# Grünerløkka / Rodeløkka

Stor, luftig 4-roms omfattende modernisert 2013/14 | Solrik balkong m/ utsikt | Garasjeplass | Kjøkken & bad 2013 | Heis

Fjellgata 1 , 0566 Oslo

BE OM SALGSSUM
Steffen Usterud
Steffen Usterud Salgssjef / Eiendomsmegler MNEF
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

97%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

74%

har bolig mellom 60-120 kvm

63%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 87 m²
Bruksareal 87 m²
Tomt 1 022 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Etasje 4
Byggeår 1983
Gårdsnummer 227
Bruksnummer 135
Energimerking F
FINN.no 230770688
Sist endret 24.09.2021 13:38
Prisantydning 7 400 000
Totalpris 7 492 701
Ligningsverdi 1 443 038,-

Beregnet totalkostnad

7 400 000,- (Prisantydning) 76 698,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 476 698,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 500,- (Medlemsskap BRL (500,- pr. pers)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 003,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 492 701,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Fjellgata 1 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:
Lys, luftig og gjennomgående 4-roms med god standard og planløsning samt store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 4. etasje med heisadkomst.
Leiligheten ble ombygget og omfattende modernisert 2013/14 og inneholder romslig stue med gode møbleringsmuligheter, samt direkte adkomst til 9 m² balkong med hyggelig utsikt og gode solforhold (fra ca kl 13:30 til sent på kvelden sommerstid) samt svalgangsbalkong med formiddagssol.
Nytt kjøkken 2013 med god skap- og benkeplass, samt alt av integrerte hvitevarer. Ny induksjonstopp og oppvaskmaskin 2020. Baderommet ble totalrehabilitert av fagfolk 2013 og har opplegg for vaskemaskin. Varmekabler ble utbedret 2021. Leiligheten har ellers tre soverom av god størrelse og entré med skyvedørsgarderobe og plass til klær og sko.
Det følger parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er klargjort for el.bil-lader på garasjeplassen. Ny eier må kun kjøpe selve ladeboksen om ønskelig.
I Fjellgata 1 bor man svært sentrumsnært med enkel adkomst til alle byens fasiliteter, samtidig som man er omgitt av flotte grøntarealer.
Varmtvann, kabel-tv & internett inkl. i felleskostnadene - Nye vinduer 2019 - Sikringsskap med automatsikringer oppgradert 2013 - Dyrehold er tillatt med søknad til styret.
Velkommen på visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og entré. Adkomst til 9 m² balkong.
I tillegg disponerer eier:
- 1 kjellerbod, ca. 4,75 m² + 1 skapbod i fellesrom.
- Fellesrom for sykler
- Parkeringsplass i parkeringskjeller.

Entré

God plass til klær og sko. Skyvedørsgarderobe med speilfront fra Garderobemannen. Dørtelefon med bilde.. Alloc laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Svært stor og luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Store vindusflater gir rommet gode lysinnslipp. Alloc laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til balkong på ca. 9 m² med flott utsikt og sol fra ca kl 13:30 til sent på kvelden sommerstid. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er lagt sluk i balkonggulvet.

Kjøkken

Kjøkkenet ble ombygget i 2013 og ligger i halvåpen løsning til stue. Lys, pen innredning med hvoye speilfronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp (ny 2020), oppvaskmaskin (ny 2020) og kjøl-/ fryseskap. Ventilator. Fliser over benkeplate og lys under overskap. Alloc laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Flott, moderne baderom rehabilitert av fagfolk 2013. Dokumentasjon foreligger. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv (varmekabler utbedret 2021), fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og medfølgende skyvedørsgarderobe. Vindu med hyggelig utsikt mot rolig, trafikkstille gate. Alloc laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Passer utmerket til barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vender mot indre gårdsrom. Alloc laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3

Vender også mot indre gårdsrom. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Romslig rom med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Alloc laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Standard

