# TOPPEN AV GRÜNERLØKKA

Lekker 2-roms toppleilighet i 6.etg | Heis | To balkonger med sol hele dagen | Vender mot bakgård | Vv, fyring inkl.

Sannergata 5C , 0557 Oslo

VISNINGER

26. september søndag kl. 15:30-16:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jørgen Traran Åkerland
Jørgen Traran Åkerland Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

58%

eier sin egen bolig

95%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

46%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

13%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Aksje
Primærrom 60 m²
Bruksareal 60 m²
Bruttoareal 69 m²
Tomt 1 077 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 6
Byggeår 1942
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 289
Energimerking G
FINN.no 230921099
Sist endret 24.09.2021 11:30
Prisantydning 4 900 000
Totalpris 5 372 470
Ligningsverdi 1 097 760,-

Beregnet totalkostnad

4 900 000,- (Prisantydning) 453 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 353 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 995,- (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 19 470,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 372 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Romslig 2-roms toppleilighet med herlig beliggenhet øverst på Grünerløkka. Leiligheten ligger helt øverst i bygget og vender i sin helhet mot indre gårdsrom. Plasseringen av leiligheten i forhold til bakgård og beliggenhet i bygget er optimal. Her bor du sentralt, samtidig som leilighetens interne beliggenhet byr på særdeles rolige boforhold og flott utsyn mot bakgård. Utenfor døren har du alt Grünerløkka har å by på.
Denne leiligheten var tidligere to separate enheter som ble sammenslått til én leilighet.
Toppleiligheten ligger i byggets 6.etasje. Det er heis i oppgangen. Planløsningen er luftig og åpen, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra leiligheten er det luftig utsyn mot frodig bakgård og det er god avstand til andre blokker i nabolaget.
Leiligheten inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom, gang og to baderom (dusjrom og separat toalett).
Fra stue og soverom er det utgang til hver sin sydvendte balkong. Ettersom man er høyt i bygget får man herlig utsyn over nabolaget og taktoppene. Her er det fantastiske solforhold, med sol hele dagen. Fra morgen til kveld!
I 2018/2019 ble leiligheten pusset opp og oppgradert med blant nytt kjøkken med nye hvitevarer, nytt gulv, malt vegger og himling, nye radiatorer, nye vinduer og vinduskarmer og nye balkonger. Samtidig ble det elektriske tatt.
Leiligheten disponerer tre boder. To boder like utenfor leiligheten og én bod i kjeller.
Aksjelaget er godt drevet. Laget har god vedlikeholdshistorikk, sikringsordning og det er etablert IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling) på ett av lånene.
Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang og heis. Oppgangen har calling anlegg. Leiligheten består av entré, to baderom, soverom, gang og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 3,6M². Utgang fra soverom til sydvendt balkong på ca 3,6M².
I tillegg disponerer leiligheten tre boder. To boder på 4,9M² og 2,2M² gulvareal (rett over gangen ved leiligheten) og en kjellerbod på ca 2,3M².

Utstyr

Leiligheten har to sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring på 32Amp er plassert i felles gang. Leiligheten har røykvarsler og brannslukkningsaparat med pulver fra 2021.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, midt mellom Ringnes park og Birkelunden og med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Her har du kort vei til St.Hanshaugen, Torshov, Sagene, Carl Berner m.m. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Südøst, Nighthawk Diner, Delicatessen, Villa Paradiso eller de populære utestedene Parkteatret, Fru Hagen, Ryes og Blå. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre - alt finner du i nærmiljøet.
På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.
Langs Akerselva finnes det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her går det turstier hvor man kommer ned til Bjørvika og sentrum i sør og helt til Maridalsvannet i Nord. For de treningsglade som heller ønsker å benytte seg av treningssenter er det også flere alternativer i nabolaget, som for eksempel Myren Sportssenter på Sandaker eller SATS på Ringnes Park (rett over gaten). Der finner du også Meny, café/ (Åpent bakeri), apotek, frisør, Ringen kino m.m. Det er også søndagsåpen Joker et par minutters gange unna leiligheten.
Bydelen har flere flotte og idylliske park- og grøntanlegg i nærheten, blant dem kan vi nevne Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes Plass, Torshovparken og Tøyenparken. Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum, Munchmuseet og Botanisk Hage er også i gåavstand fra leiligheten.
God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Birkelunden trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 13 til Oslo Sentralstasjon tar det kun 8 min. Fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33. Rett ved finner du også holdeplass for buss 30 som tar deg direkte til BI og Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. 54- og 34-bussen går fra Alexander Kiellands Plass. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10-15 minutters gange til Oslo sentrum. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2, og samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset.

