Beskrivelse
Velkommen til Sofies gate 79 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf.
938 98 132) hos Schala & Partners:
Lys, gjennomgående og svært tiltalende 4-roms selveiet endeleilighet med luftige rom og god
planløsning. Leiligheten har store vindusflater i 3 retninger som gir svært gode lysforhold, god atmosfære
og hyggelig utsikt. Gården er barnevennlig og har særdeles attraktiv beliggenhet tilbaketrukket fra vei og
er omkranset av store grøntarealer.
Leiligheten er gjennomgående, ligger i byggets tredje etasje og inneholder: Entré med god plass til klær
og sko. Stor stue med flotte møbleringsmuligheter og adkomst til 5 m² solrik, vestvendt balkong, god
takhøyde (2,57 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
Kjøkkenet ligger i halvåpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning. Kjøkkenet har pen
innredning fra Kvik med god skap- og benkeplass, samt alt av medfølgende hvitevarer. Flislagt baderom
med badekar og tre soverom av god størrelse.
Fellesvaskeri - Barnevennlig gårdsrom - Automatsikringer - Varmtvann, fyring, kabel-tv og bredbånd
inkludert - Ingen forkjøpsrett - Dyrehold og utleie er tillatt.
Velkommen på visning!
Innhold
Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, Bad, Stue, Kjøkken (åpent mot
stuen) og tre soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 2 kjellerboder, på ca. 2,5 m² og 5 m².
Utstyr
- Entrédør er brann- og lydklassifisert.
- Dørcalling.
- Markise på balkong.
- Felles fyring.
- Felles varmtvann.
Entré
Lys og romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap, kommode, knagger etc. Medfølgende
garderobeskap og plassbygget sittebenk. Dørtelefon med åpner. Parkett på gulv, malte vegger og malt
himling.
Stue
Svært romslig stue med god takhøyde (2,57 meter) og store vindusflater i 3 retninger som gir svært gode
lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til
sittegruppe, spisebord, reoler osv. Flott, plassbygget bokhylle og praktisk, snekkerbygget innkassing over
radiator. Fiskebensparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til solrik, hyggelig balkong på ca. 5 m² (adkomst via stue og hovedsoverom). Balkongen vender
mot vest og har ettermiddags- og kveldssol sommerstid. Plass til sittegruppe, grill og beplantning.
Markise er montert.
Kjøkken
Halvåpen løsning mot stue. Lys, pen innredning fra Kvik (2012) med lyse, glatte fronter og god skap- og
benkeplass. Integrert induksjonstopp m/boosterfunksjon (bredde 80 cm), stekeovn, oppvaskmaskin og
kjøl-/fryseskap. Vaskemaskin er plassert i benkeskap (medfølger også). Ventilator tilkoblet luftekanal som
drar stekeos ut av leiligheten samt lys under overskap. Snekkerbygget overskap med ekstra
lagringsplass. Fiskebensparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad
Pent, flislagt baderom med innebygget badekar, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speilskap
og høyskap med god oppbevaringsplass. Praktisk, elektrisk håndkletørker. Elektrisk avtrekksvifte er
montert. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling. NB: Vaskemaskin er plassert i
underskap i kjøkken.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble funnet.
Hovedsoverom
Svært romslig og luftig hovedsoverom med direkte adkomst til vestvendt balkong. Vender mot frodig hage.
God plass dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe (gulv til tak) med gode
oppbevaringsmuligheter. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2
Vender også mot rolig hage. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Stor skyvedørsgarderobe fra gulv til
tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 3
Adkomst via skyvedør fra kjøkken og passer utmerket til barnerom, gjesterom eller kontor. Dette rommet
har smarte løsninger med plassbygget kontorbenk og nedslåbar dobbeltseng. Vender som resten av
leiligheten mot rolig hage. Fiskebensparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Standard
Entré
Lys og romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap, kommode, knagger etc. Medfølgende
garderobeskap og plassbygget sittebenk. Dørtelefon med åpner. Parkett på gulv, malte vegger og malt
himling.
