#Lunden / Vollebekk

Lekker 4-roms selveier med god standard. Solrik, sydvendt balkong. Kjøkken fra 2017. Varmtvann/fyring inkl

Statsråd Mathiesens vei 2B , 0598 Oslo

BE OM SALGSSUM
Thor Wæraas
Thor Wæraas Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

88%

har bolig mellom 60-120 kvm

88%

av boligene er nyere enn 20 år

25%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 71 m²
Bruksareal 71 m²
Bruttoareal 75 m²
Tomt 9 926 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Etasje 4
Byggeår 1968
Gårdsnummer 123
Bruksnummer 3
Energimerking G
FINN.no 220435628
Sist endret 10.06.2021 15:02
Prisantydning 4 280 000
Totalpris 4 530 914
Ligningsverdi 1 019 026,-

Beregnet totalkostnad

4 280 000,- (Prisantydning) 133 575,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 413 575,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 320,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 117 339,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 530 914,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og flott 4-roms selveier i 4. etasje, tilhørende et veldrevet sameie på Lunden/Vollebekk. Boligen er gjennomgående og har arealeffektiv planløsning med god størrelse på alle rom.
- Sydvendt balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold
- Romslig og pen stue
- Flott kjøkkeninnredning fra 2017 (fornyet 2021).
- Alt av integrerte hvitevarer medfølger
- Pent, flislagt baderom hvor det i 2017 ble utført oppgraderinger i form av ny vask og badekar med glassdør
- Nye avløpsrør i regi av sameie 2021
- Alle overflater fornyet 2021
- Tre flotte soverom
- Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgifter.
- Mulighet for leie av garasje/p-plass etter venteliste
- Tilbaketrukket og sentralt
- Disponerer en kjellerbod
- Meget barne- og familievennlig
- Kort vei til butikker, barnehager og skoler, samt buss og T-bane

Innhold

Leiligheten er beliggende i byggets 4. etg, og inneholder følgende:
Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod på ca. 4,5 kvm.
- Felles sportsbod og fellesvaskeri i sameiet.

Entré

Innbydende og arealeffektiv entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av boligen. Praktisk garderobeskap med mulighet for oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling med portåpner plassert ved entrédøren. Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Stue

Romslig og pen stue med god plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Store vindusflater og adkomst til balkong gjør rommet ekstra lyst og luftig. Åpen løsning mot kjøkkenet som gjør dette til et sosialt og hyggelig oppholdsrom.

Balkong

Direkte adkomst til sydvendt, solrik balkong på ca. 6 kvm med hyggelig utsikt over fellesområde. God plass til sittegruppe, beplantning og grill. Rekkverk av metall, murkonstruksjoner og rekkverkshøyden er målt til 1,10 meter.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har en flott innredning fra 2017 (fornyet 2021). Kjøkkenet har fronter i matt grå, benkeplate av laminat og ellers god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn fra Whirlpool, keramisk koketopp fra Elektrolyx, oppvaskmaskin fra Elektrolux og innebygd kjøleskap med frysedel fra Samsung. Fliser mellom benkeskap og overskap, samt belysning og stikkontakt under overskap. Det er montert lekkasjevarsler med magnetventil.

Bad

Pent, flislagt baderom hvor det i 2017 ble utført oppgraderinger i form av ny vask og badekar med glassdør. Vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant i porselen, speilskap med belysning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, flis på vegg og malt himling med downlights.

Soverom 1

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap. Rommet vender mot fellesområde.

Soverom 2

Hyggelig soverom med plass til seng, nattbord, kontorpult og skrivebord. Rommet passer utmerket til gjesterom, barnerom eller kontor.

Soverom 3

Gode innredningsmuligheter med rom for seng, nattbord, kontorpult og skrivebord.

Overflater

Gulv: Gulvflater med laminat. Flis på baderom.
Vegger: Malte vegger. Flis på baderom.
Tak: Malte himlingsflater. Takhøyde ca.  2,30 meter på baderom. Øvrige rom: 2,40 meter.

