# HOFF / SKØYEN

Boligen er solgt - visning er avlyst !

Hoffsveien 26 , 0275 Oslo

BE OM SALGSSUM
Truls Martin Nygaard
Truls Martin Nygaard Eiendomsmegler
Kjerstin Falkum
Kjerstin Falkum Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

3%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

78%

har bolig mellom 60-120 kvm

71%

av boligene er eldre enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 84 m²
Bruksareal 84 m²
Bruttoareal 93 m²
Tomt 26 686 m² / Festet fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Etasje 2
Byggeår 1950
Gårdsnummer 31
Bruksnummer 175
Energimerking F
FINN.no 231459353
Sist endret 23.09.2021 11:04
Prisantydning 7 200 000
Totalpris 7 499 937
Ligningsverdi 1 545 418,-

Beregnet totalkostnad

7 200 000,- (Prisantydning) 98 468,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 298 468,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 450,- (Dokumentavgift) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 469,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 499 937,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en romslig og pen 4-roms i 2. etasje, med attraktiv beliggenhet på Hoff/Skøyen. Her bor du i idylliske og fredelige omgivelser, omgitt av store grøntområder, og samtidig med nærhet til alle tenkelige fasiliteter. Boligen er gjennomgående og har arealeffektiv planløsning, god takhøyde (opptil 2,61m), samt store vindusflater som sørger for gode lysforhold og en luftig romfølelse!
- Solrik, vestvendt balkong på 7,6 kvm
- Lys og romslig stue
- Stilrent kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer
- Pent, flislagt bad fra 2015 med opplegg for vaskemaskin
- Tre gode soverom
- Lofts- og kjellerbod
- Varmtvann og fyring, samt bredbånd inkl.
- Sameiet disponerer flere p-plasser til bruk for sameierne + gjesteparkering
- Kort vei til Smestad skole, flere barnehager, offentlig transport, samt et bredt servicetilbud

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av: Stue, kjøkken, bad, entré/gang og 3 soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 7,6 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på loft med skråtak, opplyst til å være oppmålt til ca. 11,5 kvm i gulvflate, samt 1 kjellerbod.

Entré/gang

Lys og innbydende entré/gang som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av boligen. Plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertø i praktisk nisje med skohylle, hattehylle og kleshengerstativ. Plassbygde skap over nisje. Dørcalling med portåpner plassert ved entrédøren. Downlights i himling.

Stue

Romslig og pen stue med god plass til sofagruppe, TV-seksjon, hyller og annet ønsket møblement. Åpen løsning mot kjøkkenet hvor det også er fin sone for spisebord. Rommet er gjennomgående og har god takhøyde, store vindusflater og utgang til balkong som gjør rommet ekstra lyst og luftig.

Kjøkken

Stilrent IKEA-kjøkken fra 2015 med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, og kjøleskap med fryser. Vegghengt
ventilator med komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor (ikke tilkoblet). Karakteristisk teglstein på den ene veggen, samt glassplate montert mellom kjøkkenbenk og ventilator. Vegghengte hyller til oppbevaring og dekor. Ved vinduet er det rom for sitteplasser under benk.

Balkong

Utgang fra stue til en herlig, vestvendt balkong på ca. 7,6 kvm. Her er det god plass til ønsket utemøblement, grill og planter (el- og gassgrill med lokk er tillatt). Gode solforhold og flott utsyn over store, grønne fellesarealer og nabolaget for øvrig. Balkongen er i betong- og metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og murverk. Gulvoverflater av synlig betong med uteteppe.

Bad

Lekkert, flislagt bad som ble oppgradert i 2015 (v/ Hurtigrenovering iht. eier). Varme i gulv og downlights i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer under og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speilskap med belysning over serant. Badekar med vegghengt badekararmatur kombinert med dusjløsning, samt skjermende, svingbar glassdør. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin, samt vegghengte hyller i nisje over. Naturlig avtrekksventil i himling.

