LIKE VED VESTKANTTORVET

Lys og stilren funkisperle med stor balkong | Peis | Varmtv/fyring inkl. | Vendt mot rolig bakgård | P-leie*

Fearnleys gate 5 B , 0264 Oslo

VISNINGER

26. september søndag kl. 15:30-16:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kjerstin Falkum
Kjerstin Falkum Partner / Eiendomsmegler MNEF
Truls Martin Nygaard
Truls Martin Nygaard Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

57%

eier sin egen bolig

29%

har bolig mellom 60-120 kvm

98%

av boligene er eldre enn 20 år

19%

er gift

59%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 54 m²
Bruksareal 54 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 1 235 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1931
Gårdsnummer 215
Bruksnummer 69
Energimerking G
FINN.no 231458235
Sist endret 22.09.2021 15:21
Prisantydning 5 900 000
Totalpris 6 164 057
Ligningsverdi 1 271 181,-

Beregnet totalkostnad

5 900 000,- (Prisantydning) 104 938,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 004 938,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 004 938,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 159 119,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 164 057,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og lekker 2-roms selveier, med attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, like ved Vestkanttorvet. Endeleilighet med god intern beliggenhet i 2. etasje og hele leiligheten vender ut mot stille gårdsrom. Boligen har arealeffektiv planløsning, god takhøyde (opptil 2,72 m) og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir en luftig romfølelse!
- Sydvendt balkong med gode solforhold
- Romslig og pen stue med peis
- Separat kjøkken med stilren innredning og integrerte hvitevarer
- Flislagt bad som er overflateoppusset i 2021
- Flott soverom med rikelig oppbevaringsplass
- Innbydende entré
- Disponibel bod i 1. etasje
- Akonto varmtvann og fyring v/fjernvarme inkl.
- TV/bredbånd fra Telia inkl.
- Mulig å leie p-plass i bakgård v/ledighet
- Rolig beliggenhet og samtidig med nærhet til "alt"!

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av: Entré, baderom, kjøkken, stue og soverom. Adkomst fra stue til en sydvendt balkong på ca. 5,7 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten én bod på ca. 4,7 kvm (takhøyde 2,53 m) i 1. etasje.

Entré

Innbydende og arealeffektiv entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av leiligheten. Praktisk nisje for oppbevaring av yttertøy og sko, og ellers plass til andre oppbevaringsløsninger som f.eks. kommode, skoskap, hyller etc. Downlights i himing. Dørcallinganlegg med portåpner.

Stue

Romslig og pen stue med god takhøyde, store vindusflater og adkomst til balkong som gjør rommet ekstra lyst og luftig. God plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Åpen peis i hjørnet som bidrar til varme og hyggelig atmosfære. Strategisk plasserte downlights i himling.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en herlig, sydøstvendt balkong på ca. 5,7 kvm med god plass til diverse utemøblement og planter. Gode solforhold og utsyn mot gårdsrom. Gulvflater av betong og rekkverk av mur. Det ble utført oppussing av fasade i regi av sameiet i vår/sommer 2021, og i den forbindelse ble det også utført overflateoppussing av balkonger.

Kjøkken

Separat kjøkken med stilren innredning med hvite, glatte fronter og fliser over heltre benkeplate. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur fra FM Mattsson. Dobbel stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; induksjonstopp, ventilator med kullfilter, komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser. Vaskemaskin er montert under benkeplate (denne medfølger også). Waterguard system er montert.

Bad

Pent, flislagt bad fra 1999 (merking i sluk), som er overflateoppusset i april/mai 2021. Varme i gulv og downlights i himling. Servant med ett-greps armatur fra Oras med skuffer i innredning under, samt speilskap med belysning og stikkontakt over. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med leddede, innfellbare dører og ett-greps armatur fra Hansgrohe med regnfallsdusj og hånddusj. Avtrekksvifte og ventil på vegg. Oppgraderinger i 2021; lagt flis-på-flis, montert nytt interiør (toalett, servant, dusj), samt lagt nytt vann- og avløp til vaskemaskin. Arbeidet ble utført av VVS Spesialisten AS.

Soverom

Luftig og pent soverom som er malt i en behagelig blåtone. God plass til dobbeltseng og nattbord på hver side, samt rikelig oppbevaringsplass i garderobeskap med hvite fronter. Soverommet vender, som resten av leiligheten, ut mot rolige omgivelser.

