Beskrivelse
Velkommen til en stor og fin 2(3)-roms toppleilighet beliggende høyt og fritt i 5. etasje, i populære
Sommerfrydløkken aksjelag på Tøyen. Her bor du i en rolig gate, og samtidig svært sentralt! Boligen har
gjennomgående planløsning, god takhøyde (opptil 2,67 m), samt store vindusflater som slipper inn rikelig
med lys og gir en luftig atmosfære.
- Lyst og luftig i toppetasje
- Utsikt over idyllisk gårdsrom, Sommerfrydhagen park og mot Ekeberg
- Flott, sosial stue
- Koselig TV-stue med skyvedørsgarderobe
- Kjøkken fra 2007 med hvitevarer som følger med (også kombimaskin (vask/tørk)
- Luftig soverom
- Pent bad og toalettrom fra 2016 i regi av aksjelaget
- Innbydende entré
- Romslig lofts- og kjellerbod
- Nydelig bakgård m/grill, lekeplass, sittegrupper m.m.
- Veldrevet aksjelag
- Vv/fyring ved fjernvarme inkl.
- TV/bredbånd inkl.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av: Entré, bad, separat toalett, soverom, TV-stue, stue og
kjøkken.
I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 7 kvm, samt én loftsbod med gulvflate på ca. 10 kvm
(skråtak).
Det er fremlagt alternativ planskisse som 3-roms, ved å flytte kjøkken og etablere et ekstra soverom. Dette
er kun ment som en skisse, og kjøper påtar seg risiko for at løsningen lar seg gjennomføre.
Entré
Innbydende entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av leiligheten. Fliser på gulv. Plass til
oppbevaring av yttertøy og sko med knagger og veggmontert skohylle. Dørcallinganlegg med portåpner og
video.
Stue
Lys og lekker stue med god plass til sofagruppe, TV-seksjon, hyller og øvrig ønsket møblement.
Plassbygd sittebenk i stuen hvor det er godt med lagringsplass, samt naturlig sone for spisebord - her
kan man invitere venner og familie til hyggelige lag! De store vindusflatene bidrar til gode innvendige
lysforhold og en luftig romfølelse. Flott utsikt mot Sommerfrydhagen park og mot Ekeberg.
TV-stue
Boligen har et praktisk disponibelt rom som i dag er benyttet som TV-stue. Her er det mange
innredningsmuligheter med fin plass til sofa, skrivepult, TV-seksjon etc. Rikelig lagringsplass i
skyvedørsgarderobe med hvite fronter og speilfront.
Kjøkken
Hyggelig kjøkken med tidsmessig IKEA-innredning fra 2007 med profilerte fronter og fliser over heltre
benkeplate (fronter er malt i 2016). Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Mora.
Stikkontakter belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som følger med; integrert
oppvaskmaskin fra Whirlpool, frittstående komfyr med steketopp fra Grepa, frittstående kjøleskap med
fryser fra Blomberg (2020), integrert ventilator med kullfilter, samt kombimaskin (vask/tørk). Fin plass til
spisebord. Fra kjøkkenet har du utsikt over den nydelige bakgården.
Bad
Pent flislagt baderom fra 2016 som ble rehabilitert i regi av aksjelaget ifb. felles rør- og
våtromsrehabilitering. Varme i gulv. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur
fra Oras. Innfelt speil på vegg med belysning over og stikkontakter på vegg. Dusjnisje med innfellbare
glassdører og ett-greps armatur fra Damixa. Avtrekksventil i himling.
Boligen har separat toalettrom (også rehabilitert i 2016) med flislagt gulv, samt malte vegger og en fin
teglsteinsvegg. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra
Geberit. Avtrekksventil plassert i vegg.
Soverom
Luftig og pent soverom med plassbygd seng med lagringsplass under, samt plassbygd nattbord i treverk.
Soverommet vender mot Sommerfrydhagen park og har også fin utsikt over området. Det er montert lystett
rullegardin.