Soverom 1

Luftig og pent hovedsoverom som er malt i en behagelig gråtone. God plass til dobbeltseng og nattbord på hver side, samt annet ønsket møblement. Rikelig lagringsplass i skyvedørsgarderobe med hvit front og speilfront. Alle soverommene vender ut mot rolige omgivelser.

Soverom 2

Lyst og fint soverom som egner seg ypperlig som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov! God plass til stor seng, samt oppbevaringsløsninger.

Soverom 3

Dette er også et flott soverom med mange innredningsmuligheter. Plass til seng, skrivepult, skap, kommode, eller annet ønsket møblement.

Overflater

Gulv: Laminat i oppholdsrom. Fliser med gulvvarme på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Tak: Malte flater. Nedsenket himling med downlights på bad, samt downlights i entré. Takhøyde på opptil 2,61 meter.

Beliggenhet

Svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et fredelig, tilbaketrukket og idyllisk boligområde på Hoff/Skøyen. Dette området, som ligger midt mellom Ullern, Smestad, Skøyen og Frognerparken, og er en skjult perle hvor du har følelsen av bo landlig samtidig som det er kort vei til sentrum og alle tenkelige fasiliteter. Hoff Terrasse Sameie har store, flotte grøntområder rundt bebyggelsen og godt naboskap med tradisjon for både felles sommerfest og juletretenning.
Fra boligen har du umiddelbar nærhet til Møllhausen Torg med bl.a. Coop Mega, apotek, Mester Grønn blomsterbutikk, frisør og legesenter. Rett ved siden av ligger også Kiwi-butikk, og det er også kort vei til Rema 1000 i Hoffsveien. I Karenslyst allé på Skøyen er det både vinmonopol, kaféer og restauranter, gode shoppingmuligheter, i tillegg til populære Maschmanns matmarked som byr på spennende råvarer av ypperste kvalitet. 
Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, med bl.a. kort vei til Nedre og Øvre Smestaddammen, Bygdøy, Mærradalen, samt Skøyenparken og Frognerparken, for å nevne noen. I sistnevnte finner du flotte Vigelandsparken, samt idrettsanlegg og Frognerbadet. Fine turveier langs småbåthavnen ved Bygdøy, og her kan man også ta seg et forfriskende bad ved Bygdøy sjøbad eller ved Huk.
Det er et godt tilbud av offentlig kommunikasjon i nærheten, med buss nr. 40 og trikk nr. 13 i Hoffsveien, samt flere bussforbindelser (nr. 23, 24 og 28 på Ring 3), buss nr. 45, flybuss og Tbanelinje 2 og 3 på Smestad, samt både tog, flytog, buss og trikk på Skøyen. Det er kun 8 minutters gange til Skøyen stasjon.
Adressen sogner til Smestad barneskole. Det er også en rekke barnehager i nærområdet. Beboere i sameiet har fortrinnsrett til barnehageplass i Hoff Terrasse Sameie barnehage.

Felleskostnader

4 646 pr. mnd. Varmtvann og fyring, bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, nedbetaling lån, felles byggforsikring, forr.førsel, drift og vedlikehold, festeavgift, komm. avg. m.m. Felleskostn. 3 806,- Renter og avdrag - balkonglån 591,- Bredbånd 249,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Strøm, evt. kabel-TV, alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld

98 468 per 12.08.2021.

