# Kampen / Galgeberg

Lys 3-roms fra 2008 m/ stor stue & nordvestvendt balkong | Fjernvarme & internett inkl | Felles takterrasse | Heis

Normannsgata 4 , 0655 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

63%

eier sin egen bolig

7%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

37%

har bolig mellom 60-120 kvm

84%

av boligene er eldre enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 55 m²
Bruksareal 55 m²
Tomt 902 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 2008
Gårdsnummer 231
Bruksnummer 22
Energimerking D
FINN.no 203937251
Sist endret 22.01.2021 11:29
Prisantydning 3 500 000
Totalpris 4 391 277
Ligningsverdi 1 040 985,-

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) 883 268,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 383 268,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 391 277,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Normannsgata 4 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Svært lys, luftig og tiltalende 3-roms fra 2008 beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten har god standard og store vindusflater som gir svært gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære.
Flott, moderne bad fra 2008 med opplegg for vaskemaskin, kjøkken fra 2008 i åpen løsning mot stue med lys, pen innredning og god skap- og benkeplass + alt av medfølgende hvitevarer, stor, luftig stue med utgang til balkong med plass til mindre sittegruppe, 2 gode soverom og entré med god plass til klær og sko samt inngang til intern bod / walk-in-closet med mulighet for oppheng, hyller og ellers god lagringsplass.
Det er heisadkomst opp til felles takterrasse med flott utsikt, gode solforhold og sittegrupper for beboerne samt mulighet for leie av p-plass i kjelleren.
Fjernvarme (varmtvann og oppvarming), kabel-tv / internett er inkludert i fellesutgiftene - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger.
Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad/wc, innredet rom og to soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod, ca. 5m².
Standard
Entré:
Plass til klær og sko.. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørtelefon med åpner. Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Intern bod:
Rommet er i dag innredet som walk-in closet og har god plass til garderobeskap, oppheng og hyller. Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Stue:
Lys, romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Direkte adkomst til nordvestvendt balkong på ca. 2 m² med hyggelig utsikt og plass til mindre sittegruppe og beplantning. Sol fra ca kl 15:00-19:00 sommerstid. Balkongen er ny fra 2019.
Kjøkken:
Åpen løsning mot stue som gir en sosial planløsning. Lys, pen innredning fra 2008 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Komfyr med steketopp (2020), oppvaskmaskin (ny 2014) og frittstående kjøleskap (2020) medfølger. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Fliser over benkeplate (benkeplate slipt 2020) og lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Bad:
Pent, flislagt bad fra byggeår (2008) med dusjhjørne, toalett, servant med skap, speilskap og vaskemaskin (medfølger). Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom 1:
God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stort 4-dørs garderobeskap medfølger. To skyvedører mot stue. Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Soverom 2:
Plass til seng, nattbord og medfølgende 2-dørs garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Diverse om leiligheten og gården:
- Lys, luftig 3-roms fra 2008 med god standard og store vindusflater som gir gode lysforhold
   og en åpen, luftig atmosfære.
- Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst.
- Balkong (ny 2019) på ca. 2 m² med plass til mindre sittegruppe.
- Sol fra ca kl 15:00-19:00 sommerstid.
- Stor, felles takterrasse med heisadkomst og flere sittegrupper, solsenger etc for beboerne.
- Lys, romslig stue med store vindusflater og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og
   reol.
- Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.
- Lys, pen innredning med god skap- og benkeplass.
- Komfyr med steketopp (ny 2020), oppvaskmaskin (ny 2014) og frittstående kjøleskap
   (ny 2020) medfølger.
- Kjøkkenbenken ble slipt i 2020.
- Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Pent, tidsriktig bad fra 2008 med opplegg for vaskemaskin (medfølger).
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- To soverom med plass til seng, nattbord og medfølgende garderobeskap.
- Entré med plass til sko og klær.
- Det ble utført malearbeider i entré, soverom og gang i 2020 og stue i 2018.
- Intern bod er pt innredet som walk-in-closet med mulighet for oppheng, hyller og ellers  
   god lagringsplass.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Fjernvarme, kabel-tv og internett inkl. i fellesutgiftene.
- Mulighet for å leie parkeringsplass via borettslaget.
- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang
   til å innbetale sin del av fellesgjelden.
- Borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
- Normannsgata 4 borettslag består av 42 andelsleiligheter.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 1.234.985,-
- Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2019 kr 894.250,- og viser borettslagets
   likviditet.
- Borettslaget har innleide vaktmester- og renholdstjenester.
- Flott, opparbeidet gårdsrom med sittegrupper for beboerne.
- Området Kampen byr på flott trehusbebyggelse, flere populære restauranter og kaféer.
- Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. 1 minutt gange til 20-bussen og ca. 2
   minutt til 37-bussen.
- T-bane i alle retninger både fra Tøyen og fra Ensjø.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Husdyr er tillatt.
- Innflyttingsklar leilighet!

