Beskrivelse
Velkommen til Bygdøy allé 88 - en lys og delikat 3-roms hjørneleilighet i et hyggelig og attraktivt
boligområde. Her bor man med umiddelbar nærhet til en rekke servicetilbud og forretninger, samtidig
som det er kort vei til flere flotte turområder. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med
gode materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Luftig romløsning med store vindusflater mot hyggelige
omgivelser.
- Pusset opp i sin helhet i 2019
- 1-stavs eikeparkett
- Delikate og tidsriktige farge- og materialvalg
- Balkong på ca. 3,7 m²
- Gode lysforhold
- Mulighet for parkeringsleie ved ledighet
- To boder
- Felles trimrom og sykkelbod
- Varmtvann og fyring inkl.
- TV/internett inkl.
- Flytt rett inn!
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3.etasje, og består av entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.
Utgang fra soverom til balkong på ca. 3,7 m².
Leiligheten disponerer i tillegg to boder oppmålt til ca. 2 m².
Entré
Velkommen inn! Delikat, innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Lysmalte
vegger og keramiske fliser på gulv. Her er det god plass til oppheng for yttertøy, skohyller e.l.
Dørcallinganlegg med kamera og portåpner. Adkomst via felles trappegang.
Stue
Lys og fin stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer en god utnyttelse av arealet og
skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, med god plass til
sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk, spisebord e.l. Stuen har rause vindusflater som slipper
inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Kombinert med god takhøyde, oppleves
leiligheten som høyt og fritt beliggende.
Kjøkken
Leiligheten har et delikat og flott kjøkken, som er designet og innredet med tanke på funksjonalitet. Stilren
og moderne kjøkkeninnredning fra 2019 med slette, håndtaksløse fronter og flislagt backsplash.
Benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, alt i samme mørke farge for et
eksklusivt uttrykk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin, vinskap,
kaffemaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator tilkoblet avtrekk. Praktisk og arealeffektiv innredning
med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass.
Bad
Delikat, flislagt baderom, oppgradert i 2019. Varme i gulv. Vegghengt servantinnredning med
ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil på vegg. Dusjhjørne med nedsenket gulv med
hexagon mosaikkfliser og innfellbare glassdører, samt regnfallsdusj med tilkoblet hånddusj. Plass og
opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.
Toalettrom
Lekkert, separat toalettrom med varme i gulv. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant
med ett-greps armatur og speil på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er montert
lekkasjestopper for toalett.
Balkong
Fra hovedsoverom er det utgang til hyggelig balkong oppmålt til ca. 3,7 m². Her er det åpen og flott utsikt
over nærområdet. Plass til bord og stoler, beplantning, grill m.m.
Soverom
Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og
annen møblering. Innredet med stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir godt
med oppbevaringsmuligheter. Fra hovedsoverom er det utgang til hyggelig balkong på ca. 3,7 m².
Soverom 2 med plass til seng, skrivepult, kommode e.l. Egner seg ypperlig som f.eks. barnerom,
gjesteværelse eller kontor - alt etter ønske og behov!
Overflater
Gulv: Gulvflater belagt med parkettbord samt fliser i entré og på bad/toalettrom.
Vegger: Vegger i malte flater.
Himling: Himlinger i malte flater samt nedsenket himling med downlights i stue/kjøkken, soverom 2 og
entré. Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,68m i stue/kjøkken, 2,67m i soverom 1, 2,61m i
soverom 2, 2,60m i entré, 2,54m i bad, 2,51m i toalettrom.
Beliggenhet
Frittliggende funkisgård med meget sentral og attraktiv beliggenhet ved Olav Kyrres plass på
Skarpsno/Frogner. Bygdøy allé er en gate med lange tradisjoner, og er et unikum for mange på Frogner
med sitt rike tilbud av hyggelige kafeer og spisesteder, samt eksklusive spesial- og
delikatesseforretninger.
Fra eiendommen er det kun få minutters gange til Skøyenområdets "eget sentrum" - Karenslyst allé. Her
finnes et meget bredt utvalg av restauranter, forretninger og øvrige servicetilbud. På området ligger både
Kiwi, Meny og Coop Mega, i tillegg til at du finner populære Maschmanns matmarked som byr på de beste
råvarene, samt hyggelige ansatte med en ekstra lidenskap for matkultur. Det er også flere møbel- og
klesbutikker, samt kafeer og bakerier. SATS og EVO treningssenter finner du også her. Fra boligen er det
også nærhet til noen av hovedstadens mest populære handlegater med f.eks. Bogstadveien eller Karl
Johan.
