Beskrivelse
Velkommen til Hovsvegen 33!
En moderne og påkostet to-roms andelsleilighet i andre etasje. Stue og
kjøkken ligger i en åpen løsning, og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra
stuen er det utgang til en romslig luftebalkong. Badet ble pusset opp i 2022 og fremstår stilrent og flott.
Det er lagt inn varmekabler i gulvet. Innbydende og lettstelt leilighet.
Leiligheten ligger i sentrum av Sunndalsøra med gåavstand til det meste av fasiliteter som butikker,
servicekontor og offentlig kommunikasjon. Borettslaget har i nyere tid oppgradert fasaden og vinduer.
Velkommen på visning!
Innhold
Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder:
Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom
Utgang fra stue til balkong
En privat bod i kjeller.
Parkering på felles asfalterte biloppstillingsplasser.
Standard
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt balkongdør i tre. Utkraget
balkong oppført i betong og tre. Rekkverk i glass
og metall.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har
malte plater. Innvendige tak har malte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har
boligen malte glatte dører.
Det henvises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.
Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og moderne, og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er
oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Flott bad oppusset i 2022. Badet har flis på gulv, flis og plater på vegg og malte plater i innvendig tak.
Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, gulmontert toalett og opplegg til
vaskemaskin. Det er i tillegg varmekabler i gulvet.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i sentrum av Sunndalsøra, hvor du finner butikker og offentlige tjenester. Sande
barneskole ligger 18 minutters gangavstand unna, Sunndal ungdomsskole ligger 23 minutters gange
unna og Sunndal videregående ligger 18 minutters gange unna. Dagligvarehandelen kan du ta på
Bunnpris eller Coop Extra, begge ligger kun 200 meter fra leiligheten. Kort vei til offentlig kommunikasjon.
Felleskostnader
3 816 pr. mnd.
Fellesutgiftene er fordelt følgende:
Felleskostnader kr. 2 595,-
Kapitalkostnader kr. 583,-
Kapitalkostnader kr. 535,-
Eiendomsskatt kr. 103,-
Felleskostnadene inkluderer forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) i Gjensidige, kommunale
avgifter, utvendig drift og vedlikehold, strøm til fellesanlegg, snøbrøyting, sandstrøing,
forretningsførerhonorar, renhold fellesareal, kabel TV og eiendomsskatt.
Andel fellesgjeld
258 750
Andel formue
48 012
Borettslag
Borettslag: Hovsvegen borettslag, Orgnr: 950896620
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Nei, borettslaget har ikke IN-ordning.
Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets
kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en
andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere
felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes
Sikringsordning AS mot denne type tap.
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si
opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om
oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller
vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av
generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter
bestemmelsene i forsikringsavtaleloven
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 14637918 5, Husbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.02.2023: 1.72% pa.
Antall terminer til innfrielse: 317
Saldo per 13.02.2023: 8 538 770
Andel av saldo: 258 751
Første termin/første avdrag: 01.08.2019 ( siste termin 01.07.2049 )
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 89218769
Regnskap
Årsresultatet for 2021 viste et overskudd på kr. 611 499,-.
Budsjett pr. 31.12.2022 viser et årsresultat på 339 819kr.
Disponible midler 31.12.2021 var kr. 1 461 611,-.
Regnskapet følger som vedlegg.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan likevel samtykke i at bruken av boligen holder dyr dersom
gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt 10mm fall mellom fremkant av
dusjkabinett og dørterskel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Det er montert dusjkabinett der hvor bruksvann går direkte til sluk.
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er ukjent slukløsning og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er begrenset tilgang til sluk forhold til kontroll og renhold. Sluk er ikke kontrollert siden den ligger
under dusjkabinett.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales nærmere undersøkelser forhold til type sluk og utførelse av membransjikt rundt sluk.
Ingen elementer er gitt tilstandsgrad 3.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Kommentar: Badet er pusset opp i 2022 av firma Bo Vel. Berkåk.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: VVS Rennebu har stått for alt rørleggerarbeide, Tingvoll Elektro med varmekabler i gulv samt
el arbeider. Bo Vel på gulv, vegg og tak arbeider.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet er i sin helhet pusset opp inkl. toalett, servant,
dusjkabinett og nytt mekanisk avtrekk. Nye varmekabler i gulv, vegger , gulv, tak, pusset opp.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, firmanavn: Bo Vel.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmekabler lagt av Tingvoll Elektro, membran og fiser,
samt oppgradering av vegger og tak, Bo Vel, Rennebu.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Tingvoll Elektro og VVS Rennebu
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei, kommentar: Ikke nødvendig, da dette dreier seg om en oppussing, samt etablering av et lite
soverom.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: VVS Rennebu.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt innvendig røranlegg nytt i 2022.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, kommentar: Ikke pipe i leilighet.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei, kommentar: Nei settes, men det kan se ut som avløpsrør fra balkong over har en lekkasje, uten at
jeg har observert dette selv, men ser av merker at dette kan være til stede.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Ja settes, undertegnede har ikke selv sett dokumentasjon på dette, men hele bygget ble
renovert utvendig for få år tilbake.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ingen opplysninger om dette.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Tingvoll Elektro i 2022.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt anlegg i hele leiligheten.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Dette har Tingvoll Elektro.
Tilleggskommentar:
Har ikke bodd på denne leiligheten, kun eiet den som et oppussingsobjekt.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligens areal
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 215 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Parkering på felles asfalterte biloppstillingsplasser.
Byggemåte
Leilighet over et plan i 2. etg. i en boligblokk. Bygning med kjente, gode og solide konstruksjoner forhold
til byggeår. Jevnlig og godt vedlikeholdt siden byggeår. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvikspunkt i
rapport bør gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som
elektrisk anlegg, ventilasjonsanlegg, vann og avløp i en bolig
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.08.1965 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger
byggetegninger for bygget. Dette følger salgsoppgaven, men det er ikke byggetegninger spesifikt for
leiligheten.
Barnehage / skole i området
Det ligger flere barnehager og skoler i nærheten. Nærmeste barnehage er Villabyen barnehage, kun 700
meter fra leiligheten. Sande barneskole ligger 18 minutters gangavstand unna, Sunndal ungdomsskole
ligger 23 minutters gange unna og Sunndal videregående ligger 18 minutters gange unna.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Varmekabler i gulvet på badet. Elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Felleskostnadene inkluderer de kommunale avgiftene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 118 684 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 427 262 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til sentrumsformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Offentlige planer
Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210, opplysninger fra Sunndal kommune.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er ikke registrert servitutter/heftelser som følger andelen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sunndal kommune.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 90 62 95 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers
forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt
forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at
forkjøpsrett ikke blir benyttet.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie
andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i
borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune,
fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv
risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret
ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper
må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle
borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til
boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før
godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Adresse og matrikkel
Hovsvegen 33, 6600, Sunndalsøra, Gnr. 51 bnr. 177, andelsnr. 19 i Hovsvegen borettslag med orgnr. 950896620 i Sunndal kommune
Oppdragsnummer
191-23-0006
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
