#ENSJØ

Lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet fra 2009 | Stor balkong | Heis | Lave bokostnader | Varmtvann & fyring inkl.

Rolf Hofmos gate 17 , 0655 Oslo

VISNINGER

26. september søndag kl. 14:30-15:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Steinar Hånes
Steinar Hånes Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

69%

har bolig mellom 60-120 kvm

54%

av boligene er nyere enn 20 år

21%

er barnefamilier

20%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 38 m²
Bruksareal 41 m²
Bruttoareal 45 m²
Tomt 3 211 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 4
Byggeår 2009
Gårdsnummer 133
Bruksnummer 20
Energimerking C
FINN.no 226637970
Sist endret 23.09.2021 16:00
Prisantydning 3 670 000
Totalpris 3 693 720
Ligningsverdi 881 067,-

Beregnet totalkostnad

3 670 000,- (Prisantydning) 7 717,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 677 717,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 500,- (Medlemsskap BRL (pr. pers)) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 003,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 693 720,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og moderne 2-roms andelsleilighet fra 2009 med stor, solrik balkong. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og har en flott planløsning og gjennomgående god standard. Leiligheten er beliggenhet sentralt men likevel rolig til på Ensjø.
- Solrik balkong på 8 kvm med hyggelig utsyn
- Romslig planløsning med gode møbleringsmuligheter
- Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
- Intern bod med gode muligheter for lagring
- Disponerer 1 bod i kjeller
- IN-ordning og sikringsordning
- Kun 2.974,- pr. mnd i fellesutgifter
- Varmtvann, fyring og strøm via a-konto inkl. i fellesutgiftene
- Hjemmeside: http://www.rolfhofmos.herborvi.no
- Grøntområder og parker i nærområde
- Kort vei til butikker, treningssenter, parker og kollektiv transport (T-bane/buss)

Innhold

Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 4. etasje med heisadkomst, og inneholder følgende:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod på ca. 5,2 kvm

Entré

Entréen gir leiligheten et flott førsteinntrykk og har god plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Dørtelefon med portåpner. Adkomst til praktisk, intern bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue

Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rommet gode, innvendig lysforhold. Plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord.
Direkte adkomst til stor, solrik balkong på 8 kvm med hyggelig utsikt og god plass til utemøblement og elektrisk grill.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper automatisk en sosial og romslig planløsning. Lys, pen innredning med god skap- og benkeplass. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad

Pent, flislagt bad med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, servant med skap, vegghengt speil og toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malt hilmling.

Soverom

Adkomst via to skyvedører. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Mulighet for garderobeskap.

Overflater

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Gulv: Malt parkett. Fliser på bad.
Himlinger: Malte flater på innvendig himling.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et område med spennende utvikling. Her har man en umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter. Dagligvarehandelen kan man ta på Kiwi eller Rema 1000, sistnevnte med åpningstid fra 06.00-24.00 og søndagsåpent. Videre har man apotek, restaurant, sushi, pizza og veterinær langs Gladengveien med hyggelig vannspeil (Hovinbekken).
Det er kort vei til nisjebutikker, gallerier, kafeer, barer, vinmonopol, frisør, apotek, butikksenteret på Hasle Torg. For de som liker pizza, øl og shuffleboard, finner man "Safe as Milk" i Gladengveien 4. Område kan blant annet by på Bakerier (boulangerie / Nabobakeriet / 2 x baker hansen) og en stor bruktbutikk M & E Second Hand. Fyrstikktorget på Helsfyr, Tøyen senteret eller unike steder som Kampen Bistro eller Smia. Smia er en skjulte perle med flott uteservering og restaurant med sine legendariske 3-rettere, mens Kampen Bistro er kjent for sin gode mat, jazzmusikk, den store sommeråpne terrassen eller for de mange intimkonsertene som jevnlig holdes her. På Kampen får man også kjøpt deilig kaffe og hjemmelaget bakeverk fra Cafè Javelin eller hjemmelagde pølser/ karbonader fra Gunnar Ruud. Ved juletider selger Gunnar Ruud sin berømte julefarse, julepølser, medisterkaker og ikke minst byen beste pinnekjøtt!
Det finnes flotte grøntområder i nærheten som Kampen Park, Vålerengaparken, Tøyenparken/ Ola Narr, Botanisk hage m.m. Kampen park er i seg selv en liten perle der det aldri er trangt om plassen - fantastisk plass for piknik eller grilling om sommeren. Hovindammen ligger rett oppi gaten og er en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. På Valle Hovin kan du også ta på deg skøytene vinterstid. Intility Arena ligger også i gangavstand. For innendørs trening er både SATS Kampen, Fresh Fitness Ensjø, SATS Hasle, Hasle tennissenter eller Valhall Trening & Terapisenter gode alternativer.
Det er kort gange til Ensjø T-bane som tar deg mot sentrum og Ringen eller mot Ryen, Manglerud og Lambertseter. Kort vei til busstopp som tar deg vestover mot Carl Berner, Kiellands Plass og Majorstuen eller østover mot for eksempel Bryn og Hellerud. 10 minutters gange til Teglverket skole.
Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur, kort vei til sentrum og flere tur- og rekreasjonsområder gjør dette til et perfekt boområde for mennesker i alle aldre. Bydel Ensjø har i de senere år hatt en total oppgradering med nye gårder, totalrenovering av eksisterende bygg, og endring fra "næringsby" til boligområde. Les mer om dette spennende prosjektet på www.ensjobyen.no.