Overflater

Gulv: Gulvflater med 1-stavs parkett. Fliser med gulvvarme på bad.
Vegger: Malte overflater. Fliser på bad.
Tak: Malte overflater i himlinger stedvis nedsenket med downlights (i stue, entré og på bad). Takhøyde på opptil 2,72 meter.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og meget populært boligområde på Majorstuen, like ved Vestkanttorvet i bydel Frogner. Her bor du i nærhet til alle nødvendige fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger vendt ut mot rolige omgivelser.
Det er kort vei til idylliske Vestkanttorvet, med koselig marked hver lørdag med basarer og yrende liv, samt juletreutsalg i desember. I tillegg er det kun et par minutters gange til Frognerparken med gode muligheter for tur- og parkliv, i tillegg til fotballbaner, tennisanlegg og Frognerbadet. Det er også gangavstand til Slottsparken, samt tur- og bademuligheter på Bygdøy.
Det er umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud, butikker, kafeer, restauranter, Colosseum kino med mer. Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner man alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som man ikke finner andre steder i byen. Fortauene har blitt bredere, det er ny belysning og det er anlagt trivelige byrom med benker og beplanting.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Jacobs, Coop Extra, Kiwi eller Rema 1000. Det er også kort vei til Aker brygge som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning, samt flere gallerier. Det er også kort vei til Karl Johan og øvrige handlegater i sentrum. Bislett, med flere tilbud av serveringssteder, er også en liten spasertur fra leiligheten.
Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon, med holdeplass for buss og trikk ved Frogner Stadion og i Bogstadveien, kun et par minutters gange fra leiligheten. Majorstuen (ca. 5 min gange) er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, med T-banelinjer, tre sporvognslinjer, samt buss- og trikkelinjer i alle byens retninger. Med bil tar det ca. 2 min til Majorstuen, 5 min til Skøyen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Felleskostnader

4 561 pr. mnd. Akonto varmtvann og oppvarming, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, nedbetaling lån, felles forsikring, forr.førsel, komm. avg. m.m. Herav: Felleskostn. 2 029 Renter/avdrag 758 Fjernvarme 1 288 Dugnadsbidrag 80 Kabel-TV/bredbånd 406
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Strøm, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld

104 938 per 20.08.2021.

Andel formue

19 278 per 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12133029441, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2021: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 20.08.2021: 192 197,-
Andel av saldo: 0,-
Første termin/første avdrag: 02.09.2016 ( siste termin 02.06.2026 )
Lånenummer: 16363422865, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2021: 3.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 20.08.2021: 2 467 373,-
Andel av saldo: 104 938,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2036 )
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Det har ikke vært eiendomsskatt på leiligheten i 2021 iht. eiendomsskatteliste.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning.
Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 25.11.2020 å gjennomføre en rekke vedlikeholdstiltak med forventet kostnad på inntil 4 millioner. Tiltaket finansieres ved låneopptak som det skal etableres IN-ordning på. Ta kontakt med OBF for nærmere info.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 271 181 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 576 250 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, baderom, soverom.
Bruttoareal: 60 m².
I tillegg disponerer leiligheten én bod på ca. 4,7 kvm (takhøyde 2,53 m) i 1. etasje.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 235 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles tomt for sameiet, som er opparbeidet med gressplen, prydbusker og annen fin beplantning. Asfalterte internveier og felles sittegrupper. Grusagt areal med parkeringsplasser.

Garasje / Parkering

Sameiet har opparbeidet parkeringsplasser i bakgården, og disse kan leies for kr 1 250,- pr/mnd etter ansiennitet. Plassene følger ikke leilighetene ved salg. Per nå er det ingen som kan parkere der, men når de tilbake etter rehabiliteringen ser det ut til at det ikke er venteliste og muligheten for å leie er til stede. Ta kontakt med styret ved ønske om plass.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer samt kjeller, oppført i 1931. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av pussede og malte overflater. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein, ikke besiktiget. Entrédør av typen trefiber har brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB samt kikkehull. Vinduer og balkongdør fra 1988 med trerammer og 3-lags glass og kjøkke vindu fra 2017 med trerammer har 3-lags glass. Se boligrapport med tilstandsgrader etc. som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Sameierne plikter å gjøre sine eventuelle leietagere kjent med husordensreglene, og er ansvarlige for at reglene blir overholdt av disse. Utleier plikter å underrette sameiet ved dets forretningsfører om leietageren/leietagerens navn, leieforholdets varighet samt om utleierens adresse i utleieperioden.

