NEDRE ELVEHAVN/SOLSIDEN

Topp-/Endeleilighet i 8. et. på Nedre Elvehavn/Solsiden - Fantastisk utsikt - Modernisert - 2 soverom - Heis

Dyre Halses gate 7 , 7042 Trondheim

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
May Helen Arntsen
May Helen Arntsen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

60%

eier sin egen bolig

91%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

70%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er nyere enn 20 år

16%

er gift

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 50 m²
Bruksareal 53 m²
Tomt 672 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2006
Gårdsnummer 410
Bruksnummer 727
Energimerking D
FINN.no 150576489
Sist endret 27.05.2020 13:00
Prisantydning 2 460 000
Totalpris 3 700 664
Ligningsverdi 749 630,-

Beregnet totalkostnad

2 460 000,- (Prisantydning) 1 232 854,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 692 854,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 700 664,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Olden & Partners v/ Torben Olden og May Helen Arntsen ønsker velkommen til en pen og strøken topp- og endeleilighet i ett av Trondheims mest attraktive boområder på Nedre Elvehavn/Solsiden. Leiligheten ligger i 8. etasje og har fantastiske utsiktsforhold.
Bygget ble ferdigstilt i 2006, og leiligheten har en gjennomgående meget god standard hvor det er gitt tilstandsgrad 0 og 1 fra takstmann på samtlige punkter. Det er heis i bygget, og oppvarming er basert på fjernvarme og balansert ventilasjon som er inkludert i felleskostnadene.
Leiligheten har to soverom som begge ligger tilbaketrukket ved gang og bad. Badet er flislagt med vannbåren varme i gulv og har blant annet dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor det er plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkken har innredning med glatte fronter fra IKEA, keramisk koketopp og integrerte hvitevarer. Fra kjøkken er det utgang til sørvendt balkong med flott utsikt.
Praktisk innvendig bod i tilknytning til entré, samt en bod i 1. etasje.
KORT OM EIENDOMMEN
- Meget flott topp/endeleilighet i 8. etasje
- 2 soverom
- Gjennomgående god standard
- Vannrør med rør-i-rør system
- Våtromsbevis på bad
- Fjernvarme og balansert ventilasjon
- Heis i bygget
- Balkong på ca. 5,5 m²
- En innvendig bod samt en bod i 1. etasje

Innhold

8.etasje: Entré, gang, kjøkken, bad, stue og to soverom samt bod. Sørvendt balkong på ca. 5,5 m².

Standard

Bad:
Baderom fra byggeår i 2006. Keramiske flis på gulv og vegger. Vannbåren varme i gulvet med fjernvarme. Malt, glatt flate i himling. Innredning med skuffeseksjon og nedfelt servant med ett-greps armatur fra Oras. Speilskap med integrert belysning og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og blandebatteri fra Oras. Mekanisk avtrekk koblet til sentralanlegg. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Gulvmontert toalett fra Ifø. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Laminatgulv og glatte malte flater på vegger og i himling. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate fra IKEA. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Tre doble stikkontakter og lysarmaturer under overskap. Det er integrerte hvitevarer og keramisk koketopp. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Berry Alloc Champs Elysées laminat. Montert komfyrvakt.
Øvrige rom:
Gulvflater med laminatgulv, glatte malte flater på vegger og i himling. Hvite, glatte innerdører på alle rom. Stue. Berry Alloc Champs Elysées laminat. Malte veggflater og himling. Downlights.
Tekniske anlegg:
Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg tilkoblet sentralanlegg. Oppvarming basert på fjernvarme montert i alle gulvflater. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod i lag med hovedstoppekran.
For ytterligere opplysninger, se takstrapport vedlagt i salgsoppgave.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest attraktive boområder på populære Solsiden/Nedre Elvehavn. Her finnes "alt" av servicefasiliteter innenfor umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger i byggets toppetasje i 8. etasje.
Et par hundre meter fra leiligheten ligger Solsiden kjøpesenter med både dagligvarebutikk, vinmonopol, apotek, restauranter, barer/utesteder samt ellers meget gode shoppingmuligheter. På Portalen like ved ligger søndagsåpen Rema 1000 samt treningssentrene 3T Solsiden og Sit Portalen.
Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til flere av byens studiesteder, derav blant annet Handelshøyskolen BI (ca. 1,1 km), NTNU Gløshaugen (ca. 2,4 km), Dronning Mauds Minne Høgskole (ca. 2,1 km), NTNU Campus Kalvskinnet (ca. 2,1 km), NTNU Campus Øya (ca. 2,5 km) og NTNU Handelshøyskolen (ca. 2,8 km). Det er forøvrig hyppige avganger rundt om i Trondheim og omegn med buss fra holdeplassen ved Solsiden. Her passerer også flybussen som kjører til Værnes Lufthavn. Det er ellers ca 700 meter til Trondheim Sentralstasjon, samt taxiholdeplass like ved leiligheten.
En kort spasertur unna ligger Bakklandet, som har flott trehusbebyggelse med mange cafeer og restauranter. Videre forbi Bakklandet, kan man spasere langs Nidelven. Turen inn til sentrum tar ca 15 minutter til fots. Det er også gangavstand til Lade med flere badestrender, parker og turstier.

