# Iladalen / Sagene

Lys, luftig og arealeffektiv 2-roms | Solrik balkong med utsikt | Kjøkken 2016/2017 | Heis | Ingen dok.avgift

Maridalsveien 90 , 0458 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

64%

eier sin egen bolig

5%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

47%

har bolig mellom 60-120 kvm

88%

av boligene er eldre enn 20 år

15%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 30 m²
Bruksareal 30 m²
Tomt 2 231 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 4
Byggeår 1949
Gårdsnummer 219
Bruksnummer 183
Energimerking E
FINN.no 203124196
Sist endret 22.01.2021 11:01
Prisantydning 3 700 000
Totalpris 3 816 097
Ligningsverdi 690 540,-

Beregnet totalkostnad

3 700 000,- (Prisantydning) 100 094,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 800 094,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 500,- (Medlemsskap BRL (500,- pr. person)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 003,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 816 097,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Maridalsveien 90 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys, luftig og tiltalende 2-roms beliggende flott til i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten har god standard, arealeffektiv planløsning og store vindusflater som gir svært gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen og luftig atmosfære - men minimalt med innsyn.
Tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2004 (inkludert utskiftning av vann- og avløpsrør). Takstmann har utført fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert. Flott kjøkkeninnredning fra 2016/2017 med alt av integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en åpen og sosial planløsning. God plass til sittegruppe, spisebord, reol/bokhylle. Direkte adkomst til solrik, sydvendt balkong med svært flott utsikt mot Oslo sentrum og sol både formiddag og kveld.. Soverom med plass til dobbeltseng og medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfront. Entré med plass til klær og sko.
Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk og økonomi - sikringsskap med automatsikringer (sikringsskap oppgradert i 2017-2018 med nye kurser) - lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré, soverom, stue/kjøkken og bad/wc.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod på 5 m².
- 1 kjellerbod på 2 m².
Standard
Entré:
Plass til klær og sko. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Lyst, luftig rom med store vindusflater som gir gode lysforhold, og en åpen, luftig atmosfære. Nydelig utsikt mot Oslo sentrum. Plass til sittegruppe, spisebord og reol. God takhøyde på 2,56 meter. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til sydvendt, solrik balkong på ca. 3 m² med fantastisk utsikt og sol både formiddag og kveld (ca kl 10:00 til solnedgang sommerstid) - med så å si ingen innsyn fra nærliggende gårder. Plass til sittegruppe og beplantning. Trebord på gulv.
Kjøkken:
Åpen løsning mot stue.. Lys, pen innredning (ny 2016/2017) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Heltre benkeplate i eik. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator og komfyrvakt er montert. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2004 (inkludert utskiftning av vann- og avløpsrør). Dusjnisje med innfellbare dusjdører, toalett, servant med skap, speil med lys, langskap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannbereder er plassert over vaskemaskinen. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom:
Vendt mot rolige omgivelser med hyggelig utsikt, uten innsyn. Stor skyvedørsgarderobe med speilfront medfølger. Plass til dobbeltseng og praktisk hylle montert på vegg. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, luftig og arealeffektiv 2-roms med god planløsning og store vinduer som gir gode
   lysforhold, flott utsikt og en luftig atmosfære.
- Sydvendt, solrik balkong med fantastisk utsikt og sol både formiddag og kveld.
- Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.
- Pen, moderne kjøkkeninnredning fra 2016/2017 med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger.
- Stue med plass til sittegruppe, spisebord, reol/bokhylle.
- Takhøyden i stuen er målt til 2,56 meter.
- Tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2004 (inkludert utskiftning av vann- og
   avløpsrør).
- Dusjnisje med innfellbare dusjdører, frittstående toalett, servant med skap, langskap,
   vegghengt speil og opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Soverom med plass til dobbeltseng og medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfront.
- Sikringsskap oppgradert i 2017-2018 med nye kurser.
- Dørcalling via mobiltelefon.
- Ila borettslag består av 87 andelsleiligheter.
- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 1.015.830,-
- Borettslaget disponible midler pr 31.12.19 var på kr 1.712.759,-
- Styret har egen postkasse i U1 for henvendelser til styret. Styret kan også nås på
   ilaborettslag@gmail.com
- Vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer leveres av Vaktmester Andersen.
- Borettslaget har 2 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Ledige plasser
   annonseres ved oppslag.
- Get er borettslagets leverandør av kollektive bredbåndstjenester (inkludert i fellesutgifter).
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom Obos Factoring.
- Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og meget attraktivt
   boligområde i Iladalen.
- Gode kollektivmuligheter fra Alexander Kiellands plass.
- Perfekt førstegangskjøp, pendlerbolig etc.
- Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.
- Flytt rett inn!