Felleskostnader

2 974 pr. mnd. Inkl. Varmtvann & fyring (A-konto), energi (strøm A-konto), kabel-tv, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.
Herav:
Energi: 344,-
Varmtvann/varme: 452,-
Felleskostnader: 1.774,-
Kabel-tv: 404,-
Felles varmtvann og fyring betales inn med akonto beløp og avregnes hver 4 måned.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, forsikringer (innbo mm), alarm, medlemsskap Obos, etc.

Andel fellesgjeld

7 717,- pr. 22.07.2021.

Andel formue

15 408,- pr. 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 7.717,- pr. 22.07.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 15.408,- pr. 31.12.2020.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: OBBK01-98207365807
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 18.310.371,-
Restløpetid: 18 år 4 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Ingen
Type rente: Flytende
Rente: 1,35%
Kapitalkostnad: 0,-
Restgjeld for andelen: 0,-
Lån 2:
Lånenummer: OBOS02-98207947776
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 1.548.418,-
Restløpetid: 4 år 11 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Ingen
Type rente: Flytende
Rente: 1,35%
Kapitalkostnad: 138,-
Restgjeld for andelen: 7.717,-
Lån 3:
Lånenummer: 1OB928-98207357723
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 182.623.328,-
Restløpetid: 38 år 4 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med 01.11.2039
Type rente: Flytende
Rente: 1,35%
Kapitalkostnad: 0,- p.t
Restgjeld for andelen: 0,- p.t
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Det gjøres også oppmerksom på at lånenummer 1OB928-98207357723 er avdragsfritt frem til 01.11.2039.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Ja
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
IN-ordning: Ja.
Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til
borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Mulighet for å innfri IN-lån er per 28.02. og 30.08.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 881 067 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 171 839 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 45 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 211 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er bygget 125 parkeringsplasser i garasjeanlegget, hvorav 117 er tilknyttet leiligheter i borettslaget og finansiert gjennom borettslagets finansieringsplan. Disse kan ikke omsettes. Det er etablert 4-5 MC-plasser. Disse er en del av borettslagets eiendom. Det følger ikke parkeringsplass til denne andelen.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligblokk med flatt tak tekket med folie/papp. Yttervegger i betong med utvendige fasader i teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst utarbeidet av Aleksander Olsen, datert 30.07.2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 22.07.2010.
Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.
Felles varmtvann-system.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, offentlig trafikkområde (plass, gangvei), offentlig trafikkområde (jernbane), friområde (park, fareområde (høyspenningsanlegg) og fellesområder (felles avkjørsel) iht. S-4293 av 28.02.2007. Området er også regulert iht S-3058 av 26.04.1989 og S-465 av 19.02.1953. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Reguleringssak i Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Status: Mottatt sak. Se saksnummer: 201918011 på plan- og bygg sine hjemmesider, eller link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011.
Reguleringssak i Ensjøveien 7-15 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, torg og møteplasser.
Status: Mottatt sak. Se saksnummer: 202002883 på plan- og bygg sine hjemmesider, eller link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002883
Reguleringssak i Ensjøveien 23 B - Forhåndskonferanse - Rehabilitering av eksisterende bygg og tilbygg  
Mottatt sak: 12.03.2021
Status: Forhåndskonferanse avhold
Se saksnummer: 202104500 på plan- og bygg sine hjemmesider, eller link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104500
Rolf Hofmos gate 34 - Bruksendring av del av kjeller til restaurant og 1 etasje til bingo  
Mottatt sak: 13.03.2019
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Se saksnummer 201904144 på plan- og bygg sine hjemmesider, eller link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904144
Rolf Hofmos gate 2 - 10 - Oppføring av boliger - Hus L, M, N, O - Ensjø tyngdepunkt felt B1               
Mottatt sak: 03.07.2017
Status: Brukstillatelse gitt
Se saksnumme 201710525 på plan- og bygg sine hjemmesider, eller link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710525