Stue
Svært romslig stue med god takhøyde (2,57 meter) og store vindusflater i 3 retninger som gir svært gode
lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til
sittegruppe, spisebord, reoler osv. Flott, plassbygget bokhylle og praktisk, snekkerbygget innkassing over
radiator. Fiskebensparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til solrik, hyggelig balkong på ca. 5 m² (adkomst via stue og hovedsoverom). Balkongen vender
mot vest og har ettermiddags- og kveldssol sommerstid. Plass til sittegruppe, grill og beplantning.
Markise er montert.
Kjøkken
Halvåpen løsning mot stue. Lys, pen innredning fra Kvik (2012) med lyse, glatte fronter og god skap- og
benkeplass. Integrert induksjonstopp m/boosterfunksjon (bredde 80 cm), stekeovn, oppvaskmaskin og
kjøl-/fryseskap. Vaskemaskin er plassert i benkeskap (medfølger også). Ventilator tilkoblet luftekanal som
drar stekeos ut av leiligheten samt lys under overskap. Snekkerbygget overskap med ekstra
lagringsplass. Fiskebensparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad
Pent, flislagt baderom med innebygget badekar, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speilskap
og høyskap med god oppbevaringsplass. Praktisk, elektrisk håndkletørker. Elektrisk avtrekksvifte er
montert. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling. NB: Vaskemaskin er plassert i
underskap i kjøkken.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble funnet.
Hovedsoverom
Svært romslig og luftig hovedsoverom med direkte adkomst til vestvendt balkong. Vender mot frodig hage.
God plass dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe (gulv til tak) med gode
oppbevaringsmuligheter. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 2
Vender også mot rolig hage. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Stor skyvedørsgarderobe fra gulv til
tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 3
Adkomst via skyvedør fra kjøkken og passer utmerket til barnerom, gjesterom eller kontor. Dette rommet
har smarte løsninger med plassbygget kontorbenk og nedslåbar dobbeltseng. Vender som resten av
leiligheten mot rolig hage. Fiskebensparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården
- Lys, gjennomgående og tiltalende 4-roms selveiet endeleilighet med luftige rom og god planløsning.
- Leiligheten har store vindusflater i 3 retninger som gir svært gode lysforhold, god atmosfære og hyggelig
utsikt.
- Gården har særdeles attraktiv beliggenhet tilbaketrukket fra vei og er omkranset av store grøntarealer.
- Solrik, hyggelig balkong på ca. 5 m².
- Balkongen er vestvendt og har ettermiddags- og kveldssol sommerstid.
- Romslig stue med plassbygget bokhylle og gode møbleringsmuligheter.
- God plass til større spisebord for hyggelig sammenkomster.
- Takhøyden i stue er målt til 2,57 meter.
- Kjøkkenet ligger i halvåpen løsning til stuen og skaper en sosial planløsning.
- Pen innredning fra Kvik (ny 2012) med god skap- og benkeplass.
- Integrert induksjonstopp m/boosterfunksjon (bredde 80 cm), stekeovn, oppvaskmaskin og
kjøl-/fryseskap.
- Vaskemaskin er plassert i benkeskap i kjøkken (medfølger også).
- Ventilator tilkoblet luftekanal som drar stekeos ut av leiligheten.
- Pent, flislagt baderom med badekar.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble funnet.
- Tre soverom av god størrelse.
- Store skyvedørsgarderober i to av soverommene.
- Soverom innenfor kjøkken har praktisk løsning med plassbygget kontorbenk og nedslåbar dobbeltseng.
- Entré med garderobeskap, plassbygget sittebenk og god plass til klær og sko.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Dette gir lave strømutgifter.
- Kabel-tv og internett er også inkludert.
- Svært praktisk fellesvaskeri i første etasje.
- Mulighet for individuell nebetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
- Ved innfrielse av fellesgjeld blir fellesutgifter pr mnd kr 5.279,-.
- Boligsameiet Sofies gate 79 består av 13 seksjoner.
- Stor, felles og svært flott beplantet hage med plen, planter, busker og trær samt sittegruppe for
beboerne.
- Svært rolig og barnevennlig leilighet.
- Sentral og tilbaketrukket beliggenhet omkranset av grøntarealer med kort avstand til parker, butikker og
kollektivtransport.
- Sofies gate 79 sokner til Bolteløkka skolekrets.
