CARL BERNER

Flott og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet | Separat kjøkken | Ingen forkjøpsrett | Lave omk.

Trondheimsveien 111 D , 0565 Oslo

BE OM SALGSSUM
Sandra Winger
Sandra Winger Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

16%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

74%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

12%

er gift

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 27 m²
Bruksareal 27 m²
Bruttoareal 30 m²
Tomt 1 285 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1933
Gårdsnummer 226
Bruksnummer 64
FINN.no 177669172
Sist endret 28.05.2020 21:55
Prisantydning 2 700 000
Totalpris 2 781 810
Ligningsverdi 585 134,-

Beregnet totalkostnad

2 700 000,- (Prisantydning) 74 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 774 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 781 810,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Finn.no: Visningstekst

Ta kontakt med megler for privatvisning.

Oppdragsnummer

17-20-0031

Adresse og matrikkel

Trondheimsveien 111 D, 0565, Oslo, Gnr. 226 bnr. 64 snr. 1, andelsnr. 53 i Trondheimsveien 111 Borettslag (Reg=2014.06.24 av kaho) med orgnr. 955235886 i Oslo kommune

Eier

Feng Hui Lang

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

BRA/PROM

27 / 27 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1933

Energimerking

Energimerke for denne boligen er: Grønn og G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

Areal: 1 285 kvm
Eierform: Eiet tomt

1 285 m² eiet tomt. Flott gårdsrom som er opparbeidet med asfalterte gangarealer, gressplen og annen pen beplantning. Flere sittegrupper, sykkelparkering og grill til bruk for beboerne. Gode solforhold i gårdsrom.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Beskrivelse

Velkommen til en flott 1-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje med en arealeffektiv planløsning, praktisk separat kjøkken, et romslig bad og vindu vendt ut mot rolig gårdsrom. Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Carl Berner med forretninger, serveringssteder, grønne parker og topp kollektivtilbud rett utenfor døren.
Dette er et perfekt førstegangskjøp!
- Lys og romslig stue med plass til seng, spisebord og øverig møblement
- Fin mulighet for å ha en adskilt sone for alkoveløsning
- Badet ble rehabilitert i regi av brl. i 2001
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Alle hvitevarer følger leiligheten
- Loftsbod på 5,5 kvm og kjellerbod på 4 kvm
- Fyring, Kabel-tv og internett fra GET inkl.
- Ingen forkjøpsrett
- Lave mnd. felleskost. og ingen dokavg.
- Pent opparbeidet gårdsrom

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, separat kjøkken, stue og bad.
I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 5,5 kvm og en kjellerbod ca. 4 kvm.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Carl Berners plass med kort vei til alt av nødvendige fasiliteter. Her er det gangavstand til blant annet Grünerløkka, Tøyen, Torshov, Grønland, sentrum m.m. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig med store, flotte grøntarealer like utenfor døren. Område rundt leiligheten er i positiv utvikling med pengeskapsfabrikken og Carl Berner Torg under oppføring. Nyåpnede Carl Berner Passasjen ligger rett ved leiligheten og her finner du blant annet Kiwi, Waynes Coffee, apotek, vinmonopol, hudpleiesalong og blomsterbutikk. På Carl Berner Torg vil det også åpnes Norges mest moderne Coop Mega, i tillegg til ulike caféer og serveringssteder, blomsterbutikk og apotek.
I nærmiljøet er det et godt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Dagligvarebutikker i nærheten er Coop, samt søndagsåpen Joker og Bunnpris.
Ellers finner du også Narvesen, 7-11, Samson bakeri og café, apotek m.m. i umiddelbar nærhet. Stor Meny finner du på Løren eller på Ringnes Park.
Det er gangavstand til Rodeløkka med sin sjarmerende trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære og går du et par minutter til kommer du til Grünerløkka som er kjent for sine mange hyggelige kafeer, restauranter og utesteder. Noen som er verdt et besøk er blant annet Trattoria Populare, Le Benjamin, Txotx, Südøst, Muchies, Villa Paradiso og mange flere. Populære utesteder som Aku Aku, Blå, Syng, Nedre Løkka Cocktailbar og Parkteatret byr på god atmosfære. En rask spasertur tar deg til Tøyen hvor du finner mange hyggelige spisesteder, forretninger, utesteder etc.
Det er mange grøntområder i nærheten. Populære Ola Narr / Tøyenparken er perfekt for soling og grilling på sommerstid samt aking og lek på vinteren.
I Tøyenparken arrangeres også Øyafestivalen i august hvor flere kjente artister inntar scenen. Botanisk Hage ligger også en liten spasertur unna og blomstrer flott på vår- og sommeren. Videre finner man Torshovdalen, Sofienbergparken og Birkelunden med søndagsmarked og andre arrangementer i gangavstand. Forøvrig er det flotte turmuligheter langs Akerselva. For den som liker å holde seg aktiv er det et godt utvalg av innendørs treningstilbud i området med blant annet SATS, Bare Trening og Fresh Fitness.
Carl Berner er et av de største knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo, med busser, trikk og t-bane. Busser som 20, 21, 28, 31, 33, 120, 390, 390E, 380. Det er holdeplass for flybuss både på Rosenhoff og Carl Berner. Busslinje 31 går hele døgnet. Direkte kollektivtransport for studenter til OsloMet, BI Nydalen og UiO. Trikk nummer 17 går fra Rikshospitalet og gjennom bykjernen før den gå videre til Carl Berner Plass og avslutter på Grefsen Stasjon.
T-bane 5 mellom Vestli og Sognsvann går via "Ringen" og Carl Berners plass. Ring 3 ligger også i umiddelbar nærhet, og tar deg til omkringliggende bydeler og ut av byen, raskt og effektivt. Tøyen tog stasjon ligger rett opp bakken, hvor Gjøvikbanen gir enkelt tilkomst til Nordmarka/Lillomarka (ca. 15 min til Movatn stasjon). Holdeplass for flybuss finner du på Carl Berners plass.