Entré

Plass til klær og sko.. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Dørtelefon med åpner. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Intern bod

Rommet er i dag innredet som walk-in closet og har god plass til garderobeskap, oppheng og hyller. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Stue

Lys, romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og himling.
Direkte adkomst til nordvestvendt balkong på ca. 2 m² med hyggelig utsikt og plass til mindre sittegruppe og beplantning. Sol fra ca kl 15:00-19:00 sommerstid. Balkongen er ny fra 2019.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue som gir en sosial planløsning. Lys, pen innredning fra 2008 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Komfyr med steketopp (2020), oppvaskmaskin (ny 2014) og frittstående kjøleskap (2020) medfølger. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Fliser over benkeplate (benkeplate slipt 2020) og lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Bad

Pent, flislagt bad fra byggeår (2008) med dusjhjørne, toalett, servant med skap, speilskap og vaskemaskin (medfølger). Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1

God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stort 4-dørs garderobeskap medfølger. To skyvedører mot stue. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Soverom 2

Plass til seng, nattbord og medfølgende 2-dørs garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, luftig 3-roms fra 2008 med god standard og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
- Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst.
- Balkong (ny 2019) på ca. 2 m² med plass til mindre sittegruppe.
- Sol fra ca kl 15:00-19:00 sommerstid.
- Stor, felles takterrasse med heisadkomst og flere sittegrupper, solsenger etc for beboerne.
- Lys, romslig stue med store vindusflater og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.
- Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.
- Lys, pen innredning med god skap- og benkeplass.
- Komfyr med steketopp (ny 2020), oppvaskmaskin (ny 2014) og frittstående kjøleskap (ny 2020) medfølger.
- Kjøkkenbenken ble slipt i 2020.
- Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Pent, tidsriktig bad fra 2008 med opplegg for vaskemaskin (medfølger).
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- To soverom med plass til seng, nattbord og medfølgende garderobeskap.
- Entré med plass til sko og klær.
- Det ble utført malearbeider i entré, soverom og gang i 2020 og stue i 2018.
- Intern bod er pt innredet som walk-in-closet med mulighet for oppheng, hyller og ellers god lagringsplass.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Fjernvarme, kabel-tv og internett inkl. i fellesutgiftene.
- Mulighet for å leie parkeringsplass via borettslaget.
- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden.
- Borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
- Normannsgata 4 borettslag består av 42 andelsleiligheter.
- Regnskapet for 2019 viser et resultat på kr 1.234.985,-
- Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2019 kr 894.250,- og viser borettslagets likviditet.
- Borettslaget har innleide vaktmester- og renholdstjenester.
- Flott, opparbeidet gårdsrom med sittegrupper for beboerne.
- Området Kampen byr på flott trehusbebyggelse, flere populære restauranter og kaféer.
- Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. 1 minutt gange til 20-bussen og ca. 2 minutt til 37-bussen.
- T-bane både fra Tøyen og fra Ensjø.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Husdyr er tillatt.
- Innflyttingsklar leilighet!