Oppvarming

Oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarme, samt peis i stue. Varmekabel på baderom.
Akonto varmtvann/oppvarming inkludert i felleskostnadene. Forretningsfører foretar avregning mot faktisk forbruk en gang i året.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området rundt er regulert til boliger, vei, gatetun, friområde, tomt for offentlig bygning (Uranienborghjemmet) spesialområde for bevaring - tomt for offentlig bygning (skole og barnehage) m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens liste som bevaringsverdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Pågående byggesaker:
- Industrigata 20 - 22 og Ole Fladagers gate 4 - Utvidelse av eksisterende sprinkelanlegg - Uranienborghjemmet. Status: Tillatelse gitt. Se plan- og bygg sine hjemmesider for mer info, Saksnr: 202109439.
- Industrigata 20-22 - Utskifting av heis 1 og 2 - Løpenummer 12402 og 12403 - Uranienborghjemmet. Status: Tillatelse gitt. Se plan- og bygg sine hjemmesider for mer info, Saksnr: 201800605.
- Fearnleys gate 2 B - Installasjon av heis. Status: Rammetillatelse gitt. Se plan- og bygg sine hjemmesider for mer info, Saksnr: 201709543.
For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1876/925030-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  04.08.1876 
Overført fra: 0301-215/69
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1930/902586-1/105  Erklæring/avtale  02.12.1930 
bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-215/69
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1961/506535-1/105  Best om garasje/parkering  19.04.1961 
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-215/69
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1984/514446-2/105  Seksjonering  27.03.1984 
opprettet seksjoner: snr: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 517/12156
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet har organisasjonsnummer 930 139 122 og ligger ligger i bydel Frogner i Oslo og har adresse Fearnleys gate 5 A-B. Sameiet består av 23 seksjoner hvorav 22 er leiligheter og 1 er garasje oppdelt i 6 enheter.
Oslo og Omegn Boligforvaltning har utført forretningsførselen i 2020. Revisjonen er utført av BDO AS.
- Hjemmeside: https://fearnleys5.lettstyrt.no/
- Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Ren Service AS
- Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Ren Service AA - Rengjøringen skjer hver 14. dag i trappeoppganger og inngangsparti
- Vaskemaskiner og tørkerom kan benyttes av beboerne etter gjeldende vaskeliste
- Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-TV og bredbånds-tjenester
- Nøkler til inngangsdør, kjeller, vaskeri, kan bestilles hos forretningsfører. Skilt til ringeklokke via OBF og skilt til postkasse bestilles ved Hegdehaugens jernvarehandel, Bogstadveien 17 (se info på nettsiden fearnleys5.lettstyrt.no). Utseende skal være enhetlig.
- Sameiet har avtale med Anticimex om årlig kontroll av gnagere etc.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikring

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1454138

Regnskap

Resultatet av driften for 2020, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et overskudd på kr 2 291,-. Etter avdrag på lån er den negative endringen av disponible midler kr. - 29 375,-. Disponible midler utgjorde per 31.12.2020 kr 410 188,-. Se for øvrig regnskap som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være seksjonseiere. Kjøp eller på annen måte erverv av seksjon må godkjennes av styret. Godkjennelse kan kun nektes når det foreligger saklig grunn. Se vedtekter og husordensregler for bestemmelser om ro og orden m.m.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD de siste 10 år:
2016 - Fornyelse av soilrør og bunnledninger i gården med glassfiberstøp v. TT-teknikk AS
2016 - Skifte av avløpsrør, kjellerområde v. TT-Teknikk AS - 2016
2016 - Installasjon av individuelle varmemålere på radiatorer v. Techem AS
2016 - Reparasjon/skiferlegging i inngangspartiet Oppgang A og baktrapp Oppgang B v. Kitty AS
2017 - Legging av sveisemembran på balkonger
2018 - Begrenset tilstandsvurdering av gården med finansieringspakke
2019 - Gulvene i første etasje oppgraderes (inngangsparti): Boning av gulvene i inngangspartiene A og B og pris oppgradering av kjellergulvene, utført 2020.
2019 - Tilbudsinnhenting: Rehabilitering av Fearnleysgate 5
1. Utarbeidelse av tilbudsdokument
2. Tilbudsinnhenting, tilbudskontroll, evaluering av tilbud
2020 - Oppgradering av kjellergulvene i vaskekjeller, tørkekjeller og bod-område
Følgende er gjort i sameiet i 2020:
Rehabilitering av Fearnleysgate 5 - ekstraordinært sameiermøte:
- Tilbudene fra 4 entreprenører var innhentet i 2019 med bistand fra ingeniør Petter Normann. Styret hadde ingen preferanser på entreprenør i utgangspunktet og ingeniør Petter Normann kom med forslag til 4 entreprenører som kunne legge inn tilbud.
- Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte den 25. november 2020 der rehabiliteringen med finansieringspakke ble vedtatt.
- Etter ekstraordinært årsmøte fikk styret mandat til å velge entreprenør. Valget falt på Malercompagniet, både pga. akseptabelt startpunkt rett etter påske og at de var det rimeligste alternativet. Styret fikk mandat til å engasjere Intergrert byggrådgivning AS v/Ingeniør Petter Normann som prosjekt- og byggeleder.
- Styret ble utvidet med en person ingeniør Lars Vallevik som er seksjonseier.
- Arbeidet ble anbefalt startet på våren og ikke på høsten. Dette for å unngå en kald og kanskje våt høst som kan kreve varmeovner og ekstra tildekninger.
- Arbeidet ble startet rett over påske, i uke 14.
På ekstraordinært årsmøte 25.11.2020 ble det vedtatt å gjennomføre en rekke vedlikeholdstiltak med forventet kostnad på inntil 4 millioner. Tiltaket finansieres ved låneopptak som det skal etableres IN-ordning på. Dette vil medføre økte felleskostnader/fellesgjeld. Oppussing av fasade er gjennomført i regi av sameiet vår/sommer 2021. Da ble det også gjennomført overflate-oppsussing av balkonger, med malingsarbeid m.m. Arbeid utført v/Malercompagniet.
Status per 10.09.2021: Det skulle vært overtakelsesefaring 07.09, men på grunn av det var en del småmangler så ble det etterhvert besluttet at det bare var totalbefaring, og overtakelsesbefaringen vil bli ca. den 22.09 i stedet slik at entreprenør får litt tid på seg til å utbedre det.
Iht. styret har sameiet har tatt ut en del av lånet (2,5 mill) og felleskostnader har økt med tilsvarende beløp pr. seksjon. Hvor mye det for øvrig må tas ut av lånet er usikkert, men da vil felleskostnadene øke tilvarende det beløpet. Økonomien i prosjektet og endelig lånebeløp er derfor ikke helt klart ennå. IN ordningen kan ikke starte før lånet er endelig fastsatt, og økonomien i prosjektet er gjort opp.
Brannteknisk tilstandsanalyse utført av Norsk Brannvern:
- Formålet med analysen er å avdekke den branntekniske tilstanden til bygningsmassen.
- Den branntekniske tilstandsanalysen tilfredsstiller analysenivå 1 (NS 3424).
- Analysen kan iht. NBI 720.306 fungere som en dokumentasjon av brannsikkerheten i bygningen og dermed inngå som tilfredsstillende dokumentasjon for tilsynsmyndigheter (brannvesenet).
- Det er satt opp en tiltaksliste om hvilke branntekniske mangler som bør utbedres for å ivareta minimumskravene fastsatt i Byggeforskrift 1985.
