SMESTAD/HOFF

Oppussingsobjekt med stort potensiale | 3-roms selveier med flott usikt og solrik balkong | Heis | A-kto vv/fyring inkl.

Gullkroken 9 , 0377 Oslo

VISNINGER

2. juni tirsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Kjerstin Falkum
Kjerstin Falkum Partner / Eiendomsmegler MNEF
Sandra Winger
Sandra Winger Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

94%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

50%

har bolig på over 120 kvm

91%

av boligene er eldre enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 69 m²
Bruksareal 69 m²
Bruttoareal 73 m²
Tomt 3 584 m² / Festet fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1962
Gårdsnummer 31
Bruksnummer 242
Energimerking G
FINN.no 179711084
Sist endret 28.05.2020 19:15
Prisantydning 4 300 000
Totalpris 4 650 096
Ligningsverdi 1 514 567,-

Beregnet totalkostnad

4 300 000,- (Prisantydning) 226 636,87 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 526 636,87 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 140,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 526 636,87,-)) 7 650,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 1 500,- (Innflyttingsgebyr/eierskiftegebyr til sameiet) -------------------------------------------------------- 123 460,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 650 096,87 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

17-20-0071

Adresse og matrikkel

Gullkroken 9, 0377, Oslo, Gnr. 31 bnr. 242 snr. 36 orgnr. 971289902 i Oslo kommune

Eier

Grethe K Dannevig Woxholt v/Rasmus Dannevig Woxholt

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Eiendomsskatt for 2020: 722,- iht. eiendomsskattelistene.

BRA/PROM

69 / 69 m²

Antall soverom

2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1962

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tomt

3584 m² felles, festet tomt. Tomt opparbeidet med busker, trær, plenområder, diverse beplantning, sykkelparkering, sittegrupper og asfalterte internveier. Felles takterrasse.
Sameiet fester tomt av eierne av Hoff gård. Festeavgiften var kr 142 708,- i 2018, og betales via felleskostnadene. Festekontrakten ble forlenget med 50 år i 2007. Festekontrakten ligger vedlagt i prospekt.

3584 m² felles, festet tomt. Tomt opparbeidet med busker, trær, plenområder, diverse beplantning, sykkelparkering, sittegrupper og asfalterte internveier. Felles takterrasse.
Sameiet fester tomt av eierne av Hoff gård. Festeavgiften var kr 142 708,- i 2018, og betales via felleskostnadene. Festekontrakten ble forlenget med 50 år i 2007. Festekontrakten ligger vedlagt i prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet, beliggende høyt og fritt i 9. etasje (med heisadkomst) i et veldrevet sameie på Smestad/Hoff. Boligen har store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold, samt fantastisk utsikt over byen, mot bl.a. Holmenkollen og fjorden. Dette er et oppussingsobjekt med stort potensiale - her kan man skape sitt eget drømmehjem!
- Solrik balkong på 5,6 kvm og storslått utsikt
- Høyt og fritt beliggende i 9. etasje
- Boligen består av stue, separat kjøkken, to soverom, bad og entré
- Heisadkomst
- Disponibel loftsbod og skap
- Seksjonseiere har fortrinnsrett ved leie av garasjer
- A-konto varmtvann/fyring (ved fjernvarme) inkl.
- Kabel-TV og bredbånd inkl.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, skole, barnehage, idrettsanlegg, marka, Frognerparken m.m.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 9. etasje (med heisadkomst) og består av: Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue. Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på 5,6 kvm.  Eldre, utaderte overflater hvor oppgradering/renovering må påregnes i hele leiligheten.
I tillegg disponerer leiligheten én loftsbod på 2,8 kvm og et skap på 0,4 kvm.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Nedre Smestad/Hoff, med kort vei til skoler, barnehager, gode servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. I nærheten har man flere store grøntområder, idrettsanlegg, bekk, samt fiskemuligheter i Nedre Smestaddammen.
Fra eiendommen er det kort vei til Skøyenparken og Oslos største park, Frognerparken med yrende folkeliv sommer som vinter. I parken ligger Vigelandsparken med over 200 skulpturer. I nærheten har man også Frogner Stadion og Frognerbadet med to 50-meterbasseng, plaskebasseng, to sklier, stupetårn og forøvrig store grøntområder.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Nærbutikken Skøyen, Kiwi og Coop Mega for å nevne noen. For ytterligere servicetilbud har man CC Vest, Møllhausen Torg, samt Karenslyst allé med et spennende og godt utvalg.
Det er heller ikke lange veien til handlegaten i Bogstadveien med et rikt utvalg av fasjonable klesbutikker, restauranter, kaféer og barer/puber.
Fra leiligheten er det få minutters gange til offentlig kommunikasjon. Det er kun 8 min gange til Smestad T-banestasjon. Kort vei til holdeplass for 40, 23, 24 og 28-bussen. Videre kan man ta t-banelinje 2 mot Østerås fra Smestad eller trikk nr 13 fra Hoff. Ca. 18 minutters gange til Skøyen med flere transportmuligheter.