- Selskapet gikk kr. 38.034 i overskudd i 2022.
- Husdyr er tillatt etter godkjenning fra styret.
- Fasaden ble renovert 2021.
- Utleie er tillatt.
- Nydelig 4-roms selveier med fantastisk beliggenhet!
Felleskostnader
6 146 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming, internett/kabel-TV (grunnpakke), trappevask, vaktmester-/ gartnertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, byggforsikring, normalt vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter m.m.
Herav:
Lån nr: 9490705892; Renter a'konto: 304,-
Lån nr: 9490705892; Avdrag a'konto: 563,-
Fellesutgifter: 5.279,-
Bruk av fellesvaskeriet betales ekstra, og inkluderes i felleskostnadene avhengig av bruk; så mye man vil,
eller alternativt 1 gang i uken (kr 165,- per måned, eller 93,- kr per måned) - eller at man fraskriver seg
bruk (da bortfaller kostnaden).
Ved full innfrielse av lånet vil totale fellesutgifter pr. mnd være kr. 5.279.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år
i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm,
innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av
kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld
74 206
Andel formue
39 070
Fellesgjeld / lånevilkår
Selskapets totale lån og vilkår:
Lån nr. : 9490.70.58926 (Handelsbanken)
Lånebeløp: kr 235.160,80
Låneform: Annuitet
Nominell rente f.t.: 7,250 %
Ny rente fra 15.09.2023: 7,500 %
Ny eff. rente 15.09.2023: 8,600 %
Renteberegning: Etterskudd
Kapitalisering: Ved innbetaling
Løpetid: 7 år og 8 mnd.
Innfrielsesdato: 01.04.2031
Første forfall: 01.09.2023
Terminlengde: 1 mnd.
Terminbeløp: kr 3.340 frem til 15.09.2023
Terminomkostninger: kr 90
Utbetalingsdato: 12.04.2021
Nedbetalingsplan fra Handelsbanken følger vedlagt.
Lånet er inndelt som et IN lån og denne seksjonens restgjeld var kr 78.710,- per årsskifte. Det er
nedbetalt med kr 563 per måned så restgjeld per
dato (04.09.2023) skal da være ca. kr 74.206,-.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige
kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne
leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske
opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se
Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Iht. eiendomsskattelisten fra kommunen betaler seksjon 6 kr. 3601 i eiendomsskatt for året 2023.
Eiendomsskatten faktureres direkte fra Oslo kommune.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sikringsordning: Nei.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
IN-ordning: Ja.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 857 298 pr. 31.12.21| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 686 272 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
Våtrom / Bad:
- Sluk, membran og tettesjikt: Alder vises ikke. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på
våtrommet. Anmerkningen gis ut fra nevnte avvik i moment "Overflater vegger". Membranlaget vurderes
som tynt.
Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Totalrehabilitering må derfor påregnes.
Kostnadsestimatet settes ut fra at totalrehabilitering må utføres. Kostnadsestimat: Over kr. 300.000.
Kjøkken:
- Avtrekk: Ventilator er viderekoblet mot ventilen i ytterveggen. Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator
er viderekoblet mot ventilen i yttervegg, plassert inne i det opprinnelige kjøkkenet. Dagens kjøkken har
ingen avtrekksventil.
Tiltak: Opprinnelig ventil i ytterveggen er kun ment for tilførsel av luft. Ingen akseptabel avtrekksventil er
registrert i dagens kjøkken. Opprinnelig kjøkken, plassert i tilstøtende soverom, hadde avtrekksventil, som
i dag trolig er plassert i "kanalen" plassert inne i hjørnet av skapløsningen. Det er mulig denne
avtrekksventilen kan forlenges til dagens kjøkken. Dagens ventilators viderekobling mot ventilen i
yttervegg må fjernes. Da ventilasjon er en kombinasjon av tilførsel av luft og avtrekk, må ventilen i yttervegg
muligens videreføres til dagens kjøkken. Søknad må sendes Plan- og bygningsetaten. Kontakt Plan- og
bygningsetaten med hensyn til hvordan man går frem. Oppgitte kostnadsestimat er satt ut fra at
tilfredsstillende ventilasjon kan etableres og godkjennes av Plan- og Bygningsetaten. Videre er
kostnadsestimatet ikke en maksimal kostnad, særlig om ventilatoren må erstattes. Kostnadsestimat:
Under kr. 10.000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Utvendig:
- Dører: Døren har tegn på noe trekk. Om justeringer vil rette avviket fullt ut, vites ikke.
