. eiendomsskatt, varmtvann, strøm, forsikringer (innbo mm).
Andel fellesgjeld
146 217,- pr. 01.12.2020.
Andel formue
20 082,- pr. 31.12.2019.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 146.217,- pr. 01.12.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 20.082,- pr. 31.12.2019.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: EIKA-152106592
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 41.151.338,-
Restløpetid: 15 år 1 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,78%
Restsaldo for andelsnummer 310 pr. 01.12.2020: 93.299,-
Kapitalkostnad for andelsnummer 310 pr. 01.12.2020: 589,-
Lån 2:
Lånenummer: HUS602-114946528
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 23.203.911,-
Restløpetid: 7 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Fast
Rente: 2,48%
Restsaldo for andelsnummer 310 pr. 01.12.2020: 52.918,-
Kapitalkostnad for andelsnummer 310 pr. 01.12.2020: 698,-
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned, og overtar deretter alt ansvar og risiko for manglende innbetalinger.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS
garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell
manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp
av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (lN-ordning). Dette gir andelseier
adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. lnnbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen
avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS, avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon
om avtalens betingelser og priser. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60.000 pr. gang. Andelseieren
vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med
felleskostnadene. Ordningen kan ikke anvendes for lån som har fast rente.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 777 907 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 800 466 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Boligens areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Sekundærrom: 9 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Innglasset balkong.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Leilighetsbygg over 4. Etasjer samt kjeller og loft.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong.
Utvendig fasade forblendet med teglstein.
Takkonstruksjon av saltakskonstruksjon belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har entredør i ukjent brann og lydklasse. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags
glass fra 2016.
Ferdigattest / brukstillatelse
Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes
bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig
på oppføringstidspunktet. Det foreligger byggemelding for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Ellers foreligger det ferdigattest for innglassing av balkonger datert 17.09.1997 og ferdigattest for
utskifting av vinduer datert 03.04.1987. Dokumentene følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan
andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.
Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vindu.
Ca 120 liter varmtvannsbereder plassert i underskap på kjøkken.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Energimerke farge Lysegrønn og bokstav D.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til ihht til bestemmelsene i S-435 som viser til at området er regulert til
byggeområde for boliger av vedtaksdato 02.04.1952 og S-2012 med endret reguleringsplan for Akerslia
mellom Stålfjæra og Christo- ffer Hellums vei som reguleres til gang-/sykkelvei, av vedtaksdato
21.03.1975. I tillegg er det regulert ihht V231156, V061054, V030253 og V020655. For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Kalbakken senter, Nedre Kalbakkvei 2-4
Nedre Kalbakkvei 2 - 4 - Reguleringsplanforslag - Bolig og næring
Saksnummer: 201609614 - Reguleringssak
Mottatt sak: 23.06.2016
For nærmere innsyn i saken, se saksnummer: 201609614 på plan- og bygningsetaten.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
/12340-2/105 Erklæring/avtale
12.10.1959 i anl. benyttelse av tilfluktsrom
1961/16034-1/105 Erklæring/avtale
05.12.1961
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 92 bnr 69
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1974/20522-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
21.10.1974
BELØP: NOK 2.365.000
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
UTEN OPPTRINNSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/20522-3/105 ** Prioritetsbestemmelse
21.10.1974 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen
1976/26650-1/105 ** Forhøyelse
01.12.1976 FORHØYET TIL NOK 2,366,400
1984/10203-1/105 ** Forhøyelse
01.03.1984 FORHØYET TIL NOK 2,371,600
1985/70446-1/105 ** Nedkvittering
13.11.1985
Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 2.369.100
1995/24799-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
15.05.1995 veket for: OBLIGASJON 1995/23302-1/105
2002/48080-1/105 ** Forhøyelse
23.07.2002 FORHØYET TIL NOK 2,374,300
2003/85348-1/105 ** Forhøyelse
18.12.2003 FORHØYET TIL NOK 2,384,100
2004/17287-1/105 ** Nedkvittering
11.03.2004
Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 2.376.600
1986/42951-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1986
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/5141-1/105 Erklæring/avtale
27.01.2000
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg - 8 avfallsboder
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i Samferdselsetaten i Oslo
2005/10209-1/105 Pantedokument
14.02.2005
BELØP: NOK 73.100.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank
Lnr: 1087054
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/968312-1/200 Pantedokument
20.10.2015
BELØP: NOK 50.000.000
Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 885621252
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
Grunndata:
1957/12779-1/105 Registrering av grunn
21.10.1957 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:91 Bnr:2
1962/930861-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
28.02.1962
gnr.92,bnr.69
1974/12221-1/105 Registrering av grunn
21.06.1974 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:91 Bnr:102
1987/86022-1/105 Registrering av grunn
22.12.1987 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:91 Bnr:132
Rettigheter på andre eiendommer:
2016/387527-1/200 Erklæring/avtale
02.05.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:91 Bnr:38
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:91 Bnr:53
Bestemmelser om serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering m.m.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslaget består av 454 andelsleiligheter.
Engsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950271639, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.
- Engsletta Borettslag har 3 ansatte.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
- Borettslagets hjemmeside har adresse: engsletta.no.
- Odin Renhold utfører ukentlig renhold i oppganger fra kjeller til øverste bebodde etasje.
- Vaktmesterne Ronny Olsen og Roger Skogseth utfører arbeidsoppgaver knyttet til
fellesområdene og har ansvar for driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1 samt maskinparken.
Vaktmester har beredskap i vinterhalvåret og utfører snørydding/strøing i prioritert
rekkefølge.
- Borettslaget leier ut 12 lokaler hvor det er innbetalt innskudd/depositum, ifr. note 22.
- Nøkler og brikker fås kjøpt på driftskontoret som også produserer skilter til både
ringeanlegg og postkasse.
- Telenor (tidligere Canal Digital) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 6651792
Regnskap
- Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 17 328 339.
Andre inntekter består i hovedsak av honorar for administrasjon av Kalbakken Fyrhus Sameie og Sameiet
Kalbakken Vaskeri.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 11 807 127.
Dette er kr 1 087 826 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak avskrivninger.
- Resultat
Årets resultat på kr 3 733 377 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)
I løpet av 2019 ble det innbetalt kr 0 på IN-ordningen.
- Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019
kr 6 119 543 og viser borettslagets likviditet.
Vedtekter / husordensregler
- Automatisk lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med varmtvannsbereder og øvrige
vanntilkoblinger i rom uten sluk. Alle andelseiere har plikt til å sjekke at dette utstyret fungerer til enhver tid
og at dette ikke frakobles.
- Det er tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill, men ikke kullgrill. Som solavskjerming kan kun
persienner eller rullegardiner i en lys, nøytral farge benyttes. Gulvbelegg danner membran og må ikke
perforeres.
- Dyrehold tillates etter søknad og med godkjennelse fra Styret på forhånd. Det er utarbeidet eget
søknadsskjema for dyrehold. Før søknad om dyrehold sendes Styret, skal søker rette en forespørsel til
øvrige andelseiere i oppgangen der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger innen en
fastsatt frist som er angitt på forespørselen.
- Borettslaget er medeier i Kalbakken Vaskeri i Kalbakkstubben 11 som kan benyttes av andelseiers
husstand. Vaskekort utstedes ved henvendelse til driftskontoret.
- Nummererte parkeringsplasser kan leies av beboerne. Garasje eies individuelt, men ved eierskifte
foretas tildeling av styret. Søknad rettes til styret på eget skjema.
- Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i
boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid:
- Balkongvinduer.
Borettslaget har fikk i 2019 foretatt reparasjoner og service av 14 innglassinger. Dette har medført en
kostand på ca. 50 000 kroner.
Borettslaget sørger for utbedring av balkongglass der dette er praktisk mulig. Reparasjon av
innglassinger på balkonger tas når og om det er mulig og er ikke et eget prosjekt. Dette ble montert ca.
1995-96, og er etter hvert vanskelig både å få deler til og la seg reparere generelt. Det er foreløpig ingen
planer om å bytte til nyere løsninger ihht mail fra styret (04.01.2021).
- Balkongrekke i Akerlia 33.
