# SOFIENBERG v/ BOTANISK HAGE

Romslig og gjennomgående 2(3)-roms i 2.etasje | separat kjøkken | vestvendt balkong vendt mot bakgård | vv og fyring ink

Sofienberggata 57 B , 0563 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jørgen Traran Åkerland
Jørgen Traran Åkerland Eiendomsmeglerfullmektig
Truls Martin Nygaard
Truls Martin Nygaard Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

4%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

96%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er barnefamilier

18%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 54 m²
Bruksareal 54 m²
Bruttoareal 58 m²
Tomt 2 161 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1939
Gårdsnummer 229
Bruksnummer 141
Energimerking F
FINN.no 208775961
Sist endret 01.03.2021 15:06
Prisantydning 4 300 000
Totalpris 4 489 385
Ligningsverdi 924 643,-

Beregnet totalkostnad

4 300 000,- (Prisantydning) 173 926,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 473 926,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 450,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 459,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 489 385,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lys og romslig 2-roms med god planløsning. Leiligheten er gjennomgående med romslige rom og gode lysforhold. God intern beliggenhet i byggets 2.etasje. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med pent utsyn nedover Botanisk hage. Balkongen har gode solforhold og er vendt mot rolige omgivelser i pent opparbeidet bakgård. Her har du grønn gressplen, trær, busker og beplantning som blir godt vedlikeholdt.
I nærområdet har du flere parker som Ola Narr, Tøyen Parken og Sofienbergparken er alle i gangavstand fra leiligheten. Carl Berner er oppgradert med flere nye handlebutikker og servicetilbud. Kort vei til Grünerløkka og ypperlig med kollektivtilbud via buss, trikk og t-bane i nærområdet.
Sofiemo Borettslag disponerer et godt antall parkerings- og garasjeplasser.
Velkommen!

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trapperom. Leiligheten består av entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 5 m2. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod oppmålt til ca 4 m2 samt en loftsbod oppmålt til ca 10 m2 gulvflate.

Entré

Leiligheten har god intern beliggenhet i 2.etasje. Romslig og avlang gang som pent deler opp rommene. Fra gangen har du tilgang til alle rommene i leiligheten. Gjennomgående planløsning gir gode lysforhold. God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Velkommen inn.

Stue

Romslig stue vendt mot hyggelig og pent opparbeidet bakgård. Stuen er romslig og lys med pene overfalter. God plass til sofa og spisebord. Nye gulv og malte overflater i 2019. Gulvflater belagt med laminat er gjennomgående gjennom leiligheten. Det er utgang til vestvendt balkong på ca. 5m2. Her er det fint utsyn og gode solforhold. På sommerstid er det sol fra ca. kl 11 til kl 18.

Kjøkken

Lyst og pent kjøkken i separat kjøkkenløsning. Norema kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Nedsenket himling med malt trepanel og downlights. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur fra Damixa. Fliser over kjøkkenbenk.  benkeskapbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin fra Grundig (ny 2019). Stekeovn og keramisk steketopp fra Whirlpool. Kjøleskap med frysedel fra Bosch. Ventilator med kullfilter montert i overskap.
Skyve/foldedør mellom kjøkken og gang.

Bad

Baderom oppusset i regi av borettslaget i 2005. Baderommet er lyst og fint. Baderomsinnredning ble oppgradert med nytt speil, servant og underskap i 2021. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt over servant. Dusjnisje med skyvedører av glass. Dusjarmatur fra Oras tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett fra IFØ. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke for vannrør og stoppekraner plassert på vegg ved toalett. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling.

Balkong

Utgang fra stue til vest-vendt balkong på ca 5 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av metall. Manuell markise montert på vegg. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,96 meter.

