solgt

#RISLØKKA , Anton Tschudis vei 3B

Type Tomannsbolig
Primærrom 119m²
Bruksareal 119m²
Bruttoareal 132m²
Tomt 813m²
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1949
Gårdsnummer 123
Bruksnummer 63
Seksjonsnummer 6
Ekstra toalett 1
Energimerking C
FINN.no 160168003
Sist endret 4 dager siden
Prisantydning 8 590 000,-
Totalpris 8 806 320,-
Ligningsverdi 1 607 824,-

Kommunale avgifter
6 700,- (I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing)

Beregnet totalkostnad

8 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 207 500,- (Dokumentavgift) 7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 216 320,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 806 320,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

17-19-0173

17-19-0173

Adresse og matrikkel

Anton Tschudis vei 3B, 0583, Oslo, Gnr. 123 bnr. 63 snr. 1 i Oslo kommune

Anton Tschudis vei 3B, 0583, Oslo, Gnr. 123 bnr. 63 snr. 1 i Oslo kommune

Eier

Emilie Storvik Glad og Karl Ove Markus Glad

Emilie Storvik Glad og Karl Ove Markus Glad

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 492,62 pr. år I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kr. 8 492,62 pr. år I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Eiendomsskatt for 2019: kr 1.598,-

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Eiendomsskatt for 2019: kr 1.598,-

BRA/PROM

119 / 119 m²

119 / 119 m²

Antall soverom

3

3

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjon

Boligtype

Tomannsbolig

Tomannsbolig

Byggeår

1949

1949

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

26.153 kWh (El-bil bruker ca. 400kWh/måned = 4.800kWh/år).
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

26.153 kWh (El-bil bruker ca. 400kWh/måned = 4.800kWh/år).
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Stor, felles eiet tomt på ca. 813 kvm. Hagen er pent opparbeidet og deles med nabo i 2. etasje (seksjon 2). Tomten er opparbedet med singel, gressplen, trær og busker. Epletre, rabarbara og ripsbusk. Begge seksjoner bruker og vedlikeholder hagen. Det er installert robotgressklipper i hagen.

Stor, felles eiet tomt på ca. 813 kvm. Hagen er pent opparbeidet og deles med nabo i 2. etasje (seksjon 2). Tomten er opparbedet med singel, gressplen, trær og busker. Epletre, rabarbara og ripsbusk. Begge seksjoner bruker og vedlikeholder hagen. Det er installert robotgressklipper i hagen.

Stor, felles eiet tomt på ca. 813 kvm. Hagen er pent opparbeidet og deles med nabo i 2. etasje (seksjon 2). Tomten er opparbedet med singel, gressplen, trær og busker. Begge seksjoner bruker og vedlikeholder hagen.

Stor, felles eiet tomt på ca. 813 kvm. Hagen er pent opparbeidet og deles med nabo i 2. etasje (seksjon 2). Tomten er opparbedet med singel, gressplen, trær og busker. Begge seksjoner bruker og vedlikeholder hagen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Beskrivelse

Velkommen til en meget tiltalende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i U. etasje og 1. etasje. Boligen er nyoppusset i 2017 og holder en generelt god standard. Huset ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Risløkka, med kort vei til offentlig kommunikasjon, turområder, skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg.

- Stor og solrik tomt
- Egen terrasse og felles hage
- Familievennlig planløsning
- Nyoppusset i 2017 med lekre farge- og materialvalg
- U.etg med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad. Mulig å generere gode leieinntekter (vurdering på 10.900,- fra Utleiemegleren)
- Flott stue med peis
- Lekkert Norema-kjøkken
- To romslige soverom i hoveddel
- Pent bad, samt vaskerom i U.etg
- Isolert garasje med lader for el-bil, samt biloppstillingsplass
- Sentralt, barnevennlig og stille

Velkommen til en meget tiltalende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i U. etasje og 1. etasje. Boligen er nyoppusset i 2017 og holder en generelt god standard. Huset ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Risløkka, med kort vei til offentlig kommunikasjon, turområder, skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg.

- Stor og solrik tomt
- Egen terrasse og felles hage
- Familievennlig planløsning
- Nyoppusset i 2017 med lekre farge- og materialvalg
- U.etg med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad. Mulig å generere gode leieinntekter (vurdering på 10.900,- fra Utleiemegleren)
- Flott stue med peis
- Lekkert Norema-kjøkken
- To romslige soverom i hoveddel
- Pent bad, samt vaskerom i U.etg
- Isolert garasje med lader for el-bil, samt biloppstillingsplass
- Sentralt, barnevennlig og stille

Innhold

Boligen ligger over 2 plan og består av:
U. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, vaskerom og 2 ganger.
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca. 30 kvm, samt felles hage.

