# GRÜNERLØKKA

Romslig og lys 3-R midt på Løkka | 2 store soverom | gjennomgående god standard | sentralt med "alt" rett utenfor døra!

Herslebs gate 4 A , 0559 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Helene Molle
Helene Molle Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

56%

eier sin egen bolig

79%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

39%

har bolig mellom 60-120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

13%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 61 m²
Bruksareal 61 m²
Bruttoareal 65 m²
Tomt 647 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 4
Byggeår 1898
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 90
Energimerking D
FINN.no 177185377
Sist endret 03.12.2020 20:34
Prisantydning 4 500 000
Totalpris 4 823 009
Ligningsverdi 1 058 699,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) 315 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 815 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 199,- (Pantattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 823 009,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

19-20-0075

Adresse og matrikkel

Herslebs gate 4 A, 0561, Oslo, Gnr. 228 bnr. 90 snr. 5, andelsnr. 20 i Herslebs gate 4 Borettslag med orgnr. 998738121 i Oslo kommune

Eier

Maiken Magnussen
Mia Karoline Magnussen
Niels Magnus Magnussen

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Nei

BRA/PROM

61 / 61 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1898

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selgere betalte totalt kr 12.895.63,- i 2019 (strøm og nettleie) og har sotrt sett bodd 3 personer i leiligheten.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Garasje / Parkering

Området ble fra 1 juni 2018 en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3 000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Tomt

Areal: 647 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet eiet tomt med beplantning, asfaltert område, sittegruppe og sykkelparkering.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Beskrivelse

Vi har for salg en tiltalende 3-R med 2 store soverom midt på Løkka!
Leiligheten i 4.etasje har en gjennomgående løsning og en generøs takhøyde som slipper lyset fint inn. De store rommene er enkle å møblere og det er godt med lagringsplass. Leiligheten passer godt for to som skal å kjøpe sammen!
I april ble alle overflater malt og leiligheten fremstår som delikat med tidsriktig fargevalg i alle rom. I 2013 ble det satt inn et pent HTH-kjøkken. I 2019 ble det satt inn nye vinduer og inngangsdører i trappeoppgangen. Fasaden ble tatt i 2016.
Det er ingen forkjøpsrett, samt lave omkostninger og ingen dokumentavgift.
Her bor man midt på populære Løkka med alt man kan ønske seg rett utenfor døren - Velkommen!
•Flere parker rett i nærheten
•Godt tilbud av off.transport
•Kabel-TV og internett inkl.

Innhold

Leiligheten inneholder entre med plass til sko og yttertøy, lys stue med åpen løsning mot HTH-kjøkken, pent flislagt baderom med vaskemaskin og 2 store soverom.
I tillegg disponerer leiligheten er bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Dette er et urbant og populært område med uteliv, spisesteder, parker og friområder i nærmiljøet.
Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt i nærmiljøet. Av spisesteder som er verdt et besøk finner du blant annet Escalon, Le Benjamin, Cafe Løkka, Trattoria Populare, SüdØst, Delicatessen og New Anarkali. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med blant annet et spennende utvalg av unike råvarer.
Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Botanisk hage og Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter. Det er rikelig med andre aktivitetstilbud i området med for eksempel Tøyenbadet, eller kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum eller Munch-museet. I tillegg ligger SATS/Elixia rett over gaten. Det er også en kort spasertur opp til Ringnes park, med treningssenter, forretninger og Ringen Kino.
Meget gode kollektivmuligheter med T-bane fra Tøyen, Grønland og Carl Berner og sentrum. Trikk og buss forbindelse fra Trondheimsveien og Schous plass med trikk nr. 17, 11, 12 og 13 og buss nr. 30 og 31. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 5 minutters gange til Oslo sentrum.

Entré | Velkommen inn!

Pent inngangsparti med naturlig plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Det er også plass til å sette inn en kommode for ekstra lagringsplass om ønskelig. Garderobenisjen gir en fin kontrast til de ellers lyse overflatene.
Sikringsskapet har automatsikringer og det er dørcalling.

Stue | Lyst og innbydende

Veldig innbydende stue med tre vinduer på rekke og rad som gir godt med lysinnslipp. Stuen har en god størrelse og det er enkelt å møblere med sofagruppe og man kan sette inn et spisebord om ønskelig.  Det er tv-uttak i stuen og både kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er både sosial og praktisk.
Som resten av leilighetens overflater er stuen nettopp malt i en tidsriktig og behagelig farge.

Tidløst kjøkken | HTH

Tidløst HTH-kjøkken som ble pusset opp i 2013. Kjøkkenet har hvite høyglans fronter og heltre benkeplate. Mosaikkflisene på vegg er malt hvite. På kjøkkenet er alle hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin elegant integrert og medfølger salget. Varmtvannsbereder i underskap. Kjøkken-øyen fungerer fint som ekstra avlastningsbord og oppbevaringsplass og kan medfølge etter avtale.
Varmtvannsberederen er plassert i benkeskap og det er ventilator med kullfilter over komfyr.

Bad | Med opplegg for vaskemaskin

Pent flislagt baderom fra 1998. Badet har tidløse fliser og en nøytral hvit innredning med speil, servant og underskap. Vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler på gulvet og downlights i himling.

