#Bjølsen

Lys, fin og gjennomgående 2-roms med flott beliggenhet | Nytt bad 2020 | Peisovn 2014 | Fantastisk gårdsrom | V.vann ink

Sarpsborggata 14F , 0468 Oslo

BE OM SALGSSUM
Thor Wæraas
Thor Wæraas Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

26%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

12%

har bolig mellom 60-120 kvm

69%

av boligene er nyere enn 20 år

8%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 55 m²
Bruksareal 55 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 3 799 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1917
Gårdsnummer 222
Bruksnummer 169
Energimerking F
FINN.no 220371774
Sist endret 11.06.2021 21:00
Prisantydning 4 180 000
Totalpris 4 606 541
Ligningsverdi 1 071 436,-

Beregnet totalkostnad

4 180 000,- (Prisantydning) 305 402,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 485 402,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 120,- (Dokumentavgift) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 139,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 606 541,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en flott 2-roms beliggende sentralt til i klassisk og veldrevet gård på Bjølsen. Her bor du i rolige omgivelser, men samtidig svært sentralt. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store rom, samt store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.  .
• Baderom + toalettrom nytt fra 2020 (inkl. soilrør) regi av sameiet
• Separat kjøkken med hvitevarer som følger og plass til spisebord
• Luftig stue med gode møbleringsmuligheter
• Peisovn fra Aduro med montert gnistplate i sort stål (2014)
• Soverom med stort, medfølgende garderobeskap
• Smartbelysning (Phillips Hue) i stue og soverom
• Disponerer 1 kjellerbod
• Varmtv, kabel-tv og internett inkl.
• Meget veldrevet sameie
• Gårdsrom oppgradert 2020
• Nytt tak, drenering, malte oppganger, nye porter + callinganlegg
• Ingen forkjøpsrett
• Nærhet til "alt"

Innhold

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og inneholder følgende:
 Entre, stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten:
- 1 kjellerbod på ca. 10 kvm.

Entré

Entrén gir et flott førsteinntrykk av boligen og har god plass til oppheng av ytterklær og sko. Flis på gulv og malte overflater. Dørtelefon med portåpner plassert ved entrédøren.

Stue

Lys og moderne stue med stort vindu som bidrar til godt lysinnslipp og hyggelig utsikt. Vedfyrt peisovn fra Aduro med montert gnistplate i sort stå (ny 2014). Ellers gode møbleringsmuligheter med rom for sofagruppe og TV-reol.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har stort vindu med dype karmer som gir rommet et flott lysinnslipp. Innredning fra ca. 2005 med fronter i tre, laminert benkeplate og ellers god skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap med frysedel fra Whirlpool. Komfyr med platetopp fra Gorenje. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Lysarmatur og stikkontakter under overskap. God plass til spisebord for hyggelig sammenkomster.

Bad

Pent, moderne baderom pusset opp 2020 (inkl. soilrør) i regi av sameiet. Dusjhjørne med to greps dusjarmatur og regnfallsdusj,  innfellbare dører i glass, servantskap med slette fronter, servant i porselen og vegghengt speil med belysning og stikkontakt over servant. Opplegg for vaskemaskin. Flis på gulv med varme, flis på vegg og malt himling med downlights.

Toalettrom

Separat toalettrom pusset opp 2020 i regi av sameiet. Servantskap med slette fronter, servant i kompositt materiale, vegghengt speil over servant og vegghengt toalett med innbygget sisterne fra Tece. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Soverom

Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og medfølgende garderobeskap med speilfront.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt, men tilbaketrukket til i et attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen og Sagene. Det er flere koselige og populære kafeer og spisesteder i umiddelbar nærhet (Nord Bjølsen Bakeri er kun 1 minutt unna). Gangavstand til BI og Storo Storsenter.
Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Ny innendørs skatehall med tilliggende utendørs skateareal på Voldsløkka. I tillegg er det ny kunstfrossen skøytebane for bandy, med kunstgress for landhockey om sommeren.
Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg et deilig bad ved Nydalen badeplass. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende område for store og små. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er ikke langt unna. Her er det flotte tur-, ski- og sykkelmuligheter.
For den treningsglade har du gangavstand til blant annet SATS Storo/Nydalen, CrossFit Oslo-Nydalen og Fitnesspoint Nydalen. Det er heller ikke langt til SATS  på Sagene, Evo Fitness Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov - med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Oslo Yoga på Sagene Samfunnshus ligger kun noen minutters gange fra leiligheten.
Det er flere matvarebutikker i nærheten. I Bjølsenhallen, kun 2 minutter fra leiligheten, finner du Meny, Post i Butikk, blomsterbutikk og apotek. Det er i tillegg fem søndagsåpne butikker innen fem minutters gange.
Meget god offentlig kommunikasjon fra Bjølsen holdeplass med buss 37 (Helsfyr/Sentrum/Nydalen) og 54 (Kjelsås/Aker Brygge). Både 37 og 54 bussen går døgnet rundt. Heller ikke langt til holdeplasser for buss nr. 30 (Nydalen/Bygdøy), 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby) og 20 (Galgeberg/Skøyen). Gangavstand til Nydalen T-banestasjon. Her kommer du byen rundt med linjene 4 og 5. Det er enkelt å komme til de store utdanningsinstitusjonene.
Det kan også være verdt å nevne at det kun er 15 minutters gange til Nydalen togstasjon, hvor toget (Gjøvikbanen) raskt tar deg langt inn i Nordmarka, enten du vil gå tur, sykle eller stå på ski

