# Bjerke

Lys og tiltalende 2-roms med heisadkomst. Sydvendt balkong på 7,5 m². Bad fra 2015/16 og kjøkken fra 2010. VV+fyr inkl.

Refstadsvingen 5 , 0589 Oslo

BE OM SALGSSUM
Steffen Usterud
Steffen Usterud Salgssjef / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

4%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

74%

av boligene er eldre enn 20 år

26%

er barnefamilier

24%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 53 m²
Bruksareal 53 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 29 779 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1961
Gårdsnummer 85
Bruksnummer 173
Energimerking E
FINN.no 220245817
Sist endret 15.06.2021 16:16
Prisantydning 3 300 000
Totalpris 3 621 391
Ligningsverdi 810 280,-

Beregnet totalkostnad

3 300 000,- (Prisantydning) 305 388,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 605 388,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 500,- (Medlemsskap BRL) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 003,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 621 391,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og tiltalende 2-roms beliggende flott til i 2. etg med heisadkomst. Leiligheten har gjennomgående god standard, samt store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse.
• Sydvendt og solrik balkong på 7,5 m² vendt mot grøntområde
• Mulighet for å gjøre leiligheten om til en 3-roms ved å flytte kjøkken ut til stuen
• Pent kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer
• Det ble i 2015/16 byttet rør og vannlås på kjøkkenet (regi av brl)
• Flislagt bad rehabilitert 2015/16 i regi av brl
• Romslig soverom med plassbygd skyvedørsgarderobe
• To disponible boder
• Hele leiligheten er malt i tidsriktig fargetoner
• En-stavs laminat fra 2020
• Varmtv/fyr, kabel-TV/bredbånd inkl.
• Mulighet for leie av parkeringsplass via borettslaget
• Flott og opparbeidet fellesområder
• Nærhet til "alt"!

Innhold

Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 2. etasje med heisadkomst, og inneholder følgende:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod på ca. 2 m²
- 1 loftsbod på ca. 4,5 m²

Entré

Lys og hyggelig inngangsparti som gir leiligheten et flott førsteinntrykk. God plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Dørcalling med portåpner er plassert ved entrédøren. Tidsriktig fargevalg på vegg og himling og ny en-stavs laminat på gulv fra 2020.

Stue

Stuen oppleves åpen og romslig med store vindusflater og utgang til balkong som gir gode, innvendig lysforhold og en flott utsikt. God plass til sofaseksjon, tv-reol og spisebord. Tidsriktig fargevalg på vegger og himling, ny en-stavs laminat på gulv fra 2020.

Balkong

Fantastisk, solrik og sydvendt balkong på 7,5 m² med en flott utsikt over grøntområder. Balkongen har sol fra formiddagen til ca. 21:00 sommerstid. Balkongen har god plass til sittegruppe, beplantning og grill. Det er montert manuell markise for solavskjerming. Fliser på betongdekke og rekkverk i aluminium og glass.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har flott IKEA-innredning fra 2010 med god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap (alle hvitevarer medfølger). Laminert benkeplate og belysning under overskap. Avtrekksvifte i rustfritt stål med kullfilter og belysning. Det ble i 2015/16 byttet rør og vannlås på kjøkkenet i regi av borettslaget. Det er mulig å flytte kjøkkenet ut til stuen for å etablere et ekstra soverom hvor dagens kjøkken er plassert. Malte overflater og himling. Ny en-stavs laminat på gulv fra 2020.

Bad

Pent, tidsriktig og flislagt baderom rehabilitert i regi av borettslaget 2015/16. Dushjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skuffer, vegghengte hyller og fastmontert speil. Opplegg for vaskemaskin. Flis på gulv med varme, flis på vegg og malt himling med downlights.

