# GRÜNERLØKKA

Romslig 3-roms med balkong | vedovn og original teglstein | nye vinduer | generøs takhøyde og gjennomgående planløsning

Conradis gate 8A , 0559 Oslo

VISNINGER

18. april søndag kl. 14:30-15:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Helene Molle
Helene Molle Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

56%

eier sin egen bolig

3%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

73%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

12%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 67 m²
Bruksareal 67 m²
Bruttoareal 75 m²
Tomt 440 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1898
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 15
Energimerking F
FINN.no 214032848
Sist endret 15.04.2021 13:42
Prisantydning 5 460 000
Totalpris 5 594 636
Ligningsverdi 1 149 105,-

Beregnet totalkostnad

5 460 000,- (Prisantydning) 133 477,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 593 477,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 1 159,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 594 636,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Vi har for salg en sjarmerende 3-roms på populære Løkka!
Leiligheten i 2. etasje  har en gjennomgående planløsning med en generøs takhøyde som slipper lyset inn. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere.
Flere klassiske elementer er bevart og gir en fin karakter til dette hjemmet.
Vinduer fra 2019 og vedovn med rehabiliterte pipeløp holder leiligheten god og varm. Balkongen vendt mot bakgården er plassen å sitte nå som våren endelig er her.
Ellers kan leiligheten vise til en normalt god standard med blant annet bad fra 2011 og kjøkken fra 2012. Gården kan også vise til en god vedlikeholdshistorikk.
Varmtvann, kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
Leiligheten disponerer 3 boder.
•Kort avstand til en rekke parker
•Kort avstand til flere høyskoler

Innhold

Leiligheten inneholder: Entre, stue, kjøkken med utgang til balkong, baderom og to soverom. 
Leiligheten disponerer i tillegg3 boder: 
Loftsbod på 4,2 m²
Bod  i trappegang på 2,4 m² (deles med nabo)
Bod i kjeller på 10,2 m²

Utstyr

* Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten
* Leiligheten har røykvarsler tilkoblet felles sentral. Brannslukningsapparat i pulver med service fra 2012
* Leiligheten har Swedoor profilert entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass. Vinduer med karmer
av tre, og to-lags glass fra 2019

Entré | Velkommen inn

Leiligheten har en åpen entre med plass for sko og yttertøy. Man kan enkelt sette opp skyvedører foran garderoben for å optimalisere lagringsplassen noe bedre. Ytterligere lagringsplass finnes i 3 romslige boder. Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer og det er dørcalling.

Stue | Koselig med peis

Tiltalende og veldig hyggelig stue som enkelt kan møbleres med både sittegruppe og spiseplass. De store vindusflatene fra 2019 åpner opp rommet på en fin måte. Innvendig pipeløp ble rehabilitert med stålrør i 2015 og sørger for at den koselige vedovnen fungerer godt. Synlig original teglstein kombinert med original panel på den ene veggen gir virkelig karakter til rommet.

Kjøkken | Med utgang til balkong

Lyst og tiltalende kjøkken fra 2012. Kjøkkeninnredningen er hvit med fronter i høyglans og med heltre benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og det innbygde høyskapet gir smart "skjult" lagring. Hvitevarer som kjøleskap med frys er integrert, mens oppvaskmaskinen og komfyren er frittstående.

Bad | Romslig

Romslig flislagt baderom fra 2011. Badet har plassbygget rund dusjnisje og vegghengt toalett. Servant med speil og benk for oppbevaring. På badet er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk og downlights i himling og varmekabler på gulv.

Balkong | Mot bakgården

Fra kjøkkenet kommer man ut på den koselige balkongen. Balkongen på ca. 4 kvm er vest-vendt og vender inn mot rolig bakgård. Balkongen er belagt med treheller og har stikkontakter og strålelampe. I følge selgere har man solen fra ca. klokka 15.00-20.00 (om sommeren vil løvet på trærne ta noe av solen de siste timene slik at hel sol vil vare frem til ca. klokka 17.00).

