Beskrivelse
Lys og romslig 2-roms med god planløsning. Leiligheten er gjennomgående med romslige rom og gode
lysforhold. God intern beliggenhet i byggets 2.etasje. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med
pent utsyn nedover Botanisk hage. Balkongen har gode solforhold og er vendt mot rolige omgivelser i
pent opparbeidet bakgård. Her har du grønn gressplen, trær, busker og beplantning som blir godt
vedlikeholdt.
I nærområdet har du flere parker som Ola Narr, Tøyen Parken og Sofienbergparken er alle i gangavstand
fra leiligheten. Carl Berner er oppgradert med flere nye handlebutikker og servicetilbud. Kort vei til
Grünerløkka og ypperlig med kollektivtilbud via buss, trikk og t-bane i nærområdet.
Sofiemo Borettslag disponerer et godt antall parkerings- og garasjeplasser.
Velkommen!
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trapperom. Leiligheten består av entré/gang,
bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 5 m2. Leiligheten disponerer i
tillegg en kjellerbod oppmålt til ca 4 m2 samt en loftsbod oppmålt til ca 10 m2 gulvflate.
Entré
Leiligheten har god intern beliggenhet i 2.etasje. Romslig og avlang gang som pent deler opp rommene.
Fra gangen har du tilgang til alle rommene i leiligheten. Gjennomgående planløsning gir gode lysforhold.
God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Velkommen inn.
Stue
Romslig stue vendt mot hyggelig og pent opparbeidet bakgård. Stuen er romslig og lys med pene
overfalter. God plass til sofa og spisebord. Nye gulv og malte overflater i 2019. Gulvflater belagt med
laminat er gjennomgående gjennom leiligheten. Det er utgang til vestvendt balkong på ca. 5m2. Her er
det fint utsyn og gode solforhold. På sommerstid er det sol fra ca. kl 11 til kl 18.
Kjøkken
Lyst og pent kjøkken i separat kjøkkenløsning. Norema kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter.
Nedsenket himling med malt trepanel og downlights. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av
rustfritt stål med ett-greps armatur fra Damixa. Fliser over kjøkkenbenk. benkeskapbelysning og
stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin fra Grundig (ny 2019). Stekeovn og
keramisk steketopp fra Whirlpool. Kjøleskap med frysedel fra Bosch. Ventilator med kullfilter montert i
overskap.
Skyve/foldedør mellom kjøkken og gang.
Bad
Baderom oppusset i regi av borettslaget i 2005. Baderommet er lyst og fint. Baderomsinnredning ble
oppgradert med nytt speil, servant og underskap i 2021. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger.
Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter. Heldekkende
servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt over servant. Dusjnisje med skyvedører av glass.
Dusjarmatur fra Oras tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett fra IFØ. Opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel. Vannrør av typen forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke for vannrør
og stoppekraner plassert på vegg ved toalett. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling.
Balkong
Utgang fra stue til vest-vendt balkong på ca 5 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av metall.
Manuell markise montert på vegg. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,96 meter.
Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Garderobeskap i soverom oppmålt
til ca 2 ,00 meter. Nytt gulv og malte overflater i 2019 i behagelig fargevalg.
Etasjeskille av betong.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt område på Sofienberg, like ved Tøyenparken og
Botanisk hage, og med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter som butikker, serveringssteder, samt et
ypperlig kollektivtilbud!
En rask spasertur tar deg til Tøyen hvor du finner mange hyggelige spisesteder, forretninger, utesteder
etc. Noen av stedene som er verdt å nevne er Postkontoret, Skatten, Grådi, Brutus Mat og Vinbar, Golden
Chimp med mer. Carl Berner ligger også er et steinkast fra leiligheten og er et knutepunkt for offentlig
kommunikasjon i Oslo, med T-banestasjon, trikk, buss og flybuss. Går du litt til kommer du til
Grünerløkka med et yrende folkeliv og et stort utvalg av restauranter, caféer, barer og butikker m.m.Til fots
tar det ca. 7 minutter å gå til Olaf Ryes plass på Grünerløkka og en knapp halvtime å gå til Oslo
sentrum/Karl Johan.