Entré
God plass til klær og sko. Skyvedørsgarderobe med speilfront fra Garderobemannen. Dørtelefon med bilde.. Alloc laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue
Svært stor og luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Store vindusflater gir rommet gode lysinnslipp. Alloc laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til balkong på ca. 9 m² med flott utsikt og sol fra ca kl 13:30 til sent på kvelden sommerstid. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er lagt sluk i balkonggulvet.
Kjøkken
Kjøkkenet ble ombygget i 2013 og ligger i halvåpen løsning til stue. Lys, pen innredning med hvoye speilfronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp (ny 2020), oppvaskmaskin (ny 2020) og kjøl-/ fryseskap. Ventilator. Fliser over benkeplate og lys under overskap. Alloc laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad
Flott, moderne baderom rehabilitert av fagfolk 2013. Dokumentasjon foreligger. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv (varmekabler utbedret 2021), fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom 1
Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og medfølgende skyvedørsgarderobe. Vindu med hyggelig utsikt mot rolig, trafikkstille gate. Alloc laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2
Passer utmerket til barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vender mot indre gårdsrom. Alloc laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 3
Vender også mot indre gårdsrom. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Romslig rom med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Alloc laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården

- Lys, luftig og gjennomgående 4-roms med god standard og planløsning.
- Leiligheten ble ombygget og omfattende modernisert 2013.
- Perfekt beliggenhet i 4. etasje med heisadkomst.
- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.
- Solrik balkong på ca. 9 m² med sol fra ca kl 13:30 til sent på kvelden sommerstid.
- Lys, pen kjøkkeninnredning fra 2013 med god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp (ny 2020), oppvaskmaskin (ny 2020) og kjøl-/ fryseskap.
- Flott, moderne baderom totalrehabilitert av fagfolk 2013. Dokumentasjon foreligger.
- Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin.
- Varmekabler utbedret 2021.
- Tre soverom av god størrelse.
- Entré med plassbygget skyvedørsgarderobe.
- Det følger parkeringsplass i parkeringskjeller. Denne følger leiligheten og kan ikke selges eller overføres til andre.
- Det er klargjort for el.bil-lader på garasjeplassen. Ny eier må kun kjøpe selve ladeboksen om ønskelig.
- Dørtelefon med bilde.
- Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.
- Varmtvann, kabel-tv & internett inkl. i felleskostnadene.
- Sikringsskap oppgradert i 2013.
- Nytt Alloc laminatgulv, samt trinnlydsplater ble lagt i alle rom (unntak av bad) i 2013.
- To terrassemarkiser, elektriske med fjernkontroll (montert 2020).
- Rehabilitering av balkonger og markterrasser, samt utskifting av vinduer og balkongdør (2019 regi av brl).
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, ca. 4,75 m² + 1 skapbod i fellesrom.
- Felles sykkelrom for beboerne.
- Verksgata Borettslag består av 77 andelsleiligheter.
- Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 1.612.633,-
- Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2020 kr 1.270.009,- og viser borettslagets likviditet.
- Borettslagets hjemmeside: www.verksgata.no.
- Borettslaget har avtale med Eir Renhold om renhold av fellesarealene og med Stil Matteservice AS om leie av matter.
- Vaktmestertjenester utføres av Vaktmester Andersen.
- Borettsrettslaget har en kollektiv avtale som omfatter internett og TV. For mer informasjon se www.verksgata.no/p/internett-og-tv.html.
- Leiligheten har en flott beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, parker, butikker mm.
- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Beliggenhet

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste.
Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag, mens man på 17. mai må få med seg Birkelunden Mannskor i paviljongen. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du kun et steinkast unna leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkel-stasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater som koster 1kr per minutt. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.
Til den ivrige mosjonisten finner du Sats på Ringnes Park og Schous plass, samt Evo i Thorvald Meyers gate. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det ca. åtte kilometer. Langs stien finner du både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og et rikt dyre- og planteliv. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille, røde stue ved Beierbrua.
Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på den gamle måten. Her finner du også Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.
Nærmeste holdeplass for kollektivtransport er Trondheimsveien, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Toftes gate. På Olaf Ryes plass og Birkelunden stopper trikk nr. 11, 12 og 18 (disse tar deg med til blant annet Nydalen, Majorstuen og generelt dit du ønsker). Fra Toftes gate finner du buss nr. 30 som går mellom Nydalen og Bygdøy.
Siden du nå kommer til å bo sentralt, vil det ofte være fristende å slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har etablert fenomenet bysykkel. Stasjoner for disse syklene finner du kun meters gange fra leiligheten på nedsiden av Birkelunden. Det er også satt opp bysykkelstasjoner ved Sofienbergparken, Ringnes Park og Olaf Ryes plass. Tar du bilen fatt kjører du enkelt ut på Ring 1 og 2, og har samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset og Ring 3

Felleskostnader

4 459 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer varmtvann, kabel-TV og Internett, garasje, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjeneste, felles renhold, snørydding / gressklipping, forretningsfører, forsikringspolise, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.
Herav:
Felleskostnader: 4.259,-
Garasje: 200,-
 
