Beskrivelse
Velkommen til Sofies gate 79 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf.
938 98 132) hos Schala & Partners:
SJELDEN SJANSE!
Lys, gjennomgående og tiltalende 3 (4)-roms selveiet endeleilighet med luftige rom og god planløsning.
Leiligheten har store vindusflater og adkomst til markterrasse som gir godt med lysinnslipp, god
atmosfære og hyggelig utsikt.
Gården har særdeles attraktiv beliggenhet tilbaketrukket fra vei og er omkranset av store grøntarealer.
Romslig entré med god plass til klær, sko og kommode. Lekkert og tidsriktig bad, totalrenovert av fagfolk i
2017, samt separat wc med toalett, servantskap og speil. Leiligheten har stor, luftig stue med vinduer i tre
retninger og svært gode møbleringsmuligheter, adkomst til egen, hyggelig markterrasse på 13 m² samt
direkte utgang til den flotte hagen. Pent kjøkken fra Kvik med alt av integrerte og medfølgende hvitevarer.
Leiligheten har to gode soverom vendt mot rolige omgivelser.
Leiligheten kan ombygges til 4-roms ved å lage soverom innenfor dagens kjøkken, se alternativ
plantegning fra takstmann.
Fellesvaskeri - Barnevennlig gårdsrom - Automatsikringer - Varmtvann, fyring, kabel-tv og bredbånd
inkludert - Ingen forkjøpsrett - Dyrehold og utleie er tillatt.
Velkommen på visning!
Innhold
Flott og romslig 3 (4)-roms selveier beliggende i byggets første etasje, tilbaketrukket fra vei og omkranset
av grøntarealer.
Boligen er gjenomgående endeleilighet som inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, separat wc og to
soverom. Adkomst til 13 m² markterrasse.
I tillegg disponerer boligen:
- Bod på ca. 7 m² i samme etasje.
- Fellesvaskeri på samme plan.
Entré
Lys og romslig entré med god plass til klær, sko, kommode etc. Dørcallinganlegg med åpner. En-stavs
parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue
Svært romslig stue med store vindusflater i tre retninger som gir gode innvendige lysforhold og hyggelig
utsikt. God plass til møblering av spiseområde og sitteområde m.m.
Eier har nylig fått installert et miniventilasjonssystem i stuen (i gavlveggen mot terrassen). Luft tilføres og
suges ut vekselvis. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til 13 m² markterrasse som fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret.
God plass til utemøblement, grill og beplantning. Terrassebord og rekkverk ble fornyet i 2021. Markisen er
også av nyere dato. Fra markterrassen har man direkte adkomst til felles og svært flott opparbeidet hage
med plen, planter, sittegruppe og internveier.
Kjøkken
Pent kjøkken fra Kvik (2009) ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Lys innredning med fronter i hvit
høyglans, benkeplater i granitt ved steketopp, ellers i heltre. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass,
samt integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En-stavs parkett på gulv,
malte vegger og malt himling.
Bad
Pent, moderne baderom totalrehabilitert av fagfolk 2017. Badet inneholder dusj, servant med
skuffeseksjon, samt veggmontert speil. Lyse marmorerte fliser på gulv med varmekabler, lyse veggfliser
og lysmalt himling. Badet har naturlig ventilasjon.
Takstmann har utført fuktsøkt i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Fellesvaskeri ligger på samme plan som leiligheten. Bruk av fellesvaskeriet betales ekstra og inkluderes
i felleskostnadene; så mye man vil (dvs. to ganger i uken) eller en gang i uka (165 kr eller 93 kr per
måned).
Separat WC
Separat wc med vegghengt toalett, servantskap og vegghengt speil. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt
himling.
Soverom
Luftig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. 3-dørs garderobeskap
medfølger. Soverommet vender mot rolig, flott opparbeidet hage. En-stavs parkett på gulv, malte vegger
og malt himling.
Soverom 2
Luftig soverom mot hagen med plass til dobbeltseng, nattord etc. To garderobeskap medfølger. Dette
rommet kan fint benyttes til barnerom, gjesterom eller kontor. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og
malt himling.
Standard
Entré
Lys og romslig entré med god plass til klær, sko, kommode etc. Dørcallinganlegg med åpner. En-stavs
parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue
Svært romslig stue med store vindusflater i tre retninger som gir gode innvendige lysforhold og hyggelig
utsikt. God plass til møblering av spiseområde og sitteområde m.m.
Eier har nylig fått installert et miniventilasjonssystem i stuen (i gavlveggen mot terrassen). Luft tilføres og
suges ut vekselvis. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til 13 m² markterrasse som fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret.
