#Beste Grünerløkka

Flott og gjennomgående 3-roms beliggende i klassisk bygård. Sørvendt balkong. Tregulv og god takhøyde. Varmtv. inkl.

Helgesens gate 7 , 0553 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Thor Wæraas
Thor Wæraas Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

49%

eier sin egen bolig

5%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

54%

har bolig mellom 60-120 kvm

86%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 61 m²
Bruksareal 61 m²
Bruttoareal 67 m²
Tomt 243 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1891
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 70
Energimerking F
FINN.no 220178612
Sist endret 13.06.2021 12:40
Prisantydning 5 300 000
Totalpris 5 494 040
Ligningsverdi 1 111 198,-

Beregnet totalkostnad

5 300 000,- (Prisantydning) 186 031,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 486 031,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 494 040,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og tiltalende 3-roms leilighet, beliggende flott til i 2. etg i klassisk gård. Leiligheten er gjennomgående med god planløsning, store vindusflater og en takhøyde på opptil 2,8meter, som gir gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med tregulv og glatte overflater malt i fine farger. Her bor du svært sentralt, samtidig tilbaketrukket i en enveiskjørt gate - midt på Grünerløkka.
- Sørvendt balkong på ca. 5,3 kvm med gode solforhold og hyggelig utsikt mot bakgård
- Lys og luftig stue
- Pent kjøkken med god benkplass og plass til spisebord
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin som medfølger
- To soverom av god størrelse
- Plassbygd skyvedørsgarderobe i entré
- To disponible boder
- Hele leiligheten ble malt i tidsrommet 2019-21
- Varmvann, tv, internett og kabel-tv inkl.
- Mulighet for å redusere felleskost. til kr. 3 744,- med IN-ordning
- Flott og opparbeidet bakgård
- Nærhet til "alt"!

Innhold

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og inneholder følgende:
Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra kjøkken til sydvestvendt balkong på ca. 5,3 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod med gulvareal på ca 3,3 kvm.
- 1 kjellerbod på ca 7,9 kvm.

Entré

Hyggelig inngangsparti med plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfront og gode oppbevaringsmuligheter. Dørtelefon med portåpner.

Stue

Romslig og pen stue med generøs takhøyde (2,7 meter) og store vindusflater som åpner opp og slipper lyset inn. God plass til sofagruppe, TV-seksjon og annet ønskelig møblement.

Kjøkken

Separat kjøkken med lys, pen innredning med god skap- og benkeplass. Komfyr med keramisk platetopp fra Beha, oppvaskmaskin fra Siemens, mikro fra Bosch og frittstående kjøleskap med fryser fra Whirlpool. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. God plass til spisebord med hyggelig utsikt mot gårdsrom, samt adkomst til balkong.

Balkong

Fra kjøkkenet er det utgang til den herlige, sørvendte balkongen på ca. 5,3 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og planter (elektrisk grill og gassgrill er tillatt). Gode solforhold (ca. 08:30-17:30 sommerstid), hyggelig utsikt over de klassiske gårdene i kvartalet, og mot bakgården.

Bad

Pent, flislagt baderom fra 2002 i regi av borettslaget. Dusjhjørne med forheng, frittstående toalett fra Ifö, vegghengt servantskap og ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Soverom 1

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. To garderobeskap medfølger.

Soverom 2

Soverom to vender mot indre gårdsrom og passer utmerket til gjesterom, barnerom eller kontor. Plass til seng, nattbord, kommode/garderobeskap.

Overflater

Gulv: Gulvflater belagt med tregulv. Fliser på baderom.
Vegger: Malte flater. Flis på bad.
Tak: Malte flater. Takhøyde opptil 2,80 meter soverom og 2,70 meter stue.
Alle vegger, tak, dører og vinduer (unntak baderom) ble malt mellom 2019 - 2021.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt til, rett ved Olaf Ryes plass, Birkelunden og Akerselva. Leiligheten har nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Rett i nærheten finner du også Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. 
På andre siden av Akerselva kun få minutters gange fra leiligheten finner du også Vulkan, Oslos kreative og kulturelle næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, klatresenter, squashbane, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.
Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finner man også Fitness 24, EVO og SATS  i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med kino og Meny ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum.
God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Olaf Ryes plass trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 18, til Oslo Sentralstasjon tar det kun 7 min. Ett par minutters gange finner du også holdeplass for buss 30 som tar deg direkte til BI og Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2, og samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset.