I tillegg har boligen en garasje, som er oppgradert og isolert i 2018. Garasjen er på ca. 22 kvm med innlagt strøm (lagt opp lader til el-bil) og elektrisk garasjeport. Biloppstillingsplass foran garasjen. Felles plass bak garasjen hvor man kan sette sykler etc.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om bruksendring fra hoveddel til utleiedel i underetasjen. Soverom i underetasje på 6,3 kvm er medtatt i boligens bruksareal grunnet dagens bruk. Rommet er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Innvendig trapp er medregnet i boligens bruksareal, ref. tilstandsrapport fra takstmann.

Boligen ligger over 2 plan og består av:
U. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, vaskerom og 2 ganger.
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca. 30 kvm, samt felles hage.

I tillegg har boligen en garasje, som er oppgradert og isolert i 2018. Garasjen er på ca. 22 kvm med innlagt strøm (lagt opp lader til el-bil) og elektrisk garasjeport. Biloppstillingsplass foran garasjen. Felles plass bak garasjen hvor man kan sette sykler etc.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om bruksendring fra hoveddel til utleiedel i underetasjen. Soverom i underetasje på 6,3 kvm er medtatt i boligens bruksareal grunnet dagens bruk. Rommet er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Innvendig trapp er medregnet i boligens bruksareal, ref. tilstandsrapport fra takstmann.

Beliggenhet

Risløkka er et svært attraktivt og meget barnevennlig nabolag med sentral beliggenhet, og med kort vei til det meste. Boligen ligger tilbaketrukket til i rolig gate, med lite trafikk og støy. Det er mange grøntarealer og friområder i nærområdet og det er en liten lekeplass like ved boligen og en større lokal lekeplass noen kvartaler nedenfor med bl.a. fotballbane, leke- og klatrestativ. Kort vei til skoler og barnehager, med Vollebekk og Løren barneskole, Refstad barneskole, Linderud barneskole og Kuben Videregående skole innen 1 km.

Innenfor 10 min gange finnes MENY med post i butikk, apotek, Europris og bakeri. Omlag 10-15 minutters gange unna boligen ligger finner du i tillegg Rema 1000 og Kiwi m.m. Søndagsåpne Nærbutikken ligger også en liten spasertur unna.
På Linderud senter finner du en rekke forretninger og blant annet vinmonopol, apotek, tannlege, legevakt og flere spesialister innen helse og skjønnhetspleie.
Det er kort vei til flere større kjøpesentre med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud på Økern og Alnabru. Det er kort vei til Økern, Linderud og Storo senter med bl.a. frisør, post/bank, restauranter, lege, tannlege og rikelig med butikker og andre servicetilbud. Økern senter skal etter planen utvikles fra å være et kjøpesenter, til den moderne fremtidsbyen og det nye knutepunktet for Oslo med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, fortellerscene, samt et nytt badeland for Groruddalen.

Bjerkedalen bydelspark ligger like i nærheten med store grøntområder Parken ble åpnet i oktober 2014 og består av 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, paviljong, utekafé og opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Promenader langs Hovinbekken som er demmet opp til badevann med sandstrand. Idrettsplass på Årvoll.

Områdene rundt Bjerke og Økern er av kommunens storsatsinger i Oslo med utvikling av boliger, servicetilbud og rekreasjonsområder.

Gangavstand til Bjerke travbane og videre nordover forbi Årvoll og Tonsenhagen kommer du til Lillomarka med mange turstier, lysløyper og rasteplasser. Slalåmbakke finnes i Grefsenkleiva. Isdammen og Årvoll gård er bydelens favoritter. Trollvannstua ligger ved foten av Trollvannskleiva alpinanlegg. Her er det fine skiforhold om vinteren og flotte bade- og fiskemuligheter om sommeren. Linderudkollen marka- og sportsstue har hele fem hoppbakker. Ved Svartputten kan man kose seg med varme boller, kaffe og vafler. Grefsenkollen restaurant byr på Oslos kanskje flotteste utsikt og hyggelige atmosfære.

Vil du trene innendørs så finnes SATS Elixia på Linderud Senter, Puls treningssenter på Bjerke og SATS Elixia på Årvoll.
For øvrig svært enkel adkomst til både Østre Aker vei og Trondheimsveien med kort vei til Oslo sentrum og alt hva et rikt byliv kan tilby.