Beliggenhet

Leiligheten ligger skjermet til i et etablert og attraktivt boligområde på Lunden/Vollebekk i bydel Bjerke. Sameiet har store, grønne fellesarealer. Her bor man i et svært barne- og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og flere idrettstilbud. Linderud Idrettslag og Årvoll Idrettslag tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Det er heller ikke langt til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som er vedtatt bygget mellom Løren og Økern.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny og Rema1000, som alle ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du Linderud senter i nærheten samt populære Storo Storsenter med sine 130 butikker og spisesteder ligger kun en kort kjøretur unna. Av søndagsåpne butikker kan du velge mellom Nærbutikken på Risløkka og Bazar på Løren, samt Statoil på Bjerke som holder åpent døgnet rundt alle dager hele året. Økern ligger en kort spasertur unna - et område i sterk utvikling med store planer. Det er kort vei til flere større kjøpesentre med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud på Økern og Alnabru.
Kort vei til ute- og friluftsaktiviteter. Linderud gård - ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter. Bjerkedalen park ligger også i nærheten. Parken består av kafé, ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker, barnehage og opparbeidede grøntområder. Det er stier gjennom og rundt hele parken, med ulike prydtrær samt blomster for å skape fargerike og trivelige omgivelser. Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015. Ta gjerne turen innom restauranten i parken for en hyggelig lunsj eller noe godt å drikke på. I nærheten finner man Lillomarka og Grefsenkollen. Alpinanlegg, soppskog, sykkelstier.
God offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Vollebekk T-bane (ca. 6 min fra boligen). Estimert tid er ca. 14 minutter til Oslo S. Bussnr. 60 (holdeplass Linne Hotell) ligger rett utenfor leiligheten, og går bl.a. til Tøyen, Grønland og sentrum.
Godt tilbud av skoler og barnehager:
Vollebekk skole: 1-10 trinn.
Refstad skole: 1-7 trinn.
Linderud skole: 1-10 trinn.
Løren skole: 1-7 trinn.
Årvoll skole: 1-10 trinn.
Linderud skole: 1-10 trinn.
Frydenberg skole: 8-10 trinn.
Engebråten skole 8-10 trinn.
Bjerke videregående skole.
Grefsen videregående skole.
Barnas barnehage i Lunden: 6 mnd - 6 år.
Vollebekk barnehage 6 mnd- 6 år
Sisiktoppen barnehage: 1år - 6 år.
Hestehagen familiebarnehage: 1-3 år.
Refstad barnehage: 1-6 år.
Økern barnehage: 1-6 år.
Økernly barnehage: 9 mnd- 6 år.
Bjerkedalen barnehage: 1-6 år.
Læringsverkstedet Bjerke Panorama: 0-6 år.

Felleskostnader

4 611 pr. mnd. Varmtvann og fyring, TV/internett fra Telenor p.t, trappevask, nedbetaling lån, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m
Herav:
Fellesutgifter: 3.564,-
Vedlikeholdsfond: 300,-
Balkonglån: 260,-
Lån 2: 487,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellestugifter, strøm, evt. fremtidig eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

133 575,- pr. 31.12.2020

Andel formue

34 521,- pr. 31.12.2020

Fellesgjeld / lånevilkår

Iht. Årsoppgave for 2020:
Andel gjeld per 31.12.2020: kr 133 575,-
Andel formue per 31.12.2020: kr 34 521,-
Sameiet har to lån i Handelsbanken.
Lånenr: 9492 70 28977
Lånebeløp: 1 234 539,-
Låneform: Annuitet
Rentesats: 3,05%
Effektiv rente: 3,10%
Løpetid: 10 år og 1 mnd
Innfrielsesdato: 01.01.2031.
Saldo per 01.05.2021: 1 190 325,-
Se nærmere spesifikasjoner i vedlagt nedbetalingsplan.
Lånenr: 9492 70 29817
Lånebeløp: 7 593 690,-
Låneform: Annuitet
Rentesats: 3,05%
Effektiv rente: 2,96%
Løpetid: 27 år og 5 mnd
Innfrielsesdato: 01.04.2048.
Saldo per 01.05.2021: 7 502 150,-
Se nærmere spesifikasjoner i vedlagt nedbetalingsplan.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Det har ikke vært eiendomsskatt på leiligheten i 2021, iht. eiendomsskatteliste.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 019 026 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 668 495 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod på ca. 4,5 kvm.
- Felles sportsbod og fellesvaskeri i sameiet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 9 926 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Mulighet for leie av parkering-/garasjeplass i sameiet, etter venteliste.
Leiepris for garasjeplass er kr 350,-/mnd, leiepris for motorvarmeplass er kr 250,-/mnd, og leiepris uten motorvarmer er kr 150,-/mnd (leiepriser som gjelder fra 01.01.2021).
Når det gjelder parkering så skal det ligge et blått kort som skal brukes i bilen når det parkeres på gratis uteområde. To gule kort for gjesteparkering. Styret jobber med digital løsning/app for parkering som vil komme i 2021.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