Beliggenhet

Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag, er velrennomerte Kampen Bistro verdt et besøk. Her kan garanteres en behagelig atmosfære og utsøkt mat. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og fremstår som hjemmekoselig blant brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Rett oppi gaten finner du en svært koselig italiensk pizzarestaurant og bakeri på Galleri Bastian.
For den aktive har man et godt utvalg med Sats treningssenter, Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng innen gangavstand. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder med Kampenparken, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre, samt Vålerengaparken og Jordal idrettsplass rett i nærheten.
Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø.
Det er svært god tilgang til offentlig kommunikasjon. Busslinje 20 (1 minutt gange fra leiligheten), som kjører Ring 2 fra Galgberg til Skøyen. Busslinje 37 stopper ca. 2 minutters gange fra leiligheten, og tar deg fra Nydalen til Helsfyr gjennom sentrum og kjører hele døgnet. 10 minutt gange til Tøyen der alle t-banelinjer går. Oslo S ligger kun 20 min gange fra leiligheten.
Nærmeste matbutikk er Rema 1000 som ligger rett utenfor inngangsdøra.
Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 902 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasjeplassene skal borettslaget leie ut, fortrinnsvis til andelseierne i borettslaget. Leieretten følger den enkelte leilighet og kan overdras sammen med denne. Ved opphør grunnet oppsigelse eller mislighold tilfaller leieretten andelseiere på venteliste. Ventelisten skal bygge på ansinitetsprinsippet. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste. Beboere som ønsker plass
kan ta kontakt med garasjeansvarlig på garasje@normannsgata4.no. Garasjeanlegget har ikke gjesteparkering.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Felleskostnader

7 084 pr. mnd. Fjernvarme, TV / internett, betjening av lån, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.
Herav:
Fjernvarme: 550,-
Felleskostnader: 2.525,-
Balkonglån: 1.334,-
Tv/ internett: 407,-
Kapitalkost. lån 1 2HAND3: 2.268,-
Det er mulighet for å innfri andel fellesgjeld og fellesutgifter vil da reduseres tilsvarende.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2021

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, strøm, evt. eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

883 268,- pr. 18.12.2020.

Andel formue

29 796,- pr. 31.12.2019.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 883.268,- pr. 18.12.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 29.796,- pr. 31.12.2019.
Selskapets totale lån & vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: 2HAND2-90537044674
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 5.826.481,-
Restløpetid: 28 år 5 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,70%
Kapitalkostnad andelsnr. 121: 647,-
Restgjeld andelsnr. 121: 174.736,-
Lån 2:
Lånenummer: 2HAND3-90537044682
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 35.867.665,-
Restløpetid: 28 år 5 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,70%
Kapitalkostnad andelsnr. 121: 2.268,-
Restgjeld andelsnr. 121: 613.010,-
Lån 3:
Lånenummer: 2HAND4-90537059949
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 1.241.792,-
Restløpetid: 6 år 5 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,70%
Kapitalkostnad andelsnr. 121: 1.311,-
Restgjeld andelsnr. 121: 95.522,-
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning (Garantert betaling av felleskostnader):
Vårt borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld):
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 040 985 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 747 544 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad/wc, innredet rom og to soverom.
Opprinnelig bod i leiligheten, ca. 3 m2, er innredet/overflatebehandlet og er derfor benevnt som et innredet rom og dermed inkludert i oppgitte primærareal ihht takstrapport fra takstmann. Bruksendring er ikke søkt.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Moderne bygård fra 2008.
- Fundamentert med betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, ukjent tekking.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i betongelementer.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende:
- Ferdigattest datert 21.11.2012 - oppføring boligblokk - adresse: Normannsgata 4A -
   Åkebergveien 62
- Ferdigattest datert 17.07.2020 - oppføring av 39 balkonger som erstatning for franske
   balkonger - adresse: Normannsgata 4 - Åkebergveien 60-62
Begge dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Oppvarming