Det er flere store grøntområder og parker i området med blant annet Tøyenparken (like utenfor). I august
er også Tøyenparken tilholdssted for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på
plakaten. Her finner du også Tøyenbadet (som rehabiliteres i disse dager). Tøyenparken benyttes som
akebakke på vinterstid, samt til soling, grilling eller annen lek og aktivitet på sommeren. Det er også få
minutters gange til vakre Botanisk hage, Ola Narr og Sofienbergparken. For den som liker å holde seg
aktiv er det rikelig med tilbud i nærheten. Treningssentre i nærheten er Fresh Fitness, SATS, Bare Trening
og flotte joggeturer i hyggelige omgivelser som Botanisk hage og Tøyenparken.
Området har lett tilgang til flere matbutikker som f.eks søndagsåpen Bunnpris og Joker, Coop Ekstra,
Coop Mega, Kiwi, apotek, vinmonopol m.m. Det er ellers flere barnehager og skoler i gangavstand.
Fra Sofienberggata er det enkelt å komme seg til sentrum med trikk eller buss fra Sofienberg (31
bussen), eller med T-banen fra Carl Berner eller Tøyen. For øvrig går også buss nr. 20 fra Finnmarkgata
(like utenfor) med hyppige avganger, ca. hvert 8 minutt, til Majorstuen og Skøyen. Tøyen tog stasjon ligger
øverst i Tøyenparken hvor Gjøvikbanen gir enkelt tilkomst til Nordmarka/Lillomarka (ca. 15 min til Movatn
stasjon).
Felleskostnader
3 958 pr. mnd. felleskostnader inkluderer fibernett, varmtvann, oppvarming med fjernvarme, felleskostnader, renter, avdrag.
Andel fellesgjeld
173 926
Andel formue
12 082
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 11465692 9, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2021: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 14.02.2021: 2 533 556
Andel av saldo: 16 333
( siste termin 01.08.2026 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 93727001067, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 14.02.2021: 13 740 082
Andel av saldo: 88 580
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2040 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 93727002543, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 131
Saldo per 14.02.2021: 5 166 704
Andel av saldo: 36 905
Første termin/første avdrag: 30.10.2016 ( siste termin 30.12.2031 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 93727002535, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 14.02.2021: 718 206
Andel av saldo: 9 971
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2028 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 93727002829, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 198
Saldo per 14.02.2021: 3 433 731
Andel av saldo: 22 137
Første termin/første avdrag: 30.08.2017 ( siste termin 30.07.2037 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 93727004201, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 217
Saldo per 14.02.2021: 729 640
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.01.2020 ( siste termin 28.02.2039 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei / Nei.
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt
panterett i andelen foran alle andre heftelser. Begrenset til 2G.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 924 643 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 328 715 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Boligens areal
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 54m².
Primærrom: 54². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 161 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Parkering: Sofiemo borettslag leier ut fem garasjeplasser og 50 utendørs parkeringsplasser. Omlag
halvparten av de utendørs parkeringsplassene er tilknyttet motorvarmer. Parkeringsplassene leies ut til
beboere etter venteliste som administreres av styret i borettslaget. Garasje-/parkeringsplass følger ikke
leiligheten i borettslaget. Det er venteliste på parkeringsplass.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate på mark. Grunnmur og skillende dekker i
hovedsak av betong og murkonstruksjoner.
Utvendige fasader forblendet pussede teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med
takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten
har slett entrédør fra Nor-Door med brannklasse B30, lydklasse 35dB, sikkerhetslås og kikkehull.
Balkongdør og vindu med to-lags glass fra 2007.
Vindu med to-lags glass fra 2005 i baderom. Vinduer med to-lags glass fra 1996 i kjøkken og soverom.
Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles
varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Flislagt
gulv med varme på bad.
Energiforbruk
Selgers stipulerte energiforbruk er ca ca 3500 kWh.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Området forøvrig er regulert til boliger, vei/trafikkområde, friområde/park, byggeområde for allmennyttig
formål (barnehage) m.m. Tøyenbadet rehabiliteres med planlagt ferdigstillelse i 2023.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst 2 servitutt(er):
Doknr. 402483 tinglyst 02.03.1948: Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse.