Felleskostnader

4 161 pr. mnd. Inkl. Kommunale avgifter, varmtvann, kabel-tv/bredbånd, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, m.m
Herav:
Felleskostnader: 2.965,-
Lån/Renter: 1.196,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til sameie, strøm, varmtvann, vedlikehold, evt. fremtidig eiendomsskatt, alarm, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

305 402,- pr. 19.05.2021

Andel formue

17 042,- pr. 31.12.2020

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lån 1:
Lånenummer: OBOS02-98207659452
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 2.849.817,-
Restløpetid: 6 år 2 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (pr. 19.05.2021): 2,70%
Andel restsaldo: 33.470,-
Kapitalkostnad: 498,-
Lån 2:
Lånenummer: OBOS03-98207834874
Lånetype: Annuitetslån
Restsaldo: 20.394.680,-
Restløpetid: 28 år 8 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente (pr. 19.05.2021): 2,70%
Andel restsaldo: 271.932,-
Kapitalkostnad: 1.169,-
Resultat:
Årets resultat på kr 3 285 066 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. For perioden er det krevet inn kr 519 857 for mye til dekning av renter og avdrag, se note 16 (regnskap følger vedlagt). Styret vil i 2021 sørge for ekstraordinær nedbetaling på sameiets gjeld tilsvarende dette beløpet.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Det er ikke oppført eiendomsskatt for 2021.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 071 436 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 857 168 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom.
I tillegg disponerer leiligheten: 1 kjellerbod på ca. 10 kvm.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 799 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer, samt kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein og pusset mur. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med 2-lags glass fra 2004.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger også følgende:
- Sarpsborggate 14H - Innlegging dusj - ferdigattest datert 1968.
- Sarpsborggate 14 A-H - innredning dusj og wc 1-3 etg - ferdigattest datert 1988.
Dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet.

Energiforbruk

Ca 9500 Kwt på ett år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1988/56652-105/105  Erklæring/avtale  
24.08.1988 
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/70731-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  
24.01.2017 
BELØP: NOK 3.400.000
Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  
Org.nr: 985621551
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
 
Grunndata
1988/56652-104/105  Seksjonering  
24.08.1988 
opprettet seksjoner: snr: 38
formål: Bolig
sameiebrøk: 59/3880
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 69 SEKSJONER
 
2018/780136-1/200  Reseksjonering  
18.05.2018 21:00 
snr: 38
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 53/4512
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameie: Sarpsborggt 14 Sameie, Orgnr: 971280999
Sameiet består av 85 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 280 999.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiets revisor er BDO AS.
- Hjemmeside: http://sarpsborggata14.no/
- Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Vaktmester Andersen AS.
- Sameiet har avtale med Rene Trapper AS om renhold av fellesarealene.
- Ved tap av nøkkelbrikke til oppgang kan ny bestilles gjennom styret til kr 200.
- Kjøkkenhetten skal aldri være tilkoblet byggets avtrekkssystem.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 841580

Regnskap

Inntekter:
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 24 375 112. Dette er ca kr 20 181 000 høyere enn budsjettert og skyldes at låneopptaket har blitt inntektsført av regnskapsmessige årsaker. Lånet er skjevdelt da de nye leilighetene på loft ikke bærer like stor andel av lånet som de opprinnelige leilighetene. Lånet vedrører rør- og våtromsrehabiliteringen og de nyoppførte seksjoner bekostet bad selv. Videre kreves det inn særskilt beløp til dekning av renter og avdrag, dette føres bort fra inntekter og reduserer gjelden. Derfor er det også avvik for de innkrevde felleskostnader.
Kostnader:
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 20 997 096. Dette er ca kr 1 238 000 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at budsjettet tok høyde for uforutsette kostnader i større grad enn hva som inntraff. I året 2020 var det rekordlave energipriser, dette gir et positivt utslag med ca 67% lavere kostnader enn hva styret tok høyde for i budsjettet. For TV og bredbåndsavtalen har det vært en regulering av tjenesten slik at kostnad overskrider hva styret budsjetterte med.
Resultat:
Årets resultat på kr 3 285 066 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. For perioden er det krevet inn kr 519 857 for mye til dekning av renter og avdrag, se note 16. Styret vil i 2021 sørge for ekstraordinær nedbetaling på sameiets gjeld tilsvarende dette beløpet.

