# Vollebekk

Lys, moderne 2-R selveier ny 2019 | Stor balkong m/ utsikt | Lave f.utg inkl fjernvarme/bredbånd | Integ. hvitevarer

Lunden 41 B , 0598 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

88%

har bolig mellom 60-120 kvm

88%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 47 m²
Bruksareal 47 m²
Tomt 9 498 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 3
Byggeår 2019
Gårdsnummer 123
Bruksnummer 4
Energimerking B
FINN.no 220983742
Sist endret 15.06.2021 18:00
Prisantydning 3 890 000
Totalpris 4 000 019
Ligningsverdi 816 101,-

Beregnet totalkostnad

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 110 019,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 000 019,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Lunden 41 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala & Partners.
Svært lys og luftig 2-roms selveierleilighet i nybygg fra 2019 perfekt beliggende i 3. etasje med heisadkomst.
Leiligheten har svært god intern beliggenhet i gården vendt mot åpent uteområde med små muligheter for innsyn, store vindusflater som gir gode lysforhold og generelt god standard. Takstmann har satt TG1 på alle punkter i Tilstandsrapporten.
Leiligheten inneholder entré med svært romslig og ekstra dyp skyvedørsgarderobe, stort, tidsriktig bad (2019) med smart nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, luftig soverom med garderobeløsning og plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult, åpent kjøkken med moderne innredning fra 2019 med alt av integrerte hvitevarer, vannstopper og komfyrvakt og ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten samt stor, luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol.
Utgang til 8 m² sydøstvendt balkong med hyggelig utsikt, plass til sittegruppe, grill og beplantning samt sol til ca kl 17:00 sommerstid.
Kun kr 2.244,- pr mnd i fellesutgifter inkl. fjernvarme (gulvvarme), varmtvann, kabel-tv og bredbånd - ingen fellesgjeld.
Sikringsskap med automatsikringer - Balansert ventilasjon - Dørtelefon med bilde - Utleie og dyrehold er tillatt.
Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré, bad/WC, soverom, åpent kjøkken og stue med utgang til balkong.
Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca 5 m².

Entré

God plass til klær og sko. Stor og ekstra dyp skyvedørsgarderobe med speilfront og svært god lagringsplass. Dørtelefon med bilde. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Stor, luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Takhøyden er målt til 2,48 meter. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til 8 m² sydøstvendt balkong med hyggelig utsikt og sol til ca kl 17:00 sommerstid. Plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2019 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Vannstopper og komfyrvakt er installert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Stort, tidsriktig bad fra 2019 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap og smart nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Adkomst via 2 skyvedører fra stue. Lyst og luftig soverom med stort vindu mot åpent uteområde. Smart garderobeløsning og ellers god plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Standard

Entré:
God plass til klær og sko. Stor og ekstra dyp skyvedørsgarderobe med speilfront og svært god lagringsplass. Dørtelefon med bilde. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Stor, luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Takhøyden er målt til 2,48 meter. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til 8 m² sydøstvendt balkong med hyggelig utsikt og sol til ca kl 17:00 sommerstid. Plass til sittegruppe, grill og beplantning.
Kjøkken:
Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2019 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Vannstopper og komfyrvakt er installert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Stort, tidsriktig bad fra 2019 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap og smart nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Diverse om leiligheten og gården