Ihht. generalforsamlingsvedtak reduseres felleskostnadene med 6,6% den 01.09.2021. Dette fordi borettslaget fikk tilbud om en kollektiv avtale for internett og tv som er mer gunstig for borettslaget. Først reduseres felleskostnadene med 6,6%, men det ble også lagt på en kollektiv avtale for internett og tv på kr 304. Dette faktureres på samme faktura. Det betales også eiendomsskatt 4 ganger i året (30,- i mai, juni, september og november 2021).  Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.512,- og kr. 4482,- de månedene det ikke betales eiendomsskatt.
Vedrørende kollektiv avtale fra Telia:  Beboere velger selv en av tre grunnpakker (Internett og TV, kun internett, eller kun tv).
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, strøm, eiendomsskatt, alarm, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

76 698,- pr. 23.08.2021.

Andel formue

20 878,- pr. 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 76.698,- pr. 23.08.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 20.878,- pr. 31.12.2020.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: OBBK01-98207517305
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 111.961,-
Restløpetid: 4 år 8 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,58%
Restsaldo for andel 58: 1.506,-
Kapitalkostnad for andel 58: 28,-
Lån 2:
Lånenummer: OBBK02-98207843903
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 5.593.296,-
Restløpetid: 20 år 1 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,58%
Restsaldo for andel 58: 75.192,-
Kapitalkostnad for andel 58: 366,-
Lån 3:
Lånenummer: OBBK03-98207768898
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 24.749.043,-
Restløpetid: 22 år 8 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,58%
Restsaldo for andel 58: 0,-
Kapitalkostnad for andel 58: 0,-
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Ja.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
IN-ordning: Ja.
Lånet som ble tatt opp i forbindelse med rehabiliteringen av balkonger og vinduer i 2019, kan innbetales av andelseier. For mer informasjon se www.verksgata.no/p/in-ordningen.html. For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 443 038 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 194 938 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm
4. etasje:
Bruksareal:87 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og entré. Adkomst til 9 m² balkong.
Eier har foretatt noe ombygging. Det 3. soverommet er innredet i deler av det opprinnelige kjøkkenet. Resten av det opprinnelige kjøkkenet er utvidet med tidligere vaskerom. Arbeidene skulle vært byggesøkt Plan- og bygningsetaten.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 022 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det følger parkeringsplass i parkeringskjeller. Denne følger leiligheten og kan ikke selges eller overføres til andre. Ved eierskifte av andelen, følger parkeringsplassen automatisk med. Disse parkeringsplassene er markert med leilighetsnummer. Det betales 200,- pr. mnd for parkeringsplassen og det trekkes sammen med fellesutgiftene til borettslaget.
- Dersom en andelseier med egen parkeringsplass men uten lader, ønsker å leie en av borettslagets parkeringsplasser, kan dette skje gjennom et «bytte». Andelseier kan da leie en parkeringsplass med lader for 350 kroner, mot at borettslaget får lov til å fremleie andelseierens egen parkeringsplass. Andelseieren må fortsatt betale den vanlige månedlig garasjekostnaden knyttet til eierskapet.
- Andelseiere som har egne parkeringsplasser kan selv leie ut disse. Det er ikke nødvendig å søke styret om godkjenning av dette. All bruk må imidlertid følge husordensreglene og de regler som styret setter for garasjen.
- Ved privat utleie ønsker styret å få beskjed om hvem som er leietaker med e-post, mobil og reg. nummer på bilen og beskjed om hvilket mobilnummer med navn som skal legges til på garasjeport-åpneren.
- Tilsvarende ønsker styret beskjed når et leieforhold er over, slik at eventuell tilgang til garasjeporten kan fjernes.
- Faktura for felleskostnader for garasjeplassen, vil alltid bli sendt til andelshaver. Den vil ikke bli sendt til leietakeren. Utleier/leietaker må selv avtale hvordan denne skal dekkes.
- Parkeringsplasser med et leilighetsnummer tilhører en bestemt leilighet og kan ikke selges eller overføres til andre. Andelseiere må gjerne byttelåne garasjeplasser seg imellom. Det er imidlertid det leilighetsnummeret som står på parkeringsplassen som forblir eier av garasjeplassen.
Mer informasjon rundt parkering, kan finnes på borettlagets hjemmeside: https://www.verksgata.no/p/utleie-av-parkeringsplasser.html
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Bygård fra 1983.
- Fundamentert med betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, ukjent tekking.
- Felles trappegang. Heis.
- Etasjeskiller i betongkonstruksjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende:
- Ferdigattest for boligblokk med garasje datert 09.10.1984
- Ferdigattest for rehabilitering og utviding av balkonger datert 30.07.2019
Begge dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke panelovner i alle rommene.
Varmekabler i badet.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert iht. S-302 av 14.12.1988. Området reguleres til følgende formål: Spesialområde bevaring (boliger med tilhørende anlegg (felt A). Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (feltene B - Y). Fellesareal (opphold/lek, gangvei) felles avkjørsler. Byggeområde for kontorer (felt S,T). Byggeområde for industri (felt U). Tomt for offentlig bygning (felt V barnehage)(felt W syke- aldershjem, barnehage, transformatorstasjon). Offentlig trafikkområde (veier, parkeringsplasser). Friområde (park). Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av Rodeløkka, som omreguleres fra byggeområde for boliger til spesialområde - bevaring (bolig), samt oppdatering av øvrig regulering i området. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1861/919877-1/105  Bestemmelse om deleforbud  
18.01.1861 
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 227 bnr 183.
 
