#Bergkrystallen / Lambertseter

Lekker 2-roms endeleilighet med stor og solrik balkong | God standard | Peisovn | Lave omkostn.| Skjermet og sentralt

Bergkrystallen 14 , 1155 Oslo

VISNINGER

9. mai søndag kl. 12:00-13:00

10. mai mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marcus Egeland
Marcus Egeland Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

78%

har bolig mellom 60-120 kvm

99%

av boligene er eldre enn 20 år

22%

er barnefamilier

20%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 54 m²
Bruksareal 54 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 62 483 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1956
Gårdsnummer 159
Bruksnummer 115
Energimerking D
FINN.no 217290796
Sist endret 05.05.2021 08:45
Prisantydning 3 400 000
Totalpris 3 667 621
Ligningsverdi 864 664,-

Beregnet totalkostnad

3 400 000,- (Prisantydning) 252 118,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 652 118,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 503,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 667 621,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en meget tiltalende 2-roms, beliggende i et populært, rolig og barnevennlig område på Lambertseter. Dette er en endeleilighet som ligger fint til i høy 2. etasje med god utsikt. Boligen har en arealeffektiv planløsning, pene gulv, lekre fargevalg, nyere kjøkken og et stilrent bad. Nye vinduer ble installert i april 2021 i hele leiligheten.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, soverom, balkong og bad.
I tillegg disponerer leiligheten tre boder.

Utstyr

Dørcalling med kamera.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappegang.
Leiligheten har brannvarsler og brannslukkingsapparat.

Entré l Velkommen inn!

Leilighetens entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Leiligheten har åpen oppbevaring for sko og yttertøy og veggene er malt i en lys og tidsriktig farge.
Leiligheten disponerer i tillegg bod både i kjeller og på loft

Stue l Stor, lys og fin

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er av god størrelse og her har du plass til både sofa med salongbord, mediemøblement og et spisebord med tilhørende møbler.
De store vindusoverflatene i to himmelretninger slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en god og luftig romfølelse.
I stuen er det en vedovn, som både er koselig og praktisk når det er litt kaldere ute.
Vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra 2021.

Kjøkken l Pent og tidløst

Moderne og tidløst kjøkkeninnredning fra 2011.
Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fine fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.
Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Integrert komfyr med nedfelt keramisk platetopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med fliser samt varmekabler.
Vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra 2021.

Bad l Delikat og pent flislagt bad

Leiligheten har et moderne flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen.
Baderommet har mørk innredning og er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og plass og opplegg for vaskemaskin.
Baderom pusset opp i 2014.

Balkong l Solrik

Fra stuen har du utgang til en syd-vestvendt balkong på 8 m². Balkongen er overbygget og har god standard med platting, rekkverk og markise.
Beliggenheten mot syd-vest sørger for rikelig med sol i løpet av dagen og kvelden. På balkongen har du plass til en hyggelig sittegruppe, og med dette er det uten tvil en fin plass for varme sommerdager.
Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra 2021.

Soverom l God størrelse

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og har skyvedørsgarderobe på ca 3,7m.
Soverommet har godt med naturliglys, og samme gode standard som resten av leiligheten.
Vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra 2021.

Beliggenhet

Lambertseter/Bergkrystallen er et populært og sentralt sted å bo. Bergkrystallen Borettslag er et veletablert og solid borettslag. Det er store og flotte grøntområder i borettslaget med lekeapparater, sittegrupper, koselig beplantning og trær.
Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd. Med T-bane linje 4 Bergkrystallen - Ringen - Vestli og linje 1 Bergkrystallen - Helsfyr - Frognerseteren bruker du 20 min. til sentrum. Det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Med buss har du bl. a. valget mellom rutene 104 og N4 fra Bergkrystallen og rute 79 fra Langbølgen. T-banestasjonen ligger i umiddelbar nærhet, og i og med at det er endestasjonen, er det lett å få plass og det står som regel en t-bane og venter på deg. Det er også Rema 1000 og Narvesen ved Bergkrystallen T-banestasjon.
I oktober 2010 åpnet det nye Lambertseter senter med ca. 70 butikker (bl.a. vinmonopol, apotek, Clas Ohlson og H&M), bibliotek og Symra kino med to kinosaler.
Kort vei til Lambertseter barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, svømmehall og kunstgressbane. Det er også flere barnehager i nærområdet.
Det er flere etablerte idrettsforeninger i bydel Nordstrand med bla. fotball, håndball, friidrett, svømming, tennis, fritidsklubber etc. Sats Elixia treningssenter ligger også i nærheten.
Lambertseter innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med turstier og lysløyper i området rundt Bergkrystallen. Det er kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med et mangfoldig løypenett. Fine badestrender i Hvervenbukta, Nordstrand bad og Katten.
Bydel Nordstrand ligger ca. 7 km sør for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Felleskostnader