Overflater
Gulv: Originale tregulv, samt fliser. Det er fliser med gulvvarme på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad, samt malte flater og noe teglstein på toalettrom.
Tak: Malte flater. Takhøyde på opptil 2,67 meter.
Beliggenhet
Velkommen til et populært og attraktivt nabolag i et område i rask vekst. Leiligheten befinner seg i en
tilbaketrukket og rolig gate, men samtidig sentralt på Tøyen, med kun noen få minutters gange fra Tøyen
Torg med sine butikker, biblioteker, kafeer og utesteder. I umiddelbar nærhet ligger også Kampen bydel
med sitt særegne, trivelige og barnevennlige miljø mens Grønland og Grünerløkka med sitt yrende folkeliv
både morgen og kveld, ligger en 10 minutters spasertur unna. Vakre Botanisk Hage ligger like ved, og det
er få minutters gange unna de sentrale bygatene. Her vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til
noen av byens mer fredelige deler.
På Tøyen har du blant annet Tøyen torg, som virkelig har fått et løft de siste årene hvor det er åpnet mange
hyggelige kaféer og spisesteder. Her finner du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret,
Wasabi Sushi, tyrkisk på Anatolia, Skatten, asiatisk på Munks m.m.
Grådi serverer kanskje byens beste brunsj og Brutus Mat og Vinbar byr på spennende småretter og
naturvin. Det er kort gange til flere dagligvarebutikker med Rema 1000, Kiwi, Coop Mega med post i
butikk, Meny, søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris, samt diverse grønnsakforretninger.
På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye
gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, T-bane,
bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her,
som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant
annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Den flotte restaurerte restauranten Olympen eller "Lompa"
som den kalles på folkemunne, ligger rett borti gaten og er et populært samlingspunkt på Grønland.
Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar,
restauranter og populære barer/puber.
Grünerløkka som også ligger en liten gåtur unna, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter,
pulserende uteliv, servicetilbud, butikker, kino og treningssentre. Litt lengre bort, på andre siden av
Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen hvor det er flere spisesteder og
forretninger med råvarer av ypperste kvalitet.
Om man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken, finner man blant annet Botanisk Hage,
Tøyenparken og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Gode
treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. Tøyenbadet (som rehabiliteres i disse dager og er planlagt
ferdigstilt i 2023), SATS på Kampen, Grünerløkka og Bjørvika, Fresh Fitness m.m.
Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken i
august og ligger kun 5 min gange fra leiligheten.
I gangavstand fra leiligheten har du Kampen og Vålerenga med sine idylliske smågater og fargerike
trehus. Det er kun 7 minutters gange til sentrum. Bjørvika ligger også godt innen rekkevidde og her du kan
besøke Operahuset, Deichman bibliotek, og det nye Munch-museet. Her kan du også ta en tur ut til den
flotte badeplassen ved Vannkunsten eller på Sørengkaia, som er et fantastisk tilskudd til Oslo-beboerne.
T-banestasjon på Tøyen, samt holdeplass for bl.a. 20-bussen, 60-bussen, 37-bussen m.m. like i
nærheten. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, T-bane og buss i alle byens
retninger. Det er også bysykkel-stativer i området som er et ypperlig fremkomstmiddel på
sommerhalvåret.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners visningsskilt til annonserte fellesvisninger
Tomt
Areal: 205 kvm, Eierform: Eiet tomt 205 kvm felles eiet tomt.
Aksjelaget har et stort og idyllisk gårdsrom til glede for store og små beboere. Bakgården har et opphevet
nivå hvor det er flere sittegrupper med puter, parasoller og felles griller. Her er det rom for å invitere
venner eller naboer på hyggelige sammenkomster og middager utendørs. Det er også lekeapparater og
innendørs sykkelrom i bakgården. Gårdsrommet er opparbeidet med heller, gressplen, flaggstang,
utebelysning og diverse fine blomster og annen beplantning. På sommerstid er det sol på felles uteplass
til rundt 19 - 20.