Hovedsoverom |

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Soverommet vender ut mot rolig gate. Mellomgangen som går utenfor de to soverommene er utstyrt med stort dobbelt skyvedørsgarderobe som gir mer en nok lagringsplass til klær osv.

Soverom ll | Ulike bruksmuligheter

Nok et pent soverom som har ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Rommet benyttes i dag som hjemmekontor, men det er plass til både dobbeltseng og skapplass om ønskelig.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Dette er et urbant og populært område med uteliv, spisesteder, parker og friområder i nærmiljøet.
Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med blant annet et spennende utvalg av unike råvarer.
Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Botanisk hage og Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter. Det er rikelig med andre aktivitetstilbud i området med for eksempel Tøyenbadet, eller kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum eller Munch-museet. I tillegg ligger SATS/Elixia rett i nærheten. Det er også en kort spasertur opp til Ringnes park, med treningssenter, forretninger og Ringen Kino.
Flere matvareforretninger ligger rett i nærheten. Joker er oppe 7 dager i uka og ligger rett i nærheten. Kun 5 minutters gange til både Kiwi og Rema 1000.
Meget gode kollektivmuligheter med T-bane fra Tøyen, Grønland og Carl Berner og sentrum. Trikk og buss forbindelse fra Trondheimsveien og Schous plass med trikk nr. 17, 11, 12 og 13 og buss nr. 30 og 31. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 5 minutters gange til Oslo sentrum.

Felleskostnader

Kr 4.796,- pr. mnd. Betjening av andel fellesgjeld, varmtvann, kabel-TV og bredbånd fra Canal Digital, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold
Fellesutgifter:
Renter balkonglån kr 14,-
Avdrag balkonglån kr 300,-
Renter og avdrag kr 775,-
Felleskostnader kr 3 682,-
Vedlikeholdstillegg balkonger kr 25,-

Andel fellesgjeld

Kr 133 477,- per 01.03.2021

Andel formue

Kr 40 097,- per 31.12.2020

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11458210-9, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.03.2021: 0.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 20.03.2021: 263 477
Andel av saldo: 20 287
Første termin/første avdrag: 01.01.2009 ( siste termin 01.07.2026 )
Lånenummer: 12138414475, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.03.2021: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 162
Saldo per 20.03.2021: 1 789 255
Andel av saldo: 109 618
Første termin/første avdrag: 01.01.2020 ( siste termin 01.09.2034 )

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 149 105 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 136 776 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sverdrups gate og via felles gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Tomt

Areal: 440 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av
trekonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten
har Swedoor profilert entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass. Vinduer med karmer av tre, og tolags glass fra 2019. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad kombinert
med vedfyring.

Ferdigattest / brukstillatelse

Conradis gate 8 - Balkonger - Ferdigattest - 2000
Conradis gate 8 A-B - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1898
Conradis gate 8 A - Utvidelse av bad i 2 etg - Ferdigattest - 2011
Conradis gate 8 - Åpning baerevegg - Tilsynsomslag (henlagt uten ferdigattest) - 1990
Conradis gate 8 - Sammensl 3 etg - Ferdigattest - 1973
Conradis gate 8 - Sammensl 2 leil og ny doeraapning 2 etg - Tilsynsomslag (henlagt uten ferdigattest
Conradis gate 8 - Naering til bolig - Ferdigattest - 2001
Conradis gate 8 - Loft Sammensl m.m. - Ferdigattest - 1989
Conradis gate 8 - Innr dusj-bad mm 4 etg - Ferdigattest - 1971
Conradis gate 8 - Innr WC - Ferdigattest - 1962

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad og vedovn i stuen.

