# Torshov

SJELDEN SJANSE! Klassisk 4-roms toppleil over 2 plan midt på Torshov | Solrik takterrasse 10 m² | 3 ildsteder | Må sees!

Sandakerveien 29 F , 0473 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

64%

eier sin egen bolig

4%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

65%

har bolig mellom 60-120 kvm

71%

av boligene er eldre enn 20 år

15%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 86 m²
Bruksareal 86 m²
Tomt 514 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Etasje 4
Byggeår 1915
Gårdsnummer 225
Bruksnummer 250
Energimerking G
FINN.no 203940920
Sist endret 24.01.2021 22:00
Prisantydning 7 850 000
Totalpris 8 119 183
Ligningsverdi 1 426 403,-

Beregnet totalkostnad

7 850 000,- (Prisantydning) 48 344,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 898 344,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 211 820,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 220 839,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 119 183,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Sandakerveien 29 F - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
SJELDEN SJANSE!
4-roms topp-/ loftsleilighet over 2 plan med svært sentral og rolig beliggenhet på Torshov. Klassisk leilighet med god takhøyde (3,33 meter i loftstuen), originalt tregulv, rosetter, stukkatur, doble fløydører, originale bjelker og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
Leilighetens første etasje (4. etg) består av entré med plass til klær og sko + praktisk skyvedørsgarderobe, stor stue/spisestue med flott peis og god plass til stort spisebord, kjøkken med spiseplass og moderne kjøkken fra HTH (nytt 2010) med alt av integrerte hvitevarer, flislagt bad fra 2006, 2 gode soverom og mellomgang med ekstra garderobeplass.
Loftsetasjen (5.etg) har romslig loftstue med god plass til sittegruppe, lesekrok, bokhylle og reol. Direkte adkomst til stor takterrasse med gulvareal på 10 m² vendt mot indre gårdsrom med sol til ca. 17:00 sommerstid. Flott utsikt og god plass til sittegruppe, beplantning, grill mm. Stuen kan fint deles i to for å opprette ekstra soverom (se alternativ plantegning).
Totalt gulvareal i leiligheten er 96 m².
Sikringsskap med automatsikringer - 3 ildsteder - Særdeles gode oppbevaringsmuligheter fordelt på 4 stk. boder - kabel-TV og bredbånd (fiber) inkl. i fellesutgiftene - stort, barnevennlig gårdsrom.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. / 5. etasje (topp) og inneholder:
4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, mellomgang og 2 soverom
5. etasje: Loftstue (gulvareal på 34 m²)
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod, ca. 1,7 m².
- i tillegg er det et loftsareal (over andre loftsboder) med tilgang via nedfellbar stige.
- 1 kjellerbod, ca. 14 m².
Standard
Entré | 4. etg
God plass til klær og sko. Praktisk skyvedørsgarderobe med lagringsplass. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Tregulv, malte vegger og himling.
Stue/spisestue | 4. etg
Lyst, luftig rom med god takhøyde, store vinduer med flott utsikt og godt lysinnslipp. Flott, murt peis. Plass til skap, spisebord, bokhylle, reol etc. Doble fløydører mot soverom og trapp opp til boligens loftsetasje. Tregulv, malte vegger og himling.
Mellomgang | 4. etg
Praktisk 2-dørs garderobeskap. Tregulv, malte vegger og himling.
Kjøkken | 4. etg
Pent, moderne kjøkken fra HTH (nytt 2010) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp (bredde 80 cm), oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Hvitevarer fra Miele og Siemens. Ventilator samt Lys under overskap. Plass til spisebord. Varmtvannsbereder plassert i benkeskap. Malt tregulv, malte vegger og himling.
Soverom 1 | 4. etg
Vender mot rolig gate. Stort, luftig rom med flotte, klassiske detaljer som rosett, stukkatur og doble fløydører. Moderne vedovn. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeskap. Rommet er i dag innredet som stue, og har dermed god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Ved å ha fløydørene åpen får man en naturlig overgang mellom spisestue og stue. Tregulv, malte vegger, teglsteinsvegg og himling.
