# Rekkehusfølelse på Grünerløkka

Stilren, moderne og gjennomgående 3-roms i "Gullrekka" | Vestvendt balkong | Garasjeplass m/lader | Ildsted (2016)

Stolmakergata 9H , 0551 Oslo

BE OM SALGSSUM
Anders Sveen
Anders Sveen Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

31%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris over 5 mill

39%

har bolig mellom 60-120 kvm

97%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 78 m²
Bruksareal 78 m²
Bruttoareal 86 m²
Tomt 5 349 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1984
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 216
Energimerking E
FINN.no 231810594
Sist endret 24.09.2021 09:51
Prisantydning 7 200 000
Totalpris 7 310 540
Ligningsverdi 1 331 596,-

Beregnet totalkostnad

7 200 000,- (Prisantydning) 94 537,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 294 537,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 500,- (Medlemsskap BRL) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 16 003,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 310 540,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Rålekker og gjennomgående 3-roms i gullrekka i det attraktive Stolmakergata Borettslag. Boligen befinner seg i byggets andre etasje med hyggelig utsyn mot Akerselva og Grünerhagen som er nærmeste nabo. Boligen inneholder romslig stue med ildsted fra 2016 og gode møbleringsmuligheter. Adkomst til 10 m² vestvendt balkong. Kvik-kjøkken (oppgradert 2009) med alt av integrerte hvitevarer. Baderom oppgradert 2012 med bl. annet badekar, samt to romslige soverom.
- Barnevennlig og veldrevent borettslag
- Garasjeplass med el-lader
- Varmtvann og fiber inkl. i fellesutgiftene
- Leiligheten disponerer 1 loftsbod
- Lagets hjemmeside: www.stolmakergata.no
- Opparbeidet felles gårdsrom

Innhold

Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 2. etasje, og inneholder følgende:
Entré/ gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Adkomst til vestvendt balkong på ca. 10 m².
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod med gulvareal på ca. 11 m² (skråtak).
- Garasjeplass.

Entré

Entréen gir leiligheten et flott førsteinntrykk med god plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Garderobeskap med gode muligheter for oppbevaring. Dørcalling med bilde og portåpner. Parkett (slipt og lakkert i år 2015) på gulv, malte overflater og himling (2015).

Stue

Flott, romslig stue med gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Stort vindu, samt utgang til balkong med hyggelig utsikt. Flott ildsted fra 2016 gir rikelig med varme på sene høst- og vinterkvelder. Skorsteinen er en elementpipe fra byggeår. Parkett (slipt og lakkert i 2015) på gulv, malte overflater og himling med downlights (2015).

Balkong

Via stuen har man adkomst til solrik, vestvendt balkong på 10 m² med plass til sittegruppe, hyggelig beplantning og elektrisk grill. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av leiligheten sommerhalvåret. Balkongen er overbygget med plastlemmer på gulv og rekkverk malt i tre.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en luftig og sosial planløsning. Flott, lys innredning fra Kvik (tiltak utført 2009) med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer i form av nedfelt induksjonstopp, komfyr i høyskap, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Kjøkkenvifte. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk og lys under takhøyde overskap. Kjøkkenet har god plass til større spisebord for hyggelig sammenkomster. Parkett (slipt og lakkert i 2015) på gulv, malte overflater og himling (2015).

Bad

Flislagt, moderne baderom (tiltak utført 2012) med dusjhjørne med dusjvegg/innsvingbar dør i glass, innmurt badekar med fliser, innredning med glatte fronter og skuffer. Stort speil og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje med glasshyller. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Åpningsbart vindu. Fliser på gulv med varme, fliser på vegg og malt himling med downlights.

Soverom 1

Romslig hovedsoverom malt i lune fargetoner med plass til dobbeltseng og nattbord. To store vinduer gir rommet et flott lysinnslipp. Plass til stor garderobeløsning. Parkett (slipt og lakkert i år 2015) på gulv, malte overflater og himling (2015).