Andel formue

5 343 per 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987186413, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2021: 2.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 12.08.2021: 1 695 493,-
Andel av saldo: 7 279,-
Første termin/første avdrag: 01.12.2019 ( siste termin 01.09.2029 )
Lånenummer: 83987186456, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2021: 2.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 12.08.2021: 9 869 114,-
Andel av saldo: 73 359,-
Første termin/første avdrag: 01.12.2019 ( siste termin 01.12.2031 )
Lånenummer: 83987186448, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2021: 2.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 12.08.2021: 2 068 588,-
Andel av saldo: 8 881,-
Første termin/første avdrag: 01.12.2019 ( siste termin 01.12.2028 )
Lånenummer: 83987197857, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2021: 2.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 12.08.2021: 2 084 302,-
Andel av saldo: 8 949,-
Første termin/første avdrag: 01.03.2021 ( siste termin 01.12.2025 )
Boligselskapet har særfordelt lån. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse/nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.
Ved siste årsmøte oppfordret styret eiere med balkonglån til å innfri sin andel gjeld, da man antagelig kan få bedre lånevilkår privat, og i tillegg vil dette redusere sameiets gjeld, herunder åpne opp for fremtidige lånemuligheter. Det er kun IN-ordning på balkonglån. Innbetaling kan gjøres fire ganger i året, 20. februar, 20. mai, 20. august og 20. november, etter at man har signert avtale om innbetaling med OBF. Man kan betale hele eller deler av beløpet, og OBF tar et gebyr på kr 1550,- ink. mva. pr innbetaling. Ved full innfrielse av lånet (kr 73 359,-) vil felleskostnader reduseres med kr 591,-/mnd. Ta kontakt med OBF for mer info.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Eiendomsskatten for 2021 utgjør kr 981,- iht. eiendomsskatteliste.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning.
Det er IN-ordning på balkonglån. Innbetaling kan gjøres fire ganger i året, 20. februar, 20. mai, 20. august og 20. november, etter at man har signert avtale om innbetaling med OBF. Det koster kr 1550,- ink. mva. pr innbetaling. Ta kontakt med OBF for mer info.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 545 418 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 563 505 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 93 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom.
Bruttoareal: 93 m².
I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på loft med skråtak, opplyst til å være oppmålt til ca. 11,5 kvm i gulvflate. Boden er ikke undersøkt av takstmann på befaringstidspunktet grunnet manglende tilkomst, og målingen er basert på tidligere eiers opplysninger. Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Det er takstbransjens retningslinjer for arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.
Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 26 686 kvm, Eierform: Festet fellestomt iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.
Felles tomt for sameiet. Store, flotte fellesarealer som er pent opparbeidet med støpte veier og trapper, asfalterte veier, steinheller, plenområder, trær og annen fin beplantning. Det er lekeplass og flere sittegrupper til glede for store og små. Sameiet har også felles uteplass for grilling. Det arrangeres hyggelige sammenkomster som f.eks. årlig sommerfest og julegrantenning med julenisse.
Sameiet ligger på festet tomt. Festeavgiften er kr 386 998,- i 2020 og betales via felleskostnadene. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Garasje / Parkering

Sameiet har godt med parkeringsplasser. Sameiet benytter seg av digitalt parkeringsoblat, og hver seksjonseier får utlevert én oblat og to gjestekort. Kontakt styret for info om elektronisk registrering av egen bil og gjester. Det er også ladeplasser for el-bil i sameiet. Bestilling av oblat/gjestekort: 926 06 679 - parkering@hoffterrasse.no
Sameiet har 40 biloppstillingsplasser i garasjeanlegget, som er tilknyttet enkelte seksjoner (denne seksjonen har ikke garasjeplass). Garasjeplasser kan leies bort og alle leiekontrakter skal meddeles styret i forkant. Salg av bruksrett til garasjeplasser kan kun skje innen sameiet.
Alle biler skal ha gyldig p-bevis for å kunne parkere på sameiets grunn. Det er beboernes ansvar å følge med på de til enhver tid gjeldende P-bestemmelser, se www.hoffterrasse.no

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1999, 2015 og ukjent årstall). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2015). Se for øvrig boligrapport med tilstandsgrader etc. som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" på vaaningshus fra 1949. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger også ferdigattest for utskiftning av balkonger (fasadeendring) fra 2008. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Utleie av seksjonen, bod og evt. garasjeplasser kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Ved utleie av seksjonen plikter eier å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Ved utleie skal seksjonseier sørge for at leietaker får et eksemplar av husordensreglene og skriftlig forplikter seg til å følge disse samt sameiets vedtekter. Utleieskjema på www.hoffterrasse.no eller hos OBF. Se nærmere bestemmelser i husordensregler og vedtektene.