Entré

Plass til oppbevaring av yttertøy og sko i plassbygget skap. Dørcalling med portåpner er plassert ved inngangsdøren.

Stue

Romslig og lys stue med mange innredningsmuligheter. Her er det plass til seng, spisebord og annet ønskelig møblement. Fin mulighet for å ha en adskilt sone for soveplass/alkoveløsning. Vinduet er vendt ut mot rolig gårdsrom.

Kjøkken

Praktisk separat kjøkken med slette fronter i matt hvit utførelse. Komfyr fra Evalet, ventilator med belysning og kullfilter, samt kjøleskap fra Electrolux. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Bad

Stort flislagt bad fra 2001 med opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv, tidsnøytrale flisevalg, servant med dører og vegghengt speil med overskap på hver side.

Overflater

Gulv: Gulvflater med lakkerte gulvbord, gulvbelegg på kjøkken, samt fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater, samt fliser på bad.
Tak: Malt betonghimling.

Felleskostnader

2 213 pr. mnd. Inkluderer drift og vedlikehold, fyring, trappevask, kabel-tv og internett fra GET, forretningsførsel, felles forsikringer, nedbetaling av andel gjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter m.m.

Etasje

4. etasje

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 585 134 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 106 482 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein, teglstein og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong. Valmtak av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede og malte flater. Leiligheten har profilert entredør med kikkehull, sikkerhetslås og brannklasse B30. Vinduer med to-lags glass fra 2007.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.
Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom fra 2001. Dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 27 kvm, Bruttoareal: 30 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.
(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad. Ventilasjon basert på naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler. Varmtvannsbereder fra ukjent årstall plassert i nisje på bad.