Soverom 2

Passer utmerket til gjesterom, kontor eller barnerom. Plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeløsning. Parkett (slipt og lakkert i 2015) på gulv, malte overflater og himling (2015).

Beliggenhet

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. På Grünerløkka finner du det meste du kan tenke deg av butikker, kafeer, spisesteder, barer m.m. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.
Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Det nye livsstilssenteret The Studio har også nylig åpnet i Thorvald Meyersgate 7. Nye Ringnes Park med Europas første heldigitale kino, SATS og Meny ligger 10 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Her har du med andre ord alle ønskelige fasiliteter rett utenfor døren! En perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og det urbane livet. Grünerløkka er et perfekt sted å bo for både familier og single.
Et bredt kollektivtilbud i nærområdet gjør det enkelt å ta seg fra leiligheten og videre til de fleste av byens hjørner. Rett ved har du Schous plass der du finner holdeplass for trikkelinjene 11, 12 og 18. Har du egen bil er veien kort ut til Ring 2 både i retning Tøyen og Carl Berners plass, samt ned til Ring 1. Det er heller ikke mange metere til Trondheimsveien med trikkelinjen 17 Grefsen-Rikshospitalet i tillegg til bussrutene 30 Bygdøy-Nydalen, 31 Snarøya-Grorud og 31E Fornebu-Tonsenhagen.
Flere utdanningsinstitusjoner er også rett i nærheten som nye Westerdals, Arkitekthøyskolen og Kunsthøyskolen i Oslo

Felleskostnader

4 432 pr. mnd. Inkl. fiber bredbånd grunnpakke, varmtvann, trappevask, vaktmester, vakthold, garasje, forretningsførsel, regnskap, styrehonorar, felles forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld
Herav:
Felleskostnader: 3.789,-
Garasje: 400,-
Trappevask: 100,-
Internett: 143,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, strøm, evt. eiendomsskatt (fakturers direkte fra borettslaget), fyring, alarm, forsikringer  (innbo mm).

Andel fellesgjeld

94 537,- pr. 01.08.2021.

Andel formue

31 275,- pr. 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 94.537,- pr. 01.08.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 31.275,- pr. 31.12.2020.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBOS01-98201759196
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 9.848.150,-
Restløpetid: 6 år og 10 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,75%
Kapitalkostnad: 1.234,-
Restsaldo (pr. 01.08.2021): 94.537,-
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Ja.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
IN-ordning: Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 331 596 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 793 744 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 86 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/ gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 5 349 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesarealer er opparbeidet med betongheller, sittegrupper, busker, plen og beplantning. Parkering i garasje. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser på stedet og i området.

