Beskrivelse
Velkommen til en lys og luftig 3-roms andelsleilighet beliggende høyt og fritt i 10. etasje (med heis) i et
etablert boligområde på Rødtvet. Boligen har arealeffektiv planløsning, store vinduer som slipper inn
rikelig med naturlig lys, samt flott utsikt over området!
- Lys og romslig stue
- Vestvendt balkong på ca. 5 kvm med utsikt
- Stilrent IKEA-kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
- Bad fra byggeår som ble overflatefornyet i 2003 - opplegg for vaskemaskin
- To soverom og entré med garderober
- Vinduer og balkongdør fra 2017
- Heis
- Disponibel bod i 10. etasje og i kjeller
- Fyring/varmtv. (ákonto) inkl.
- TV/internett inkl.
- Kort vei til skoler, barnehager og marka
- Kort vei til T-bane (Kalbakken eller Rødtvet), tog som stopper på Nyland og Grorud stasjon + 31-bussen
som går til/fra Oslo sentrum døgnet rundt
Innhold
Leiligheten ligger i gårdens 10. etasje (med heisadkomst) og består av: Entré, bad, kjøkken, stue og 2
soverom. Adkomst fra stue til vestvendt balkong på ca. 5 kvm.
Leiligheten disponerer én bod i 10. etasje (rett utenfor leiligheten) oppmålt til ca. 3 kvm, samt én
kjellerbod oppmålt til ca. 2 kvm.
Entré
Arealeffektiv entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Det er også plass til
andre oppbevaringsløsninger som f.eks. kommode, skoskap el. Dørcalling med portåpner plassert ved
entrédøren.
Stue
Romslig stue med store vindusflater og adkomst til balkong som gjør rommet ekstra lyst og luftig. God
plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement.
Balkong
Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 5 kvm med god plass til diverse utemøblement, grill og planter
(kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill). Gode solforhold og flott utsikt over området. Bærende
konstruksjoner av betong og stål, samt rekkverk av metall. Stikkontakt på vegg.
Kjøkken
Separat kjøkken med stilren IKEA-inredning fra 2019 med slette fronter og benkeplate i tre. Nedfelt
oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning under overskap. Glassplater
for beskyttelse er etablert på vegg over koketopp og oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte
hvitevarer fra IKEA; kjøl/frys, komfyr og induksjonstopp, ventilator med kullfilter, samt oppvaskmaskin.
Komfyrvakt er etablert under ventilator og Waterguard lekkasjesikring er etablert.
Bad
Baderom fra byggeår som ble overflatefornyet i 2003 med fliser på vegg og gulvbelegg på gulv. Vegghengt
servant med ett-greps armatur fra Oras, samt speilskap og lys på vegg over. Dusjkabinett fra 2019 med
glassdører og to-greps armatur med hånddusj. Gulvmontert toalett fra Gustavsberg. Opplegg for
vaskemaskin (montert i 2019). Avtrekksventil på vegg. Det skal fremlegges forslag til utbedring av rør/bad
på generalforsamlingen 2021. Dette vil gjelde alle bad i borettslaget (se mer under "hva skjer i
gården/vedlikehold etc.").
Soverom 1
Romslig og fint soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, skrivepult etc. Oppbevaringsplass i
stort garderobeskap.
Soverom 2
Dette er også et lyst og trivelig soverom med god plass til seng, sofa, skrivepult eller annet ønsket
møblement. Egner seg godt som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.
Oppbevaringsplass i garderobeskap.
Overflater
Gulv: Laminatgulv, samt gulvbelegg på bad.
Vegger: Malte overflater, samt fliser på bad.
Tak: Malte overflater.
Beliggenhet
Leiligheten har god beliggenhet i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde på Rødtvet i Oslo,
med store, grønne fellesarealer rundt bebyggelsen.
Det er kort vei til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud, svømmehall, treningssenter, idrettsanlegg,
rideskole og offentlig kommunikasjon.
For den turglade er det blant annet gangavstand til Lillomarka, med flotte turmuligheter både sommer og
vinter. Fine lysløper og flere badevann. I gangavstand finner du idylliske Vesletjern med badeplasser,
sittebenker, ildsteder og stier. Herfra går det turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen.
Gangavstand til Rødtvet barneskole, Nordtvet barneskole og Apalløkka ungdomsskole. Det er heller ikke
langt til Veitvet skole, Linderud barne- og ungdomsskole og Bjerke Videregående skole.
