Beskrivelse
Velkommen til Austre Nordmarksvegen 326 - en perle på Nordmarka! En flott og velholdt hytte omgitt av
vakker natur. Hytten inneholder blant annet stue, kjøkken, to soverom og hems. Vedovn for hyggelig
oppvarming. Solcellepanel. Uthuset med gode lagringsmuligheter. Utedo i uthuset. Gapahuk. Ikke innlagt
vann. Bilvei helt frem til hytten. Usjenert og sjelden fin beliggenhet. Hytten fremstår i god teknisk stand.
Hytten ligger i vakkert naturlandskap ca. 400 m.o.h. Det er flotte turmuligheter rett utenfor døren, både på
sommer og vinter. Hytten ligger ca. 20 minutter kjøretur unna Bunnpris Rindal og Coop Extra Rindal. ALTI
Surnadal ligger ca. 30 minutter unna med bil. Nordmarka er et populært område med stort utvalg av
naturopplevelser og flere fiskevann.
Velkommen på visning!
Innhold
Hytten inneholder:
Stue, stue/spisestue, kjøkken/gang, vinfang, 2 soverom og hems.
Det medfølger et uthus på 19 kvm.
Standard
Utvendig
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag
er av aluminium/stål. Besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har
trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse og
veranda oppført i trematerialer. Utvendig trapper i tre.
Innvendig
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Bygget har
stubbloftskonstruksjon mot det fri og trebjelkelag som etasjeskille. Hytta er oppført på pilarer. Det er ikke
påkrevet med tiltak vedr. radonsikring i bygning som står på pilarer eller stripefundamenter som
gir gjennomlufting under bygningen. Heller ikke påkrevet med tiltak på bygninger som har godt ventilerte
kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av
klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren. Boligen har elementpipe, vedovn, peis
med innsats og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Kjøkken
Hytten har et flott kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilierte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er
utstyrt med gasskomfyr og gasskjøleskap. Ingen ventilering fra kjøkken.
Bad
Badet er innredet med hjørnedusj og vegghengt innredning med nedfet servant. Vegghengt speil over
servant.
Uteareal
Hytten har en flott terrasse med fin utsikt over naturen rundt. På terrassen er det også god plass til ulike
møbleringssoner. Det er også en gapahuk knyttet til eiendommen for en koselig tur ut.
Beliggenhet
Hytten ligger i vakkert naturlandskap ca. 400 m.o.h. Det er flotte turmuligheter rett utenfor døren, både på
sommer og vinter. Hytten ligger ca. 20 minutter kjøretur unna Bunnpris Rindal og Coop Extra Rindal. ALTI
Surnadal ligger ca. 30 minutter unna med bil. Nordmarka er et populært område for fritidseiendommer
med stort utvalg av naturopplevelser og flere fiskevann.
Forsikring
Ibis / knif forsikring
Polisenummer: 675852.15
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Utvendig > Taktekking
TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
TG 2 gis grunnet: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
TG 2 gis grunnet: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Utvendig > Vinduer
TG 2 gis grunnet: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
TG 2 gis grunnet: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er
ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
TG 2 gis grunnet: Det er påvist andre avvik: Stubbloftplater er skadet etter tidligere opphold av sau under
bjelkelaget/ stubbloftet.
Utvendig > Utvendige trapper
TG 3 gis grunnet: Det er ikke montert rekkverk.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, kommentar: Bygd opp nytt bad i gammel bod.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Geir Arntsberg med allsidige kamerater.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utebod utvidet ..Gapahuk oppført..åpen , enkel
konstruksjon.. Terasse lukket igjen..Og terasse utvidet mot sør..I tidsrommet 2017 . 2019. til dd.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye solcellepanel , nye mppt regulatorer , nye batterier ,
nytt ledningsopplegg
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kommentar: Bygd inn terasse..laget et enkelt bad I uthus...uthus utvidet .. gapahuk..
Boligens areal
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm
Fritidsbolig:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, stue/spisestue, kjøkken/gang, vinfang
og to soverom.
Uthus:
Bruksareal: 19 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 470 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
På sommerstid kan man parkere på parkeringsplass som driftes av Austre Nordmarka veilag. Kostnader
som følger er veibom kr. 80,- pr. passering, kan også kjøpe årskort kr. 1200,-.
På vinterstid parkerer man ca. 1 km unna hytten, veien brøytes ikke. Her kan fremkomstmiddel som ski
eller snøscooter benyttes.
Byggemåte
Fritidsbolig, uthus og gapahuk med kjente konstruksjoner av tre i forhold til byggeår. Samtlige bygg er
jevnlig vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Lite behov for vedlikeholds- og oppgraderingskostnader
på denne fritidseiendommen i nær fremtid. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må
gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk
anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.
Tekniske installasjoner
Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.
Tomteforhold
Det er byggegrunn av fjell. Huseier har opplyst at det ikke er drenering rundt bygningen. Bygget er oppført
på pilarer. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.08.1998 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger for hytten. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for uthus eller gapahuk.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at gapahuk er byggemeldt.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at areal på stue som opprinnelig var balkong er byggemeldt eller at
arealet lovlig kan benyttes som oppholdsrom.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Adgang til utleie
Hytten er én boenhet og kan fritt leies ut i sin helhet
Oppvarming
Vedfyring, solcellepanel og aggregat.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 2 577 pr. år
Feiing: 508,-
Eiendomsskatt: 2 069,-
Renovasjon kommer som et tillegg på 1 937,50,-.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 185 900 pr. 31.12.2021
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område. Område er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for
nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens
ressursgrunnlag - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Offentlige planer
Plannavn: Dønnem - Negard 4/6 (B). Plan-id: 19950084.
Plannavn: Surnadal kommuneplan. Plan-id: 20180000.
Opplysninger hentet fra Surnadal kommune 26.10.2023.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1995/10587-1/61 Registrering av grunn
01.11.1995
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1566 Gnr:4 Bnr:6
Vei/vann/avløp
Det er privat vei til eiendommen. Dokument følger vedlagt.
Hytten har ikke innlagt vann. Det er en oppsamlingsbeholder på 1000 liter som samler opp regnvann. Det
er også mulighet til å hente vann fra kildevann ved hytten.
Det er enkle avløpsrør som infiltreres i grunn fra vasker og dusjløsning. Hytten har utedo i uthus.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hytten selges uten innbo, men det er mulighet for at kjøper kan avtale å kjøpe innbo/deler av innbo.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 90 62 95 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Austre Nordmarksvegen 326, 6653, Øvre surnadal, Gnr. 4 bnr. 32 i Surnadal kommune
Oppdragsnummer
191-23-0091
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