Vedtekter / husordensregler

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Installasjon eller bytte av peis/vedovn skal godkjennes av styret i forkant.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid:
- Utbygging av loftet:
En relativt stor sak for styret også i denne perioden har vært oppfølgingen av avslutningen av loftsprosjektet, etter at sameierne på et ekstraordinært sameiermøte 2. februar 2016 vedtok å selge loftet til Bonum AS. Etter en lang behandlingsprosess hos offentlige myndigheter (Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune), der også Byantikvaren var aktivt involvert, ble arbeidene igangsatt i august 2018. Arbeidene ble gjennomført i fire faser (en fase for hver av gårdens fire sider), og ble bygningsmessig ferdigstilt i løpet av 2020. Status per i dag er at prosjektet så å si er ferdig, og flere av seksjonene er blitt solgt. Vi avventer fortsatt signering av overtakelsesprotokoll, samt reseksjonering av to enheter.
- Utskifting av vann- og avløpsrør - rehabilitering av våtrom (bad):
Rørsystemene i gården var gamle, og faren for skader var økende. Sameiet ble av OBOS Prosjekt anbefalt en komplett utskifting av vann og avløpsrør inklusive sluk for å nullstille anlegget. I tillegg til utskifting av rørene omfattet prosjektet også rehabilitering av alle bad og toalettrom for å ivareta krav i dagens lovverk med tilhørende forskrifter. På et ekstraordinært årsmøte 16. oktober 2018, fikk styret fullmakt til å inngå avtale med den totalleverandøren som ga det beste tilbudet. Styret signerte våren 2019 en kontrakt med firmaet Sansbygg. Prosjektet hadde sin oppstart rett før jul i 2019, og ble gjennomført og fullført i løpet av 2020. Det gjenstår fortsatt noe avklaring rundt dokumentasjon og ferdigstillelse fra delen av arbeidet som er utført av Lørenskog Rør, og dette regner styret med at vil være ferdigstilt i løpet av våren 2021.
- Oppgradering av bakgården:
Vi har gjennomført oppgraderingsprosjektet i bakgården, og vi mener at resultatet her har blitt vellykket - nå kan alle snart nyte en ferdig bakgård på vår- og sommerstid. Prosjektet ble gjennomført til prosjektert pris, og var det siste prosjektet som har blitt gjennomført etter loftsutbygning og baderoms/soilrørsrehabilitering.
Iht. godkjent protokoll v/årets generalforsamling:
- Bruken av ledige fellesareal i kjeller utredes, men styret ønsker at seksjonseiere skal kunne delta i prosessen til hva det faktisk kan benyttes til.
Det må forventes generelt vedlikehold av borettslaget. Årsberretning/protokoll følger vedlagt.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2020-21: Maling av oppganger
2020: Rehabilitering av bakgård
2019-20: Soilrørrehabilitering med nye bad
2019: Nytt forsyningsanlegg for strøm til gården/leiligheter
2018-19: Nytt tak med varmekabler og nye snøfangere. Brannsikring av fellesarealer. Bytte av innmat sikringsskap
2017: Fornying av bunn- og uttrekksledninger
2016: Radonmålinger i alle leiligheter i 1. etasje. Ny drenering - både på utsiden og inne i gården. Klimamessig oppgradering av kjelleren, inkludert ventilasjonsanlegg
2015: Nytt nedgravd avfallsanlegg - felles med Sarpsborggata 16
2014: Midlertidig løsning: montert fallrør fra takrennene for å føre vannet ut fra
bygningskroppen
2013: Rehabilitert pipeløp og skorsteiner. Montert to lufteluker, til-luft i alle
boenheter
Pusset og malt fasader. Malt alle vinduskarmer utvendig
2012: Oppgradert og malt alle trapperom
2011: Installert nye portåpnere og skiftet ut til sparelamper i alle oppganger
2009: Installert nytt brannvarslingsanlegg i alle fellesrom tilkoblet alarmsentral
2008: Montert brannvarslingsanlegg. Satt inn godkjente branndører m/pumper og systemlåser til loft. Alle tilgjengelige luftekanaler kontrollert og renset
2007: Hovedstoppekraner m/reduksjonsventil inn til eiendommen (2 stk) skiftet ut
2005: Alle varmtvannsberedere skiftet ut
2004: Alle vinduene i hele gården skiftet ut. De nye vinduene er fra Nordan og heter Villa Fagvindu
2003 Takene utbedret; skiftet alle takvinduer, malt mansardtaket, gjennomføringer

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Nattbordslampene på soverommet.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer kjøkken, garderobeskap og vaskemaskin (opplyses at vaskemaskinen er av eldre årgang).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Iht. selgers egenerklæringsskjema:
- Ny soil og helt nytt bad (rehabilitering) - regi av sameiet
- Oppgradert drenering i 2019.
- Nytt tak i regi av sameiet i 2019.
- Loft solgt og utbygd

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tw@schalapartners.no eller SMS: 48 36 57 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

- Leiligheten har røykvarsler tilkoblet felles varslingssystem. Brannslukkingsapperat med 6 kilo pulver fra 2021.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Leiligheten har slett entrédør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sarpsborggata 14F, 0468, Oslo, Gnr. 222 bnr. 169 snr. 38 orgnr. 971280999 i Oslo kommune

Eier

Gina Lunde Erlend Westnes

Oppdragsnummer

17-21-0147

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.