- Meget lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet i nybygg fra 2019.
- Svært god intern beliggenhet vendt mot åpent uteområde med små muligheter for innsyn.
- 8 m² sydøstvendt balkong med hyggelig utsikt og sol til ca kl 17:00 sommerstid. Plass til sittegruppe, grill og beplantning.
- Stor, luftig stue med store vindusflater og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol.
- Takhøyden er målt til 2,48 meter.
- Åpent kjøkken med moderne innredning fra 2019 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.
- Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten.
- Vannstopper og komfyrvakt er installert.
- Stort, tidsriktig bad fra 2019 med smart nisje med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
- Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Luftig soverom med smart garderobeløsning og plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult.
- Entré med stor og ekstra dyp skyvedørsgarderobe med speilfront og svært god lagringsplass.
- Dørtelefon med bilde.
- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Balansert ventilasjon.
- Sprinkleranlegg er montert.
- Tilstandsrapport fra takstmannen viser TG1 på alle punkter.
- Leiligheten ligger perfekt til i 3. etasje med heisadkomst.
- Kun kr 2.244,- pr mnd i fellesutgifter.
- Fjernvarme (gulvvarme), varmtvann, kabel-tv og bredbånd er inkludert.
- Ingen fellesgjeld.
- Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca 5 m².
- Sameiet Lunden 27-47 består av 177 seksjoner.
- Regnskapet for 2020 viser et resultat på kr 1.588.267,-
- Sameiets arbeidskapital pr 31.12.20 var kr 2.255.803,- og viser selskapets likviditet.
- Sentral og rolig beliggenhet med kort vei til butikker, kjøpesenter, parker og offentlig kommunikasjon.
- Utleie er tillatt.
- Dyrehold er tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde i Oslo, bestående av både blokker, villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder.
Kommunens storsatsning Bjerkedalen Park ligger rett ved. Parken ble åpnet i oktober 2014 og består av 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, sandvolleybane, basketballbane, paviljong, utekafé og opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid.
Kort vei til Lillomarka med flotte skiløyper, turområder og slalåmbakke på Årvoll/Grefsen. I nærheten finner du flere dagligvarebutikker, som Kiwi i umiddelbar nærhet, Meny og Rema1000 noen få minutter unna. Det er kort vei til Økern, Linderud og Storo senter med bl.a. frisør, post/bank, vinmonopol, restauranter, lege, tannlege og rikelig med butikker og andre servicetilbud. Økern senter skal etter planen utvikles fra å være et kjøpesenter, til den moderne fremtidsbyen og det nye knutepunktet for Oslo med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, fortellerscene, samt et nytt badeland for Groruddalen.
Kollektivmuligheter i nærområdet: T-bane linje 4 og 5 fra Vollebekk/Risløkka. Med nye Lørenbanen kommer man seg bl.a. til Sinsen/Storo/Nydalen uten å måtte bytte med linje 4. Noen minutters gange til buss 58 og 60. Buss 120, 380, 390, N390 går fra Øvre Lunden med ca. 15 minutters gange, eller buss nr. 31 og Flybussekspressen fra Linderudsletta med ca. 15 minutters gange.
Det tar kun 13 min til Jernbanetorget og 10 min til Nydalen/BI.

Felleskostnader

2 244 pr. mnd. Inkl. Fjernvarme (gulvvarme), varmtvann, TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, drift og vedlikehold av fellesarealer.
Herav:
Fjernvarme: 423,-
Felleskostn. brøk: 1.316,-
Felleskostn. lik: 206,-
TV/bredbånd: 299,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameie, strøm, evt. fremtidig eiendomsskatt, alarm, forsikringer (innbo mm).

Andel formue

8 031,- pr. 31.12.2020

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen lån registrert for selskap.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 816 101 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 937 964 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm
3. etasje med heisadkomst:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/WC, soverom, åpent kjøkken og stue med utgang til balkong.
Dagens garderobe i forbindelse med entréen er byggemeldt som en bod. Selv om garderoben er noe dyp er den valgt inkludert i oppgitte primærareal. Bruksendring er ikke søkt.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 9 498 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det følger ikke garasjeplass med denne seksjonen.
Sameiet er medeier av garasjeanlegget sammen med Sameiet Lunden 29. Dette er en egen anleggseiendom med gnr 123 bnr 1405. Sameiet Lunden 25-45 ideelle eierandel utgjør 12351/14065. Se vedtekter vedrørende informasjon om garasjeanlegget. De som har garasje eier en bruksrett til garasjeplass. Det er ikke lov å selge garasjeplass til noen som ikke er beboer av Sameiet.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Moderne bygård med heis, fra 2019
- Fundamentert med betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket med takpapp eller tilsvarende.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon. Heis.
- Etasjeskillere i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest - Lunden 29 - 47 datert 29.01.2021
Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Enhver overføring eller bortleie av en Seksjon skal meldes skriftlig til Sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Gulvvarme, vannbåren.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-3706 av 17.02.1999 og S-4862 av 11.11.2015. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Hans Møller Gasmanns vei 3 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger
Saksnummer: 201909592 - Reguleringssak                 
Mottatt sak: 17.06.2019
Planforslag mottatt/utarbeidet 11.05.2021
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909592
Brobekkveien 38 - 40 - Dispensasjon fra reguleringsformål - Etablering av parkeringsplasser
Søknad avslått. Kommunen har foretatt en forberedende klagebehandling, hvor klagen ikke ble tatt til følge. Saken er derfor sendt Statsforvalteren som skal ta endelig stilling til klagen (03.05.2021. Du kan følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005050
Brobekkveien 40 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Etablering av turvei
Saksnummer: 201920252 - Reguleringssak                 
Mottatt sak: 10.12.2019
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201920252
Lunden - Oppgradering til blågrønn bygate - Bestilling av oppstartsmøte
Saksnummer: 202107219 - Reguleringssak                
Mottatt sak: 27.04.2021
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107219

