# Bjølsen / Badebakken borettslag

Lys, luftig 3-roms hjørneleilighet med 12 m² markterrasse | Barnevennlig | Kjøkken og bad modernisert 2011 | V.vann inkl

Maridalsveien 242 , 0467 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

26%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

12%

har bolig mellom 60-120 kvm

69%

av boligene er nyere enn 20 år

8%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 87 m²
Bruksareal 87 m²
Tomt 5 104 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1988
Gårdsnummer 222
Bruksnummer 142
Energimerking F
FINN.no 220983800
Sist endret 15.06.2021 14:57
Prisantydning 6 000 000
Totalpris 6 131 249
Ligningsverdi 1 507 909,-

Beregnet totalkostnad

6 000 000,- (Prisantydning) 115 446,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 115 446,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 300,- (Medlemsskap BRL) -------------------------------------------------------- 15 803,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 131 249,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Maridalsveien 242 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:
SJELDEN SJANSE!
Lys og luftig 3-roms hjørneleilighet med svært barnevennlig beliggenhet med direkte adkomst til markterrasse på 12 m² med utgang til flott og beplantet felles hage. Leiligheten har god planløsning og standard samt store vindusflater i flere retninger som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt.
Stor og luftig leilighet med romslig entré/hall med plass til garderobe, klær og sko, åpent kjøkken med pen innredning fra 2011 med alt av integrerte hvitevarer, vannstopper og komfyrvakt og praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mot den store, luftige hjørnestuen som har god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler samt store vindusflater som gir gode, innvendige lysforhold og hyggelig utsikt.
Badet ble modernisert 2011 og har badekar med dusjvegg, toalett, servant med masse skapplass og medfølgende vaskemaskin/tørketrommel under praktisk benk (ideell til f.eks stellebord). 2 gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og medfølgende garderobe. Utgang til den flotte markterrassen og felles hage fra hovedsoverommet.
Alle vannrørene i borettslaget er fornyet i 2019-2020, det er sikringsskap med automatsikringer samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad .
Mulighet for kjøp eller leie av parkeringsplass i borettslaget ved ledighet  - Varmtvann,  kabel-tv og bredbånd inkl. - Husdyr tillatt med søknad til styret.
Velkommen på visning!

Innhold

3-roms hjørneleilighet beliggende i første etasje og inneholder:
Hall, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og markterrasse.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod. ca. 7 m².

Entré / Hall

Hallen gir et flott førsteinntrykk av leiligheten og har god plass til stor garderobe med plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Stue

Stor, luftig hjørnestue med store vindusflater i flere retninger som gir svært gode lysforhold og hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe, spisebord, reoler og bokhyller. Tidligere vinterhage/innglasset balkong er isolert og innlemmet i leiligheten. Parkett og fliser (med varme) på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Kjøkken

Delvis åpen løsning. Pen innredning fra 2011 med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn (2019) med pyrolysefunksjon, koketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn med grill og kjøl-/ fryseskap. Komfyrvakt og waterguard er montert. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk, lys under overskap og fliser over benkeplate. Praktisk kjøkkenøy (ny 2019) som skaper et naturlig skille mot stue. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Bad

Pent, praktisk baderom modernisert 2011. Badekar med dusjvegg, toalett, servant med masse skapplass, speil med lys og vegghengte hyller. Vaskemaskin og tørketrommel (2019) er plassert under praktisk arbeidsbenk og medfølger handelen. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1

Hyggelig, stort og luftig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Rommet har utgang til flott markterrasse på hele 12 m² med direkte adkomst til felles hage. Terrassen har gode solforhold og god plass til sittegruppe, grill, beplantning mm. Deler av terrassegulvet utgjøres av glass, dette på grunnlag av lys i borettslagets fellesrom i kjeller.