Felleskostnader

5 491 pr. mnd. varmtvann og fyring, kabel-tv, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikringer med mer.
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.491,- pr. md.
Herav:
Balkonglån 605,-
Felleskostnader 3.840,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 1.046,-

Andel fellesgjeld

453 000

Andel formue

10 803

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
*Lånenr: OBOS01-98207570419
Type: Annuitet 
Restsaldo: 7.707.666,- 
Restløpetid: 15 år 4 md. 
Term. pr. år 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 17/8/21: 1,85%.
(IN-ordning på dette dette lånet).
*Lånenr: OBOS05-98207667757
Type: Annuitet 
Restsaldo: 3.798.085,-
Restløpetid: 26 år 6 md.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente pr.17/8/21: 1,85%.
*Lånenr: OBOS06-98207737755
Type: Annuitet
Restsaldo: 7.255.963,-
Restløpetid: 22 år 1 md.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr. 17/8/21: 1,85%.
Andel av fellesgjeld:
* Lånenr: OBOS01-98207570419
Restsaldo: 167.572,-
Kapitalkostnader: 1.046,-
* Lånenr: OBOS05-98207667757
Restsaldo: 135.652,-
Kapitalkostnader: 540,-
* Lånenr: OBOS06-98207737755
Restsaldo: 149.003,-
Kapitalkostnader: 685,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 453.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2021

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden.
Det er IN-ordning på lånet OBOS01.
Selskapet har inngått avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til selskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetaling av felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 097 760 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 659 199 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 69 kvm
6. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, to baderom, soverom, gang og stue med åpen kjøkkenløsning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
BESKRIVELSE SANNERGATA 5A:
Entré:
Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang og heis. I entréen blir du møtt med gode lysforhold fra store vindusflater i stuen. Det er dørcalling i oppgangen. Flislagt gulv i gang. Plass til kommode, skohylle med mer. God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Leiligheten har slett entredør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
Stue:
Herlig stue med gode lysforhold fra store vindusflater. Her får du virkelig kjenne på kvalitetene av å bo øverst i bygget. Herlig utsikt og utgang til balkong med suverene solforhold. Romslig stue til sofakrok, spisegruppe og mediebenk. Vinduer med tre-lags glass fra 2018. Balkongdører med tre-lags glass fra 2018. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Gulvflater med en-stavs laminat. Malte vegg og himlingsflater. Det er åpen kjøkkenløsning i stuen.
Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning fra 2019. Innredning med glatte fronter i mørk utførelse. Benkeplate av stein. Underlimt oppvaskkum fra Ikea med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Belysning og stikkontakter under overskap. Nedsenket induksjonstopp. Skapmontert ventilator med belysning og kullfilter. Innebygget stekeovn fra Ikea. Komfyrvakt. Integrert oppvaskmaskin fra Ikea. Integrert kjøleskap med frysedel fra Ikea. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Stoppekraner for vann er plassert under kjøkkenbenk. Det er etablert waterguard.
Balkong I:
Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 3,6M². Balkong ble montert i 2018. Gulvflater belagt med terrassebord. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,20M.
Balkong II:
Utgang fra soverom til sydvendt balkong på ca 3,6M². Balkong ble montert i 2018. Gulvflater belagt med terrassebord. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,20M.
Soverom:
Romslig soverom med utgang til balkong. Det er veldig god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning, skrivebord med mer. Et stort og luftig rom. Pent utsyn og gode lysforhold. Det er lite innsyn inn på soverommet.
Gang: Opprinnelig entré når det var to separate enheter. I dag er brukes det til noe oppbevaring/hengeplass og videre adkomst til dusj.
Bad (baderom B):
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt  himlingsflate. Vegghengt servant i porselen og ettgreps armatur fra FM Mattsson. Dusj med to-greps armatur fra Grohe. Vannrør av typen forkrommede rør og synlige avløpsrør i plast. Stoppekraner for vann er plassert bak inspeksjonsluke på rørkasse. Felles varmtvann.
Badeommet ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2007. Rehabiliteringen inkluderte blant annet utskiftninger av alle avløpsrør og sluk.
Bad (baderom A):
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant i porselen og ett-greps armatur fra Oras. Speil over servant samt stikkontakt på vegg. Frittstående toalett fra Porsgrund. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør, forkrommede rør og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling med naturlig ventilasjon. Stoppekraner for vann er plassert bak inspeksjonsluke på rørkasse.
Badeommet ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2007. Rehabiliteringen inkluderte blant annet utskiftninger av alle avløpsrør og sluk.
Andre opplysninger:
Gulvflater med en-stavs laminat. Flislagt gulv i gang. Malte vegg og himlingsflater. Slette og profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom (2,40Mx0,64M). Leiligheten har slett entredør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med tre-lags glass fra 2018. Balkongdører med tre-lags glass fra 2018.
I tillegg disponerer leiligheten tre boder. To loftsboder på 4,9M² og 2,2M² gulvareal og en kjellerbod på ca 2,3M².
DIVERSE:
- Toppleilighet.
- 6.etasje.
- Heis.
- 2-roms.
- Opprinnelig to separate leiligheter, sammenslått i 1999-2000.
- Nye vinduer og balkondør i 2018.
- Fasade pusset opp i 2018.
- Balkonger montert i 2018.
- Nytt kjøkken 2019.
- Nytt gulv, malte vegger og himling, nye radiatorer i 2018.
- Nye vinduskarmer.
- Oppgradert elektrisk anlegg i 2018/2019.
- To sydvendte balkonger.
- Tillatt med gass- eller elektrisk grill.
- Sol fra ca. klokken 07 til klokken 19 (sommerstid).
- Baderom og avløpsrør renovert i regi av akjselaget.
- Vedlikeholdshistorikk.
- Sikringsordning.
- IN-ordning på ett av lånene (OBOS01).
- Varmtvann og fyring er inkludert.
- Godt med bodplass (tre boder, hvorav to av bodene er i 6.etasje).
- Aksjeselskapet består av 59 leiligheter.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
- Sannergaten 5 AS har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility service AS.
- Aksjeselskapet har avtale med Elite Service Partner om renhold av fellesarealene.
- Flott fellesareal og uteområder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 077 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.
Ellers flere garasjeanlegg med muligheter for kjøp/leie i nærområdet.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over over 6.etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Pusset og malt fasade. Flat
takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entredør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og
lydklasse 35dB. Vinduer med tre-lags glass fra 2018. Balkongdører med tre-lags glass fra 2018. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet
varmesentral samt gulvvarme på baderom. Felles varmtvann.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral samt gulvvarme på baderom.