Området byr på gode muligheter innen offentlig kommunikasjon med både buss og t-bane innenfor gangavstand. Risløkka t-banestasjon er ca. 6 minutters gange fra boligen. Reisetid med t-bane til sentrum er ca. 12 minutter. Når det gjelder buss har man valget mellom buss nr. 58, 59, 60 og 67. Nærmeste bussholdeplass for 60-bussen er i Anton Tschudis vei. I tillegg går det flybuss fra Østre Aker vei med ca. 25 minutters reisetid til Gardermoen. Nærmeste togstasjon er på Alna.

Risløkka er et svært attraktivt og meget barnevennlig nabolag med sentral beliggenhet, og med kort vei til det meste. Boligen ligger tilbaketrukket til i rolig gate, med lite trafikk og støy. Det er mange grøntarealer og friområder i nærområdet og det er en liten lekeplass like ved boligen og en større lokal lekeplass noen kvartaler nedenfor med bl.a. fotballbane, leke- og klatrestativ. Kort vei til skoler og barnehager, med Vollebekk og Løren barneskole, Refstad barneskole, Linderud barneskole og Kuben Videregående skole innen 1 km.

Innenfor 10 min gange finnes MENY med post i butikk, apotek, Europris og bakeri. Omlag 10-15 minutters gange unna boligen ligger finner du i tillegg Rema 1000 og Kiwi m.m. Søndagsåpne Nærbutikken ligger også en liten spasertur unna.
På Linderud senter finner du en rekke forretninger og blant annet vinmonopol, apotek, tannlege, legevakt og flere spesialister innen helse og skjønnhetspleie.
Det er kort vei til flere større kjøpesentre med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud på Økern og Alnabru. Det er kort vei til Økern, Linderud og Storo senter med bl.a. frisør, post/bank, restauranter, lege, tannlege og rikelig med butikker og andre servicetilbud. Økern senter skal etter planen utvikles fra å være et kjøpesenter, til den moderne fremtidsbyen og det nye knutepunktet for Oslo med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, fortellerscene, samt et nytt badeland for Groruddalen.

Bjerkedalen bydelspark ligger like i nærheten med store grøntområder Parken ble åpnet i oktober 2014 og består av 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, paviljong, utekafé og opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Promenader langs Hovinbekken som er demmet opp til badevann med sandstrand. Idrettsplass på Årvoll.

Områdene rundt Bjerke og Økern er av kommunens storsatsinger i Oslo med utvikling av boliger, servicetilbud og rekreasjonsområder.

Gangavstand til Bjerke travbane og videre nordover forbi Årvoll og Tonsenhagen kommer du til Lillomarka med mange turstier, lysløyper og rasteplasser. Slalåmbakke finnes i Grefsenkleiva. Isdammen og Årvoll gård er bydelens favoritter. Trollvannstua ligger ved foten av Trollvannskleiva alpinanlegg. Her er det fine skiforhold om vinteren og flotte bade- og fiskemuligheter om sommeren. Linderudkollen marka- og sportsstue har hele fem hoppbakker. Ved Svartputten kan man kose seg med varme boller, kaffe og vafler. Grefsenkollen restaurant byr på Oslos kanskje flotteste utsikt og hyggelige atmosfære.

Vil du trene innendørs så finnes SATS Elixia på Linderud Senter, Puls treningssenter på Bjerke og SATS Elixia på Årvoll.
For øvrig svært enkel adkomst til både Østre Aker vei og Trondheimsveien med kort vei til Oslo sentrum og alt hva et rikt byliv kan tilby.

Området byr på gode muligheter innen offentlig kommunikasjon med både buss og t-bane innenfor gangavstand. Risløkka t-banestasjon er ca. 6 minutters gange fra boligen. Reisetid med t-bane til sentrum er ca. 12 minutter. Når det gjelder buss har man valget mellom buss nr. 58, 59, 60 og 67. Nærmeste bussholdeplass for 60-bussen er i Anton Tschudis vei. I tillegg går det flybuss fra Østre Aker vei med ca. 25 minutters reisetid til Gardermoen. Nærmeste togstasjon er på Alna.

Entré

Innbydende og romslig entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av boligen. Downlights i himling og flislagte gulv med varme. Oppbevaringsplass til yttertøy og sko i garderobe med speilfronter.

Innbydende og romslig entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av boligen. Downlights i himling og flislagte gulv med varme. Oppbevaringsplass til yttertøy og sko i garderobe med speilfronter.