Entré

Arealeffektiv gang/entré med adkomst til alle leilighetens rom. Dørcallinganlegg med portåpner plassert ved inngangsdør.

Stue

Romslig stue med store vindusflater i tre himmelretninger, samt adkomst til balkong som gjør rommet ekstra lyst og luftig. Flott utsikt over byen. Plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement.

Balkong

Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong på 5,6 kvm med god plass til utemøblement. Gode solforhold og vidstrakt utsikt over byen mot bl.a. Holmenkollen, fjorden og flotte grøntområder. Balkong av betong belagt med fliser, samt rekkverk av metall og murkonstruksjoner.

Kjøkken

Separat kjøkken med eldre innredning, vurderes å være fra ca. 1980. Innredning med glatte fronter og benkeplate av treverk og rustfritt stål. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeskap og overskap. Belysning og stikkontakt under overskap.

Bad

Bad fra ukjent årstall, vurderes å være fra byggeår. Flislagt gulv og flislagte vegger. Vegghengt servant i porselen med ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Badekar med to-greps armatur med kran og hånddusj. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk på vegg. Det er ikke aktuelt med felles våtromsrehabilitering iht. styreleder.

Soverom 1

Romslig soverom som egner seg godt som hovedsoverom. Plassbygde skap.

Soverom 2

Dette soverommet kan egne seg godt som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Garderobeskap.

Overflater

Gulv: Belegg, vegg-til-vegg teppe og tre-stavs parkett. Fliser på bad.
Vegger: Tapetserte overflater. Fliser på bad.
Tak: Malte himlingsflater.
Generelt: Boligen er et oppussings/-renoveringsobjekt og oppgradering av alle overflater må påregnes.

Felleskostnader

4 691,05 pr. mnd. Drift og vedlikehold, A-konto varmtv/fyring (fjernvarme), trappevask, tv/bredbånd, felles forsikring, vaktmester, nedbetaling gjeld, festeavg., komm. avg. m.m. Herav: Fellesutg: 2 650,- A-konto energi: 948,- Lån 1: Avdrag 463,- Lån 1: Renter 629,-
Fellesutgiftene er sist oppregulert med 5% fra og med 01.01.2020.

Etasje

9. etasje

Garasje / Parkering

Garasje kan leies av Gullkroken Garager v/advokatfirmaet Bing & Hodneland. Per 25.05.2020 er det to plasser ledige. Seksjonseiere har fortrinnsrett ved leie av garasjer. Kvartals leiepris er kr. 4.000,- inkl mva. og faktureres kvartalsvis. Depositum er kr. 8.000,-. Minimum leietid på 1 år og deretter løper leiekontrakten til plassen blir oppsagt.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 514 567 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 452 442 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligblokk over 11 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Yttervegger utvendig pusset og malt. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket papp/membran(taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med sikkerhetslås fra ukjent årstall, vurderes å være fra byggeår. Vinduer med karmer/ rammer av treverk med to-lags glass fra 1959,1989, 1996 og 2015. Balkongdør med karmer/ rammer av treverk med to lags fra 2012. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon gjerne har. På den annen side ble det ikke påvist vesentlige råteskader. Stedvis utvendig malingsflass. Fuktmerker/fuktsvelling på stue vinduer, yttligere undersøkelser anbefales. Entrédør er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon gjerne har. Dette vil si at døren ikke har den isolerende effekt som nyere dører gjerne har.
Se forøvrig tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger arkivkort (attestert) for våningshuset fra 1964. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 73 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Fremleie av seksjonen eller enkelte rom skal meldes til styret. Av sikkerhetshensyn må styret til enhver tid vite hvem som bor i bygget. Årsmøtet har bestemt at det skal betales inn- og utflyttingsgebyr til dekning av reelle utgifter ved inn- og utflytting både ved bortleie og salg.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og fjernvarme til radiatorer. Varmtvann og fyring er akonto inkludert i felleskostnadene.
Seksjonseierne betaler et månedlig akontobeløp til brensel (fjernvarme), som avregnes én gang pr år etter ordinært årsmøte. Det er eieren på avregingstidspunktet som vil få faktura/utbetaling, en eventuell avregning mellom tidligere og ny eier må derfor avregnes dem imellom.