Av turfasiliteter nevnes nærheten til Frognerelva, som med sin hyggelige gangvei langs elven, fører opp til
Frognerparken. Sistnevnte inneholder bl.a. skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum,
Frognerbadet og Frogner stadion. Skøyenparken, som ligger som en forlengelse av Frognerparken, byr
også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i grønne omgivelser. I tillegg til ovennevnte turområder er det
for øvrig også kun få minutters gange ned til Frognerkilen/Frognerstranda, og det finnes flere turstier som
går langs sjøen ved idylliske Bygdøy som tilbyr hyggelige turstier og bademuligheter. Vestkanttorget på
Frogner har hver lørdag et torg med basarer og yrende liv.
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med nærmeste bussholdeplass, Olav Kyrres plass, et par
minutters gange fra leiligheten. Herfra går busslinjene 20, 30 og 31. Nattbuss i helgene. Kun et par
minutters gange også til nærmeste trikkeholdeplass, Nobels gate, hvor trikkelinje 13 går. For øvrig kort
gangavstand til Skøyen med ytterligere tilbud av kollektivtrafikk (tog m.m.).
Felleskostnader
4 120 pr. mnd. Drift og vedlikehold, varmtvann, fyring, tv/internett, kommunale avgifter, betjening fellesgjeld, felles forsikring, forretningsførsel m.m.
Herav:
Felleskostnader 2.021,-
Lån/Renter 1.605,-
Kabel-tv 494,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.823,-.
Styret vil på ordinært årsmøte for sameiet (april 2023) be om vedtak på ekstraordinær innbetaling for juli
2023, tilsvarende 1 månedlig husleie.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen, og vil variere over tid i forhold til sameiets
faktsike kostnader. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av
forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at
eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Strøm, evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.
Andel fellesgjeld
271 495 per. 22.02.2023.
Andel formue
6 684 per 31.12.2022.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenr.: HANBA1-83977183394
Type: Annuitet
Restsaldo: 3.770.347,-
Restløpetid: 18 år 3 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,25%
Det gjøres oppmerksom på at det kan være mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags
dato.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2023 utgjør kr. 1.099,- pr. år.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes
som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ingen sikringsordning eller IN-ordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 559 420 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 613 911 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Bad - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Bad - Vannrør: Plugget vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. Vannrør bør fornyes. Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet.
Kursoversikt anbefales etablert.
- Bad - Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft
mellom flis og underlag samt misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Forholdet bør utbedres.
- Bad - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig
sted målt til ca.18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
- Bad - Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
- Kjøkken - Vannrør: Vannrør for rør-i-rør system under kjøkkeninnredning er ikke tilstrekkelig festet samt
automatisk lekkasjestopper er ikke tilkoblet. Forholdet bør utbedres.
- Toalettrom (ikke våtrom) - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert
luftutskiftning.
- Toalettrom (ikke våtrom) - Vannrør: Plugget vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
- Øvrige rom - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det vurderes at det er mangelfull tilluftsventiler
.Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme:
Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vinduer: Vinduer fra 1992 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må
forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Dører: Tofløyet balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det
må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Balkongdør og
entrédør har behov for justering.
- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har horisintale
åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU:
- Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført
hulltaking/fuktmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke:
Stakeluke er ikke lokalisert. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Annet: Hennviser til punkt nr: 9 i egenerklæringsskjema. Forholdet er ikke videre undersøkt.
Se for øvrig tilstandsrapport vedlagt i prospekt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Firma: Alle Tiders
Rorleggerbedrift AS / 3B - Flislegger AS. Nytt rør i rør system / ny membran gulv & vegger / ny varmekabel /
nye fliser. Årstall: 2019.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Firma: 3B ] Flislegger AS / Takmesteren AS. Ny
våtromsmembran lagt 2019.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Svar: Ja. Det ble gjort reparasjon på rør i det ene bodområdet for 2-3 år siden.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Undertegnede har observert et par sølvkre på bad (1-2 sølvkre pr år ca.)