Tomt

Areal: 672 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 8 etasje

Garasje / Parkering

17 parkeringsplasser i 1. etasje tilhører borettslaget, som tilleggsdel til borettslagets seksjon. Styret i borettslaget råder over plassene, og kan blant annet organisere utleie av disse til inntekt for laget. Ved utleie har andelseierne fortrinnsrett. Styret er forpliktet til å si opp leieavtaler med andre enn andelseierne, dersom alle plasser er utleid og det kommer andelseiere som ønsker å leie plass.
Etter informasjon fra styret er det per 12.06.19 ledige parkeringsplasser, hvor leieprisen for andelseiere p.t. er kr. 655,- per mnd. Det gjøres oppmerksom på at styret ikke kan garantere parkeringsplass til kjøper, da p-plasser tildeles fortløpende etter søknader. For evt. elbil-lading er det andre priser som gjelder.
Tillegg el-bil per måned:
-Anleggskostnad pt. kr. 171,-
- A-konto strøm p.t. kr. 267,- (Avregnes årlig i desember).

Felleskostnader

10 646 pr. mnd. Fellsutgifter inkluderer: Felleskostnad avdrag: 4.253,- Felleskostnad renter: 2.053,- Felleskostnad driftsdel: 2.933,- Kabel-TV/Internett: 359,- Velforeningskontingent: 82,- + evt. kr. 39 pr mnd i for papirfakturagebyr

Borettslag

Borettslaget Elvehavn Brygge E (org.nr. 988 218 634) ble stiftet 11.04.2005 og består av 44 andeler.
Borettslaget er en del av eierseksjonssameiet Elvehavn Brygge E, hvor borettslaget eier 44 seksjoner samt 48 boder, 17 parkeringsplasser og en fellesbod i kjeller som tilleggsdel til samleseksjonen. Borettslaget eier også sammen med Sameie Elvehavn Brygge F en seksjon i 1. etasje bestående av en fellesbod.
Forretningsfører er TOBB Eiendomsforvaltning AS.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det fremkommer av ordinær generalforsamling 14.05.2018, forslag om utvendig vedlikehold av blokk og fellesarealer. Dette ble ikke vedtatt, men styret oppfordres til å få en oversikt over nødvendig vedlikehold av fasaden. Det ble også tatt opp at det ønskes vedlikehold innvendig i fellesområdet og at styret skal innhente tilbud rundt dette.
Det er etter informasjon fra styret per 12.06.19 ikke vedtatt ekstraordinært vedlikehold eller oppgradering i GF. Styret har p.t ikke planer om vedlikehold som vil kunne medføre vesentlig økte felleskostnader/fellesgjeld.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, kun styregodkjenning.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1462869210, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2019: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 08.04.2019: 9 372 659
Andel av saldo: 304 051
Første termin/første avdrag: 01.11.2009  (siste termin 01.05.2039)
Flytende rente
Lånenummer: 1462869202, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2019: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 08.04.2019: 13 029 350
Andel av saldo: 422 674
Første termin/første avdrag: 01.11.2009 (siste termin 01.05.2039)
Flytende rente
Lånenummer: 1462869201, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2019: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 08.04.2019: 6 450 042
Andel av saldo: 209 240
Første termin/første avdrag: 01.11.2009 (siste termin 01.05.2039)
Flytende rente
Lånenummer: 1462869203, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2019: 1.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 08.04.2019: 10 799 711
Andel av saldo: 350 344
Første termin/første avdrag: 01.05.2010 ( siste termin 01.05.2039 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

1 232 854

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 2.053,- per mnd.