Soverom 2

Passer utmerket til barnerom, gjesterom eller kontor. 2-dørs garderobeskap medfølger. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Standard

Entré / Hall:
Hallen gir et flott førsteinntrykk av leiligheten og har god plass til stor garderobe med plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.
Stue:
Stor, luftig hjørnestue med store vindusflater i flere retninger som gir svært gode lysforhold og hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe, spisebord, reoler og bokhyller. Tidligere vinterhage/innglasset balkong er isolert og innlemmet i leiligheten. Parkett og fliser (med varme) på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.
Kjøkken:
Delvis åpen løsning. Pen innredning fra 2011 med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn (2019) med pyrolysefunksjon, koketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn med grill og kjøl-/ fryseskap. Komfyrvakt og waterguard er montert. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk, lys under overskap og fliser over benkeplate. Praktisk kjøkkenøy (ny 2019) som skaper et naturlig skille mot stue. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.
Bad:
Pent, praktisk baderom modernisert 2011. Badekar med dusjvegg, toalett, servant med masse skapplass, speil med lys og vegghengte hyller. Vaskemaskin og tørketrommel (2019) er plassert under praktisk arbeidsbenk og medfølger handelen. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom 1:
Hyggelig, stort og luftig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Rommet har utgang til flott markterrasse på hele 12 m² med direkte adkomst til felles hage. Terrassen har gode solforhold og god plass til sittegruppe, grill, beplantning mm. Deler av terrassegulvet utgjøres av glass, dette på grunnlag av lys i borettslagets fellesrom i kjeller.
Soverom 2:
Passer utmerket til barnerom, gjesterom eller kontor. 2-dørs garderobeskap medfølger. Plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården:

- Sjelden sjanse! Flott, familievennlig 3-roms hjørneleilighet med god planløsning og standard.
- Stor markterrasse på 12 m² med direkte adkomst til flott og beplantet felles hage.
- Lys og luftig hjørnestue med store vindusflater i flere retninger som gir rommet og leiligheten gode lysforhold og hyggelig utsikt.
- God plass til sittegruppe, spisebord, reoler og bokhyller.
- Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.
- Ny innredning 2011 med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn (2019) med pyrolysefunksjon, koketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn med grill og kjøl-/ fryseskap.
- Komfyrvakt og waterguard er montert.
- Pent, praktisk baderom modernisert 2011.
- Badekar med dusjvegg, toalett, servant med masse skapplass, speil med lys og vegghengte hyller.
- Medfølgende vaskemaskin og tørketrommel plassert under praktisk arbeidsbenk (ideell til f.eks stellebord).
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- To soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 7 m².
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Alle vannrørene i borettslaget er fornyet i 2019-2020.
- Varmtvann, kabel-tv og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.
- Det er vedtatt installering av fibernett i gården. Forventet ferdigstillelse i august 2021.
- Vaktmestertjenester utføres av Vaktmester Andersen AS.
- Rengjøring av fellesarealer utføres av CityMaid.
- Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass. Salg/utleie skjer på det åpne markedet.
- Badebakken Borettslag består av 82 leiligheter.
- Borettslagets hjemmeside: https://badebakken.no
- Borettslaget er tilknyttet Sikringsordning.
- Husdyr er tillatt med søknad til styret.
- Maridalsveien 242 er attraktivt beliggende i rolig del av Bjølsen, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet.
- Barnevennlig gård med sittegrupper, lekeplass og flott, felles hage.
- Kort gange til parker, matbutikker/kjøpesenter og kollektivtransport.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Beliggenhet

Maridalsveien 242 er attraktivt beliggende i rolig del av Bjølsen, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra bygården har du gangavstand til Nydalen, Sagene, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder hvor Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Pizza Pancetta, Bjølsen Sushi, Sagene Lunsjbar, Burger restauranten Tiffany`s og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten med Kiwi og kun minutter fra leiligheten har du den største av de alle, Meny, beliggende i Bjølsenhallen.
Bjølsen og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Bydelen kan by på fantastiske grøntområder og her har du idylliske Voldsløkka som nærmeste nabo. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Oslo kommune har også bygget ny innendørs skatehall med tilliggende utendørs skateareal på Voldsløkka.
Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.
Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Odeon kinosenter på Storo er landets største og mest moderne kino med 11 saler og nesten 2000 seter.
For den treningsglade finner du bl.a. SATS  på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Fitnesspoint Nydalen, CrossFit Oslo i Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.
Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (Aker brygge/Kjelsås) og 37 (fra Helsfyr/sentrum) som stopper ca. 2 minutters gange fra gården. Buss 20 (Galgeberg/Skøyen) stopper ca. 5 minutters gange fra gården. Trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate/Sandaker. T-bane linje 4 og 6 i Nydalen. Buss 54 og 37 går hele natten i helgene.
Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet, Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitektur- og designhøgskolen er alle i nærheten