Stue

Lys og flott stue med plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet ønskelig møblement. Sentralt i rommet er det også etablert en koselig peisovn med glassdør (ny i 2019) som gir god og lun varme. Rommet er gjennomgående til kjøkkenet, hvilket gjør dette til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys inn, og adkomst til terrasse/hage gjør rommet ekstra luftig.

Lys og flott stue med plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet ønskelig møblement. Sentralt i rommet er det også etablert en koselig peisovn med glassdør (ny i 2019) som gir god og lun varme. Rommet er gjennomgående til kjøkkenet, hvilket gjør dette til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys inn, og adkomst til terrasse/hage gjør rommet ekstra luftig.

Terrasse og hage

Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvendt terrasse på ca. 30 kvm med god plass til både sittegruppe og lounge, grill og planter. Terrassen har utebelysning, stikkontakt og markise. Fra terrassen har man adkomst til den store hagen som er felles med seksjon 2. Hagen er pent opparbeidet med hellelagt gangareal, gressplen og annen beplantning. På terrassen er det sol fra morgenen til ca. 18-tiden, mens i hagen er det sol fra morgen til ca. 22-tiden på sommeren. Det er epletre, rabarbra og ripsbusk i hagen. Sameierne har installert robotgressklipper som holder hagen pen.

Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvendt terrasse på ca. 30 kvm med god plass til både sittegruppe og lounge, grill og planter. Terrassen har utebelysning, stikkontakt og markise. Fra terrassen har man adkomst til den store hagen som er felles med seksjon 2. Hagen er pent opparbeidet med hellelagt gangareal, gressplen og annen beplantning. På terrassen er det sol fra morgenen til ca. 18-tiden, mens i hagen er det sol fra morgen til ca. 22-tiden på sommeren. Det er epletre, rabarbra og ripsbusk i hagen. Sameierne har installert robotgressklipper som holder hagen pen.

Kjøkken

Lekkert Norema-kjøkken fra 2017 med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av kompositt og ett-greps armatur fra Grohe. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og mikro fra Siemens, oppvaskmaskin fra Bosch og vinkjøler fra Dometic. Side-by-side kjøleskap med dispenser fra Samsung. Fritthengende ventilator fra Thermex med avtrekk ut av vegg. Downlights i himling.

Lekkert Norema-kjøkken fra 2017 med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av kompositt og ett-greps armatur fra Grohe. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og mikro fra Siemens, oppvaskmaskin fra Bosch og vinkjøler fra Dometic. Side-by-side kjøleskap med dispenser fra Samsung. Fritthengende ventilator fra Thermex med avtrekk ut av vegg. Downlights i himling.

Bad 1

Flislagt baderom fra 2017 med varme i gulv og downlights i himling. Servant med ett-greps armatur fra Grohe, innredning med skuffer under og speilskap med belysning og stikkontakt over. Dusjnisje med skjermende glassdør og dusjarmatur fra Grohe med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Arbeidene er utført av Storvik Byggtjenste AS.

Flislagt baderom fra 2017 med varme i gulv og downlights i himling. Servant med ett-greps armatur fra Grohe, innredning med skuffer under og speilskap med belysning og stikkontakt over. Dusjnisje med skjermende glassdør og dusjarmatur fra Grohe med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Arbeidene er utført av Storvik Byggtjenste AS.

Vaskerom - U. etasje (adkomst fra hoveddel)

Praktisk og pent vaskerom som også er nytt i 2017 v/Storvik Byggtjenste AS. Flislagt gulv med varme, malte vegger og downlights i himling. Servant med ett-greps armatur fra Grohe, skuffer under og speilskap med belysning og stikkontakt over. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Oppbevaringsplass i skap. Varmtvannsbereder på 287L fra 2007 plassert på vaskerom. Det foreligger Våtromsbevis på vaskerom som innebærer at man får dekket reparasjon av selve vaskerommet ved en plutselig skade som følge av utett våtrom. Dekningen gjelder i 4 år med forbehold om at man tegner boligkjøperpakken til IF. Se vedlagt våtromsbevis i boligrapporten.

Praktisk og pent vaskerom som også er nytt i 2017 v/Storvik Byggtjenste AS. Flislagt gulv med varme, malte vegger og downlights i himling. Servant med ett-greps armatur fra Grohe, skuffer under og speilskap med belysning og stikkontakt over. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Oppbevaringsplass i skap. Varmtvannsbereder på 287L fra 2007 plassert på vaskerom. Det foreligger Våtromsbevis på vaskerom som innebærer at man får dekket reparasjon av selve vaskerommet ved en plutselig skade som følge av utett våtrom. Dekningen gjelder i 4 år med forbehold om at man tegner boligkjøperpakken til IF. Se vedlagt våtromsbevis i boligrapporten.