Entré

Plass til klær og sko. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom med store vindusflater som gir gode lysforhold, og en åpen, luftig atmosfære. Nydelig utsikt mot Oslo sentrum. Plass til sittegruppe, spisebord og reol. God takhøyde på 2,56 meter. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til sydvendt, solrik balkong på ca. 3 m² med fantastisk utsikt og sol både formiddag og kveld (ca kl 10:00 til solnedgang sommerstid) - med så å si ingen innsyn fra nærliggende gårder. Plass til sittegruppe og beplantning. Trebord på gulv.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue.. Lys, pen innredning (ny 2016/2017) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Heltre benkeplate i eik. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator og komfyrvakt er montert. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2004 (inkludert utskiftning av vann- og avløpsrør). Dusjnisje med innfellbare dusjdører, toalett, servant med skap, speil med lys, langskap  og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannbereder er plassert over vaskemaskinen. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Vendt mot rolige omgivelser med hyggelig utsikt, uten innsyn. Stor skyvedørsgarderobe med speilfront medfølger. Plass til dobbeltseng og praktisk hylle montert på vegg. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, luftig og arealeffektiv 2-roms med god planløsning og store vinduer som gir gode lysforhold, flott utsikt og en luftig atmosfære.
- Sydvendt, solrik balkong med fantastisk utsikt og sol både formiddag og kveld.
- Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.
- Pen, moderne kjøkkeninnredning fra 2016/2017 med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger.
- Stue med plass til sittegruppe, spisebord, reol/bokhylle.
- Takhøyden i stuen er målt til 2,56 meter.
- Tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2004 (inkludert utskiftning av vann- og avløpsrør).
- Dusjnisje med innfellbare dusjdører, frittstående toalett, servant med skap, vegghengt speil, langskap og opplegg for vaskemaskin.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Soverom med plass til dobbeltseng og medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfront.
- Sikringsskap oppgradert i 2017-2018 med nye kurser.
- Dørcalling via mobiltelefon.
- Ila borettslag består av 87 andelsleiligheter.
- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 1.015.830,-
- Borettslaget disponible midler pr 31.12.19 var på kr 1.712.759,-
- Styret har egen postkasse i U1 for henvendelser til styret. Styret kan også nås på ilaborettslag@gmail.com
- Vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer  leveres av Vaktmester Andersen.
- Borettslaget har 2 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Ledige plasser annonseres ved oppslag.
- Get er borettslagets leverandør av kollektive bredbåndstjenester (inkludert i fellesutgifter).
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom Obos Factoring.
- Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og meget attraktivt boligområde i Iladalen.
- Gode kollektivmuligheter fra Alexander Kiellands plass.
- Perfekt førstegangskjøp, pendlerbolig etc.
- Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.
- Flytt rett inn!