Rapporten viser behov for strakstiltak; Montere og merke slokkeutstyrt i bodareal, montere heldekkende EN-54 godkjent brannalarmanlegg kategori 2 og orienteringsplan, samt inngå serviceavtale. Montere ledelys og markeringslys i fellesareal, samt inngå serviceavtale. Styret viser også til Brannteknisk tilstandsanalyse (finnes på lettstyrt.no).
Foreløpig prisanslag mottatt utgjør kr 400 000,-. Det ble på årsmøte fattet vedtak om at det skal tas opp lån, og styret gis mandat til å refinansiere dagens lån 16363422865 med IN-ordning. Seksjonseiernes felleskostnader vil øke tilsvarende sameiets økte kostnader til lånet. Styrets mandat til å gjennomføre utbedringer er begrenset til det som følger av offentlige krav til brannsikkerhet. Ved låneopptak på kr 400 000,- er det iht. estimat anslått en månedlig økning av felleskostnader på kr 119,-, for denne leiligheten.
Status per 10.09.2021: Iht. styret er det usikkerhet rundt beløpet til brannsikringstiltak. Det var en del innvendinger mot forslaget på siste årsmøte, så styret må se på det på nytt. Dersom sameiet skulle benytte seg av disse 400' gikk flertallet for låneopptak. Dette lånet er altså olle tatt opp, ettersom tiltaket er usikkert. Det må jobbes videre med brannsikringstiltak og styret må se på og vurdere alternativer.
I tillegg har styret hatt fokus på følgende i perioden:
- Økonomien i sameiet blir gjennomgått på hvert styremøte. Sameiet endte opp med et lite overskudd. 
- Det er tatt avgjørelse på å bytte ut calling-anlegget ifm. opp-pussingen.
- Det er avholdt møter med Anticimex ang. skadedyr, i 2020 knyttet det seg i hovedsak til klesmøll som ble meldt inn fra oppgang B. Styret bestilte i inngangspartiet ble renset av Anticimex.
- Vårdugnad ble gjennomført med bra oppmøte og resultat. Dugnads-oppgavene for høsten ble utført av enkeltstående beboere etter en generell forespørsel til alle.
- Det er avholdt møte med vaktmester ifm. vann-systemet i kjeller knyttet til fyringskjelen til felles varmeanlegg. Det må tas en vurdering av dette totalt sett.
Videre mulige tiltak:
- Det må jobbes videre med brannsikringstiltak ut ifra rapport utarbeidet av Norsk Brannvern
- Det må foretas en gjennomgang og risikovurdering av det elektriske anlegget
- Det må foretas en gjennomgang og risikoanalyse av vann-systemet i kjeller vedrørende fyring i kjeller og lekkasjer
- Vaktmester må identifisere alle stoppekranene til vann
- Iht. styret vil det også komme reparasjoner knyttet til fyringsanlegget i fyrrommet - rørlegger
Ved årsmøte ble det også fremmet forslag om at alle markiseduker og vindseil som er installert byttes ut, slik at fasaden får et helhetlig uttrykk. Denm enkelte seksjonseier velger selv om de ønske markise eller vindseil og kostnadene viderefaktureres den enkelte. Utskiftingen skjer samlet i regi av sameiet og eventuelle senere oppføringer må søkes styret i tråd med vedtektene. Forslaget krever alminnelig flertall, samt tilslutning til kostnadene fra den enkelte seksjonseier som ønsker å sette opp markise eller vindseil. Forslaget ble enstemmig vedtatt.
Generelt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt iht. styret.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Iht. egenerklæringsskjema:
- Overflate-oppussing av bad 2021 april/mai. Flis på flis, montering av nytt interiør (toalett, servant, dusj), samt lagt legging av nytt vann og avløp til vaskemaskin. Arbeid utført v/VVS Spesialisten AS. Foreligger faktura. Ytterligere dokumentasjon kan skaffes fra VVS Spesialisten om ønskelig.
- Oppussing av fasade i regi av sameiet vår/sommer 2021. Overflate-oppsussing av balkonger, malingsarbeid m.m. Arbeid utført v/Malercompagniet.
- Potensielt noe økte felleskostnader knyttet til fasadeoppussing.
- Det har vært ett tilfelle med klesmøll i et bodområde i oppgang B i desember 2020. Dette skal være helt i orden nå.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kf@schalapartners.no eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

- Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert på vegg, i entré. Hovedsikring og strømmåler er plassert i felles hovedtavle (ikke besiktiget).
- Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fearnleys gate 5 B, 0264, Oslo, Gnr. 215 bnr. 69 snr. 13 orgnr. 930139122 i Oslo kommune
Ideell andel av sameiet: 517/12156

Eier

Petter Langaard Solberg

Oppdragsnummer

17-21-0206

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.