Soverom

Lunt og trivelig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet vender mot rolige omgivelser. Stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfront og svært god lagringsplass medfølger. Rommet er malt i en dus blåtone, samt en-stavs laminat på gulv fra 2020.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i et svært populært og veletablert boligområde på Bjerke, like ved Årvoll, Tonsenhagen og Brobekk. Området har rolige og barnevennlige omgivelser med store grøntarealer mellom gårdene og i fellesarealene, samt kort vei til flotte turområder i nærområdet og marka. Området har et godt tilbud av kollektivtransport med t-bane på Sinsen samt bussholdeplass ved Aker sykehus og på Bjerke med gode bussforbindelser til Oslo sentrum. Flybussen har holdeplass i gangavstand fra leiligheten.
Det er flere matbutikker i området; Like i nærheten av bygget ligger Bjerke senter med Apotek, restaurant, Bibliotek og treningssenter. Coop Prix i Refstadveien samt Kiwi med 3 minutters gange og Rema 1000 med ca. 5 minutter med bil fra leiligheten.
Fra boligen har man Tonsenhagen- og Linderud senter med alt av servicefasiliteter samt det er en liten kjøretur til Storo senter. Området er rikt på aktivitetstilbud med tilknytning til Lillomarka med svært flotte turmuligheter hele året. Langrennsløyper med lys rundt Linderudkollen og fine alpinmuligheter i Grefsenkollen alpinanlegg på vinterstid. En liten tur unna ligger Bjerkedalen Park. Parken er på ca. 40 mål og består av bekk/vann, ballplass, barnehage og store, opparbeidede grøntområder. Her er det også en kafé.
Området Bjerke/Økern/Løren/Risløkka er et av de mer spennende i Oslo, da det foreligger store planer for området. Verdt å nevne er eksisterende Økern senter, som skal utvikles fra å være et kjøpesenter hovedsakelig basert på handel, til den gode fremtidsbyen med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole samt et nytt badeland.
En svært god beliggenhet i en grønn og rolig bydel med nærhet til Oslo sentrum

Felleskostnader

4 172 pr. mnd. Inkl. Vaktmestertjenester, fjernvarme, varmtvann, kabel-TV/bredbånd, vedlikehold av fellesarealer, vann og avløp, renovasjon, i tillegg til renter og avdrag på fellesgjelden.
Herav:
Felleskostnader: 4.072,-
Trappevask: 100,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 2% fra 01.01.2021.

Løpende kostnader

Fellesutgifter, strøm, evt. eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

305 388,- pr. 01.05.2021.

Andel formue

29 693,- pr. 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 305.388,- pr. 01.05.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 29.693,- pr. 31.12.2020.
Sameiets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: HUS601-11498722
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 47.693.440,-
Restløpetid: 16 år 1 md.
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 0,82%
Andel restsaldo: 133.247,-
Kapitalkostnad: 743,-
Lån 2:
Lånenummer: OBOS01-98207930296
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 61.855.970,-
Restløpetid: 23 år 10 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,45%
Andel restsaldo: 172.141,-
Kapitalkostnad: 714,-
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Ja.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
IN-ordning: Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 810 280 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 917 006 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 29 779 kvm, Eierform: Fellestomt
Utearealene er opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte gangveier. Skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets område.

Garasje / Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Tildeling av parkeringsplass skjer kun ved kontakt med styret. Skjema finnes på styrerommet. Merk også at oppsigelse må sendes skriftlig til styret ved salg av leilighet.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering antatt fra byggeår. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt samt panelt i balkongområdene. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst utarbeidet av Lars-Erik Johnsrud, datert 27.05.2021

Ferdigattest / brukstillatelse

- Refstadsvingen 5 - Høyhus - Ferdigattest datert 2016
- Refstadsvingen 5 - Balkonger - Ferdigattest datert 2007
- Refstadsvingen 5 - Rehabilitering av baderom - Ferdigattest datert 2016
Dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra eldre radiatorer.
Elektriske varmekabler på bad.

Energiforbruk

Tall for 2020: ca 2100 kWh og ca 2600,-.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområdet iht reguleringskart og reguleringsplan for arealet mellom Trondheimsveien - Refstadveien og Refstadsvingen iht. S-981 av 12.06.1962. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bjerke travbane - Planprogram med veiledende plan for offentlige rom (VPOR)
Saksnummer: 201401934 - Reguleringssak                 
Mottatt sak: 14.02.2014
Se sak hos plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201401934
Brobekkveien 1 - Forlengelse av midlertidig barnehagepaviljong
Saksnummer: 202020290 - Byggesak            
Mottatt sak: 15.12.2020
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Se sak hos plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202020290