over 4.etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon (ikke besiktiget). Utvendige fasader med teglstein. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer/rammer av treverk med to-lags glass fra 1987. Vindu på soverom av plast med to-lags glass fra 2020. Balkongdør med karmer rammer av treverk med to-lags glass fra 2002.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.1969 for eiendommen. Det foreligger også ferdigattest for garasjeanlegg fra 1969, samt ferdigattest for utvidelse av balkonger fra 2003. Dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Erverver av seksjon og leier av bruksenhet skal godkjennes av styret før overtakelse eller innflytning finner sted. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Søknadsskjema kan fås av forretningsfører/styret.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og fjernvarme til radiatorene.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er uregulert. På kommuneplanen er tomten regulert til bebyggelse og anlegg - fremtidig. Området rundt er regulert til byggeområde for boliger, vei, turvei/friområde, hotell/overnatting, byggeområde for industri m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Byggesak i Statsråd Mathiesens vei - Økernbråten mot Linderud - oppføring av leskur. Status: Tillatelse gitt. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr: 201715434.
Reguleringssak i Brobekkveien - Opparbeidelse av vei, fortau og sykkelvei. Status: Mottatt sak 23.12.2016. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr: 201619425.
Reguleringssak i Brobekkveien 31 - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Bolig, forretning og bevertning. Status: Mottatt sak               20.12.2018.  Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr: 201818294.
Reguleringssak - Stamnett - Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer - Planforslag til offentlig ettersyn. Status: Mottatt sak 19.09.2019. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr: 201915152.
For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1848/900028-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 26.02.1848
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1909/900232-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 01.10.1909
FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNN AVSTÅTT TIL AS GLOMMENS
TRESLIPERI
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/901139-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 18.01.1924
OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN
Elektriske kraftlinjer
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/900899-1/105 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST 04.09.1930
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1935/909095-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 28.06.1935
VEDR OPPF AV TELEGRAFVES. STOLPE
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1937/9785-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 15.09.1937
Bestemmelse om vann/kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/11932-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 06.10.1938
BEST OM VEG
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1946/2291-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 02.04.1946
VEDR FJERNING AV ARBEIDSROM OG DRIVHUS
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/9451-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 13.08.1951
BEST OM AT DRIVHUS I DELEGRENSE BLIR Å BETRAKTE SOM MIDLERTIDIG
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/12924-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 30.10.1951
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
BEST OM VEG
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/9370-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.08.1952
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/9371-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.08.1952
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/9372-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.08.1952
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/9373-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.08.1952
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/9374-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.08.1952
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/9375-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.08.1952
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/9376-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.08.1952
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BEST OM VEG
Bestemmelse om gjerdeplikt
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/10144-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 27.08.1952
Bestemmelse om vann/kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/10236-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 12.08.1955
BEST OM ARRONDERING AV EIENDOMMEN
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/13112-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 05.11.1958
BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/892-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 26.01.1959
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/9958-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 26.08.1959
VEDR HOBBYROM I KJELLER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/4439-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 10.04.1964
VEDR DELING AV EIEND I FORB M/FORANDRINGER I GRENSER
KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/7714-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.06.1964
VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.
Bestemmelse om gjerdeplikt
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/14227-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 18.10.1967
Bestemmelse om vannledning
RETTIGHETSHAVERE: FREMTIDIGE UTSK. PARSELLER
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/14705-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 26.10.1967
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/14867-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 30.10.1967
VEDR TILL. TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE
BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
OVERFØRT FRA: 0301-123/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/19588-146/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 07.07.1983
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1983/19588-2/105  Seksjonering  07.07.1983 
opprettet seksjoner: snr: 21
formål: Bolig
sameiebrøk: 83/5832
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 72 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameie: Borrebækken Boligsameie, Orgnr: 971285893
Sameiet består av 72 leiligheter.
Nordberg Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører. Revisjon utføres av Unic Revisjon AS.
- Sameiet har sagt opp Telenor og inngått avtale med Home-Nét som trer i kraft fra 1.juli.
- Sameiet er medlem i Huseiernes landsforbund.
- Felles sportsbod og fellesvaskeri i sameiet som kan benyttes etter gjeldende retningslinjer.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 20678489