Beliggenhet

Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og meget attraktivt boligområde i Iladalen - som ligger mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Torshov.
Leiligheten ligger rett ved siden av nydelige Iladalen, på oversiden av Alexander Kiellands Plass, med idylliske omgivelser, som den gamle trehusbebyggelsen langs Akerselva og gågatene i Maridalsveien og Våghalsen. Det historiske fabrikkområdet ved elva huser nå blant annet Sagene bryggeri. Like ved ligger Beierbrua med Månefisken og Hønse-Lovisas hus i hver sin ende.
Butikker og servicetilbud: Her er du nære alt du skulle ønske deg av kafeer, matbutikker og andre servicetilbud! Joker, som også er døgnåpent, holder til rett over gaten.
I tillegg har du Coop Mega og Rema 1000 innen fem minutters gangavstand. I Kiellands hus, som ligger rett ned i gate, finner du blant annet apotek, vinmonopol, bakeri og bokhandel.
Den koselige bydelsrestauranten Tranen med Åpent Bakeri og Lofthus Pizza er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen på Vulkan er også en fin møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser! På sommeren er Alexander Kiellandsplass en stor piazza med kveldssol og uteservering. Her finner man blant annet populære Paul's Boutique og Colonel Mustard med Nieu Scene.
På ti minutter går du til Grünerløkka, St. Hanshaugen, Torshov eller Sagene. Her finner du "alt" av kafeer, restauranter, utesteder, butikker og andre servicetilbud. Det er også gangavstand til sentrum.
Offentlig kommunikasjon:
Svært god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med tilknytning til hele Oslo. I tillegg er det flere Bysykkelstativ i nærområdet.
- Vøyenbrua (ca. 300 meter unna): Buss 28 og Flybussekspressen
- Alexander Kiellands plass (ca.3 minutters gange): Buss 21, 33, 34, 54 og Flybussekspressen
- Biermannsgate (ca. 7 minutters gange): Trikk 11, 12 og 13
- Sagene (ca. 12 minutters gange): 20, 37, 34 og 54
Parker:
I umiddelbar nærhet ligger flotte Iladalen park, en stor, tilbaketrukket, grønn oase, skjermet for biltrafikk. I tillegg er det flere fine turmuligheter langs Akerselva, og du har Mølleparken, Myraløkka og Kubaparken like ved. Det er også kort vei til Birkelunden, Sofienbergparken, St. Hanshaugen, Torshovparken og Torshovdalen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 231 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Borettslaget har 2 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Ledige plasser annonseres ved oppslag.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Felleskostnader

2 722 pr. mnd. Inkl. Bredbånd, vaktmester, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, strøm til fellesarealene, felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold og betjening av fellesgjelden
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, evt. eiendomsskatt, strøm, varmtvann, fyring, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