God plass til utemøblement, grill og beplantning. Terrassebord og rekkverk ble fornyet i 2021. Markisen er
også av nyere dato. Fra markterrassen har man direkte adkomst til felles og svært flott opparbeidet hage
med plen, planter, sittegruppe og internveier.
Kjøkken
Pent kjøkken fra Kvik (2009) ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Lys innredning med fronter i hvit
høyglans, benkeplater i granitt ved steketopp, ellers i heltre. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass,
samt integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En-stavs parkett på gulv,
malte vegger og malt himling.
Bad
Pent, moderne baderom totalrehabilitert av fagfolk 2017. Badet inneholder dusj, servant med
skuffeseksjon, samt veggmontert speil. Lyse marmorerte fliser på gulv med varmekabler, lyse veggfliser
og lysmalt himling. Badet har naturlig ventilasjon.
Takstmann har utført fuktsøkt i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Fellesvaskeri ligger på samme plan som leiligheten. Bruk av fellesvaskeriet betales ekstra og inkluderes
i felleskostnadene; så mye man vil (dvs. to ganger i uken) eller en gang i uka (165 kr eller 93 kr per
måned).
Separat WC
Separat wc med vegghengt toalett, servantskap og vegghengt speil. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt
himling.
Soverom
Luftig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. 3-dørs garderobeskap
medfølger. Soverommet vender mot rolig, flott opparbeidet hage. En-stavs parkett på gulv, malte vegger
og malt himling.
Soverom 2
Luftig soverom mot hagen med plass til dobbeltseng, nattord etc. To garderobeskap medfølger. Dette
rommet kan fint benyttes til barnerom, gjesterom eller kontor. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og
malt himling.
Diverse om leiligheten og gården
- Lys, gjennomgående og tiltalende 3 (4)-roms selveiet endeleilighet med store, luftige rom og god
planløsning.
- Særdeles attraktiv beliggenhet. Bygningen ligger tilbaketrukket fra vei og omkranset av store
grøntarealer.
- Store vindusflater i tre retninger som gir godt med lysinnslipp og en luftig, åpen atmosfære.
- Markterrasse på 13 m² med gode møbleringsmuligheter, samt adkomst til nydelig felles hage.
- Leiligheten kan ombygges til 4-roms ved å lage soverom innenfor dagens kjøkken, se alternativ
plantegning fra takstmann.
- Romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt.
- God plass til møblering av spiseområde og sitteområde m.m.
- Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og har flott innredning fra Kvik.
- Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.
- Badet ble totalrehabilitert av fagfolk 2017.
- Takstmann har utført fuktsøkt i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Separat wc med toalett, servantskap og speil.
- To soverom av god størrelse, begge vendt mot rolig hage.
- Entré med god plass til klær og sko.
- En-stavs parkett på gulv.
- Isolerglassvinduer fra 2012.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Eier har nylig fått installert et miniventilasjonssystem i stuen (i gavlveggen mot terrassen). Luft tilføres og
suges ut vekselvis.
- Entredør er lyd- og brannklassifisert.
- Nyere røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Radiatorene i leiligheten ble byttet ut i 2019.
- Varmtvannsbereder ble skiftet ut i 2022.
- Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Dette gir lave strømutgifter.
- Kabel-tv og internett er også inkludert.
- Svært praktisk fellesvaskeri på samme plan som leiligheten.
- Boligsameiet Sofies gate 79 består av 13 seksjoner.
- Stor, felles og svært flott beplantet hage med plen, planter, busker og trær samt sittegruppe for
beboerne.
- Svært rolig og barnevennlig bolig med direkte tilgang til hage.
- Sentral og tilbaketrukket beliggenhet omkranset av grøntarealer med kort avstand til parker, butikker og
kollektivtransport.
- Selskapet gikk kr. 38.034 i overskudd i 2022.
- Husdyr er tillatt etter godkjenning fra styret.
- Fasaden ble renovert 2021.
- Utleie er tillatt.
- Denne leiligheten bør sees og oppleves!
Felleskostnader
4 958 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming, internett, kabel-TV, trappevask, vaktmester-/ gartnertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, byggforsikring, normalt vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter m.m.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år
i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm,
innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av
kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld
3 544,- pr. 31.12.2022.
Andel formue
36 701,- pr. 31.12.2022.
Fellesgjeld / lånevilkår
Sameiet har lån i Handelsbanken med restgjeld på kr 244.928,-. Lånet er registrert som IN lån og denne
seksjonens andel er innfridd.
Nedbetalingsplan for felleslån til sameiet:
Handelsbanken med restgjeld på kr 244.928,-
Låneform: Annuitetslån
Løpetid: 8 år og 3 mnd.