- Balkongdør: Det ble registrert skade på tetningslisten. Tetningslisten anbefales skiftes (pass på bruk
korrekt tetningslist).
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Markise er ikke tilkoblet
strøm og fungerer derfor ikke. Ellers opplyser eier at markiseduken og sømmer er noe stygge/skadet. Det
er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av
åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverket skal maksimalt være på 10 cm. Her er
åpningene på 13 cm. Dette gjelder liten del av rekkverket. Skal markisen fungere, må elektriker koble
denne til strømmen.
Innvendig:
- Innvendig dører: Overflater har sår, merker. Overflatearbeider synes påkrevet.
Våtrom / Bad:
- Overflater vegger: Det ble registrert noe misfarging, enkelte sår i fliser, noe oppsprekk i fuger, samt
enkelte silikonerte skruehull. Under servant/skuffeseksjonen er et felt uten veggflis, hvor smøremembran
ikke synes dekke tilfredsstillende. Oppgraderinger må foretas for å lukke nevnte avvik.
- Overflater gulv: Det ble registrert noe misfarging, enkelte sår i fliser, noe oppsprekk i fuger.
Rørgjennomføring i gulv, synlig under servant/skuffseksjonen, synes ikke være tilfredsstillende utført.
Gulvet har stedvis noe lite fall. Badet fungerer med nevnte avvik med hensyn til fall på gulvet. Ønskes
ellers nevnte avvik rettes, må oppgraderinger utføres.
- Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt toalett har ikke tilfredsstillende sikring i tilfelle lekkasje fra
sisternen. Lekkasjevann skal synliggjøres, ved at det skal være en spalteåpning i overgangen gulvflis og
veggflis under toalettskålen. Alternativt kan det monteres en vannstopper inne bak toalettet. Badekaret har
sår i bunn og på kanten. Videre er badekaret bygget inn og har ikke tilfredsstillende ventilasjon. Det skal
være en spalteåpning i fug mellom gulvflis og veggflis under toalettskålen, som gjør at eventuelt
lekkasjevann synliggjøres. Et innebygget badekar må ha lufteventiler i hver sin ende. Dagens
inspeksjonsluke bør erstattes med en luke som gir tilførsel av luft under badekaret. Videre skulle vært
lufteventil i andre enden. Dette for å etablere sirkulasjon av luft under badekaret.
- Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte er installert i baderommet, som forserer fuktig luft inn i luftekanalen.
Badet har ikke tilfredsstillende tilførsel av luft. Å forsere luft inn i luftekanalen er ikke tillatt. Dette kan
medføre at fuktig luft vil sige inn i andre leiligheters baderom. Elektrisk avtrekksvifte må demonteres og en
enkel lufteventil monteres. Tilførsel av luft kan rettes med en tilfredsstillende spalteåpning mellom
dørterskel og døren.
Kjøkken:
- Overflater og innredning: Kjøkken innredet, bygget i 2010, nå ble det krav til både komfyrvakt og
vannstopper/waterguard, noe som ikke er installert. Dette gir automatisk TG 2. Når det gjelder
ventilatoren, se eget moment vedrørende ventilasjon, se moment "Avtrekk" Kjøkkeninnredningen ellers
har normal slitasje. Komfyrvakt og vannstopper må installeres for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Hovedstoppekraner for kjøkkenet er plassert i rørkasse i soverommet, tilgang fra entre,
beliggende innenfor soverommet med tilgang fra kjøkkendelen. Stoppekran for servanten i badet er
plassert i skuffeseksjonen under servanten. Stoppekran for dusjen/badekaret er plassert i fellesareal,
antatt i kjelleren. Ut fra at manglende stoppekran er i baderommet, hvor det er sluk, settes TG 2.
Stoppekraner for kjøkkenet er ikke tilfredsstillende merket. For å rette avviket må stoppekranmerke festes
Videre må stoppekran installeres for hele baderommet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Badekar installert - basert på eksisterende
sluk.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Ja, kun faglært.