Soverom I | Romslig soverom

Innbydende og stort soverom med god plass til dobbeltseng. Godt med lagringsplass er det allerede og det er mulighet for å sette inn ytterligere, alternativt et kontorhjørne om man har behov for det. Soverommet vender inn mot stille og rolig gårdsrom.

Soverom ll | Romslig soverom

Nok et pent soverom med like god størrelse. Massevis av plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Soverommene har begge flere bruks- og møbleringsmuligheter.

Felleskostnader

Kr 4.745,- pr. mnd. Inkludert er betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv og bredbånd fra GET, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold

Etasje

4. etasje

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 058 699 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 811 316 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Bygård over 5.etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur med støpt såle mot grunn. Yttervegger i murkonstruksjon/teglstein utvendig pusset og malt. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater. Leiligheten har slett entredør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med to-lags glass fra 1993 i stuedel. Vindu med to-lags glass fra 1998 i kjøkkendel. Vinduer med tolags glass fra ukjent årstall på soverom. Leiligheten er elektrisk oppvarmet

Ferdigattest / brukstillatelse

Herslebs gate 4 A-D - Vannklossetter - Exdok (attestert) - 1938
Herslebs gate 4 A-D - Utskifting til brannvinduer i trappeoppgang - Ferdigattest - 2018
Herslebs gate 4 A-D - Ombygging - Sluttnotat (henleggelse) - 2013
Herslebs gate 4 A-D - Ombygging - Brukstillatelse - 2000
Herslebs gate 4 A-C - Våningshus - Exdok (attestert) - 1896
Herslebs gate 4 A-C - Etablering av bad 1- 4 etg. m.m. - Ferdigattest - 2010
Herslebs gate 4 A-C - Bruksendring av loft til bolig - Brukstillatelse - 2016.pdf

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 65 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på baderomsgulv.

Utstyr

- Vinduer med to-lags glass fra 1997
- Sikringsskap i entré med automatsikringer
- Skjult elektrisk anlegg i leiligheten
- TV og internett fra Get med uttak i stue
- Varmtvannsbereder i benkeskap på kjøkken
- Naturlig avtrekk på bad
- Ventilator med kullfilter over komfyr.

Adkomst

Enkel adkomst til leiligheten fra gaten og via hyggelig gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen. Velkommen!

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Grunndata
1894/900244-2/105  Registrering av grunn  
15.12.1894 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:88
2013/97615-1/200  Seksjonering  
04.02.2013 
 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 96/2187
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Næring
sameiebrøk: 141/2187
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Næring
tilleggsdel: Grunn
sameiebrøk: 50/2187
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Næring
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 50/2187
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 1850/2187

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Det er 24 andeler og 23 leiligheter. Årsaken er at ved stiftelse ble det forutsatt at 24 leiligheter skulle bygge, men en leilighet ble ikke utbygd.
Borettslaget er en del av sameie Herslebs Gate 4 Sameie.
Rehabilitering og vedlikehold:
2017: Nye vinduer i trappeoppgang og ytterdør
2017: Nytt låssystem
Borettslaget vedtok på ekstraordinært mote 3.12.19 låneopptak kr. 200.000,- grunnet dårlig likviditet.
Felleskostnadene økte med 10% fra februar 2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBBK03-98207847208
Type: A
Restsaldo: 7.211.245,-
Restløpetid: 29 år 8 md.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,30 %

Andel fellesgjeld

Kr 315.000,- per 01.04.2020

Andel formue

0,-

Forsikring

Gjensidige forsikring
Polisenummer: 87708792

Regnskap

Inntekter:
Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 1 096 898,-.
Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at budsjettert økning av felleskostnad ikke
var effektuert.
Kostnader:
Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 1 388 133,-
Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnader som
borettslaget betaler til Herslebs gate 4 sameie. I tillegg er det tapsført budsjetterte felleskostnader
for andel 22 og 23, det var budsjettert felleskostnader, men som ikke er krevet inn grunnet
tidligere avgjørelse om at disse andelene ikke skulle betale ordinære felleskostnader før det
foreligger ferdigattest. Avvik mellom regnskap og budsjett for styrehonorar skyldes at honorar til
styreleder for perioden ble av generalforsamling 2018 vedtatt utbetalt på forskudd.
Resultat:
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -465 753,- og foreslås
dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn
til.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Det forutsettes at regler for båndtvang følges og at dyret ikke gjør fra seg på borettslagets eiendom. I så fall er det eiers ansvar å plukke opp dette.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Kjøleskap (nytt i 2017)
- Oppvaskmaskin
- Hattehylle i entré
- Taklamper på soverommene
- Garderobene på soverommene
Medfølger ikke:
- Vaskemaskin
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hm@schalapartners.no eller SMS: 40 08 05 55 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Ved budgiving gjøres det spesielt oppmerksom på at alle som eventuelt skal stå som eiere av boligen må signere budskjema, enten bud legges inn via skjema, nett eller app. Dersom man etter akseptert bud ønsker legge til en ny person som eier må dette godkjennes av selger. I slike tilfeller vil det også kunne tilkomme et gebyr fra forretningsfører for påføring av ny kjøper/eier. Dette gebyret faktureres kjøper.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.