Oppvarming

Oppvarming og varmtvann forsynes av et sentralvarmeanlegg som er basert på fjernvarme. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.
Naturlig ventilasjon.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-335 av 26.02.1948 med vedtekter. Området rundt er regulert til boliger, vei, friområde (turvei), byggeområde for kontor og industri, byggeområde for kontor, forretning og bevertning m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Nei.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Pågående reguleringssaker:
- Skøyen - Områderegulering. Mottatt sak 24.04.2017. Status: Planforslag. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 201414412.
- Fornebubanen (Skøyen) - Bestilling av oppstartsmøte, strekning Skøyen - Majorstuen. Mottatt sak 25.03.2019. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 201908157.
- Hoffsveien 30 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig med næring. Mottatt sak 05.02.2016. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 201601632.
- Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Oppføring av boliger og etablering av tursti. Mottatt sak 19.03.2018. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 201804004.
- Hoffsveien 50 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av boliger. Status: Mottatt sak 13.06.2019. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 201909437.
- Hoffsveien 25 - 29 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Status: Mottatt sak 30.11.2020. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202019158.
- Harbitzalléen 2 B med flere - Felt BKB1 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Mottatt sak 30.06.201. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 201710251.
- Hoffsveien 1 A-E - Forslag til planprogram - Utbygging av service- og næringseiendom. Mottatt sak 30.04.2015. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 201505963.
- Hoffsveien 47-49 - Oppføring av boligblokk. Status: Rammetillatelse gitt. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202002683.
- Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Status: Mottatt sak 05.02.2021. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202102096.
Pågående byggesaker:
- Hoffsveien 30 - Utskifting av vinduer og solskjerming. Status: Igangsettingstillatelse gitt. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 201903140.
- St. Georgs vei 59 - Montering av trappeheis. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 201709657.
- Hoff terrasse 4 - Dørutsparing i bærevegg og etablering av sluk - H0303. Status: Mottatt søknad. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202113482.
- Hoff terrasse 8 - Rehabilitering av bad. Status: Tillatelse gitt. For mer info se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202002409.
For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Rettighetshavere til eiendomsrett
2020/2309150-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  06.04.2020 21:00 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Arebø Lars Christian  IDEELL: 1/4 
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2309150-2/200  Hjemmel til eiendomsrett  06.04.2020 21:00 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Arebø Jon Bernhard  IDEELL: 1/4 
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/2453417-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  13.05.2020 21:00 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Blakstad Mariken B M Seip  IDEELL: 1/4
KJØPER:Seip Jesper Georg  IDEELL: 1/4 
Gjelder denne registerenheten med flere
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
Pengeheftelser i eiendomsrett
1940/10846-245/105  Bestemmelse om veg 13.12.1940 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1940/10846-427/105  Festekontrakt - vilkår 13.12.1940 
festetid: 50 år
AVGIFT NOK
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
 
1950/8210-4/105   ** Nye vilkår 20.07.1950 
1991/57494-177/105   ** Diverse påtegning 30.10.1991 
Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best.
 
1992/48570-180/105   ** Nye vilkår 12.10.1992 
FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038
 
1946/6354-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 15.07.1946 
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1949/11633-1/105  Erklæring/avtale 06.10.1949 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1950/2866-1/105  Erklæring/avtale 10.03.1950 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1951/4921-1/105  Bestemmelse om veg 02.05.1951 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1951/6161-1/105  Bestemmelse om veg 30.05.1951 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1954/2100-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 11.02.1954 
Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 31 bnr 204 og 205
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1956/13121-2/105  Skjønn 03.11.1956 
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1989/10222-1/105  Elektriske kraftlinjer 17.02.1989 
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pengeheftelser i festerett
1940/10846-427/105  Festekontrakt - vilkår 13.12.1940 
festetid: 50 år
AVGIFT NOK
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste
 
1950/8210-4/105   ** Nye vilkår 20.07.1950 
1991/57494-177/105   ** Diverse påtegning    30.10.1991 
Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best.
 