Energiforbruk

Selgeres strømkostnader ligger på omtrent kr 500,- i de varme månedene og på kr 1.000,- - 1.500,-om vinteren.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettighetshavere til eiendomsrett
1988/9448-6/105  Hjemmel til eiendomsrett  
08.02.1988 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Conradisg 8 Borettslaget  
Org.nr: 952762206
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1988/9448-2/105  Seksjonering  
08.02.1988 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 1031/1106
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Heftelser
1897/900791-1/105  Erklæring/avtale  
30.10.1897 
Bestemmelse om benyttelse
Best. om salg av øl m.v.
Overført fra: 0301-228/15
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1960/518426-1/105  Erklæring/avtale  
03.11.1960 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-228/15
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1962/504026-1/105  Best om garasje/parkering  
09.03.1962 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-228/15
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1987/2505-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
14.01.1987 
vedr. rømningsvei m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-228/15
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1987/60907-2/105  Erklæring/avtale  
21.09.1987 
vedr. rømningsvei m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-228/15
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/9448-3/105  Erklæring/avtale  
08.02.1988 
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET
ETTER 80% AV SEKSJONENS LÅNETAKST TIL ENHVER TID MV
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1993/5324-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
04.02.1993 
veket for: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1993/3722-1/105
1996/39417-1/105  Obligasjon  
19.07.1996 
BELØP: NOK 3.128.209
Panthaver:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  
Lnr: 1151280
2001/28731-1/105  Obligasjon  
25.05.2001 
BELØP: NOK 900.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 1087054
 
2012/677846-1/200  Pantedokument  
21.08.2012 
BELØP: NOK 650.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/550014-1/200  Pantedokument  
18.06.2015 
BELØP: NOK 1.400.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget består av 17 andelsleiligheter.
Borettslaget har ingen avtale om vaktmestertjenester. Oppgavene knyttet til rydding, lyspæreskifting, snømåking, daglig ettersyn med port, inngangsdører, loft- og kjellerdører, søppelcontainere og trappevask utføres på dugnad på omgang mellom andelseierne.
Borettslaget har avtale med 4Service Eir Renhold AS for trappevask. Borettslaget har avtale om rengjøring av matter med Leko Matter AS. Rengjøringen skjer en gang pr måned.
REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD
2019 Brannsikring oppganger, kjeller og fellesområde.
Utskifting av vinduer.
2018 Utbedring og tetting av diverse skader/slitasje i tak.
2015 Piperehabilitering
2013 Brannsikringstiltak, herunder felles trådløst varslingsanlegg,
brannsikre vinduer i oppganger, brannvegg i kjeller.
2010 Fasade. Oppdatering av puss og maling
2008 Nye varmtvannsberedere til felles varmtvann
2008 Oppgradering til brebånd/internett mulighet via TV-kabelen.
2007 Ny takluke, beslag og takrenner utbedret
2002 Oppgradering av bakgård, ny hovedport og nye inngangsdører
2001 Omgjørings av næringslokale til bolig, andel nr. 17
2000 12 nye balkonger

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Ja/ Nei

Forsikring

Gjensidige forsikring
Polisenummer: 78821009

Regnskap

Inntektene i 2019 var totalt på kr. 907 100,-
.
Utgiftene i 2019 var totalt på kr. 2 066 545,-.
Resultatet av driften for 2019, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et overskudd på kr. 1 209 437,-.

Husdyrhold

Inne-kjæledyr tillates, hund og utekatt må søkes om. Tillatelse gir dersom dyreholdet anses som forsvarlig.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Kjøkken: alle hvitevarer
Bad: vaskemaskin og  tørketrommel
Garderobeskap i gang ved soverom
Fastmonterte lamper kjøkken, stue og bad
Knagger inngangsparti og på kontor
Bokhylle kontor
Ekstra fryser i kjellerbod, samt hyller der
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hm@schalapartners.no eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Conradis gate 8A, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 15 snr. 1, andelsnr. 11 i Conradisg 8 borettslaget med orgnr. 952762206 i Oslo kommune

Eier

Snorre Gebhardt Stenerud

Oppdragsnummer

19-21-0082

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.