Dette er en bakgård som lever og som rommer alle - familier, enslige, par, eldre og unge! Du velger helt
selv hvor aktivt du vil delta, men det er muligheter for å bli med på halloweenfeiringer for barna, felles
juletretenning osv.
På fremsiden av gården er det laget parsellhager hvor beboere med grønne fingre kan dyrke egne urter
og grønnsaker (ta kontakt med Hagelagets styre ved ønske om å leie plass).
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Garasje / Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis
døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året.
Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Felleskostnader
4 424 pr. mnd. Varmtvann og fyring ved fjernvarme, kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), vaktmestertjeneste, trappevask, nedbetaling lån, drift og vedlikehold, felles forsikring, forr.førsel, komm.avg. m.m.
Herav:
Lån fjernv. 346,-
Felleskostn. 3.848,-
Lån/Renter 230,-
Løpende kostnader
Strøm, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.
Eiendomsskatt:
Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar
varsel og krav om betaling. Dvs. laget v/styret og det er opp til aksjeslaget å identifisere og kreve inn
eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune. Eiendomsskatten kreves inn
fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).
Andel fellesgjeld
291 027
Andel formue
36 360
Fellesgjeld / lånevilkår
Aksjelaget har 3 lån:
Lånenummer: OBOS01-98207510823
Type: Annuitet
Restsaldo: 23.616.930,-
Restløpetid: 25 år 5 md.
Term. pr. år: 12
Rente: Flyt 1,95% (per 29.12.20)
Andel av saldo: 163.049,-
Kapitalkostnader: 802,-
Lånenummer: OBOS03-98207778842
Type: Annuitet
Restsaldo: 12.270.104,-
Restløpetid: 28 år 8 md.
Term. pr. år: 12
Rente: Flyt 1,95% (per 29.12.20)
Andel av saldo: 84.980,-
Kapitalkostnader: 324,-
Lånenummer: 3OB928-98207366676
Type: Annuitet
Restsaldo: 12.290.981,-
Restløpetid: 19 år 1 md.
Term. pr. år: 12
Rente: Flyt 1,95% (per 29.12.20)
Andel av saldo: 42.998,-
Kapitalkostnader: 226,-
Ingen IN-ordning.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige
kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne
leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske
opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ingen sikringsordning eller IN-ordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 999 549 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 598 376 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Boligens areal
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærareal: Entré, bad, wc-rom, TV-stue, soverom, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Byggemåte
Boligbygg over fem etasjer, samt kjeller og loft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende
konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Yttervegger av teglstein. Fasader utført i
pussede malte flater samt teglstein. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform utvendig tekket med
takstein (ikke besiktiget). Profilert entrédør av tre med kikkhull og brannklasse B30. Vinduer med karmer
av tre og to-lags glass fra 2007 samt ukjent årstall. Se for øvrig tilstandsrapport som ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-4 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Aksjeeier som
selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan aksjeeier overlate bruken
av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året. Se for øvrig vedtektenes § 3-2 for utfyllende
bestemmelser.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet ved radiatorer via fjernvarmeanlegg samt tilknyttet felles varmtvann for
bygningen. Gulvvarme på bad. Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
I 2019 var det utskifting av sentralfyr og radiatorer i regi av borettslaget.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Området for øvrig er regulert til boliger, friområde, fellesområde, vei/annet veiareal, spesialområde
bevaring, byggeområde for bolig, forretninger, kontor, industri, lager, bevertning, konferansesenter m.m.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Eiendommen er oppført på Byantikvarens liste som bevaringsverdig.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
1937/904318-1/105 Hjemmel til eiendomsrett 12.07.1937
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Sommerfrydløkken AS Org.nr: 921706553
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en
matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle
arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til
hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1935/901480-1/105 Erklæring/avtale 19.12.1935
OVERENSKOMST AV 22 06 1932 MELLOM AS SOMMERFRYDLØKKEN OG OSLO ELEKTRISITETSVERK
ANG TRANSFORMATORSTASJON MOT ÅRLIG LEIE NOK 250
1937/404318-1/105 Best. om adkomstrett 12.07.1937
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
1937/404319-1/105 Erklæring/avtale 12.07.1937
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/26546-1/105 Erklæring/avtale 27.05.1999
Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene
Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/230753-1/200 Pantedokument 23.03.2011
BELØP: NOK 16.356.920
Panthaver:OBOS BBL Org.nr: 937052766
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/186558-1/200 Pantedokument 03.03.2016
BELØP: NOK 27.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/790195-1/200 Pantedokument 08.07.2019
BELØP: NOK 15.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1937/404305-2/105 Registrering av grunn 12.07.1937
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:611
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-231/258
Rettigheter i eiendomsrett
1992/24518-1/105 Best. om adkomstrett 13.05.1992
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:25
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:1 -39
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:174
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:175 -181
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:254 -256
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:398
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:400
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.
Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger.
Rett til bruk.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Aksjelag
Boligaksjeselskapet består av 145 leiligheter, og i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Boligaksjeselskapet
er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921706553, og ligger i bydel
1 Gamle Oslo i Oslo kommune.
Adresse: Sigurds Gate 15 og 17, Hertug Skules Gate 2-14, Bisp Nikolas' Gate 6 og Kjølberggaten 18-22.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert
regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Aksjeselskapets revisor er
BDO AS.
- Selskapet har egen hjemmeside: http://www.sommerfrydlokken.no. Her finner du mer info om blant
annet ringeklokkeskilt, nøkler, utleie, husordensregler og vedtekter. Skal du pusse opp leiligheten din,
finner du også informasjon om søknadsplikt og annet her.
- Telia (tidligere Get) er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Fellesvaskeriene ligger i Hertug Skules gate 4 og 10, og i Kjølberggata 20.
- Hobbyrom i Hertug Skules gate 14.
- Trimrommet finner du i kjelleren i Sigurds gate 17.
- Barnevognsparkering i kjelleren i Hertug Skules gate 14 og Kjølberggata 18, samt parkeringsrom i
bakgården.
- Sommerfrydløkken AS har en fast ansatt vaktmester.
- Aksjeselskapet har avtale med Absolutt Rens om renhold av fellesarealene.
- Aksjelaget har en vaktmesterleilighet som har blitt leid ut for kr 13.500,-/mnd.
- Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til
Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via
skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 87892191
Regnskap
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 11 888 062,- og foreslås dekket
ved overføring fra egenkapital og låneopptak. Styret fikk fullmakt til låneopptak totalt kr 15 000 000,-. I 2019
er det utbetalt totalt kr 12 050 000 av lånetilsagnet (kun 12 665 000,- av lånet ble utbetalt iht. OBOS).
Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Se note 19 for låneinformasjon.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser
aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 1 919 124,- og holder et godt nivå. Se for
øvrig regnskap.
Vedtekter / husordensregler
Selskapets aksjekapital er på kr 405 900 fordelt på 4059 aksjer á kr 100. Bare fysiske personer
(enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en
bestemt bolig. Aksjelagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Se vedtektene og husordensreglene som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det ble vedtatt på ekstraordinær GF 11.12.18 å skifte ut dagens varmeanlegg med fjernvarme. Alle
radiatorer og rørføringer erstattes med nytt. Arbeidene var i gang per okt 2019. Varme- og radiatorprosjekt
i Sommerfrydløkken, som har byttet både varmeanlegget og alle radiatorer i leilighetene. Alle radiatorer
var montert og varmen ble skrudd på i oktober 2019.
Styret har takket ja til lånetilbud fra OBOS inntil kr 15.000.000 med inntil 6 delutbetalinger, og siste trekk
på 615.000 var i september 2020. (Kr 12.665.000,- ble endelig lånesum, så det vil ikke lånes opp noe
mer under den lånerammen. iht. styret/OBOS).
Styrets arbeid siste periode har bl.a. omfattet radiator- og varmeprosjektet, krav fra S-bygg som nå er
avgjort, utskiftning av belysning i fellesareal, samt igangsatt undersøkelser for setningsskader i
bygningsmassen. Styret har også arbeidet med en helhetlig plan for uterommet, samt avtale med Elvia
AS om leie av grunn til nettstasjon. Det er også gjort endringer i renovasjonsavtaler for å spare kostnader.
