# Fredensborg

Lys, luftig og gjennomgående 2 (3)-roms med god standard | Kjøkken 2015 / Bad 2005 | Lave f.utg | Supersentralt og rolig

Møllergata 47 A , 0179 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

54%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

63%

har bolig mellom 60-120 kvm

95%

av boligene er eldre enn 20 år

10%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 45 m²
Bruksareal 45 m²
Tomt 583 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1896
Gårdsnummer 208
Bruksnummer 443
Energimerking G
FINN.no 213499624
Sist endret 11.06.2021 16:39
Prisantydning 3 700 000
Totalpris 3 772 611
Ligningsverdi 972 669,-

Beregnet totalkostnad

3 700 000,- (Prisantydning) 64 602,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 764 602,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 772 611,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Møllergata 47 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Lys, pen 2-roms med god standard og planløsning i klassisk bygård på Fredensborg. Leiligheten har heltregulv og store vindusflater som gir gode lysforhold, samt en åpen og luftig atmosfære.
Leiligheten inneholder romslig stue med hyggelig utsikt mot Kristparken, pipeløp med mulighet for vedovn og god plass til sittegruppe, bokhylle og reol. Separat kjøkken med plass til spisebord med hyggelig utsikt og innredning fra 2015 med alt av integrerte/medfølgende hvitevarer. Soverom vendt mot indre gårdsrom med medfølgende garderobeskap og plassbygget seng. Pent, tidsriktig bad fra 2005 (takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert), intern bod med opplegg for vaskemaskin samt entré med plass til klær og sko.
Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue, se alternativ plantegning.
Leiligheten har svært sentral, men likevel skjermet beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolige Kristparken.
Gangavstand til alt Grünerløkka, St. Hanshaugen og Oslo sentrum har å tilby.
Lave fellesutgifter (kun kr. 2.787,- pr. mnd) - ingen forkjøpsrett - lave omkostninger - sikringsskap med automatsikringer.
Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger i første etasje og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 bod i trappegangen, ca. 1 m² (deles med nabo)
- 1 loftsbod, ca. 2,5 m² (gulvareal ca. 5 m²).

Entré

Plass til klær og sko. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom med store vinduer med flott utsikt mot Kristparken. God plass til sittegruppe, bokhylle og reol. Pipeløp (for å koble seg på må både styret og fagfolk kontaktes). Doble vinduer som isolerer godt og skjermer godt mot støy. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Moderne kjøkken fra 2015/16 med glatte fronter, benkeplate i bambus og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, koketopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøl-/ fryseskap. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Ventilator. Lys under overskap. Plass til spisebord med hyggelig utsikt mot Kristparken. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, tidsriktig bad fra 2005 med dusjnisje, toalett, servant med skap og speilskap med lys. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling. Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Opplegg for vaskemaskin i intern bod. Vannstopper er montert. Ellers har boden hyller med god lagringsplass. Tregulv, malte vegger og himling.

Soverom

Luftig soverom, vendt mot indre gårdsom. Plassbygget seng og to store garderobeskap medfølger. Stort vindu med plissgardiner. Det er montert smijernsdetaljer foran vinduene som kan skyves til side. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Standard

Entré:
Plass til klær og sko. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Lyst, luftig rom med store vinduer med flott utsikt mot Kristparken. God plass til sittegruppe, bokhylle og reol. Pipeløp (for å koble seg på må både styret og fagfolk kontaktes). Doble vinduer som isolerer godt og skjermer godt mot støy. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken:
Moderne kjøkken fra 2015/16 med glatte fronter, benkeplate i bambus og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, koketopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøl-/ fryseskap. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Ventilator. Lys under overskap. Plass til spisebord med hyggelig utsikt mot Kristparken. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Pent, tidsriktig bad fra 2005 med dusjnisje, toalett, servant med skap og speilskap med lys. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling. Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Opplegg for vaskemaskin i intern bod. Vannstopper er montert. Ellers har boden hyller med god lagringsplass. Tregulv, malte vegger og himling.
Soverom:
Luftig soverom, vendt mot indre gårdsom. Plassbygget seng og to store garderobeskap medfølger. Stort vindu med plissgardiner. Det er montert smijernsdetaljer foran vinduene som kan skyves til side. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Lys, pen 2-roms med god standard perfekt beliggende i rolig gate på Fredensborg - midt mellom Grünerløkka, St.Hanshaugen og Oslo sentrum.
- Lys, luftig stue med store vinduer med nydelig utsikt mot Kristparken.
- God plass til sittegruppe, bokhylle og reol.
- Flotte tregulv i hele leiligheten (med unntak av baderom).
- Pipeløp i stue (her må styret og fagfolk kontaktes før man kobler seg på).
- Moderne kjøkken fra 2015 med glatte fronter, benkeplate i bambus og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, koketopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøl-/ fryseskap.
- Komfyrvakt og vannstopper er montert
- Kjøkkenet har plass til spisebord med hyggelig utsikt mot Kristparken.
- Pent, tidsriktig bad fra 2005 med dusjnisje, toalett, servant med skap og speilskap med lys.
- Takstmann har foretatt fuktsøk på badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Opplegg for vaskemaskin i intern bod. Vannstopper er montert.
- Soverom vendt mot rolig, indre gårdsrom.
- Plassbygd seng og to stk garderobeskap medfølger.
- Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken inn i stue, se alternativ plantegning.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Lave fellesutgifter (kun kr. 2.787,- pr. mnd).
- Leiligheten disponerer 1 bod i trappegangen, ca. 1 m² (deles med nabo) og 1 loftsbod, ca. 2,5 m² (gulvareal ca. 5 m²).
- Borettslaget Møllergata 47 består av 16 boliger og 1 næringslokale.
- Disponible midler 2019 utgjør ved utløpet av året kr 1.243.910,-.
- Svært sentral og rolig beliggenhet med kort vei til alt Oslo sentrum, Grünerløkka og St.Hanshaugen har å tilby.
- Flere grøntområder i nærheten.
- Oslo kommune har bevilget kr 12.000.000,- til oppgradering av Kristparken.
- Kort vei til kollektivtransport.
- Dyrehold kan godkjennes etter skriftlig søknad til styret.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Supersentralt og rolig.