Soverom 2 | 4. etg
Vender mot indre gårdsrom. Plass til dobbeltseng. Praktisk, plassbygd skapløsning på vegg. Tregulv, malte vegger og himling med flott stukkatur og rosett.
Bad/WC | 4. etg
Pent, tidsriktig bad modernisert ca. 2006 med dusjkabinett, toalett samt nytt servantskap/servant og speilskap 2020. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Loftstue | 5. etg
Stor, luftig loftstue med gjennomgående planløsning, originale takbjelker, store vindusflater i begge retninger og svært god takhøyde på 3,33 meter som gir svært gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Gulvarealet er målt til 34 m². Innmurt peis med innsats. Plass til stor sittegruppe, tv-reol, lesekrok og bokhylle. Dør inn til praktisk loft med skråtak og bod. Tregulv, lysmalte vegger og himling.
Utgang til stor takterrasse med gulvareal på 10 m² vendt mot indre gårdsrom med sol til ca. 17:00 sommerstid. Flott utsikt og god plass til sittegruppe, beplantning, grill mm. Downlights er montert.
Diverse om leiligheten og gården:
- Sjelden mulighet! Lys og luftig 4-roms toppleilighet over to plan midt på Torshov.
- Klassisk leilighet med god takhøyde, originalt tregulv, rosetter, stukkatur, doble fløydører
   og store vindusflater med dype karmer.
- Gode muligheter for å lage ekstra soverom / ombygging (se alternative plantegninger).
- Stor, luftig loftstue med gjennomgående planløsning, originale takbjelker, store vindusflater
   og svært god takhøyde på 3,33 meter .
- Gulvarealet i loftsstuen er målt til 34 m².
- Stor, privat takterrasse med gulvareal på 10 m² vendt mot indre gårdsrom med sol til ca.
   17:00 sommerstid.
- Flott stue / spisestue i boligens første etasje med god plass til stort spisebord.
- Tre ildsteder: Murt peis i spisestue, vedovn i soverom I og innmurt peis med innsats i l   
   loftsstue.
- Pipeløpet ble rehabilitert 2015.
- Pent, moderne kjøkken fra HTH (nytt 2010) med hvite, glatte fronter og god skap- og
   benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp (bredde 80 cm), oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.
   Hvitevarer fra Miele og Siemens.
- Pent, tidsriktig bad modernisert ca. 2006 og inneholder dusjkabinett, toalett samt nytt
   servantskap/servant og speilskap 2020.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- To soverom av god størrelse med flott stukkatur og rosett i himling.
- Begge rommene har rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
- Entré med god plass til klær og sko, samt praktisk skyvedørsgarderobe.
- Mellomgang med 2-dørs garderobeskap for oppbevaring.
- Særdeles gode oppbevaringsmuligheter fordelt på 4 stk. boder.
- Det er opplegg for vaskemaskin i trappeboden en halv etasje ned fra leiligheten.
- Kabel-TV og bredbånd (fiber) er inkl. i fellesutgiftene.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det elektriske anlegget ble kontrollert oktober 2020. Ingen avik registrert.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Totalt gulvareal i leiligheten er 96 m².
- Sameiet består av 17 boligseksjoner.
- Vaktmestertjenesten går på omgang blant sameierne, en måned om gangen.
- Sameiet har svært opparbeidet gårdsrom med flere sittegrupper, plen, beplantning, busker
   og trær.
- Området er en del av ordningen "beboerparkering".
- Nærområdet kan by på alt av butikk- og servicetilbud i umiddelbar nærhet.
- Gangavstand til Torshovparken, Torshovdalen og flotte turområder langs Akerselva.
- Utleie er tillatt.
- Dyrehold er tillatt.
- Må sees!

Entré | 4. etg

God plass til klær og sko. Praktisk skyvedørsgarderobe med lagringsplass. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Tregulv, malte vegger og himling.

Stue/spisestue | 4. etg

Lyst, luftig rom med god takhøyde, store vinduer med flott utsikt og godt lysinnslipp. Flott, murt peis. Plass til skap, spisebord, bokhylle, reol etc. Doble fløydører mot soverom og trapp opp til boligens loftsetasje. Tregulv, malte vegger og himling.

Mellomgang | 4. etg

Praktisk 2-dørs garderobeskap. Tregulv, malte vegger og himling.