Løpende kostnader

Strøm, varmtvann, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.
Eiendomsskatt:
Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens liste som bevaringsverdig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977 med endringer fra S-2937. Området forøvrig er regulert til bolig, vei, kollektivfelt, spesialområde - bevaring (forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (treningssenter), friområde/park m.m.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Rettighetshavere til eiendomsrett
1930/900540-1/105 Hjemmel til eiendomsrett 19.08.1930
Vederlag: NOK 0
KJØPER:TRONDHEIMSVEIEN 111 BORETTSLAG
Org.nr: 955235886
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført.
Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1930/902582-1/105 Bestemmelse om gjerde 19.08.1930
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-226/64
Gjelder denne registerenheten med flere
1931/990889-1/105 Erklæring/avtale 21.02.1931
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-226/64
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/990940-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 04.06.1932
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-226/64
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/990941-1/105 Erklæring/avtale 18.06.1932
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-226/64
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/990942-1/105 Bestemmelse om vannledn. 03.12.1932
Best. om oppvarming.
Overført fra: 0301-226/64
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/316255-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 11.11.1953
Bestemmelser om tak-/veggreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-226/64
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/505639-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 06.04.1961
Bestemmelser om tak-/veggreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-226/64
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/506314-1/105 Erklæring/avtale 10.04.1967
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-226/64
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/519079-1/105 Erklæring/avtale 23.10.1968
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-226/64
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/8227-1/105 Obligasjon 14.02.1991
BELØP: NOK 227.615
Panthaver:Andelseierne I Borretsl. Trondhjemsvn. Borettsl.
Lnr: 1136360 Overført fra: 0301-226/64
1991/8227-2/105 ** Prioritetsbestemmelse 14.02.1991
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
2001/10827-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 23.02.2001
veket for: OBLIGASJON 2001/10824-1/105
2004/24397-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 06.04.2004
veket for: PANTEDOKUMENT 2004/24396-1/105
2001/15924-1/105 Obligasjon 20.03.2001
BELØP: NOK 4.200.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank Lnr: 1087054
Uomsettelig
2004/24396-1/105 Pantedokument 06.04.2004
BELØP: NOK 3.710.000
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Lnr: 1087116
2007/942782-1/200 Pantedokument 19.11.2007
BELØP: NOK 400.000
Panthaver:OBOS BBL Org.nr: 937052766
2014/1097551-1/200 Pantedokument 12.12.2014
BELØP: NOK 4.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Grunndata
1992/60176-1/105 Seksjonering 14.12.1992
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig sameiebrøk: 625/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Trondhjemsveien 111 består av 41 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955235886, ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune og har adresse: Trondheimsveien 111. Borettslaget har følgende gårds- og bruksnummer: 226, 64. Borettslaget er en del av Trondheimsveien 111 sameiet. Den andre seksjonen eies av Carl Berner Forretninger A/S og består av 13 forretningslokaler med boder.
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra  årsmøte/generalforsamling m.m.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.
- Styret kan kontaktes på trondhjemsvn@styrerommet.net
- Fellesvaskeri i gården
- Felles sykkelparkering
- Ingen forkjøpsrett
- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift
- Vaktmestertjeneste utføres av Rene Bygårder og renholdstjenester utføres av Rene Trapper
- Get er borettslagets leverandør av kabel-TV og bredbåndstjenester
- Det er ikke lov å flytte eller fjerne radiatorene
- Ved stengning av vann skal dette varsles i god tid ved oppslag i oppgangene, og vannet må ikke være borte lenger enn 3 timer
- Andelseier er ansvarlig for å påse at ingen bærevegger fjernes

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 74.000,- pr. 01.02.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 16.756,- pr. 31.12.2019.
Borettslagets lån:
Lånenr: HUS601-11467105
Type: Annuitet
Restsaldo: 1.641.646,-
Restløpetid: 6 år 8 md.
Term pr år: 2
Rente: Flyt 2,00%
Andel av saldo: 22.118,-
Kapitalkostnader: 297,-
Lånenr: OBBK01-98207360422
Type: Annuitet
Restsaldo: 190.016,-
Restløpetid: 7 år 9 md.
Term pr år: 12
Rente: Flyt 3,20%
Andel av saldo: 2.552,-
Kapitalkostnader: 32,-
Borettslaget hefter i tillegg for 85% av lån nr. 9820.73.64266 og 71,5 % av lån nr. 9820.75.23186 i (s.5017) Trondheimsveien 111 Sameie, der borettslaget er en av to seksjoner. For oppdatert informasjon om disse lånene må saksbehandler eller rådgiver kontaktes. Informasjonen om disse lånene er pr. 27.01.2020.
Spesifikasjon av sameiets lån, pr. 27.01.2020.
Annuitetslån lån nr. 9820.75.23186
Restløpetid: 242 terminer
Rente 4,42 % flytende rente
Restgjeld kr. 3.284.674,-
Spesifikasjon av sameiets lån, pr. 27.01.2020.
Annuitetslån lån nr. 9820.73.64266
Restløpetid: 56 terminer
Rente: 4,49 % flytende rente
Restgjeld kr. 1.164.962,-
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske
opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Andel fellesgjeld