Løpende kostnader

Strøm, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-480. Området rundt er regulert til boliger, vei, felles areal, friområde (rundt Nedre Smestaddammen), tomt for offentlig bygning m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført.
Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
Pengeheftelser i eiendomsrett
1958/7552-66/105 Festekontrakt - vilkår 03.07.1958
festetid: 50 år
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 2,50
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
2002/40706-1/105 Jordskifte 21.06.2002
Jordskiftesak nr. 35/1997-2.00, Gullkroken i Oslo Kommune.
Saken gjelder grensegang etter jordskifteloven 88. Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett
1958/7552-66/105 Festekontrakt - vilkår 03.07.1958
festetid: 50 år
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 2,50
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder feste
1984/30762-59/105 Erklæring/avtale 18.06.1984
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1984/30762-58/105 Seksjonering 18.06.1984
opprettet seksjoner: snr: 36
formål: Bolig
sameiebrøk: 86/3868
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 39 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet Øvre Hoff med org.nr. 97128990, består av 39 eierseksjoner og er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for sameierne. Virksomheten drives i Oslo Kommune, bydel Ullern.
Forretningsførselen er utført av Brækhus Eiendom AS. Selskapets revisor er Mazars Revisjon AS.
- Frogner Vaktmestertjenester AS leverer vaktmestertjenester, noe brøyting og noe renhold.
- Casa renhold leverer renholdstjenester i trappehus og etasjeganger.
- Sameiet samarbeider med advokatselskapet Bing Hodneland som er forvalter av garasjeanlegget, og Gullkroken 5 og 7 om brøyting av fellesarealer ved garasjeanlegget og nedkjørsler fra Gullkroken. Leverandør av disse tjenestene er Vaktmesterkompaniet AS.
- Fellesvaskeri i gården.
- Kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
- Felles sportsrom til sportsutstyr og sykler.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten: 226 636,87,- per 31.12.2019.
Andel formue for denne leiligheten: 17 928,62 per 31.12.2019.
Langsiktig gjeld:
Långiver er Dnb.
Saldo per 30.04.2020 var kr. 4 371 249,-
Lånet gjelder rehabilitering, reparasjon og vedlikehold.
Lånet har en rentesats per 28.10.19 lik 5,25% og betales over 12 terminer per år.
Lånet løpet til 2040.
Se forøvrig sameiets regnskap med noter.
Det er ikke mulig å betale ned sin andel av lånet. Det ble lagt opp til at beboerne kunne velge finansieringsmåte i 2016 da dette lånet ble tatt opp. Beboerne fikk da tilbud om enten å innfri hele beløpet eller nedbetale via felleskostnadene. Dersom sameiet skal etablere særlån/in-ordning er dette en årlig kostnad som styret ikke har valgt å budsjettere med. Dette har altså ikke vært et ordinært IN-Lån. Svaret er at det per i dag ikke være mulig for en beboer i Øvre Hoff å innfri sin andel av lånet.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA, Polisenummer: 82523851

Regnskap

Sameiets resultatregnskap for 2018 som viser et underskudd på kr 114 416,- ble godkjent.