Beliggenhet

Her kan du bo tilbaketrukket og skjermet fra trafikkstøy midt i byen. I tillegg har leiligheten en meget sentral beliggenhet i et attraktivt område på Fredensborg, mellom Grunerløkka, Sentrum og St.Hanshaugen.
Du har alt av byens fasiliteter rett i nærheten med kort gangavstand til populære restauranter, koselige kafeer, treningssentre, lokalbutikker, gallerier, markeder mm. Du finner både Kiwi (åpen 7-23 mandag-lørdag), samt to REMA 1000-butikker få minutters gange unna Kort vei til skoler og barnehager - i tillegg til Bunnpris rett ved siden av som er åpen alle dager året rundt (både søndager og helligdager).
Området har hatt en sterk utvikling de senere årene og er et av byens mest attraktive urbane områder. Området fra Vulkan til Kulturkirken Jakob har blitt kraftig oppgradert med mat og kulturtilbud, og den nylig oppgraderte Torggata binder Sentrum og Grünerløkka sammen via Fredensborg.
Det er fortsatt planer for større utvikling i området fra Oslo kommune.
Det er kort gangavstand til både Karl Johans gate, Grünerløkka, Youngstorget og St.Hanshaugen. Kun 2-3 minutters gange unna ligger Vulkan, Oslos hotte kultur- og kreative næringslivsenter med park, skoler, hoteller, treningssenter, klatresenter, restauranter, barer og den nye Mathallen. Akerselva miljøpark og den populære Kubaparken ligger også rett ved. I tillegg er det kort vei til den nylig oppgraderte miljøgaten Torggata med flere kritikerroste spise- og utesteder.
Fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, samt flere parkanlegg i nærområdet. Kort vei til parker som Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken, og til St.hanshaugen gjennom sjarmerende småhusbebyggelse i Damstredet eller Telthusbakken.
Om man skal ta kollektivtransport er det buss i umiddelbar nærhet, ca 6 minutters gange til trikken og ca 10 minutters gange til Oslo S. Fredensborg er en populær og kreativ bydel som byr på yrende uteliv, koselige kafèer og gallerier. I denne leiligheten kan du bo tilbaketrukket og rolig, og samtidig være i umiddelbar nærhet til alt det urbane liv har å by på!

Felleskostnader

2 787 pr. mnd. Kabel-tv, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, felles forsikring, felles strøm, forretningsførsel, normalt vedlikehold m.m
Fellesutgifter:
Felleskostnader: 2 257,-
Tilleggsytelser:
Kabel-TV: 530,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, varmtvann, fyring, evt eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

64 602,- pr. 17.03.2021.

Andel formue

44 986,- pr. 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 64.602,- pr. 17.03.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 44.986,- pr. 31.12.2020.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136601405, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.03.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90.568
Saldo per 17.03.2021: 1 502 625
Andel av saldo: 64 602
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 31.07.2043 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 972 669 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 501 607 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 45 m²
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 583 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Eldre bygård fra 1898
- Fundamentert med naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, ukjent tekking.
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger også ferdigattest for brannvarslingsanlegg datert 2006. Begge dokumentene følger vedlagt.
Leiligheten er tidligere noe bygget om ved at kjøkkenet er flyttet fra dagens soverom. Arbeidene ble ikke byggesøkt.

