#Øvre Grünerløkka / vendt mot indre gård

Meget pen 2-roms med stor og solrik balkong (7,5 m²) | Nytt kjøkken 2017 | Bad 2007 | Varmtvann og fyring inkl!

Sannergata 5 A (leiligheten vender mot indre gård) , 0557 Oslo

VISNINGER

2. mars tirsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Sveen
Anders Sveen Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

58%

eier sin egen bolig

5%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

13%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Aksje
Primærrom 37 m²
Bruksareal 37 m²
Bruttoareal 42 m²
Tomt 1 078 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 4
Byggeår 1942
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 289
Energimerking F
FINN.no 208817455
Sist endret 01.03.2021 10:19
Prisantydning 3 640 000
Totalpris 3 993 914
Ligningsverdi 739 381,-

Beregnet totalkostnad

3 640 000,- (Prisantydning) 334 444,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 974 444,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 995,- (Transportgebyr) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 470,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 993 914,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Sannergata 5A! Lys, moderne 2-roms med svært god planløsning. Leiligheten inneholder åpen stue / kjøkkenløsning som gir en sosial og åpen planløsning. Direkte adkomst til solrik balkong vendt mot indre gårdsrom. Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Baderom rehabilitert i regi av aksjelaget. Leiligheten har en flott og sentral beliggenhet på øvre Grünerløkka.
- Hele leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom
- Solrik, sydvendt balkong på hele 7,5 m²
- Originale tregulv
- Nytt kjøkken fra 2017 med alt av integrerte hvitevarer
- Pent bad rehabilitert i regi av laget 2007
- Leiligheten har en flott planløsning med gode møbleringsmuligheter
- Vinduer, balkonger og fasade pusset opp 2018
- Fjernvarme, varmtvann og kabel-tv inkl.
- IN-ordning + sikringsordning
- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett

Innhold

Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 4. etasje, og inneholder følgende:
Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod på ca. 3 m². merket nr. 11.
- 1 loftsbod på ca. 1 m² og skråtak, merket nr. 11.
- Fellesvaskeri.

Utstyr

Sikringsskap lokalisert i trappegang.
Automatsikringer og jordfeilbrytere.
2 x 32 Amp hovedsikringer og 4 fordelingskurser.
Selvavlesende strømmåler er installert.

Entré

Hyggelig inngangsparti med plass til oppheng av klær og plassering av sko. Brann- og lydklassifisert entrédør. Praktisk, plassbygd skap for oppbevaring. Døren mot fellesarealene er brann- og lydklassifisert, det er også montert callinganlegg med åpner. Lakkert, originale tregulv, malte vegger og himling.

Stue

Lys, romslig stue med gode møbleringsmuligheter. God plass til større spisebord, sofaseksjon med tilhørende møblement, samt bokhylle / kommode. Lakkert, originale tegulv, malte vegger og himling med rosett.
Direkte adkomst til sydvendt balkong på ca. 7,5 m² vendt mot opparbeidet, indre gårdsrom. Balkongen har god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongene ble utbygget i regi av aksjelaget 2018.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper automatisk en åpen og sosial planløsning. Innredningen er ny fra 2017 og har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin (smal modell) og kjøl -/ fryseskap. Ventilator med kullfilter over stekesone. Kjøkkenet var opprinnelig hvor dagens soverom er plassert, dette ble flyttet i 2017 og det er derfor installert avløpspumpe. Lakkert, originale tregulv, malte vegger og himling.

Bad

Pent, flislagt baderom rehabilitert i regi av aksjelaget 2007 (inkl. alle avløpsrør og sluk). Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, servant med glatte fronter og heldekkende servant, samt skap for oppbevaring, vegghengt speil, vegghengt skap, gulvmontert  toalett. Opplegg for vaskemaskin Flis på gulv med vamekabler, flis på vegg og malt himling.

Soverom

God plass til dobbeltseng med tihørende nattbord. Praktisk garderobe medfølger. Soverommet vender mot indre gårdsrom og er skjermet fra trafikkstøy. 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gul, malte vegger og himling.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, midt mellom Ringnes park og Birkelunden og med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Her har du kort vei til St.Hanshaugen, Torshov, Sagene, Carl Berner m.m. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Südøst, Nighthawk Diner, Delicatessen, Villa Paradiso eller de populære utestedene Parkteatret, Fru Hagen, Ryes og Blå. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre - alt finner du i nærmiljøet.
På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.
Langs Akerselva finnes det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her går det turstier hvor man kommer ned til Bjørvika og sentrum i sør og helt til Maridalsvannet i Nord. For de treningsglade som heller ønsker å benytte seg av treningssenter er det også flere alternativer i nabolaget, som for eksempel Myren Sportssenter på Sandaker eller SATS på Ringnes Park (rett over gaten). Der finner du også Meny, café/ (Åpent bakeri), apotek, frisør, Ringen kino m.m. Det er også søndagsåpen Joker et par minutters gange unna leiligheten.
Bydelen har flere flotte og idylliske park- og grøntanlegg i nærheten, blant dem kan vi nevne Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes Plass, Torshovparken og Tøyenparken. Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum, Munchmuseet og Botanisk Hage er også i gåavstand fra leiligheten.
God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Birkelunden trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 13 til Oslo Sentralstasjon tar det kun 8 min. Fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33. Rett ved finner du også holdeplass for buss 30 som tar deg direkte til BI og Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. 54- og 34-bussen går fra Alexander Kiellands Plass. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10-15 minutters gange til Oslo sentrum. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2, og samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset.