Kjøkken | 4. etg

Pent, moderne kjøkken fra HTH (nytt 2010) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp (bredde 80 cm), oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Hvitevarer fra Miele og Siemens. Ventilator samt Lys under overskap. Plass til spisebord. Varmtvannsbereder plassert i benkeskap. Malt tregulv, malte vegger og himling.

Soverom 1 | 4. etg

Vender mot rolig gate. Stort, luftig rom med flotte, klassiske detaljer som rosett, stukkatur og doble fløydører. Moderne vedovn. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeskap. Rommet er i dag innredet som stue, og har dermed god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Ved å ha fløydørene åpen får man en naturlig overgang mellom spisestue og stue. Tregulv, malte vegger, teglsteinsvegg og himling.

Soverom 2 | 4. etg

Vender mot indre gårdsrom. Plass til dobbeltseng. Praktisk, plassbygd skapløsning på vegg. Tregulv, malte vegger og himling med flott stukkatur og rosett.

Bad/WC | 4. etg

Pent, tidsriktig bad modernisert ca. 2006 med dusjkabinett, toalett samt nytt servantskap/servant og speilskap 2020. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Loftstue | 5. etg

Stor, luftig loftstue med gjennomgående planløsning, originale takbjelker, store vindusflater i begge retninger og svært god takhøyde på 3,33 meter som gir svært gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Gulvarealet er målt til 34 m². Innmurt peis med innsats. Plass til stor sittegruppe, tv-reol, lesekrok og bokhylle. Dør inn til praktisk loft med skråtak og bod. Tregulv, lysmalte vegger og himling.
Utgang til stor takterrasse med gulvareal på 10 m² vendt mot indre gårdsrom med sol til ca. 17:00 sommerstid. Flott utsikt og god plass til sittegruppe, beplantning, grill mm. Downlights er montert.

Diverse om leiligheten og gården:

- Sjelden mulighet! Lys og luftig 4-roms toppleilighet over to plan midt på Torshov.
- Klassisk leilighet med god takhøyde, originalt tregulv, rosetter, stukkatur, doble fløydører og store vindusflater med dype karmer.
- Gode muligheter for å lage ekstra soverom / ombygging (se alternative plantegninger).
- Stor, luftig loftstue med gjennomgående planløsning, originale takbjelker, store vindusflater og svært god takhøyde på 3,33 meter .
- Gulvarealet i loftsstuen er målt til 34 m².
- Stor, privat takterrasse med gulvareal på 10 m² vendt mot indre gårdsrom med sol til ca. 17:00 sommerstid.
- Flott stue / spisestue i boligens første etasje med god plass til stort spisebord.
- Tre ildsteder: Murt peis i spisestue, vedovn i soverom I og innmurt peis med innsats i loftsstue.
- Pipeløpet ble rehabilitert 2015.
- Pent, moderne kjøkken fra HTH (nytt 2010) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp (bredde 80 cm), oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Hvitevarer fra Miele og Siemens.
- Pent, tidsriktig bad modernisert ca. 2006 og inneholder dusjkabinett, toalett samt nytt servantskap/servant og speilskap 2020.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- To soverom av god størrelse med flott stukkatur og rosett i himling.
- Begge rommene har rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
- Entré med god plass til klær og sko, samt praktisk skyvedørsgarderobe.
- Mellomgang med 2-dørs garderobeskap for oppbevaring.
- Særdeles gode oppbevaringsmuligheter fordelt på 4 stk. boder.
- Det er opplegg for vaskemaskin i trappeboden en halv etasje ned fra leiligheten.
- Kabel-TV og bredbånd (fiber) er inkl. i fellesutgiftene.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det elektriske anlegget ble kontrollert oktober 2020. Ingen avik registrert.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Totalt gulvareal i leiligheten er 96 m².
- Sameiet består av 17 boligseksjoner.
- Vaktmestertjenesten går på omgang blant sameierne, en måned om gangen.
- Sameiet har svært opparbeidet gårdsrom med flere sittegrupper, plen, beplantning, busker og trær.
- Området er en del av ordningen "beboerparkering".
- Nærområdet kan by på alt av butikk- og servicetilbud i umiddelbar nærhet.
- Gangavstand til Torshovparken, Torshovdalen og flotte turområder langs Akerselva.
- Utleie er tillatt.
- Dyrehold er tillatt.
- Må sees!