Avdrag fellesgjeld

Kr. 4.253,- per mnd.

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP1957194 Sameie 4

Regnskap

Årsberetning for 2017:
Felleskostnadene ble økt med 2,9 % fra 01.01.2017
Årets resultat er kr. 54.860,- svakere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak at utgifter til fjernvarme ble høyere enn budsjettert.
Regnskapet for 2017 viser et underskudd på kr. 54.260,-.
Egenkapitalen utgjør pr. 31.12.17 kr. 224.919,-.
Endring disponible midler i 2017 er kr. - 54.260,-
Totale disponible midler per 31.12.17 er kr. 224.919,-

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier og leietagere aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2006

Antall soverom

2

Byggeår

2006

Byggemåte

Boligblokk i åtte etasjer. Byggeår i 2006. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere i betong. Fasader kledd med liggende panel av eksternit. Flatt tak med membran.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "Dyre Halses gate 5 og 7 - Elvehavn Brygge, Deltrinn 4: Bygg E og F, Nybygg boliger med næringslokaler", datert 08.11.2006.

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm
8. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Overlating av bruksretten til andre brukere enn andelseieren er bare tillatt med styrets skriftlige godkjenning. En andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år.

Oppvarming

Oppvarming basert på fjernvarme og balansert ventilasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Borettslaget har pliktig medlemskap i Velforeningen Elvehavn Brygge - VEB. Kontingent er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 749 630 pr. 16.04.19 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 698 666 pr. 16.04.19 12:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra sentrum, følg Innherredsveien etter Bakke Bru. Ta så tredje avkjørsel i rundkjøringen, og inn på Bassengbakken. Ta deretter til høyre og så første til venstre. Leiligheten ligger i blokk nr. 3 på høyre side. Det vil bli skiltet i regi Olden & Partners ved fellesvisning.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, bolig/kontor og felles grøntareal, reguleringsplan R560ad.
Relaterte planer er r0560aj, r0560 ak, r0560am og r0560ao.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Trondheim kommune på tlf: 72 54 00 00.

Offentlige planer

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen:
- PlanID r20190002, plannavn: Innherredsveien, fornying, planprogram
Dette gjelder fastsetting av planprogram for fornying av kollektiv-traséen, og en plan om å forbedre kollektivtransporten samt redusere biltransporten. I følge Trondheim kommune "er hovedhensikten med gateprosjektet at Innherredsveien bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Det skal også legges til rette for et urbant gate- og bomiljø".
Videre opplyses det fra Trondheim kommune at Innherredsveien er, sammen med Kongens gate, Olav Tryggvasons gate og Elgeseter gate, et av de store gateprosjektene for Metrobuss. Strekningen som inngår er p.t. Innherredsveien fra Bakke bru til Statsingeniør Dahls gate.
Trondheim kommune opplyser om at planen er igangsatt men p.t. ikke vedtatt.
For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med Trondheim kommune på tlf: 72 54 00 00.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser:
Best. om adkomstrett
Tinglyst: 27.09.2012
Dagboknr.: 2012/799081-1/200
Rettighetshaver: Knr 5001 Gnr 410 Bnr 687 Snr 50
Rett til bruk av fellesareal som adkomst
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst: 01.01.2018
Dagboknr.: 2018/261253-1/200
Seksjonering
Tinglyst: 25.02.2009
Dagboknr.: 2009/135826-1/200
Opprettet seksjoner
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1966/2225
Reseksjonering
Tinglyst: 08.06.2018
Dagboknr.: 2018/862704-1/200
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2122/2225
Endring av sameiebrøk

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet, ofte via private stikkanlegg.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Söderberg & Partners.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: torben@oldenpartners.no eller SMS: 93 47 71 77 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres oppmerksom på at ny kjøper kredittsjekkes på vegne av styret.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.