Nevnte balkongrekke har vært skjev i lang tid. Styret har engasjert eksperter sammen med OBOS for å se
på mulige løsninger for å rette opp dette.
Balkongrekken i Akerlia 33 er også et eget prosjekt hvor det har blitt noen skjevheter litt utover det som
ville være normalt. Balkongene ble også utvidet samtidig med innglassinger i 1995-96. Der skal vi bare
gjøre en prøve på om det lar seg rette opp på en enkel og rimelig måte. Ikke noe som er nødvendig, eller
skal utføres på andre balkonger foreløpig ihht mail fra styret (04.01.2021).
Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 23.09.2020_
- Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å jobbe videre med etablering av ladeplasser og med sikte på
etablering av et visst antall ladeplasser for el-bil, men uten vesentlige kostnader for borettslaget.
Generalforsamlingen gir eventuelle utbygger(e) tillatelse til å utføre nødvendige anleggsarbeider på
borettslagets eiendom for å få etablerte slike ladeplasser.
Her har styret gått for en løsning som ikke påfører borettslaget større utgifter, men hvor tilbyder står for
kostnader og etablering av plasser, og praktiske ting i forhold til innkreving av leie osv ihht mail fra styret
(04.01.2021).
- "Aquastop skal være montert i forbindelse med varmtvannsbereder og øvrige tilkoblinger i kjøkkenskap.
Alle andelseiere har plikt til å sjekke at dette utstyret fungerer til enhver tid, og at dette ikke frakobles."
Styret endret ordlyden i sitt forslag til vedtak til: Automatisk lekkasjestopper skal være montert i forbindelse
med varmtvannsbereder og øvrige vanntilkoblinger i rom uten sluk. Alle andelseiere har plikt til å sjekke at
dette utstyret fungerer til enhver tid og at dette ikke frakobles.
Det må også påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2018
- Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassen.
- Foreløpig sluttføring av prosjekt takarbeider på utvalgte blokker i borettslaget.
2017
- Ferdigstilt drenering av Kalbakkveien 1 A-D og Chrf. Hellumsvei 12-18.
- Fornyet beplanting og plenarealet.
- Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal
tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet av
rehabiliteringen.
2016
- Bytte av alle vinduer og verandadører, oppgang, loft- og kjellervinduer.
- Maling av balkonger, panel, tak, vange, søyler.
- Flekkfjerning i oppganger, sårskader sparklet og flekket.
- Nye røkvarslere med 10 års batteri i alle leiligheter, kontroll av brannslange og lekkasjevarsel.
- Etablering av 7 nedgravde søppelstasjoner, hver utstyrt med 3 fraksjoner.
- Rehabilitering av bunnledninger etter strømpetrekkingsmetoden påbegynt og gjennomført for
bygningene i Akerlia.
- Utbedring av lekkasje på uttrekksledning fra Kalbakkstubben 13115.
2015
- Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid
bistand i Chrf. Hellumsvei 10.
2014
- Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting.
- Rehabiltert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke.
- Gjennomført Radon-måling.
2013
- Utskifting av porttelefonanlegget til Siedle med videokommunikasjon. Utvidelse av
- Komplett-avtalen med Canal Digital AS hvor alle leiligheter er forsynt med PVRdekoder, nytt programkort
og oppdatert modem. Kontroll radonforekomster.
- Utbedret drenskummer. Montert duesikring i Nedre Kalbakkvei 6-14 samt sikring av overgang
grunnmur/vegg (skadedyr inntrenging) i Chrf. Hellumsvei 12-18.
- Malt kjellergulv.
2012
- Utvidelse av driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1. Oppføring av ekstra kjellerboder.
- Maling av kjellergulv.
2011
- Kontroll radonforekomster, utplassert sporfilm i kjellere. Etablering av overvannsluk innenfor fortau i
stikkvei mot Akerlia 20. Avviklet ordningen med felles fryseboksanlegg i kjeller. Siste 3 anlegg skrotet.
Oppgradering av lekeplassen i Kalbakkveien, utskifting av leketårn.
2010
- Installert Simple Key dørautomatikk i alle hovedinngangsdører.
- Limt om balkongglass på 42 balkonger. Skiftet defekte nedIøpsrør.