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til like ved populære Torshov Torg. Nærområdet kan by på alt av butikk- og servicetilbud i umiddelbar nærhet. En av Oslos beste Rema 1000-butikker ligger i samme bygg, og her finner du også blant annet apotek, Nille, Posten, Mr. Fish som serverer sushi og pizzarestaurant. Du finner en rekke søndagsåpne matbutikker som Bunnpris og Joker i nærheten.
Rett over gaten på Oskar Braatens Plass finner du flere restauranter som f.eks. Vertshuset Grisen, Caminito og Albatross. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogts gate, deriblant den flotte interiørbutikken Konstabel og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor.
Videre har Torshov flotte kulturtilbud som kulturslottet Soria Moria med konseptet Nieu Scene.
Trikkestallen med teater og flott uteservering på sommerstid, samt Norges eneste heldigitale kino Ringen Kino som ligger i Ringnes Park.
Innen kort gangavstand finner du flere treningssentre, som blant annet Myrens Sportssenter / Klatreverket med squash og klatring/buldring. På Myrens Sportssenter har sameiet naborabatt. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen, Blindern, Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.
Det tar kun et par minutter med trikk eller 10 minutters gange ned til Grünerløkka som er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby, som for eksempel Munchies, Bon Lio, Bass, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, Food Story, SüdØst, Bar Boca, Nighthawk Diner m.m.
God offentlig kommunikasjon finner du i nærområdet - på dagtid går trikken hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka og sentrum (trikk nr. 11, 12 og 18). Det er holdeplass for buss nr. 20 (Majorstuen/Skøyen), buss nr. 30 (Huk/Bygdøy), buss nr. 37 (Nydalen/Helsfyr), buss nr. 54 (Tjuvholmen/Kjelsås), samt buss nr. 21 (Aker Brygge/Helsfyr) i nærheten. T-banestasjon finner du på Storo. Flybussen har holdeplass på ring 2 (Vogts gate og Vøyenbrua).
Torshovparken finnes i kort avstand fra leiligheten. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde med utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av parken er nylig blitt oppgradert med aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren.
Torshovdalen er ca. 10 minutters gange unna, og her er det store plener tenkt for aking og skilek (kommunen preparerer langrennsløype om vinteren), samt skateboardmiljø med 3 stk. ramper. I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget bygartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen.
Foruten Torshovparken og Torshovdalen er det kort gangavstand til Myraløkka, samt fine turstier langs idylliske Akerselva som går opp til Nordmarka og ned til sentrum med flere badeplasser.

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 514 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Felleskostnader

4 781 pr. mnd. Inkl. Kabel-TV og bredbånd (fiber), trappevask, felles byggforsikring, kommunale avgifter, driftskostnader, nedbetaling av fellesgjeld mm.
Herav:
Felleskostnader: 4.366,-
Trappevask: 95,-
Kabel-tv: 320,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Sist justering fant sted 01. Oktober 2020.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameiet, eiendomsskatt, strøm, fyring, varmtvann, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