Innfrielsesdato: 01.04.2031
Rente fra 23.01.23: 6,250%
Effektiv rente fra 23.01.23: 7,220%
Nedbetalingsplan fra Handelsbanken følger vedlagt.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige
kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne
leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske
opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se
Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Iht. eiendomsskattelisten fra kommunen betaler seksjon 1 kr. 2513 i eiendomsskatt for året 2023.
Eiendomsskatten faktureres direkte fra Oslo kommune.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sikringsordning: Nei.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
IN-ordning: Ja
Andel fellesgjeld er innfridd på denne boligen.
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):
- Kjøkken / Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilen i ytterveggen skal gi tilførsel til kjøkkenet.
Avtrekksventilen er ikke registrert. Kostnadsestimat: Under 10.000kr.
- Spesialrom / Ventilasjon: Det er avvik: Ventil for avtrekk er synlig. Tilførsel av luft er mangelfull.
Kostnadsestimat: Under 10.000kr.
- Spesialrom / Innredning: Det er avvik: Vegghengt toalett har ikke synlig drens, som synliggjør en
eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. I tillegg mangler en lekkasjestopper/waterguard.
Kostnadsestimat: Under 10.000kr.
- Tekniske installasjoner / Vannledninger: Det er avvik: Når leiligheten ikke har egne stoppekraner, for alle
vanninstallasjoner, i leiligheten, settes TG3
automatisk. Stoppekraner for baderommet er tilgjengelig over luken i baderomshimlingen. Vannrørene
har ikke tilfredsstillende avslutning. Eventuelt lekkasjevann skal ikke kunne renne ut av varerøret, men
skal ledes til fordelerskapet. Stoppekraner ellers er plassert i fellesarealer. Eier påviste at disse er
plassert over himlingen rett utenfor egen entredør, i fellesgangen. Dette er felles stoppekraner for
leilighetene i oppgangen. Fordelerskapet, store luken, har ikke tett forankring til baderomshimlingen.
Videre er det ikke tilfredsstillende drens ned i baderommet. Eventuelt lekkasjevann vil renne ut over
himlingen. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000 kr.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):
- Utvendig / Dører: Det er registrert noe utetthet mellom dør og karm. Trekk kan oppstå.
- Våtrom / Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir automatisk TG2. Noe
misfarging i fuger på vegg og gulv ble registrert. En medvirkende årsak til dette kan være at badet ikke har
hatt tilfredsstillende ventilasjon.
- Kjøkken / Overflater og innredning: - Ventilator, innstilling 3 er treg, fungerer ikke korrekt.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):
- Utvendig / Taktekking.
- Utvendig / Veggkonstruksjon.
- Innvendig / Radon.
- Tekniske installasjoner / Ventilasjon.
- Tekniske installasjoner / Varmtvann.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Bytting av
varmtvannsberedere i sameiet. Gjort sommeren 2022. Firma: Heineberg Rør AS.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. For et par år siden så vi noen sølvkre. Disse har vi ikke sett siden vi satt ut enkle feller. I
sommerhalvåret kan det komme inn noen maur dersom terrassedøren står åpen.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, både faglært og
ufaglært. Wettergren fasade AS renoverte fasaden til sameiet i 2021. Vi byttet selv ut terrassebord og
rekkverk på markterrassen sommeren 2022.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært.
- Radiatorene lakk når vi flyttet inn i 2019. Dette var pga. lekkasje i sentralfyringen. Dette ble reparert, og
leiligheten fikk nye radiatorer.
- Service. Det var en feil med alarmen på sentralfyringen. Om det ble fikset noe utover dette vet vi ikke, da
dette var i regi av styret. Dette ble gjort i februar 2023.
- Det ble installert miniventilasjon i leiligheten mai 2023. Firma: 24/7 Rørleggervakten AS, Heineberg Rør
AS og Din Ventilasjon.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja.
Leiligheten har enerett for bruk av markterrassen. Vedtatt for 30 år i 2018.
- Tilleggskommentar:
- Stikkvei til bygget fra Ullevålsveien er eid av Ullevålsveien 69. Man kan uansett gå fritt her.
- Knappene på kjøkkenvifta kan være trege.
Boligens areal
Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm
Første etasje i bygning tilbaketrukket fra vei:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, separat wc og to
soverom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rommenes
plassering stemmer. Endringen er at kjøkkenet i dag har åpen løsning mot stuen. Tegningen følger
vedlagt.
Leiligheten har enerett for bruk av markterrassen. Vedtatt for 30 år i 2018.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Barnehage / skole i området
Se vedlagt nabolagsprofil.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 492 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Yttertak med ukjent tekking, ukjent alder.
Utvendig fasader i hovedsak med teglsten.
Fasader ble renovert i 2021.