Felleskostnader

4 605 pr. mnd. Varmtvann, kabel-tv, bredbånd, renter og avdrag på andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsfører, felles byggforsikring, driftskostnader mm.
Fellesutgifter:
Felleskostnader: 3 304,-
Renter fastrentelån: 245,-
Avdrag fasterentelån: 849,-
Avdrag lån: 83,-
Renter lån: 24,-
Tilleggsytelser:
Leietillegg balkonger vedlikehold: 100,-

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, strøm, varmtvann, fyring, eiendomsskatt, forsikringer mm.
For denne andelen ble det fakturert kr. 333,- første halvdel av 2021 for eiendomsskatt, det ansees at det kommer ca. tilsvarende siste halvdel av 2021. Boligselskapet (Usbl) mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Andel fellesgjeld

115 446,- pr. 31.05.2021.

Andel formue

68 746,- pr. 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 115.446,- pr. 31.05.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 68.746,- pr. 31.12.2020.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 93727004473, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 31.05.2021: 8 903 791
Andel av saldo: 100 857
Første termin: 30.03.2020Første avdrag: 20.03.2020 ( siste termin 30.12.2029 )
Lånenummer: 93727004481, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51.4
Saldo per 31.05.2021: 1 287 934
Andel av saldo: 14 589
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.01.2034 )
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Ja.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
IN-ordning: Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 507 909 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 428 473 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm
Første etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, bad, stue/kjøkken og 2 soverom
Vinterhagen:
Tidligere innglasset vinterhage har blitt isolert og innlemmet i leilighetens stue. Arealet som har blitt innlemmet er på byggmeldte tegninger benevnt som "balkong". Det er søknadsplikt om bruksendring når balkong innlemmes i hoveddel. Det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet og selger bærer ingen risiko/ansvar for at evt. godkjennelse gis.
Iht. borettslagets hjemmeside ang. innlemmete vinterhager:
Det er mange leiligheter som har vinterhager i borettslaget. Vinterhagene i borettslaget er prosjektert for å være et separat rom adskilt fra resten av oppholdsrommene i leilighetene, og er bygget som et ekstra rom adskilt med en vegg og dør.  Vinterhagene er ikke prosjektert med en fullverdig isolert yttervegg, og vegger og dør til vinterhagen må ikke fjernes eller endres slik at de ikke ivaretar sin funksjon.
Styret er kjent med at enkelte beboere har fjernet veggen og døren til sin vinterhage, uten styrets tillatelse, og har således innlemmet vinterhagen som en del av leilighetens oppholdsrom. En slik endring av vinterhagen er ikke å anbefale og vil kunne resultere i dugg og fuktskader. Borettslaget dekker ikke kostnader for utbedringer med opphav i endring av vinterhagen og andelseiere må selv ta alle kostnader for utbedringer i egen leilighet. Etterisolering av tak eller vegger i vinterhagen er ikke å anbefale da det lett oppstår sopp bak vegg eller tak som er isolert noe som kan gi et skadelig inneklima.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 5 104 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Mulighet for kjøp eller leie av parkeringsplass i borettslaget ved ledighet. Man kan sette seg på liste hos styret dersom man ønsker å kjøpe eller leie parkeringsplass i garasjen. For nærmere informasjon se borettslagets hjemmeside: https://badebakken.no/beboertjenester/
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Bygård oppført 1988.
- Fundamentert med betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertak med ukjent tekking.
- Yttervegger i murverk/teglsten, samt plater på opprinnelig innglasset balkong. Ytterveggene, i vinterhagen er tilleggsisolert (dokumentasjon for hvordan er ikke mottatt).
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon. Heis.
- Etasjeskiller i betongkonstruksjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende dokumenter på eiendommen:
- Maridalsveien 242 - Ferdigattest for boligblokk datert 11.10.1989
- Maridalsveien 236 og 242 - Ferdigattest for montering av 2 heiser i eksisterende sjakt datert 14.06.2010
Alle dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året