Soverom 1

Luftig og pent soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Vegghengt nattbord. Alle soverommene vender ut mot rolige omgivelser.

Luftig og pent soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Vegghengt nattbord. Alle soverommene vender ut mot rolige omgivelser.

Soverom 2

Lyst og fint soverom som egner seg godt som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Plass til stor seng, kommode eller annet ønskelig møblement.

Lyst og fint soverom som egner seg godt som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Plass til stor seng, kommode eller annet ønskelig møblement.

Stue/kjøkken - U. etasje

Underetasjen har entré og egen inngang via utvendig trapp og fra hoveddel. Gang med plass til oppbevaring, skrivebord el. Lys og arealeffektiv stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med glatte, hvite fronter og benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur fra Grohe. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke. Komfyr med keramisk topp fra Bosch medfølger. Ventilator i overskap med kullfilter. Komfyrvakt på platetopp. Underetasje har gulvvarme i alle rom, samt nedsenket himling med downlights.

Underetasjen har entré og egen inngang via utvendig trapp og fra hoveddel. Gang med plass til oppbevaring, skrivebord el. Lys og arealeffektiv stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med glatte, hvite fronter og benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur fra Grohe. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke. Komfyr med keramisk topp fra Bosch medfølger. Ventilator i overskap med kullfilter. Komfyrvakt på platetopp. Underetasje har gulvvarme i alle rom, samt nedsenket himling med downlights.

Soverom - U. etasje

Soverom med god plass til dobbeltseng. Oppbevaringsplass i garderobeskap (ca. 1,20 meter bredt).

Soverom med god plass til dobbeltseng. Oppbevaringsplass i garderobeskap (ca. 1,20 meter bredt).

Bad 2 - U.etasje

Pent flislagt baderom som også er nytt i 2017 v/Storvik Byggtjeneste AS. Flislagt gulv med varme og downlights i himling. Servant med ett-greps armatur fra Grohe, skuffer under og speilskap med belysning og stikkontakt over. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur fra Grohe. Vegghengt toalett fra Villeroy og Boch. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin og badekar. Det foreligger Våtromsbevis på badet som innebærer at man får dekket reparasjon av selve badet ved en plutselig skade som følge av utett våtrom. Dekningen gjelder i 4 år med forbehold om at man tegner boligkjøperpakken til IF. Se vedlagt våtromsbevis i boligrapporten.

Pent flislagt baderom som også er nytt i 2017 v/Storvik Byggtjeneste AS. Flislagt gulv med varme og downlights i himling. Servant med ett-greps armatur fra Grohe, skuffer under og speilskap med belysning og stikkontakt over. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur fra Grohe. Vegghengt toalett fra Villeroy og Boch. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin og badekar. Det foreligger Våtromsbevis på badet som innebærer at man får dekket reparasjon av selve badet ved en plutselig skade som følge av utett våtrom. Dekningen gjelder i 4 år med forbehold om at man tegner boligkjøperpakken til IF. Se vedlagt våtromsbevis i boligrapporten.

Overflater

Gulv: En-stavs parkett og fliser. Gulvvarme i hele U.etasje, samt flislagte gulv med varme i entré, på baderom og vaskerom.
Vegger: Malte flater og malt mur. Flislagte vegger på begge baderom.
Tak: Malte flater og malt mur. Downlights i hele U. etasje, samt downlights i entré, på kjøkken og bad i 1. etasje.
Generelt: Overflater er pusset opp/lagt nytt i 2017.

Gulv: En-stavs parkett og fliser. Gulvvarme i hele U.etasje, samt flislagte gulv med varme i entré, på baderom og vaskerom.
Vegger: Malte flater og malt mur. Flislagte vegger på begge baderom.
Tak: Malte flater og malt mur. Downlights i hele U. etasje, samt downlights i entré, på kjøkken og bad i 1. etasje.
Generelt: Overflater er pusset opp/lagt nytt i 2017.