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Uvisst om det var skjeggkre eller sølvkre,
men undertegnede har observert ett kre én gang i bolig og ett kre én gang i den ene boden på 3,5 år.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært.
Firma: Meyer-Mørch. Omfattende reabilitering av fasade utført vår/sommer 2021.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Firma: Fram Elektro AS. Nytt el-anlegg 2019.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Samsvarserklæring medfølger leiligheten.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Felleskostnader har økt litt det siste året som følge av høye
strømpriser og renter. Dette medfører også en ekstraordinær innbetaling (1 mnd felleskostnad) i juli 23.
Følgende planlegges på sikt (medfører nødvendigvis ikke økte felleskostnader): Rehabilitering av soilrør
fra alle bad og kjøkken. Utbedring av trapp mot hage. Nye postkassestativ.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Tilbake i tid har det vært observert rotter i nabolag/bakgård.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja. Uvisst om det var skjeggkre eller sølvkre, men undertegnede har observert ett kre én gang i den
ene boden på 3,5 år.
- Tilleggskommentar: Til orientering er det ikke parkett under radioatorskjulere i stuen.
Selger opplyser i tillegg om at termostat i fastmontert vinskap og waterguard er ute av drift.
Boligens areal
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og
toalettrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 919 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse
beplantning.
Garasje / Parkering
*Sameiet har totalt 4 biloppstillingsplasser i bakgården, som tildeles etter ansiennitet. Kostnad kr.
375,-/mnd.
For øyeblikket er de 4 parkeringsplassene i bruk, men det er ingen venteliste utover dette.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av
betong. Utvendige fasader i pussede/malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med
papp/ membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og
lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1992. Ett vindu i stue med
to-lags glass fra 2006. Tofløyet balkongdør med to-lags glass fra 1992.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold, ref. vedtektenes punkt 2.2.
Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.
Energiforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 3 900 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-3330. Reguleringsbestemmelser og
reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående byggesaker:
- Drammensveien 110 - Etablering av takterrasse. Mottatt sak: 05.10.2020. Status: Tillatelse gitt. Se mer
på plan- og bygningsetatens sider, saksnr.: 202015691. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015691
- Bygdøy allé 103 - Etablering av takterrasse. Mottatt sak: 15.12.2021. Status: Rammetillatelse gitt. Se mer
på plan- og bygningsetatens sider, saksnr.: 202119596. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119596
- Heia 46 - Oppføring av trappehus med overbygg og forlengelse av trapp. Mottatt sak: 13.05.2022. Status:
Venter på tilleggsdokumentasjon. Se mer på plan- og bygningsetatens sider, saksnr.: 202207407. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207407
- Heia 48 - Bruksendring av underetasje til hoveddel. Mottatt sak: 16.02.2023. Status: Mottatt søknad. Se
mer på plan- og bygningsetatens sider, saksnr.: 202302526. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302526
- Olav Kyrres plass 1 - Utbedring, ombygging og utskifting av grensemur og gjerder med port. Mottatt sak:
08.03.2021. Status: Rammetillatelse gitt. Se mer på plan- og bygningsetatens sider, saksnr.: 202104090.
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104090
- Drammensveien 104 J - Riving av garasje og oppføring av garasje. Mottatt sak: 23.02.2022. Status:
Rammetillatelse gitt. Se mer på plan- og bygningsetatens sider, saksnr.: 202203052. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203052
- Drammensveien 104 H - Utsparing i bærevegg. Mottatt sak: 15.11.2022. Status: Tillatelse gitt. Se mer på
plan- og bygningsetatens sider, saksnr.: 202216792. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202216792
- Magnus Barfots gate 7 - Utskifting av balkonger. Mottatt sak: 23.08.2022. Status: Tillatelse gitt. Se mer på
plan- og bygningsetatens sider, saksnr.: 202212143. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212143
- Magnus Barfots gate 7 - Bruksendring og utbygging av loft, tilbygg med heis. Mottatt sak: 26.02.2016.