Felleskostnader

6 288 pr. mnd. Inkl. Varmtvann, grunnpakke kabel-TV/internett (Telia), bygningsforsikring, trappevask, oppsparing til fremtidig vedlikehold, drift og vedlikehold og nedbetaling av andel fellesgjeld.
Herav:
Felleskostnader: 3.299,-
Balkonger: 444,-
Kapitalkost. lån 2 HUS302: 313,-
Kapitalkost. lån 1 HUS301: 2.232,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, strøm, evt. eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

186 031,- pr. 12.05.2021.

Andel formue

14 164,- pr. 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: HUS301-11409164 8
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 1.364.275,-
Restløpetid: 3 år 2 md.
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 0,82%
Andel restsaldo: 81.446,-
Kapitalkostnad: 2.232,-
Lån 2:
Lånenummer: HUS302-11409164-40
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 495.191,-
Restløpetid: 7 år 2 md.
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 0,82%
Andel restsaldo: 25.824,-
Kapitalkostnad: 313,-
Lån 3:
Lånenummer: OBBK01-98207365157
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 1.190.653,-
Restløpetid: 16 år 6 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,05%
Andel restsaldo: 67.276,-
Kapitalkostnad: 402,-
Lån 4:
Lånenummer: OBOS01-98207929913
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 259.470,-
Restløpetid: 30 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,05%
Andel restsaldo: 11.485,-
Kapitalkostnad: 49,-
Dette lånet ble nylig tatt opp i forbindelse med utbedring av rør i oppgang og skifte av takvinduer. Kapitalkostnaden for dette lånet er kr. 49,- pr. mnd for denne andelen og er p.t ikke innkrevd fra obos/styret. I følge styret vil kr. 49,- tas inn i lånet som tas opp for å rehabilitere fasader dersom det blir vedtatt på årets generalforsamling.
IN-lån (Individuell nedbetaling av fellesgjeld):
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.04 og 01.10 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Det er kun lån via Husbanken med lånenummer: HUS301-11409164 8 og HUS302-11409164-40 som har IN-avtale. Ved full innfrielse av disse to lånene vil fellesutgiftene være kr. 3.744,- pr. mnd.
For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Ja.
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
IN-ordning: Ja.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.  Det er kun lån via Husbanken med lånenummer: HUS301-11409164 8 og HUS302-11409164-40 som har IN-ordning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 111 198 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 000 311 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 loftsbod med gulvareal på ca 3,3 kvm.
- 1 kjellerbod på ca 7,9 kvm.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 243 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Bygård over 3 etasjer samt kjeller og delvis utbygget loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger i teglstein/murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer og balkongør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1993.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger byggningsanmeldelse for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger også:
- Helgesens gate 7 - WC 1. etg + sammenslåing - Ferdigattest datert 1980
- Helgesens gate 7 - Rehab + loft - Ferdigattest datert 2003
- Helgesens gate 7-11 - Balkonger - Ferdigattest 2009.
Alle dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.
Leiligehten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruk

2020: 8730kwh, 7785kr.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Markveien 26 B - Oppføring av boligbygård i indre gårdsrom
Saksnummer: 201714193 - Byggesak             
Mottatt sak: 29.09.2017
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Se sak hos plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201714193
Markveien 28 C - Oppføring av enebolig
Saksnummer: 201708137 - Byggesak             
Mottatt sak: 09.06.2017
Status: Rammetillatelse gitt
Se saken hos plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201708137
Thorvald Meyers gate 47 B - Bruksendring av stall til bolig
Saksnummer: 202104938 - Byggesak             
Mottatt sak: 19.03.2021
Status: Mottatt søknad
Se saken hos plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104938

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Rettighetshavere til eiendomsrett
1994/28705-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  03.06.1994 
Vederlag: NOK 3.300.000
KJØPER:GRUNERLØKKA BRL HELGESENSG 7 9 OG 1  Org.nr: 970895728
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1890/990689-1/105  Erklæring/avtale  12.04.1890 
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
 