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Hjemmelsopplysninger
Rettighetshavere til eiendomsrett
1986/42947-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  
16.07.1986 
Vederlag: NOK 1.449.709
KJØPER:Bjerke Borettslag  
Org.nr: 948183382
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
2006/31430-1/105  Pantedokument  
08.05.2006 
BELØP: NOK 75.000.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 7247842
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/342477-1/200  Pantedokument  
30.04.2014 
BELØP: NOK 75.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2021/149785-1/200  Pantedokument  
05.02.2021 08:25 
BELØP: NOK 77.750.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
 
Grunndata
1962/14472-1/105  Registrering av grunn  
14.11.1962 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:85 Bnr:3
 
1963/919935-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  
05.02.1963 
Gnr. 85 bnr. 174
 
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Bjerke borettslag, Orgnr: 948183382
Borettslaget består av 303 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Bjerke Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 183 382, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
- Styret har kontor i Refstadsvingen 17 med kontortid hver onsdag mellom kl. 18.00 og kl. 20.00.
- Kontakt styret: styret@bjerkeborettslag.no
- Vaktmester Jørn Styrkestad ivaretar det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.
- Borettslaget har avtale med Clean Deal Renholdsservice AS om renhold av fellesarealene.
- Fellesvaskeri i hvert bygg. Vaskekort selges/fylles onsdager kl. 18.00-20.00 i styrerommet i Refstadsvingen 17.

Forkjøpsrett

Ja, det foreligger forkjøpsrett for obos-medlemmer.
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Ja/ Nei

Forsikring

Frende forsikring Polisenummer: 2984956

Regnskap

- Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 18 037 805.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 9 804 641. Dette er kr 2 218 559 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lave energipriser, og at noen vedlikeholdsprosjekt har blitt utsatt til 2021.
- Resultat
Årets resultat på kr 6 384 677 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 6 701 963 og viser borettslagets likviditet.
Budsjett 2021:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 2 400 000 til generelt vedlikehold. Merk at rehabilitering av heiser i høyblokkene ikke er medtatt i denne sum, vil pågå i 2021 og 2022, og heller ikke nye utvendige trapper til innganger. For disse to prosjektene er det innvilget lån på til sammen 22 millioner som vil bli tatt ut med delutbetalinger i 2021/2022. Kostnadsestimat på prosjektet med nye heiser er 19,5 mill kr, og 2,5 mill kr til nye trapper.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2020 til grunn en økning på 1,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med noe høyere energikostnader enn det som var i 2020.