Status: Endret tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygningsetatens sider, saksnr.: 201602876. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201602876
- Magnus Barfots gate 8 - Bruks- og fasadeendring på loftet. Mottatt sak: 01.06.20018. Status:
Igangsettingstillatelse gitt. Se mer på plan- og bygningsetatens sider, saksnr.: 201807890. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201807890
- Heia 2 - Påbygg. Mottatt sak: 12.05.2022. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se mer på plan- og
bygningsetatens sider, saksnr.: 202207350. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207350
- Drammensveien 114 - Boring av energibrønn. Mottatt sak: 12.06.2020. Status: Tillatelse gitt. Se mer på
plan- og bygningsetatens sider, saksnr.: 202009495. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009495
- Drammensveien 113 - Etablering av brønnpark. Mottatt sak: 02.07.2019. Status: Tillatelse gitt. Se mer på
plan- og bygningsetatens sider, saksnr.: 201910655. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201910655
Pågående plansaker:
- Skøyen - Områderegulering. Mottatt sak: 24.04.2017. Status: Planforslag. Se mer på plan- og
bygningsetatens sider, saksnr.: 201414412. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414412
- Drammensveien 110 med flere - Midlertidig forbud mot tiltak. Mottatt sak: 17.02.2021. Se mer på plan-
og bygningsetatens sider, saksnr.: 202102822. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102822
- Frognerbekken, Solheimgata, Kristinelundveien med flere - Midlertidig forbud mot tiltak. Mottatt sak:
31.03.2022. Se mer på plan- og bygningsetatens sider, saksnr.: 202206218. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206218
- Drammensveien 118 - Detaljregulering. Mottatt sak: 20.05.2010. Status: Planforslag. Se mer på plan- og
bygningsetatens sider, saksnr.: 201005792. Link:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201005792
For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygningsetatens sine
hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en
matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle
arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til
hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1925/993576-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
26.09.1925
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1937/305305-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
30.11.1937
Overført fra: 0301-212/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1937/305306-1/105 Erklæring/avtale
30.11.1937
Bestemmelse om septiktank m.v.
Overført fra: 0301-212/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1937/305309-1/105 Erklæring/avtale
30.11.1937
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-212/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/300749-1/105 Best. om adkomstrett
10.02.1938
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/72
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/504945-3/105 Erklæring/avtale
09.03.1976
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET
ETTER 75% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/894879-1/200 Pantedokument
05.08.2019 21:00
BELØP: NOK 4.335.000
Panthaver:KLP BANKEN AS
Org.nr: 993821837
Grunndata
1976/504945-2/105 Seksjonering
09.03.1976
opprettet seksjoner:
snr: 9
formål: Bolig
sameiebrøk: 72/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Sameiet Bygdøy Alle 88, Orgnr: 986304223
- Egen hjemmeside: https://vibbo.no/bygdoy-alle-88/om
- Styret kan kontaktes på e-post: bygdoy-alle-88@styrerommet.no
- Sameiet består av 10 seksjoner.
- Felles trimrom.
- Stor, felles sykkelbod.
Sameiet har inngått en ny og kraftig forbedret avtale for tv/internett med Telia. Til en pris på kr
494,-/leilighet/mnd får beboerne valgfritt a) TeliaPlay (inkl mange tv kanaler og TV2Play) +100 Mbs
internett eller b) 250 Mbs internett (uten tv).
Det kan forekomme at seksjonseiere må bidra til gressklipping og trappevask, men det foreligger ingen
skriftlig avtale rundt dette.
Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende
regnskapsførsel og innkreving.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 54583923
Regnskap
Sameiet hadde i 2020 et driftsresultat på kr -2 349 576 før finanskostnader (kr 116 374) og fikk et negativt
årsresultat på kr - 2 461 269. Styret foreslår det disponert mot egenkapitalen, noe som gir en negativ
egenkapital på kr - 3 803 139. Sameiets arbeidskapital pr 31.12 2021 var kr 13 560 (bank), og langsiktig
gjeld var kr 3 747 059.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Planlagt vedlikehold:
- Rehabilitering av soilrør fra alle bad og kjøkken - innen 3-5 år. Anslått kostand: 300-500k NOK.
- Utbedring av trapp mot hage - innen 5-10 år. Anslått kostand: 100-200k NOK.
- Nye postkassestativ - utføres når økonomien tillater det. Anslått kostand: 30-50k NOK.