1964/506525-1/105  Erklæring/avtale  11.05.1964 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1994/28718-1/105  Obligasjon   03.06.1994 
BELØP: NOK 9.680.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank   Lnr: 1087054
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1994/28721-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  03.06.1994 
BELØP: NOK 5.112.500
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget V/Forr.Fører  
Lnr: 1140427
Prioritet etter byggelån og andre faste lån
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1995/43769-1/105  Erklæring/avtale  14.08.1995 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:72  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:74  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:1 -5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:170  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:176  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:1 -13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:253  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:254  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255 Snr:1 -6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:487  
Bestemmelse om rett til bruk av uteareal.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
2003/15315-1/105  Pantedokument  13.03.2003 
BELØP: NOK 1.550.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  Lnr: 6291880
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/597611-1/200  Pantedokument  21.07.2008 
BELØP: NOK 1.800.000
Panthaver:OBOS BBL   Org.nr: 937052766
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2021/448433-1/200  Pantedokument  19.04.2021
BELØP: NOK 500.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
Grunndata
1875/900142-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  08.07.1875 
OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVEIEN 1B - UTGÅTT
 
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-228/491/0/1-4
Rettigheter i eiendomsrett
1991/2054-1/105  Erklæring/avtale  11.01.1991 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:72  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:74  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:1-5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:170  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:176  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:1-13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:253  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:254  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255 Snr:1 -6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:485  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:487  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:489 Snr:1 -7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626  
Rett til adkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav
(30 år). Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo
kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 0301-228/174/0/1-7
Rettigheter i eiendomsrett
1992/34796-1/105  Bruksrett  15.07.1992 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:72  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:74  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:1 -5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:170  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:176  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:1-13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:253  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:254  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255 Snr:1-6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:487  
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO KOMMUNE VED DIREKTØR
FOR ETAT FOR EIENDOM OG UTBYGGING
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 0301-228/178/0/1-13
Rettigheter i eiendomsrett
1992/38108-1/105  Bruksrett   07.08.1992 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:72  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:74  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:1 -5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:170  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:176  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:253  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:254  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255 Snr:1-6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:487  
Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom, samt rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/direktør for etat for eiendom og utbygging
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 0301-228/253
Rettigheter i eiendomsrett
1993/7955-1/105  Erklæring/avtale  19.02.1993 
 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:72  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:74  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:1 -5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:170  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:1 -18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:176  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:1 -13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:254  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255 Snr:1 -6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:487  
Rett til bruk av uteareal.
Ikke tilatt parkering av motorkjøretøy eller lagring.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.
 
Rettigheter på 0301-228/327
Rettigheter i eiendomsrett
1993/34812-1/105  Erklæring/avtale  02.08.1993 
 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:1-16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1 -21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24
Rett til bruk av uteareal.
Ubebygd areal tillates ikke brukt til parkering eller lagring.
Bestemmelse om adkomstrett og tekniske ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
Rettigheter på 0301-228/255/0/1-6
Rettigheter i eiendomsrett
1995/10222-1/105  Erklæring/avtale  23.02.1995 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:72  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:74  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:1-5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:170  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:176  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:253  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:254  
Erkl. om bruk av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 0301-228/74
Rettigheter i eiendomsrett
1995/43771-1/105  Erklæring/avtale  14.08.1995 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:72  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:1  -5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:170  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:1 -18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:176  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:1 -13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:253  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:254  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255 Snr:1 -6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:487  
Bestemmelse om rett til bruk av uteareal.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
Rettigheter på 0301-228/168/0/1-13
Rettigheter i eiendomsrett
1997/1946-1/105  Bruksrett  13.01.1997 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:72  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:74  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:1 -5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:170  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:176  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:1-15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:253  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:254  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255 Snr:1-6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:256  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:257  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:485  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:487  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:489 Snr:1-7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:491 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:493 Snr:1-6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:495  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:495 Snr:1-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:497  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626  
Rett til bruk av uteareal på del av eiendommen
Bestemmelse om garasje/parkering
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for
eiendom og utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Grunerl Brl Helgesensgt 7-9-11, Orgnr: 970895728
Borettslaget består av 25 andelsleiligheter.
Grunerløkka Borettslag Helgesensgt 7, 9 og 11 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 970895728, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Helgesens Gate 7-9-11. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PWC.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 56585931

Regnskap

- Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 1 541 261. Dette er kr 144 261 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak en økning av felleskostnadene i oktober, samt inntekt fra leie av Telenor og Staples AS
- Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 979 211. Dette er kr 157 211 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader enn budsjettert til fornying av balkonger, spyling av rør, fjerning av tagging og utbedring av takterasser.
- Resultat
Årets resultat på kr 499 608 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
- Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 316 112 og viser borettslagets likviditet.
For nærmere informasjon, se vedalgt årsberretning.
Regnskap for 2020 og budsjett 2021 er p.t ikke mottatt.