1992/48570-180/105   ** Nye vilkår   12.10.1992 
FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038
 
1992/34853-1/105  Erklæring/avtale 16.07.1992 
Bestemmelse om benyttelse
Bruksendring fra bolig til barnehage
Gjelder fellesarealet
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1994/10209-1/105  Pantsettelseserklæring 21.02.1994 
BELØP: NOK 30.000
Panthaver: Sameiet  Lnr: 1139797
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata
1948/913123-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 09.03.1948 
GNR 31 BNR 176 TIL BNR 192
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1975/926931-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 02.10.1975 
GNR 31 BNR 204,205 OG 206
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1975/18885-2/105  Seksjonering    03.10.1975 
opprettet seksjoner: snr: 125
formål: Bolig
sameiebrøk: 41/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 236 SEKSJONER
 
2009/5363-2/200  Resek/tilleggssek    06.01.2009 
nye seksjoner: snr: 237
formål: Næring
sameiebrøk: 75/10366
nye seksjoner: snr: 238
formål: Bolig
sameiebrøk: 100/10366
nye seksjoner: snr: 239
formål: Bolig
sameiebrøk: 100/10366
nye seksjoner: snr: 240
formål: Bolig
sameiebrøk: 91/10366
seksjonsameieandeler: snr: 125
formål: Bolig
sameiebrøk: 41/10366
 
2020/2556309-1/200  Reseksjonering    08.06.2020 21:00 
snr: 125
formål: Bolig
sameiebrøk: 41/10366
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Hoff Terrasse Sameie er er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 871526672. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og består av 221 boligseksjoner, 18 næringsseksjoner, samt én barnehage. Sameiets eiendom har gårdsnummer 31 og bruksnummer 175 i Oslo kommune.
Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.
- Hjemmeside med nyttig info: https://0600-hoff-terrasse-sameie.bloc.net/
- For tilgang på hjemmeside må eier registrere seg med sin e-postadresse (som må være registrert i systemet til OBF). Klikk på "Glemt / Mangler passord" for å få førstegangspassord.
- Sameiet har fellesvaskeri som kan benyttes etter gjeldende retningslinjer (se husordensregler)
- Felles sportsboder der sykler, barnevogner etc. kan stå (merkes med navn og oppgangsnummer)
- Sameiet har hatt avtale med Telenor som leverer kabel-TV og bredbåndstjenester. Sameiet har i 2021 tegnet ny avtale med HomeNet som etter planen skal gjelde fra 01.11.2021 (opprinnelig overgangsdato i juli/august ble utsatt noe iht. hjemmeside). Den nye avtalen omfatter kun internett, og avtaler om TV tegnes privat mellom seksjonseier og TV-leverandør.
- Nøkkelbrikker til ytterdørene kan bestilles på sameiets hjemmeside. Nøkler til leilighetene må man ordne selv.
- Hoff Terrasse Sameie har egen vaktmester via SM Håndtverkerservice.
- Hoff Terrasse Sameie har avtale med renholdstjeneste med Duo Renhold. Renholdet skjer ca. annenhver uke.
- I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn skal eier av bolig sørge for at boligen er utstyrt med minst en godkjent røykvarsler, plassert slik at den høres tydelig på alle soverommene når dører er lukket. Eier skal også sørge for at boligen er utstyrt med manuelt slokkeutstyr som kan benyttes i alle rom. Som manuelt slokkeutstyr nevnes pulverapparat eller husbrannslange. Styret oppfordrer alle til å montere komfyrvakt på kjøkkenet. Det er den enkelte eiers ansvar å anskaffe og montere og kontrollere utstyret. Styret er ansvarlig innen fellesområder.
- Hoff Terrasse disponerer egen barnehage, innerst i sameiet og sameiere har fortrinnsrett til plass for sine barn.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 77446354