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1930/900904-1/105  Elektriske kraftlinjer  
04.09.1930 
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1930/900919-1/105  Elektriske kraftlinjer  
04.09.1930 
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1946/900063-1/105  Erklæring/avtale  
01.05.1946 
BEST OM VEG
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1961/10993-1/105  Erklæring/avtale  
05.09.1961 
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1961/14913-1/105  Erklæring/avtale  
14.11.1961 
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1964/16022-1/105  Erklæring/avtale  
01.12.1964 
ANG. MAKESKIFTE MELLOM D.E. OG BNR 678 M.FL. BEST.
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1964/16024-1/105  Erklæring/avtale  
01.12.1964 
VEDR MAKESKIFTE AV NÆRMERE ANGITTE AREALER
BEST OM VEG
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1965/10332-1/105  Erklæring/avtale  
28.07.1965 
TILL TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE M.V.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1965/16946-1/105  Erklæring/avtale
29.11.1965  
BEST OM VEG
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1966/10456-1/105  Erklæring/avtale  
26.07.1966 
BEST OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1967/474-1/105  Erklæring/avtale  
11.01.1967 
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1967/7094-1/105  Erklæring/avtale  
26.05.1967 
RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1983/3950-1/105  Erklæring/avtale  
08.02.1983 
VEDR FELLES SPILLVANNS- OG OVERVANNSLEDNING
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/924705-1/200  Elektriske kraftlinjer  
10.10.2016 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1697223-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  
17.12.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Nettstasjon nr. 3508
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1702417-1/200  Bestemmelse om veg  
18.12.2018 21:00 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/1097381-1/200  Bestemmelse om veg  
19.09.2019 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1405  
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/1097381-6/200  Erklæring/avtale  
19.09.2019 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406  
Bruksrett til 63 sykkelplasser
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/1097381-9/200  Erklæring/avtale  
19.09.2019 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406  
Bruksrett til uteoppholdsareal
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/1097381-10/200  Erklæring/avtale  
19.09.2019 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/1097381-12/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
19.09.2019 21:00 
 Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Gjensidig rett til drift og vedlikehold på hverandres eiendommer
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-123/4
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2019/1162200-1/200  Seksjonering  
03.10.2019 21:00 
opprettet seksjoner: snr: 64
formål: Bolig
sameiebrøk: 47/12351
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameie: Sameiet Lunden 27-47, Orgnr: 923745483
Generelle opplysninger om Sameiet Lunden 27-47 (Tidl. Sameiet Lunden 25-45)
Sameiet består av 177 seksjoner. Sameiet Lunden 27-47 (Tidl. Sameiet Lunden 25-45) er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923745483, og ligger i bydel Bjerke i Oslo. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 2172857

Regnskap

Kommentarer til årsregnskapet for 2020:
- Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 5.823.919. Dette er kr 1.392.081 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at budsjettet tar utgangspunkt i inntekter fra samtlige seksjoner gjennom hele 2020. Andre inntekter består i hovedsak av viderefakturering til Lunden 29 for deres andel av kostnadene.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 4.238.946. Dette er kr 2.439.074 lavere enn budsjettert.
- Resultat
Årets resultat på kr 1.588.267 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2020.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2020 var kr 2.255.803.
Budsjett 2021:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1.091.000 til drift og vedlikehold.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2020 til grunn en økning på 1,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2020.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2021 er på ca kr. 362.000.
- Lån
Sameiet Lunden 27-47 (Tidl. Sameiet Lunden 25-45) har ingen lån.
- Felleskostnader
I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2021.

