#Øvre Grünerløkka

Lys, luftig 2-roms med god takhøyde (2,9 meter) | Kjk 2016/2017 | Vinduer 2017 | Varmtv. & fiber inkl.

Hesselbergs gate 8 A , 0555 Oslo

VISNINGER

9. mai søndag kl. 16:30-17:30

10. mai mandag kl. 18:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

50%

eier sin egen bolig

9%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

62%

har bolig mellom 60-120 kvm

94%

av boligene er eldre enn 20 år

12%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 33 m²
Bruksareal 33 m²
Tomt 813 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 3
Byggeår 1898
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 97
Energimerking G
FINN.no 217288901
Sist endret 03.05.2021 13:51
Prisantydning 3 500 000
Totalpris 3 686 956
Ligningsverdi 679 159,-

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) 178 947,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 678 947,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 686 956,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Hesselbergs gate 8 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:
Lys, pen 2-roms med arealeffektiv og flott planløsning i klassisk gård på Grünerløkka. Leiligheten har klassisk preg med god takhøyde (2,9 m i stue) med flott rosett og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Stue med plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning. Pen kjøkkeninnredning fra 2016/2017 med alt av integrerte hvitevarer. Bad med opplegg for vaskemaskin (takstmann har gjort fuktsøk, ingen unormale verdier ble registrert). Soverom med vindu mot indre gårdsrom og plass til dobbeltseng. Entré med garderobeskap og god plass til klær og sko.
Alle vinduene ble skiftet 2017.
Boligen disponerer 1 bod ca. 3m² med elektrisk uttak på samme plan som leiligheten.
Kun kr 2.665,- i f.utg pr mnd - Varmtvann & fibernett inkl - Sikringsskap med automatsikringer - ingen forkjøpsrett.
Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten er gjennomgående, ligger 3. etasje og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 bod ca. 3m² med elektrisk uttak på samme plan som leiligheten.

Entré / mellomgang

God plass til klær, sko og kommode. 2-dørs garderobeskap med god oppbevaringsplass medfølger. Dørcalling med åpner og brann- og lydklassifisert dør mot fellesareal. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom med god takhøyde (Ca. 2,9 meter) og plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Stort vindu som gir gode innvendige lysforhold. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med rosett.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning. Lys, pen innredning (ny 2016/2017) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Plate over benkeplate. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, tidsriktig bad med dusjnisje, toalett, servant med skap (nye fronter 2018) og speilskap. Ny mikrosement på gulv lagt på gulv 2021, fliser/malte vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Soverommet vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Plass til dobbeltseng. Skyvedør mot mellomgang. Soverommet ble pusset opp i 2012: Vegger isolert, ny panel på alle vegger og tak. Parkett på gulv, malte vegger ogmalt  himling. Det opplyses at dagens soverom  er noe lite (ca. 3,5m²).

Standard

Entré / mellomgang:
God plass til klær, sko og kommode. 2-dørs garderobeskap med god oppbevaringsplass medfølger. Dørcalling med åpner og brann- og lydklassifisert dør mot fellesareal. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Lyst, luftig rom med god takhøyde (Ca. 2,9 meter) og plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Stort vindu som gir gode innvendige lysforhold. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med rosett.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning. Lys, pen innredning (ny 2016/2017) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Plate over benkeplate. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Pent, tidsriktig bad med dusjnisje, toalett, servant med skap (nye fronter 2018) og speilskap. Ny mikrosement på gulv lagt på gulv 2021, fliser/malte vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom:
Soverommet vender mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Plass til dobbeltseng. Skyvedør mot mellomgang. Soverommet ble pusset opp i 2012: Vegger isolert, ny panel på alle vegger og tak. Parkett på gulv, malte vegger ogmalt  himling. Det opplyses at dagens soverom  er noe lite (ca. 3,5m²).

Diverse om leiligheten og gården

- Lys, pen 2-roms med arealeffektiv og flott planløsning i klassisk gård på Grünerløkka.
- Leiligheten har klassisk preg med god takhøyde (2,9 m i stue) med flott rosett og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
- Stue med plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.
- Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.
- Lys, pen innredning (ny 2016/2017) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
- Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Pent, tidsriktig bad med opplegg for vaskemaskin.
- Ny mikrosement på gulv 2021.
- Nye fronter på baderomsinnredning 2018.
- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Soverom vendt mot indre gårdsrom.
- Soverommet pusset opp i 2012: Vegger isolert, ny panel på alle vegger og tak.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Nye jordede støpsler/stikkontakter i hele leiligheten og el-sjekk (2012).
- Varmtvann og fibernett er inkludert i fellesutgiftene.
- Lave felleskostnader på kun kr. 2.665,- pr. mnd.
- 1 bod ca. 3m² med elektrisk uttak på samme plan som leiligheten.
- Nye vinduer 2017.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.
- Fellesvaskeri.
- Indre gårdsrom nyoppusset.
- Borettslaget Hessel 8 består av 32 andeler.
- Resultatregnskapet for 2020 viser et overskudd på kr 114.448,-
- Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, rett ovenfor Birkelunden og med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter.
- Kort gange til kollektivtransport fra Birkelunden, Tofts gate og Sannergata.
- Flere matbutikker i nærheten (Coop Prix, Meny og Rema).
- Husdyr er tillatt.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift.
- Innflyttingsklar leilighet.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, rett ovenfor Birkelunden og med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Rett i nærheten finner du også Sofienbergparken og Olaf Ryes plass, og hvis du går et par minutter ekstra kommer du til Kubaparken og Grünerhagen. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.
På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.
Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finner man også EVO og SATS/Elixia i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med kino, Sats/Elixia og Meny ligger 4 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum.
God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Birkelunden trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 18, til Oslo Sentralstasjon tar det kun 8 min. Fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33. Rett ved finner du også holdeplass for buss 30 som tar deg direkte til BI og Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2, og samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne, samt kles- og andre nisjebutikker.