1906/900387-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
29.05.1906  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1934/910783-1/105  Skjønn  
24.03.1934 
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 227 bnr 192.
 
1943/405728-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
26.11.1943 
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 227 bnr 183.
 
1954/418630-1/105  Erklæring/avtale  
16.10.1954 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 227 bnr 183.
 
1965/515398-1/105  Erklæring/avtale  
16.09.1965 
EVIGVARENDE LEIERETT PÅ LOKALER TIL EIER AV GØTEBORGGT 27 B
 
1966/519268-1/105  Best om garasje/parkering  
20.10.1966 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1967/510540-1/105  Erklæring/avtale  
10.06.1967 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 227 bnr 186.
 
1971/507227-1/105  Rettighet  
13.05.1971 
Rettighetshaver:NERLI BJØRN AS  
Org.nr: 941546676
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,900
BEST. OM VARIGHET
MED FLERE BESTEMMELSER
1983/507742-2/105  Obligasjon  
14.07.1983 
BELØP: NOK 13.406.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1984/62638-2/105   ** Forhøyelse  
05.12.1984  FORHØYET TIL NOK 18,033,000
 
1987/57181-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  
04.09.1987  veket for: OBLIGASJON 1984/54734-2/105
 
2004/52816-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
04.08.2004  veket for: PANTEDOKUMENT 2004/50776-1/105
 
2005/66924-1/105   ** Forhøyelse  
07.10.2005  FORHØYET TIL NOK 18,142,000
 
1986/43078-2/105  Bestemmelse om veg  
16.07.1986 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1987/9762-1/105  Best. om adkomstrett  
12.02.1987 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:189  
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1987/9762-2/105  Best om garasje/parkering  
12.02.1987 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:470  
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1988/20005-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
Rettighetshaver:Andresen Stein André  
Rettighetshaver:Thorsen Jorun Merete  
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/2531595-1/200   ** Transport  
02.06.2020 21:00 
Til:Thorsen Jorun Merete  
 
2021/546419-1/200   ** Transport  
07.05.2021 21:00 
Fra:Thorsen Jorun Merete  
Til:Andresen Stein André  
 
1988/20009-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:279 Snr:1  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20010-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:279 Snr:2  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20011-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:279 Snr:3  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20012-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:8  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20013-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:9  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20014-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:10  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20015-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:11  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20016-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:12 
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20017-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:13  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20018-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:14  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20019-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:15  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20020-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:16  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20021-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:17  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20022-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:18 
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20023-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:19  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20024-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:20  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20025-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:21  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20026-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:22  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20027-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:23  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20028-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:24  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20029-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:264 Snr:40  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2021/261247-1/200   ** Transport  
03.03.2021 21:00 
 
1988/20030-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:412 Snr:9  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20031-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:5  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20032-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:6  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20034-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
Rettighetshaver:Hagen Fredrik Østli  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2021/417041-1/200   ** Transport  
12.04.2021 21:00 
Til:Hagen Fredrik Østli  
 
1988/20035-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:9  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/521494-1/200   ** Diverse påtegning  
26.06.2008  Garasjeplass transporteres fra gnr. 227 bnr. 414 snr. 9 til gnr. 227 bnr. 6 snr. 2.
 