2 791 pr. mnd. betjening av andel fellesgjeld, HMS, Akonto varmtvann, kabel-tv og internett, vaktmestertjeneste, trappevask, fellesforsikring, kommunale avgifter, forrettningsførsel, drift og vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Det er estimert en økning i felleskostnadene med 10 % fra 01.01.2023, deretter inflasjonsjustering med 3 % fra 01.07.2024, 3 % fra 01.01.2026 og 3 % fra 01.01.2028.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Lån nummer 98207626651 løper avdragsfritt ut år 2022. Dette vil si at f.kost vil øke med 155,- i 2023 og med 38,- kr i 01.08.2021.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld

252 118 kr

Andel formue

11 218 kr

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: HUS602-11472555
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 9.206.597,-
Andel restsaldo: 17.326,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 151,-
Rest løpetid: 10 år 1 md.
Term. per år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 0,80%
Lånenummer: OBBK01-98207626651
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 44.953.000,-
Andel restsaldo: Kr. 84.625,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 108,-
Rest løpetid: 36 år 9 md.
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,50%
Avdr. frihet t.o.m: 01.12.2022
Lånenummer: OBBK02-98207536245
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 74.932.313,-
Andel restsaldo: Kr. 141.057,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 557,-
Rest løpetid: 25 år 6 md.
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,50%
Lånenummer: OBOS03-98207895989
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 9.000.000,-
Andel restsaldo: Kr. 16.906,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 22,-
Rest løpetid: 29 år 9 md.
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,50%
Avdr. frihet t.o.m: 01.08.2021

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 864 664 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 112 789 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 62 483 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Borettslaget har 6 garasjer til utleie. Utleie administreres av styret. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. Det er venteliste, og her må det sendes inn skriftlig til styret om å bli satt opp.
Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Borettslaget fraviker ikke reglene for bruksoverlating iht. borettslagets vedtekter og i borettslagsloven. Det forutsettes at kjøper selv skal bebo leiligheten, med mindre man kan dokumentere bruksoverlating som nevnt i borettslagslovens §§ 5.3 - 5.7.

Oppvarming

Varmekabler på bad og kjøkken som styres med effektregulator montert på vegg v/dør.
Termostatstyrte panelovner
Vedovn i stue. Pipeløp ble rehabilitert ved at det ble satt inn stålrør i 2017

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-438 av 16.05.1952. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Mellombølgen 141 - Oppføring av bolig- og næringsbygg
Saksnummer: 202010401 - Byggesak             
Mottatt sak: 26.06.2020
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Ved Karlsrud T-banestasjon - Oppføring av sykkelparkering
Saksnummer: 202107037 - Byggesak             
Mottatt sak: 26.04.2021
Status: Mottatt søknad
Langbølgen - Lambertseter senter mot Lambertseterveien - Oppføring av leskur - ID 306
Saksnummer: 201712740 - Byggesak             
Mottatt sak: 25.08.2017
Status: Tillatelse gitt 12.09.2017
Langbølgen - Oppgradering med sykkelfelt
Saksnummer: 201713788 - Byggesak             
Mottatt sak: 13.09.2017
Status: Igangsettingstillatelse gitt 11.01.2021

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1953/14925-1/105  Erklæring/avtale  
09.11.1953 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
 
1958/8660-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
02.08.1958 
ang. utsalgskiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1962/15388-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
30.11.1962 
ang. frysebokshus
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1964/3332-1/105  Erklæring/avtale  
12.03.1964 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1986/78659-2/105  Erklæring/avtale  
02.12.1986 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Borettslag

Bergkrystallen Borettslag er registret i Foretaksregistret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950201746, og består av 481 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
•Hjemmeside: www.vibbo.no.
•Vaktmester Adam Wardak ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Forkjøpsrett

Ja, forhåndsavklart.