Vedtekter / husordensregler

Grilling på balkong er ikke tillatt. Se retningslinjer for seksjonseiers vedlikeholdsplikt, samt bygningsmessige arbeider/oppussing.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har i 2018/2019 jobbet med følgende saker:
Vedlikeholdsbudsjettet er overskredet med kr. 108 893,-.
De store planlagte vedlikeholdsoppgavene i fjor var utskifting av elektrisk hovedtavle og pålagt vedlikehold av heisen. Overskridelsen tilskrives to nødvendige reparasjoner.
Den ene handlet om fornyelse av gulvbelegg på en takterrasse. Den andre at det på slutten av året oppsto lekkasjer i varmesentralen som krevde omfattende reparasjoner. Begge tiltak er beskrevet nedenfor.
- Det ble utført ett-års befaring i 2017 vedr. rehabilitering og etterisolering av fasade og rehabilitering av tak.
- Den elektriske hovedtavlen i kjelleren ble skiftet ut på vårparten 2018 av Atlas Elektro
- Otis gjennomførte pålagte utbedringer av heisen. Deres opprinnelige pristilbud ble betydelig redusert etter forhandlinger med ekstern bistand.
- Gulvbelegg takterrasse - Mange utslag av fuktighet i gulvbelegget på en av takterrassene krevde vedlikehold. Nytt gulvbelegg ble lagt og nye vannbord/beslag montert.
- Avløpsrør - I juni ble avløpsrør i to fløyer renset og fotografert av PowerClean AS. Samme operasjon ble gjennomført i Gullkroken 5 og 7 etter felles tilbudsforespørsel. I rapporten etter inspeksjonen påpeker selskapet at avløpsrørene er svært slitt og at rehabilitering bør gjennomføres innen 2-3 år. Styret har derfor lagt en plan for å innhente informasjon fra flere selskaper med tanke på rørfornyelse i 2019/20. Forslag blir lagt fram for årsmøtet.
- Vannlekkasje - en vannlekkasje hos en seksjonseier ifbm radiator oppsto høsten 2018. Reparasjonsarbeider ble dekket av forsikringen.
- Rørleggerarbeider varmesentral - Lekkasjer og korrosjon på en hovedledning mellom varmeveksler og enden på rørstrekket i varmesentralen krevde en relativt omfattende reparasjon i desember. Etter reparasjonen ble det problemer med å stabilisere temperatur på vannet. Nærmere undersøkelser på nyåret avdekket behov for vedlikehold og utskifting av en rekke komponenter i Fortums del av anlegget. Enkeltkomponenter i vår del av anlegget ble også skiftet ut.
- Trefelling - På grunn av sykdom måtte et av furutrærne ved hovedinngang felles i 2018.
- Reparasjoner av tørketrommel og vaskemaskin.
- Boning av gulvbelegg i vestibyle.
- Vedlikeholdsplan - Med utgangspunkt i rapport fra OBOS prosjekt av desember 2013 og øvrige vurderinger, har styret satt opp en vedlikeholdsplan der tiltak de neste 2-3 år er prioritert. Alle anbefalte tiltak i OBOS-rapporten er gjennomgått og de fleste er ivaretatt. Planen legges fram for årsmøtet (ligger vedlagt i årsberetningen).
Diverse:
- Elbiler - Styret har mottatt flere henvendelser fra el-bileiere som etterspør ladepunkter. Styret har foreløpig henvist til garasjene som kan leies og utstyres med ladere. Styret følger med på tilskuddsordninger fra det offentlige for eventuelt å søke tilskudd ved en eventuell utbygging av ladepunkter.
- Eltilsyn - Eltilsynet startet inspeksjon av elektriske anlegg i alle leiligheter sent på høsten 2018. Styret følger opp eventuelle pålegg med ansvarlig tilsynsingeniør.
- Brannvern - Styret arbeider med en brannvernplan som blir ferdigstilt i 2019.
Vedlikehold som medfører økte fellesutgifter er ikke tidsfestet. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av sameie. Se forøvrig årsberetning og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Årsmøte for 2020 er ikke avholdt pt, men skal avholdes 02.06.2020.

Husdyrhold

Hold av hund og katt er tillatt, men det må vises hensyn. Hund må alltid holdes i bånd på eiendommen. Lufting av husdyr skal ikke foregå på plenen rundt bygget. Hundeeiere plikter å fjerne ekskrementer fra sine hunder. Reptiler er ikke tillatt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kf@schalapartners.no eller SMS: 92 20 47 07 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger.
I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

- Sikringsskapet plassert felles skap i felles gang med skrusikringer. Hovedsikring og strømmåler plassert i felles tavle. Delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
- Brannslokkingsapparat med pulver fra 2012. Det er ikke røykvarsler/-e iht. forskrift i boligen. Utstyret mangler.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, internettannonsering kr. 14.990,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Kjerstin Falkum