1988/20036-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:11  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og senere pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20037-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:12  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20040-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:508 Snr:6  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/252093-1/200   ** Diverse påtegning  
27.03.2014  Rettighet transportert fra fnr. 227 bnr. 508 snr. 6 til gnr. 227 bnr. 137 i Oslo kommune
 
1988/20041-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:508 Snr:8  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/20042-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:508 Snr:9  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1989/84551-1/105   ** Diverse påtegning  
01.12.1989 
Garasjeplass transportert til gnr 227 bnr 354 snr 5
fra gnr 227 bnr 508 snr 9
 
1988/20043-1/105  Best om garasje/parkering  
21.03.1988
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:508 Snr:10  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/307402-1/200  Pantedokument  
07.04.2016 
BELØP: NOK 230.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
 
2019/133734-1/200  Pantedokument  
31.01.2019 14:04 
BELØP: NOK 31.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
 
2019/1437548-1/200  Pantedokument  
02.12.2019 08:40 
BELØP: NOK 5.750.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
 
Grunndata
1860/900126-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
16.11.1860  OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL GNR 227 BNR 135 M/FL
 
1982/508460-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  
24.08.1982  gnr.227 bnr.182, 183, 184, 186 og 192.
 
1987/9761-1/105  Sammenslåing  
12.02.1987  Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:499
 
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Verksgata borettslag, Orgnr: 931483374
Borettslaget består av 77 andelsleiligheter. Verksgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931483374, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Borettslaget har adressene Fjellgata 1 og Fjellgata 2 A, B, C, D og E. Borettslagets gårds og bruksnummer er 227 og 135/470.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
- Borettslagets hjemmeside: www.verksgata.no.
- Borettslaget har avtale med Eir Renhold om renhold av fellesarealene og med Stil Matteservice AS om leie av matter.
- Borettsrettslaget har en kollektiv avtale som omfatter internett og TV. For mer informasjon se www.verksgata.no/p/internett-og-tv.html.
- Det er ikke tillatt å ha vifter koblet til ventilasjonsanlegget.

Forkjøpsrett

Ja, det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 7850479

Regnskap

Årsregnskap for 2020:
- Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 5 926 107. Dette er kr 1 436 907 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renter og avdrag på IN-lånet. Andre inntekter fremkommer i note 3.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 3 643 923. Dette er kr 233 627 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikeholdskostnader.
- Resultat
Årets resultat på kr 2 332 593 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)
I løpet av 2020 ble det innbetalt kr 719 960 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld.
Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 1 612 633.
- Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 1 270 009 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Budsjett 2021:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 352 200 til ordinær drift og større vedlikehold.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2020 til grunn en økning på 1,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2020.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2021 er redusert med 45%. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Verksgata Borettslag. I 2021 har borettslaget forsikringsavtale med Gjensidige forsikring fra 01.01.2021-25.03.2021 og byttet til TRYGG forsikring fra 25.03.2021-31.12.2021.
- Lån
Verksgata Borettslag har lån tre lån i OBOS-banken med månedlig forfall og flytende rente på 1,58% per. 16.04.2021.
Regnskap 2020 og budsjett 2021 følger vedlagt.