Det er også flere barnehager i området med bl.a. Sandåsveien barnehage, Rødtvet barnehage og
Skogkanten barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres ved nærbutikken Kiwi, eller Rema 1000 og Meny
på Kalbakken. Ytterligere servicetilbud finnes på Kalbakken, Linderud, Grorud og Stovner senter som har
et godt tilbud av forretninger etc. Det er også søndagsåpen Joker i nærheten.
Rødtvet er en del av bydel Grorud, og ligger ca. 10 km nord for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst
med både bil, t-bane og buss til sentrum. Nærmeste T-banestasjon er Kalbakken som ligger ca. 5
minutters gange fra leiligheten, og T-banen tar kun 17 min til Oslo S. Med bil fra Rødtvet tar det omtrent 10
minutter til Oslo sentrum. Tog som stopper både på Nyland og Grorud stasjon, samt 31-bussen som går
til/fra Oslo sentrum døgnet rundt. Skal du fly til og fra OSL-Gardermoen lufthavn, kan du enkelt ta
Flybussekspressen, NOR-WAY.
Det er flere avganger i timen og tar ca. 40 minutter til/fra hovedflyplassen. Vi anbefaler å ta en titt på
www.ruter.no eller Ruter-app for nærmere beskrivelser over hvilke tilbud som passer best for deg.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 4 737 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles, eiet tomt på 4 737 kvm (hele borettslagets tomt er på ca. 12 205 kvm). Tomten er opparbeidet med
plenarealer, diverse beplantning og prydbusker, samt asfalterte internveier. Felles sittegrupper og
lekeplass til glede for store og små.
Garasje / Parkering
Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser som leies ut etter ventelister og ansiennitet.
Garasjene koster kr. 350,- pr. mnd. Det må søkes skriftlig for å bli satt på venteliste. Alle som får tildelt
eller bytter garasje må betale et behandlingsgebyr Usbl. Dette er et engangsgebyr.
Årsavgiften for leie av reservert parkeringsplass er kr. 2.500,-. Styret har vedtatt at det skal beregnes kr.
100,- i administrasjonskostnader ved tilbakebetaling av parkeringsavgift i løpet av året. Andelseier kan
ikke disponere både garasje og parkeringsplass.
Se også skriv med retningslinjer for garasjer og parkeringsplasser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Felleskostnader
3 448 pr. mnd. Drift og vedlikehold, akonto fyring/varmtvann, TV/bredbånd, vaktmestertjeneste, renhold, renter og avdrag lån, felles forsikring, forr.førsel, komm. avg. m.m.
Felleskostnader 2 398
Akonto Brensel/v.vann 492
Renter lån 137
Avdrag lån 421
Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres minimum en gang i løpet av året i henhold til gjeldende
rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli
spesifisert på avtalegirovarsel/faktura.
Giro inneholder kid-referanse knyttet til eier. Ny eier kan derfor ikke overta giroer fra selger. Giroer for
felleskostnader blir sendt kjøper, fortrinnsvis pr. e-post (alternativt pr. post til boligens adresse) så snart
eierendringen er ferdigregistrert i selskapets eierliste.
Løpende kostnader
Strøm, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.
Eiendomsskatt:
Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar
varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve
inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.
Andel fellesgjeld
94 860
Andel formue
31 578
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207569836, OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.12.2020: 1.78% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 11.12.2020: 29 265 320,-
Andel av saldo: 94 860,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2036 )
Flytende rente
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ingen sikringsordning eller IN-ordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 759 195 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 733 101 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Boligens areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligblokk over 12 etasjer, samt kjeller, oppført i 1961. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende
konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Utvendige fasader kledd med fasadeplater av metall.
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten
har slett entrédør med kikkehull. Balkongdør med trekarmer og tre-lags glass fra 2017. Vinduer med
trekarmer og to-lags glass fra 2017.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.11.1965 for eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som
selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken
av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.
Se for øvrig vedtektenes §3 for utfyllende bestemmelser, samt eget skriv med retningslinjer for
bruksoverlatelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, samt radiator i stue tilkoblet sentralvarme (borettslaget har el-kjele). Fyring
og varmtvann er ákonto inkludert i felleskostnadene.