Doknr. 28578 tinglyst 09.05.1989: Rettighet for Noor Ahemed og Sofienberg Mat Al til å leie av
næringslokale.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Sofiemo Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive
eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sofiemo Borettslag ligger i Oslo kommune, og
har organisasjonsnummer 948451743 Sofiemo Borettslag består av 140 boliger og 12 næringslokaler.
Borettslaget har egen hjemmeside. Adressen er www.sofiemo.no
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.
Lagets vaktmestertjenester utføres av Vaktmestertjenesten, Gøteborggata 38, Oslo
Sofiemo Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP586977. Ved skadesaker skal
henvendelse gjøres til styret. Privat nnbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.
NextGenTel leverer fibernett i borettslaget.
Forkjøpsrett
1 - Forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Se borettslagets vedtekter for nærmere bestemmelser.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP586977
Regnskap
Regnskapsåret 2019 viser:
Borettslagets inntekter var 8418670,-
Borettslagets kostander 8303143,-
Årsresultat -580.531,-
Regnskap følger vedlagt.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Borettslaget fremstår godt drevet og har en god vedlikeholdshistorikk.
2004-2005:
- Baderomsrehabilitering av alle bad med unntak av fire stykk. Lokasjon til bad som ikke er rehabilitert er
uspesifisert
- Nye vaskemaskiner
- Nye lekeapparater og fallunderlag
- Utskifting av ringetablåer
2006:
- Elektrisk anlegg skiftet ut i alle leiligheter
- Omtekking av tak i M13 inkludert nye beslag rundt gjennomføringer samt nye renner og nedløp. Det er
montert varmekabler i takrenner i alle bygg.
- Ny tørketrommel i S57
- Overflatebehandling av hovedinngangsdører, alle bygg
- Overflatebehandling av vinduer i M13
2007:
- Halvparten av motorvarmere skiftet ut til nye med strømmålere
- Ny vaskemaskin og tørketrommel i S55
- Nye inngangsdører til leiligheter
2008:
- Nye vinduer i leiligheter. Antall ukjent.
- Slamsuging av overvannskummer
2009:
- Rengjøring av ventilasjonskanaler
- Nye takvinduer i M13
2010:
- Automatiske strømmålere i fellesarealer, 9 stk.
2011:
- Utskifting av 29 stykk kjellervinduer, overflatebehandling av resterende vinduer i kjellere.
- Overflatebehandling av vinduer i S55 og S57.
- Utskifting av defektevarmekabler i takrenne. Lokasjon ukjent.
2012:
- Utskifting av låssylindere i fellesarealer, alle bygg
- Omlakkering av hovedinngangsdører i S57A, S57B og M13C
2013:
- Reparasjon av varmekabel i takrenne i S55
- Etablering av brannvarslingsanlegg
- Reperasjonsarbeider på tak og balkonger i S55 og S57
2014:
- Overflatebehandling av gulv i fellesarealer
- Asfaltering av parkeringsområde
2015:
- Utbedring av brannbalkonger
2017:
- Installering av fjernvarme
2018:
- Utskifting av slokkeutstyr i tekniske rom, alle bygg
- Utskifting av vinduer. Omfang ikke spesifisert.
2020:
- Spyle soilrør og rengjøre ventilasjonskanaler og ventiler i hele borettslaget.
Det gjenstår fremdeles en del anleggsarbeid rett utenfor borettslagets områder, men mye er også
ferdiggjort. Gravearbeidet i Monrads gate rett utenfor borettslaget er ferdig og ny asfalt lagt til stor lettelse
for våre beboere. Monrads gate er gjenåpnet som gangvei, men fortsatt sperret for biltrafikk.
Husdyrhold
Eventuell eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene
og blir derfor viderefakturert eier i mai
og oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før
overtagelsestidspunktet, er det selgers
ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer følger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ac@schalapartners.no eller SMS: 93 03 88 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Sofienberggata 57 B, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 141, andelsnr. 104 i Sofiemo Borettslag A/l med orgnr. 948451743 i Oslo kommune
Eier
Thor E Nicolaysen Frivoll
Tina Greaker Kvisvik
Oppdragsnummer
17-21-0030
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