100 094,- pr. 17.12.2020

Andel formue

20 860,- pr. 31.12.2019.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 100.094,- pr. 17.12.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 20.860,- pr. 31.12.2019.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: HUS601-11496722
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 6.449.696,-
Restløpetid: 13 år 11 md.
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 0,79%
Restgjeld andelsnummer 66: 74.832,-
Kapitalkostnad andelsnummer 66: 477,-
Lån 2:
Lånenummer: OBBK01-98207687731
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 901.564,-
Restløpetid: 17 år 6 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,98%
Restgjeld andelsnummer 66: 10.464,-
Kapitalkostnad andelsnummer 66: 59,-
Lån 3:
Lånenummer: OBOS02-98207687758
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 1.275.027,-
Restløpetid: 8 år 11 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,98%
Restgjeld andelsnummer 66: 14.798,-
Kapitalkostnad andelsnummer 66: 151,-
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 690 540 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 485 943 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 30 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue / kjøkken, bad / wc og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1950.
- Fundamentert med betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i saltakskonstruksjon, antatt tekket med takstein.
- Yttervegger i hovedsak i mur/betongkonstruksjon.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.
- Etasjeskillere i armert betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger også ferdigattest datert 2004 for reabilitering av 87 bad med røropplegg. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i bad.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert etter bestemmelsene i:
- S-4179 av 26.10.2005. Området reguleres til: Byggeområde: bolig. Offentlig trafikkområde:
   vei, fortau, gangvei. Spesialområde: bevaring (bolig, kirke)
- S-2506 av 14.11.1980. Området er regulert til: Spesialområde - bevaring/boliger - industri.
- S-5058 av 13.11.2019. Formålet med denne reguleringsplanen er å legge til rette for
   etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med
   tilhørende anlegg og konstruksjoner).
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Bygningen er oppført på Byantikvarens Gule liste over bevaringsverdige bygninger. Dette innebærer at det opprinnelige arkitektoniske uttrykket skal bevares.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser:
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
1843/900040-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.12.1843
1952/302872-1/105 Erklæring/avtale
17.11.1952
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1953/300432-1/105 Obligasjon
05.02.1953
BELØP: NOK 144.000
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/300432-2/105 ** Prioritetsbestemmelse
05.02.1953
Prioritet etter kr 84,000 Arb.Landsbank
2001/59482-1/105 ** Nedkvittering
03.10.2001
Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 132.400
2003/52736-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
25.08.2003
veket for: PANTEDOKUMENT 2003/52730-1/105
1986/43061-2/105 Bestemmelse om veg
16.07.1986
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
1997/74348-1/105 Obligasjon
27.11.1997
BELØP: NOK 3.156.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank
Lnr: 1087054
2004/59001-1/105 Pantedokument
31.08.2004
BELØP: NOK 14.962.975
Panthaver:Den Norske Stats Husbank
Lnr: 1087054
Uomsettelig
2004/73374-1/105 ** Nedkvittering
26.10.2004
Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 11.700.000
2018/898923-1/200 Pantedokument
18.06.2018 10:08
BELØP: NOK 2.650.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
Grunndata:
1831/900003-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
26.05.1831
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
1927/900359-2/105 Registrering av grunn
12.07.1927
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:189
1939/305624-2/105 Registrering av grunn
13.10.1939
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:105 GNR: 221 BNR: 133
1947/302369-2/105 Registrering av grunn
21.07.1947
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:211
1948/302639-2/105 Registrering av grunn
07.08.1948
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:245
UTSKILT FRA FLERE BNR
1948/302640-2/105 Registrering av grunn
07.09.1948
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:247
MED FLERE
1988/1181-2/105 Registrering av grunn
07.01.1988 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:288
Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 87 andelsleiligheter.
Ila Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952264095, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Maridalsveien 90.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
- Styret har egen postkasse i U1 for henvendelser til styret. Styret kan også nås på
   ilaborettslag@gmail.com
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen.
- Borettslaget har avtale med Vaktmester Andersen om renhold av fellesarealene.
- Borettslaget har 2 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Ledige plasser
   annonseres ved oppslag.
- Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg forsikring med polisenummer 6591391.
- Get er borettslagets leverandør av kollektive bredbåndstjenester.
Borettslaget har avtale om Fellesmåling av strøm med Hafslund / LOS. Ved salg eller eierskifter MÅ eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut.

Forsikring

Tryg forsikring Polisenummer: 6591391

Regnskap

- Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 2 762 055.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr -1 564 164.
- Resultat
Årets resultat på kr 1 015 830 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 1 712 759 og viser borettslagets likviditet.
Budsjett 2020:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 175 000 til større vedlikehold som omfatter bytte av vinduer.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2020 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2019.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2020 har økt fra kr 134 865 til 146 718. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Ila Borettslag. Premien ble betalt i november.
- Lån
Ila Borettslag har lån i Husbanken med en flytende effektiv rente på 2%. I tillegg er det to lån i OBOS banken med en flytende effektiv rente på 3,15%.