Ja

Forsikring

If Polisenummer: 2061875

Regnskap

Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 17.047.053,-.
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr. 13.588.431,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2019 på kr. 776.997,-.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2019 kr.2.942.578,- og viser borettslagets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Lån til utskifting av vinduer og balgkongdører er innvilget med 30 millioner i OBOS Banken. Planlagt oppstart er i uke 41, antatt ferdigstillelse 8 måneder etter oppstart. 4 millioner av lånerammen ble åpnet med valuta 03.12.2020. Ytterligere 5 millioner av lånerammen ble åpnet med valuta 22.02.2021, kr 21 millioner av lånerammen gjenstår.
I ordinær generalforsamling 3. april 2019 fremmet styret forslag om utskifting av vinduer og dører, med økonomiske konsekvenser som er tatt inn bak i innkallingen. I samme innkalling ligger også økonomisk analyse basert på løpende drift. Generalforsamlingen besluttet at utskifting av dører og vinduer skal foretas samlet. Med lånefinansiering over 30 år og med dyreste alternativ som har et kostnadsestimat på kr 38.187.650 er det estimert en økning i felleskostnadene med 4 % fra 01.07.2020, ytterligere 10 % fra 01.01.2023, deretter inflasjonsjustering med 3 % fra 01.07.2024, 3 % fra 01.01.2026 og 3 % fra 01.01.2028.
1) Kostnader for å etablere, i første omgang 20 ladeplasser fordelt på Feltspatveien og Bergkrystallen er estimert til kr 1 100 000, inkl selve laderen, dvs kr 55 000 pr plass. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å etablere ladestasjoner for ladbare kjøretøy på eksisterende biloppstillingsplasser, samt foreta nødvendige omrokkering på eksisterende p-plasser.
2) Dagens leverandør ATM Com (av kabel-tv og bredbånd) må bytte underleverandør da Canal Digital/Telenor har sagt opp sin avtale med ATM Com. Styret er i dialog med ulike leverandører og vil kunne redegjøre mer om dette på generalforsamlingen.
3) Flertallet i styret er enige i forslaget om å ansette egen vaktmester.
Gjennomførte større vedlikehold og rehabiliteringer:
2017-2018: Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.
2017-2018: Rehabilitering av piper. Piper over tak mures om, ikke alle, men etter tilstand. Innvendig piperehabilitering.
2017-2018: Vask og utbedring av fasader. Vask av balkongplater og fasade, lokale utbedringer.
2017-2018: Overflatebehandling av balkonger.
2017-2019: Utomhus/grøntplan. Generalforsamlingen vedtok i 2014/2015 en grøntplan/utomhusplan, som medfører at uteområdes settes i stand med en totalkostnad på ca. 8-12 millioner kroner. Styrets plan er at arbeidene skal finansieres over løpende drift og ikke medføre ingen økning av felleskostnadene. Arbeidene er påbegynt.
2017-2018: Vask av tak med betongtakstein. Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.
2017: Oppstart av arbeid med rehabilitering av piper, tak, balkonger og fasade
2015: Oppstart av utemiljøprosjekt
2013-2016: Våtromsrehabilitering.
2015: Taket på Kiwibygget rehabilitert.
2013-2015: Drenert langs alle langblokker fra Bergkrystallen 1-37, samt Feltspatveien 43-45 og 56.
2013-2014: Etablert søppelbrønner.
2013-2016: Alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann.
2012: Skiftet overlys/takluker i punktblokkene.
2012: Montert nye lamper i oppgangene.
2011: Oppgradering av Calling-anlegg, porttelefoner, dørpumper og låssystem.
2010-2012: Utbedring av verandatak fortsetter.
2009: Renset ventilasjonssystemet i boligene.
2008-2009: Oppgradert til digitalt kabel-tv.
2008-2009: Impregnert tegl.
2008-2009: Reparert verandatak i nummer 11 til 25 og i 1 til 11. Reparasjonsarbeid fortsetter.
2008: Malt alle dører, vinduer, balkonger mm Alle vinduer og balkongdører, samt trevegg på balkongene er malt med to strøk. En del vinduer er skiftet ut. Malt barnehage, vaktmesterhus samt vaskeri.
2008: Reparert noen balkongtak.
2008: Besiktiget piper der det er meldt fra om plager med nedslag.
2008: Nye entredører, lånefinansiert. Tilbudt lånefinansiering gjennom borettslaget til utskifting av entredører.
2007: Utskifting av tv/data og radiokabler.
2007: Pusset opp oppganger, nye postkasser. Satt opp sykkelstativ.
2004: Høytrykkspylt soil- og grenrør.
2002-2005: Rehabilitert pussisolerte fasader.
1993- 1999: Utbedret det elektriske anlegget.
1991: Dørtelefoner.
1990-1991: Etterisolert, ny fasadebekledning
1990-1991: Nye, større balkonger.
1989: Lagt om tak og piper.
1983-1984: Nye vinduer. Nye inngangsdører.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Hylle som er skrudd på vegg på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til me@schalapartners.no eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bergkrystallen 14, 1155, Oslo, Gnr. 159 bnr. 115, andelsnr. 229 i Bergkrystallen Borettslag med orgnr. 950201746 i Oslo kommune

Eier

Jonas Baggetorp Mari Hafsås

Oppdragsnummer

19-21-0095

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.