Garasje / Parkering

Andelen disponerer en garasjeplass med el-lader i borettslagets garasjeanlegg. Andelseier trekkes 400,- pr. mnd for garasjen, dette trekkes sammen med fellesutgiftene til leiligheten vi forretningsfører.
Det er 51 ladeplasser per januar 2021. Borettslaget eier infrastrukturen mens andelseier kjøper lader som følger plassen av borettslaget. Pris for tilgang til infrastruktur og boks ligger på 25.900kr, med forbehold om endringer. Per mars 2021 koster lading 1,50kr per kWh i tillegg til 49kr per mnd. Dette betales med kredittkort til Charge365, som administrerer betaling
Borettslaget har 242 garasjeplasser i et garasjeanlegg i kjelleren. De fleste leiligheter disponerer en plass. Andelseierne har bruksrett til 102 plasser, naboborettslagene Korsgata og Torvbakken har bruksrett til 49 plasser hver, andre eksterne eiere har kjøpt bruksrett til 32 plasser og borettslaget disponerer bruksretten til de resterende 10 plassene.
Styret har i lengre tid jobbet for å lage en komplett oversikt over hvilke leiligheter som disponerer hvilke parkeringsplasser i garasjen. Dette arbeidet pågår fortsatt og er et møysommelig arbeid fordi styret ikke har tilstrekkelig informasjon om andelseiere i Torvbakkgata og Korsgata sine p-plasser. Det er viktig for styret å ha oversikt over hvem som til enhver tid disponerer parkeringsplass i borettslaget
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner i mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i betong. Yttervegger har stående trekledning på fasaden.
Grunnmur i betong. Saltakkonstruksjon i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for flermannsbolig datert 28.05.1986.
Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisitet med panelovner og vedfyring. Gulvvarme i bad. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, garasjeanlegg for boliger, byggeområde for forretning, byggeområde for industri, tomt for offentlig bebyggelse/barnehage, sykehjem, herberge. Spesialområde - bevaring/offentlig bebyggelse, industri, bolig, felles areal, trafikkområde - veier, parkering/fortau, gangvei/sykkelfelt, friområder/barnepark, park etter bestemmelsene i S-2546 av 01.06.1981. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Brenneriveien 11 - Forhåndskonferanse - Oppføring av studentboliger
Saksnummer: 202103997 - Byggesak             
Mottatt sak: 05.03.2021
Status: Forhåndskonferanse avholdt
Se saken hos plan- og bygningsetaten her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103997&wfl=N&Dateparam=09/07/2021&sti=
Brenneriveien 9 - Mulig ulovlighet - Bruksendring fra industri til forretning / servering / tjenesteyting
Saksnummer: 202103891 - Byggesak             
Mottatt sak: 25.02.2021
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Se saken hos plan-og bygg her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103891
Brenneriveien 9 - Bestilling av oppstartsmøte - Riving av bygg - Oppføring av kontor- og kulturbygg
Saksnummer: 201714319 - Reguleringssak                 
Mottatt sak: 22.09.2017
Styret har utarbeidet og sendt inn høringsuttalelse i forbindelse med forslag til ny rammeplan for Brenneriveien 9. Styret mener at bygget er for høyt, krager for langt ut mot Akerselva og bryter med områdets arkitektoniske kvaliteter. Saken ligger for tiden til behandling hos Plan- og Bygningsetaten.
Se saken hos plan- og bygg her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201714319&wfl=N&Dateparam=09/07/2021&sti=

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1881/924288-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
06.08.1881  Overført fra Stolmakergt.2.
 
1909/900446-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
27.04.1909  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1915/913953-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
08.04.1915  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1923/993790-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
13.11.1923 
vedr. vindu
Overført fra gnr 228 bnr 417.
 
1938/404732-1/105  Erklæring/avtale  
25.07.1938 
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 228 bnr 414.
 
1946/405752-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
30.04.1946 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 415.
 
1951/415806-1/105  Erklæring/avtale  
04.12.1951 
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 228 bnr 415.
 
1958/516774-1/105  Erklæring/avtale  
20.10.1958 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 228 bnr 125.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Erklæring/avtale
28.03.1964 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 228 bnr 417.
 
1965/507565-1/105  Bestemmelse om gjerde  
11.05.1965 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Nordregt.1.
 
1968/510851-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
15.06.1968  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1968/510852-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
15.06.1968 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 219.
 
1970/502856-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
18.02.1970 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 219.
 
1984/536255-1/105  Erklæring/avtale  
13.07.1984 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 228 bnr 125.
 
1984/539417-1/105  Obligasjon  
06.08.1984 
BELØP: NOK 36.069.400
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  
Lnr: 1087017
 
1986/309-1/105   ** Forhøyelse  
03.01.1986  FORHØYET TIL NOK 36,426,700
 
1986/83208-1/105   ** Nedkvittering  
17.12.1986 
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 31.064.500
 
1999/51822-1/105   ** Forhøyelse  
17.09.1999  FORHØYET TIL NOK 31,307,200
 
1985/69437-1/105  Obligasjon  
07.11.1985  
BELØP: NOK 200.000
Panthaver:Art-Lab As  
Lnr: 1119784
ANFØRT PRIORITET:
ETTER NOK 61889400 TIL HUSBANKEN OG FELLESOBL
OBOS NOK 36069400
UTEN OPPTRINNSRETT
 
1985/79744-1/105  Erklæring/avtale  
20.12.1985  
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KORSGATA BORETTSLAG
49 GARASJEPLASSER UTEN TIDSBEGRENSNING
 
1985/79744-2/105  Best om garasje/parkering  
20.12.1985 
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 228 bnr 125.
 