Regnskap

Årsregnskapet for 2020 viste et overskudd på kr 1 250 391,-. Se for øvrig renskapet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Ny eier skal godkjennes av styret. Se husordensregler/vedtekter for bestemmelser om ro og orden, vedlikeholdsplikt, rehabilitering/reparasjon av våtrom m.m. Det vises til vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Utførte arbeider;
Utført i 2014
- Nytt belegg og nye pipehatter på takene.
- Nytt tavlerommet i S.M. 4 er byttet ut.
- Generelt vedlikehold av uteområdene.
Utført i 2015
- Beslag rundt rømningsvei til tak.
- Brannvern kontroll.
- Oppgradert det elektriske i garasjen.
- Malt inngangspartier og kjellervinduer
Utført i 2016
- Nytt tavle rom i S.M. 6.
- Nytt sikringsskap til vaskeri i S.M. 4 og 6.
- Nye postkasser.
- Nytt nøkkelsystem.
- Byttet fra Get til Canal digital TV-selskap.
- Byttet reduksjonsventiler til S.M.6 C
- Nytt styrerom i S.M. 2
Utført i 2017.
- rens av avløpsrør og ventilasjonsrør av Power Clean
- utbedret sprekk i rør under betonggulvet i kjeller av Rørlegger- Sentralen AS.
Utført i 2018/2019
- Det ble byttet ut gamle kraner og stoppekraner i alle vaskeriene i løpet av 2018.
- Det ble montert 18stk. tilbakeslagsventiler i S.M.6 etter problemer med vannet i 2019.
- I løpet av 2018 endret sameiet parkeringskilt etter ønske av beboere. Dette ser ut til å fungere bra selv om noen ikke overholder parkering og blir da bøtelagt.
- Sommeren 2018 ble det satt i gang rehabilitering av mursteins vegger. Ferdigstilt i 2018/2019.
- I 2020 ble utvendig garasjevegger malt og inngangstrapp foran 2a ble utbedret.
Iht. ekstraordinært årsmøte 05.02.2020:
Styret har jobbet med opprettelse av ladestasjoner for El-biler/ Hybrid biler på sameiets eiendom, og innhentet tilbud fra Ladeklar/Fjordkraft for montering av ladestasjoner. Styrets anbefaling om å gå for tilbud 1 ble vedtatt. Dette innebærer at det monteres ladeanlegg på 6 parkeringsplasser. Det medfører ingen investeringskostnad for sameiet, da Fjordkraft finansierer, bygger infrastruktur og leverer ferdig løsning for lading. For beboere som ønsker lading blir det er påslag per kWt på kr 1,50,-. Denne prisen dekker investeringen, fakturering av beboerne som benytter seg av tjenesten, samt drift og vedlikehold av ladeanlegget. Ladeanlegget vil kun være tilgjengelig for brukere angitt av boligselskapet. Det er kun de som ønsker ladetjenester, som betaler og avtalen gir ingen kostnader for beboere som ikke ønsker avtale om ladetjenester.
Iht. styrets årsberetning fra 2020:
- Det er foretatt befaringer på sameiets ute- og inne område, og det er vurdert behovet for generelt vedlikehold/oppgradering.
- Det har vært 1 vannlekkasje i en leilighet i denne perioden samt 1 blokkering av kloakk rør i vaskekjelleren i blokk 2.
- På bakgrunn av nødvendig arbeid i S.M. 6 ønsket styret en kontroll av hele bygningsmassen inkl. garasjeanlegget, Styret har innhentet ekspertise for kontroll hos USBL. Rapporten ble puttet i postkassen til alle sameiere, samt sendt i post til alle utleiere i sameiet.
Iht. mottatt mail fra styre 25.05.2021:
Det er ikke planlagt noe større arbeid da det er satt på vent til 2022-23 og ikke så langt planlagt økning i fellesutgifter. Vedlikeholdsfondet er nesten brukt opp i år på grunn av avløpsrør. Skjer det uforutsette ting så kanskje fellesutgifter må økes, men det er vanskelig å forutsette. Sameiet hadde en god økonomi  for årets slutt i 2020. Styret har nettopp utført skifte av avløpsrør fra blokkene 2 og 6. Blokk 4 er i god stand så der avventes. Sameiet har sagt opp Telenor og inngått avtale med Home-Nét som trer i kraft fra 1.juli.

Husdyrhold

Før man går til anskaffelse av dyr, skal styrets godkjenning foreligge. Hund skal alltid holdes i bånd når den befinner seg innenfor sameiets eiendomsgrenser og eventuelle hundeekskrementer skal fjernes. Lufting av hund på eiendommen må ikke forekomme.
For at styret skal godkjenne hundehold, må hundeeieren skriftlig erklære at sameiets regler for hundehold godtas.
Styret skal pålegge at ulovlig eller sjenerende dyrehold bringes til opphør. Hvis gjentatte pålegg ikke følges opp anses dette som vesentlig misligholdt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Iht. selgers egenerklæringsskjema:
- Satt inn ny vask, badekar samt glassdør 2017 (bad/våtrom).

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tw@schalapartners.no eller SMS: 48 36 57 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

- Røykvarslere i leilighet. Brannslokkingsapparat med pulver fra 2021.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
Leiligheten vil ikke bli yttligere vasket før overtagelse.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Statsråd Mathiesens vei 2B, 0598, Oslo, Gnr. 123 bnr. 3 snr. 21 orgnr. 971285893 i Oslo kommune

Eier

Mina Ghani

Oppdragsnummer

17-20-0205

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.