Vedtekter / husordensregler

- Til hver boligseksjon hører en tildelt bod i Garasjeanlegget.
- De enkelte parkeringsplassene i Garasjeanlegget tilhører de som har kjøpt slike plasser særskilt.
- Sameiets styre fører en egen liste over hvem som er eier av varig bruksrett til hver enkelt plass innenfor Sameiets parkeringsareal ("Parkeringseiere").
- Sameiets samlede uteareal disponeres i fellesskap med seksjonseiere i Sameiet Lunden 29, som har tinglyst evigvarende rett til bruk av utearealet. Rettighetene innebærer at seksjonseiere i Sameiet Lunden 29 har like rettigheter til bruk av utearealet som seksjonseiere i Sameiet.
- Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin Seksjon med tilleggsareal, herunder rett til overføring, pantsettelse og utleie.
- Enhver overføring eller bortleie av en Seksjon skal meldes skriftlig til Sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
- Sameiet har balansert ventilasjon. Det er derfor ikke tillatt å installere avtrekksvifte/mekanisk ventilasjon i leiligheten.
- Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
- Det er kun tillatt å bruke gassgrill og elektrisk grill på balkonger, terrasser og fellesarealer.
- Eieren skal søke styret/generalforsamling om adgang til å gjøre inngrep på yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende. Hovedprinsippet er en mest mulig enhetlig fasade og styret skal etterstrebe innhenting av prisgunstige tilbud på relevante produkter.
- Det er tillatt med dyr i boligsameiet.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Fordi det kun ble behandlet lovpålagte saker ved årsmøtet i 2020, har nåværende styre valgt å avholde et ekstraordinært årsmøte i forkant av det ordinære for å få diskutert og stemt over en del saker, f eks husordensregler og kameraovervåkning som mange beboere har etterspurt.
Godkjent iht. årsmøte April 2021:
- Styrehonoraret for perioden 2020 - 2021 foreslås satt til kr. 177.000
- Det ble under ekstraordinært årsmøte vedtatt av sameiet skal installere kameraovervåkning.
Alternativ 1 "Delvis overvåkning" Kostnad: ca kr. 150.000 - 200.000 inkl. mva. Tilsvarer ca. 1.100 NOK per seksjon (engangskostnad) Løsningen innebærer delvis overvåkning av de delene av fellesarealene vi ser mest nødvendig å overvåke. Basert på nåværende erfaring av innbrudd og hærverk vil følgende punkter bli prioritert: Inn/utkjøring garasje, bodområder. Ferdig montert med harddisk og lagringsutstyr
Det må forventes generelt vedlikehold av sameie. Innkalling, regnskap og protokoll følger vedlagt.
Styrets arbeid siste år:
- Plante 6 trær vi fikk fra utbygger på gressplenen utenfor leilighetene som grenser til Lunden, da dette området er minst beplantet.
- Følge opp diverse skader på sameiets eiendom, for eksempel vannlekkasjer og sprukne vinduer, nedkjørte lyspullerter og nedkjørt gjerde mellom næringseiendommen og tun 1, ødelagte garasjeporter, inngangsdører som ikke lukker.
- Følge opp problemer med inngangsdører som ikke lukker. For noen oppganger er dette problemet dessverre ikke løst enda.
- Følge opp vanninntrenging i bodområder som følge av smeltevann fra biler.
- Delta i møter og befaringer med Oslo kommune angående den fremtidige gangveien nord for sameiet, mellom Lunden og Brobekkveien.
- Respondere til og følge opp en serie med falske brannalarmer på høsten 2020. Dette har vært en svært belastende sak for alle berørte beboerne og styret.
- Resette elbilladere som gjentatte ganger går i feiltilstand. Da dette berører flere ladere er det nærliggende å tro at det er et problem i fellessystemet.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i boligsameiet. Dyreeier må så langt det lar seg gjøre unngå at dyreholdet er til sjenanse for andre beboere. Beboere med hund forplikter seg til å påse at fellesområdene er fri for avføring. Beboere med hund og/eller utekatt forplikter seg til en ekstra dugnad hvert halvår hvor det plukkes avføring fra fellesområder. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Lunden 41 B, 0598, Oslo, Gnr. 123 bnr. 4 snr. 64 orgnr. 923745483 i Oslo kommune

Eier

Mats Schjøth Thoresen

Oppdragsnummer

16-21-0117

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.