Vedtekter / husordensregler

- Andelene skal være på kroner 100,-.
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Alle andelseiere plikter å være med på dugnadsarbeid. De som unnlater dette må betale et gebyr pålydende kr. 200,-.
- Vaktmester skal i utgangspunktet kun kontaktes i saker vedrørende fellesarealer.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedtatt ved årsmøte 2020:
- Tre i bakgård felles ved at et plantes noe nytt.
- Styret besørger tilrettelegging for at småbarnsfamilier kan plassere barnevogner på en trygg og hensiktsmessig måte.
- Det nedsettes en hagegruppe uten bakgårdsansvarlig.
- Det nedsettes en komite som starter arbeidet med oppussing av fasaden; fargevalg, tidsperspektiv, omfang, anbud. Planen fra komiteen legges fram for styret og det kalles inn til en ekstraordinær generalforsamling der det stemmes over komiteens forslag. Det må forventes økninger ved fasaderehabilitering.
Det ble ble nylig tatt opp lån i obos-banken i forbindelse med utbedring av rør i oppgang og skifte av takvinduer. Kapitalkostnaden for dette lånet er kr. 49,- pr. mnd for denne andelen og er p.t ikke innkrevd fra obos/styret. I følge styret vil kr. 49,- tas inn i lånet som tas opp for å rehabilitere fasader dersom det blir vedtatt på årets generalforsamling. Det må også forventes generelt vedlikehold av borettslaget. Årsberretning 2020 følger vedlagt.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2020: Foring (strømpe) i avløpsrør. Påbud fra Oslo kommune.
2019: Renovert takterasse nr 9 og 11. Åpnet sluk (tett pga feil fugemasse) og nye fliser.
2019: Rehabilitering takterrasse nr 7. Ny membran og fliser.
2019: Lekeplass i bakgården oppgradert.
2018: Avløpsrør oppgradert i nr 9 (lagt i strømpe).
2018: Nye varmtvannstanker nr 9 og 7. Skiftet i nr 11 i 2011.
2018: Nye stoppekraner.
2018: Tilkobling vannrør utenfor nr 9. Påbud fra Oslo kommune.
2012: Oppussing av oppganger.
2010: Maling av vinduer.
2008-2009: Rehabilitering av balkonger. Bygget balkonger for andelene det var aktuelt for. Kostander ved lån knyttet til hver enkelts andel.
2002: Baderom ferdig renovert. Baderom og fellesarealene er ferdig oppusset.
2002: Utbedring av porter. Hengsler/innfesting av porter utbedret. Nye Låskasser og ny belysning i portrommene.
1999: Opparbeidet og ferdigstilt bakgård.
1994: Totalrenovasjon/omgjøring til borettslag

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr med ansvar for at de ikke er til sjenanse for de andre andelseierne. Dyr skal alltid være i bånd eller bur når de oppholder seg i bakgården. Eier må ha full kontroll på dyret.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Gubi vegghengte lamper på hovedsoverommet. String vegghengt hylle i stue. Alle taklamper (unntatt taklampe på bad).
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og integrert mikro. Ingen garantier.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Iht. selgers egenerklæringsskjema:
- Noen få steder er det litt svart på silikonfugene langs gulvet i dusjhjørnet.
- Egeninnsats: Byttet dusjstang og dusjhode (2017). Lagt ny silikonfuge på en liten del langs gulvet, da den gamle var løs (2013).
- Malak Rørservice AS: byttet blandebatteri på vask (2014).
- Det er skjevheter og sprekker i gulv, vegger og tak.
- Kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten høsten 2019. Utført av Rejlers Elsikkerhet AS. Ingen avvik.
- Det føres opp en blokk på naboeiendommen Markveien 26B. Det er søkt om oppføring av enebolig og gjøre stall om til bolig på to andre naboeiendommer. Kontakt styret for mer informasjon.
- Oppussing av fasaden - usikker når dette skal skje.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tw@schalapartners.no eller SMS: 48 36 57 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

- Sikringsskap med automatsikringer.
- Leiligheten har røykvarslere og brannslange tilkoblet vann under oppvaskkum på kjøkken.
- Leiligheten har entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Helgesens gate 7, 0553, Oslo, Gnr. 228 bnr. 70, andelsnr. 8 i Grunerl Brl Helgesensgt 7-9-11 borettslag med orgnr. 970895728 i Oslo kommune

Eier

Ingrid Elisabeth Bergande

Oppdragsnummer

17-21-0133

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.