Isolerglassvinduer fra 2012.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger følgende:
- Sofies Gate 79-81 - Boligblokk - Ferdigattest datert 1964.
Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i
vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming
Oppvarming via radiatorer er inkludert i fellesutgifter. Gulvvarme på baderom.
Radiatorene i leiligheten ble byttet ut i 2019.
Felles varmtvann. Varmtvannsbereder ble skiftet ut i 2022.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (maks 4. etg.) iht. S-2837 av 15.01.1986. Området er
også regulert etter S-3652 av 18.03.1998 for byggeområde boliger og felles avkjørsel. (Planen er helt eller
delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030
- Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående plansaker:
- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Dialogfase - Sykkeltrasé. Saksnummer: 202207037 -
Reguleringssak. Mottatt sak: 09.05.2022. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037
Pågående byggesaker:
- Johannes Bruns gate 8 B - Etablering av heis, utvidelse av H0401, fasadeendringer i form av et takvindu
og fire takglugger. Saksnummer: 201910217 - Byggesak. Mottatt sak: 26.06.2019. Status: Venter på
tilleggsdokumentasjon. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201910217
- Sofies gate 86 - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202300032 - Byggesak. Mottatt sak:
02.01.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300032
- Brageveien 3 A-B - Riving 9 og oppføring av 12 nye balkonger. Saksnummer: 202206172 - Byggesak.
Mottatt sak: 04.05.2022. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206172
Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:
https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1983/512301-3/105 Pantsettelseserklæring
11.11.1983
BELØP: NOK 15.000
Panthaver: Sameiet
Lnr.: 1114786
ANFØRT PRIORITET:
ETTER 100% AV DEN OPPR. ERVERVSSUM. VIKER SENERE I FORBIND-
ELSE MED SALG FOR INNTIL 85% TGL. ERVERVSSUMER
ELSE MED SALG FOR INNTIL 85% AV TGL ERVERVSSUMMER
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/54218-1/105 Erklæring/avtale
28.09.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:1-12
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1983/512301-2/105 Seksjonering
11.11.1983
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 93/1109
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Boligsameiet Sofies Gate 79, Orgnr: 982925541
Sameiet består av 13 seksjoner.
OAE er forretningsfører.
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.
Forsikring
IF Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP409869.10.1
Regnskap
Årsregnskapet for 2022:
Regnskapet ble gjennomgått og foreslått godkjent med følgende disposisjoner: Kr. 38.034,- i overskudd
som styret foreslår at overføres egenkapitalen. Som godtgjørelse til styret ble foreslått 10.000,- + aga for
perioden.
Vedtekter / husordensregler
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie.
- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie
ut sin egen seksjon.
- Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning
dersom det foreligger en saklig grunn.
- Seksjon 1 - tidligere vaktmesterbolig i første etasje i oppgang A - har enerett til bruk av eksisterende
opparbeidet terrasse i tilknytning til leiligheten på sørsiden av sameiet. Denne retten gjelder for 30 år.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige
på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne.
- Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og
eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv
om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til
bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Iht. mottatt mail fra styret:
Det er enda ikke konkretisert økninger i felleskostnader, men det vil bli vurdert ila juni (dvs at her kan det
komme en økning). Bruk av fellesvaskeriet betales ekstra, og inkluderes i felleskostnadene avhengig av
bruk; så mye man vil (dvs. 2 ganger i uken), eller alternativt 1 gang i uken (kr 165,- per måned, eller 93,- kr
per måned) - eller at man fraskriver seg bruk (da er det jo ingen ekstrakostnad).
Iht. årsmøte 2023:
- Styrets forslag til at vedlikeholdsfonds-konto inkluderes i driftskontoen ble vedtatt.
- Endring fasade/areal balkong: Seksjon 10, Eivind A Rolstad søker om sameiets godkjennelse av
takterrasse i 4. etasje i oppgang A, ned mot syd iht. fremlagte tegninger. Vedtak: Årsmøtet vedtok mot 2
stemmer at seksjon 10 skal få utvide takterrasse iht. fremlagt forslag/tegninger under forutsetning av at
- tiltaket godkjennes av Plan og Bygg
- kostnader knyttet til tiltaket dekkes i sin helhet av seksjonseier
- fremtidig vedlikehold av takterrassen er seksjonseiers ansvar. Dette gjelder også eventuelle utskiftinger
av gulv i terrassen som da er sameiets tak.
Vedlikeholdsansvaret skal tilføyes i sameiets vedtekter under punkt 5 om vedlikeholdsansvaret som eget
underpunkt.
Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode
grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkkenet følger med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Sofies gate 79 A, 0454, Oslo, Gnr. 217 bnr. 335 snr. 1 orgnr. 982925541 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
16-23-0059
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
