#Grünerløkka / Rathkeskvartalet

Flott, klassisk og gjennomgående 2-roms i rolig gate! Kjøkken 2019 og bad 2015. Stukkatur og rosett!

Rathkes gate 12A , 0558 Oslo

VISNINGER

14. juni mandag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kjerstin Falkum
Kjerstin Falkum Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

48%

eier sin egen bolig

7%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

71%

har bolig mellom 60-120 kvm

98%

av boligene er eldre enn 20 år

15%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 43 m²
Bruksareal 43 m²
Bruttoareal 47 m²
Tomt 420 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1898
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 280
Energimerking G
FINN.no 220965304
Sist endret 10.06.2021 10:16
Prisantydning 3 790 000
Totalpris 3 949 866
Ligningsverdi 902 767,-

Beregnet totalkostnad

3 790 000,- (Prisantydning) 54 747,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 844 747,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 844 747,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 119,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 949 866,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og sjarmfull 2-roms, beliggende i en flott og klassisk gård på Grünerløkka. Leiligheten har en urban og sentral beliggenhet, og er samtidig tilbaketrukket i en rolig, enveiskjørt gate. Gjennomgående planløsning, generøs takhøyde (2,7m), samt store vinduer som gir gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Her kan du flytte rett inn!
• Romslig stue med gode møbleringsmuligheter
• Kjøkken fra Strai (2019) med alt av hvitevarer som følger med
• Rosett, stukkatur og teglstein
• Tidsriktig baderom renovert 2015
• Stort og luftig soverom
•  Praktisk gang med adkomst til kott
• Svært opparbeidet og hyggelig gårdsrom med kveldssol
• Leiligheten disponerer 2 boder
• Lave fellesutgifter pr. mnd
• Nærhet til alt av fasiliteter med parker, butikker, serveringssteder og kollektivmuligheter!

Innhold

Flott leilighet beliggende i byggets 1. etasje og inneholder:
Entré, gang, bad, stue, kjøkken og ett soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.
- 1 loftsbod på ca. 3 kvm.

Entré

Entréen gir deg straks et godt førsteinntrykk med sine lyse vegger, himling og gulv. Mulighet for oppheng av ytterklær og plassering av sko. Dørtelefon med portåpner (det informeres at dørtelefonen fungerer dårlig).

Stue

Svært lys og luftig stue med to store, klassiske vinduer med dype karmer som gir rommet et godt lysinnslipp, samt hyggelig utsikt over området. God plass til sofagruppe, tv-reol, spisebord for hyggelig sammenkomster og annet ønskelig møblement. Stuen har ellers flotte detaljer i form av vel bevart stukkatur, rosett og malt teglstein.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og vender mot svært opparbeidet og hyggelig gårdsrom. Kjøkkeninnredning fra Strai (ny 2019) med moderne, sorte glatte fronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Fliser på vegg over kjøkkenbenk og nedfelt oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr fra Ikea, nedfelt induksjonstopp fra Electrolux (komfyrvakt er montert), frittstående kjøleskap og fryser fra Whirlpool, samt integrert oppvaskmaskin fra Ikea. Mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter. Mulighet for mindre spisebord med utsikt fra kjøkkenvinduet.

Bad

Pent, tidsriktig baderom renovert 2015. Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur fra Mora. Innebygget sisterne med vegghengt toalett fra Geberit. Vegghengt servantskap og speil på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, baderomsplater på vegg og malte himlingsflater med downlights.

Soverom

Rommet er malt i en lun blåtone og vender mot enveiskjørt gate. God plass til dobbeltseng, nattbord og stort, medfølgende garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass. Rommet har god takhøyde og flotte, klassiske detaljer i form av stort vindu med dype karmer, rosett og pen stukkatur i himling.

Gang / kontor

Hyggelig gang med god plass til kontorpult eller garderobeskap - alt etter eget ønske. Fra gangen har man direkte adkomst til praktisk kott med mulighet for oppbevaring. Gangen er malt i en dus farge og lys himling med downlights.