1985/79745-1/105  Erklæring/avtale  
20.12.1985 
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: TORVBAKKGATA BORETTSLAG
49 GARASJEPLASSER UTEN TIDSBEGRENSNING
 
1985/79745-2/105  Best om garasje/parkering  
20.12.1985  
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 228 bnr 125.
 
1986/15364-1/105  Erklæring/avtale  
06.03.1986 
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: HERKULES CONFEKTIONSFABRIKKER AS
GARASJEPLASS
 
2011/863706-1/200   ** Diverse påtegning  
21.10.2011  Transportert til: Thorvald Meyers gt. 72 AS, org.nr. 988472360
2011/924623-1/200   ** Diverse påtegning  
09.11.2011  Transportert til: Anette Unneberg
 
2015/345545-1/200   ** Diverse påtegning  
21.04.2015  Transport av rett til 19 garasjeplasser til Merkantilbygg Holding AS. org.nr. 931388940
 
1986/15366-1/105  Erklæring/avtale  
06.03.1986 
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: JOHANSEN JULIUS BOKBINDERI
GARASJEPLASS
 
1988/1211-1/105  Rettighet  
07.01.1988 
Rettighetshaver:Firma Art Lab As  
Lnr: 1172673
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 5 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 5 ÅR
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 200,000
MÅNEDLIG LEIE INKL. BILPLASS NOK 6.400,-
LEIE MOT INNSKUDD
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
 
1990/74580-1/105  Erklæring/avtale  
07.12.1990 
Best. om bruksendring til lager m.v.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd.
 
2006/4722-1/105  Stevning  
20.01.2006
Navhus Holding AS dømmes til å overlevere disposisjonsretten til 20 parkeringsplasser i Stolmakergata Borettslag til
Haugen & Damsund Eiendom AS
Saknr. 06-02288TVI-OTIR/05
 
2019/623631-1/200  Pantedokument  
03.06.2019 21:00 
BELØP: NOK 12.800.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Stolmakergata Borettslag, Orgnr: 931483285
Borettslaget består av 105 andelsleiligheter. Stolmakergata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931483285, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Vaktmestertjenester blir levert av Vaktmester-Gruppen. Fellesvaskeriet er i oppgang B. Betaling av vasketid gjøres til borettslagets bankkontonummer 9820.22.27511 med teksten Vasketid og leilighetsnummer. Borettslagets hjemmeside er www.stolmakergata.no.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Forkjøpsrett

Ja, det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80698142

Regnskap

Kommentarer til regnskapet 2020:
- Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 6 681 106.
Dette er kr 512 894 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter. Årsaken er at de budsjetterte inntektene for garasjeplasser først vil komme i 2021, og ikke i 2020 som først antatt.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 5 924 739.
- Resultat
Årets resultat på kr 560 609 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 2 256 138 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Kommentarer til budsjett 2021:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 380 000 til ordinært vedlikehold.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2020 til grunn en økning på 1,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. For 2021 er det budsjettert med kr 850 000.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2021 er budsjettert økt med kr 23 138. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Stolmakergata Borettslag.
- Lån
Stolmakergata Borettslag har ett lån i OBOS Banken. Lånet har en flytende rente på 1,85 % pr 15.03.21, og løper fram til 2028. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.
Regnskap 2020 og budsjett 2021 følger vedlagt.