Garasje / Parkering

Denne seksjonen eier garasjen, som er oppgradert/isolert i 2018. Det er montert lader for el-bil (4.6 kWh effekt). Det er også biloppstillingsplass foran garasjen. God oppbevaringsplass. Felles plass bak garasjen hvor man kan sette sykler etc.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Denne seksjonen eier garasjen, som er oppgradert/isolert i 2018. Det er montert lader for el-bil (4.6 kWh effekt). Det er også biloppstillingsplass foran garasjen. God oppbevaringsplass. Felles plass bak garasjen hvor man kan sette sykler etc.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 607 824 pr. 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 788 166 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 607 824 pr. 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 788 166 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tomannsbolig med 2. etasjer, samt underetasje og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Boligen har entrédør i brannklasse EI 30 og lydklasse 35dB med Yale Doorman kodelås. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre og to lags glass fra 2000 og ett vindu fra byggeår. Vinduer på soverom i u.etasje er med to-lags glass fra 2016.

Tomannsbolig med 2. etasjer, samt underetasje og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Boligen har entrédør i brannklasse EI 30 og lydklasse 35dB med Yale Doorman kodelås. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre og to lags glass fra 2000 og ett vindu fra byggeår. Vinduer på soverom i u.etasje er med to-lags glass fra 2016.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger arkivkort (attestert) fra 1959 for eiendommen, samt ferdigattest for garasje fra 1976. Det foreligger også ferdigattest på bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, innbygging av terrasse, samt etablering av utvendig kjellertrapp (datert 30.09.2019). Dokumentene følger vedlagt.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger arkivkort (attestert) fra 1959 for eiendommen, samt ferdigattest for garasje fra 1976. Det foreligger også ferdigattest på bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, innbygging av terrasse, samt etablering av utvendig kjellertrapp (datert 30.09.2019). Dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, entré, bad, vaskerom, soverom og 2 ganger.
Bruttoareal: 55 m².
Soverom i underetasje på 6,3 kvm er medtatt i boligens bruksareal grunnet dagens bruk. Rommet er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon.

1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, trapperom, bad og 2 soverom.
Bruttoareal: 77 m².

Garasje:
Sekundærareal: 22 m².
Bruttoareal: 23 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).
Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, entré, bad, vaskerom, soverom og 2 ganger.
Bruttoareal: 55 m².
Soverom i underetasje på 6,3 kvm er medtatt i boligens bruksareal grunnet dagens bruk. Rommet er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon.

1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, trapperom, bad og 2 soverom.
Bruttoareal: 77 m².

Garasje:
Sekundærareal: 22 m².
Bruttoareal: 23 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).
Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er tillatt iht. vedtekter. Deler av boligen (underetasje) er leid ut idag - egen inngang via utvendig trapp til kjeller og adkomst via hoveddel. Sameiets styre skal underettes om alle leieforhold, og evt. leietaker skal godkjennes av styret. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om bruksendring fra hoveddel til utleiedel i underetasjen.

Utleie av boligen er tillatt iht. vedtekter. Deler av boligen (underetasje) er leid ut idag - egen inngang via utvendig trapp til kjeller og adkomst via hoveddel. Sameiets styre skal underettes om alle leieforhold, og evt. leietaker skal godkjennes av styret. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om bruksendring fra hoveddel til utleiedel i underetasjen.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Gulvvarme i hele U.etasje, samt på bad og i entré i 1. etasje.

Oppvarming med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Gulvvarme i hele U.etasje, samt på bad og i entré i 1. etasje.

Løpende kostnader

Strøm, varmtvann, kabel-tv, internett, evt. alarm og forsikring kommer i tillegg.

Strøm, varmtvann, kabel-tv, internett, evt. alarm og forsikring kommer i tillegg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006. Området forøvrig er regulert til boliger, vei, friområde/anlegg for lek og opphold m.m.
Eier har mottatt nabovarsel ifm. oppretting av tomannsbolig i Midtveien 6. Det kan bli noe støy ifm. byggingen. Man kan lese mer om saken via link: http://www.arkitekt-nils.no/ (bla til Midtveien 6).
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006. Området forøvrig er regulert til boliger, vei, friområde/anlegg for lek og opphold m.m.
Eier har mottatt nabovarsel ifm. oppretting av tomannsbolig i Midtveien 6. Det kan bli noe støy ifm. byggingen. Man kan lese mer om saken via link: http://www.arkitekt-nils.no/ (bla til Midtveien 6).
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