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
2009/893735-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  
23.11.2009 
Vederlag: NOK 441.870.000
KJØPER: ROLF HOFMOS BORETTSLAG  
Org.nr: 994036971
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1941/12099-2/105  Erklæring/avtale    
Bestemmelse om benyttelse
 
1941/12470-1/105  Bestemmelse om veg  
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1947/10654-1/105  Erklæring/avtale  
Bestemmelse om benyttelse
 
1955/783-1/105  Bestemmelse om veg  
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
 
Grunndata
1941/12099-1/105  Registrering av grunn  
05.12.1941  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:1
 
Rettigheter i eiendomsrett
2012/33651-1/200  Best. om adkomstrett   
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
2012/33651-2/200  Erklæring/avtale  
Bestemmelse om rett til kum
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Rolf Hofmos borettslag, Orgnr: 994036971
Borettslaget består av 165 andelsleiligheter. Rolf Hofmos Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994036971, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. OBOS Eiendomsforvaltning står for forretningsførsel og PricewaterhouseCoopers AS for revisjon. Hjemmeside: http://www.rolfhofmos.herborvi.no
Borettslaget er tilknyttet fjernvarmenettet, og både oppvarming og varmt tappevann leveres av Hafslund fjernvarme.
Borettslaget har også fellesmåling av strøm. Det innebærer at det er borettslaget som er kunden hos kraftleverandøren, og ikke den enkelte andelseieren. Dette gjelder både strøm, varmtvann og oppvarming.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i OBOS. Forkjøpsretten parallellavklares.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1740275

Regnskap

Årsregnskapet 2020:
- Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 9 986 063. Dette er kr 789 937 lavere enn budsjettert og skyldes lavere rente på kapitalkostnadene.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 5 720 558. Dette er kr 63 340 lavere enn budsjettert.
- Resultat
Årets resultat på kr 3 068 083 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)
I løpet av 2020 ble det innbetalt kr 2 507 938 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 560 145.
- Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 3 027 308 og viser borettslagets likviditet.
Budsjett 2021:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3 622 000 til vedlikehold som omfatter maling av fasade, bytte av radiatortermostater og varmvannsmålere.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2020 til grunn en økning på 1,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2020.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2021 har økt med kr 56 517. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Rolf Hofmos Borettslag.
- Lån
Rolf Hofmos Borettslag har to lån i OBOS-banken, opprinnelig pålydende til sammen kr 309 309 000. Renten er pr. 01.02.20 1,5% pr. år nom. Det største lånet, som tilsvarer 60% av opprinnelig kjøpesum, har en avdragsfri periode på 30 år, og nedbetales deretter over 20 år. Det andre lånet, som tilsvarer 10% av opprinnelig kjøpesum, har ingen avdragsfri periode, og nedbetales over 30 år. Begge lån er tilknyttet IN med hovedforfall 28.02 og 30.08.

Vedtekter / husordensregler

- Andelene skal være på kroner 5 000,-.
- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
- Andelseiere kan kjøpe ekstra bod (er). Tildeling skjer etter ansiennitet dersom det er to eller flere beboere som ønsker å kjøpe.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
- Borettslaget har godkjent kameraovervåkning i/ved borettslagets garasjeanlegg.
- Det er tillatt å holde dyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
- Det tillates å montere markiser samt skjerme balkonger for vind og innsyn. Markiser og trekk på balkongrekkverket skal være av den typen styret bestemmer.
- Bruk av trekullgrill og engangsgrill på veranda og terrasse er ikke tillatt av brannsikkerhetshensyn.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det må forventes generelt vedlikehold av borettslaget. Årsberretning og protokoll følger vedlagt.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sh@schalapartners.no eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med eier. Leiligheten selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere rengjøring.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Rolf Hofmos gate 17, 0655, Oslo, Gnr. 133 bnr. 20, andelsnr. 146 i Rolf Hofmos borettslag med orgnr. 994036971 i Oslo kommune

Eier

Solgt.no AS

Oppdragsnummer

16-21-0155

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.