Regnskap

Årsresultat for 2020 viser et underskudd på kr -2 838 746,-. Se for øvrig regnskap som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Se husordensregler/vedtekter for bestemmelser om ro og orden, retningslinjer ved oppussing/bygningsmessige endringer, bruk av fellesarealer, seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt m.m.
- Grilling på balkongen er tillatt mellom kl 10.00 og 20.00. Det er kun tillatt med el- og gassgriller med lokk. Brannslukningsapparat skal være tilgjengelig under grilling.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Se også sameiets "Håndbok" som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Rehabilitering og større vedlikehold i 2020:
- Kontinuerlig utskifting av sirkulasjon for forbruksvann
- Totaloppussing av kjellerseksjonen i HT19
- Renovering i garasjen
- Reparasjon av skorstein i HT5/7
- Reparasjon av setningsskade på balkonger i HT19
Styrets har i perioden bl.a. hatt fokus på;
- Sette inn mer kantstein for å lede regnvann bort fra husvegg.
- Fjerne gamle murte luftkanaler i garasje etter anbefaling fra Anticimex (pga. rotter). Det ble oppdaget av rør var sprukket og noen dreneringsrør for regnvann fra parkeringen over garasjen hadde kollapset så disse måtte byttes, samt oppvarming fra byggeåret måtte skiftes ut. Garasjen ble i denne sammenhengen malt.
- Rettet setningskade på balkonger i HT19. Prosjektering og oppussing av kjellerseksjonen i HT19 som ble solgt for kr 7 910 000,-.
- Videre samarbeid med Jar Rørteknikk for utskifting av rørsystem på Hoff Terrasse. Det gjenstår 3 blokker så er hele sirkulasjonssystemet for fjernvarme skiftet. Det ble besluttet at Jar Rørteknikk fremover skal ta all utskiftning av soil- og vannrør der bad pusses opp.
- Fått på plass en avtale med ladeklar.no som i første rekke har resultert i kostnadsfri etablering av 12 ladestasjoner, der Ladeklar også tar videre kostnader med utbygging når behovet melder seg. Fått på plass infrastruktur for lading av elbiler i garasjen, kostnadsfritt for sameiet, også i samarbeid med Ladeklar.
- Styret har hatt møter med flere leverandører av internett, og gikk for HomeNet som bygger nytt fiberoptisk nett. Som erstatning for ulempen med gravearbeidet i fjor sommer fikk sameiet helasfaltert hele bredden av hovedveien kostnadsfritt.
Se mer informasjon om de forskjellige punktene i årsmeldingen som ligger vedlagt.
Iht. årsmøte 2021:
- Det ble vedtatt at Hoff Terrasse sameie vil legge til rette for flaggermus ved å henge opp flaggermuskasser.
- Forslag fra styret om å dekke gevinstskatt for eierne etter salget av HT19. Sameiet beregner gevinstskatt for den enkelte seksjonseier og utbetaler disse beløpene, slik at skattebyrden ikke faller på den enkelte seksjonseier.
- Vedtektene endres iht. forslag vedlagt innkallingen.
- Sak vedr. ombygging og salg av vaskeriet og tillliggende styrerom HT13/15:
I møtet informerte styreleder om økonomien i sameiet og om behov for å skaffe kapital til store, nødvendige vedlikeholdsarbeider. Begrunnelse for forslaget: Sameiet står overfor betydelige kostnader knyttet til nødvendige utbedringer. Takene må innen rimelig tid fornyes. I 2017 fikk sameiet et prisestimat på dette arbeidet, stort kr 12 mill.