Totaloppussing fasade - 2021 utført av Wettergren AS.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, kun faglært. Varmtvannkjeler skiftet - 2022, utført av Heineberg Rør AS.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? SVAR: Ja. Nytt opplegg i stue, kjøkken og gjesterom - oppgradert 2012.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja. Heineberg rør utbedret sentralfyr 2022.
Boligens areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, Bad, Stue, Kjøkken (åpent mot
stuen), 3 soverom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet
er flyttet inn i den opprinnelige spisestuen. Opprinnelig kjøkken fremstår i dag som et soverom. Når
kjøkkenet flyttes til et rom som ikke oppfyller kravet til ventilasjon for et kjøkken, utløser det søknadsplikt til
Plan- og bygningsetaten. noe som ikke er utført. Balkonger har noe annen form enn opprinnelig
byggemeldte tegning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Barnehage / skole i området
Se vedlagt nabolagsprofil.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 492 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Taktekking: Ukjent tekking.
Veggkonstruksjon: Utvendig fasader i hovedsak med teglsten. Fasader ble renovert i 2021.
Vinduer: Isolerglassvinduer fra 1986. Det ble ikke registrert punkterte vinduer eller kondensering på
befaringstidspunktet. Takstmannen anmerker at det kan det være vanskelig å registrere slike forhold, da
dette er avhengig av temperatur og luftfuktighet, og kan være synlig kun sporadisk. Ut fra alder, vinduene
har normalt aldring og slitasje.
Entrédør: Entredøren er lyd- og brannklassifisert. Døren er skiftet, ukjent hvilket år.
Ferdigattest / brukstillatelse
Følgende foreligger:
- Sofies gate 79-81 - Boligblokk - Ferdigattest datert 1964.
- Sofies gate 79 A - Utvidelse av takterrasse - Ferdigattest datert 2023.
Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte
godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Ved utleie skal eier påse at leietaker skriftlig forplikter
seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av sameiermøtet og styret.
Oppvarming
Felles fyring, radiatorer i leiligheten. Det er nyere radiatorer i stuen og i det ene soverommet, eller eldre
radiatorer. Varmekabler i badet.
Eier opplyser at systemet fungerer tilfredsstillende.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til S-2837 av 15.01.1986. Eiendommen er
også regulert til byggeområde for bolig i henhold til S-3652 av 18.03.1998. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Gården er ikke registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående plansaker:
- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Dialogfase - Sykkeltrasé. Saksnummer: 202207037 -
Reguleringssak. Mottatt sak: 09.05.2022. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037
Pågående byggesaker:
- Sofies gate 74 - Oppføring av tre balkonger. Saksnummer: 201508560 - Byggesak. Mottatt sak:
16.06.2015. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508560
- Sofies gate 72 - Bruksendring av tørkeloft til to nye leiligheter, fasadeendringer. Saksnummer:
202306372 - Byggesak. Mottatt sak: 14.04.2023. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos
kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306372
- Sofies gate 72 - Avslag - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202216805 - Byggesak. Mottatt sak:
16.11.2022. Status: Søknad avslått. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202216805
- Sofies gate 86 - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202300032 - Byggesak. Mottatt sak:
02.01.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300032
- Ullevålsveien 69 B - Utvidelse av loftsleilighet H0401. Saksnummer: 202102511 - Byggesak. Mottatt sak:
11.02.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102511
- Ullevålsveien 67 - Utbedring av etasjeskiller og nytt gulv. Saksnummer: 202303940 - Byggesak. Mottatt
sak: 14.03.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303940
- Vidars gate 3 A - Rehabilitering av våtrom - H0301. Saksnummer: 201114311 - Byggesak. Mottatt sak:
11.10.2011. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201114311
- Ullevålseterveien 60 - Tilbygg - Skjennungstua. Saksnummer: 202306958 - Byggesak. Mottatt sak:
24.04.2023. Status: Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306958
Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:
https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Heftelser:
1983/512301-3/105 Pantsettelseserklæring
11.11.1983