Overflater

Gulv: Gulvflater belagt med parkett og laminat. Flis på baderom.
Vegger: Malte vegger. Baderomsplater på baderom.
Himling: Malte flater. Stukkatur og rosett i stue og soverom.

Beliggenhet

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. I Rathkes gate bor du som nabo til flotte Sofienbergparken og det vil ta deg noen få minutters gange til sentrale Olaf Ryes Plass. Her finner du alt Grünerløkka er kjent for, som blant annet hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer.
Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Både Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Sofienbergparken finner du bokstavelig talt rett utenfor portrommet. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord og egen lekeplass. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.
Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på den gamle måten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder.
Til den ivrige mosjonisten finner du Evo i Thorvald Meyers gate, Sats både på Ringnes Park og på Schous plass. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det ca. åtte kilometer. Langs stien finner du både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og et rikt dyre- og planteliv. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille, røde stue ved Beierbrua.
Nærmeste holdeplass for kollektivtransport er Olaf Ryes plass, Schous plass eller Lakkegata Skole, med både trikk og buss. Fra Schous plass og Olaf Ryes plass stopper trikk nr. 11, 12 og 18 (disse tar deg med til blant annet Nydalen, Majorstuen og generelt dit du ønsker). Fra Lakkegata skole finner du trikk nr. 17 og buss nr. 31. Alle disse linjene tar deg til sentrum på få minutter. Siden du nå kommer til å bo sentralt, vil det ofte være fristende å slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har etablert fenomenet bysykkel. Det er også bysykkel-stasjoner ved Sofienbergparken kun noen meter fra leiligheten, Schous Plass, Helgesens gate og Olaf Ryes plass. Tar du bilen fatt kjører du enkelt ut på Ring 1 og 2, og har samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset og Ring 3

Felleskostnader

3 176 pr. mnd. Inkl. Internett, vaktmester, trappevask, fellesvaskeri, forretningsfører, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader mm.
Månedlige kostnader:
Lånekostnader: 518,-
Kabel-TV: 399,-
Vaskeriavgift: 100,-
Fellesutgifter: 2.159,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameie, strøm, evt. eiendomsskatt, alarm, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

54 747,- pr. 31.12.2020

Andel formue

39 049,- pr. 31.12.2020

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Opprinnelig lånebeløp: 550.000,-
Låneform: Annuitetslån
Løpetid: 9 år og 11 mnd
Innfrielsesdato: 06.08.2030
Restesats: 3,50%
Effektiv rente: 3,92%
Mer informasjon rundt lån følger vedlagt.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 902 767 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 249 961 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 47 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og ett soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.
- 1 loftsbod på ca. 3 kvm.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 420 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Bygård over fire etasjer samt kjeller og loft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur i murkonstruksjon og naturstein. Yttervegger i murkonstruksjon og teglstein, utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 38dB fra Daloc. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1986.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger også følgende:
- Ferdigattest for Rathkes gate 12B - bruksendring datert 2007
- Ferdigattest for Rathkes gate 12A - oppdeling av bruksenheter datert 2012
Dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

All utleie eller bruksoverlating skal meldes forretningsfører på post@oae.no med kontaktinformasjon til leietager.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiforbruk

9561 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bymiljøetaten har utarbeidet en konseptvalgutredning for gater og byrom på Grünerløkka, som legger overordnede føringene for hvordan disse endringene skal skje. I hovedsak skal det være fokus på å tilrettelegge for fotgjengere og syklister. Du kan lese mer om konseptvalgutredningen for Grünerløkka her: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/konseptvalgutredning-grunerlokka
For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Sofienberggate 21 - 23 - Schæffersgate 10 - FORELØPIG SAK - Etablering av matvarebutikk - Bunnpris
Saksnummer: 202108669 - Byggesak             
Mottatt sak: 25.05.2021
Status: Mottatt søknad
Se sak her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108669
Schæffers gate 2 og 4 A-B - Oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10
Saksnummer: 201710963 - Byggesak             
Mottatt sak: 10.07.2017
Status: Endret tillatelse gitt
Se sak her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710963