Felleskostnader

3 601 pr. mnd. Inkl. Varmtvann, fyring (fjernvarme), kabel-tv, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader, felles byggforsikring mm.
Herav:
Balkonglån: 605,-
Felleskostnader: 2.335,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 661,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, utvidelse av kabel-tv og internett, strøm, evt. fremtidig eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

334 444,- pr. 01.02.2021.

Andel formue

6 569,- pr. 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 334.444,- pr. 01.02.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 6.569,- pr. 31.12.2020.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: OBOS01-98207570419
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 8.075.759,-
Restløpetid: 15 år 10 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (pr. 16.02.2021): 2,35%
Restsaldo for andelen: 104.686,-
Kapitalkostnad for andelen: 660,-
Lån 1:
Lånenummer: OBOS05-98207667757
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 3.851.991,-
Restløpetid: 27 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (pr. 16.02.2021): 2,35%
Restsaldo for andelen: 137.566,-
Kapitalkostnad for andelen: 574,-
Lån 1:
Lånenummer: OBOS06-98207737755
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 7.385.241,-
Restløpetid: 22 år 7 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (pr. 16.02.2021): 2,35%
Restsaldo for andelen: 92.192,-
Kapitalkostnad for andelen: 438,-
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning:
Selskapet har inngått avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til selskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetaling av felleskostnadene.
IN-ordning:
Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 739 381 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 661 772 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 42 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 078 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, prydbusker, sittegruppe med grillmulighet, sykkelparkering og asfalterte og hellelagte internveier.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Bygningen stod ferdig i 1942 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.
Støpt gulv på antatt faste masser i kjeller.
Grunnmur i betong.
Yttervegger i mur og betong, pusset og malt.
Vinduer og balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2008.
Utvendige aluminiumsprofiler.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst utarbeidet av Thomas Tandberg, datert 15.02.2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger også:
- Sannergata 5A-C - Rehab bad - Ferdigattest datert 2007.
- Sannergata 5A-C - Nye balkonger - Ferdigattest datert 2018.
Dokumentene følger vedlagt.
Opprinnelig planløsning er endret ved at kjøkken er flyttet inn i stue. Opprinnelig kjøkken ble omgjort til soverom. Dette ble gjort i 2017.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke
og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved
henvendelse til OBOS.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra fellesanlegg.
Gulvvarme på bad.
Det ble gått over til fjernvarme i 2014.

Energiforbruk

528 kWh siste tolv måneder (delvis bebodd). Totalbeløp på kr 1.879 siste 12mnd (kr. 157 per måned). Ihht eier.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1939/400442-1/105  Erklæring/avtale  
16.01.1939 
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1939/400443-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
16.01.1939 
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1939/401436-1/105  Erklæring/avtale  
15.02.1939 
vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1939/401437-1/105  Erklæring/avtale  
15.02.1939 
vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1939/401438-1/105  Erklæring/avtale  
15.02.1939 
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1940/400177-1/105  Erklæring/avtale  
10.01.1940  vedr. varme og varmtvann m.v.
1940/400178-1/105  Erklæring/avtale  
10.01.1940  vedr. varme og varmtvann m.v.
 
1940/401106-1/105  Erklæring/avtale  
09.02.1940 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2000/42849-1/105  Obligasjon
2011/666820-1/200   ** Transport av panthaver  
 24.08.2011  
Fra:Obos Eiendomsforvaltning As  
Lnr: 5474756
Til:Sannerg 5 AS  
Org.nr: 933120260
 
2017/18893-1/200  Pantedokument  
06.01.2017  
BELØP: NOK 11.125.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
 
2018/310925-1/200  Pantedokument  
10.01.2018 14:56 
BELØP: NOK 6.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
 
2018/1394704-1/200  Pantedokument 
11.10.2018 10:48  
BELØP: NOK 8.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
 