2009
- Fullført oppussing av oppganger: Utskifting av postkasser i 22 oppganger.
- Utvidelse av lekeplass i Akerlia og utskifting av lekeutstyr. Utskifting av defekte taknedløp. Rehabilitering
av drenering i Kalbakkveien 1A og 18. - lnnglassing balkonger: limt om glass som har løsnet fra
beslagene. Siden 2004 er glass på 152 balkonger omlimt.
2008
- Oppussing oppganger påbegynt, 20 oppganger fullført. Alle ytterdører renset og beiset.
- Etablering av 17 nye kjellerboder i fellesareal. Akerlia 33 - senking av kantstein mot stikkvei.
- Gjenmuring av grunnmursluker og fjerning av
- Trilleveier/tilbakestilling. Plenområde mellom lekeplass og Kalbakkstubben: etablert 3
dreneringsledninger koblet opp mot separat kum forbundet med eksisterende kum.
- Kontrollert tak og renset takrenner, utbedring av nedløp.
- Skiftet ut gjerde utenfor Nedre Kalbakkv 6-8 og bakside Kalbakkvn 1A.
2007
- Ferdigstilt våtromsrehabilitering i resterende 224 leiligheter. Dette innebærer komplett utskiftning av sluk
og alle rør for vanninnlegg og avløpsrør fra kjeller til øverste bebodde etasje.
- Varmtvannsberedere byttet og brannslange montert i alle leiligheter.
- Utskiftning av radiatorventiler og innregulering av varmeanlegg.
- Stolpekran montert innenfor egen luke i badetak. Utskiftning av røykvarsel i alle leiligheter.
- lnnføring av Komplett som innebærer digital dekoder, modem og utvidet programtilbud til alle leiligheter.
- Etablering av stolpebelysning i Nedre Kalbakkvev samt fra Chrf. Hellumsvei 'l 1 forbi lekeplass i Akerlia
og mot Chrf. Hellumsvei 31.
2006
- Våtromsrehabilitering - ferdigstilt 230 leiligheter.
- Flytting av driftskontor i Kalbakkstubben 11 og oppussing av det nye lokalet. Verksted Chrf.Hellumsvei 8.
- Utvidet til å inkludere hele bomberommet. Etablert verksted i kjeller Kalbakkveien 3C.
2005
- Dørpumper hovedinngangsdører skiftet. Våtromsrehabilitering - ferdigstill 128 leiligheter.
- Utvendige sykkelrom - oppussing dører.
For eldre vedlikehold og reperasjoner, se vedlagt årsberretning.
Husdyrhold
Dyrehold tillates etter søknad og med godkjennelse fra Styret på forhånd. Det er utarbeidet eget
søknadsskjema for dyrehold. Før søknad om dyrehold sendes Styret, skal søker rette en forespørsel til
øvrige andelseiere i oppgangen der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger innen en
fastsatt frist som er angitt på forespørselen. Det er ikke tillatt med dyrehold dersom det er beboere som
har allergi i oppgangen. Legeattest må fremlegges i slike tilfeller.
Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og
straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd på borettslagets eiendom.
2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets område.
3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller
eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på beplanting og grøntanlegg.
4. Mottas det skriftlige, berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, støy og lignende,
eller på en annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller
angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klager oppnås. I tvilstilfeller avgjør
styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler har nær relasjon til selger da selger er søskenbarn til meglers
samboer.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post til su@schalapartners.no eller SMS: 92 49 91 43 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf.
avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av
avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller
eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen
og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i
salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til
avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med
fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes
som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige
opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Ja, det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde
seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg
til OBOS på telefon 22865500, eller ta kontakt med megler for meldefrist.
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Nekter styret å
godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter
at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at
erververen har rett til å erverve andelen.
Adresse og matrikkel
Nedre Kalbakkvei 10, 0950, Oslo, Gnr. 91 bnr. 53, andelsnr. 310 i Engsletta Borettslag med orgnr. 950271639 i Oslo kommune
Eier
Jonas Relling Askjellrud
Marte A R Askjellrud
Oppdragsnummer
16-20-0236
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