Soverom

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Garderobeskap i soverom oppmålt til ca 2 ,00 meter. Nytt gulv og malte overflater i 2019 i behagelig fargevalg.
Etasjeskille av betong.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt område på Sofienberg, like ved Tøyenparken og Botanisk hage, og med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter som butikker, serveringssteder, samt et ypperlig kollektivtilbud!
En rask spasertur tar deg til Tøyen hvor du finner mange hyggelige spisesteder, forretninger, utesteder etc. Noen av stedene som er verdt å nevne er Postkontoret, Skatten, Grådi, Brutus Mat og Vinbar, Golden Chimp med mer. Carl Berner ligger også er et steinkast fra leiligheten og er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Oslo, med T-banestasjon, trikk, buss og flybuss. Går du litt til kommer du til Grünerløkka med et yrende folkeliv og et stort utvalg av restauranter, caféer, barer og butikker m.m.Til fots tar det ca. 7 minutter å gå til Olaf Ryes plass på Grünerløkka og en knapp halvtime å gå til Oslo sentrum/Karl Johan.
Det er flere store grøntområder og parker i området med blant annet Tøyenparken (like utenfor). I august er også Tøyenparken tilholdssted for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. Her finner du også Tøyenbadet (som rehabiliteres i disse dager). Tøyenparken benyttes som akebakke på vinterstid, samt til soling, grilling eller annen lek og aktivitet på sommeren. Det er også få minutters gange til vakre Botanisk hage, Ola Narr og Sofienbergparken. For den som liker å holde seg aktiv er det rikelig med tilbud i nærheten. Treningssentre i nærheten er Fresh Fitness, SATS, Bare Trening og flotte joggeturer i hyggelige omgivelser som Botanisk hage og Tøyenparken.
Området har lett tilgang til flere matbutikker som f.eks søndagsåpen Bunnpris og Joker, Coop Ekstra, Coop Mega, Kiwi, apotek, vinmonopol m.m. Det er ellers flere barnehager og skoler i gangavstand.
Fra Sofienberggata er det enkelt å komme seg til sentrum med trikk eller buss fra Sofienberg (31 bussen), eller med T-banen fra Carl Berner eller Tøyen. For øvrig går også buss nr. 20 fra Finnmarkgata (like utenfor) med hyppige avganger, ca. hvert 8 minutt, til Majorstuen og Skøyen. Tøyen tog stasjon ligger øverst i Tøyenparken hvor Gjøvikbanen gir enkelt tilkomst til Nordmarka/Lillomarka (ca. 15 min til Movatn stasjon).

Felleskostnader

3 958 pr. mnd. felleskostnader inkluderer fibernett, varmtvann, oppvarming med fjernvarme, felleskostnader, renter, avdrag.

Andel fellesgjeld

173 926

Andel formue

12 082

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 11465692 9, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2021: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 14.02.2021: 2 533 556
Andel av saldo: 16 333
( siste termin 01.08.2026 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 93727001067, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 14.02.2021: 13 740 082
Andel av saldo: 88 580
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2040 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 93727002543, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 131
Saldo per 14.02.2021: 5 166 704
Andel av saldo: 36 905
Første termin/første avdrag: 30.10.2016 ( siste termin 30.12.2031 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 93727002535, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 14.02.2021: 718 206
Andel av saldo: 9 971
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2028 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 93727002829, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 198
Saldo per 14.02.2021: 3 433 731
Andel av saldo: 22 137
Første termin/første avdrag: 30.08.2017 ( siste termin 30.07.2037 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 93727004201, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.02.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 217
Saldo per 14.02.2021: 729 640
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.01.2020 ( siste termin 28.02.2039 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei.
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Begrenset til 2G.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 924 643 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 328 715 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 54m².
Primærrom:  54². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 161 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Parkering: Sofiemo borettslag leier ut fem garasjeplasser og 50 utendørs parkeringsplasser. Omlag halvparten av de utendørs parkeringsplassene er tilknyttet motorvarmer. Parkeringsplassene leies ut til beboere etter venteliste som administreres av styret i borettslaget. Garasje-/parkeringsplass følger ikke leiligheten i borettslaget. Det er venteliste på parkeringsplass.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate på mark. Grunnmur og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner.
Utvendige fasader forblendet pussede teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten
har slett entrédør fra Nor-Door med brannklasse B30, lydklasse 35dB, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør og vindu med to-lags glass fra 2007.
Vindu med to-lags glass fra 2005 i baderom. Vinduer med to-lags glass fra 1996 i kjøkken og soverom. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles
varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt  for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Flislagt gulv med varme på bad.