Se nærmere info om styrets arbeid i årsberetning.
Utført vedlikehold:
2019: Nytt varmeanlegg.
2018: Snø- og issmelteanlegg på takene. Varmebrett montert av Ice-Con AS.
2016-2017: Rør- og våtromsrehabilitering.
2015: Forprosjekt rør- og våtromsrehabilitering. Fjerning av oljetank.
2014: Nytt bygg for barnevogner på øvre del av bakgården. Nye, doble sykkelstativ i bakgårdsbygget.
Kontroll og erstatning av manglende brannvernutstyr i alle leiligheter.
2013: Nytt rekkverk på gangbru i bakgården. Varmekabel i takrenne i hjørnet HS 2. Nye målere til
radiatorer i alle leiligheter.
2013-2014: Utbedring av sprekker og mal. Fasade og brannbalkonger BN 6 (mot bakgård) og KJ 18
(begge sider). Mur rundt lekeplass og ved trapp til øvre plan. nettstasjon i bakgården.
2012: Utskifting av 56 vinduer, hvor utskiftning ble ansett nødvendig. Ettersyn og bytte av defekt
brannvernutstyr i 144 av 146 boliger.
2011: To brosteins stier ble reparert i bakgården og nye utemøbler ble innkjøpt.
2010: Det er i 2010 startet opp med opprettelse av balkonger. Opp til hver og en leilighet om de ønsker
balkong.
2008: Oppgradering av lekeplassen.
2007: Maling av vinduskarmer mot gården i Bisp. Nikolasgate og Hertug Skulesgate. Oppussing av
oppgangene inkludert baktrapper. Skifte av vinduer i Bisp. Nikolasgate/Hertug Skulesgate 14.
2006: Nytt callinganlegg. Maling vinduer oppgang.
2005: Reparasjon fyren.
2003: Tak skiftet ut.
For mer utfyllende vedlikeholdsliste, se vedlagt årsberetning i salgsoppgaven.
P.t. er det ikke planlagt noe større vedlikehold/rehabilitering som kan medføre økte felleskostnader iht.
styret, men felleskostnadene vurderes løpende og kan bli justert hvis det skulle dukke opp nødvendig
vedlikehold, lånerenten øker, eller andre ting.
Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling og protokoll som ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig. Det er kun tillatt med dyr som kan luftes i bånd eller som holdes
innendørs. Se lagets husordensregler § 3 for mer informasjon.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger IKKE i handelen:
- Taklampe i TV-stue, stue og kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Iht. egenerklæringsskjema:
- Alle rør- og våtrom er renovert i regi av aksjelaget. Nye rør, nytt bad og toalett i leiligheten 2016.
- Kontroll gjennomført i regi av aksjelaget etter våtromsprosjekt i 2016. Ingen feil eller mangler.
- Utført noe mindre elektrikerarbeid i 2018. Lagt opp jording, byttet noen stikkontakter etc. Arbeid utført av
Elektrisk produktion AS og samsvarserklærnig foreligger.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler.
I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til
selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post til tw@schalapartners.no eller SMS: 48 36 57 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det
høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.
Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Styrets godkjenning må foreligge før overtagelse kan gjennomføres.
Diverse
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikringen er plassert i hovedskap i kjeller.
Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.
- Leiligheten har røykvarsler og håndholdt brannslukkingsapparat samt brannslange under kjøkkenvask.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal
transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
G i andelene.
Adresse og matrikkel
Bisp Nikolas' gate 6, 0652, Oslo, Gnr. 231 bnr. 25, aksjebrevnr. 2854-2881 i Sommerfrydløkken As borettslag med orgnr. 921706553 i Oslo kommune
Eier
Mikkel Bjørnebo J Niva
Maja Schenkel
Oppdragsnummer
17-20-0207
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