Adgang til utleie

Ved midlertidig fravær/flytting grunnet, arbeid, utdannelse og lignende kan styret godkjenne at man leier ut sin leilighet (framleie) for en begrenset periode - normalt for inntil 2 år. For mer utfyllende informasjon bes styret kontaktes skriftlig.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner
Varmekabler i baderomsgulvet.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. Ønskes ytterligere informasjon kan Byantikvarens kontor kontaktes.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Kristparken - Oppgradering av park
Saksnummer: 202100962 - Byggesak            
Mottatt sak: 15.01.2021
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Direktelink til saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100962
Fredensborgveien 24 - Oppføring av to nye leilighetsbygg
Saksnummer: 201710798 - Byggesak             
Mottatt sak: 07.07.2017
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Direkte link til saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710798

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1990/14360-2/105  Best. om adkomstrett  
01.03.1990 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:152 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:820 Snr:1-20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:822 Snr:1-3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-208/443
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/14832-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  
15.03.2001 
BELØP: NOK 1.171.200
Panthaver:De Fremtidige Andelseierne V/Bbl Usbl  
Lnr: 5651308
prioritet etter fremtidige lån til Husbanken og event.andre lån.
Overført fra: 0301-208/443
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2003/69746-1/105  Pantedokument  
27.10.2003 
BELØP: NOK 6.186.900
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Overført fra: 0301-208/443
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2008/149021-1/200  Seksjonering  
20.02.2008
 opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 18/20
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Møllergata 47 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune. Borettslagets organisasjonsnummer er 979 944 551. Det er 16 boliger og 1 næringslokale i borettslaget.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Revisor er KPMG.
- Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtale nr SP615799.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP615799

Regnskap

Borettslaget Møllergata 47s årsregnskap 2019:
Årets årsregnskap viser et underskudd med -kr 109 685,-.
Disponible midler utgjør ved utløpet av året kr 1 243 910,-.
Borettslaget tok opp et lån for å finansiere oppgradering i forbindelse med brannsikring av bygården, lånet ble litt forsinket. Borettslaget hadde utlegg som ble betalt før man fikk inn lånet, dette resulterte i et underskudd i 2019.
Regnskap 2019 og budjsett 2020 ligger vedlagt.

Vedtekter / husordensregler

- Dyrehold kan godkjennes etter skriftlig søknad til styret.
- Ved midlertidig fravær/flytting grunnet, arbeid, utdannelse og lignende kan styret godkjenne at man leier ut sin leilighet (framleie) for en begrenset periode - normalt for inntil 2 år. For mer utfyllende informasjon bes styret kontaktes skriftlig.
- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

ihht mottatt mail fra styret:
Kommende prosjekter:
Bygården er fra 1896 og vi legger stor vekt på å bevare bygget slik at vi beholder det historiske preget. 
De siste årene har vi brukt mye ressurser på brannsikring; Det største prosjektet som her gjenstår er brannsikring av alle leilighetsdørene.
Det største vedlikeholdsprosjektet som gjenstår nå er vinduene. Styret holder nå på med å innhente tilbud og vi håper på å igangsette dette arbeidet i løpet av 2021.
Økning fellesgjeld eller felleskostnader?
Ja vi forventer å ta opp et nytt lån på ca 3 millioner i løpet av 2021. Dette for å finansiere oppussing / oppgradere vinduene i bygården.
I de siste årene har omtrent halvparten av felleskostnadene været betaling av lån og renter. Et større lån ble nedbetalt mot slutten av 2020. Selv om det ene lånet ble nedbetalt i slutten av 2020 har styret ikke redusert felleskostnadene. Grunnen til dette er intensjonen om å oppta et nytt lån for å pusse opp / oppgradere vinduene i 2021. Styret forventer at felleskostnadene forblir omtrent de samme etter at vi tar opp det nye lånet. 
Antar at felleskostnadene for den aktuelle leiligheter er omtrent kr 2.500,-/3.000,- (inkludert kabel-TV og internett) 
Det må forventes generelt vedlikehold av borettslaget.

Husdyrhold

Dyrehold kan godkjennes etter skriftlig søknad til styret.
Hundehold ihht generalforsamlignen 2020:
Etter styrets vurdering er støy / bjeffing fra de hundene som er her per i dag blitt en ulempe for flere av beboere. Det er svært lytt mellom leilighetene. Ved å øke antall hunder i gården vil disse ulempene berøre enda flere beboere. Styret kan derfor dessverre inntil videre ikke godkjenne at
flere anskaffer seg hund.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Møllergata 47 A, 0179, Oslo, Gnr. 208 bnr. 443 snr. 1, andelsnr. 18 i Borettslaget Møllergt 47 med orgnr. 979944551 i Oslo kommune

Eier

Poneh Sylvia Eike Nematinia Fredrik Evjen Ekli

Oppdragsnummer

16-21-0066

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.