Vedtekter / husordensregler

- Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig melding til og godkjenning av styret.
- Kjøretøy skal plasseres slik at det er til minst mulig sjenanse for naboene. Det er ikke tillatt med vask eller større reparasjoner i garasjen. Fremleie av garasjeplass skal avklares med styret i forkant. Utleier er ansvarlig for at den som leier følger ordensreglene.
- Kjøretøy skal plasseres slik at det er til minst mulig sjenanse for naboene. Det er ikke tillatt med vask eller større reparasjoner i garasjen. Fremleie av garasjeplass skal avklares med styret i forkant. Utleier er ansvarlig for at den som leier følger ordensreglene.
- Beboer/andelseier har plikt til å foreta egenkontroll av det elektriske anlegget, renhold av sluk og avløp og alt vedlikehold av VVS og sanitærutstyr i leiligheten.
- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
- Borettslaget har godkjent kameraovervåkning i garasjeanlegget og inngangspartiene.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Dagens entredør, har TG 2. Styret har i mail til takstmann den 23/8-2021 bekreftet at det er vedtatt å bytte entredører. Akkurat når er ikke vedtatt, men styret opplyser at man ønsker starte dette arbeidet i løpet eksisterende styreperiode.
Det er ikke planlagt noen konkrete økninger pt. Det blir en runde med budsjettet til høst. Hvert år må man uansett regne med en inflasjonsjustering. I fjor økte felleskostnadene med 10 % iht. mail fra styret.
Større vedlikehold og rehabilitering
2019: Rehabilitering av balkonger og markterrasser, samt utskifting av vinduer og balkongdør.
2018: Nytt porttelefonanlegg i Fjellgata 2 (Fjellgata oppgradert i 2016).
2017: Rens av vifte og ventilasjonsanlegg.
2016: Nye garasjeporter, oppgradert hovedtavler for strøm i Fjellgata 2, etablert 7 nye ladeplasser og bytte av alle ventilasjonsmotorer.
2013: Brannsikring av garasjeanlegg og etablering av trådbundet varslingsanlegg.
2011: Ny lekeplass og rehabilitering av tak ferdigstilt.
2008: Maling av fasader.
2005: Rehabilitering av garasjeanlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig melding til og godkjenning av styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen: Garderobeskap i barnerom / soverom 2.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Iht. selgers egenerklæring:
- 2021: Skade på enden av varmekabel i baderomsgulv. Reparert av M-TEK vår 2021.
- 2020: Ny lysarmatur over speilskap, kontroll og justering av spotlights i tak. Enexcell.
- 2013: Totalrenovering av bad. Gulv, sluk, varmekabler, vegger, fliser, himling, elektrisk opplegg, rør, innredning, armaturer. GK Entreprenør, Buskerud Bad og rør, Oslo Membran AS, Elektro-kontakten.
- 2013: Nytt tettesjikt/membran og sluk. Oslo Membran, GK Entreprenør
- 2013: I tillegg til pkt. 2: Riving av eksisterende kjøkken og vaskerom, opprettet nytt kjøkken med nytt røropplegg og ny armatur. GK Entreprenør, Buskerud Bad og Rør.
- Hele bygget heller litt og har skjevhet i gulv.
- Viking Entreprenør 2018/2019: balkonger oppgradert i regi av borettslaget. Delvis reparert og delvis støpt nytt gulv (ved behov), nytt dekke, nye rekkverk.
- Elektro-kontakten 2013: Div. arbeider på bad og kjøkken (se pkt. 2 og 4), herunder ny kurs til in duksjonstopp. I tillegg ny innmat sikringsskap og diverse nye stikkontakter. Enexcell 2020: Diverse nye stikkontakter i flere av rommene, lagt strøm til elektrisk markise på balkong, samt to stikkontakter. Sjekk av spotlights på bad, ny lysarmatur på badet, montert dimmer på taklys i gang.
- Borettslaget har klargjort for montering av ladeboks på alle parkeringsplasser i garasjeanlegget, inkludert vår.
- Borettslaget har nok flere rehabiliteringsprosjekter i årene som kommer. Noe av dette kan naturligvis medføre økte felleskostnader.
Selger ønsker å opplyse om følgende:
- Dimmer til taklys i gangen ble montert av elektriker (fra Enexcell) etter råd fra ham fordi vi opplevde at pærene gikk litt oftere der enn andre steder. Dette skyldes visstnok at det er litt høy spenning inn i leiligheten fra sikringsskapet (gjelder visst flere leiligheter), men ikke så høy at det kan/bør gjøres noe med.
- Entredørene i hele borettslaget skal byttes ut i regi av borettslaget. Døra til vår leilighet trutner og er tung å åpne ved fuktig vær.
- Ved montering av ny ventilator over platetopp i 2020 måtte det skjæres ut nytt hull i skapet over ventilator.
- Vi opplever internettet (Telia) som noe ustabilt. Kan trolig forbedres ved anskaffelse av nytt modem/ruter/mesh. Anbefaler ny eier å kontakte Telia hvis de opplevet det samme da vi ikke har gjort dette etter at Telia overtok for Get.
- Ved mye nedbør samler det seg noe vann langs kanten av balkongfronten. Årsaken er at det ikke heller nok mot sluk i den retningen. Ingen problemer med vann innover på balkongen.
- Induksjonstoppen på kjøkkenet fusker litt på en av sonene ved bruk av booster-funksjon på en annen.
- Sprekk i skuffene tilhørende fryseren
- Merker på vegg bak sofarygg.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fjellgata 1, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 135, andelsnr. 58 i Verksgata borettslag med orgnr. 931483374 i Oslo kommune

Eier

Jon Martin Lie Stine Letmolie Jenssen

Oppdragsnummer

16-21-0167

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.