1916/900643-1/105 Erklæring/avtale 17.03.1916
BEST OM VEG
Bestemmelse om avgivelse av grunn til opparbeidelse av vei
Overført fra: 0301-123/63 Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1916/900644-1/105 Erklæring/avtale 15.09.1916
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1919/900830-1/105 Erklæring/avtale 05.12.1919
VEDR OVERDRAGELSE AV VEIGRUNN TIL KOMMUNEN
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1923/901030-1/105 Erklæring/avtale 11.05.1923
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1927/900706-1/105 Erklæring/avtale 07.01.1927
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1929/900927-1/105 Erklæring/avtale 30.08.1929
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1940/11135-1/105 Erklæring/avtale 18.12.1940
VEDR FLYTTING AV UTHUS
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1947/8382-1/105 Erklæring/avtale 11.07.1947
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1974/13118-1/105 Erklæring/avtale 03.07.1974
TILL TIL DELING AV D.E. M/PÅSTÅENDE ENEBOLIG
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Eierne har de samme rettigheter som tidligere, herunder rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vdlikehold.
Eierne er etter delingen, solidarisk forpliktet overfor de krav og pålegg bygningsmyndighetene kan stille.
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1974/14559-1/105 Erklæring/avtale 25.07.1974
BEST OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN
Eier forplikter seg til å forbinde eiendommens overvanns-avløp til offentlig overvannskloakk nårsom helst kommunen måtte forlange det. Samt innbetale det fastsatte gebyr for tilknytning.
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokument ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunndata
1988/76871-2/105
Seksjonering 08.11.1988
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig, sameiebrøk: 80/160
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
Dokument ligger vedlagt i salgsoppgaven.

2017/104107-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 03.02.2017
endring av formål/brøk: snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning, sameiebrøk: 80/160
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Dokument ligger vedlagt i salgsoppgave.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-123/121
Rettigheter i eiendomsrett
1974/12791-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 28.06.1974
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:63 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:63 Snr:2
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Rettighet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

1916/900643-1/105 Erklæring/avtale 17.03.1916
BEST OM VEG
Bestemmelse om avgivelse av grunn til opparbeidelse av vei
Overført fra: 0301-123/63 Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1916/900644-1/105 Erklæring/avtale 15.09.1916
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1919/900830-1/105 Erklæring/avtale 05.12.1919
VEDR OVERDRAGELSE AV VEIGRUNN TIL KOMMUNEN
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1923/901030-1/105 Erklæring/avtale 11.05.1923
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1927/900706-1/105 Erklæring/avtale 07.01.1927
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1929/900927-1/105 Erklæring/avtale 30.08.1929
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1940/11135-1/105 Erklæring/avtale 18.12.1940
VEDR FLYTTING AV UTHUS
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1947/8382-1/105 Erklæring/avtale 11.07.1947
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Originalt grunnbokblad er innhentet, men servitutten ble ikke funnet i digitalarkivet.

1974/13118-1/105 Erklæring/avtale 03.07.1974
TILL TIL DELING AV D.E. M/PÅSTÅENDE ENEBOLIG
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Eierne har de samme rettigheter som tidligere, herunder rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vdlikehold.
Eierne er etter delingen, solidarisk forpliktet overfor de krav og pålegg bygningsmyndighetene kan stille.
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1974/14559-1/105 Erklæring/avtale 25.07.1974
BEST OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN
Eier forplikter seg til å forbinde eiendommens overvanns-avløp til offentlig overvannskloakk nårsom helst kommunen måtte forlange det. Samt innbetale det fastsatte gebyr for tilknytning.
Overført fra: 0301-123/63
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokument ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunndata
1988/76871-2/105
Seksjonering 08.11.1988
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig, sameiebrøk: 80/160
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
Dokument ligger vedlagt i salgsoppgaven.

2017/104107-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 03.02.2017
endring av formål/brøk: snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning, sameiebrøk: 80/160
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Dokument ligger vedlagt i salgsoppgave.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-123/121
Rettigheter i eiendomsrett
1974/12791-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 28.06.1974
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:63 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:63 Snr:2
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Rettighet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiets navn er Anton Tschudis vei 3B, med gnr. 123 og bruksnummer 63 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 08.10.1988, og består av 2 seksjoner. Styret består av to personer, en fra hver seksjon.

Sameiets navn er Anton Tschudis vei 3B, med gnr. 123 og bruksnummer 63 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 08.10.1988, og består av 2 seksjoner. Styret består av to personer, en fra hver seksjon.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen felles lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i et sameie.

Ingen felles lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i et sameie.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i DNB polisenr. 1238299. Kjøper må tegne egen hus- og innboforsikring når de overtar boligen. Dette tilbys via boligkjøperpakken.

Eiendommen er fullverdiforsikret i DNB polisenr. 1238299. Kjøper må tegne egen hus- og innboforsikring når de overtar boligen. Dette tilbys via boligkjøperpakken.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold. Vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskrokken etc. påhviler sameierne i fellesskap. Se nærmere bestemmelser i vedtektene.

