# Sogn Terrasse

Lys og attraktiv 1-roms topp-/endeleilighet med solrik balkong på 9 kvm og flott utsikt | Garasjemulighet* | Heis

Klaus Torgårds vei 8A , 0372 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Steinar Hånes
Steinar Hånes Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

4%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

51%

har bolig mellom 60-120 kvm

50%

av boligene er eldre enn 20 år

32%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 34 m²
Bruksareal 34 m²
Bruttoareal 37 m²
Tomt 17 810 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 6
Byggeår 2005
Gårdsnummer 49
Bruksnummer 39
Energimerking D
FINN.no 221251024
Sist endret 15.06.2021 14:23
Prisantydning 3 590 000
Totalpris 3 690 079
Ligningsverdi 875 884,-

Beregnet totalkostnad

3 590 000,- (Prisantydning) 1 290,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 591 290,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 591 290,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 789,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 690 079,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Klaus Torgårds vei 8A - En lys og attraktiv 1-roms selveier i moderne bygg fra 2005 med heisadkomst. Solrik, sydvestvendt balkong på 9 kvm. Kort gange til Ullevål Stadion, med t-banestasjon og ett komplett servicetilbud. Nærhet til marka.
- Solrik balkong med flott utsikt
- Lave felleskostnader på kun 1367,- pr mnd
- Kabel-tv/bredbånd inkl.
- Nybygg fra 2005
- Disponerer 1 kjellerbod
- Gode lysforhold
- Utleie er tillatt
- Mulighet for leie av garasjeplass*
- Gangavstand til Ullevål Stadion med ett komplett servicetilbud
- Nærhet til marka

Innhold

Attraktivt beliggende i 6. etg./ toppetasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken og bad. Utgang til sydvestvendt balkong fra stuen.
Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.

Entré

Lys og innbydende entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Callinganlegg med døråpner.

Stue

Romslig stue med gode lysforhold fra store vindusflater. Plass til sofa/seng, spisebord og annet ønsket møblement. Utgang til sydvestvendt balkong med gode solforhold.

Kjøkken

Kjøkken fra 2005 i en velfungerende åpen kjøkkenløsning til stuen. God skap- og benkeplass med ekstra plass i praktisk kjøkkenøy. Nedfeldt vask med ett-greps armatur. Integrert stekeovn og keramisk platetopp. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad

Pent flislagt bad fra 2005 med varmekabler i gulv. Inneholder klosett, dusj med dusjdører i herdet glass, servant på underskap samt speil og belysning. Opplegg til vaskemaskin.

Balkong

Utgang til sydvestvendt balkong på 9 kvm fra stuen med gode solforhold og flott utsikt! God plass til ønsket utemøblement og grill.

Beliggenhet

Attraktivt og populært område på Sogn v/Ullevål. Sogn Terrasse boligsameie ligger i skogbrynet ovenfor Blindern videregående skole. Sameiet består av totalt 6 hus, som har plass i et grønt område som ligger høyt og fritt. Like ved, finner man de tradisjonsrike og sjarmerende kolonihagene Sogn og Solvang, samt Ullevål Stadion med sitt pulserende forretningsliv.
Rett utenfor døren starter turstien som leder en videre til Sognsvann og kilometervis med stier og skiløyper i Nordmarka for både fysisk og mental rekreasjon. Her bor du i rolige omgivelser med enkel tilgang til marka.
Lett tilgang både til gode offentlige kommunikasjoner og til hovedveinettet.

Felleskostnader

1 367. Kabel-tv/bredbånd (419,-), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel, m.m.

Løpende kostnader

Strøm, innboforsikring, o.l.

Andel fellesgjeld

1 290

Andel formue

3 645

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ingen registrerte lån pt.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 875 884 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 153 182 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 37 kvm
6. etasje:
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisning.

Tomt

Areal: 17 810 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass i underetasje ved ledighet. Se bestemmelser for gjesteparkeringer i prospekt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Boligblokk fra 2005. Blokken er fundamentert til antatt faste masser. Yttervegger i reisverk og betong.  Boligblokk med flatt tak tekket med papp/folie e.l. Etasjeskillere i betong. For ytterligere informasjon henvises til tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er gitt brukstillatelse.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Sognsveien 82 - Detaljregulering - Barnehage - Se saksnr 201200815 hos Plan og bygg for nærmere info.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

2002/11992-1/105  Best. om adkomstrett  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:49 Bnr:40  
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-49/39
2003/25048-2/105  Erklæring/avtale  
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
 
2004/67072-2/105  Erklæring/avtale  
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2004/67072-1/105  Seksjonering  
opprettet seksjoner:
snr: 172
formål: Bolig
sameiebrøk: 33/13902

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sogn Terrasse Boligsameie, gnr.49, bnr.539, org.nr 987 495 162. Sameiet består av 173
seksjoner i 6 bygg. Sameiet har ikke lån og er fullverdiforsikret i Gjensidige forsikring.
Sameiets hjemmeside: http://www.sognterrasse.no/.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett

Forsikring

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 78849407

Regnskap

Sogn Terrasse Boligsameies årsregnskap viser et overskudd på kr 14 890 for 2019.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregliger ligger vedlagt i prospekt.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Generelt vedlikehold bør alltid påregnes.

Husdyrhold

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og føle ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sh@schalapartners.no eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med eier. Leiligheten selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere rengjøring.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Klaus Torgårds vei 8A, 0372, Oslo, Gnr. 49 bnr. 39 snr. 172 orgnr. 987495162 i Oslo kommune

Eier

Solgt.no AS v. Jan Søby Oftedal

Oppdragsnummer

16-21-0092

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.