2020/2375793-1/200  Pantedokument  
24.04.2020 11:23 
BELØP: NOK 200.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
Grunndata:
1938/407711-2/105  Registrering av grunn  
16.12.1938 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599
Rettigheter på andre eiendommer:
2000/75304-1/105  Erklæring/avtale  
13.12.2000 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:289  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:297  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:595  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599  
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommunev/Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 59 leiligheter knyttet til aksjer.
Sannergaten 5 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933120260, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Sannergata 5 A-C.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Aksjeselskapets revisor er BDO AS.
- Sannergaten 5 AS har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility service AS.
- Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i tryg forsikring med polisenummer
6603683.
NB: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten på boligen til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Forsikring

Tryg forsikring Polisenummer: 6603683

Regnskap

Årsregnskap 2019:
- Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 3 175 727.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr -2 208 822.
Dette er høyere enn budsjettert og skyldes større kostnader til drift og vedlikehold.
- Resultat
Årets resultat på kr 324 086 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2019.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 67 479.
Budsjett 2020:
- Drift og vedlikehold
Til løpende drift og vedlikehold er det budsjettert med kr. 160.000
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2019 til grunn en økning på 4,6 % for
renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for 2020.
Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd
med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med kr. 35.000
Forsikring
Forsikringspremien for 2020 er budsjettert økt. Premieendringen er en følge av
indeksjustering på bygninger fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle
prisjustering basert på skadehistorikken i Sannergaten 5 AS.
- Lån
Sannergaten 5 AS har lån i OBOS-banken.
For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.
Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2020)
Driftskonto 0,15 % p.a
Sparekonto 1,00 % p.a
- Felleskostnader
I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til
produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig
fastsettelse av felleskostnader for 2020.
Årsregnskapet for 2019 følger vedlagt, regnskapet for 2020 er p.t ikke mottatt.

Vedtekter / husordensregler

- Husdyr er forbudt uten styrets skriftlige tillatelse. Er tillatelse gitt og det klages fra naboer, må husdyret fjernes straks styret gir beskjed om dette.
- Fremleie uten styrets skriftlige tillatelse er forbudt.
- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.
- En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at erververen skal bli gyldig ovefor selskapet.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
- Kun lov med gass- og elektrisk grill.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det må  forventes generelt vedlikehold av borettslaget.
Ihht mottatt egenerklæringsskjema:
- Mindre lekkasje ifbm påkobling av nytt kjøkken 2017. Utbedret av forsikringsselskap v/takstmann. Ingen skader. Ingen lekkasje etter dette.
- Ifbm nytt kjøkken i 2017 installerte Skagen Elektro ny kurs til induksjonstopp/ovn og kjøkkenvakt mm.
- Det er kommet forslag fra styret om økning på 120 kr/mnd (felleskostnader). Kom motforslag fra enkelte beboere som innebærer reduserte kostnader på 440 kr/mnd. Dette er p.t ikke avklart.
Egenerklæringen følger vedlagt.

Større vedlikehold og rehabilitering

2017/2018:
- Fasaderehab, vinduer og balkonger
2014:
- Overgang fra oljefyr til fjernvarme
2013:
- Modrenisert heisanlegg
2012:
- Rehabilitering av bunnledninger. (For spillvann og overvann)
- Utbedring av elektrisk anlegg. (Etter pålegg fra Hafslund)
- bruks- og brannbalkonger er overflatebeh. /bruks- og brannbalkonger er overflatebehandlet for å sikre mot lekkasjer)
- Membrantekking brann- og bruksbalkong. (Sluttført).
- Rehabilitert hovedbunnledninger.
2011:
- Brannteknisk oppgradering.
- Membrantekking brannbalkonger.
- Nye dører i oppgang.
2010:
- Installert nye avfallsbrønner. (Kostnadsført gjennom fellesstyret 5322 samt ØF10)
2006/2007:
- Baderomsrehabilitering. (Alle badene totalrenovert. Alle vann og avløpsrør, og sluk på bad og kjøkken skiftet. Det ble oppdaget at asbest var brukt som isolering i kjellerne. Dette ble sanert.)
1999:
- Portrom pusset opp.
1998:
- Skiftet ytterdører.
1997:
- Utskifte av det elektriske anlegget.

Husdyrhold

Husdyr er forbudt uten styrets skriftlige tillatelse. Er tillatelse gitt og det klages fra naboer, må husdyret fjernes straks styret gir beskjed om dette.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt fastmontert medfølger (inventar/skap etc.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@schalapartners.no eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Adresse og matrikkel

Sannergata 5 A (leiligheten vender mot indre gård), 0557, Oslo, Gnr. 228 bnr. 289 orgnr. 933120260 i Oslo kommune

Eier

Kenneth Austad

Oppdragsnummer

16-21-0028

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.