Energiforbruk

Ifølge selger: 2607 KHW for 2020. ca. 3840 NOK per år.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Hjemmelsopplysninger
Rettighetshavere til eiendomsrett
1938/407718-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  
16.12.1938 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Sannerg 5 AS  
Org.nr: 933120260
Heftelser:
1939/400442-1/105  Erklæring/avtale  
16.01.1939 
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank mv.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1939/400443-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
16.01.1939 
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1939/401436-1/105  Erklæring/avtale  
15.02.1939 
Vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg mv.
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/401437-1/105  Erklæring/avtale  
15.02.1939 
vedr. felles varme- og varmtsvanns-anlegg mv.
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/401438-1/105  Erklæring/avtale  
15.02.1939 
Bestemmelser om felles gårdsplass mv.
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/400177-1/105  Erklæring/avtale  
10.01.1940 
vedr. varme og varmtvann mv.
 
1940/400178-1/105  Erklæring/avtale  
10.01.1940 
vedr. varme og varmtvann mv.
 
1940/401106-1/105  Erklæring/avtale  
09.02.1940 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2000/42849-1/105  Obligasjon  
26.07.2000 
BELØP: NOK 138.700
Panthaver:Sannerg 5 AS  
Org.nr: 933120260
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
2011/666820-1/200   ** Transport av panthaver  
24.08.2011 
Fra:Obos Eiendomsforvaltning As  
Lnr: 5474756
Til:Sannerg 5 AS  
Org.nr: 933120260
2017/18893-1/200  Pantedokument  
06.01.2017 
BELØP: NOK 11.125.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
2018/310925-1/200  Pantedokument  
10.01.2018 14:56 
BELØP: NOK 6.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
2018/1394704-1/200  Pantedokument  
11.10.2018 10:48 
BELØP: NOK 8.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
2020/2375793-1/200  Pantedokument  
24.04.2020 11:23 
BELØP: NOK 200.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 59 leiligheter. Sannergaten 5 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933120260, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Sannergata 5 A-C, gnr 228 bnr 289.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Sannergaten 5 AS har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility service AS.
Aksjeselskapet har avtale med Elite Service Partner om renhold av fellesarealene.
NB: Kjøper må selv sende en kopi av kjøpekontrakt på boligen til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6603683

Regnskap

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 3 273 681,-.
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 1 546 855,-.
Årets resultat på kr 1 186 381,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2017 - 2018 Fasaderehab, vinduer og balkonger
2014 Overgang fra oljefyr til fjernvarme
2013 - 2013 Modernisert heisanlegg
2012 - 2012 Rehabilitering av bunnledninger for spillvann og overvann
2012 - 2012 Utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra Hafslund
2012 - 2012 Bruks- og brannbalkonger er overflatebehandlet for å sikre mot lekkasjer.
2012 - 2012 Membrantekking brann- og bruksbalkong
2012 - 2012 Rehabilitert hovedbunnledninger
2011 - 2011 Brannteknisk oppgradering
2011 - 2012 Membrantekking brannbalkonger
2011 - 2011 Nye dører i oppgang
2010 - 2010 Installert nye avfallsbrønner
2006 - 2007 Baderomsrehabilitering: Alle badene totalrenovert. Alle vann og avløpsrør, og sluk på bad og kjøkken skiftet.
1999 Portrom pusset opp
1998 Skifte ytterdører
1997 Utskifte av det elektriske anlegget
Det er ingen store planlagte prosjekter. Ingen planer om økte felleskostnader.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer følger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jta@schalapartners.no eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Styregodkjenning må foreligger før overtakelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Kjøper må selv sende en kopi av kjøpekontrakt på boligen til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Adresse og matrikkel

Sannergata 5C, 0557, Oslo, Gnr. 228 bnr. 289 orgnr. 933120260 i Oslo kommune

Eier

Pontus Henrik Conradsson

Oppdragsnummer

17-21-0200

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.