Det betales ákonto varmtvann som avregnes en gang pr. år, pr 30.6. for perioden 1.7.-30.6. Det avregnes
ikke ved flytting. Brunata leser av og avregner forbruk, Usbl fakturerer skyldig/utbetaler til gode beløp.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i i S-754, datert 05.12.1958.
Området rundt er regulert til byggeområde for bolig, vei, tomt for offentlig bygning (Rødtvet skole), område
for sporvogn m.m. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Rettighetshavere til eiendomsrett
1987/35656-1/105 Hjemmel til eiendomsrett 10.06.1987
Vederlag: NOK 1.662.690
KJØPER: MELLOMGÅRDEN BORETTSLAG
Org.nr: 921313098
Gjelder denne registerenheten med flere
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en
matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle
arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til
hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1964/6649-2/105 Obligasjon 27.05.1964
BELØP: NOK 1.756.500
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget V/Sandberg Per Adv Lnr: 1120850
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/6649-4/105 ** Prioritetsbestemmelse 27.05.1964
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen
1965/7163-2/105 Bestemmelse om bebyggelse 28.05.1965
1967/7088-3/105 Obligasjon 26.05.1967
BELØP: NOK 34.500
Panthaver: Morud Erland Eiendomsforvaltning As Lnr: 1120852
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/7088-5/105 ** Prioritetsbestemmelse 26.05.1967
Prioritet etter festeavg. til enhver tid og etter tils kr 14,100,200 Husbanken
1967/7088-6/105 ** Prioritetsbestemmelse 26.05.1967
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
2004/57343-1/105 Erklæring/avtale 24.08.2004
Rettighetshaver: Obos Nye Hjem AS
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
2016/1155334-1/200 Pantedokument 13.12.2016
BELØP: NOK 34.350.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1963/15992-1/105 Registrering av grunn 02.12.1963
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:90 Bnr:7
Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige
ledningsnettet.
Borettslag
Mellomgården Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å
drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Mellomgården Borettslag ligger i Oslo
kommune, og har organisasjonsnummer 921313098 Mellomgården Borettslag består av 308 boliger og
ingen næringslokaler.
Oslo kommune, Boligbygg er juridisk andelseier av seks andeler.
Mellomgården borettslag består av 2 høyblokker og 2 lavblokker.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.
- Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig info: www.mellomgaarden.no
- Borettslaget har avtale med Telenor for levering av TV- og bredbåndstjenester
- Lasse Dalebråten er ansatt i 100% stilling som vaktmester
- I hver av blokkene er det vaskeri med vaskemaskiner og tørketromler
- Borettslaget har fellesområder for sykler i alle blokker
- Det finnes også egne rom for barnevogner
Forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP589237
Regnskap
Årets resultat for 2019 viste et overskudd på kr 2 179 502,-. Disponible midler utgjorde kr 8 983 085,- per
31.12.2019. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet.
De defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld.
Vedtekter / husordensregler
Borettslaget består av 308 andeler, hver andel pålydende kr. 100.- fullt innbetalt. Hver andelseier kan bare
eie en andel, men flere personer kan eie en andel sammen. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Se også husordensregler/vedtekter for ro og orden, andelseiers og borettslagets vedlikeholdsplikt,
bygningsmessige arbeider m.m.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Det ligger også vedlagt egne regler for hundehold,
retningslinjer for bruksoverlatelse, samt retningslinjer for garasjer og parkeringsplasser.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Generalforsamling 24.04.2019:
Det ble vedtatt på ordinær generalforsamling 24.4.2019 at borettslaget skal utrede/rehabilitere avløpsrør
og røropplegg på bad innen 5 år. Iht. styret skal det fremlegges forslag til utbedring av rør/bad på
generalforsamlingen 2021. Dette vil gjelde alle bad i borettslaget. En kjøper må evt. påberegne en økning
i fellesgjeld og felleskostnader når disse arbeidene settes i gang.
Styrets har den siste perioden blant annet arbeidet med;
- Beising av garasjer og miljøhus.
- Kontroll og vedlikehold av lekeplass.
- Ombygging av varmeanlegget.
- Varmtvannsmåler på bad og varmemålere på radiator skal ikke flyttes. Før oppussing og lignende skal
Brunata kontaktes.
- Styret har også arbeidet med å få redusert planlagt bygging nede i Pottemakerveien og
Kakkelovnskroken (planer om utbygging av 900 boliger nedenfor Rødtvet gård).