Vedtekter / husordensregler

- Det er ikke tillatt å hensette barnevogner, ski, kjelker, sykler m.m. i fellesarealene, dvs. ganger og trapper.
- Fremleie av leiligheten må godkjennes av styret.
- Borettslaget har 100 parkeringsplasser. Det er utarbeidet retningslinjer for tildeling av disse.
- Blokkene er utstyrt med mekanisk avtrekkssystem som suger gammel luft ut gjennom ventiler til felles rør og opp til taket på blokken.
- Uønsket alarm som fører til utrykning fra Brann- og redningsetaten belastes den enkelte beboer.
- Andelene skal være på kroner 100,-.
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
- Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.
- Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget skal rehabilitere heisene og inngangspartier i løpet av 2021/2022. I den forbindelse har de lånetilsagn på 22 mill kr til på Obos-lånet. Om hele lånet tas ut vil det bety at andel gjeld pr leilighet øker med ca. kr 70 000 i snitt. 1.delutbetaling av låneramme 22 mill er tatt ut med 7 mill. kr 23.3.2021. Er fordelt på leiligheter. Om hele eksisterende låneramme blir tatt ut (22 mill - 7 mill = 15 mill) vil andel fellesgjeld isolert sett stige ca 42 000 kr (fra dagens 305 000 kr) for andel 57. Imidlertid betaler Bjerke Brl hver måned avdrag på lån, utgjør nå årlig ca. 5 mill, slik at netto vil andel gjeld stige med ca 28 000 kr om hele lånerammen blir tatt ut.
Styrets arbeid 2020/2021:
- Innfort ekstra vask av fellesomradene som smittevernstiltak mot Covid-19.
- Ansatt ny vaktmester.
- Inngatt kontrakt og startet arbeidet med nye inngangstrapper i blokkene 1, 2 og 5.
- Inngatt kontrakt og startet totalrehabilitering av heiser i hoyblokkene.
- Installert nytt datasystem for kontroll av fjernvarme til leilighetene.
- Inngatt kontrakt og startet arbeidet med oppgradering av uteomrader foran lavblokkene.
- Inngatt ny kollektiv leveranse av tv og internett med Telia som inkluderer nytt fibernett.
Fra styret er det planlagt i løpet av 2 halvår 2021 å få fiber lagt inn i hver leilighet, samt ny Aquastop.
Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av borettslaget. Årsberretning/protokoll følger vedlagt.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2018: Montert trapper i 1, 2 og 5
2017: Vask fasade mot Trondheimsveien i 1-7
2016: Avsluttet rehabiltering våtrom
2015: Byttet og malt inngangspartier 1-5.
2015: Nye ringeklokker høyblokkene
2015: Oppgradert sentralvarmeanlegg med nytt renseanlegg/luftutskiller
2015: Start rehabilitering våtrom
2014: Ny uteplass med grill
2014: Asfaltering av gangvei i RS2
2014: Fullført utskifting av alle porttelefoner
2014: Byttet inngangspartiene lavblokk
2014: Nye vinduer/balkongdører
2012: Nye heisstoler høyblokkene
2012: Sanering gamle fryserom
2011: Nye porttelefoner i lavblokken. Kjøp av traktor. Serviceavtale Norsk Brannvern.
2010: Oppgradering av vamtvannssirkulasjonen. Trefelling ved lavblokken
2008: Utskifting hoved-eltavler i høyblokkene. Omtekking tak lavblokken. Trappehusene høyblokkene malt. Vaskerier malt. Elektr. anlegg oppgradert
Asfaltering/skilting P-plasser.
2006: Nye fasader og nye balkonger. Oppgradering av lekeplass
2003: Felling trær Trondheimsvn. Ny Eltavle
2002: Utskifting av låsesystem. Maling inngangsparti
2001: Skifting av tak på høyblokkene
2000: Maling av trappeoppganger lavblokk.
1999: Utskifting gulvbelegg vifter høyblokkene
1998: Asfaltering av gangveier
1997-1998: Rehabilitering av en del fasader
1996: Dataovervåking heisene. Rehabilitering sentralvarme
1995: Rehabilitering av heisene. Reklamasjonsarbeider balkonger. Sirkulasjonspumper. Varmeanlegget skiftet
1994: Reklamasjonsarbeider ferdig.
1992: Asfaltering gangveier, innganger og tørkeplasser.
1990: Brannsikringsutstyr i samtlige leiligheter. Rehabilitering av fasader
1989-1993: Rehabilitering av grøntanleggene
1988: Overgang til fjernvarme
1986: Utskifting av vinduer og balkongdører

Husdyrhold

De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet må overholdes strengt. Særlig skal nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom, samt plikt til umiddelbar fjerning av ekskrementer. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre plikt til fjerning av dyret, eller salg av boretten. Det er ikke tillatt å holde katt med unntak av en rendyrket innekatt, erklæring om dyrehold i borettslaget må undertegnes. Katt i pensjon er ikke tillatt. Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes "innenfor" leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Ved tvil kontaktes styret før anskaffelse.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Fastmontert String hyllesett i stue og sort hylle på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Iht. selgers egenerklæringsskjema:
- Rehabilitering av bad, og nye rør og vannlås på kjøkken. Sansbygg AS (i regi av borettslaget).
- Skjult det elektriske anlegget. Arbeidet er godkjent av elektriker.
- Oppdatert kursfortegnelse og festet kabel ved El-kontroll i 2019. Firma: Elektro-Sivert.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til su@schalapartners.no eller SMS: 92 49 91 43 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Refstadsvingen 5, 0589, Oslo, Gnr. 85 bnr. 173, andelsnr. 57 i Bjerke borettslag med orgnr. 948183382 i Oslo kommune

Eier

Anna Charlotte F Ødegaard

Oppdragsnummer

16-21-0122

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.