74 000

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 687835

Regnskap

Årets resultat for 2018 viste et overskudd på kr 358.441,- fremkommer i resultatregnskapet. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2018 kr 1.655.066,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2000: Nytt glasstak i oppgang 4 - Tårnbygg.
- Rør- og våtromsrehabilitering
- Ny vannpumpe i fyrrom
- Brannsikring fyrrom, tetting av hull der gamle rør måtte fjernes.
2001: Rør / våtromsrehabilitering ferdigstilt i april
- nye inngangsdører ferdigstilt i april, ny tørketrommel installert i mai.
2002: Rehabilitert tak i oppg. 4 Montert utelampe utenfor oppg. 4 og i portrom
2003: Ny oljekjele, nye termostatstyrte radiatorkraner, nye stikkkontakter loft/kjeller,
nye røykvarslere i oppgangene, nye sykkelstativ i sykkelbodene, nye oppgangsvinduer,
nye loftsdører, nye mellom- og baktrappsdører i oppg. 4, nytt vinylbelegg i sideganger oppg. 1 og i inngangsparti oppg. 4.
- Utskifting av inngangsdører til leilighetene (40 stk).
- Maling av oppgangene, overflatebehandling av trappene.
- Skiftet defekte vinduer mot bakgård (5 stk).
2004: Fasaderehabilitering
2005: Rehabilitering av oljetank/montert overfyllingsvern
2007-2008: Nye vinduer mot bakgård 34stk
2008: Nye røykvarslere (2 stk) til hver leilighet.
2008: Get avtale/ nye dekodere
2009: 2 nye vaskemaskiner
2014-2016: Maling av grunnmur og inngangs dører på hele bygget
2015: Nytt tak på tårnhuset oppg. 4 og nye takluker på resten av bygget, nye elektriske hoved tavler, ny utebelysnig, nye porttelefoner, nye postkasser, nytt elektrisk opplegg på fellesvaskeri, nye brannslokningsapparat i alle leiligheter og fellesareal.
- Maling av oppganger og ny belysning
- Maling av fasade og vinduskarmer ut mot Trondheimsveien
- Tetting av alle branngjennomganger i kjeller
- Montering av 7 nye branndører i kjeller
- Pipeutbedring
- Oppgradering av fellesvaskeri og innkjøp av ny tørketrommel
2017: Gjennomført rens av ventilasjonskanaler.
Fremtidig vedlikehold:
- Onsdag 11. mars ble det ble holdt en ekstraordinær generalforsamling da styret finner det nødvendig å avklare behovet for et låneopptak for å finansiere nødvendig vedlikehold av tak og utskiftning av vinduer. På den ekstraordinære generalforsamlingen ble det vedtatt at borettslaget kan benytte deler av sin egenkapital som kan inngå i finansieringen av prosjektet. Utestående vil da lånefinansieres. Et valg av denne løsningen innebærer en vikelse av fellesobligasjonen og at banken får prioritert pant. Ihht. telefonsamtale med styreleder tirsdag 17. mars vil dette medføre et totalt låneopptak på ca. kr. 3.2 millioner. Dette låneopptaket vil fordeles på alle andelene. For denne andelen vil det forekomme en økning i månedlige felleskostnader på ca. kr. 300,-. Arbeidet vil allerede starte i løpet av 2020
- Tilkobling av elektriske installasjoner på felles ventilasjonsanlegg er ikke tillatt av flere naturlige årsaker. Styret vil i 2020 befare samtlige leiligheter slik at de som har ulovlige installasjoner må fjerne disse.
(Denne andelen har naturlig avtrekks på bad og kjøkken.)
- I fyrrommet i byggets kjeller står det fortsatt en oljetank som ikke har blitt brukt siden 80 tallet. Denne vurderes å bli fjernet.
Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se forøvrig årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold kan tillates etter særskilt søknad til styret, såfremt dette ikke er til ulempe for andre beboere.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr, vaskemaskin og klesskap i stue.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: sw@schalapartners.no eller SMS: 477 15 848 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

- Varmtvannsbereder fra ukjent årstall plassert i nisje på bad.
- Sikringsskap plassert i felles trapperom. Automatsikringer. Delvissynlig og skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
- Det er røykvarsler i leiligheten. Brannslukningsapparat med pulver fra 2015.
- Det har blitt observert noe selger mener er sølvkre på bad ved innflyttning i leiligheten.
- Entrédøren har to nøkkelhull, hvor kun en av nøkkelhullene er mulig å låse.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller medliknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Torfinn Sørvang