- Styret har jobbet med en reklamasjonssak vedr. vindusprosjekt. Det ble enighet om at entreprenør og
leverandør skulle utbedre alle feilene og dele kostnadene mellom seg. De var inne i 250 leiligheter og
utbedret feil. Reklamasjoner som mottas nå, blir fortløpende utbedret av entreprenør.
- Styret har inngått avtale med OBOS prosjekt om prosjektledelse vedr. Rehabilitering av grunnmur i
Rødtvetveien 24-26-28. Front Entreprenør AS skal utføre rehabiliteringen. Det er planlagt oppstart med
rehabiliteringen våren 2020.
- Borettslaget mottok søknad fra Oslo kommune ved Bymiljøetaten, vedr. planer om å opprette 14
ladeplasser i Rødtvetveien ved Rødtvetveien 24-28. Generalforsamlingen ga Bymiljøetaten tillatelse til å
etablere et fordelingsskap på borettslagets eiendom, Gnr. 90 Bnr. 268 Rødtvetveien 24-28, slik
plasseringen av skapet fremkommer i søknaden. Denne tillatelsen gis med forbehold om at
Bymiljøetaten sørger for å sette borettslagets eiendom tilbake i rett stand etter graving og kabellegging.
Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 06.01.2020.
Se nærmere informasjon om styrets arbeid i innkallingen.
Budsjett for 2020
- Husleien økte med 4% fra 01.01. 2020.
- Akonto varme økte 30% fra 01.01. 2020.
- Rehabilitering av grunnmur i Rødtvetveien 24-26-28. Kr. 1 411 625,- inkl. mva.
- Prosjektledelse OBOS prosjekt kr. 103. 750,- inkl. mva.
- Etterbetaling av strømforbruk fyring fra Bakkely borettslag. Avregningen er etter avtale og gjelder fra 2012
til juni 2019. Kr. 284. 724,- inkl. mva.
- Hadeland Maskindrift har utført reparasjon asfalt i borettslaget. Kr. 16.000,- inkl. mva.
- Nye LED lamper montert i løpet av februar 2020 av Installatørene AS. Kr. 474.995,- inkl. mva.
- Montering av rottesperre på alle soilrør: Ca kr. 211 813 inkl. mva.
- Ny hoved-sirkulasjonspumpe i varmeanlegget: Kr. 115.031 inkl. mva.
- Eventuell prosjektledelse ventilasjonsanlegg i borettslaget ved OBOS prosjekt. Kr. 141.250 inkl. mva.
- Eventuell utskiftning av nytt ventilasjonsanlegg i borettslaget kr. 2 941 250 inkl. mva.
Borettslaget står foran flere vedlikeholdsarbeider i fremtiden, og det vil medføre økt husleie. Hvor mye er
det umulig å si nå, iht. styreleder.
Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se forøvrig innkalling og protokoll fra årsmøte som ligger vedlagt
i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Husdyrhold er tillatt etter godkjent søknad til styret, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Hvis leieboer ønsker å holde hund, må spesielt søknadsskjema sendes styret. Se nærmere
retningslinjer i husordensreglene, samt i egne regler for hundehold som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Iht. egenerklæringsskjema:
- Feil på våtrom i 2003, ble lagt nytt gulv av Bjørn's Gulv i juni 2003.
- Lagt opp opplegg for vaskemaskin og montert nytt dusjkabinett 2019 av Sanitær og Varmevakta AS.
- Ifb. utetthet i tak/fasade: Eier er usikker på årsak, men malingen sitter ikke i taket på balkongen.
- Alt elektrisk i leiligheten er lagt opp nytt i 2019 v/Installatørene AS. Eier har dokumentasjon.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post til tw@schalapartners.no eller SMS: 48 36 57 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det
høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.
Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret. Styregodkjenning kan ikke nektes dersom
det ikke er saklig grunn for det.
Diverse
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i gang utenfor leiligheten. Hovedsikringens
kapasitet er 32A. Leiligheten har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.
- Leiligheten har røykvarslere og brannslukkingsapparat.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf.
avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av
avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig
dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i
salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til
avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med
fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes
som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige
opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Nei, det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Adresse og matrikkel
Rødtvetveien 22, 0955, Oslo, Gnr. 90 bnr. 265, andelsnr. 108 i MELLOMGÅRDEN BORETTSLAG med orgnr. 921313098 i Oslo kommune
Eier
Anne Karin Dybvik
Kjell Iverslien
Oppdragsnummer
17-20-0198
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