48 344,- pr. 15.12.2020

Andel formue

6 786.- pr. 31.12.2019
 

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: 1OB982-98207363987
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 191.972,-
Restløpetid: 2 år 4 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (15.12.2020): 3,85%
Restsaldo (seksjonsnummer 7): 15.534,-
Kapitalkostnader (seksjonsnumer 7): 602,-
Lån 2:
Lånenummer: 2OB982-98207363073
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 405.382,-
Restløpetid: 12 år 4 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (15.12.2020): 3,85%
Restsaldo (seksjonsnummer 7): 32.810,-
Kapitalkostnader (seksjonsnumer 7): 280,-
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Det var ikke eiendomsskatt for 2020.
Det gjøres oppmerksom på at denne kan endres i år 2021.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 426 403 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 135 050 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
5. etasje:
Bruksareal: 24 m².
Primærrom: 24 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue
Total gulvareal på 34 m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1915, hvor loftet er bygget ut i 2005.
- Fundamentert med stein/murkonstruksjon. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket i trekonstruksjon, ukjent tekking.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.  Det foreligger også ferdigattest datert 2005 for loftsutbygging. Dette dokumentet følger og vedlagt.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Panelovner i et par rom nede.
Oppe: Murt peis med innsats.
Nede. Murt åpen peis i dagens spisestue. Peisovn i stuen/soverom nede.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har  intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger etter bestemmelsene i S-2463 av 23.05.1980. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Sandakerveien 20 G-L - Glassoverdekking av svalgang, dispensasjon fra reguleringsplanen
Saksnummer: 201913875 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
Sandakerveien 14 - 18 - Oppføring av to boligblokker
Saksnummer: 201700053 - Byggesak
Status: Brukstillatelse gitt
Sandakerveien 16 - FORELØPIG SAK - Oppføring av barnehage
Saksnummer: 202006783 - Byggesak
Status: Mottatt søknad
Sandakerveien 24 C - Bygg A1 - Tilbygg, fasadeendring, og bruksendring av parkeringshus til trykkeri og lager
Saksnummer: 201807614 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt
Sandakerveien 34 B - Takoppløft og taktekking
Saksnummer: 202005408 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1989/25394-3/105  Erklæring/avtale  
24.04.1989 
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/60798-1/105  Erklæring/avtale  
28.10.1996 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:21  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:23  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:25  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:26  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:247  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:248  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:249  
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1989/25394-2/105  Seksjonering  
24.04.1989 
opprettet seksjoner: snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 71/1084
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER
2015/381163-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  
04.05.2015 
endring av formål/brøk: snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 86/1158
2016/833571-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  
14.09.2016  
endring av formål/brøk: snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 85/1015
Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet ligger i Sandakerveien 29 F, G, H og J, Sagene bydel i Oslo kommune og har gnr. 225, bnr. 250 og org.nr. 978 622 259. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.
- Sameiet består av 17 boligseksjoner.
- HBRI står for forretningsførsel.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 84360012

Regnskap

Sameiet hadde i 2019 et årsresultat på -110.203 kroner. Dette er langt dårligere enn i 2018, men omtrent som forventet i budsjettet. Dette skyldes i hovedsak store utgifter til vedlikehold som ble påbegynt i 2018, utbedring av avløp/drenering utenfor oppgang G og utbedring av takterrassen i oppgang J. Som varslet i fjorårets årsrapport, vises hovedtyngden av kostnadene i 2019.
Neste års forventede økonomiske utvikling fremgår av budsjettet. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Vedtekter / husordensregler

- Vaktmestertjenesten går på omgang blant sameierne, en måned om gangen.
- Sykler, barnevogner o.l skal ikke oppbevares i oppganger eller i inngangsparti.
- Minst en representant fra hver seksjon har plikt til å møte på dugnad. Dersom man ikke har mulighet til å møte på dugnadsdagen kan man få tildelt bestemte oppgaver som gjøres tid
avtalt til. Ellers pålegges man å betale 500,- for hver dugnad.
- Erhverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
 

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedlikeholdsplaner ihht generalforsamling 2020:
Styret presenterer arbeidet med innhenting av anbud på fasadeoppussing. Planen er at finansiering sikres og kontrakt ferdigforhandles høsten 2020 og så legges fram på ekstraordinært Sameiermøte for endelig vedtak. Sameiet trenger økte inntekter. Styret foreslår derfor å øke husleien med 10% med virkning fra 1. oktober 2020, samt justere beløpene som innkreves særskilt for trappevask mm. slik at reelle kostnader dekkes. Det ble godkjent på møte å øke husleien med 10% fra og med 01. Oktober 2020
Det må også forventes generelt vedlikehold av sameiet.

Husdyrhold

Dette fremkommer ikke av sameiets husordensregler / vedtekter.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken.
Medfølger ikke: Lampe over spisestuebordet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sandakerveien 29 F, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 250 snr. 7 orgnr. 978622259 i Oslo kommune

Eier

Helene Scharning Kjus
Aksel Dahl Eriksen
 

Oppdragsnummer

16-20-0238

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.