Vedtekter / husordensregler

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.
- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Følgende leiligheter: Nr 2015, 2017, 2020, 2022, 3018, 3021,4016 og 4019 er tilrettelagt for brukere med nedsatt bevegelighet og kalles spesialleiligheter. Dersom en andel til en spesialleilighet ønskes overdratt har Oslo kommune forkjøpsrett.
- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Bruksrett til garasjeplasser i borettslagets garasjeanlegg kan kun overdras til Stolmakergata Borettslag.
- Ved omsetning av bruksretter til garasjeplasser som innehas av juridiske personer, har Stolmakergata Borettslag forkjøpsrett.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Store deler av de nedre veggene på A-G har blitt nedslitt på grunn av taggefjerning. Den underliggende glassfiberarmeringen er flere steder synlig og det er behov for å gjøre noe her. Styret venter nå på forslag til utbedring og kostnadsramme. Borettslaget skal også skifte ut kamerovervåking, og på et tidspunkt, kanskje til våren, skifte belysning i boder. Sistnevnte bør iht. styret ikke bli så veldig dyrt. Det er ellers ikke planlagt økning av fellesutgifter utover det som evt. vil komme som følge av kommunale avgifter, økning i strømpriser etc. Iht. mail fra styret.
Det må forventes generelt vedlikehold av borettslaget. Årets generalforsamling og protokoll følger vedlagt.

Større vedlikehold og rehabilitering

2012:
- Trehusene, oppgang H og J, ble malt og det ble satt inn nye vinduer og balkongdører.
2013:
- Det ble gjennomført omfattende rehabilitering av fasadene på murhusene.
- Varmtvanns- og ventilasjonsanleggene ble også oppgradert.
- Videre ble det gjort ENØK-tiltak i form av montering av varmepumper for forvarming av varmtvannet (oppgang A til G), og i den nederste garasjen (U2) ble el-oppvarming erstattet med gjenbruk av avtrekkluft.
- I garasjen ble det også montert flere overvåkningskameraer i områder som tidligere var dårlig dekket.
- I oppgang J ble det anlagt radonbrønn med utlufting etter at kontrollmålinger.
- Nytt fellesvaskeri etablert i oppgang B med maskiner med større kapasitet og nytt elektronisk betalings- og bestillingssystem.
2014:
- Nøkkelsystemet og ringeanlegget ble skiftet ut.
2015:
- Røykvarslerne ble byttet i alle leiligheter, med unntak av der det allerede var montert nye varslere.
2016:
- Alle pipene i borettslaget (oppgang H og J) ble utbedret etter at det ble påvist sprekker i flere av dem.
2017:
- Etablert 25 elbilplasser i nedre garasjeplan (U2) og tilrettelagt for ytterligere 25 plasser.
- Prosjektering for oppussing av inngangspartier og oppganger ble gjennomført, for prisinnhenting og oppfølging i 2018.
2019:
- Totalrenovering av oppgang A - G
2020:
- Ny belysning og nye porter i i garasjene, utvidelse av el-ladeanlegg.
- Det ble montert 17 nye ladere til el-bi.
For nærmere informasjon se vedlagt årsberretning.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i Stolmakergata Borettslag under forutsetning av at søknad er godkjent av styret og at regler for dyrehold overholdes. Alt dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre. Alle kjæledyr skal være registrert. Dyr skal holdes i bånd/bur når de befinner seg innenfor borettslagets fellesområder. Dette gjelder også dyr på besøk. Iht. husordensreglene §4.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Iht. selgers egenerklæringsskjema:
- Venter på tilbakemelding fra styret vedr utbedring av dørpumpe og evt lås på ytterdør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@schalapartners.no eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

- Røykvarsler i entré og stue.
- 6kg slukkeapparat fra år 2020.
- Borettslaget har vedlikehold på røykvarsler og slukkeapparat.
- Vinduer/ terrassedør i 3-lags glass fra år 2012.
- Brannsertifisert ytterdør med sikkerhetslås.
- Sikringsskap er plassert i felles trappegang utenfor inngangsdøren.
- Skrusikringer.
- Digital strømmåler fra år 2017. Det elektriske anlegget er fra byggeår.
- Vannrør av typen "rør i rørsystem". Avløpsrør i plast.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Stolmakergata 9H, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 216, andelsnr. 51 i Stolmakergata Borettslag med orgnr. 931483285 i Oslo kommune

Eier

Anne Cecilie Fjeldheim

Oppdragsnummer

16-21-0183

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.