Oppvarming

Elektrisk oppvarming (ikke i alle rommene)
Et par panelovner kan styres via mobiltelefonen.
Varmekabler på badet og i tidligere vinterhage.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger, gangvei og felles avkjørsel ihht S-2731 av 04.10.1984.  (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Bergensgata 41 - 43 - Oppføring av to boligblokker samt ombygging av eksisterende bygg og felles kjeller
Saksnummer: 201816724 - Byggesak             
Mottatt sak: 19.12.2018
Status: Endret tillatelse gitt
Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau
Saksnummer: 202013759 - Byggesak             
Mottatt sak: 03.09.2020
Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse
For nærmere informasjon rundt plansak, se saksnummer: 201816724 og 202013759 på plan- og bygnignsetatens hjemmeside.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1942/303392-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
30.10.1942 
vedr. skur m.v.
Overført fra gnr 222 bnr 146.
1965/517391-1/105  Best om garasje/parkering  
18.10.1965 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 222 bnr 146.
1987/30182-1/105  Erklæring/avtale  
15.05.1987 
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
1987/53343-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
19.08.1987 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1987/53344-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  
19.08.1987 
BELØP: NOK 41.346.000
Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag  
Lnr: 1117102
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
1989/33335-2/105  Bruksrett  
30.05.1989 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:209  
vedr. uteareal m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 38335. Korrekt tinglysingsdato er 15.06.1989
1990/16398-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
09.03.1990  Byggeforbud på nærmere angitt avstand
2016/868228-2/200  Fellesobl. for bor.innsk.  
23.09.2016 
BELØP: NOK 150.000
Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag  
Lnr: 1117102
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 53344/1987
2019/393256-1/200  Bestemmelse om vannledning  
03.04.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41  
Rett til å anlegge kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
2019/1529661-1/200  Pantedokument  
19.12.2019 14:03 
BELØP: NOK 12.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
2020/3047017-1/200   ** Massetransport  
18.09.2020 13:11 
Fra:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
Grunndata:
1890/900188-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
25.11.1890  OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 232
1987/10820-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  
17.02.1987  gnr.222 bnr.144, 146, 148 og 149.
1987/10821-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  
17.02.1987  gnr.222 bnr.150.
1989/38334-1/105  Registrering av grunn  
15.06.1989  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:209
1990/68076-1/105  Målebrev  
09.11.1990
Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Badebakken Borettslag, Orgnr: 943792755
Badebakken Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Badebakken Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 943792755 Badebakken Borettslag består av 82 boliger og ingen næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Revisor er KPMG.
- Vaktmester: Vaktmester Andersen AS.
- Badebakken Borettslag er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 86309792.

Forkjøpsrett

Ja, det foreligger forkjøpsrett for usbl-medlemmer. For nærmere informasjon vedrørende meldefrist, se usbl sine hjemmesider, eller ta kontakt med megler.

Ja

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 86309792

Regnskap

Årsregnskapet 2019 viser:
Disponible midler (omløpsmidler - kortsiktig gjeld): 9 725 037,-
Driftsresultat: -2 196 160,-
Sum egenkapital og gjeld: 100 857 132,-
For nærmere oversikt over regnskapet, se vedlagt.
Regnskap for regnskapsåret 2020 er p.t ikke mottatt.