Vedtekter / husordensregler

- Grilling med kul og gass (åpen flamme) er ikke tillatt på balkongene.
- Det er ikke lov å bruke heis til å frakte materialer eller byggingsavfall og liggende ved rehabilitering eller oppussing av leilighet.
- Det skal ventileres i leiligheten for å slippe ut eventuell fukt. Ventiler for borettslagets ventilasjonsanlegg skal til enhver tid holdes åpen. Det er ikke lov å koble kjøkkenvifte/ventilator til for borettslagets ventilasjonsanlegg.
- Husdyrhold er ikke tillatt, med mindre det foreligger gode grunner for eieren av husdyret samtidig som det ikke er til ulempe for andre
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid:
I 2019-20 har styret i tillegg til ordinær drift arbeidet med følgende hovedprosjekter:
- Eventuell ombygging av næringslokale til leilighet
- Rehabilitering av vinduer mot bakgård og over hovedinngangen
- Videreføring av HMS-arbeid
- Oppgradering av brannvarslingsanlegg
- Oppfølging av ventilasjonsrens
Ihht ekstra ordinær generalforsamling høsten 2020:
- Styret ønsker ut ifra en helhetsvurdering å liberalisere reglene knyttet til å koble vifte/ventilator til ventil ut i friluft. Styret har vært i kontakt med firmaet som renser ventilasjonsanlegget og de kunne ikke se noen grunner til å forby å føre luft fra ventilator via lufteventil og ut i friluft. Styret legger til grunn at naboene tar hensyn og tenker over at matosen kan komme rett til naboen. Styret anbefaler derfor at følgende endring av husordensregler fra styret, i punkt 3 (Ventilering av leiligheten): «Det skal ventileres i leiligheten for å slippe ut eventuell fukt. Det er lov til å koble vifte eller ventilator til ventil i yttervegg. Ventiler for borettslagets ventilasjonsanlegg skal til enhver tid holdes åpen. Det er ikke lov å koble vifte eller ventilator til borettslagets ventilasjonsanlegg, dette gjelder på både kjøkken og bad. Ventiler i yttervegg og/eller vinduskarmer skal holdes åpne for et best mulig inneklima».
- Styret i Ila borettslag får fullmakt til å inngå avtale om å bytte vinduer i bakgården. Total kostand for prosjektet kan ikke overstige kr 1 600 000 kr. Nye vinduer bli finansiert gjennom egenkapital og/eller låneopptak.
Det må også forventes generelt vedlikehold av borettslaget.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2019:
- Vedlikehold av elektrisk anlegg i fellesområdene
- Nytt bredt fortau mot Maridalsveien (bygget av kommunen)
2018:
- Rehabilitering av fasadevinduer
- Ventilasjonsrens
2017:
- Rehabilitering av hele taket, inkludert ny takstein.
- Bytte av flere branndører
2016:
- Alle boenheter fikk ny røykvarsler og brannslokningsapparat. Brannslokningsapparater ble installert i borettslagets fellesområder.
- Servicekontrakter ble signert for å ivareta videre vedlikehold.
2013:
- Brannvarslingsanlegg installert i fellesområde
- Nytt avfallssystem og nye låser til bodområdene
2012:
- Renovering av heis
2011:
- Vedlikehold av heis
2009:
- Fortsettelse av dreneringsprosjekt.
- Rehabilitering av utearealer. En del vedlikehold av heis.
2008 - 2009:
- Dreneringsprosjekt
- Rehabilitering utearealer
2006 - 2007:
- Fellesareal
- Oppgradering med maling, gulvbelegg og lister i gang/oppgang
2006:
- Ventilasjonsanlegg.
- Kanaler rengjort og vifter skiftet ut. Anlegget balansert og det ble montert ventilasjon i kjellere.
2004:
- Våtromsrehabilitering
- Utskifting av vann- og avløpsrør.
2000:
- Nytt porttelefonanlegg. Installert bredbånskabel
- Avtale med UPC i 5 år.
1997:
- Rehabilitering av balkonger.
- Reparasjon av tak og nedløpsrør fra balkongene. Loftsvinduer malt.
1996:
- Skifte av motor for avtrekksvifte på taket.
- Skifte av spillvannsledning ved vaktmesterrom i U2/bakgården.
1994:
- Skifte av entredører og porttelefonanlegg
1980 -1989:
- Diverse.
- Skifte av elektrisk anlegg, vinduer og verandadører.

Husdyrhold

Husdyrhold er ikke tillatt, med mindre det foreligger gode grunner for eieren av husdyret samtidig som det ikke er til ulempe for andre.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger. TV medfølger også.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 2286550 eller ta direkte kontakt med megler vedrørende meldefrist for forkjøp.
 

Adresse og matrikkel

Maridalsveien 90, 0458, Oslo, Gnr. 219 bnr. 183, andelsnr. 66 i Ila Borettslag med orgnr. 952264095 i Oslo kommune
 

Eier

Martha Grønning

Oppdragsnummer

16-20-0237

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.