# TILBAKETRUKKET PÅ CARL BERNER

Stilren 2-R med hyggelig utsikt mot gårdsrom | V.vann, fyring og fiber inkl. | IN-ordning | Sentral beliggenhet

Grenseveien 30E , 0571 Oslo

BE OM SALGSSUM
Anders Sveen
Anders Sveen Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

61%

eier sin egen bolig

73%

av eiendommene har pris over 5 mill

45%

har bolig mellom 60-120 kvm

66%

av boligene er nyere enn 20 år

20%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 38 m²
Bruksareal 38 m²
Bruttoareal 42 m²
Tomt 3 601 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1940
Gårdsnummer 125
Bruksnummer 105
Energimerking G
FINN.no 231813524
Sist endret 22.09.2021 16:33
Prisantydning 3 450 000
Totalpris 3 691 600
Ligningsverdi 753 741,-

Beregnet totalkostnad

3 450 000,- (Prisantydning) 233 591,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 683 591,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 691 600,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en flott 2-roms i Grenseveien 30E! Leiligheten er beliggende i en høy 1. etasje vendt mot rolig bakgård. Gjennomtenkt og god planløsning med store rom, og store vindusflater som gir svært gode lysinnslipp og hyggelig utsikt. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning som igjen skaper en luftig og sosial planløsning. Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, samt soverom med god plass til dobbeltseng og medfølgende skyvedørsgarderobe.
- Leiligheten har gode lys- og solforhold
- V.vann, fyring og fibernett inkl
- IN-ordning på fellesgjeld
- Ved innfrielse av Iån vil fellesutgiftene reduseres med kr. 727,- pr.mnd
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod
- Tilgang til felles sykkelbod
- Parkeringsplasser til leie i selskapet
- Kort gange til kollektivtransport (buss, trikk og t-bane)

Innhold

Leiligheten er beliggende i byggets 1. etasje, og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten: 1 kjellerbod på ca. 3,5 m² (takhøyde ca. 2,25 meter).

Entré

Hyggelig entré med praktisk garderobeløsning med oppheng, skuffer og hyller hvor man fint kan plasser ytterklær og sko. Dørcalling med portåpner.

Stue

Lys og luftig stue med to store vindusflater som gir rommet gode lysinnslipp og hyggelig utsikt. Gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, spisebord og bokhylle.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og skaper en luftig og sosial planløsning. Lys, pen innredning med god skap- og benkeplass. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Overskap med belysning under og flis over benkeplate. Norema ventilator med kullfilter. Delvis synlige vannrør av typen kobber med stoppekran, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Bad

Pent, flislagt baderom fra ca. 2000 (merking i sluk). Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, innredning med slette skapfronter og servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber, i innredning og langs vegger. Avløpsrør av typen pvc. Inspeksjonsluke med tilgang til stoppekran i himling, over toalett. Flislagt gulv med varme, flis på vegg og malt himling med downlights.

Soverom

Romslig soverom malt i en lun blåntone. God plass til dobbeltseng og nattbord. Medfølgende skyvedørsgarderobe (1,5 meter) med gode oppbevaringmuligheter.

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Carl Berner i bydel Grünerløkka, i et veletablert og populært boligområde ovenfor Carl Berner-krysset. Leiligheten ligger i et område på en høyde ovenfor Carl Berner, noe som gir en fantastisk utsikt over byen, samtidig som du har "alt" i umiddelbar nærhet.
De senere årene har Carl Berner vært i stor vekst, hvor flere populære spisesteder, barer, kafeteriaer med mer har etablert seg. Svært gode kollektivmuligheter både via buss, trikk og t-bane.
Kort avstand til blant annet bydelene Grünerløkka, Sagene, Tøyen og Grønland. Nærhet til Løren, Ensjø med mer.
I umiddelbar nærheten finner man det flotte rekreasjonsområdet Ola Narr,- og det er i tillegg kort avstand til Sofienbergparken og Torshovdalen. Det er også gangavstand til Tøyenbadet, Botanisk Hage og Munchmuseet.
Du finner flere treningssentre i området.
Bussholdeplass like utenfor leiligheten. Kort gangavstand til Carl Berners plass som er et sentralt knutepunkt for kollektivtransport. Her er det tilgang til buss, trikk og t-bane. Her kommer du effektivt frem og tilbake over hele byen. Samt flybuss til Gardermoen.
Ved tilgang til bil kommer man effektivt rundt i byen eller til Ring 3