Snr. 2 har eksklusiv bruksrett til trapp ned til kjeller og areal ved trapp og inn til vaskerom, tilhørende snr. 2. Snr. 1 kan bruke adkomst for å lese av strømmåler/tilgang til sikringsskap. Dersom snr. 1 flytter sitt sikringsskap fra dette arealet, skal arealet i sin helhet inngå som en del av snr. 2.
Snr. 1 skal på forespørsel gi sitt samtykkte til at snr. 2 kan søke om og oppføre en trapp der det er mulig som gir direkte tilgang til hagen fra veranda i snr. 2.
Snr. 1 skal gi sitt samtykke på forespørsel til at snr. 2 får sette opp en bod på inntil 15 kvm med tilhørende platting i nedre del av hagen. Boden eies av snr. 2.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold. Vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskrokken etc. påhviler sameierne i fellesskap. Se nærmere bestemmelser i vedtektene.

Snr. 2 har eksklusiv bruksrett til trapp ned til kjeller og areal ved trapp og inn til vaskerom, tilhørende snr. 2. Snr. 1 kan bruke adkomst for å lese av strømmåler/tilgang til sikringsskap. Dersom snr. 1 flytter sitt sikringsskap fra dette arealet, skal arealet i sin helhet inngå som en del av snr. 2.
Snr. 1 skal på forespørsel gi sitt samtykkte til at snr. 2 kan søke om og oppføre en trapp der det er mulig som gir direkte tilgang til hagen fra veranda i snr. 2.
Snr. 1 skal gi sitt samtykke på forespørsel til at snr. 2 får sette opp en bod på inntil 15 kvm med tilhørende platting i nedre del av hagen. Boden eies av snr. 2.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

- Boligen ble drenert i 2017 av Undrum Entreprenør AS
- Terrasse ble bygd sommeren 2017, delvis egeninnsats og faglært
- Garasje ble renovert 2018, delvis egeninnsats og faglært

Det er hverken fellesutgifter eller felles lån på boligen. Det har dog vært snakk om å renovere fasaden på sikt, og denne kostnaden deles 50/50 med seksjon 2.

- Boligen ble drenert i 2017 av Undrum Entreprenør AS
- Terrasse ble bygd sommeren 2017, delvis egeninnsats og faglært
- Garasje ble renovert 2018, delvis egeninnsats og faglært

Det er hverken fellesutgifter eller felles lån på boligen. Det har dog vært snakk om å renovere fasaden på sikt, og denne kostnaden deles 50/50 med seksjon 2.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger IKKE i handelen:
- Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin i u. etg. (hybel)
- Vaskemaskin på vaskerom
- Hyller i garasjen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende tilbehør medfølger IKKE i handelen:
- Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin i u. etg. (hybel)
- Vaskemaskin på vaskerom
- Hyller i garasjen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kf@schalapartners.no eller SMS: 92 20 47 07 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kf@schalapartners.no eller SMS: 92 20 47 07 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Etter avtale.

Diverse

- Mulighet for internett og tv via Viken Fiber / Altibox. Det er også lagt til rette for Get. Eget abonnement må tegnes.
- Det finnes en egen Facebook-gruppe "0583 Risløkka", hvor folk som bor på Risløkka legger ut ulike oppdateringer med ting som skjer i området etc.
- Helt nytt el-anlegg i 2017, samt nytt el-anlegg i garasjen i 2018. Det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider. Det ble utført kontroll av Hafslund 11.04.2018.
- Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

- Mulighet for internett og tv via Viken Fiber / Altibox. Det er også lagt til rette for Get. Eget abonnement må tegnes.
- Det finnes en egen Facebook-gruppe "0583 Risløkka", hvor folk som bor på Risløkka legger ut ulike oppdateringer med ting som skjer i området etc.
- Helt nytt el-anlegg i 2017, samt nytt el-anlegg i garasjen i 2018. Det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider. Det ble utført kontroll av Hafslund 11.04.2018.
- Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum

BE OM SALGSSUM
Kjerstin Falkum
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kjerstin Falkum

922 04 707

kf@schalapartners.no

VERDIVURDERING
Sandra Winger
Eiendomsmeglerfullmektig
Sandra Winger

477 15 848

sw@schalapartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
70%

eier sin egen bolig

98%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

47%

har bolig på over 120 kvm

88%

av boligene er eldre enn 20 år

37%

er barnefamilier