Fjernvarme, radiatorer.
Varme i baderomsgulvet.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Eiendommen er også regulert etter bestemmelsene i S-3724 av 05.05.1999. Reguleringsbestemmelsene viser at området reguleres til: byggeområder: industri, kontor og forretning. Offentlig trafikkområder: vei, parkering, fortau, holdeplass, sykkelfelt og annet veiareal, samt friområder som park. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Jordalgata - Etablering av ladeinfrastruktur for elbusser
Saksnummer: 202011685 - Byggesak            
Mottatt sak:13.10.2020
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Jordalgata 12 - Riving av brakker
Saksnummer: 202018073 - Byggesak            
Mottatt sak: 12.11.2020
Status: Tillatelse gitt
Jordalgata 12 - Riving av midlertidig ishall - Jordal idrettspark
Saksnummer: 202007099 - Byggesak            
Mottatt sak: 04.05.2020
Status: Tillatelse gitt
Jordalgata 12 - Overføringsledning - Nye Jordal Amfi - del 2
Saksnummer: 201901265 - Byggesak            
Mottatt sak: 23.01.2019
Status: Brukstillatelse gitt
For nærmere informasjon, se saksnummer hos plan- og bygningsetatens sine hjemmesider.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1953/414484-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
08.10.1953 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-231/22
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/516395-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
06.10.1959 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-231/22
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1962/500182-1/105  Erklæring/avtale  
06.01.1962 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-231/22
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1963/505621-1/105  Erklæring/avtale  
10.04.1963 
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-231/22
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2009/10478-1/200  Pantedokument  
08.01.2009 
BELØP: NOK 49.450.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
 
2009/10486-1/200  Felles pantedok bor.innsk  
08.01.2009 
BELØP: NOK 38.340.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jfr Brl § 2-11.  
Lnr: 10020781
2009/10486-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  
08.01.2009 
veket for: PANTEDOKUMENT 2009/10478-1/200
2011/1084354-2/200   ** Mortifikasjon  
27.12.2011 
Autorisert kopi utstedt
 
2019/655991-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
11.06.2019 21:00 
veket for: PANTEDOKUMENT 2019/378245-1/200
2019/378245-1/200  Pantedokument  
29.03.2019 14:43 
BELØP: NOK 6.125.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
 
2020/3047017-1/200   ** Massetransport  
18.09.2020 13:11 
Fra:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
 
2019/593803-1/200  Pantedokument  
24.05.2019 21:00 
BELØP: NOK 38.355.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11, 1.Ledd  
Lnr: 20014721
 
2019/593803-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  
24.05.2019 21:00 
veket for: PANTEDOKUMENT 2009/10478-1/200
 
2020/3384609-1/200   ** Nedkvittering  
24.11.2020 21:00  
Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 38.340.000
Grunndata:
2007/265137-1/200  Seksjonering  
16.03.2007 
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 2669/2944
 
2011/949754-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  
16.11.2011  
endring av formål/brøk: snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 2657/2944
Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 42 andelsleiligheter.
Normannsgata 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990567816, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Normannsgata 4
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets revisor er BDO AS.
- Borettslaget har innleide vaktmester- og renholdstjenester.
- Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 79458795.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79458795

Regnskap

- Inntekter:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 5 153 136.
Dette er kr 2 728 136 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innbetaling av kostnad for balkong.
Andre inntekter består i hovedsak av fakturering av balkong og innkrevde felleskostnader fra næringsseksjonen.
- Kostnader:
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 5 395 738.
Dette er kr 3 861 888 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnad for nye balkonger.
- Resultat:
Årets resultat på kr 1 234 985 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN):
I løpet av 2019 ble det innbetalt kr 2 488 000 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld.
Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr - 1 253 015.
- Disponible midler:
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr
894 250 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Budsjett 2020:
- Drift og vedlikehold:
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 201 000.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune:
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2019 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Forsikring:
Forsikringspremien for 2020 har økt med kr 3 655. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,5 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Normannsgata 4 Borettslag.
- Lån:
Normannsgata 4 Borettslag har tre lån i Handelsbanken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 18 i regnskapet.
Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2020)
Driftskonto 0,15 % p.a
Sparekonto 1,00 % p.a