Felleskostnader

3 174 pr. mnd. Inkludert: Varmtvann, fyring, fibernett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, kapitalkostnader fellesgjeld, felles forsikring
Herav:
Felleskostnader: 2.248,-
Internett: 199,-
Kapitalkost. lån 2 HANBA1: 727,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 3% den 01.01.2021.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, strøm, evt. fremtidig eiendomsskatt, alarm, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

233 591,- pr. 01.09.2021

Andel formue

10 355,- pr. 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 233.591,- pr. 01.09.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 10.355,- pr. 31.12.2020.
Selskapets totale lån og vilkår.
Lån 1:
Lånenummer: HANBAN-8398717037
Lånetype: Sekundærlån
Restsaldo: 2.495.486,-
Restløpetid: 5 år 3 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,74%
Kapitalkostnad: 401,-
Restgjeld: 23.110,-
Lån 2:
Lånenummer: HANBA1-83987154546
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 21.713.189,-
Restløpetid: 31 år 4 md.
Teminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,74%
Kapitalkostnad: 727,-
Restgjeld: 210.481,-
Lån 3:
Lånenummer: HANBA2-83987154554
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 1.816.926,-
Restløpetid: 15 år 4 md.
Teminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,74%
Kapitalkostnad: 0,-
Restgjeld: 0,-
Lån HANBA1 og HANBA 2 er IN lån og de kan innfris ved terminforfall 01.03 og 01.09.
Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er viktig at megler kontakter forretningsfører før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt slik restanse (evt tilgodebeløp).
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Ja.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
IN-ordning: Ja. Lån HANBA1 og HANBA 2 er IN lån og de kan innfris ved terminforfall 01.03 og 01.09.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.03 og 01.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 753 741 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 713 469 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 42 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 601 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Parkeringsplasser til leie i selskapet. Søknad til styret, som fordeler plasser etter ansiennitet basert på ventelister. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved leie av parkeringsplass etter gjeldende priser.  Leiepris er kr 500 per måned og etableringsgebyr på kr 650.  EL bil lade infrastruktur er klargjort for 14 p-plasser. Se hjemmeside for ytterligere informasjon vedrørende EL bil lading i borettslaget. Selskapet har egen hjemmeside https://vibbo.no/grenseveien-30.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligblokk over 6 etasjer samt kjeller, oppført i 1940. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av
betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein. Takkonstruksjon i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med
membran/takpapp, ikke besiktiget

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger også:
- Grenseveien 30 - Påbygg en etg - Ferdigattest - 2003.
- Grenseveien 30 - Oppføring søppelskur - Ferdigattest - 2014.
- Grenseveien 30 - Biloppstillingsplass - Ferdigattest - 2006.
Dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.
Vi gjør oppmerksom på at hvis det blir aktuelt for deg å overlate bruken av boligen til andre, må du sende forretningsfører en søknad om det. Forretningsfører tar det så videre med styret. Du som andelseier må i så fall betale et gebyr som skal dekke administrasjonskostnadene rundt dette. Reglene for bruksoverlating finner du i borettslagets vedtekter. Og tips/råd ved bruksoverlating er også nevnt på borettslagets hjemmeside.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer og varmekabel på baderom.

Energiforbruk

2020: 2010 kWh. Strøm = kr 1002,30,- og Nettleie = kr 2170,98,-
2019: 1619 kWh
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Området / eiendommen er også regulert iht. S-2240 av 05.07.1977, S-2495 av 13.10.1980 og S-663 av 30.03.1957. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1939/6979-1/105  Bestemmelse om veg  
19.05.1939 
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
 
1939/8458-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
15.06.1939  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
 
1939/15135-1/105  Bestemmelse om veg  
28.10.1939 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
 
1952/12506-1/105  Skjønn  
17.10.1952 
Dok. tgl. m/dbnr. 12506 - 12512
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2002/32961-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  
24.05.2002 
BELØP: NOK 75.007.800
Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning A/S  
Lnr: 5997740
 