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
Grunndata
1986/28147-2/105  Seksjonering  
09.05.1986 
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 6/82
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER
Rettigheter på andre eiendommer:
1986/52830-1/105  Best. om adkomstrett  
27.08.1986 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:109  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:111  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:115  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:1-16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:282  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:284  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:1-10
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1988/56988-1/105  Best. om adkomstrett  
25.08.1988 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:109  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:111  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:115  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:1-16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:284  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:386  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
1999/41573-1/105  Erklæring/avtale  
03.08.1999 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:109  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:111  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:115  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:1-16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:282  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:386  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:1-10
Gårdsromerklæring
Bestemmelse om parkering/lagring(forbud)
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by
Med flere bestemmelser
2000/25641-1/105  Erklæring/avtale  
08.05.2000 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:109  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:111  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:115  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:1-16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:1-12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:282  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:284  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:286  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:287  
Best. om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med
kommunale minstekrav
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameie: Sameiet Rathkes gate 12, Orgnr: 991982957
Sameiet består av 13 boligseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 18. desember 2009.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82117263

Regnskap

Underskudd i 2020 på 437.037,-
Se vedlagt regnskap.

Vedtekter / husordensregler

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
- Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
- Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.
- Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.
Vedtektene følger vedlagt. Det er ikke mottatt husordenregler.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Iht. årsmøte 2021:
1) Styret ber om fullmakt til å utrede muligheter for salg av sameiets loftsraeler, helt eller delvis. Årsmøte ønsker at styret innhetner profesjonell hjelp. Årsmøte ber styre sjekke om det er setningsskader, må taket gjøres noe med, rør byttes, hva vil kostnaden bli, forventet byggetid og om man risikerer at inntektene ved et eventuelt salg blir borete pga. reparasjonskostnader.
2) Sameiet ber om samtykke til søknad om endring av næringslokaler til for bolig til seksjon 11 og 12. Dette ble godkjent.
3) Styret foreslår beskjæring av trær. Ca. utgift kr. 10.000,- og vedlikehold av gjerde ca. utgift kr. 10.000,- Til sammen avsettes kr. 20.000,- for dise oppgavene. Dette godkjennes av årsmøte og styret sjekker med nabo angående skifte av gjerde, mtp mulighet for å dele på kostnad.
4) Vedtekter oppdatert.
Sameiet ønsker å pusse opp fasade og vinduer på sikt. Dette er ikke vedtatt.
Det må også forventes generelt vedlikehold av sameie. Innkalling og protokoll for årets generalforsamling følger vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
String TV-bord i stue, String hyllesystem i mellomgang, hvit vegghengt hylle på kjøkken.
Persienner og varmeovner er demontert for visning, men kan følge med boligen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Iht. selgers egenerklæringsskjema:
- Totalrenovering av bad. Juli 2015
- Østfold VVS stod for alt av rørarbeidet inkludert sluk. Ronny Guldbransen stod for membran og flislegging. Juli 2015
- Sikringsskap 16.08.2017
- Styret har vurdert muligheten for å gjøre om loft til leilighet

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kf@schalapartners.no eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015 er plassert i kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer/skrusikringer er plassert i oppgang. Hovedsikringens kapasitet er 25A.
- Leiligheten har røykvarsler, og håndholdt brannslukker.
- Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 38dB fra Daloc.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Rathkes gate 12A, 0558, Oslo, Gnr. 228 bnr. 280 snr. 1 orgnr. 991982957 i Oslo kommune

Eier

Camilla A Mostad Haugeli

Oppdragsnummer

17-21-0141

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.