Energiforbruk

Selgers stipulerte energiforbruk er ca ca 3500 kWh.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området forøvrig er regulert til boliger, vei/trafikkområde, friområde/park, byggeområde for allmennyttig formål (barnehage) m.m. Tøyenbadet rehabiliteres med planlagt ferdigstillelse i 2023.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst 2 servitutt(er):
Doknr. 402483 tinglyst 02.03.1948: Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse.
Doknr. 28578 tinglyst 09.05.1989: Rettighet for Noor Ahemed og Sofienberg Mat Al til å leie av næringslokale.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Sofiemo Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sofiemo Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948451743 Sofiemo Borettslag består av 140 boliger og 12 næringslokaler.
Borettslaget har egen hjemmeside. Adressen er www.sofiemo.no
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.
Lagets vaktmestertjenester utføres av Vaktmestertjenesten, Gøteborggata 38, Oslo
Sofiemo Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP586977. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat  nnbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.
NextGenTel leverer fibernett i borettslaget.

Forkjøpsrett

1 - Forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Se borettslagets vedtekter for nærmere bestemmelser.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586977

Regnskap

Regnskapsåret 2019 viser:
Borettslagets inntekter var 8418670,-
Borettslagets kostander 8303143,-
Årsresultat -580.531,-
Regnskap følger vedlagt.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget fremstår godt drevet og har en god vedlikeholdshistorikk.
2004-2005:
- Baderomsrehabilitering av alle bad med unntak av fire stykk. Lokasjon til bad som ikke er rehabilitert er uspesifisert
- Nye vaskemaskiner
- Nye lekeapparater og fallunderlag
- Utskifting av ringetablåer
2006:
- Elektrisk anlegg skiftet ut i alle leiligheter
- Omtekking av tak i M13 inkludert nye beslag rundt gjennomføringer samt nye renner og nedløp. Det er montert varmekabler i takrenner i alle bygg.
- Ny tørketrommel i S57
- Overflatebehandling av hovedinngangsdører, alle bygg
- Overflatebehandling av vinduer i M13
2007:
- Halvparten av motorvarmere skiftet ut til nye med strømmålere
- Ny vaskemaskin og tørketrommel i S55
- Nye inngangsdører til leiligheter
2008:
- Nye vinduer i leiligheter. Antall ukjent.
- Slamsuging av overvannskummer
2009:
- Rengjøring av ventilasjonskanaler
- Nye takvinduer i M13
2010:
- Automatiske strømmålere i fellesarealer, 9 stk.
2011:
- Utskifting av 29 stykk kjellervinduer, overflatebehandling av resterende vinduer i kjellere.
- Overflatebehandling av vinduer i S55 og S57.
- Utskifting av defektevarmekabler i takrenne. Lokasjon ukjent.
2012:
- Utskifting av låssylindere i fellesarealer, alle bygg
- Omlakkering av hovedinngangsdører i S57A, S57B og M13C
2013:
- Reparasjon av varmekabel i takrenne i S55
- Etablering av brannvarslingsanlegg
- Reperasjonsarbeider på tak og balkonger i S55 og S57
2014:
- Overflatebehandling av gulv i fellesarealer
- Asfaltering av parkeringsområde
2015:
- Utbedring av brannbalkonger
2017:
- Installering av fjernvarme
2018:
- Utskifting av slokkeutstyr i tekniske rom, alle bygg
- Utskifting av vinduer. Omfang ikke spesifisert.
 2020:
- Spyle soilrør og rengjøre ventilasjonskanaler og ventiler i hele borettslaget.
Det gjenstår fremdeles en del anleggsarbeid rett utenfor borettslagets områder, men mye er også ferdiggjort. Gravearbeidet i Monrads gate rett utenfor borettslaget er ferdig og ny asfalt lagt til stor lettelse for våre beboere. Monrads gate er gjenåpnet som gangvei, men fortsatt sperret for biltrafikk.

Husdyrhold

Eventuell eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai
og oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers
ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer følger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ac@schalapartners.no eller SMS: 93 03 88 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sofienberggata 57 B, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 141, andelsnr. 104 i Sofiemo Borettslag A/l med orgnr. 948451743 i Oslo kommune

Eier

Thor E Nicolaysen Frivoll Tina Greaker Kvisvik

Oppdragsnummer

17-21-0030

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.