# GRÜNERLØKKA

Kjempefin 2-roms med solrik balkong og god standard | kjøkken 2017/bad 09 | nye vinduer | "alt" ink. | effektiv løsning

Øvrefoss 8 E , 0555 Oslo

BE OM SALGSSUM
Helene Molle
Helene Molle Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

58%

eier sin egen bolig

5%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

13%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Aksje
Primærrom 32 m²
Bruksareal 32 m²
Bruttoareal 35 m²
Tomt 777 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1939
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 597
Energimerking F
FINN.no 220775952
Sist endret 15.06.2021 14:00
Prisantydning 3 430 000
Totalpris 3 801 470
Ligningsverdi 820 218,-

Beregnet totalkostnad

3 430 000,- (Prisantydning) 352 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 782 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 995,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 3 625,- (Transportgebyr) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 470,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 801 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Vi har for salg en skikkelig fin og veldig effektiv leilighet med sentral adresse på Løkka!
Leiligheten i 2. etasje har en god planløsning som utnytter plassen til det maksimale. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp.
Romslig balkong fra 2018 har gode solforhold og er plassen å sitte i sommer. Bade varmtvann og fyring er tilkoblet fjernvarme og er inkludert i felleskostnadene.
Leiligheten har siden 2017 gjennomgått en real oppgradering med bla. nytt kjøkken, nye gulv og malte overflater. Gården kan i tillegg vise til en svært god vedlikeholdshistorikk der all bad ble pusset opp i 2009, det ble satt opp nye balkonger og byttet vinduer i 2018 og nå i år er fasaden rehabilitert.
•Ingen forkjøpsrett
•Ingen dokumentavgift
Flytt rett inn!

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, soverom, baderom og balkong.
I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder og har tilgang på fellesvaskeri i kjeller.

Utstyr

* Internett fra HomeNet (1000/1000Mpbs)

Entré

Entre med plass til sko og yttertøy. Den doble garderoben med speilfronter gir ytterligere plass for det man behøver i det daglige. Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder.
Sikringsskap i oppgang med automatsikringer. Leilighetens elektriske anlegg ble oppgradert i 2017. Dørcalling.

Stue

Lys og tiltalende stue med utgang til balkong og stor vindusflate. Vinduene var nye i 2018. Som resten av leiligheten har stuen tidsriktig fargevalg på veggene og lyst pent gulv fra 2018. Stuen er godt utnyttet og man kan møblere med både sittegruppe og spiseplass. Radiatorene er tilkoblet fjernvarme og fyring er inkludert i felleskostnadene, det samme er internett fra HomeNett (1000/1000Mps)

Kjøkken

Pent kjøkken som ble etablert i 2017. Innredningen er tidløs med hvite slette fronter og integrerte hvitevarer. Skapene utnytter takhøyden og gir bra med skapplass. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er både sosial og praktisk.

Bad

Flislagt baderom rehabilitert i regi av gården i 2009. Under rehabiliteringen ble også vann- og avløpsrørene byttet. Badet har servant med speil, dusjnisje, toalett og det er opplegg og plass til en smal vaskemaskin. Avtrekk i himling og varmekabler på gulvet.

Balkong

Idyllisk balkong som ble satt opp i 2018. Balkongen vender direkte mot vest og har gode solforhold fra midt på dagen til langt ut på kvelden. Balkongen er romslig med plass til både sittegruppe og grill. Fasaden er nettopp ferdig rehabilitert nå tidligere i 2021.

Soverom

Pent soverom med plass til dobbeltseng (150cm). Dobbelt garderobeskap gir bra med lagringsplass sammen med flere vegghengte skap.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i hjertet av Løkka, en av Oslos hyggeligste bydeler.
Løkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger.
Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Meny, Rema 1000 og søndagsåpne Joker. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder som himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, klassisk tapas på Delicatessen, Burger på Munchies og nydelig Fransk mat på Le Benjamin.
Liker du å leve det gode liv er dette en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her har man det pulserende utelivet ikke langt unna, likevel ligger denne leiligheten tilbaketrukket fra de mest hektiske områdene. For de som er glad i gode helgefrokoster bør den koselige nabolagscafeen Liebling besøkes. Liker du å ta med deg en kaffe på vei til jobb finnes Samson bakeri, Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe i området.
For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Ringnes Park og Fresh fitness og Gym Ila er de nærmeste. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.
Birkelunden er en av Oslos med trivelige parker, som ligger rett ved leiligheten. Her yrer det av solglade mennesker om sommeren. På søndager er det loppemarked og en gang i måneden kommer Bondens Marked på besøk.
Godt tilbud av offentlig transport rett i nærheten. Trikk (nr. 11, 12 og 18) fra Birkelunden og buss (nr. 33 og 21) fra Sannergata. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen.

Felleskostnader

Kr 3.577,- pr. mnd. Betjening av andel fellesgjeld, varmtvann og fyring, internett fra HomeNet (1000/1000Mpbs), trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold
Herav:
Balkonglån 534,-
Internett 249,-
Felleskostnader 2.129,-
Bad/Varmtv. bereder 665,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld

Kr 352.000,- per. 01.05.2021
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
* OBOS01-98207943835
Restsaldo kr  27.843,-
Kapitalkostnader kr 143,-
* OBOS03-98207793574
Restsaldo kr. 96.272,-
Kapitalkostnader kr 379,-
* OBOS04-98207793582
Restsaldo kr 127.536,-
Kapitalkostnader kr 502,-
* 1OB928-98207366870
Restsaldo kr 99.989,-
Kapitalkostnader kr 570,-