BELØP: NOK 15.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1114786
ANFØRT PRIORITET:
ETTER 100% AV DEN OPPR. ERVERVSSUM. VIKER SENERE I FORBIND-
ELSE MED SALG FOR INNTIL 85% TGL. ERVERVSSUMER
ELSE MED SALG FOR INNTIL 85% AV TGL ERVERVSSUMMER
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/54218-1/105 Erklæring/avtale
28.09.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:511 Snr:1-12
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/984127-1/200 Pantedokument
26.08.2019 10:46
BELØP: NOK 4.500.000
Panthaver: SPAREBANK 1 SR-BANK ASA
Org.nr: 937895321
Panthaver: SR BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 915174388
Elektronisk innsendt
2021/689871-1/200 ** Massetransport
09.06.2021 13:35
Fra: SPAREBANK 1 SR-BANK ASA
Org.nr: 937895321
Til: SPAREBANK 1 SR-BANK ASA
Org.nr: 937895321
Til: SR BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 915174388
Elektronisk innsendt
2023/784253-1/200 Pantedokument
21.07.2023 08:42
BELØP: NOK 5.000.000
Panthaver: SPAREBANK 1 SR-BANK ASA
Org.nr: 937895321
Panthaver: SR BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 915174388
Elektronisk innsendt
Grunndata:
1983/512301-2/105 Seksjonering
11.11.1983
opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
sameiebrøk: 99/1109
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Boligsameiet Sofies Gate 79, Orgnr: 982925541
Sameiet består av 13 boligseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den
01.11.1984.
Regnskapet føres av forretningsfører og autorisert regnskapsfører OAE Forretningsførsel AS.
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP409869.10.1
Regnskap
Årsregnskapet for 2022:
Regnskapet ble gjennomgått og foreslått godkjent med følgende disposisjoner: Kr. 38.034,- i overskudd
som styret foreslår at overføres egenkapitalen. Som godtgjørelse til styret ble foreslått 10.000,- + aga for
perioden.
Vedtekter / husordensregler
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie.
- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie
ut sin egen seksjon.
- Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning
dersom det foreligger en saklig grunn.
- Seksjon 1 - tidligere vaktmesterbolig i første etasje i oppgang A - har enerett til bruk av eksisterende
opparbeidet terrasse i tilknytning til leiligheten på sørsiden av sameiet. Denne retten gjelder for 30 år.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige
på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne.
- Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og
eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv
om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til
bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Iht. årsmøte 2023:
- Styrets forslag til at vedlikeholdsfonds-konto inkluderes i driftskontoen ble vedtatt.
- Endring fasade/areal balkong: Seksjon 10, Eivind A Rolstad søker om sameiets godkjennelse av
takterrasse i 4. etasje i oppgang A, ned mot syd iht. fremlagte tegninger. Vedtak: Årsmøtet vedtok mot 2
stemmer at seksjon 10 skal få utvide takterrasse iht. fremlagt forslag/tegninger under forutsetning av at
- tiltaket godkjennes av Plan og Bygg
- kostnader knyttet til tiltaket dekkes i sin helhet av seksjonseier
- fremtidig vedlikehold av takterrassen er seksjonseiers ansvar. Dette gjelder også eventuelle utskiftinger
av gulv i terrassen som da er sameiets tak.
Vedlikeholdsansvaret skal tilføyes i sameiets vedtekter under punkt 5 om vedlikeholdsansvaret som eget
underpunkt.
Mail fra styret:
Vurdering av økte felleskostnader vil eventuelt skje mot årsskiftet, men ingen endring er planlagt for i høst.
Ingen planlagte arbeider - bortsett fra en mulig ekstrakostnad (ref. budsjett for sameiet) på styringsenhet
til varmeopplegget. Dette kan komme (hvis aktuelt) i løpet av høsten som en ekstrakostnad - 50.000 kr
samlet - fordelt ut fra sameiebrøk. Men ennå ikke bestemt.
Ingen ytterligere kostnader eller annet som vedrøre sameiet (som styreleder kjenner til i hvert fall).
Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2023 følger vedlagt.
Husdyrhold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode
grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer i kjøkken medfølger.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Pendel i stue (over salongbord)
- Lampe over spisebord
- Lampe på soverom to (barnerom)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Sofies gate 79 A, 0454, Oslo, Gnr. 217 bnr. 335 snr. 6 orgnr. 982925541 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
16-23-0134
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