Vedtekter / husordensregler

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med pkt. 2 i vedtektene.
- En andelseier kan etter godkjenning fra styret slå sammen to av de opprinnelige 84 andelsleilighetene, gitt at de tekniske forutsetninger er til stede, og andelseier har kjøpt andel for tilstøtende leilighet (over/under/ved siden).
- En andelseier kan etter godkjenning fra styret bygge ut loftet over egen leilighet gitt at de tekniske forutsetninger er til stede og at kravene i retningslinjer til loftsutbygging er fulgt.
- Boder er knyttet til hver enkelt andel og kan ikke kjøpes eller selges.
- Boder kan ikke fremleies eller byttes mellom andeler uten styrets godkjennelse.
- Andelseiere kan kjøpe og selge garasjeplasser seg imellom etter samtykke fra styret, og det skal foreligge skriftlig kontrakt.
- En andel kan kun ha bruksrett til 1 - én - garasjeplass. Dette gjelder også dersom andelseier erverver en ekstra bruksrett ved sammenslåing av leiligheter, i slike tilfeller må den ekstra bruksretten til garasjeplass selges innen 12 måneder.
- Andelseier med garasjeplass kan leie ut garasjeplassen. Før utleie må styret få informasjon om leietakers navn, registreringsnummer på kjøretøy samt telefonnummer.
- Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Før oppussing av baderom skal styret få skriftlig melding slik at arbeidet kan kontrolleres.
- Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Dette gjelder også ved eventuell gjenanskaffelse av husdyr.
- Alle beboere har plikt til å delta på dugnader.
- Grilling på balkonger, plattinger og svalgang er kun tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Informasjon hentet fra borettslagets hjemmeside (www.badebakken.no):
- Varmtvannsberedere:
OBOS prosjekt anbefalte styret, i forbindelse med stigerørsprosjektet, at varmtvannsberedere bør vurderes erstattet med nye. Det er varierende alder og type på de berederne som står der i dag. En ny bereder har blitt byttet i M234 underveis i stigerørsprosjektet som erstatning for defekt bereder.
Styret har vedtatt at det er ønskelig å inngå en rammeavtale om utskifting av alle varmtvannsberedere, og vil gjennomføre dette i to faser. Berederne byttes i to faser etter anbefalinger fra leverandører da flere bygg har relativt nye beredere. Saken er også meldt inn som vedlikeholdstiltak i budsjettet for 2021. Styret har innhentet tilbud fra fem leverandører og har inngått avtale med Hagen VVS AS. Det er forventet at beredere i M232, M238 og M242 blir byttet ut våren 2021. De andre byggene vil få sine beredere byttet ut om ca. 5 år. Styret vil også inngå en vedlikeholdsavtale med leverandør for borettslagets beredere og dertil knyttet VVS infrastruktur.
- Ny TV-leverandør 2021:
Styret har innhentet tilbud fra flere tilbydere, og innstilte på HomeNet da var best på etablering av fiberoptisk nettverk og TV-tilbud. Oppgradering av infrastruktur er estimert til å koste 1 mill. kr., men minimumskostnaden for borettslaget over 5 år er anslagsvis bare 0,13 mill. kr. Styret viderefører inntil videre praksis med kollektiv TV- avtale. Samlet sett vil kostnadene for ny avtale, inklusiv oppgradering av infrastruktur, medføre en marginal økning av borettslagets utgifter (fra 304 kr. per boenhet per måned til 333 kr.), inkludert et tilsvarende TV-tilbud slik vi har det i dag. Den valgte løsningen gir også beboerne godt rabatterte priser på internett, inklusive høyhastighetsnett (fiber).
Mer informasjon om bl.a. de sterkt rabatterte prisene fra HomeNet vil bli presentert senere. Det er forventet at oppgraderingsarbeidet blir ferdigstilt våren/sommeren 2021 og at nytt fibernett og TV-tilbud er klart innen utgangen av august 2021.
- Utskifting av takvinduer:
Styret jobber med å få kartlagt tilstand til alle takvinduer i borettslaget med en plan om utskifting. Foreløpig har borettslaget inngått en avtale  med OBOS Prosjekt om prosjektledelse. Styret vil orientere alle beboere så snart vi har mer informasjon tilgjengelig. Iht. mail fra styret skal takvinduer byttes, men det skal ikke tas opp lån.
- Utskifting av ytterdører, inkludert bod, fellesareal. Her kan det komme økning i lån, men iht. styret er det fortsatt usikkert.
- Utleie av fellesrom:
Styret har besluttet å utsette muligheten for utleie av fellesrommet inntil videre, og begrunner dette med Covid-19 situasjonen og utfordringer med å finne sikre og gode rutiner som vil ivareta både de om leier lokalet og beboere i borettslaget.
Entreprenøren Kruse Smith AS vil snart begynne å lage uteareal på nabotomten. I den forbindelse vil de også utbedre vår tomt som grenser mot dette arealet. I en periode fremover, noen uker, vil det være noe til- og frakjøring hvor de benytter vår tomt. Det vil være noe i forbindelse med støping, fyllmasse m.m. Det vil sperres av fra gang til gang, og gjerdet skal settes tilbake daglig for hver gang området benyttes.
Godkjente saker på generalforsamlingen 2020:
- Styret foreslår at styrets honorar fastsettes til kr 174 000,-. Honoraret gjelder for styreperioden 2019-2020 og kostnadsføres i regnskapet for 2020.
Styrehonorar på kr. 174 000 ,- ble godkjent.
- Styrets arbeid med rørprosjektet og situasjonen rundt korona har medført ekstraarbeide som går langt utover det som rimelig kan forventes at styrets medlemmer tar på seg. Selv med innleid prosjektledelse viste det seg at styret måtte involvere seg mye mer enn forutsatt. For å kunne ivareta borettslagets interesser på en adekvat måte, har medlemmene i alle faser av prosjektet måttet delta ukentlig på prosjektmøter, befaringer og beboeroppfølginger i ordinær arbeidstid. Styret fremmer forslag til generalforsamlingen om et ekstraordinært tillegg på kr 35 000,- for styreperioden 2019/2020.
Det må også forventes generelt vedlikehold av borettslaget.