2005/1008-1/105   ** Forhøyelse  
07.01.2005  FORHØYET TIL NOK 83,637,100
 
2015/130115-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
12.02.2015  veket for: PANTEDOKUMENT 2014/967547-1/200
 
2015/130115-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  
12.02.2015  veket for: PANTEDOKUMENT 2014/967553-1/200
 
2017/768763-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
13.07.2017 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2017/654593-1/200
 
2014/967547-1/200  Pantedokument  
06.11.2014 
BELØP: NOK 29.840.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
 
2020/3258173-1/200   ** Transport  
30.10.2020 13:24 
Fra:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
 
2014/967553-1/200  Pantedokument  
06.11.2014 
BELØP: NOK 2.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
 
2017/654593-1/200  Pantedokument  
20.06.2017 21:00  
BELØP: NOK 3.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
 
Grunndata
1939/5958-1/105  Registrering av grunn  
29.04.1939  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:125 Bnr:4
 
1939/915032-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:   
20.05.1939  GNR. 125, BNR. 106 OG 107
 
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Borettslaget Grenseveien 30, Orgnr: 984453183
Borettslaget består av 79 andelsleiligheter. Grenseveien 30 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984453183, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Grenseveien 30 A-E. Grenseveien 30 Borettslag har avtale om vaktmestertjenester med Vaktmester-Gruppen AS.  Borettslaget har 34 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Borettslaget er medlem av Huseiernes Landsforbund.
Obos OpenNet er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. 1Gbit internettlinje er inkludert i felleskostnadene til hver enkelt leilighet, mens TV tjenestene er et valgfritt tillegg hvor andelseier selv kontakter Obos OpenNet for bestilling.

Forsikring

Protector Polisenummer: 1439905

Regnskap

Kommentarer til regnskap 2020:
- Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 4 595 117. Andre inntekter består i hovedsak av Antenneleie Ice, Antenneleie Telia, Skilt og Grønn kontakt.
- Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 2 874 867.
Resultat
Årets resultat på kr 1 121 288 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)
I løpet av 2020 ble det innbetalt kr 0 på IN-ordningen.
- Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 1 138 525 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Kommentar til budsjett 2021:
- Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 122 000 til vedlikehold.
- Kommunale avgifter i Oslo kommune
Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2020 til grunn en økning på 1,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2020. Eiendomsskatten følger egne satser.
- Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2020.
- Forsikring
Forsikringspremien for 2021 har økt. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Grenseveien 30 Borettslag.

Vedtekter / husordensregler

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.
- På grunn av brannsikkerhet er det ikke tillatt å oppbevare sykler (og eller andre ting som blokkerer tilgang) i trappeoppgangene. Det er tillatt med parkering av barnevogner/rullatorer inn under trappene.
- Det er kun tillat å bruke elektrisk- eller gassgrill på borettslagets områder. (Kullgrill er ikke tillatt da røyken kan være til sjenanse for andre beboere).
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Iht. årets generalforsamling:
Styret fremstiller forslag om at det installeres sentralt brannvarslingsanlegg for fellesareal og at det legges opp i budsjettet for 2022/2023
Bakgrunn:
Borettslaget hadde i 2020 en brannvernkonsulent fra OBOS til å ta en gjennomgang av brannsikkerheten i borettslaget. Og selv om brl ikke har noe krav på om å installere sentralt brannvarslingsanlegg, så anbefalte brannvernkonsulenten å installere sentralt brannvarslingsanlegg for felles areal. Installasjoner i individuelle leiligheter vurdert for kostbart i denne omgang. Det vil være fult mulig å utvide løsningen til senere også å omfatte individuelle leiligheter. Prisestimatet, kr 250.000,- ink mva er basert på tall hentet i 2021 og vil muligens måtte justeres opp i løpet av 2022-2023. Kostnadene planlegges å dekkes i helhet av oppsparte midler en gang i løpet av 2022-2023.
Vedtak på årsmøte: Enstemmig vedtatt. Det installeres sentralt brannvarslingsanlegg i løpet av utgangen av 2023.
Mange har sykler som de ikke ønsker å oppbevare utendørs, og erfaringsmessig er det tungvint og trangt å dra sykkel ut/inn fra sykkelboder på daglig basis. Det foreslås derfor å bygge enten sykkelskur eller sykkelbokser på egnet sted.
Forslag til vedtak
Styret får i oppdrag å innhente anbud for etablering av utvendig sykkelbod/sykkelbokser samt søke midler fra Oslo kommune
Vedtak på årsmøte: Vedtatt.
Det har vært snakk om mulig rehabilitering av eksisterende varmepumpe anlegg eller bytte til fjernvarme, dette er ikke vedtatt p.t.
Det må også forventes generelt vedlikehold av borettslaget. Årets innkalling til generalforsamling og protokoll følger vedlagt.
I tillegg til den ordinære drift av borettslaget så har styret jobbet med følgende:
• Utbedret bed langs med Grenseveien
• Utbedret telehivskade i bakgården
• Utbedret små mangler iht. brannvern
• Forprosjekt sentralbrannvarslingsanlegg
• Økt antall pappretur kontainere med 1
• Forprosjekt nytt tak kortsiden
• Byttet ut kabel-TV/internett med fiber fra OBOS OpenNet
• Byttet ut strømtavle på underfordeler oppgang A-C