Andel formue

Kr 12.832,- per. 31.12.2020

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: OBOS01-98207943835
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 1.694.253,-
Andel restsaldo: Kr. 27.843,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 143,-
Rest løpetid: 20 år
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,10%
NB! I megleropplysninger vedlagt salgsoppgaven står det følgende "Pågående rehabilitering 1.halvår 2021 estimert til 1.3MNOK. Vil i hovedsak lånefinansieres. Ta kontakt for mer informasjon". Dette lånet ble utbetalt i april 2021 og gjelder lånet ovenfor. Det er med andre ord allerede hensyntatt i denne andelens fellesgjeld.
Lånenummer: OBOS03-98207793574
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 5.858.878,-
Andel restsaldo: Kr. 96.272,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 379,-
Rest løpetid: 28 år 1 mnd.
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,10%
Lånenummer: OBOS04-98207793582
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 6.121.666,-
Andel restsaldo: Kr. 127.536,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 502,-
Rest løpetid: 28 år 1 mnd.
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,10%
Lånenummer: 1OB928-98207366870
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 6.086.122,-
Andel restsaldo: Kr. 99.989,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 570,-
Rest løpetid: 17 år 7 mnd.
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente:2,10%

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 820 218 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 952 783 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm, Bruttoareal: 35 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 777 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Området ble fra 1 juni 2018 en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 5.400,- i året (kr 3.600,- for el-bil). For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Byggemåte

Boligblokk over 5 etasjer med kjeller oppført 1939. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende vegger av mur konstruksjoner. Fasade av puss på isolasjon renovert 2018/2021. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har
entrédør av tre. og vinduer fra 2018 med tre lags glass og karmer av tre. Leiligheten har oppvarming via radiator! Felles varmtvann

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bad.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Oppvarming

Varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme. Elektriske varmekabler på gulvet.

Energiforbruk

I følge selger har strømkostnadene ligget på ca. kr 350,- pr. mnd.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Sannergata 3 (gamle Rema 1000) på andre siden av gaten skal rives og tomten ble i 2017 omregulert til følgende formål ifølge Plan- og bygg:
Detaljregulering i Sannergata 1 og 3 er vedtatt:
Bystyret vedtok 27. september 2017 å omregulere Sannergata 1 og 3 fra allmennyttige formål,
garasjeanlegg og bensinstasjon til offentlig sykehjem/omsorgsboliger, forretning og bevertning.
Planen gir Omsorgsbygg Oslo KF mulighet til å oppføre et bygg i 6 etasjer med forretning og
bevertning i gateplan og sykehjem eller omsorgsboliger i de øvrige etasjene. Planen innebærer at
sykehjemmet/omsorgsboligene skal være offentlige.
Se reguleringskart saksnummer S 4965.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1939/400440-1/105  Erklæring/avtale  
16.01.1939 
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1939/440439-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
16.01.1939 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1939/401436-1/105  Erklæring/avtale  
15.02.1939 
vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1939/401437-1/105  Erklæring/avtale  
15.02.1939 
vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1939/401438-1/105  Erklæring/avtale  
15.02.1939 
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/897-1/105  Obl. ny tgl etter fristen  
07.01.1991 
BELØP: NOK 94.000
Panthaver:Våg Regnskapsservice 
Lnr: 20013900
Prioritet etter de til enhver tid nåværende og framtidige
heftelser.
1991/897-4/105   ** Transport  
07.01.1991 
Fra:Oslo Sparebank  
Lnr: 1092090
Til:Våg Regnskapsservice  
Lnr: 20013900
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
05.04.2019. Arkivref. 19/17243-2
 
2008/736985-1/200  Pantedokument  
11.09.2008 
BELØP: NOK 10.170.000
Panthaver:OBOS BBL  
Org.nr: 937052766
 
2018/1103327-1/200  Pantedokument  
06.08.2018 21:00 
BELØP: NOK 12.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
 
2019/510738-1/200  Pantedokument  
06.05.2019 14:27 
BELØP: NOK 6.700.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
 
2021/400879-1/200  Pantedokument  
08.04.2021 11:13 
BELØP: NOK 1.700.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt

Vei/vann/avløp

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Aksjelag

Generelle opplysninger om Øvre Foss 8 AS
Aksjeselskapet består av 60 leiligheter knyttet til aksjer.
Øvre Foss 8 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 933100529, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Øvre Foss 8
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2018 - 2018: Vinduer, fasade, balkonger
2014: Overgang fra oljefyr til fjernvarme
2010 - 2010: Installert nye avfallsbrønner i samarbeid med fellesstyret og Øvre Foss 10
2008 - 2009: Total rehabilitering soilrør og baderom
2006 - 2007: Forprosjekt rør & baderomsrehabilitering I samarbeid med Øvre Foss 6.
2006: Rehabilitering av brannbalkonger
2003: Totaloppussing av trappeoppgangene Samtlige dører til leilighetene skiftet, ytterdører og kjellerdører. Oppussing av trappeoppgangene.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett i gården.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 57198346

Regnskap

Inntekter:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 2 747 597,-.
Avvik i forhold til budsjett skyldes andre inntekter. Se note 3.
Kostnader:
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr -2 919 437,-.
Avvik skyldes i hovedsak sluttfaktura fra VD Montasje.
Resultat:
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -703 517,-
og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Husdyrhold

Dyrehold kan tillates etter spesiell søknad til styret før anskaffelse/innflytting.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
 - alt av hvitevarer kjøkken og bad
- alt av garderobeskap og monterte skap
 - alt av hyller, knagger og lamper som er fastmontert
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hm@schalapartners.no eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Adresse og matrikkel

Øvrefoss 8 E, 0555, Oslo, Gnr. 228 bnr. 597 orgnr. 933100529 i Oslo kommune

Eier

Live Lilly Brenna

Oppdragsnummer

19-21-0036

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.