Større vedlikeholds- og utbedringsprosjekter tas ikke med i budsjett for 2023, men styret vil på Ordinært
Årsmøte for Sameiet (april 2023) be om vedtak på ekstraordinær innbetaling for juli 2023 for å bygge opp
kontant- og vedlikeholdsbuffer med minimum 50k NOK/år for 2023, 2024 og 2025.
Vårdugnad
Dato for vårdugnad er satt til onsdag 27. april kl. 17-19. Vårdugnaden innebærer feiing av bakgård og
foran inngangsparti, samt klippe hekk, vaske hagemøbler og felles dører, samt div forefallende
vedlikehold. Forslag om å male gulvet i korridor til utgang bakgård (tilsvarende som det nå er gjort i
trimrom og korridorer til boder).
Fasaderehabilitering
Det ble gjennomført en meget omfattende fasaderehabilitering i 2021. Total fasaderehabilitering ble
ferdigstilt høsten 2021, inkl. maling av alle utvendige dører og vinduer. Tiltaket ble i det vesentlige
finansiert ved utvidelse av eksisterende lån. For detaljer vises det til Sluttrapporten som ble sendt ut til
alle sameiere. Det alt vesentlige av oppfølgingen av arbeid og fremdrift overfor leverandør ble ivaretatt av
Morten Løvstad.
Trimrom
Den tidligere "dekkboden" ble i begynnelsen av 2021 rehabilitert og omgjort til et treningsrom med
tredemølle og romaskin. Morten Løvstad var initiativtaker og stod for det alt vesentlige av arbeid og
gjennomføring.
Søppelskap
Det ble anskaffet låsbare søppelskap til avfallscontainerne. Dette løste både problemet med tilgrising
rundt søppelkontainerne og overfylte kontainere.
Tak
Nytt tak og beslag ferdigstilt høsten 2019.
Vedtak fra ekstraordinært årsmøte 30.01.2023:
- Utgiftsposter i Styrets budsjett for 2023 godkjennes, og må balanseres med tilsvarende inntekter
- Basert på likviditetsbudsjett for 2023 gis Styret mandat til å iverksette umiddelbare tiltak, hvis ndøvendig,
for å styrke likviditeten slik at Sameiet kan betjene felles utgifter. Om nødvendig vil Styret innkreve
ekstraordinær innbetaling allerede i midten av februar 2023.
- Husleien justeres ihht. Styrets forslag (pkt 1, 3 og 4), med virking fra 1. mars 2023. Pkt 1 og 3 fordeles
ihht sameiebrøken (hver beboer kan kontakte styret for informasjon om hva dette konkret betyr for deres
husleie per mnd fra 1. mars)
- Inntektspostene i Styrets budsjett for 2023 godkjennes, disse balanserer budsjetterte utgifter
- Styret foreslår en moderat videre oppbygging av vedlikeholdsbuffer gjennom ekstraordinær innbetaling
på totalt 1 ekstra månedlig husleie årlig f.o.m. 15/7, 2023 og inntil videre.
Sameiet endte året 2021 med en akutt likviditetskrise der sameiets midler ikke var tilstrekkelig til å dekke
forfalte regninger. Bakgrunnen var planlagt betydelig reduksjon av likviditet som del av finansiering av
fasaderehabilitering, ekstreme strømpriser samt en betydelig del av årets utgifter med betaling rundt
årsskiftet. Før nyttår ble dette håndtert ved styremedlemmers forhåndsbetaling av husleie og dekning av
utgifter med private midler. Etter årsskiftet var det åpenbart at likviditetssituasjonen krevde ytterligere
belåning. Basert på sameiermøtets vedtak ble eksisterende lån utvidet og sameiet tilført nødvendig
likviditet.
Se for øvrig innkallinger, protokoller og informasjon fra styret vedlagt i prospekt for ytterligere informasjon.
Husdyrhold
Husdyrhold må skje slik at det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere, ref. vedtektenes punkt
2.3.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
- Vinskap plassert på soverom 2.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Bygdøy allé 88, 0273, Oslo, Gnr. 212 bnr. 72 snr. 9 orgnr. 986304223 i Oslo kommune
Ideell andel av sameiet: 72/1000
Oppdragsnummer
17-23-0020
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