Større vedlikehold og rehabilitering

2021-2020:
- Taktekking. Tak på kortsiden ble rehabilitert
2020:
- Utbedret telehiv i bakgård
- Rengjort luftekanaler, vifter
2019:
- Rengjort avløpsrør
- Konvertert olje til bio-olje
- EL-bil lading infrastruktur
- Ny hoved EL-tavle
- Nytt nøkkelsystem
- Nytt gjerde og sprøytebetong
- Bed langside
2017:
- Vindusprosjekt
2016:
- Kloakkutbedring
- Balkongreparasjoner
2015:
- Pusset opp trappeoppganger
- Kjellerlokaler med tekniske rom
- Sanert gammelt røropplegg fra 1939
-  Hovedvannstammen isolert pga kondens
- Reparert gammelt røroppl. fra taknedløp
2013:
- Bygging av søppelhus
2009:
- Utbedring av elektrisk anlegg
2008-2009:
- Utskiftning av vannrør i kjeller
2006-2007:
- Balkong rehabilitering
2001:
- Eiendommen ble totalrehabilitert

Husdyrhold

Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at det sjenerer andre. Den som har husdyr, plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i borettslagets hage. Skade på beplantning og lignende må erstattes. Etter gjentatte klager fra andre beboere kan styret vurdere fjerning av dyret.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:
- Lampe i yttergang
- Lampe / lyspære over liten hylle i stue
- Hyller på kjøkken
- Vaskemaskin på bad
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Iht. selgers egenerklæringsskjema:
- Hakk i flis på gulv.
- Vedlikehold av taket på kortsiden av bygget (oppgang D og E), i april-mai 2021.
- Ventilasjon: Overgang til mekanisk avtrekk kortside (oppgang D-E), i april-mai 2021. Dette har medført at det nå er mekanisk avtrekk på bad.
- Ventilasjon: Rensing/rengjøring av vantilasjonskanaler, i november 2020.
- EL-anlegg: Ny hovedtavle, 2019
- Fyring: Konvertert olje fyr fra mineral olje til bio-olje, 2019
- Enkelte parkeringsplasser med ladepunkter i borettslaget
- Borettslaget gjennomførte radonmåling vinteren 2017
- Mulig rehabilitering av eksisterende varmepumpe anlegg eller bytte til fjernvarme, dette er ikke vedtatt.
- Har sett noen sølvkre på baderommet.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@schalapartners.no eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

- Vannrør av typen kobber.
- Inspeksjonsluke med tilgang til stoppekran er montert i himling på baderom, over toalett.
- Radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg.
- Leiligheten har naturlig avtrekk fra baderom og kjøkken.
- Røykvarsler er plassert i himling.
- Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert på vegg, i felles trappeoppgang. Hovedsikring har 25 Amp.
- Entredør av typen trefiber har brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB.
- Vinduer og balkongdør fra 2001 med trerammer har 2 lags glass.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Grenseveien 30E, 0571, Oslo, Gnr. 125 bnr. 105, andelsnr. 17 i Borettslaget Grenseveien 30 med orgnr. 984453183 i Oslo kommune

Eier

Roy-Remy M Jensen Hopland

Oppdragsnummer

16-21-0187

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.