Felleskostnader

2 665 pr. mnd. Varmtvann, fibernett, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.
Herav:
Avdrag og renter lån 1: 768,-
Fiber: 249,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk: 1 648,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, strøm, fyring, varmtvann, kabel-tv, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

178 947,- pr. 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 178.947,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2020.
Lån 1:
Lån i DNB: Lån nr 1211.66.95489 med flytende nominell rente 3,20 % p.a.
Restsaldo pr. er kr 2 686 990,-. Lånet innfris i 2035.
Lån 2:
Lån nr 1211.93.12637 med flytende nominell rente 3,20 % p.a.
Restsaldo pr. 130421 er kr 210 717,-. Lånet innfris i 2035.
Lån 3:
Lån nr 1213.52.39508. Annuitetslån med flytende nominell rente 3,20 % p.a.
Restsaldo pr. 130421 er kr 3 693 586,-. Lånet innfris i 2037.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 679 159 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 444 971 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 33 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og alkove.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 813 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tidstypisk eldre bygård, fra 1898. Leilighetene i 3. og 4. etasje ble byget i 1993/1994.
- Fundamentert med naturstein/tegl. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, ukjent tekking
- Felles trappegang.
- Etasjeskillere i trebjelkelag, som ikke har dagens isolasjonsevne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger også følgende:
- Hesselbergs gate 8 A - B -> Brukstillatelse for innredning av boenheter 1-4 etasje - datert 2006
- Hesselbergs gate 8 A - B -> Innredning boenheter 1-4 etasje - sluttnotat / henlagt uten ferdigattest - datert 2010
Dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Panelovner av nyere årgang.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1938/405137-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
01.09.1938 
vedr. lagerskur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
2009/579893-1/200  Felles pantedok bor.innsk  
10.08.2009 
BELØP: NOK 38.360.000
Panthaver:Andelseierne I Fellesskap Jf. Brl.§ 2-11, 1.Ledd.  
Lnr: 10028161
Rettet i medh. av tgl.l. §18. 22.2.2010. BAKLEN
 
2009/579893-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  
10.08.2009 
Veket for:
Beløp: NOK 4.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Rettet i medh. av tgl.l. §18. 22.02.2010. BAKLEN
 
2011/251202-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
30.03.2011  veket for: PANTEDOKUMENT 2011/92135-1/200
 
2015/460957-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
27.05.2015  veket for: PANTEDOKUMENT 2015/417961-1/200
 
2017/1002572-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
14.09.2017 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2017/993058-1/200
 
2010/140335-1/200  Pantedokument  
23.02.2010 
BELØP: NOK 4.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
2011/92135-1/200  Pantedokument  
03.02.2011 
BELØP: NOK 300.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
2015/417961-1/200  Pantedokument  
12.05.2015 
BELØP: NOK 1.800.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
2017/993058-1/200  Pantedokument  
12.09.2017 21:00 
BELØP: NOK 2.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Grunndata:
1896/900319-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
07.11.1896  OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVN 1B - UTGÅTT
Rettigheter på andre eiendommer:
2000/35611-1/105  Erklæring/avtale 
22.06.2000 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:95  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:97  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:290  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:1-15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:529  
Gårdsromserklæring
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/18041-1/105  Bruksrett  
18.03.2002 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:1-17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:95  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:97  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:99  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:257  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:1-22
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:290  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:1-35
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:638  
Gårdsromserklæring innhe. best. ob bruk av uteareal
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms - og byfornyelsesetaten

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Borettslaget Hessel 8, Orgnr: 893765212
- Enqvist Eiendomsdrift AS er forretningsfører for laget.
- Bygningsmassen er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF med avtalenr. SP1337620.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Forsikring

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 36231025

Regnskap

Resultatregnskapet for 2020 viser et overskudd på kr 114 448 mot budsjettert overskudd på kr 256 004.
Overskuddet på kr 114 448 overføres til annen egenkapital.

Vedtekter / husordensregler

- Ingen fysiske personer (enkeltpersoner) kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har fri rett til å overdra sin andel, og det foreligger ingen forkjøpsrett til andre andelseiere i borettslaget.
- En andelseier kan ikke uten samtykke fra borettslaget overlate bruken av boligen til andre.
- Det er tillatt med dyr i borettslaget.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det ble på ordinær generalforsamling 2020 vedtatt en kapitalinnkalling på kr 100 000 for å finansiere renovering av bakgården. Disse innbetalingene ble gjennomført i 2020. Det er ellers ingen spesielle saker til årets generalforsamling. Det skal diskuteres neste vedlikeholdsarbeider da borettslaget har penger på sparekonto. Ihht mail fra styreleder.
Det må også forventes generelt vedlikehold av borettslaget

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Fellesarealer skal ikke benyttes til lufting av husdyr.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hesselbergs gate 8 A, 0555, Oslo, Gnr. 228 bnr. 97, andelsnr. 8 i Borettslaget Hessel 8 med orgnr. 893765212 i Oslo kommune

Eier

Laura Aarsnes Skauvik

Oppdragsnummer

16-21-0086

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.