Vedtekter / husordensregler

- Parkering er kun tillatt på de registrerte plassene, og kun for de som har inngått leieavtale
   med borettslaget. Gjester henvises til gateparkering.
- Garasjeplassene kan ikke fremleies uten styrets godkjenning.
- Leietakerenes oppsigelsestid for garasjeplassene er 3-tre-mnd med mindre andelen selges
   til ny eier som ikke ønsker å tre inn i leieforholdet. Ny eier kan da ikke senere kreve
   garasjeplassen tilbake. Styret kan også godkjenne en kortere oppsigelsestid dersom øvrige
   andelseiere står på venteliste for plass.
- Sykler skal settes i sykkelstativ i garasjen eller oppbevares i eierens kjellerbod.
- Eier skal til enhver tid holde tilsyn med kjæledyr som befinner seg på takterrassen eller i
   andre fellesområder, som gårdsrommet eller garasjen (og sørge for at de ikke er til sjenanse
   for øvrige beboere).
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av styret for at
   ervervet skal bli gyldig overfor laget. Andelen kan ikke gyldig overdras eller erverves uten at
   erververen samtidig overtar borettsinnskuddet.
- Generalforsamlingen har godkjent installering og kamera/videoovervåking av borettslagets
   fellesarealer.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid:
- Balkongene ble satt opp relativt knirkefritt, men enkelte beboere har opplevd å miste strømmen i enkelte kontakter. Styret har vært igjennom en lang og krevende prosess med entreprenør for å rette opp i feilen, men de har nektet å ha noe med dette å gjøre noe som har gjort at styret har måtte finne
andre løsninger på problemet. Vi er i dialog med elektrikere som skal utbedre forholdet snarest mulig og beklager for de ulempene dette har medført for andelseierne.
- Arbeid med felles takterrasse.
- Styret har innhentet tilbud og faglig kunnskap til arbeidet med å etablere ladere til el-bil i garasjen.
- Jobbet med ny leverandør på service til felles heis.
Svar fra styreleder 06.01.2020:
1) Takterrassen er nesten ferdigstilt og det gjenstår bare å få på plass 2 griller og plantekasser som beboere kan dyrke egne planter i. Dette er utilgjengelig for sesongen og er på plass i løpet av våren 2021.
2) Arbeidet med montering av ladeanlegg pågår i disse dager og installasjon av føringer til parkeringsplassene settes opp i første omgang. Deretter blir det mulighet å bestille egne ladere til sin plass om man ønsker ladestasjon noe som er en enkel sak å sette opp.
3) Grunnet pandemien ble det gjennomført digital generalforsamling i 2020. Denne var derfor litt beskjeden på nye prosjekter da det kunne bli en udemokratisk prosess å legge nye vedtak uten debatt. Men styret har hatt vedlikehold høyt på listen og skal blant annet gjennomføre omfattende rens av avløp og ventilasjon i februar. Det er også planer om å ha service på alle vinduer og dører i denne perioden. Det er ingen planlagte prosjekter på gang som vil forhøye fellesutgiftene.
Det må også forventes generelt vedlikehold av borettslaget.

Husdyrhold

Eier plikter å holde husordensreglene. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre sitt fornøden i bakgården. Eier skal til enhver tid holde tilsyn med kjæledyr som befinner seg på takterrassen eller i andre fellesområder, som gårdsrommet eller garasjen (og sørge for at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere). Kjæledyr kan ikke være på fellesområdene uten tilsyn. Ihht husordensreglene §5 Dyrehold.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer i kjøkken medfølger. Vaskemaskin på badet medfølger også.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Det foreligger styregodkjenning av ny andelseier.

Adresse og matrikkel

Normannsgata 4, 0655, Oslo, Gnr. 231 bnr. 22 snr. 1, andelsnr. 121 i NORMANNSGATA 4 BORETTSLAG med orgnr. 990567816 i Oslo kommune

Eier

Mathias Slettholm Yngve Johan Slettholm

Oppdragsnummer

16-20-0240

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.