Husdyrhold

Hunde- og kattehold eller hold av andre husdyr er betinget av:
a) Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Dette gjelder også ved eventuell gjenanskaffelse av husdyr.
b) At dyret til enhver tid er under eierens kontroll og ikke tillates å løpe løs på borettslagets område.
c) At dyret ikke på noen måte er til sjenanse for andre.
d) At lufting av dyr skjer under kontroll slik at en unngår at dyreekskrementer spres utover plener, veier, sandkasser, blomsterbed etc.
e) At forskriftene om båndtvang etterkommes.
f) Den som ikke overholder pkt. 3a), b), c), d) og e) vil få en skriftlig henvisning om reglene fra styret, og ved eventuell gjentagelse vil bortsetting/avliving av dyret bli krevet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer i kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger.
Medfølger ikke: Lampe på vegg i entré/hall.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Iht. selgers egenerklæringsskjema:
- Ny kurs lagt opp til stekeovn og komfyrvakt ble installert i forbindelse med bytte av stekeovn i 2019. Utført av Fagerborg Installasjon AS.
- Vi har samsvarserklæringer for oppgradering av sikringsskap, ny kurs til bad og installasjon av varmekabler i vinterhage som ble gjort av tidligere eier, samt samsvarserklæring for ny kurs til stekeovn.
- El-tilsynet utførte kontroll av det elektriske anlegget 17.10.2018 og alle feil ble utbedret.
- Utskiftning av alle vannrør i hele borettslaget 2019 - 2020. Utført av Trygg VVS.
- Innglasset balkong har blitt isolert og innlemmet i leilighetens stue (2017) i regi av tidligere eier. Det har ikke blitt søkt om bruksendring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Maridalsveien 242, 0467, Oslo, Gnr. 222 bnr. 142, andelsnr. 71 i Badebakken Borettslag med orgnr. 943792755 i Oslo kommune

Eier

Siri Maja Svedal Jørgensrud Thomas Ingebretsen

Oppdragsnummer

16-21-0121

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.