Vann og avløpsetaten skal i år renovere hovedrør i sameiet, og styret er blitt varslet om at pålegg om utbedringer av stikkledninger kan komme. Dette gjelder både vann- og avløpsrør. Uansett er styret blitt anbefalt av VAV å utbedre disse samtidig som hovednettet utbedres. Sameiet har et betydelig kapitalbehov, og ved lånefinansiering vil alle pådra seg økte felleskostnader i år fremover. Samtidig har sameiet 170 kvm areal tilgjengelig i kjelleren i HT 13/15. Dette er i minimal bruk, og styret mener det er økonomisk uforsvarlig å ikke utvikle arealet til fordel for sameiet. Vaskeriet er et netto tap for sameiet, og etter styrets oppfatning en tjeneste fra fordums tider. Utstyr for vask og tørk er i dag rimelig tilgjengelig for alle. Styret anbefaler at sameiet utvikler dette arealet iht. vedlagte tegninger fra arkitektfirmaet Dyvik og Fasting (se vedlegg i salgsoppgave). Inntektene ved salg gir sameiet kapital til nødvendige utbedringer. Tre nye seksjoner gir også inntekter til sameiet hver måned via felleskostnadene. Den største leiligheten får uteplass (som HT1, 11 og 19). De to minste får ikke uteplass. Privatmegleren har gitt estimerte salgsverdier av seksjonene, forutsatt at disse opprustes til samme standard som i HT19. Den seksjonen ble solgt for kr 7 910 000,-.
Prisestimat:
- Leilighet A (84,7 kvm) - kr 7 300 000,-
- Leilighet B (41,6 kvm) - kr 3 900 000,-
- Leilighet C (39,5 kvm) - kr 3 700 000,-
En foreløpig beregning viser at dette prosjektet kan tilføre sameiet ca. 10 mill. kr i netto inntekter. Det tas forbehold om at salget kan medføre gevinstskatt.
Saken ble behandlet som orienteringspunkt. Det ble bemerket at man ønsker en vurdering av om det blir gevinstskatt ved salg av disse fellesarealene, og at det blir gjort en spørreundersøkelse om behovet for vaskeri i forkant av et ekstraordinært årsmøte. Styret ble anmodet til å se på andre muligheter til å skaffe kapital enn ved salg av fellesarealer. Det ble påpekt at det er nødvendig å få utgiftene i sameiet ned, og inntektene opp. Styret oppfordrer seksjonseierne til å ta kontakt med styret med eventuelle spørsmål og innspill i forkant av ekstraordinært møte. Dato er ikke fastsatt ennå. Styret ble bedt om å sende informasjon i god tid før ekstraordinært møte.
Før årsmøtets slutt oppfordret styret eiere med balkonglån til å innfri sin andel gjeld, da man antagelig kan få bedre lånevilkår privat, og i tillegg vil dette redusere sameiets gjeld, herunder åpne opp for fremtidige lånemuligheter. Ta kontakt med OBF for å gjøre dette.
Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig årsberetning og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Iht. husordensregler: Dyrehold er tillatt. Det er eierens ansvar å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre. Dette gjelder også bjeffing fra balkonger. Vis hensyn hvis du har hund eller katt, slik at dyret ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd. Dyrets etterlatenskaper skal fjernes umiddelbart. Andres dyr må ikke mates eller slippes inn i oppgang/leilighet uten etter avtale med dyrets eier.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger IKKE i handelen:
- Lamper over kjøkkenbenk og spisebord, samt lamper på soverom
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Iht. egenerklæringsskjema:
- Total renovering av bad i 2015, sammenslåing av toalett og bad, nytt sluk, røropplegg m.m. Arbeid utført av faglært v/ Hurtigrenovering.
- Nytt sikringsskap, skifte av elektrisk anlegg der det var nødvendig. 2015. Arbeid utført av faglært v/Hurtigrenovering.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kf@schalapartners.no eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Det er registrert en løs stikkontakt over kjøkkenbenk.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hoffsveien 26, 0275, Oslo, Gnr. 31 bnr. 175 snr. 125 orgnr. 871526672 i Oslo kommune
Ideell andel av sameiet: 41/10366

Eier

Guro Hagen Eide

Oppdragsnummer

17-21-0199

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.